屯馬綫及東鐵綫過海段正式通車後，尖東一帶前往各區更為便捷，有望帶動人流，同時亦吸引鄰近商廈業主伺機放售，其中位處尖東新文華中心連裝修單位，以意向價約830萬元放售。

罕有細單位 回報3.6厘

有代理表示，有業主出售尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層單位，面積約749平方呎，售價約830萬元，每呎叫價11,081元。物業為區內罕有細單位，可受惠於政府放寬從價印花稅。至於物業內籠間隔方正，連地氈裝修，自用、收租皆宜，以現況及連租約形式出售，以售價計，可享約3.6厘租金回報。

該代理續指，新文華中心設有樓高3層的基座商場，5部客梯及1部貨梯，亦有停車位供大廈租戶及訪客使用，人流出入十分便利，適合各行各業進駐。而該廈位處尖東核心商業區，附近商廈林立，比鄰港晶中心、東海商業中心、南洋中心、半島中心及華懋廣場，商業氣息濃厚。再者，其位置優越，步行至港鐵尖東站及港鐵紅磡站均只需6分鐘，盡享屯馬綫及東鐵綫交通便利。另外，物業亦鄰近九龍香格里拉大酒店、海景嘉福酒店、唯港薈等多間酒店，加上食肆林立，人流暢旺，料可方便商務人士。

(經濟日報)

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沙田新都廣場放售 全層市值約1.28億

兩地通關後商廈交投活躍，有業主趁勢放售，沙田石門新都廣場全層連4個車位放售，市值約1.28億。

上址為石門安耀街2號新都廣場11樓全層連4個車位，有外資代理行代理表示，是次出售項目為區內罕有全層單位交吉放售，每方呎意向價僅約6600元，叫價具競爭力，物業間隔靈活，可分間單位出租或出售，市場估值約1.28億。

平均呎價6600元

該行另一代理表示，由新都廣場步行至港鐵石門站，只需5分鐘，上述全層建築面積約19139方呎，樓底高約3.8米，市場消息指，上述物業業主為一家廠家，於2017年以1.05億購入。

(星島日報)

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上環信德中心錄一宗租賃，一個優質海景單位，於放盤不足半個月租出，市場消息透露，上環信德中心西座3709至10室，建築面積約2374方呎，望海景對正電梯，以月租約12.1萬租出，平均每呎51元，屬市價水平。

望海景對正電梯

該廈舊租客為一家上市公司，早前遷出，業主立即於上月15日放盤，交吉短短半個月即獲承租，由於該單位不論景觀或樓層都屬於優質戶，該廈38及39樓由信德集團自用。

疫市以來，信德中心租出的不乏優質單位，去年8月，西座中層9室，建築面積約1391方呎，以每呎約50元租出，月租約69550元。代理指，上址享維港景、附設雅致裝修，上一手呎租73元，新租金較舊租挫約30%。

(星島日報)

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THE HENLEY 商場獲逾3.5億洽購

繼早前建華集團斥資6.5億購入啟德1號 (I)(II) 商場後，區內商場受注目，昨日市場消息指，恒基旗下啟德 THE HENLEY 商場，獲準買家以逾3.5億洽購，更有消息指物業已告易手，由內地客承接，惟有關消息未能證實。

恒基林達民：不作評論

有代理指，該商場建築面積約26132方呎，恒基以意向價約5.2億放售，假如以逾3.5億易手，呎價13393元。

早前建華集團以6.5億購入啟德1號 (I)(II) 商場，建築面積35140方呎，另有個私家車位及6個電單車位，呎價18497元。

企業廣場全層意向價1.88億

有代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期高層全層，面積約16100方呎，意向價約1.88億，交吉形式交易，連同四個市值約200餘萬的有蓋車位一併出售，扣除車位價後，物業呎價約11180元，屬市場水平。該物業擁維港景。

南商金融創新中心叫租每呎逾25元

另一代理表示，荔枝角道888號南商金融創新中心中層，建築面積由502方呎至全層24406方呎不等，意向呎租約25元起，由該甲廈步行至港鐵荔枝角站，需時約3分鐘。

另有代理表示，天后電氣道160號木蘭苑地下B4號鋪放租，建築面積約290方呎，意向租金約3.9萬，折合每方呎約135元。該店鋪門闊約7呎，前租客為一家小食店，店內設有來去水及三相電，現已交吉，用家可即租即用。

(星島日報)

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高息下加快沽貨 蝕讓個案增

高息環境下，投資者加快沽售物業，個別持重貨投資者，不惜減價甚至蝕讓。

近期個別資深投資者加快出貨，其中鄧成波家族續亦加快步伐，沽售大樓面舖位。消息指，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.8萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。消息稱，新買家為內地投資者。

旺角超市舖1.5億售 8年眨值800萬

原業主為鄧成波家族，波叔於2015年，以約1.58億元向宏安 (01222) 購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以約1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕約800萬元。

另外，該家族亦沽出油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下A及B舖連閣樓，地下面積約2,134平方呎，閣樓面積約1,646平方呎，合共面積約3,780平方呎，以約7,450萬元交吉成交，呎價約1.97萬元。鄧成波於2017年以8,500萬元買入，帳面虧損1,050萬元，貶值約12.4%。

信德中心低層2單位易手 呎價1.84萬

至於另一投資者羅守輝，近期相繼沽售物業，包括早前委託代理行，放售上環信德中心招商局大廈9樓單位，當中912室及913室屬正𨋢城市景單位，面積合共約2,114平方呎，意向呎價約2.3萬元；至於901及920室相連單位，及902室則屬單邊正海單位，面積合共約4,105平方呎，意向呎價則約2.5萬元。

據悉，近日羅守輝沽出信德中心極低層12及13室，面積均為約1,057平方呎，合共以3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。羅守輝於2019年，分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉5,460萬元。持貨4年沽出，蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。至於他現持有同層單位仍在放售中。

另外，他早前新以3,380萬元售出新蒲崗爵祿居地下連1樓舖位，涉及物業兩層面積合共約3,062平方呎。據悉，舖位現已出租，月租合共約10.22萬元，舖位以3,380萬元易手，回報率約3.6厘。羅守輝於2017年以4,500萬元購入，早前把舖位放售，叫價為5,800萬元，如今大幅降價4成沽出，持貨6年轉手，帳面蝕約1,120萬元。

分析指，近期息口明顯上升，持重貨投資者的利息開支增加，故有需要減磅，因此要加快出貨。同時間，高息下投資者入市態度不算進取，業主要明顯降價才獲承接，故近期錄得投資者明顯減價，甚至叫價低於購入價，才成功沽貨套現，料高息下蝕讓個案持續。

(經濟日報)

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奢侈品牌擴充 CHANEL首租街舖

400萬租銅鑼灣京華中心兩層 疫後最大額

通關後旅客重返，帶動奢侈品展開擴充。銅鑼灣黃金地段京華中心兩層舖位，合共約1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，市場估計月租約400萬，料較高峰期平半。CHANEL於銅鑼灣時代廣場及利園設有分店，是次屬品牌首度租街舖，料可增強宣傳。

銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。

共1.8萬呎 每呎租金約222元

據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎，市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，按成交價計，為3年疫情以來，市場錄得最大額商舖租務成交。事實上，疫後即使舖位租務成交增加，涉及月租普遍在百萬元以下，故是次成交已屬近年最大手。

CHANEL近年在港維持分店數字不變，並不時趁有交吉舖位，開設數月期間限定店。如2021年，短租中環皇后大道中8號地下，作CHANEL FACTORY 5期間限定香水店。品牌於銅鑼灣區亦有兩間分店，分別位於時代廣場及利園二期商場內，如今再增加據點，料售賣品牌手袋、化粧品等。

過往一綫國際品牌，開設大型分店，鮮有選擇街舖，CHANEL現時所有在港分店，均位於大型商場內包括尖沙咀海港城、圓方、中環太子大廈等，相信是次租用京華中心，是看準物業位置，處於人流極旺地段，而是次租用兩層樓面，並連同大廈外牆，可打造成具氣派的舖位。此外，由於核心區一綫街舖，租金已有一定調整，而是次成交租金，較高峰期亦已跌逾半，故品牌把握機會擴充。

翻查資料，京華中心6層舖位多年來由不同商戶租用，對上租戶Victoria's Secret月租涉及約700萬元，疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，去年物業地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。若按現時CHANEL以400萬租兩層面計，租金較舊租跌約3成。

業界：趁市況回穩 提早覓靚位

自從本年初通關，內地旅客相隔3年後重返香港，零售商開始見有商機，即加快租舖，旺角、尖沙咀及銅鑼灣等零售核心區，錄得逾20多宗藥房、藥粧店租務個案。至於國際品牌方面，較大手為Swatch Group以約100萬元，租用中環豐樂行多層共8千呎舖位，將開設旗下名錶Omega作旗艦店，現正進行裝修。

有代理指出，通關後首階段，來港旅客消貴以大眾化為主，因此開店的多為藥房、日用品，相信奢侈品零售商見市況回穩，加上疫情期間關店，現需要趁早於核心區靚位進駐。該代理又指，暑假將有較多高消費客群來港，以及聖誕及新年黃金檔，故他料下一步將為奢侈品加快擴充時間。

(經濟日報)

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銅鑼灣地標商舖 見證零售高山低谷

銅鑼灣京華中心位於渣甸街，對面為崇光百貨，可謂區內地標之一，人流非常暢旺，因此商舖歷年也獲商戶租用，其變化亦見證本港零售進入高峰，以及環球疫情衝擊的變化。

曾現「天價」租金1100萬

物業基座6層舖位，包括地庫、地下，以及1至4樓，總樓面51,158平方呎，早年曾由不同商戶租用，大家樂、Giordano時裝、屈臣氏等。2010年，當時為自由行旅客來港消費高峰期，業主把整個基座多層，租給單一租客，韓國時裝品牌forever 21以「天價」1,100萬元租用設旗艦店，其後於2011年開業，而2016年，旅客消費漸放緩，品牌提早遷出。

疫情爆發 近3年空置

及至2016年，多層舖位由國際服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元租用，並於2017年開業，可是2020年初疫情爆發，全球零售業受壓，該品牌進行環球縮減業務，2020年6月未完約下突結業。如今獲國際品牌CHANEL以400萬元租用其中兩層。

(經濟日報)

名店大手出擊 助下半年租市沖喜？

旅客重返消費未完全回復至疫情前水平，零售品牌整體擴充上相對審慎，如今龍頭名牌租舖，勢帶動零售商加快決定，下半年租務市場仍料理想。

Prada疫情棄租 900萬多層舖

歷時3年多的疫情，零售品牌，特別奢侈品生意大受衝擊，故過去兩、三年間，多個大型奢侈品牌，亦選擇關掉分店，最大型的為Prada，疫情期間放棄位於銅鑼灣羅素街多層旗艦店，月租達900萬元，其他多個鐘錶珠寶店，亦大規模收縮。如今國際名牌租用銅鑼灣京華中心兩層，絕對是近年零售區租務市場上最好消息。

通關數月，由零旅客至每日有數萬人次訪港，在黃金周假期數天，逾60萬內地客訪港，對零售商來說，終於重現商機，故租舖決定上理應正面。

在人數及消費上，則仍與疫情前有距離，按近日內地客入境人數，多徘徊在3萬人，仍遠不及疫情前水平。至於消費上，據不少奢侈品零售商反映，發現內地客來港消費模式似乎略有變化，高消費豪客不算多。從近期核心區舖位租務個案中，中低價消費如藥房、日用品店等擴充較積極，便反映奢侈品仍是相對審慎。

是次銅鑼灣錄得龍頭國際品牌大手租舖，對市場上仍是非常正面信息，一方面反映品牌對後市有一定信心，認為旅客甚至本地消費市場亦向好，加上以往核心區舖位租金高昂，而疫情3年舖租普遍跌3至5成，對奢侈品來說，成本降低亦會增加租舖興趣。

料國際品牌加快部署 免落後

如今出現極具代表性的品牌出手，相信其他國際品牌亦要加快部署，以免落後競爭對手，相信下半年租務市場仍理想，租金亦在低位明顯上升。

(經濟日報)

Morgan Stanley cuts home price forecast on slowdown

Morgan Stanley cut the full-year Hong Kong home price growth projection from 10 percent to 8 percent as transactions and investment demand slow.

The bank noted that while Hong Kong residential prices have risen by approximately 7 percent since reaching a trough in December, a slowdown in the market is anticipated due to a decline in transaction volume and weak investment demand, suggesting that the upward trend may pause temporarily.

Morgan Stanley expresses a more optimistic outlook for the office market compared to that of the residential, saying office rents are reaching a bottoming point whereas the rebound in residential prices is expected to experience a slight slowdown.

In the secondary market, a two-bedroom unit at The Capitol in Lohas Park sold for HK$6.6 million, following the recent discovery of a load-bearing wall being knocked down in a flat there.

The apartment, measuring 519 square feet in size, was initially listed with an asking price of around HK$7.2 million.

According to a property agency, recent transaction prices for similar apartments in the area were around HK$7 million.

The original owner acquired the flat in March 2008 for HK$3.85 million and has held it for over 15 years, resulting in a profit of HK$2.75 million or a property appreciation exceeding 71 percent.

Meanwhile, a flat located in Island Garden, Shau Kei Wan, was recently sold at a price HK$2.76 million lower than its value six years ago.

The three-bedroom flat, spanning an area of 862 sq ft, was sold for HK$13.5 million, which is about 16 percent below the original asking price of around HK$16 million.

The previous owner acquired the flat in 2017 for HK$16.26 million and held it for six years before reselling it.

In the primary market, real estate developer Hip Shing Hong has named their project at No. 121 Shau Kei Wan Main Street East as "Oria." This development offers a total of 156 flats.

The sales brochure for Oria is expected to be uploaded soon, with the first batch due to be launched within this month.

Majestic Elite Property Development has announced the upcoming launch of tenders for five flats on Po Shan Road in Mid-Levels. The flats boast areas ranging from 2,098 to 2,206 sq ft.

The developer offers "occupation before completion" and "rent-to-own" plans for buyers.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects a 5 to 10 percent price increase for the upcoming releases of phase 2A of Novo Land in Tuen Mun.

(The Standard)

Hong Kong property deals hit 4-month low in May due to fewer new launches and weak buyer sentiment, a property agency says

The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, according to a property agency’s data

Boost from border reopening has started to fade, property agency says

Property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May as developers slowed down with new launches amid weaker buying sentiment following several rounds of interest-rate hikes, with analysts expecting the trend to persist in the short term.

The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, compared to 5,746 in April, according to data from a property agency. The corresponding transaction value shrank 26 per cent to a three-month low of HK$45.5 billion. The firm forecasts June transactions to reach about 5,350.

“After the strong performance in the first quarter, the property market started to see some months-long consolidation in April and May” an agent said. “With the boost from the border reopening starting to fade, the market is starting to cool down and is in a wait-and-see mode.”

The market will not see significant recovery until July at the earliest, the agent added.

Prices of lived-in homes in the city also dropped slightly, according to the an agency’s market index, a weekly gauge that tracks major banks’ valuations of used properties compiled by the agency, one of the biggest real estate agencies in the city.

The index fell to 58.33 in the week ended June 3, from 62.50 a week ago, the second time the index has fallen below 60 in the last three weeks since the rate hikes in early May, according to the agency.

The number of first-hand residential property transactions saw a 38 per cent decline to 943 last month, while the transaction value slumped 58 per cent to HK$10.87 billion from a month earlier, according to the agency.

The decline was mainly due to the slowdown of new property launches by developers, as well as the impact of local banks raising interest rates following the Federal Reserve’s rate hike, the agent said.

The second-hand housing market saw a slight increase of 1 per cent month on month, according to another agency. The city recorded 2,655 such deals in May worth HK$24.8 billion, mainly due to the higher number of registration days versus April.

Faced with price competition from new properties, the second-hand market is expected to underperform in June, the agent said.

However, due to the expected launch of new projects and strong performance of commercial and industrial units, overall transactions in the first-hand property market are forecast to improve this month, the agent added.

趙朗：需求現結構轉變 買樓收租年代已過

物業投資市場淡靜，投資者趙朗認為，由於投資市場資訊發達，港物業已失優勢，買樓收租年代已過，認為要發展高增值產業才可。他指，近日投資醫療行業，將購入物業作營運。

近期整體投資市場仍較為淡靜，趙朗認為，在高息持續下，市況難免淡靜，通關後商舖市況理應轉好，但趙朗稱，看不到有很大轉變，旅客消費模式有變，他們來港志在感受香港文化及特色，而不是豪花數以萬元購物，商舖租金反彈未必多。

高息環境下 獲利難度提高

至於寫字樓方面，現時空置率高，他認為香港融入大灣區，大型國企仍會來港開辦公室，長遠來說甲廈有一定需求，但他指出，寫字樓需求始終出現結構上轉變，「近3年疫情大家習慣在家工作，新投入職場的人，覺得不一定要返辦公室工作，跨國企業、銀行亦有收縮樓面。試想想，現時年輕人覺得不需要返辦公室，20年後他們變了管理層，更加不需租用。事實上人人有手機，比起公司的電腦更強，根本不需一個固定辦公點，因此我不特別看好。投資分層商廈，除非可增值，否則不會投資。」

高息環境下，投資物業要獲利難度提高。港人一向喜歡買樓收租，提供穩定回報之餘，亦同時享受價格升值。他認為，當物業價格升至全球最高價，在資訊流動下，投資者選擇多，「買樓收租有磚頭及享回報率，但能否像以前般賺很多錢，可以養一代人，我覺得未必。現今資訊發達，資金流通，在東南亞市場如緬甸、柬埔寨及越南，錢可以輕易進出，30年前根本沒有如此投資機會。」

看好醫療業務 購物業發展

趙朗認為，必須把物業與用戶及業務配合，進行高增值才值得發展，故此最近開始投資醫療業務。早前全仁醫療集團及趙朗成立價值1億美元的合資公司，該合資公司的第一宗房地產交易，收購銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心面積4,718平方呎的商業單位，涉及9,628萬元。

趙朗指，投資該機構是看好該集團提供的一站式醫學影像診斷及醫療服務企業，「跟全仁醫療集團創始執行主席劉仲恒醫生認識及交流，發現放射科 (Radiology) 在香港是嚴重不足，非緊急病人要等一至兩年，因此私營醫療市場可以填補空缺。」他指出，該業務的入場門檻高，機器每部3,000萬至4,000萬元，業主方面必須提供極長租約以配合，但業主亦因對方遷出機會低，加租幅度高，認為最好持有物業自用，可作長遠發展。

他指，啟動1億美元資金，希望首兩年開6間分店，換言之會尋找相應物業，「長遠會成立基金，而之前需要有基本資產，故兩年會物色物業用作醫療中心，希望兩年內注入基金，讓機構、專業投資者包括家族辦公室、富二代等投資，終極目標是業務可以上市。」

(星島日報)

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SHKP's Novo Land maintains prices in new list

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the second price list of its new project in Tuen Mun yesterday, keeping the price of the latest batch of Phase 2A of Novo Land largely same as the last one.

This came as the property market remained lackluster with only four units sold in the 10 major housing estates over the weekend.

SHKP's latest release includes 93 flats priced HK$13,888 per square foot after discounts on average. This is 2.1 percent above the HK$13,598 of the first batch, taking into account different views and levels.

The batch comprises units from studio flats to three-bedroom apartments with sizes ranging from 245 to 667 sq ft. They are being sold for HK$3.49 million to HK$8.5 million after discounts, or between HK$12,728 and HK$14,775 per sq ft.

More than 30,000 people have visited the showrooms, according to the developer. It expected to receive some 3,000 checks by yesterday, that would make the 279 units in the two batches nearly 10 times oversubscribed.

Sales are expected to take place at the weekend at the earliest.

In the secondary market, a property agency recorded only four transactions in the 10 blue-chip housing estates over the weekend, a 20 percent drop from the previous week.

It was the fifth consecutive week with single-digit sale results. There was no transaction in six estates.

An agent said market sentiments remained weak amid interest rate hikes and volatile stock performances.

"There's no positive news for the market for now," the agent said.

However, the agent believes property prices would start picking up in the second half of the year once the financial market stabilizes.

In a related development, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation was reported to have increased the cash rebates to 3 percent - the highest since 2007 - for the mortgage loans of certain customers in order to compete with other money lenders.

With a view to increasing its market share, HSBC is reportedly offering a 3 percent rebate for selected customers who apply to borrow mortgage loans of at least HK$5 million. The loan size should also account for 90 percent of the value of the property concerned.

Peers like Hang Seng Bank (0011) and BOC Hong Kong (2388) have also introduced similar promotions to boost their mortgage business.

However, mortgage advisors said the incentives may be temporary and a further increase in rebates is unlikely given the slim profit margin.

5月319宗工商舖買賣 按月持平

有代理行資料顯示，5月份共錄得約319宗工商舖買賣成交，與4月約322宗相若，其中商舖物業表現持續造好，為月內三個範疇中唯一成交量上升的類別。該行預測，工商舖物業投資價值顯著，享有優惠稅制、又具升值潛力，相信隨經濟市道回暖，會有更多投資者注目工商舖項目，前景樂觀。

該行代理表示，5月份市場共錄得約319宗工商舖買賣成交，按年同期就減少約兩成。成交金額方面，在缺乏大額成交支持下，全月共錄得約41.25億元，按月減少約25%，對比去年5月則減少約63%，主因該月華潤物流以約46.2億元向嘉里建設購入柴灣貨倉及沙田貨倉，令兩個月份基數相距較大。

(經濟日報)

Chanel rents space vacated by Victoria’s Secret, Forever 21 in Hong Kong’s Causeway Bay in boost to shopping district

Local media reports say French luxury fashion house Chanel will pay more than HK$3 million (US$382,810) per month for the about 19,000 sq ft space

Chanel’s lease will ‘definitely boost the market, especially Causeway Bay’, Bridgeway Prime Shop Fund Management CEO says

Chanel has leased some of the retail space previously occupied by Victoria’s Secret and Forever 21 in Hong Kong’s Causeway Bay, in what could be the city’s biggest such deal since the start of the coronavirus pandemic in 2020.

The French luxury fashion house has leased the ground and first floors, as well as the façade from the ground floor to the fourth floor, in Capitol Centre for three years, according to official records. The records do not mention the rent, but local media Ming Pao and HK01 reported that Chanel will pay more than HK$3 million (US$382,810) per month for the about 19,000 sq ft space, or more than HK$108 million for the three years.

The lease starts on May 16 with two options for renewals of three years each. Renovation work is under way at the site and when the store opens, it will be Chanel’s fifth outlet in Causeway Bay after shops in the Times Square and Lee Garden Two shopping centres, a cosmetics counter in the Sogo department store and a cosmetics and perfume shop in Hysan Place.

A Chanel spokeswoman confirmed that the space will be occupied by Chanel Beauté, the fashion house’s cosmetics brand. Capitol Centre’s leasing office declined to comment.

Chanel’s lease will “definitely boost the market, especially Causeway Bay”, said Edwin Lee, founder and CEO of Bridgeway Prime Shop Fund Management.

“In the current return to normalcy, Causeway Bay is a laggard,” Lee said, noting that Tsim Sha Tsui (TST) and Mong Kok have bounced back faster from the affects of Covid-19 disruptions.

“But, now [Chanel] has suddenly rented a space of HK$3 million to HK$4 million,” he said.

The new store opening comes as the number of tourist arrivals in Hong Kong continues to rise. Tourism and retail sales had shrunk following social unrest in the city in 2019, before the pandemic took its toll. Causeway Bay, once home to the most expensive shopping strip in the world, has seen the likes of Prada, Louis Vuitton and Burberry choosing not to renew their leases as recently as November 2021.

After the city abandoned its social-distancing measures and fully reopened its borders earlier this year, tourist arrivals have jumped, an agent said.

Demand for luxury goods, watches, jewellery and fashion has increased after the reopening of the border, and with current shop rents at 30 per cent of a peak in 2010 to 2014, many tenants will rent shops before a full-scale rebound in the market, the agent said.

Shop rents in core areas such as Causeway Bay, TST, Mong Kok and Central have rebounded by 5 to 10 per cent on average in the first half of this year, the agent added, and will rise by a further 5 to 10 per cent in the second half.

Both the agent and Bridgeway’s Lee said Chanel’s lease would be Hong Kong’s biggest since the outbreak of Covid-19.

The return of “super tier-one brands” to Causeway Bay will definitely drive up sentiment in the entire district, Lee said. “This year, rent [growth] will surpass that of prices,” he said.

Shop rents in core shopping districts could jump by 20 to 30 per cent this year amid peaking US interest rates, Hong Kong’s economy returning to normalcy and the return of tourists, Lee added.

The space in Capitol Centre has been empty since Victoria’s Secret closed its store prematurely in June 2020. The US lingerie brand had signed a 10-year lease for five floors totalling 50,000 sq ft in 2017 for an estimated HK$7 million a month.

Victoria’s Secret’s lease was about 50 per cent lower than what the previous tenant – US fashion brand Forever 21 – paid for the space.

(South China Morning Post)

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近期在買家追捧下，商廈交投趨活，尖東指標甲廈永安廣場相連單位，放盤3年，近期終以6800萬易手，平均呎價22427元，較疫情前低20%，原業主持貨8年，物業升值14%。

尖東永安廣場202至203室，建築面積3032方呎，以6800萬易手，呎價22427元，市場消息透露，該單位業主自用單位多時，早於3年前放盤，由於單位優質，近望海景，業主就價格企得硬淨，很多準買家都「給不到價」，終於在近期市況轉趨活躍後才「到價」，成功易手，原業主於2015年以5944萬購入，持貨8年，帳面獲利856萬，物業升值14%。

永安廣場為尖東指標甲廈，該廈於疫情前每呎造價高達2.8萬，上述最新成交，價格較疫情前跌20%。

地產代理表示，近期永安廣場問盤最多，該廈屬區內指標甲廈，擁有行內俗稱的「握手海景」，近望海景，幾乎沒有距望，受用家及投資客追捧，該廈目前呎租約45元，料回報約2.4厘。

另外，根據代理資料，5月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，對比4月上升約15%，按年輕微升幅，月內總成交金額錄約1.2億，按月大幅增多約10%，對比2022年5月亦多出逾1700萬，佔比約16.5%，反映個別工商鋪租務涉及較大銀碼單一成交所致。

代理：商廈租賃創近2年新高

代理表示，5月份以寫字樓物業租務最突出，共錄約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，金額達5802萬，較4月份多出1.14倍。事實上，過去三年間，寫字樓最受壓，本港封關期間，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月租務少於400宗水平。翻查資料，對上一次錄超過600宗租賃要追溯至2021年8月，當時錄約606宗，意味最新寫字樓租務為近兩年疫情以來單月新高。

(星島日報)

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商廈租務氣氛改善 租金未見反彈

疫後經濟活動復常，代理指，近期寫字樓租務氣氛有改善，租金則仍未見明顯反彈。

據代理每月商廈租金走勢上，中環超甲廈呎租120.9元，按月跌1.7%，而整體中環整體甲廈呎租約102.7元，跌約1%。至於上環、灣仔及銅鑼灣等邊綫區，升不足1%。

長江集團中心二期今年落成 首錄租務

外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，現合共租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎。

代理：對共享空間需求強勁

除了同區擴充外，罕有錄得東九龍機構遷入。金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan)。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級。

代理指出，隨着本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，查詢和交易量增加。然而，核心區甲廈租金按月仍跌，認為寫字樓租金復甦仍有待觀察。該行指，跟數個月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素寫字樓的趨勢持續，租戶繼續尋找租金具吸引力的優質甲級寫字樓。

另外，代理指，租戶對於共享工作空間的需求也在增加，因為愈來愈多寫字樓租戶持謹慎態度並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。

(經濟日報)

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九龍區寫字樓租賃穩 4月150宗

九龍區寫字樓租務成交方面，代理指4月全月共錄150宗成交，比較平穩。

據代理每月商廈租金走勢，九龍區租金平穩，尖沙咀平均呎租約56.2元，按月無起跌，而東九龍最新呎租為29元，按月跌0.5%。

需求來自電子和工程行業

代理指，4月份寫字樓交易活動持續增加，共錄得150宗新租賃個案，主要為中小型交易。大部分的寫字樓租賃集中在九龍東，而主要的租賃需求來自電子和工程行業。另外，市場錄不少續租個案，成交呎租普遍約20至25元，包括一機構續租紅磡海濱廣場4.1萬平方呎樓面，呎租約42.5元。

展望未來，代理預計九龍區的寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，對未來幾個月的寫字樓市場前景持樂觀態度。

(經濟日報)

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尖東永安廣場低層 6800萬沽

商廈買賣稍加快，消息指，尖東永安廣場低層02至03室，面積約3,715平方呎，以約6,800萬元成交，呎價約1.8萬元。

商廈租務方面，消息稱，觀塘中海日升中心中高層A室，面積約2,296平方呎，以每呎約31元租出。另外，灣仔英皇集團中心低層06室，面積約1,510平方呎，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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商廈5月606宗租務 創近兩年高

通關後寫字樓租務稍加快，統計指，寫字樓5月單月租務成交創近兩年新高。

根據代理資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，對比4月份上升約15%，按年比較都見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元，按月大幅增多約4成，對比2022年5月亦多出逾1,700萬元，佔比約16.5%，反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。

涉額達5802萬 增逾1.1倍

按類別分析，5月份以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。

地產代理表示，過去3年寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓，因為自本港封關下，內地及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。

翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近兩年疫情以來單月新高。

(經濟日報)

企業廣場三期全層 1.88億蝕讓放售

九龍灣企業廣場三期高層全層單位，業主以約1.88億元蝕讓放售。地產代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期高層全層，面積約16,100平方呎，意向價約1.88億元，將以交吉形式交易。

連4個有蓋車位出售

代理補充，是次項目連同4個市值約200餘萬的有蓋車位一併出售，扣除車位價後，物業折合呎價約11,180元，屬市場吸引水平。該物業屬優質單位，擁有環迴郵輪碼頭及維港海景景觀，備有實用寫字樓裝修以及員工茶水間配套，買家同時可享走廊之專屬使用權，進一步提升實用率，屬區內鮮有放售的優質單位。

(經濟日報)

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觀塘東瀛遊廣場 交通便利配套齊

觀塘區為傳統的工業區，聚集了不少工商廈的地區，位於鴻圖道的東瀛遊廣場交通便利，景觀開揚，前臨郵輪碼頭海景。

東瀛遊廣場於2007年落成，樓高約31層，辦公室總樓面面積約296,994平方呎，每層樓面面積約12,029平方呎，每層約劃分為A至E室5個單位，以A及E室面積最大，並可享三邊景觀，包括海景及市景。

比鄰港鐵近巴士站

物業處於鴻圖道盡頭，距離觀塘港鐵站僅8分鐘路程，附近亦設有巴士站，交通便利。

大廈樓下有不少餐廳食肆，上班族亦可選擇步行7至10分鐘到觀塘區內大型商場apm，內有各類美食可供選擇。

該廈位處觀塘帝盛酒店對面，同時比鄰多幢活化工廈，如新世界 (00017) KOHO、瀝洋的 The Rays 以及Contempo Place，形成新式商廈群，配備完善下，為該廈帶來不少升值潛力。另東瀛遊廣場基座設有3層停車場，方便駕車人士出入，而大堂設有4部客用升降機，可有效疏通人流。

鄰近多幢活化工廈

成交方面，大廈本年暫錄2宗買賣成交，分別為高層D室，面積約1,380平方呎，以1,180萬元成交，呎價8,550元，另高層A室，面積約3,532平方呎，以3,268萬元成交，呎價9,253元。

而大廈本年暫錄2宗租務成交，分別為高層戶，面積約3,538平方呎，月租77,836元，呎租22元；另中層戶，面積約1,897平方呎，月租37,940元，呎租20元。

觀塘區平均呎租由去年第4季約23元上升至本年首季約25元，而租賃情況亦持續企穩，租務成交宗數與去年第4季對比，今年首季錄得6宗增幅，反映租售價表現平穩，物業升值潛力可期。

(經濟日報)

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27樓全層放售 意向價1.06億

東瀛遊廣場地理位置方便，裝修四正，吸引不少商戶進駐，物業27樓全層放售，意向價約1.06億元。

租金叫價19.2萬 呎租約16

地產代理表示，是次獨家代理放售的單位為27樓全層，面積約11,997平方呎，意向價約1.06億元，呎價約8,900元；該單位將以交吉形式出售，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。

項目為三面單邊，景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位內配備有基本寫字樓裝修及間隔，可為買家或租戶節省裝修費。

代理補充，該廈業主大多惜貨，向來成交量不多，去年僅錄得1宗高層戶成交，涉及面積約3,532平方呎，成交價約3,362.4萬元，折合呎價約9,520元，反映該廈放售盤源緊絀；而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月，當時售出之樓層為35樓，涉及面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，呎價約9,000元，故今番叫價相當貼市。

(經濟日報)

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Property market will recover, says Henderson

Henderson Land Development (0012) co-chairman Martin Lee Ka-shing expects the property market to gradually recover and property prices to remain stable this year.

Lee said he is optimistic about the property market in Hong Kong after the border reopening, as the housing demand in the city is still strong.

On plans for land auction, Lee said it is up to the location and company's strategies.

When asked whether to increase the proportion of the rental business, Lee replied that Henderson will keep running both leasing and property development.

Co-chairman Peter Lee Ka-kit meanwhile said it would take a while for the mainland's property market to recover fully following Beijing pivot from its zero-Covid policy in December last year.

Meanwhile, local developers have been releasing new homes into the primary market.

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will start the first round of sales of phase 2A at Novo Land in Tun Muen as early as this weekend.

Phase 2A at Novo Land received over 3,000 checks - an oversubscription of nine times for 279 units in the two batches.

High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard, is expected to launch sales this month, offering a total of 623 units.

Asia Standard said it sees a strong home purchase demand in the Northern Metropolis, where a number of jobs will be provided.

But the commercial market shows different signs. Hong Kong Grade A offices saw record high vacancies as billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center is about 25 percent vacant while the Henderson building under construction nearby is only around 30 percent leased.

Yet a record 13 million square feet of office space currently sits empty. The overall grade A vacancy rate was at almost 15 percent in April - over three times higher than in 2019 - data from an agency show.

The city faces a unique set of challenges that may lead to a prolonged slump in a market once coveted by global investors and local tycoons alike.

Western banks have been cutting space as dealmaking slows and China tightens its grip on the financial hub. Chinese firms, which were expected to pick up the slack, aren't taking up as much space as expected as they face their own economic struggles. A spate of new buildings will add to the glut.

"The market is challenging," an agent said. "Price declines may slow, but it's difficult for a rebound."

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

港島區土地新供應罕有，太古地產近年積極拓展其鰂魚涌商業王國版圖，而該公司併購多年的鰂魚涌華廈工業大廈，最新落實於本月28日舉行公開拍賣，底價為51.25億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄；該項目料日後將與毗鄰的仁孚工業大廈合併重建，可建總樓面約77.9萬方呎。

涉可建總樓面77.9萬呎

華廈工業大廈位於船塢里8號，現址為一幢樓高20層的工業大廈，該工廈早於1972年落成入伙，至今約51年樓齡。

上述項目於月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為51.25億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄，而底價對比2018年申請時估值逾29.3億，高出約74.9%。最新落實於本月28日舉行公開拍賣，並由仲量聯行負責。

料與毗鄰仁孚合併重建

該項目地盤面積約2.7萬方呎，現劃為「商業」用途，以地積比15倍計，涉及可建總樓面約40.63萬方呎。據該公司早前指，上述項目未來將與毗鄰的仁孚工業大廈合併重建，涉及可建總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。

(星島日報)

景隆街全幢巨鋪月租近80萬 投資者黎永滔：簽6年長約證券公司進駐

近期核心區鋪位連錄承租，由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢巨鋪，於丟空2年後，以每月近80萬租出，平均呎租約182元，新租客為證券公司，簽署3年梗約。

上址為銅鑼灣景隆街7號全幢巨鋪，交吉多時，市場消息指，物業終錄承租。該巨鋪業主黎永滔接受本報查詢時回應，該鋪位自從落成後丟空2年，現時剛成功租出，月租近80萬，租客為來自外地的證券公司，租約為3年梗約，另生約3年，合共6年。

丟空2年終租出

黎永滔續說，自從通關後，核心區鋪位租賃一直表現活躍，目前整體鋪租已較市況最低迷時上升50%，不過，與高峰期仍有距離，只有高峰期的40%至50%。

他續說，近期除了藥妝外，食肆表現亦進取，包括來自內地的食肆亦積極覓位，還有，證券行亦表現積極，紛在核心區找尋據點。

黎永滔早於2012年以約3.68億購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，為全幢迷你商廈，樓高18層，隨後於約滿後收回物業，改建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計，多年前於市場上以150萬放租，吸納大型租客。

平均呎租182元

不過，近年市況疲弱，業主亦將租金逐步調整，是次租金較意向價低約47%，以項目總樓面約4400方呎，呎租約182元。

自從今年以來，黎永滔旗下鋪位頻錄承租，包括旺角MPM商場等，舊租客「大MALL王」生活百貨特賣場，建築面積約2600方呎，由化妝品連鎖店承租，月租70萬，平均呎租269元。租金較疫市前仍有一定回落，重返2007年至2008年水平。

黎永滔於2012年購入銅鑼灣顯輝中心全幢商廈，重新發展為樓高4層的巨鋪，現時剛由證券行承租。

(星島日報)

希慎增建商廈 拓銅鑼灣版圖

銅鑼灣是傳統的核心商業及購物區，當中「銅鑼灣大地主」希慎 (00014) 進一步擴展區內的商業版圖，除了於2021年夥華懋投得加路連山道用地外，旗下波斯富街項目亦於3月獲批建築圖則，擬重建1幢26層高商廈。

據本報粗略計算，銅鑼灣區內未來至少有11個商業項目，共提供逾288萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘10個均為重建項目。

波斯富街85號 獲批建26層商廈

當中屬「銅鑼灣大地主」的希慎，多年來積極擴展區內商業版圖，旗下波斯富街85、87及89號於今年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈，涉及總樓面約4.8萬平方呎。事實上，當中的波斯富街85號地盤曾於去年7月，獲准建1幢3層高的商業項目。同時，希慎夥華懋於2021年5月斥約197.8億元投得銅鑼灣加路連山道商業用地，而用地已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面涉約108.08萬平方呎，預計將會在2026年落成。

申建地下行車隧道 貫穿商區

鑑於希慎在上述用地附近擁多幢商廈，發展商於去年底透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，從而貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。

貴為核心商業區，銅鑼灣舊樓一直吸引發展商收購插旗，其中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群由新世界 (00017) 大額收購，並已申請強拍，現況市值高達45.05億元，屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，料較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

而位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽 (00878) 收購後，則於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。該用地佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定 (混合用途)」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。

(經濟日報)

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Presale requests, home completions slide in May

The number of applications for presale consents fell in May, while private home completions declined in April, indicating a slowdown in developer activity in Hong Kong.

In May, the number of presale consent applications for flats dropped by 49 percent over the previous month to 2,074 flats, according to the Lands Department.

In Kowloon East, the primary area for applications, New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) have joined forces to offer 750 and 264 units respectively in phase 2 and phase 3 of No 2 Shing King Street development at Park Peninsula in Kai Tak. Both phases are projected to be completed on December 30, 2025.

Phase 1 of the development has already submitted a presale application, consisting of 291 units. In total, the three phases of the project will provide 1,305 apartments.

CK Asset (1113) has also submitted an application for presale in East Kowloon, specifically for Ocean One Phase 2 in Yau Tong. This phase will offer 658 flats, and it is anticipated to be completed by October 15, 2025.

As of the end of May, there were a total of 22,747 flats awaiting pre-sale consent in Hong Kong, reflecting a month-on-month increase of approximately 1 percent or 242 flats. This figure marks a record high in the past year.

According to the latest statistics from the Rating and Valuation Department, the number of completed private residential units in Hong Kong stood at 7,136 as of the end of April, representing a year-on-year decline of 28.5 percent.

In the first four months of this year, the number of newly completed private homes reached only 35.8 percent of the annual target of 19,953 units, in contrast to 43.7 percent achieved during the same period last year.

During the month of April, there were no completed flats reported on Hong Kong Island, and merely three flats were completed in Kowloon, indicating a significant year-on-year decline of 99.4 percent.

However, in the New Territories, the number of completed units experienced a substantial month-on-month increase, rising 20.1 times to a total of 337 flats.

Meanwhile, in new home sales, Sun Hung Kai Properties (0016) announced that the first batch for phase 2A at Novo Land in Tuen Mun will commence this Saturday, featuring a total of 188 flats.

The most affordable unit in this phase is priced at HK$3.3 million.

In other news, the compulsory sale of the Wah Ha Factory Building in Quarry Bay with a reserve price of HK$5.125 billion, the highest ever of its kind, is expected to be held on June 28.

繼早前一家國企購灣仔會展廣場辦公大樓自用，該廈再錄一宗成交，上市公司中國生態旅遊集團沽出該廈一個單位，作價3.098億，呎價3.44萬，為今年以來呎價最高。

上址為灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，建築面積約9000方呎計，中國生態旅遊集團以約3.098億沽售，平均呎價約3.44萬，屬該廈今年新高，集團2007年9月1.02億購入物業，帳面獲利逾2.07億，物業逾15年升值逾2倍。

中國生態旅遊集團沽貨

中國生態旅遊集團指，考慮到該物業目前處於空置狀態及未得到充分利用，對集團未來營運並非必不可少，出售不會對集團營運造成重大不利影響。經扣除估計開支約1823.3萬後，出售事項所得款項淨額約2.92億，將首先用於償還銀行貸款及其他借貸，其次則用於結付集團部分可換股債券及相關應計利息。

香港影像有限公司承接

買家為香港影像有限公司，公司董事包括郭龍及李之林。

今年4月，江蘇無錫市國企國聯集團旗下子公司，斥資2.55億購入會展廣場辦公大樓中層約半層樓面，27樓2、8至12室，建築面積共約8206方呎，呎價約31075元。是次成交，物業原業主為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒，於2009年中用8040萬買入，持貨14年，帳面獲利近1.75億，升值近2.2倍。

買家為國企國聯集團的全資海外子公司錫洲國際，該公司為國聯集團的海外資本業務平台，租用同區瑞安中心一個建築面積約1955方呎單位，作為辦公室，大手買入商廈自用兼擴充樓面。會展廣場辦公大樓為區內指標甲廈，於1988年與會展一起啟用。

(星島日報)

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恒基土瓜灣舊樓今強拍底價逾10億

恒基併購約8年的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新落山道、土瓜灣道舊樓，於今日舉行公開拍賣，底價為10.71億。該集團於鄰近一帶有4個併購項目，上述為最後一個獲批強拍令的項目，料項目日後將與毗鄰項目合併重建，涉及可建總樓面約37.4萬方呎，意味整個重建區版圖已近完成。

是次獲批強拍令的項目位於落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號，現址為一幢樓高8層的商住舊樓，早於1958年落成入伙，至今樓齡約65年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎。

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，涉及金額約31.004億，連同是次獲批強拍令的項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

計畫合併毗鄰項目

據該公司年報顯示，計畫將上述4個項目合併發展，範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，合併後總地盤面積增至42506方呎，料重建後自佔總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖已完成。

(星島日報)

餐飲樂園700萬 租新港中心3層巨舖

落戶尖沙咀日動漫作主題 涉8萬呎近年最大

核心區舖位租務明顯加快，尖沙咀新港中心錄得一宗大樓面舖位成交，涉及地下、1及2樓，合共8萬平方呎，以約700萬元租出，面積及金額均創近年核心區最大宗。新租客為一家餐廳及娛樂集團，將以日本動漫作主題，涉及餐廳、遊樂場地及零售等。

尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，早於去年中，該時裝店曾一度預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。

據了解，H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。

大業主華創建投 暫未回覆

消息稱，最終3層樓面以約700萬元租出。本報就有關消息向商場業主華創建投查詢，至截稿前未獲回覆。

以承租面積及涉及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。上星期，銅鑼灣京華中心兩層舖位，獲國際名牌CHANEL租用，涉及約1.8萬平方呎，月租約400萬元。

市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題，預計大熱及經典日本動漫如《鬼滅之刃》、《ONE PIECE》(海賊王) 等主要角色，均會在店舖出現，預計屆時將增設會員制，可作購物、遊戲等消費。

據估計，是次營運模式將近似餐飲集團A La Carte，去年和孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，並租用銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，餐廳於近月開幕，除了提供漢堡等餐飲外，亦有售賣變形金剛玩具、紀念品，並有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本動漫場地相近。

翻查資料，H&M於2008年自由行旅客消費高峰時，以約700萬元租用兩層舖位，及後續租物業，而是次餐飲集團租用舖位，租金上亦達700萬元，惟租用樓面大1倍，故租金仍較高峰期便宜。

通關後 尖沙咀租舖加快

自從通關後，商舖租務明顯加快，單計尖沙咀一綫地段廣東道，2月至今至少出現5宗大手地舖租務，例如新港中心地下38E號，面積約3,500平方呎，亦即比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位，令地段空置率近期明顯下降。

零售及商舖市況上，有代理表示，無疑通關後商舖租務加快，氣氛明顯較封關時期理想，惟暫時零售業復甦步伐較預期慢，令不少中高檔零售商在擴充時抱審慎態度。該代理指，不少品牌在開店上力求創新概念，例如有展覽、打卡等成分，以吸引人流。她預計，下半年舖位租務市場仍向好，租金則最多僅平穩發展，從低位稍反彈。

(經濟日報)

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彌敦道商業地帶擬寬高限至140米 重建受惠

規劃署建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，涉及旺角彌敦道兩旁「商業」地帶的建築物高度限制，由110米 (主水平基準以上，下同) 放寬至140米，並取消分區大綱圖上的地積比率上限，令其實際地積比由12倍增至15倍。預計該帶重建項目將可受惠。

同時，該署建議將廟街一帶、現劃為「住宅 (甲類)」改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並放寬建築物高度限制由100米至115米；及擬把彌敦道以西的「住宅 (甲類)」建築物高度限制由100米放寬至115米等。

阿公岩村擬改劃 建約1500伙

彌敦道一向為九龍地標，亦是主要商業及零售活動集中地，區內交通方便，所以吸引不少財團收購舊樓，或就旗下項目申改商住用途。就目前彌敦道兩旁現規劃為「商業」地帶放寬高度限制，料該帶正收購或申請改劃的項目有機會受惠，包括佐敦彌敦道348號、由資本策略持有的前九龍諾富特酒店，以及樂風集團佐敦南京街11至21號項目等。

此外，規劃署擬修訂《筲箕灣分區計劃大綱核准圖》，當中包括把阿公岩村改劃約1,500伙公營房屋等。早前規劃署、房屋署和土木工程拓展署，擬收回阿公岩村用地，以發展公營房屋，預料可興建1,500個單位，最快2032年起分階段落成，而該條港島碩果僅存的古村，將於未來幾年被收回清拆，並發展為海景公營房屋。

至於由合和提出將灣仔南固臺合併旁邊船街舊樓一併重建，並申請以總地積比率5倍發展1幢21層高的住宅，提供255伙，規劃署最新表示不反對，料可獲城規會「開綠燈」。

另鄰近前亞洲電視廠房、由遠東、蘭桂坊集團等持有的一幅西貢蠔涌用地，就當中第2期發展的用地，向城規會申請放寬建築物高度限制至約12米，以發展22座介乎3層至6層高 (另設1層停車間) 的洋房，總樓面約44,397平方呎，亦獲規劃署不反對，有望明日獲城規會通過。

(經濟日報)

陳紅天山頂巨宅遭接管人標售

深圳祥祺集團主席陳紅天旗下在香港有3項物業早前被債權人恒生銀行 (00011) 委任羅兵咸接管，並委託代理行陸續為物業招標，繼放售紅磡商廈祥祺中心及港島東半山豪宅傲璇 (OPUS) 5樓單位後 (分別於8月28日及8月8日截標)，負責招標的代理行昨天公開招標出售餘下的山頂歌賦山道15號大屋，該幢改建中的物業將以售賣物業形式出售，截標日期為9月19日正午。

購入價21億 現市值約17億

市場人士估計，歌賦山道15號項目現市值約17億至18億元。原業主陳紅天於2016年6月斥天價21億元向莊士國際 (00367) 購入，當時計劃興建一幢總樓面9235方呎大宅，即樓面呎價22.74萬元。陳紅天早前強調，該項目的估值應達約26億元。

代理行指出，歌賦山道有5個住宅項目，其中獨立地段僅3塊；位處15號的物業，地盤面積約18469方呎，項目為一幢3層高獨立巨宅連花園及庭院，並配有兩層地庫 (於入伙紙中為兩層機房) 及一層獨立車庫，生活空間及戶外空間均逾萬方呎。

該行代理表示，自全面通關以來，山頂及南區住宅需求上升，近期獨立豪宅地段連環錄得成交，包括深水灣道66號以約36億元轉手，金馬麟山道5號以10億元成交等，加上市場傳聞山頂馬己仙峽道30號至38號交易價達50億元，可見香港優質獨立地段需求殷切，極具升值潛力。

(信報)

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Peak mansion taken for tender sale

A Peak mansion at 15 Gough Hill Road owned by embattled mainland businessman Chen Hongtian has been taken by PwC as the receiver appointed by Hang Seng Bank (0011).

The mansion has been listed for tender sale by the receiver's agent, with a closing date of September 19.

A property consultancy was appointed the sole agent for the sale by the receiver.

The property is a three-story house with a generous garden and courtyard occupying a site area of 18,469 square feet. The interior features high ceilings and ample natural light. It also boasts two basement levels and a garage.

The consultancy said the property offers over 10,000 sq ft of living and outdoor space, and it boasts dual sea views of Deep Water Bay and Repulse Bay to make it a standout residence among properties on The Peak.

A unit on the fifth floor of Opus, a luxury property in Mid-Levels also owned by Chen, was taken over too.

由英皇持有的灣仔駱克道一幢全幢商廈，以每月約50萬租出，新租客為中資證券行。

上址為駱克道81號，位處灣仔駱克道75至85號，物業由英皇發展，該廈樓高30層，全幢約131129呎，早於2年前已落成，直至近日終獲中資證券行承租，月租約50萬，平呎租約40元，新租客看中物業簇新，位處單邊，位置理想，加上在疫市洗禮下，租金普遍較過往大跌。

平呎租約40元

有代理表示，長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠，建築面積約10320方呎，意向價7500萬，平均呎價約7267元。目前該地廠由汽車維修公司租用，月租約18.8萬，帳面回報達3厘，新買家購入後即享穩定回報。

通源地廠叫價7500萬

該物業位於大單邊，橫跨青山道及甘泉街，方便車輛進出，為營商提供極佳運輸條件。單位亦享面積敞大及間隔靈活的優勢，新買家購入後可根據需求分間出租，提升物業投資價值。楊氏補充，近年長沙灣發展迅速，多幢新型工商物業相繼落成，卻缺乏大面積地廠的新供應，該區地廠卻少有放售，買少見少。

(星島日報)

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工商鋪暫錄1752宗註冊

有代理表示，2023年首5月工商鋪僅錄1752宗註冊成交，雖然達2022年下半年總註冊量的95%，遠遜於疫情前水平，較2019年首5個月錄2425宗成交，更大幅減少近28%，金額共錄215.05億，僅是去年下半年72%，亦低於2019年同期逾50%，預料今年上半年僅錄約2000宗，略高於2022年下半年。

代理行：量價遠遜疫情前

該代理認為，工商鋪炒風不算熾熱，建議政府取消買家印花稅 (BSD) 和額外印花稅 (SSD)，並將15%新住宅印花稅調整為雙倍印花稅稅率繳稅，以降低物業交易成本，增加物業市場流動性，令樓市重回正軌。

代理指，市場湧現多種利淡因素，包括環球多家央行持續加息，當中美聯儲局將利率加至逾5厘水平、全球面臨經濟衰退風險、國際地緣政治局勢緊張、本港近年出現移民潮和人才流失現象，炒風不再。

該代理補充，地價收入是一項最重要的收入，撤辣有助提振本地物業，刺激投資，增加政府稅收。假如物業價格回升，投資氣氛好轉，則地皮價值也會回升，政府地價收入有望增加，從而緩解財政赤字。

(星島日報)

甲廈買賣續淡靜 租務宗數反彈

高息情況下，甲廈買賣持續淡靜，而不少機構轉買為租，加上通關後擴充步伐加快，租務增加。

據本港一間代理行每月10大商廈統計，上月份指標甲廈買賣非常淡靜，僅錄1宗成交。踏入6月份，指標甲廈錄蝕讓成交，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以約3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。

羅守輝沽信德中心 呎價1.84萬

原業主為資深投資者羅守輝，他於2019年分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉約5,468萬元。持貨4年沽出，帳面蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。

近期市場上亦錄乙廈買賣，為中環歐陸貿易中心22樓全層，面積約5,261平方呎，以約1.42億元成交，呎價近2.7萬元。翻查資料，是次為物業自2020年後，首錄全層買賣成交。據資料顯示，2018年時該廈呎價曾高見約3.3萬元，如今價格回調約18%。單位現由印刷公司以每平方呎約54元租用，回報率約2.4厘。據了解，新買家為本地投資者，購入物業收租。該層樓面原由資深投資者黎金元持有，他於2005年以3,577.5萬元購入單位。2019年甲廈投資高峰期時，單位曾一度盛傳以2.08億元易手，呎價約3.95萬元創新高，惟最終未有落實。如今業主以1.42億元沽出，持貨18年轉手，獲利約1.06億元，升值約3倍。

5月606宗成交 按月增5成

該行資料顯示，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。

該行代理表示，近期指標甲廈租務加快，如上環中遠大廈，上月錄5宗租務，面積由約1,200至9,000平方呎，呎租約43至45元，如物業36樓單位，面積約2,450平方呎，成交呎租約43元。另上環信德中心西座錄4宗租務，成交呎租約45至57元。他分析，由於高息下投資成本增，令甲廈買賣持續淡靜，不少機構原本考慮入市買甲廈自用，現改為租單位，令租務成交上升。代理認為，由於短期內高息環境不變，料甲廈買賣反彈不多，並以用家入市為主，而租務市場則料向好。

(經濟日報)

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尖沙嘴廣東道地鋪月租65萬 丟空2年半始租出 零售商進駐

尖沙嘴廣東道地鋪連錄承租，其中一個地鋪，前租客為水晶首飾店，丟空兩年半後，獲得奢侈品零售連鎖店名人站進駐，月租約65萬，新租金較舊租金大減57%。

上址為廣東道16號地鋪，建築面積約700方呎，市場消息透露，剛以每月65萬租出，新租客為奢侈品零售連鎖店名人站，平均呎租929元，現場所見，新租客已在裝修中。

該地鋪舊租客奧地利水晶品牌施華洛世奇 (Swarovski)，早於2008年進駐，於鋪市高峰時月租高達200萬，2020年底，該名長情租客不敵疫市，終於撤出，當時月租150萬，最新租金大減57%。

平均呎租929元

據了解，Swarovski撤出後，鋪位丟空，業主以每月80萬放租鋪位，直至近期通關後，核心區鋪市逐漸活躍，該地鋪終於覓得新客。

毗鄰的廣東道14號地鋪，建築面積約1000方呎，今年2月錄藥妝店承租，平均月租約55萬，平均呎租550元，舊租客溥儀眼鏡亦是長情租客，該店於2013年11月續租該鋪時，月租高達230萬，最新租金較高峰期回落76%。

廣東道新港中心地下及1樓巨鋪，現址H&M，地鋪建築面積約22166方呎，1樓約16340方呎，合共約3.85萬方呎，再加上物業2樓，建築面積合共約8萬方呎，以每月約500萬租出，平均呎租約62元，新租客食肆，將開設餐飲、娛樂及零售的體驗式據點，以日本動漫角色為主題，動漫中的角色，將會在食肆出現。

新港中心巨鋪每月500萬承租

該食肆營運模式接近銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至1樓的變形剛餐廳。

(星島日報)

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恒基底價10.71億奪土瓜灣舊樓 完成區內「4版圖」打造商住項目

近年市區土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增土儲；恒基近年積極擴展土瓜灣一帶版圖發展，昨日再下一城，成功以底價10.71億投得落山道及土瓜灣道舊樓業權，是該集團於區內4個併購項目中最後一個，換言之，整個重建區版圖已完成；發展商指，未來將整合重建成1至2幢商住物業，涉及可建總樓面約37.4萬方呎。

恒基併購約7年的落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓，在4月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為10.71億；項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

黃浩明:主打中小型單位

黃浩明於拍賣會後透露，集團在土瓜灣一帶共有4個收購項目，有3個早前已完成併購，上述為該區最後一個項目；未來4個項目將會合併發展，地盤面積擴展至4.24萬方呎，涉及可建總樓面約38.2萬方呎，預料日後將發展成1至2幢商住大樓，預料主打中小型上車盤，同時亦有地鋪，計及拆樓、批則等時間，預計最快2年半後可以樓花形式出售。

對於政府有意放寬首置按揭比例，黃浩明認為，放寬按揭比例後對置業人士有幫助，相信相關措施主要幫助首置人士，而按揭成數多，置業首期自然會降低，市民亦會較容易上車；至於要放寬的比例相信政府會作出評估。另外，目前本港經濟復常後，需要時間才可重拾活力，當本港與內地經濟好轉後，樓市亦會好轉。

該項目現址為一幢樓高8層的商住舊樓，早於1958年落成入伙，至今樓齡約65年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎，涉及可建總樓面約9.26萬方呎，以強拍底價計，每方呎樓面地價約1.16萬。

最快2年半後推售

資料顯示，恒基於土瓜灣一帶有4個收購項目，範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，涉及金額約31.004億，連同是次項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

除收購項目外，恒基曾於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，其後恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。

(星島日報)

Henderson completes To Kwa Wan acquisitions

Henderson Land Development (0012) yesterday won the bid for an old building in To Kwa Wan via a compulsory sale with a reserve price of HK$1.07 billion.

The developer acquired the old building located at 72-76 Lok Shan Road and 72-76B To Kwa Wan Road without any competition.

Occupying around 10,300 square feet, the building represents the final site approved for compulsory sale within the overall redevelopment project.

Henderson Land has completed a total of four compulsory sales in the area, including this acquisition, with a combined value of about HK$4.17 billion.

The entire redevelopment project covers old buildings located at 68A-76B To Kwa Wan Road, 58-76 Lok Shan Road, 14-20 Ha Heung Road, 1-7 Lai Wah Street and 1-9 and 2-8 Mei Wa Street.

Augustine Wong Ho-ming, an executive director of Henderson Land, said that the four acquired sites have a combined area of 42,467 sq ft, which can be utilized for redevelopment to create a total gross floor area of 382,000 sq ft.

The development focus is primarily on constructing small and medium-sized apartments. It is anticipated that these apartments will be available for pre-sale at around the end of 2025.

Meanwhile, a property agency expected local home prices to fall up to 5 percent this year, mainly due to the high interest rate and increased supply of new homes.

Luxury property prices, however, are expected to remain stable.

工商物業相繼出現銀主盤，長沙灣新式工廈Global Gateway Tower (GGT) 一個中層單位連車位，原本在去年曾以1470萬元售出，但未完成交易前遭銀主沒收而要取消買賣，最新由銀主以1515萬元售出，售價較去年高出3%，但賬面仍大幅貶值488.9萬元。

市場消息指出，長沙灣永康街63號Global Gateway Tower 19樓9室，建築面積約1774方呎，由銀主以1515萬元連該廈2樓一個車位售出，呎價約8540元。

資料顯示，上述單位連車位，曾由上一手業主於去年8月以1470萬元售出，呎價約8286元，不過在買賣完成之前，物業遭財務公司沒收，令交易觸礁。有關物業相隔近10個月由銀主重售，成交價較之前高出45萬元或3.1%。

上環中遠大廈呎造22500元

據了解，有關工廈單位原業主於2016年11月以1735.9萬元買入，其後於2018年8月斥資268萬元增購車位，總買入價共2003.9萬元，以最新成交價計算，賬面貶值488.9萬元或24.4%。

另外，上環皇后大道中183號商廈中遠大廈14樓5室，建築面積約1222方呎，以2749.5萬元易手，呎價約22500元。資料顯示，原業主早於2001年10月以526萬元入市，持貨近22年沽出，賬面大幅獲利2223.5萬元，升值4.2倍。

(信報)

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銅鑼灣駱克道地鋪月租15萬 交吉逾3個月租出健康食品連鎖店進駐

核心區鋪位租賃趨活躍，銅鑼灣駱克道一個地鋪，於交吉逾3個月，最新由健康食品連鎖店進駐，月租約15萬，平均呎租150元，較三年前舊租金跌約40%。

上址為駱克道516號地鋪，位處接近崇光百貨旺段，現場所見，新租客尚品花膠專門店，正在裝修中，準備開業。

市場消息透露，該地鋪建築面積約1000方呎，業主叫租18萬，最終減3萬以每月15萬租出，平均呎租150元，租客簽署3年梗約。

呎租150元 3年梗約

根據尚品花膠專門店網頁顯示，該店擁有逾52家分店，主要分布於各大商場以及民生地段，今番在疫市後進駐銅鑼灣核心街道。

該鋪位於過去數年來，一直作短租，租客包括特賣場，過去三個月交吉，再對上長約為時裝連鎖店BESS，疫市前月租約25萬，最新租金較3年前跌40%。

租金較疫市前跌40%

駱克道上述鋪位雙數地段，有義順牛奶自用鋪，位於駱克道506號，亦有近年迅速擴張的皇玥餅店，承租518號地鋪，此外，今年3月，駱克道514號地鋪，建築面積約1000方呎，每月13萬租出，平均呎租130元，隨着花膠店進駐，該地段聚集與食為主題的行業。

而早於市況高峰期，此地段鋪位月租曾高達60萬，駱克道508號地鋪，於2014年7月由藥房以每月60萬承租，現時租金普遍較高峰期跌75%。

該地段高峰時月租60萬

市場消息指，尚品花膠承租上述的駱克道516號，由滙文物業促成，本報向該公司查詢，滙文物業董事林俊文回應指，駱克道由堅拿道東開始至東角道。

其中，介乎東角道至波斯富街一段，人流比較高，尤其接近崇光百貨的地段，向來聚集遊客，租金亦最高。

不過，疫情期間吉鋪湧現，租金跌幅大，短租客包括缸瓦品、手機配件、花店及口罩等，於疫情期間聚集，短租每月往往低過10萬，去年底，駱克道有超過10個地鋪放租。

不過，今年以來陸續租出，直至近期接近「零」空置，租客包括參茸海味、藥房及時裝等。

銅鑼灣駱克道一個地鋪由花膠專門店承租，該地段以往聚集藥房及時裝等，現時則有粉麵店、餅店，都跟「食」有關的。

(星島日報)

Secondary home sales remain in the doldrums

Eight out of the 10 major housing estates in the secondary market recorded zero deals over the weekend dragged by sales in the primary market and interest rate hike.

A property agency reported three transactions in the top 10 major housing estates over the weekend, indicating a 25 percent decline compared to the previous weekend.

This maintains a consistent pattern of single-digit transaction figures for the past six consecutive weekends.

The agency said that the primary market has attracted a significant number of customers away from the secondary market recently. Moreover, there are strong indications of upcoming interest rate hikes in the US next week, leading to a prevailing sense of caution and a wait-and-see sentiment.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land Phase 2A released the third price list yesterday, featuring 162 flats, as a response to the strong demand that led to the first batch being sold out.

Among the 162 flats, there are 13 studio units, 16 one-bedroom units, 118 two-bedroom units, and 15 three-bedroom units.

The discounted prices for these flats range from HK$3.36 million to HK$9.18 million.

After The Rain, Star Group's (1560) development in Yuen Long, sold four apartments yesterday, cashing in a total of HK$23 million.

According to data from the Land Registry, the number of deals for homes ranging from HK$5 million to HK$10 million in May declined by about 6 percent compared to April, with a total of 1,547 transactions.

江西社團總會3000萬購灣仔乙廈

裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士大舉放售旗下物業，並願減價出貨，吸引用家入市。其中灣仔乙級商廈信和財務大廈低層全層，以低於意向價逾兩成的3000萬元，售予香港江西社團 (聯誼) 總會，呎價不足1萬元。

資料顯示，香港江西社團 (聯誼) 總會上月底以3000萬元購入告士打道166至168號信和財務大廈2樓全層，建築面積約3050方呎，呎價約9836元。該會會址目前位於九龍灣宏光道1號億京中心A座，料是次入市信和財務大廈物業作為自用。

羅守輝持貨11年賺九球

據了解，上述物業原由羅守輝或有關人士於2012年9月以2100萬元購入，去年底曾以3812.5萬元放售，最新減價812.5萬元或21.3%出貨，但持貨近11年，賬面仍獲利900萬元或42.9%。

此外，直銷公司亮碧思集團總裁黃樹雄或有關人士售出九龍灣常悅道9號企業廣場一期2座3樓5至6室及3座3樓5室，建築面積合共約10906方呎，成交價7089萬元，呎價約6500元。

資料顯示，上述一籃子單位於2018年3月以6100萬元購入，現沽貨賬面獲利989萬元，逾5年升值16.2%。

另一方面，葵涌葵芳路223號新都會廣場2座36樓5至7室，建築面積約5683方呎，以5100萬元易手，呎價約8974元。原業主於1993年4月斥約2946.6萬元購入36樓2至7室，合共建築面積約8647方呎，呎價約3408元，其後已拆售大部分單位，以最新成交呎價比較，較30年前高出1.6倍。

(信報)

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Sun Hung Kai sells all 188 units at Novo Land, a sign housing sentiment is rebounding in Hong Kong

Units at Novo Land phase 2A ranged from 245 to 705 sq ft, and after discounts were priced between HK$3.35 million and HK$9.41 million

The number of property deals fell 8.2 per cent to 5,284 last month, compared to 5,755 in April, a third lower year-on-year

Sun Hung Kai Properties sold all 188 units of its Novo Land project in Tuen Mun on Saturday afternoon, as attractive prices drew first-home buyers to the new development.

Units at Novo Land phase 2A consisted of one to three-bedroom units, ranging from 245 to 705 sq ft. After discounts, they were priced between HK$3.35 million and HK$9.41 million.

The sale began at 10am and by around 3pm all 188 units had been snatched up. More than 5,000 potential buyers registered their interest, according to a property agency.

An agent said the quality of the project’s amenities drew a large number of buyers, while the rental yield also provided an attractive selling point.

“With an expected rental yield of HK$42 per sq ft, the property is welcomed by homebuyers and investors,” the agent said, adding that young buyers accounted for most customers.

The pricing is attractive for first time home buyers and lower than market rate in the neighbourhood, the agent said.

The sell-out came as property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May, as developers avoided new launches amid weaker buyer sentiment, following months of persistent interest-rate hikes.

“The sales sentiment has been improving, especially for new sales, while developers have been conservative in the pricing,” another agent said.

The number of property deals fell 8.2 per cent to 5,284 last month, compared to 5,755 in April, a third lower year-on-year, according to data from the Hong Kong Land Registry. The total value of May transactions amounted to HK$44.56 billion (US$5.7 billion), a decrease of 30 per cent from the previous month.

Last month, the city’s biggest lenders raised their prime rates by 12.5 basis points to a fresh 15-year high, following another round of policy tightening by the Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Including the latest move, Hong Kong’s commercial banks have now raised their prime rates by a total of 75 basis points since the US Federal Reserve began its “lift-off” in March last year, while central bank rates have jumped by a cumulative 500 basis points.

Despite rising interest rates, some cashed-up customers bought two properties, according to an agent. The double buy of a two-bedroom flat cost about HK$13.4 million.

Meanwhile, interest rates have led to a near stall of prices of Hong Kong’s lived-in homes. The overall home price index rose 0.5 per cent month on month to 354.2 in April, the lowest since prices bottomed out in December, according to data from the Rating and Valuation Department.

While property prices have risen 5.8 per cent so far this year, on an annual basis they were still down 8 per cent. Aggressive pricing schemes from developers looking to move rising inventories, higher interest rates, and the sluggish performance of the Hong Kong stock market are seen as leading factors in the secondary market slowdown.

尖東商廈多，新東海商業中心盡享地利優勢，交通非常方便。尖東為商業區，有多幢商廈包括新文華中心、南洋中心及好時中心等。而新東海商業中心地下出入口，前臨科學館道，正對港晶中心及新文華中心，最方便之處。

大廈1樓設有行人天橋，接駁天橋至紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈。

事實上，自從近年東鐵綫過海段及屯馬綫通車，紅磡站成為兩條鐵路綫核心，來往港島及新界非常極為方便，而新東海商業中心位置具此優勢。

從大廈步行至尖沙咀港鐵站，僅需10分鐘，而大廈旁為康宏廣場巴士總站。另大廈設有停車場，方便駕車人士。此外，大廈步行5分鐘便達紅磡海底隧道入口，多條巴士綫可前往港島區。

飲食及生活配套上，物業附近已有酒樓、茶餐廳等，以及尖東知名酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特式餐飲，適合商務午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道一帶，大型商場多，餐廳多不勝數。

樓底3.5米高 空間感提升

尖東商廈群中，多幢物業外形及內部也頗舊，個別整體觀感一般。新東海商業中心為多幢商廈中，外形及大堂也較優質，物業於1991年落成，樓齡27年，玻璃幕牆設計。全黑色設計的地下大堂，非常寬敞外，亦提供布置，甚有質素。

物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，個別樓層共設有15個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。

景觀上，單位主要望紅磡海底隧道方向，前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，感覺開揚。另一面望向尖東樓景，同樣舒適。物業室內樓底有3.5米高，屬尖東區多座中較高，加上大幅玻璃窗，令整體空間感提升。

成交方面，2021年物業高層02室，面積約1,879平方呎，以約2,280萬元易手，呎價約12,134元。去年大廈錄兩宗買賣，其中極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元易手，呎價約1.2萬元。今年大廈錄1宗買賣，涉及低層13室，面積約2,050平方呎，以1,537萬元易手，呎價約7,500元。

(經濟日報)

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1樓單位放租 意向呎租22

新東海商業中心以用家為主，現物業1樓單位放租，亦即連接天橋樓層，意向呎租約22元。

面積3777呎 叫租8.3萬

有代理表示，有業主放租新東海商業中心1樓1至2室，面積約3,777平方呎，意向月租約8.3萬元，呎租約22元，屬略低於市價水平。單位望向尖東樓景，內部提供基本寫字樓裝修。

單位最大特色是該層樓面有天橋連接，步行約5分鐘可達紅磡港鐵站，故非常方便。

物業租務上，該廈今年錄多宗成交，包括中低層6A室，面積約1,288平方呎，以每呎約26元租出。另中層03至04室，面積約2,460平方呎，成交呎租約30元，為今年最高。

同區租務上，新東海商業中心低層11室，面積約820平方呎，上月以每呎約29元租出。另同區永安廣場中高層06至07室，面積約3,435平方呎，近日租出，成交呎租約24元。

(經濟日報)

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工商舖首5月1752成交 低疫前3成

有代理行指，2023年首5個月工商舖僅錄1,752宗註冊成交，雖然達2022年下半年總註冊量的九成半，但是遠遜於疫情前水平，較2019年首5個月錄得2,425宗成交更是大幅減少近28%。

成交金額同樣低迷，今年首5個月工商舖註冊金額共錄得215.05億元，更僅是去年下半年成交金額的72%，亦低於2019年同期逾5成。預料今年上半年的交投量僅錄約2,000宗，只是略高於2022年下半年。額量皆未見起色，反映工商舖未受惠於經濟復常。

炒風不熾熱 促撤辣增流動性

該行代理指，對於近日市場持續有聲音呼籲政府盡快撤辣，從而刺激目前仍然低迷的物業市場，代理認為撤辣實屬事在必行，現時工商舖註冊只是略見回升，但與疫情前的水平相距極遠，加上今年港股疲弱，投資信心不大，恒生指數一度曾由今年約22000點的高位回調近兩成至約18000點。

鑑於目前工商舖市的炒風不算熾熱，該代理建議政府應因時制宜，取消買家印花稅 (BSD) 和額外印花稅 (SSD)，並將15%的新住宅印花稅調整為只需按第一標準第二部的稅率 (即一般被稱為雙倍印花稅稅率) 繳稅，以降低交易物業的成本，增加物業市場的流動性，令本港的經濟及物業市場重回正軌。

代理指出，香港作為國際城市，工商舖的交投額量，可視為資金對香港前景的指標，交投低迷，反映市場對非住宅物業的需求未見回升，商業活動距離復常仍遠，應想辦法刺激需求，從而推動經濟向上，吸引資金來港投資。

(經濟日報)

核心區轉旺 尖沙咀頻錄大手租務

通關後核心區舖位轉旺，以各區計算，尖沙咀既錄得最多大手租務個案，租戶種類多元化。

尖沙咀近月商舖租務頗旺，最大手成交亦在該區發生。尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，去年中曾預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。

消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。最終3層樓面以約700萬元租出，以承租面積及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。

市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題。

事實上，今年新港中心已錄得租務，地下38E號面積約3,500平方呎，比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位。

美粧保健品店 月租50萬進駐

另外，尖沙咀加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，涉及呎租約300元。該舖位處加拿芬道與加連威老道交界大單邊，比鄰THE ONE，人流暢旺，加上地舖樓底特高，可享有廣告宣傳效益。新租客為美粧保健品店，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主，首度在本港開店，揀選尖沙咀區開設據點，並計劃稍後在其他核心區開設分店。

資料顯示，該舖位交吉近兩年，對上一個租客為藥房，由2018年起承租，至2021年租期屆滿，租期屆滿前月租約70餘萬元，而該舖租金高峰期要追溯至2014年，當時由韓國化粧品品牌Nature Republic承租，高見90萬元，按此計算，目前月租水平約佔高峰期近6成。

除了傳統商戶外，證券行亦租舖，尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，位於加連威老道及彌敦道交界，鄰近美麗華廣場，該舖位地下面積約1,354平方呎，連同1樓約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，最新由富途證券以約85萬元租用，將會是該公司在香港首間地舖門市。

分析指，隨着旅客重返，零售商重啟擴充計劃，而尖沙咀區一向為核心消費區，亦因鄰近高鐵站，屬旅客必到之處，故吸引商戶於區內開業，加上租金已較高峰期大幅回調，料尖沙咀區商舖租務續旺。

(經濟日報)

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灣仔卓凌中心全層2995萬售 持貨10年升值約6%

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售持貨10年升值約6%。

灣仔卓凌中心20樓全層，建築面積約3443方呎，以每呎約8700元易手，涉資2995萬，新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅，該單位連租約，呎租約24元，月租約8.26萬，租約至明年4月，新買家料回報3.3厘。

TOYOMALL連約沽貨

原業主TOYOMALL於2013年6月以2827萬購入物業，平均每呎8212元，持貨10年，帳面獲利約172萬，物業升值約6%。

(星島日報)

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Hong Kong property: landlords enjoy market rebound as students return, with city rents climbing to 15-month high

Rents in private housing market climbed for a fourth straight month in May to the highest level in 15 months, according to an agency’s market index

‘The peak season is expected to arrive early’ as students, professionals have begun to pre-rent, agency observes

Landlords in Hong Kong are enjoying the benefits of an economic reopening and demand from mainland Chinese students as rentals in the private housing market climbed for a fourth straight month to the highest level in 15 months.

Rents increased 1.4 per cent in May to 112.78 from a month earlier, according to the a rental market index compiled by a property agency, which tracks 138 housing estates across the city. The rise was the most since a 1.94 per cent jump recorded in August 2018.

“Recently, students and [working] professionals have begun to pre-rent units, boosting rental transactions,” an agent said. “The peak season is expected to arrive early.”

The revival is injecting optimism among industry analysts, who predict the upturn will be sustained as Hong Kong welcomes back tourists and competition from mainland students drives up prices on long-term leases. Before the latest recovery, rents had slumped 8.2 per cent between the Covid-19 outbreak in early 2020 and the reopening in February 2023.

The agency expects rents to increase steadily through the end of the year. As the summer vacation approaches, the agency said the short-term rental market is set to enter a seasonal boom. The firm’s index could climb by another 2.9 per cent to 116 in the third quarter, a level not seen since October 2021.

“With the government’s measures to attract top talent, overseas high income talent is expected to return or come to Hong Kong gradually,” another agent said. “We expect overall home rents to grow by 2 to 3 per cent this year.”

The agency introduced the rental index as an alternative to government data to reflect the trend in the private housing market. It collects data from new leases signed by tenants in 138 major residential estates it tracks across the city.

The market rebound has affected mainland students like Frida Guan, who is renting a place near her campus at the Hong Kong Polytechnic University in Hung Hom, Kowloon. She will be paying an extra HK$1,500 a month from August after renewing her lease for another year.

“The flat I rent is near the university and a lot of students are also looking for flats in this area, which is the main reason the rent has increased,” she said. Monthly rents have increased by HK$1,000 to HK$2,000, she gathered from chats with peers.

The rental market index for May showed the biggest increase on Hong Kong Island, with a 2.19 per cent jump from a month earlier. Kowloon and New Territories East recorded a 1.55 per cent and 1.27 per cent increase respectively. New Territories West was the only area that bucked the trend, with rentals slipping 0.04 per cent.

In terms of sizes, the agency’s data showed demand for units larger than 1,076 square feet was the most robust as rentals climbed 2.64 per cent, taking the five-month recovery streak to 5 per cent, the highest level since December 2021. Rents for small- and medium-sized flats increased by 1.26 per cent from April to revisit the highest level seen in August 2022.

5月份寫字樓租賃按月急升，創近兩年來單月新高紀錄。有業主趁勢推出觀塘甲廈創紀之城3期中層全層，意向價約1.14億。

有代理表示，牛頭角觀塘道370號創紀之城3期10樓全層，面積約8140方呎，意向呎價約1.4萬，涉及金額約1.14億，單位以現狀出售，可望開揚景。

每呎叫價約1.4萬

近年政府積極起動九龍東，不少政府部門正式落戶該區，去年衞生署、產業署等承租包括一號九龍、城東誌、企業廣場五期等商廈，合共逾11萬方呎，為九龍東商廈起帶頭作用，預料將有更多部門進駐。

(星島日報)

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筲箕灣阿公岩 轉型房屋醫療社區

筲箕灣阿公岩位置較為偏僻，過往有不少船廠及工廈林立，但近年已經開始轉型為住宅及醫療社區，包括政府擬收回阿公岩村興建約1,500伙公營房屋，而養和醫院亦於區內擴充發展醫療中心。

阿公岩工業區位於筲箕灣的東面，涉及面積約17.5萬平方呎，大部分用地屬於「其他指定 (商貿)」用途的土地，現有15幢工業大廈，而東喜道、鄰近海防博物館的位置則還有寮屋區及民居。據指，阿公岩早在1841年已經有居民聚居，主要是在鄰近的石礦場發展，後來因為鄰近避風塘亦有不少船廠進駐，直至之後興建多座工廈吸引不少傳媒或印刷行業遷入。

明華大廈重建 規模最大

目前阿公岩一帶至少有3個公營房屋項目正在推行，規模最大屬於明華大廈的重建計劃，由房協分3期進行重建，共設9幢大樓，包括5幢為公共出租房屋涉2,561伙，1幢涉約608伙長者屋，以及3幢資助出售房屋涉約750伙，合共3,919伙，項目地下均設有零售地舖，基座則為社福設施，並以公共空間及多形式無障通道連繫起來，總樓面約34.4萬平方呎。

至於明華大廈A座以北位置，房協再物色了近5萬平方呎的阿公岩道用地，將會興建28層高的綜合公屋大廈，提供約646伙，以用於調遷安置健康邨3期重建計劃的受影響居民。

同時，在鄰近阿公岩工業區、有逾百年歷史的阿公岩村，則將早前獲規劃署提出由「綠化地帶」等用途，改劃成「住宅 (甲類)」，將會興建7幢介乎19至27層高公營房屋，總樓面約92.4萬平方呎，將會提供約1,500伙，分2期發展，首期將於2032年入伙，第2期則於2037年入伙。

養和醫院斥18億 開拓醫療中心

除了住宅發展，養和醫院在多年前先後以合共近18億元，購入阿公岩村道3號川匯集團大廈，以及阿公岩村道5號東都中心，計劃分別重建成醫療中心。當中東都中心是養和於2014年，向老牌發展商怡華益新購入，已經完成全幢改裝成養和東區醫療中心李樹芳樓，涉及總樓面逾21.6萬平方呎，樓高15層，除了提供家庭門診外，還會提供癌症治療、磁力共振等設施。

至於川匯集團大廈則會全幢重建成醫院，樓高19層連4層地庫，總樓面約16萬平方呎，提供質子治療中心、手術室，並設有不少於100張床位。

(經濟日報)

基金夥財團 工廈改裝成迷你倉

筲箕灣阿公岩區內工廈近年獲投資者關注，其中私募基金黑石集團便夥拍迷你倉集團，以約5億元購入精雅印刷集團大廈全幢，現時成為儲存易集團中心。

精雅印刷集團大廈位於阿公岩村道8號，原本由鄧成波家族在2019年以約5.8億元購入，及後在2021年11月獲黑石等以5億元收購，以該工廈現有樓面面積約69,680平方呎計算，成交呎價約7,176元。

原業主兩年蝕8000萬

較鄧成波在2019年的購入價計算，物業在約2年間貶值約8,000萬元，帳面須蝕約13.8%。

雖然鄧成波家族曾經就精雅印刷集團大廈向城規會申請，重建為1幢26層高的酒店，涉及可建樓面約16.8萬平方呎，提供約726間房，不過最終項目由迷你倉集團改裝成為大型的迷你倉項目。

(經濟日報)

Chuang's sells Ap Lei Chau flats

A preliminary price list of Aruna, a Chuang's China Investment (0298) development project in Ap Lei Chau, was released recently, offering 50 flats for sale for HK$26,862 per square foot on average after discounts.

The area of the 50 flats ranges from 205 to 317 square feet, the developer said.

They include 13 studios and 37 one-bedroom units. With a maximum discount of 16 percent, they are being sold for HK$5.32 million to HK$8.75 million.

In another development, Sun Hung Kai Properties (0016) is set to launch the second batch of 223 units of its Novo Land Phase 2A in Tuen Mun on Saturday.

Of the 223 apartments, 13 are studios, 16 one-bedroom, 164 two-bedroom and 30 three-bedroom. After discounts, these flats will be sold for HK$3.36 million to HK$9.47 million.

The developer will launch phase C of The Yoho Hub development atop the Yuen Long MTR Station next month.

Meanwhile, Chinachem released a new sales brochure for its residential development, In One Above, located atop the Ho Man Tin MTR Station.

The brochure includes the details of 66 flats that will be offered for sale based on the price list released on Saturday. An additional 24 flats will also be offered for sale via tender next Monday.

A property consultancy also said there are 15 private residential projects in Hong Kong awarded the platinum rating under BEAM Plus. These projects either are under construction or have been completed.

BEAM Plus is a prominent local initiative providing an independent assessment of building sustainability performance.

銅鑼灣駱克道一個地鋪，對正崇光百貨，屬街道最當眼地段，剛以每月逾30萬租出，新租客為藥妝店，平均呎租250元，租金較一年前大升80%，然而，比較疫情之前仍然下跌50%。

上址鋪位為駱克道545號地鋪，建築面積1200方呎，早於去年5月，由時裝店以每月16萬承租，簽署一年梗約及一年生約，生約時雙方有權中止租約，早前梗約期滿，隨即獲多名租客洽租，並成功租出，消息人士透露，新租客為藥妝品，月租約30萬，平均呎租250元，較一年前舊租金大升逾80%。

平均呎租250元

該鋪位疫市前長租客為Swatch Group旗下品牌浪琴 (Longines)，承租地鋪連同1樓，於2020年6月撤出前月租70萬，以今次只租出地鋪計算，新租金減幅約50%。浪琴於鋪市高峰期，曾以每月100萬承租該地鋪連同1樓。

去年5月時裝店16萬承租

駱克道545號地鋪接近東角道，對面為崇光百貨，該地段為行人專用區，屬核心區旺段。因此，鋪租隨市況如坐過山車。

疫市以來，該鋪一直由口罩店短租，月租約12萬，直至一年前獲時裝店進駐。翻查資料，該鋪早年由健康食品承租，2006年時月租為29萬，因此，現時最新租金重返2006年水平；2007年，意大利手袋品牌COBO提價1.2倍搶租該鋪，月租約46萬，直至2012年2月鋪市闖高峰，鋪位更獲Longines (浪琴) 再度提價逾倍預租，月租高達100萬，不過，隨着鋪市高位回落，2019年月租減至70萬，在疫市持續下，Longines無奈於2020年中，提前2年撤出，業主曾以每月50萬放租，最終短租予口罩店。

銅鑼灣駱克道「崇光段」一個地鋪，由藥妝店以30萬承租，相較疫市以來，口罩店月租12萬，一年前時裝店16萬，租金大躍進。

(星島日報)

HK second in super luxury home deals

Hong Kong ranked second globally after Dubai for super luxury deals in the first quarter, recording 67 transactions involving premium homes worth more than US$10 million (HK$78 million) each, according to a property consultancy.

During the first three months this year, the real estate agency recorded a total of 417 super luxury residential transactions, exceeding US$10 million , across 12 cities worldwide, reflecting an 11 percent year-on increase.

Dubai secured the top spot with 88 transactions; Hong Kong came second, with 67 deals.

The report explained that the Covid-19 pandemic had forced new projects in Hong Kong to delay their launch, thereby creating an impact on sales.

Since the reopening of borders between Hong Kong and the mainland, there has been a substantial increase in mainland buyers. Along with it has been a 120 percent surge in the number of super luxury property transactions in the first quarter from the 30 transactions recorded in the fourth quarter 2022.

After Dubai and Hong Kong, New York ranked third with 58 transactions, Los Angeles in fourth place with 46 deals and Singapore in the fifth with 37.

The consultancy believes the revised capital investment entrant scheme and tax relief for family offices introduced by the government recently would enhance Hong Kong as a hub for family offices and as an international center for asset and wealth management.

Also positive about the property sector, another property agency said home prices in the city would increase by 10-15 percent this year due to the local economic recovery and increased rents.

It anticipates pent-up demand will lead to a price surge in June and July.

Furthermore, the agncy said property prices have increased by 5.81 percent since the beginning of this year.

Meanwhile, the primary market was active with 5,609 new homes sold in the first five months and the number is projected to reach 6,600 in the first half of the year, marking a near 40-percent rise from the same period last year.

Grand Ming Group (1271) is expected to upload the sales brochure of its redevelopment project The Grands in To Kwa Wan next week at the earliest and launch sale of the first batch in early July.

The first batch will comprise at least 30 flats.

(The Standard)

有代理行發表商廈市場報告指，5月份商廈錄94宗註冊宗數，按月減8.7%，甲乙廈租售價全綫下跌，按月分別跌3.7%及1.3%。

上月僅錄1宗大額成交，為中環歐陸貿易中心約5000呎高層單位，作價1.42億，平均呎價約2.8萬。該行代理表示，通關利好消息被消化，內地經濟數據未及預期，導致商廈需求回軟。

甲廈租金按月升2%

5月份共錄約498宗租務，按月升逾四成，內地企業聯合能源及中石油將分別進駐長江集團中心二期及友邦金融中心。

(星島日報)

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高息衝擊 上半年大額買賣淡靜

統計顯示，今年首5個月大額成交淡靜，非住宅成交中以商舖較受投資者歡迎。業界料下半年若減息，大額買賣便有起色。

有代理行統計指，雖然香港與內地通關，但首季買賣未見特別暢旺。2023年1月至5月投資市場共錄得97宗交易，宗數按年上升超過24%，但涉及交易金額則下跌30%，僅達318億元。

至於物業類型方面，大手買賣以豪宅 (54%) 最活躍，其次為零售物業和酒店 (各佔11%)。訪港旅客重返，零售業銷售額由低位回升，零售物業因而受投資者關注。至於寫字樓投資 (10%) 保持穩定，市場由用家主導。

鄧成波家族 1.5億沽旺角舖

近1個月大手商舖買賣上，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.9萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。據了解，原業主為鄧成波家族，波叔於2015年以約1.58億元向宏安 (01222) 購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕800萬元。

另外，大額商舖成交中不乏內地客入市，資料顯示，上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號舖，現為6個面積由約300至800平方呎的相鄰舖位，租戶全是找換店，合共面積約1,800平方呎，以約1.8億元沽出，呎價約10萬元。原業主於2017年以約1.87億元購該廈地下A舖，其後分拆成7個舖位，2020年以3,128萬元沽出A1號舖，連同最新成交，原業主合共套現約2.11億元，帳面獲利約2,428萬元。據悉，買家為內地投資者盧海強，他於今年曾以3.5億元，購入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈多層舖位。

灣仔會展廣場辦公大樓高層 近3.1億沽

至於甲廈方面，近期整體交投不多，較大手買賣為中國生態旅遊 (01371)，出售會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，涉及總額約為3.098億元，單位實用面積約5,860平方呎。翻查資料，去年該機構曾放售單位，建築面積約9,000平方呎，意向價約3.68億元，呎價約4.09萬元。按現時成交價計，建築呎價約3.44萬元，較去年叫價減近兩成。據了解，該中資公司曾自用單位，現辦公室遷往黃竹坑，故放售物業套現。

該行代理指，本港息口高企依然影響投資氣氛，以至機構性投資者抱觀望態度，整體投資金額按年下跌。相信在今年餘下的時間，市場持續出現調整，直至推出環球利率放寬政策，整體房地產投資金額才會重拾升勢。代理預計，豪宅和零售物業在今年下半年依然受追捧。

(經濟日報)

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指標商廈差餉租值跌 較2019年低逾20%

有代理行指，該行選取33個頂級及甲級商廈差餉租值統計，2013年至2019年 (估值年份) 整體寫字樓租值持續向升，6年間累升25.1%，當中頂級商廈升27.5%，甲級升21.7%。其後整體租值由2019年高位回落，連跌3年累跌23.7%，其中頂級跌21.8%，甲級跌26.7%。以致2022年整體、頂級及甲級租值全部均跌破2013年水平，分別低4.6%、0.3%及10.8%。在33個指標寫字樓中，有24個2022年的租值更低於2013年水平，所佔比例為72.7%。

逾70%更低於2013年水平

2013年到2022年的9年間，頂級寫字樓差餉租值升幅較甲級大，跌幅卻較甲級小，走勢明顯優於大市。2022年7個頂級指標寫字樓的租值與2013年相若，輕微略低0.3%。當中，長江集團中心 2013年至2019年租值升幅跑贏其他，升42.5%，近3年雖跌25.3%，但2022年租值仍比2013年高出6.5%。環球貿易廣場及國際金融中心早前6年租值升幅達30%以上，雖然近3年同樣跌逾20%，但2022年租值仍高於2013年水平，分別高5.6%及5%。不過，置地廣場早前6年租值只升7.3%，近3年卻跌19.6%，導致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。

(星島日報)

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尖沙嘴海防道鋪月租80萬 護理用品連鎖店進駐 租金較疫前低38%

近期核心區鋪位租賃趨活，惟市場仍不乏巨鋪選擇，個人護理用品店萬寧於尖沙嘴海防道經營多時，即將細鋪搬大鋪，落實承租該街道一個面積約2000方呎的地鋪，月租近80萬，平均呎租約400元，租金較疫市前減38%。

尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，建築面積約2000方呎，現址Hello Milk Tee為短租，在此經營超過2年，月租約30萬，近期鋪位獲準租客積極洽租，最終由個人護理用品連鎖店萬寧承租，月租高近80萬，平均呎租約400元。

平均呎租約400元

雖然長租與短租未能直接比較，不過，租金錄得超過1倍的升幅。

萬寧今次細鋪搬大鋪，現時承租海防道32至34號寶豐大廈A至C號鋪，建築面積約1800方呎，進駐逾10多年，並曾承租D鋪 (450方呎)，不過，於去年4月放棄。目前，業主就鋪位以每月150萬放租，叫價甚為進取。

租金較高峰期跌71%

上述海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，面積大，早年曾由粵港湛周生生承租，2013年鋪市高峰期時月租高達280萬， 2017年續租時月租減至130萬，最新租約對比上一份長約租金減38%，對比高峰期更大減71%。

恩浩國際中心中層意向價2226萬

而自從疫情市後，該地鋪一直由短租客追捧，2020年10月由口罩商落實承租，當時月租20.8萬。

有代理表示，九龍灣恩浩國際中心中層B室，建築面積約2226方呎，意向價2226萬，平均呎價約10000元，連約放售，物業位處九龍灣商業區核心地帶，坐擁維港景。

(星島日報)

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Hang Lung sees homes market rebounding

Hong Kong's residential market will rebound in the next one to three years, and the US interest rate rises will have a limited impact on home prices, says the chairman of the Hang Lung Group (0010) and Hang Lung Properties (0101), Ronnie Chan Chi-chung.

Though the Federal Reserve is expected to raise interest rates twice this year, Chan said the impact on Hong Kong's property market will not be significant as the interest rates are not the only factor and the existing reading is not very high.

He sees a good recovery in retail property but office buildings are still under pressure, though he believes this will improve gradually.

On business in mainland China, he said Hang Lung will invest in more projects if the prices are favorable. He added that confidence is the key to mainland real-estate recovery.

In the primary market, Aruna at Ap Lei Chau, developed by Chuang's China Investments (0298), received more than 50 checks for its first batch of 50 units.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) said Phase 2A of Novo Land had received more than 4,800 checks by yesterday for the second batch of 223 units, more than 20 times oversubscribed.

Meanwhile, the overall Grade-A office rent in 2022 fell to the 2013 level, down by 23.7 percent in the past three years, a property agency said. Of 33 tracked Grade-A offices, 24 projects plunged below the 2013 level last year.

But the super Grade-A offices reported a smaller decline in rent, as seven buildings saw a tiny dip compared with the 2013 level.

(The Standard)

With Hong Kong’s property market reeling from falling deals and prices, an uptick in rates will dampen mood further, analysts say

Deals have fallen by nearly half since earlier this year, which are expected to pressure prices further, market observers say

The headwind of high interest rates will only begin to ease in 2024, a property agent says

An elevated interest-rate environment is likely to weigh on Hong Kong’s secondary housing market until next year, given the possibility of further rate hikes by the US Federal Reserve and its consequent impact on mortgage rates in the city, analysts said.

Higher interest rates have taken a toll on the transaction volumes of lived-in homes, which have fallen 40 to 50 per cent of this year’s weekly average, according to executives from two leading Hong Kong property agencies. They expect the high rates to push prices further down in the short term.

“There are still many uncertainties about whether the interest rate will peak, [as a result] the wait-and-see sentiment in the market will continue,” an agent said.

Home prices may fall by up to 5 per cent in the third quarter, the agent added.

The possibility of mortgage rates rising further has not been ruled out. The Fed, which held rates steady for the first time after 10 consecutive hikes since March 2022 to control inflation, sees one or two more increases.

Even the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) CEO, Eddie Yue Wai-man, cautioned on Thursday that interest rates in the city may continue to stay at the current high level for some time before any cuts take place.

“The public should not take the pause in rate rise today as the end of the interest rise cycle or any rate cut in the near future,” Yue said. “They should carefully assess interest rate risks before making investment decisions or taking a mortgage loan.”

Since the Fed embarked on its interest-rate hike cycle in March last year, a market index which is a gauge of lived-in home prices – has fallen by 6.6 per cent.

In Yuen Long, second-hand deals plummeted over 40 per cent month on month to 27 in the first half of June, with owners cutting prices slightly, according to the agency.

That figure compares with those collated by another agency, which tracks transactions of 35 large-scale housing estates in the city. The agency said it has seen consistently lower deals since March, which fell below 100 for 14 consecutive weeks and have sunk to less than 50 since the beginning of May, according to data compiled by the agency. The weekly average stood at 34 transactions in the past six weeks, compared with this year’s overall average of 73, it said.

In the short term, to lure buyers from competitively priced new residential projects, secondary homeowners eager to sell may have to cut prices further, the agency said.

HSBC, Bank of China (Hong Kong) and Hang Seng Bank said they would keep their prime lending rates unchanged at 5.75 per cent, while Standard Chartered and Bank of East Asia said they would keep theirs unchanged at 6 per cent on Thursday, but the HKMA’s Yue warned that “there is a chance for interest rates to rise one or two more times this year”, echoing Fed chairman Jerome Powell’s hawkish note on the need to raise interest rates “somewhat further” this year to bring down inflation.

Since the mortgage rate has more than doubled to 3.5 per cent from 1.5 per cent before the rate hike cycle, the monthly mortgage payment for a HK$6 million (US$766,640) flat with a 90 per cent loan-to-value ratio spread over 30 years has surged 30.1 per cent to HK$25,461, according to the agency.

The headwind of high interest rates will only begin to ease in 2024, an agent said.

“Some buyers of small and medium-sized units may not pass banks’ stress tests, which will depress home prices in the short term,” the agent said.

“The US interest rate hike cycle has not yet ended,” the agent said, adding that there is still a chance Hong Kong banks might increase their prime rate.

Meanwhile, Yue said the HKMA was not considering any changes to its mortgage policy, pointing to the nature of the property market.

“Property prices went down 15 per cent last year but have bounced back this year,” he said. “The HKMA will need more time to monitor demand and supply, transactions, prices and other economic data to determine if it should relax the mortgage policy.”

近期商廈市況雖然呆滯，只要價格低企，仍不乏捧場客，灣仔富通大廈中層全層以7600萬易手，平均呎價1.2萬，屬逾10年來低位，買家既是本地投資者，亦是老牌家族。

近期有內地買家購入商廈，本地投資者亦見出手，灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位易手，作價7600萬，平均呎價約11969元，買家為本地投資者，市場消息指，以珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士呼聲最高。

MaBelle馬墉宜呼聲高

原業主台灣廠家於2003年2月沙士前吸納，以1390萬購入，持貨20年止賺，帳面大幅獲利6210萬，升值4.5倍。

「沙士貨」升值4.5倍

富通大廈位於灣仔告士打道77至79號，接近灣仔港鐵站，受用家追捧，該廈31樓全層，於2019年4月商廈市況高峰時，創下每呎2.5萬新高，以近1.59億售出。

事實上，自2016年開始，該廈呎價突破2萬，現時最新呎價較高位跌52%，重返2012年前水平，2012年3月，該廈26、29及30樓連多個車位，以2.07億易手，平均呎價約10866元，買家為通用 (中國) 控股有限公司。

業內人士指，兩地通關後，商廈買賣漸趨活躍，內地買家主導，上述買賣可見商廈仍受本地客追捧，事實上，比較商場及酒店等物業，商廈打理出租容易。

今年以來，灣仔區矚目買賣為，會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由錫洲國際有限公司以2.55億承接，呎價約31075元，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，料作為自用。

(星島日報)

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Developers step up battle for buyers

Developers are accelerating their sales launches, anticipating intense competition in the market in the run up to the Dragon Boat Festival this week.

Henderson Land (0012) will release the sales brochure for Henley Park in Kai Tak early this week, and there is a possibility that the price list will be unveiled before the festival on Thursday.

The project offers a range of residential options, including studios to three-bedroom units, with a focus on two-bedroom units.

Also in Kai Tak, developers of The Knightsbridge have joined hands with a property agency, offering Father's Day gift vouchers worth HK$20,000 to buyers who purchase a flat through the agency. This offer is available for a limited quota of five flats and runs until June 30.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said that phase 2A of its Novo Land development in Tuen Mun had sold 90 percent of its units as of yesterday, cashing in HK$2.3 billion.

In the secondary market, another agency reported five transactions in 10 major housing estates over the weekend.And a mainlander sold a 1,732-sq-ft luxury home at Parc Inverness in Kowloon Tong for HK$34.95 million, taking a hit of HK$14.5 million after holding it for six years.

會展廣場辦公大樓高層戶叫租逾20萬

有代理行表示，灣仔會展廣場辦公大樓高層01及08室，總建築面積約4483方呎，已間作多間房間，包括大會議室及有來去水的茶水間，景觀開揚，可飽覽維港全海景致，業主意向租金約201735元，呎租約45元。

會展廣場辦公大樓為灣仔區知名的甲級寫字樓，寫字樓設於11樓至50樓，另大廈不設13樓。大廈連接灣仔有蓋行人天橋，前往港鐵會展站或灣仔站均只有數分鐘步程。

(信報)

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Hong Kong’s appetite for new homes is almost sated as weekend sale washes out amid looming property supply

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties sold 83 per cent of the 223 flats in Phase 2A of its Novo Land project, a setback compared with last week

Over at Ho Man Tin, Chinachem Group found just one buyer for the 66 larger apartments on sale at In One Above

Hong Kong’s appetite for new homes is almost sated, as a weekend property launch left dozens of flats unsold while a leftover project barely received a look-in.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 186 units, or 83 per cent of the 223 flats in Phase 2A of its Novo Land project, a setback compared with a week ago when all 188 flats on offer found buyers, according to sales agents.

Over at Ho Man Tin, Chinachem Group found just one buyer for the 66 larger apartments on sale at In One Above. The project’s average price ranges from HK$21,948 to HK$31,137 (US$3,981) per square foot after discounts.

“The market is not good [and] has gone quiet for a long time,” a property agent said, adding that “the customer source has been exhausted” for the current phase of SHKP’s project in Tuen Mun.

The two projects, with 289 units between them, were the first weekend sales since the US Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) called a recess this week on their interest rate hikes after 10 consecutive rounds of increases since March 2022.

Hong Kong’s commercial banks responded by keeping their prime rates unchanged, but the pause failed to unleash the city’s buying power. Fed chairman Jerome Powell and HKMA chief executive Eddie Yue Wai-man warned this week that the cycle of rising interest rates was far from over.

“New home sales are expected to fall” this month due to the “strong wait-and-see sentiment in the market,” another agent said.

The market now expects a new project in Hung Shui Kiu to be unable to launch “within the month,” which further reduces the property market’s turnover, the agent  said, adding that second-hand home prices may fall by 1 to 2 per cent.

The average price of Phase 2A at Novo Land has risen 4 per cent from the previous round to HK$14,145 per sq ft. The project, with a total of approximately 4,600 homes, is the largest residential project in Tuen Mun.

Buyers who did show up defied a rainstorm warning to snap up the flats on offer. The average property price in Tuen Mun, located near Hong Kong’s Northern Metropolis close to the city’s border with mainland China, is cheaper than areas closer to the urban centre.

New projects in the Northern Metropolis may make up about 22 per cent of Hong Kong’s total home supply over the next five years, according to an estimate by Bloomberg Intelligence. That may provide a more affordable option for homebuyers, driving demand away from other districts.

Developers are also under pressure to cut their prices to boost sales, as potential buyers have turned more cautious due to the uptick in Hong Kong mortgage rates, the report said.

Hong Kong’s home prices could stage yet another retreat from 2023 until 2025, as an expected supply surge of about 20,200 private homes every year may force developers to make concessions, according to data from Our Hong Kong Foundation cited by Bloomberg’s analysts. The peak of about 20,900 units is expected in 2025.

(South China Morning Post)

商廈市場再度出現銀主物業以低價出售，尖沙咀永安廣場一個中高層單位，由銀主以2050萬元沽出，呎價險守1萬元，造價較6年前貶值逾28%。

資料顯示，尖沙咀麼地道62號永安廣場8樓7室，建築面積約2015方呎，物業於今年初淪為銀主盤，原以2200萬元放售，終減價150萬元或6.8%，以2050萬元易手，呎價約10174元。

是次成交呎價為去年4月有低層單位以每方呎9620元售出後，該廈逾一年以來呎價新低。

據了解，上述單位原業主2017年7月斥資2851.2萬元購入，現時成交價較6年前賬面貶值801.2萬元或28.1%。

上環億利商業大廈全層6載蝕千萬

另外，市場消息傳出，上環干諾道西3號億利商業大廈6樓全層，建築面積約6249方呎，以約7560萬元沽售，呎價約12098元。

據悉，單位原業主為禹洲集團 (01628)或有關人士，2017年3月以8600萬元購入。

該公司資料顯示，上址於2019年3月起成為禹洲集團的香港主要營業地址，意味曾作自用，但2020年7月已遷出。最新成交價較6年前相比，賬面虧損1040萬元，跌價約12.1%。

去年5月，億利商業大廈曾售出12樓全層，建築面積同約6249方呎，作價達1億元，呎價16003元，即是次易手的6樓單位呎價較去年同廈單位下跌24.4%。

此外，工廈物業則獲投資者垂青。葵涌梨木道4至30號億萬工業中心5樓全層，建築面積約27940方呎，成交價6985萬元，呎價約2500元，新買家為資深投資者余旻修。

(信報)

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代理行：大手買賣按月跌45%

代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金額逾億非住宅物業投資暫錄得約31宗，涉及金額約181億，較去年上半年跌45%，以本地買家為主，實力投資者及用家現趁勢吸納。

上半年錄31宗億元買賣

今年上半年，酒店及地盤交投相對活躍，出租公寓和學生宿舍等新興板塊，引起投資者關注，酒店營運商與基金或機構投資者合作，收購酒店和住宅，改裝翻新並重新定位，作為學生宿舍及共用空間，此趁勢方興未已。

代理表示，今年2月通關後，投資市場充滿憧憬，然而，加息影響大於通關刺激。

現時，非住宅物業按揭成本高達6厘， 抑制投資者意欲；不過，過去三年物業價格下跌，吸引實力投資者及用家出動。

酒店及地盤交投活躍

值得一提的是，酒店交投相對活躍，投資者看好通關後，酒店業逐步復甦，部分營運商與海外房產基金，看準來港人才住屋需要，購入酒店並改裝共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。

根據該行資料顯示，大學生對住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，學生與牀位比例分別為6.2\6\5.9及5.6，可見其供應之少；市場上的學生宿舍，兩人共用房間，每人月付7000元，單人房1.3萬，至於共用空間，月租普遍由9000元起。

公寓學生宿舍受注目

該行另一代理表示，過去數年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等，成交全球投資大趨勢，歐美、澳洲、日本等地區非常盛行。

(星島日報)

商廈5月94宗註冊 按月減8.7%

商廈市場交投較淡靜。有本港代理行發表市場報告指出，5月份商廈註冊宗數錄94宗，按月減少約8.7%。除了甲廈租金外，上月甲乙廈租售價全綫下跌，其中5月甲乙廈售價分別按月跌3.7%及1.3%。

由於資金入市態度保守，市場復甦步伐緩慢，上月僅錄1宗大額成交，為中環歐陸貿易中心約5,000呎的高層單位，作價1.42億元，平均呎價近2.7萬元。

該行代理表示，目前市場持觀望態度，主要是因為港通關後的利好消息已被消化，以及內地宏觀經濟數據未及預期，導致商廈的買賣需求回軟。

租務約498宗 升逾4成

租務成交方面，5月份共錄約498宗成交，按月上升逾4成，其中更有不少內地企業承租核心區甲級商廈的個案。根據市場消息，內地企業聯合能源及中石油將分別進駐長江集團中心二期及友邦金融中心，涉及面積約8,000及1.4萬平方呎，料呎租約100至110元。在租金調整下，同時錄得外資擴充的租賃個案，例如美資金融機構BGC Partners承租同區商廈近2萬呎的兩個單位，每呎租金約110元，屬市價水平。

該行報告指出，5月甲廈租金錄輕微升幅，按月上升2%。由於目前息口維持高企，借貸及投資成本增加，機構更傾向轉買為租，配合部分企業亦趁機搬遷和升級，可望帶動租務成交繼續上升。

展望後市，雖然香港第一季生產總值錄得擴張，但市場仍然受欠缺勞動人口及創新行業人才、內地經濟疲弱及市場觀望態度等因素影響，未來資金將聚焦在中小單位成交，租務市場表現料向好。報告預料市場將持續關注環球央行加息情況及政府刺激樓市的新政策，從而為商廈市場注入動力。

(經濟日報)

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發掘九龍東商廈投資潛力

由今年2月3日起可與內地全面通關，到3月1日撤銷口罩令，我們的生活已陸續復常，經濟活動也慢慢復甦。

回顧過去1年的寫字樓表現，九龍和新界區超過1億元的交易寥寥可數，箇中主要原因是美國聯儲局在2022年3月以來重新走入加息周期，香港銀行雖不是完全跟足，但買家的按揭成本還是追不上租金回報。而且新寫字樓的落成，形成區內寫字樓空置率高企，使租金受壓。此等因素使部分投資者選擇把資金放在定期存款，令投資意慾進一步遞減。

政府在2011年的施政報告提出「起動九龍東」，以發展香港第二個核心商業區，加上2010年實施的工廈活化政策，讓部分工廈業主把他們的工業物業改裝或重建成寫字樓，令九龍區的寫字樓供應在這十數年間如火箭一樣上升。

區內供應 媲美中環核心區

根據起動九龍東辦事處所提供的資料，區內現有及潛在供應分別是320萬及400多萬平方米，規模可媲美現時的中環核心商業區，無奈因疫情影響和內地經濟放緩，寫字樓的需求便像潛艇一樣下沉。加上已研究興建超過十年的九龍東單軌鐵路亦胎死腹中，而兩年前的施政報告再把未來發展重點放在北部都會區，令整個投資風向由東面改為吹往北面，使九龍東寫字樓的投資氣氛更雪上加霜。

雖然如此，筆者仍然覺得九龍東是個好地方。首先上年5月通車的東鐵過海段把香港的鐵路經脈全面打通，由新蒲崗、啟德過海到金鐘也只是20分鐘車程；觀塘到金鐘也只是25分鐘車程，加上屯馬綫再把東西龍脈貫通，由東九龍到新界都能以鐵路接駁。而興建中的中九龍幹綫則會再打通由九龍西高鐵站附近至九龍東的另一條道路經脈，所以九龍東的交通網絡將日趨完善。

甲廈價較高峰期 回落3成

另外，東九龍寫字樓價格也相當吸引，甲級寫字樓的價格已由2018年高峰期平均回落3成，部分的售價已跌破每平方呎1萬元水平，比起疫情前啟德商業地之麵粉價還要低。加上東九龍的寫字樓一般都附有充足車位，方便駕車出入的用家或租客。

所以當北部都會區還需要起碼10多20年才能成形，銀行定期存款也只能做數個月至1年時間，加息周期也接近尾聲，是時候回來九龍東發掘優質低水的物業。

(經濟日報)

觀塘創紀之城3期 指標甲廈配套齊

觀塘一帶工商廈林立，商業氣息濃厚，而創紀之城3期屬於觀塘區指標甲級商廈，交通便利，附近配套完善，吸引不少商戶進駐。

創紀之城3期大堂入口設於物業2樓，以綠色雲石為主色。大堂設4部載客升降機，方便疏通人流。寫字樓分布於6至26樓，總建築面積約155,000平方呎，每層面積約8,140平方呎。

近牛頭角站 鄰近設酒樓餐廳

物業位於觀塘道，位置上較接近港鐵牛頭角站，交通方面，可從港鐵牛頭角站出口前往附近的接駁天橋，連至創紀之城2期，而項目2期及3期大堂連接，從港鐵站步行至3期，只需5至10分鐘。此外，牛頭角站附近及觀塘道均設巴士站，而大廈亦有3層停車場，共提供60個車位，上班人士可駕車從創業街入口進入停車場。

飲食配套上，牛頭角一帶提供小量食肆，亦可選擇步行至創紀之城5期apm商場，該處的餐廳選擇眾多。另外同區的廠廈及商廈內，亦有不少酒樓及餐廳供應。

起動九龍東 政府落戶區內

隨着九龍東營商環境發展逐漸成熟，東九龍甲廈樓面吸納情況亦見理想。近年政府積極起動九龍東，當中不少政府部門已正式落戶該區樓面，如去年衞生署、產業署等機構承租包括一號九龍、城東誌、企業廣場五期等商廈，合共逾11萬平方呎，為九龍東商廈發展作帶頭作用，並預料將會有更多部門進駐，帶動區內商業活動，令商廈物業升值潛力提升。

成交方面，物業今年暫未錄得成交，對上一宗成交為2021年9月，中層全層面積約8,140平方呎，以8,800萬元售出，呎價10,811元。

(經濟日報)

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中層全層放售 意向價逾1.1億

政府銳意推動「起動九龍東」，並帶頭進駐區內多項甲廈樓面，使觀塘漸成為企業總部集中地之一。有業主趁勢推出觀塘甲級商廈創紀之城3期中層全層單位，並委託代理銷售，物業意向價約1.14億元。

面積8140呎 呎價約1.4萬

代理表示，是次放售物業位於創紀之城3期中層全層，單位面積約8,140平方呎，意向價約1.14億元，意向呎價約1.4萬元。單位以現狀形式出售，可望開揚都市景，物業配備基本寫字樓裝潢及間隔。

代理續指，創紀之城3期坐落於東九龍核心商業區，設有行人天橋連接創紀之城2期及牛頭角港鐵站，地理位置優越。隨着九龍東營商環境發展逐漸成熟，東九龍甲廈樓面吸納情況亦見理想。而創紀之城3期鮮有全層樓面放售，相信將會吸引實力投資者及集團洽購作收租及自用。

(經濟日報)

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個別投資者急沽貨，出現大幅蝕讓，英皇道33號全幢酒店，以約4.7億元沽出，物業由人稱「越南朱」的投資者朱立基持有，6年蝕3.3億元離場。

市場人士指出，天后英皇道31至33號酒店項目易手，物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。

朱立基頻沽貨 2宗共蝕5.8億

物業前身為晉逸維園精品酒店，由帝邦集團持有，2017年投資者「越南朱」朱立基以8億元購入項目。早前朱立基以6億元蝕讓放盤，如今再減價沽貨。最終持貨6年，蝕3.3億元離場，幅度高達4成。

近期朱立基頻頻沽貨，如早前推售鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以6.78億元購入，較早以4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元，連同是次蝕沽英皇道酒店，兩項目合共蝕近5.8億元。

(經濟日報)

長實紅磡3項目重建 增280萬呎樓面

經歷3年多的疫情，不少酒店均積極轉型，其中屬於紅磡一帶的大地主長實  (01113) 旗下的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為住宅。單計發展商區內3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面。

長實早在多年前已在紅磡區「插旗」，並已發展區內的黃埔花園、海濱廣場等項目。而旗下位於紅磡紅鸞道8號的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改建約1,665伙住宅。改建後的建築物高度及面積均與現時的相同，以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。

2酒店建住宅 料供應3168伙

上述酒店為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時提供1,662間房間，用地現劃為「商業 (2)」用途，地盤面積約21.9萬平方呎。值得留意的是，酒店曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，料提供逾百萬平方呎樓面，惟最新再度變陣。

事實上，長實區內另一酒店海韻軒亦在去年向城規會申請改劃1,503伙住宅及442個酒店房間。若2宗改劃申請均獲批，意味兩者將為紅磡增3,168伙住宅供應。

另外，長實旗下的鶴園街13號項目早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。項目前身為康力投資大廈，長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

中旅貨倉轉型酒店發展

與此同時，另一本地龍頭發展商之一恒地 (00012) 亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

近年該區亦吸引其他發展商將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，料將發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，料提供約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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One HarbourGate東座銀主盤 料市值50億

有見中港通關，工商舖交投氣氛轉好，陸續有工商物業放售，當中包括紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座祥祺中心銀主物業，市值約50億元。

海外投資者沽Incredible Residences

物業的總樓面面積合共約28萬平方呎，現為永明金融香港總部。祥祺集團董事局主席陳紅天於2016年向會德豐地產，以約45億元購入One HarbourGate東座作總部，並易名為祥祺中心。物業由1幢寫字樓及1幢商舖組成，寫字樓樓面約25.4萬平方呎，商舖樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎。

另外，有海外投資者亦放售物業，當中紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences，市值約4億至4.2億元。項目於2020年落成，現為1幢樓高25層商住大廈，總建築面積約2.39萬平方呎，提供5個商舖及61個住宅單位。

不過，據主要代理行最新數據，紅磡一帶的商廈租金按月回落。有代理綜合土地註冊處資料顯示，該行工商物業租金指數最新報150.5，按月升0.1%。而在分區呎租中，升幅最大的分區為觀塘區，5月呎租報約20元，按月上升1.1%，而紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為14.6元，按月下跌2.4%，為跌幅最大的一區。

(經濟日報)

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新港中心二座單位放售 意向價4300萬

近期先後出現大型企業搬遷至九龍區商廈進駐的消息，令區內優質甲廈盤源需求增加，加上通關後廣東道「名店街」一帶商舖租務頻旺，有業主看準核心區工商舖市況轉好，趁勢放售旗下尖沙咀新港中心二座低層單位，並委託代理放售，項目意向價約4300萬餘元。

有代理表示，單位位於尖沙咀廣東道30號新港中心二座6樓07室，面積約2444方呎，意向價約4300萬餘元，平均呎價約1.8萬元，單位以交吉形式出售。

該代理指，項目為矜罕單邊單位，可飽覽海防道及廣東道開揚城市景觀，單位同時備有寫字樓裝修，間格方正實用，並由長情業主自用逾20年，屬投資或自用皆宜之選。 

(信報)

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Artisan Hub悉數租出 最高呎租達23元

新世界東九龍六合街9號的活化工廈Artisan Hub全數租出，呎租高達23元，創區內同類項目近期新高。

項目近月連錄承租，一個中層全層，獲香港國際米蘭青訓學院承租，9樓亦獲紅盒迷你倉承租，原租用沙田工廈，是次升級搬遷，建築面積約5564方呎。

創區內同類近期新高

Artisan Hub樓高11層，總樓面約64434方呎，主打半零售及商業用途，零售以餐廳及優閒興趣班為主，比例佔60%，包括主題餐廳「HABO室內釣蝦場」、24小時健身室「SNAP FITNESS」及著名空手道精英運動員李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」。

(星島日報)

NWD's Artisan Hub is sold out

New World Development (0017) said it has leased out all the spaces at Artisan Hub, a revitalization project in San Po Kong, for an average price of HK$23 per square foot, a new high for similar projects in the region.

The rental market in the core business district of Kowloon East experienced a boost, thanks to the favorable impact of the "Kai Tak effect."

Artisan Hub is a retail-commercial building that has been transformed from a traditional industrial building located at No 9 Luk Hop Street.

With a total gross floor area of around 64,434 sq ft, Artisan Hub stands as an 11-story building.

The property has been primarily designated for retail and commercial purposes, catering to market conditions and demand.

Recently, the Inter Academy Hong Kong has leased a mid-level, full-floor space measuring approximately 5,564 sq ft in Artisan Hub.

Meanwhile, Hip Shing Hong unveiled the first price list of Oria in Shau Kei Wan, offering 50 units at an average price of HK$23,042 per sq ft after discounts.

The first batch of 50 flats comprise 32 studios, 14 one-bedroom and 4 two-bedroom units. The areas of these flats range from 220 to 456 sq ft.

After factoring in the maximum 9 percent discount, the actual prices of these flats range from HK$4.79 million to HK$11.39 million.

隨着投資物業價格高位下跌，本地投資者頻出手，上環信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，上月底以3900萬易手，平均呎價約18448元，新買家CHEAH CHENG HYE，為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海。原業主2019年10月以2618萬購入上述13室，再以買公司形式購入12室，當時指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。

惠理謝清海承接

近期灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位以7600萬易手，平均呎價約11969元，買家為珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士，原業主於2003年2月以1390萬購入，持貨20年帳面大賺6210萬，升值4.5倍。

(星島日報)

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中資安信信托 首度來港開舖

景隆街全幢4層舖 80萬租出

中資金融機構近期連環租本港核心區舖位作分行，資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣景隆街全幢舖位，空置多年後，早前以約80萬元租出，據悉新租客為內地金融機構安信信托。

早前景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，而近日新租客已進行裝修，據悉為內地金融機構安信信托。該公司於1987年成立，早年於內地上市，而公司主要產品及服務為金融信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。

丟空逾兩年租出 呎租約182

翻查資料，物業原為顯輝中心，黎永滔早於2012年以約3.68億購入，其後進行重建，成為1幢4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計。多年前已於市場上以150萬放租，惟其後遇上疫情，租務上較困難。據了解，兩年前物業落成，曾有一家藝廊初步達成協議，以約80萬元租用多層，惟最終放棄，業主再重新招租，丟空兩年多現租出，按物業面積約4,400平方呎計，呎租約182元。

近期整體核心區舖位租務轉旺，如尖沙咀栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，合共面積約2,644平方呎，以每月20萬元租出，新租戶為中信證券，早前已正式開業。舖位原租客為六福珠寶，月租最高位約103.5萬元，最新租金較高位跌8成。另該舖對面，尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，位於加連威老道及彌敦道交界，地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，由富途證券以約85萬元租用，將會是該公司在香港首間地舖門市。

(經濟日報)

高息衝擊 逾億買賣上半年僅31宗

上半年受高息影響，投資市場非常淡靜，大額成交僅錄31宗，業界料下半年仍受息口較高衝擊，大額買賣料較去年跌。

據一間外資代理行指，通關後已步向復常，但投資者在高息環境下仍普遍審慎。借貸成本上升，加上市場上高回報物業選擇有限，使買賣雙方呈膠着局面。2023年上半年截至6月中旬大額非住宅物業投資市場暫錄得31宗交易 (成交額超過1億元)，總金額為181億元，每宗平均成交金額近6億元。

去年全年97宗 涉625億元

若與去年比較，2022年全年錄97宗逾億元買賣，涉及625億元，故現時僅達去年約3成交投量及金額，以半年計屬相當淡靜。

以物業類別劃分，上半年以私人地盤成交的佔比最大，佔整體成交金額超過3成，主要由1幅大額半山地皮交易帶動。寫字樓和零售物業各佔總交易額約21%，包括分層寫字樓、旺區街舖和基座商場，主要受自用型買家及零售復甦支持。

過去兩年，具抗跌力的工廈成交表現亮麗，投資者仍積極物色工業物業，惟現時業主開價進取，今年工業物業交投相對回落。另外，隨着通關後旅遊和住宿需求增加，酒店物業成交佔比明顯趨升。

地盤買賣上，投資者朱立基頻頻沽貨，包括沽出鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以約6.78億元購入，較早前以約4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元。

商舖買賣上升 屋苑基座受捧

上半年大額成交中，以商舖買賣較旺，中國海外 (00688) 以約6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以約6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由2間有限公司登記購入，其中1間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。

另1宗較大手商舖成交，為資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。

該行代理表示，2月份通關後，市場憧憬整體投資氣氛有所改善，結果不似預期，加息影響似乎大於通關的刺激作用。現時非住宅物業的銀行按揭成本可高達6厘，抑制部分投資者入市意慾。不過，物業價格在過去3年疫情期間已錄得一定調整幅度，對具實力的本地投資者及用家來說，是入市和趁低吸納的好時機。

代理預計，下半年自用型買家將率先跑出，而手頭上較少物業但具資金實力的投資者亦可能抓緊機會在大市回升前撈底，推動下半年的交投活動。預計2023年全年大額非住宅物業成交額將錄得約500億元，仍低於去年數字。

(經濟日報)

Henderson Land's Kai Tak project draws the crowds

Henley Park at Kai Tak welcomed 8,000 visitors on the first day of viewings, with the developer offering a significant discount on the flats.

Henderson Land (0012) unveiled completed flats at its Henley Park project for public viewing yesterday, following the launch of the first batch of flats on Wednesday.

The first batch offers 148 flats, with the cheapest one priced at HK$5.18 million.

The discounted average price is about HK$21,088, more than 10 percent lower than Henderson's The Henley in the same area.

By 7.30pm yesterday, Henley Park had welcomed 8,000 visitors.

The developer expressed confidence in the potential sales, stating that the flats were appealing to both end-users and investors.

Meanwhile, Swire Properties (1972) released a new price list for Eight Star Street in Wan Chai on Wednesday, which included three special units.

The cheapest flat in the list was priced at HK$46 million.

The available units, Unit 23A and Unit 23B, at Eight Star Street are duplex flats with areas of 1,198 sq ft and 980 sq ft.

Unit 23A features a private rooftop of 660 sq ft, equipped with a jacuzzi and barbecue facilities.

Unit 22A is a two-bedroom unit, covering an area of 913 sq ft. It is the only fully-furnished apartment available.

Thirty-two out of the 37 units at Eight Star Street have been sold, accounting for 86 percent of the total units and bringing cumulative sales to HK$686 million.

The average selling price is HK$38,989 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, a transaction was recorded for In One Above on top of the Ho Man Tin MTR Station, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066).

The transaction involved Unit E on the 17th floor of Tower 1B.

The one-bedroom unit spanning 364 square feet sold for HK$8.97 million.

近期商廈不乏成交，葵涌新都會廣場一個高層單位，建築面積約1445方呎，以每呎約10727元易手，物業於8年間升值21%。

葵涌新都會廣場2座高層12室，建築面積約1445方呎，以每呎約10727元易手，作價1550萬，新買家購入物業，需要支付釐印費，原業主於2015年8月以1280萬購入上址，持貨接近8年，帳面獲利270萬，物業升值21%。

2019年呎價高達1.36萬

原業主於2015年8月購入該單位，當時商廈價格尚未大升，及後數年商廈價格大幅攀升，直至2019年達致高峰，新都會廣場單位最高呎價見13630元，現時造價較高位下跌約20%。

有代理表示，葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈高層，全層建築面積約12561方呎，業主意向價約3000萬，平均呎價約2388元，目前由物流公司承租，月租約10萬，現連約出售，料回報達4厘。

中僑貨倉每呎2388元放售

該代理續說，該廈自設停車場及貨台，數年前已完成維修工程，更換全部客貨電梯，既可減省成本，又能提升日常運作效率；加上單位採用無橫樑設計，適合物流運輸行業進駐。

(星島日報)

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投資者重新追貨 減息訊號成關鍵

凱龍瑞何震東：工廈需求強 看好前景

投資市場轉淡靜，凱龍瑞中國香港首席執行官何震東表示，高息環境影響投資意慾，他認為基金特色是市好市差亦要尋寶，只要市場出現利息回落訊號，各路資金便會偷步入市，又認為工廈需求強兼有新經濟及科技配合，睇好前景。

近月大手非住宅物業買賣市場淡靜，據一間外資代理行數據，上半年僅錄31宗逾億元非住宅買賣，較去年同期跌45%。事實上，息口近期明顯向上，HIBOR近期升穿5厘，令非住宅買賣進一步淡靜。何震東指，「息口與物業投資關係密切，美國維持高息，英國日前亦加息，令大家投資意慾減低。畢竟投資成本上升，對租金回報有更高要求」。

他預計，市況淡靜或持續一段短時間，至於何時轉好，他謂息口是關鍵因素，但不一定是息口正式下跌才會引發入市熱潮。他指，待出現轉角位，開始有風聲將減息，雖然速度料未必快，而短期間亦難降至一年前低息水平，但只要有訊號減息，投資者睇未來，便重新考慮追貨。

資金上，他謂香港資金暫算充裕，通關後中資來港入市個案不多，相信後市仍要睇內地經濟復甦情況。何震東表示，即使目前市場存在不利因素，仍會積極物色投資機會，「入市步伐比以前慢，現階段一方面繼續發展自家物業，以及做好資產管理。同時間，樓市始終是循環，市好市差也要尋寶，這是基金特色，進行控制成本及為物業增值」。

在多項物業中，他較看好工廈前景，特別涉及凍倉、物流業務的物業，前景亮麗。他表示，現時工業出租率高，而在疫情令不少市民生活習慣改變，增加網購，其中涉及冷藏如食品、藥物等需求上升。此外，中資亦對新經濟相關產業如數據中心等作投資，因此看好工廈前景，現時仍正物色及洽購，短期內有機會成事入市。

集團亦有工廈項目發展，鄧成波家族去年以約4.33億元，沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權，集齊業權後，將進行重建發展凍倉，需時約一年半，透露將會是一幢新型的工廈，「有別於傳統倉庫，將有很多機械人自動化操作，配合科技」。

中資港上市 商廈需求穩

另外，集團2020年以9.65億元購入長沙灣恆發工業大廈全幢，並與大廈原業主進行合作，興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎，他指項目在第三季尾進行發售，涉及逾166伙，面積約千餘平方呎起，預計入場呎價約8千至9千元。

至於商廈方面，目前整體寫字樓空置率偏高，何震東指，疫情後不少人改變工作模式，租用寫字樓需求上與以往不同，而今年亦是供應高峰，「新落成商廈散落各區，除了中區外，港島東、啟德亦有新供應，要消化實在需時」。需求層面上，他謂開始穩定，「去年曾有外資機構遷往新加坡，現時情況穩定了。預計仍有不少內地企業來港上市，商廈需求還要視乎香港金融市場是否重新活躍，吸引投資機會」。

他強調，面對寫字樓供應多，故旗下項目，分別有不同定位吸納買家。如集團去年推出灣仔軒尼詩道全新商廈「333 HENNESSY」，物業高23層，地下至10樓為商舖用途，11至23樓為商業用途，以全新現樓發售。目前部分單位沽出，呎價約1.8萬至2萬元，他謂近期一些單位獲醫生購入自用，反映用家仍有承接力。另集團早年以9.62億元，購入上環永樂街舊樓項目，發展成全新商廈「88WL」，現已落成並進行招租，他指項目定位為綜合用途，既有可作半零售及餐飲，亦可作傳統辦公室用途。

(經濟日報)

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長實傳向銀團 洽購凱玥102億貸款

合景泰富 (01813) 和龍光集團 (03380) 打造的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日有內地媒體報稱，長實 (01113) 向承造項目銀團貸款銀行之一的滙豐 (00005) 接洽，希望接手涉及的102億元貸款。發展局方面則指未有回應。

凱玥前身是龍光與合景泰富於2017年2月動用168.56億元投得鴨脷洲利南道臨海地，每平方呎樓面地價2.2萬元，當時是香港賣地史上造價最貴地皮。

由兩間發展商組成的合資公司，最初在2018年向恒生 (00011) 取得105.75億元融資貸款，去到2021年再向大華銀行、滙豐、渣打等銀行再融資取得102億元銀團貸款。

早在今個月初，已經有外媒指，有財團有意洽購該筆貸款的權益，直至昨日再由內地媒體《第一財經》引述知情人士稱，是由長實與滙豐接洽。而合景就有關傳媒未有回應。

現時凱玥總數提供295個單位，全部屬於逾千平方呎的豪宅單位，暫時僅沽出3伙，實用呎價均高達5萬元，每伙成交作價1.64億至1.85億元不等，估計套現涉資逾5億元。

(經濟日報)

華廈工廈取消強拍 太地證實統一業權

太古地產 (01972) 持有大部分業權的鰂魚涌華廈工業大廈，原定本月28日舉行強拍，底價51.25億元，勢創本港強拍底價最貴項目；然而，有關拍賣會突然宣告取消。太古地產發言人證實，已就餘下單位的業權作出收購，待有關收購完成後，將擁有所有業權，毋須透過強拍統一項目業權。

餘下單位7月前完成收購

原定於本月28日上午11時舉行強拍的華廈工業大廈，有外資代理行獲委託為拍賣人，據悉，有關拍賣會已經取消。

本報向該廈大業主太古地產查詢有關強拍取消的原因，太古地產發言人表示，已就華廈工業大廈餘下單位或業權作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計今年7月前完成有關買賣交易。待有關交易完成後，太古地產將擁有華廈工業大廈全部業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。

華廈工業大廈位於船塢里8號，是一幢20層高的工業樓宇，佔地約2.71萬方呎，於1972年落成，樓齡約51年。

太古地產於2018年向土地審裁處申請強拍該工廈，當時共持有約81.6%業權。該集團及後成功購入個別單位，惟仍有2個地廠單位及約7個樓上工廈單位一直未能成功購得。根據判案書，太古地產自2018年初至去年5月，先後4次向受影響的小業主提出收購建議，可是仍收購不果。

土地審裁處最終在今年5月批出華廈工業大廈的強制售賣令，底價高達51.25億元，成為歷來獲批准強拍的個案中底價最貴的一個項目，原定本月28日舉行強拍，結果在強拍舉行前成功統一業權。

太古地產現時也持有與華廈工業大廈毗連的英皇道1067號仁孚工業大廈，該廈去年2月獲土地審裁處批出強制售賣令，底價約50.53億元，僅餘8樓及14樓未能成功購入。可是在強制售賣令發出後，兩層單位原業主先後願意割愛，令太古地產同樣毋須透過強拍成功統一業權。

太古地產計劃把華廈工業大廈與仁孚工業大廈一併重建發展，總樓面面積約77.9萬方呎，作為寫字樓及其他商業用途。

(信報)

CKA throws hat in ring for troubled Corniche project

CK Asset (1113) has reportedly talked to HSBC (0005) to acquire the creditor's rights of The Corniche in Ap Lei Chau, an ultra-luxury residential project co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813).

The three-year debt is HK$10.2 billion worth of mortgage held by a syndicate of banks including HSBC, Standard Chartered (2888), and Industrial and Commercial Bank of China (Asia) to finance the project construction in 2021.

CK Asset may hinder the two cash-strapped mainland developers' ongoing offshore restructuring plans, since the syndicated loan is within the scope of the planned restructuring as an important credit enhancement item, Chinese media outlet Yicai said, citing sources related to Logan and KWG. The sources added that the two companies are worried that if the debt is transferred, CK Asset will oppose them to restructuring debts, forcing The Corniche to be auctioned and leading to a change of ownership.

Logan and KWG may fail to restructure the offshore debts totaling US$10 billion (HK$78 billion) if they lose the ownership of The Corniche, which is estimated at roughly HK$30 billion in valuation, sources told Yicai. The companies may fail to ensure timely delivery of presold homes and other normal operations, sources added.

Out of the 295 units of 1,340 to 9,633 square feet in The Corniche, only three have been sold since sales began in January.

The developers have pocketed around HK$534 million from the flats which each sold for HK$164 million to HK$185 million. This equates to about HK$50,000 per square foot, which is nearly 79 percent more expensive than Hong Kong's benchmark luxury property Bel-Air, according to a property agency. Logan and KWG each own 50 percent of The Corniche, after they paid a record HK$16.8 billion for the land in overlooking the South China Sea. That translates to HK$22,188 the land premium per square foot of floor space.

Back in early June, Bloomberg reported that there are potential buyers interested in acquiring the syndicated loan of The Corniche, although sources close to the syndicate said they did not consider selling the loan.

In last August, Logan Group announced that it would suspend the payment of interest due on several overseas debts, and subsequently launched an offshore debt restructuring.

(The Standard)

Henley Park rolls out 80 more flats

Henderson Land Development (0012) has released the second price list for Henley Park in Kai Tak, which offers 80 units, including 12 special units, at an average price of HK$22,148 per square foot after discounts.

That is about 5 percent costlier than the first batch of HK$21,088 per sq ft, but a general manager of Henderson's sales department Thomas Lam Tat-man, said the average price of the 68 standard units was HK$21,416 after discounts, which was just 1.5 percent higher than the previous batch.

That compared to an average discounted price of HK$24,333 and HK$28,200 in the first batches of The Henley II and The Henley III, respectively -- Henderson's projects nearby whose sales were kicked off last year.

The latest batch for Henley Park comprises homes that are sized from 250 to 649 sq ft. They have up to three bedrooms and are priced from HK$5.31 million to HK$17.24 million after markdowns, or from HK$19,788 to HK$27,498 per sq ft.

Henderson has received 2,405 checks as of 8.30pm last night for Henley Park, which was viewed by 22,000 visitors over the weekend.

Meanwhile, a rebound was seen in the secondary market with a total of nine transactions recorded in 10 major housing estates over the weekend, up by 4, or 80 percent from a week ago, according to the property agency.

An agent that the primary market was relatively less active on the weekend, which helped stimulate the second-hand market transactions to some extent.

The agent said the US Federal Reserve's decision to temporarily pause the interest rate hike has slightly boosted potential buyers' confidence in the market, and Hong Kong's plan to fine-tune measures to help buyers purchase homes for self-use was also positive news for the market.

億京九展批建4幢地標甲廈 總投資達200億 可建樓面逾176萬呎

九龍灣未來再有全新甲級寫字樓供應，億京為首財團持有的九龍灣國際展貿中心，再有新發展，最新獲屋宇署批建4幢樓高16層高的地標甲級商廈，可建總樓面約176.78萬方呎。

屋宇署昨日公布，今年4月共批出20份建築圖則，包括12項住宅及商住發展及2項商業發展等。最矚目為億京為首財團2021年斥資約105億購入的九龍灣國際展貿中心，獲批建4幢樓高16層，另有3層基座及地庫的甲級商廈，可建總樓面約176.78萬方呎。據了解，項目總投資額達200億。

永泰等沙田地准建住宅

上述項目位於九龍灣展貿徑1號，地盤面積約23.98萬方呎。項目去年曾申建3幢樓高24至26層的甲級商廈；據地契要求，將提供不少於12.15萬方呎作為與展覽/貿易有關用途的展覽館；另外，亦有約664個車位。

除商業項目外，亦有多個住宅項目獲批則。永泰地產夥拍萬科海外去年投得的沙田顯和里「蚊型」地皮，獲批建1幢31層高住宅，可建總樓面約8.9萬方呎。

多個舊樓併購項目亦獲批則，恒基併購的大坑新村街17至25號，獲准建1幢27層高商住物業，住宅部分可建總樓面約4.09萬方呎，另有6836方呎非住宅樓面。

會德豐地產併購的中環士丹頓街47至57號，獲批建1幢23層高商住物業，住宅部分涉及可建總樓面約3.72萬方呎，另有4870方呎非住宅樓面。

同時亦有多個豪宅項目獲批則，太古集團持有的山頂施勳道28號，獲批建1幢3層高洋房，涉及可建總樓面約8143方呎。太古地產發言人指，該權益由香港太古集團擁有，太古地產代為向屋宇署申請項目重建，發展詳情仍在計畫中。

另九龍塘又一村紫藤路5號，獲批建1層3層高洋房，另有泳池，可建總樓面約10290方呎。

(星島日報)

九龍灣展貿中心 批建4幢16層高商廈

九龍灣地標九龍灣國際展貿中心再有新進取，據屋宇署4月份資料顯示，發展商億京等獲批建築圖則，可重建成4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。

九展由億京牽頭的財團在2021年以105億元購入，預計投資額高達200億元，現時屬於一幢14層高的大型展覽及工商業大廈，曾經獲城規會申請重建成3幢24至26層高甲級商廈。

據屋宇署資料則顯示，項目獲批在3層地庫、3層基座商廈上興建4幢16層高商廈，總樓面約176.8萬平方呎。

樂風漢口道項目 批建商廈

另外，樂風夥外資基金併購的尖沙咀漢口道31至37號項目，獲批建1幢21層高商業大廈，可建總樓面約11.5萬平方呎。

樂風集團夥拍加拿大投資基金BentallGreenOak及英國基金公司施羅德資本，於去年斥資逾15億收購上述項目，當時每呎樓面地價約1.3萬元。

另外，新地 (00016) 去年就屯門九巴車廠等用地，申請重建3幢地標商廈，可建總樓面約208.08萬平方呎，昨日獲城規會通過。而政府提出洪水橋11幅公私營住宅地放寬地積比，令單位總數增至2.7萬伙亦同日獲批。

(經濟日報)

信德中心相連單位意向租金31.4萬

有代理表示，上環信德中心西座 31樓07至09室，建築面積約5233方呎，業主意向租金約31.4萬元，呎租約60元。

該行指出，是次相連出租單位為處高層，間隔均方正實用，外望維港海景；其中，07室處於單邊夾角位，單位面積相對較大。

物業附設全寫字樓裝修，設備齊全，外加寬闊氣派大門，並正對電梯大堂，用戶上落十分方便。大廈樓高39層，供應中央冷氣，附設16部載客電梯及1部消防升降梯，並擁有停車場及直升機場，設施齊全。

(信報)

更多信德中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出租

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Property sales launch called off at Aruna project in Ap Lei Chau, as Hong Kong developers cut prices for new homes

The Chuang’s China Investments project had planned to offer 25 units, ranging from HK$25,945 to HK$27,498 per square foot after discounts

Hong Kong developers are racing to sell flats at lower price levels amid weak demand and a burgeoning inventory of new homes

The first-round sales of a new residential development in Ap Lei Chau, priced more aggressively than other recent launches, were abruptly called off just hours before it was set to kick off on Saturday, as Hong Kong developers rush to release homes at lower prices ahead of anticipated interest rate hikes.

The Aruna project, developed by Chuang’s China Investments, had planned to offer 25 units ranging from 205 sq ft to 317 sq ft, priced between HK$5.31 million and HK$8.58 million (US$1.09 million) after discounts, or HK$25,945 to HK$27,498 per square foot, according to the original sales information.

Chuang’s China did not respond to a request for comment. The sales agents for the apartment building, said the developer did not disclose the reason behind the sales cancellation.

The rare move by Chuang’s China comes as Hong Kong developers race to offload flats at price levels not seen in five years amid weak demand and a burgeoning inventory of new homes.

Henderson Land Development this week said it would offer the first batch of 148 flats in the 740-unit Henley Park in Kai Tak at an average of HK$21,088 per square foot after discounts. That is 15 per cent cheaper than leftover stock of new homes in the same district, according to a property agent.

Some developers are even luring buyers with mortgage discounts, dining and travel vouchers and other sweeteners.

Star Properties in March gave out railway tickets valued at up to HK$11,000 each to the first six buyers of its After The Rain project in Yuen Long, while Grand Ming Group is handing out vouchers worth HK$8,800 to each of the first six buyers of its upcoming To Kwa Wan development called The Grands.

Homeowners are also putting up their flats for sale at a discount.

In the first five months of the year, 10.2 per cent of second-hand transactions in large-scale property developments were sold at a loss, up about 2 percentage points from the second half of 2022, according to data from a property agency. The average loss stood at 8 per cent.

Some homeowners have been “seizing the moment” to sell their properties as prices have gone up this year after last year’s plunge, contributing to the rise in discounted transactions, another agent said.

Expectations for further rate hikes are also weighing on the home market.

While the Hong Kong Monetary Authority last week kept the city’s base rate unchanged for the first time after 10 rounds of increase since March 2022, chief executive Eddie Yue Wai-man warned that the possibility for further rate hikes cannot be ruled out.

With mortgage rates potentially rising to 4 per cent or more in the second half of 2023, some households are expected to rent rather than buy, which could push up the city’s residential rents by about 5 per cent for the whole year, according to a forecast by Bloomberg Intelligence.

永倫集團持有美國銀行中心不少單位，最新再以5060萬增購一個單位，料回報逾2.5厘。

上址為美國銀行中心35樓3室，建築面積2039方呎，永倫集團以永倫美銀3503有限公司購入，作價5060萬，建築面積2039方呎，呎價2.48萬，據了解，該單位交吉交易，市值呎租逾50元，以易手價計算，料回報逾2.5厘。

平均呎價2.48萬

永倫集團本身持有該廈35樓半層單位，今番增持同層單位，購入心頭好，該集團亦持有36及37樓單位。集團較近一次出手購入該廈，為2017年3月，向印尼財團De Monsa購入13樓全層，作價4.62億，建築面積約13800方呎，平均每呎約3.35萬。

(星島日報)

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上環信德中心 高層相連呎租叫60元

信德中心為上環指標甲廈，現西座高層單位，以每呎60元放租。

面積5233呎 意向租金31.4萬

有代理表示，有業主放租上環信德中心西座31樓07至09室，單位面積約5,233平方呎，業主意向租金約31.4萬元，折合每平方呎約60元。

代理表示，是次相連出租單位位處高層，間隔方正實用，外望維港海景，其中07室處於單邊夾角位，單位面積相對較大。物業附設全寫字樓裝修，設備齊全，正對電梯大堂，用戶上落十分方便。大廈樓高39層，供應中央冷氣，附設16部載客電梯及1部消防升降梯，並擁有停車場及直升機場，設施齊全。

6月份該廈暫錄4宗租務，包括高層2室，面積約3,313平方呎，以每呎約41元租出，另中層11室，面積約2,549平方呎，成交呎租約51元。

(經濟日報)

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上環 88WL 打造綜合大樓 合半零售

凱龍瑞旗下上環 88WL 近日入伙，屬區內全新項目，業主將打造成綜合大樓，既有傳統寫字樓成分，亦可作半零售用途。

88WL 位於上環永樂街及急庇利街，為上環傳統商業地段，附近有中遠大廈、西港城商場等。交通方面，由上環港鐵站出口步行至該廈，僅需數分鐘，而附近德輔道中、干諾道中有多條巴士綫，亦鄰近信德中心，來往澳門亦方便。飲食方面，附近有西港城、上環市政大廈等，有較平價餐飲，上班人士亦可選擇步行至信德中心，基座提供多層商舖，有快餐店、酒樓及特色食肆，飲食配套充足。

逾2千呎地舖 餐廳預租

物業近日正式落成，大廈地下設有一舖位，面積約2,402平方呎，據悉已獲餐廳預租，而大廈對面地舖，現多屬傳統海味店。

大廈樓高24層，地下大堂相當光猛，該廈提供4部升降機通往各樓層，肯定可有效疏導人流。每層面積約3,988至4,253平方呎，以港島區商廈舊樓重建項目來說，樓面算有規模，提供充足空間予業戶。

高層樓面 傳統商業用途

業主有見同區半零售全新商廈並不多，故把大廈提供兩類樓面，7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等，另值得一提，大廈15樓為空中花園，業主意向把該層連同其中一個全層用戶一併承租。至於物業高層樓面，則作傳統商業用途，每層可分間成6單位，面積由數百平方呎起，適合中小型企業。

景觀方面，較高樓層可享有維港海景，而另一面則主要向上環樓景，尚算開揚。

翻查資料，物業前身為舊樓，2017至2018年期間，基金凱龍瑞分階段收購，2017年凱龍瑞分別斥2.17億及4.55億元，購入永樂街80至82號、82至86號兩全幢物業，其後2018年，再斥2.9億元，購入上環永樂街88至90號全幢，3物業共涉約9.62億元，凱龍瑞其後拆卸重建成商廈。

(經濟日報)

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全新項目招租 意向呎租46元起

上環 88WL 屬全新項目質素高，現業主進行招租，意向呎租約46元起。

各層樓底高 空間感充足

凱龍瑞表示，88WL 現進行招租，每層面積約4,000平方呎，意向呎租約46至49元。

集團指，暫時大廈租出3層樓面，包括餐飲及健身中心，另有5層樓面正獲洽租。此外，集團稱，由於各層樓面樓底高，空間感充足，適合傳統辦公室及半零售商戶。

同區租務方面，上環中遠大廈上月錄5宗租務，面積由約1,200至9,000平方呎，呎租約43至45元，如物業36樓單位，面積約2,450平方呎，成交呎租約43元。

(經濟日報)

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黃竹坑Metro South招租 意向呎租24元

工廈活化轉型成新趨勢，由金寶集團發展的港島南全新綜合用途工廈活化項目 Metro South (都會中心) 設有兩座相連寫字樓及酒店，而第一座寫字樓已取得入伙紙，昨日正式開始公開招租，意向呎租24元。

金寶集團主席李秀恒表示，黃竹坑 Metro South 總投資額達6億，設兩座，第一座為寫字樓，可租用樓面面積約8萬平方呎，單位面積介乎2,057至8,536平方呎，意向呎租24元，每平方呎管理費約4元。第二座為提供日租和月租酒店服務的莎瑪匯 (Shama Hub)，共設139間客房，戶型由開放式至兩房連套房，預計今年第四季開業。

第一座寫字樓 已獲入伙紙

項目第一座寫字樓昨日正式開始招租，李秀恒指，本月初已有基金公司落實進駐，承租單位樓面面積約2,000平方呎，另有兩間機構正在洽購中，包括非牟利機構，期望日後可吸引更多金融或創科行業的機構進駐。

除了出租辦公室及酒店外，項目亦有提供「共享協同」的管理和服務，如僅限 Metro South 租戶使用的商務中心，提供多種1人至38人會議室，以至100人演講廳，以及文件交收的服務等。

商務及經濟發展局前局長馬時亨表示，項目發展概念獨特，致力打造工作與生活零距離的商住模式，符合現今流行的在家工作模式，料將受市場歡迎。

(經濟日報)

商舖租務轉旺 市場頻錄大額個案

隨着年初通關，旅客重返，帶動商舖租務轉旺，綜合一間本港代理行資料，今年首5個月市場錄得逾1,300宗商舖租務成交，按年升3成。

受惠通關效應，不少行業今年都積極擴充業務，市場頻錄大額租務個案。本港一間代理行綜合市場資訊顯示，年初以來月租50萬元或以上的商舖租賃個案已達38宗，接近2019年疫情爆發前全年的40宗，反映商戶承租店舖的步伐加快。首5個月市場錄得逾1,300宗商舖租務成交，按年升3成。

CHANEL租舖 疫後港島最大手

上半年市場先後錄得多宗大額租務，其中銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由國際名牌CHANEL租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。

據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎。市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，為疫後港島區最大手商舖租務。

至於租戶種類上，核心區逾50萬元大手租務，不少屬藥房相關。例如尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4,275平方呎，曾經由冠亞名錶城、瑞士鐘錶品牌Juvenia承租，早前則由龍豐藥房以月租約100萬元租用，成交呎租234元。另外，銅鑼灣景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，而近日新租客已進行裝修，據悉為內地金融機構安信信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。按物業面積約4,400平方呎計，呎租約182元。

經濟復甦 長租租賃增加

除了核心區外，與本地消費相關的行業亦錄得顯著擴充，例如有超市以約120萬元租用黃大仙龍蟠街一個舖位，是今年以來最大宗的超市租賃個案。

該行代理表示，長租租賃個案增加主要是由於本港經濟復甦，市民消費力回升，不少租客預期租金水平將會在中短期內回升。為免在未來支付過多的租金成本，他們都願意與業主洽談，期望可以在租金大幅回升前簽下較長租約，從而鎖定租金支出。此外，大部分商戶在復常後，因其業務能力都有所提升，令其擴充的意慾增加，所以業主更願意達成長租協議，以賺取穩定的租金收入，提升商舖價值。假如業主有資金需要，他們都可以通過抵押物業，以獲取更多的貸款。

代理預期，本港就業市場強勁，失業率維持在3%左右的低位，市民的收入保持穩定，所以本地的零售市道將會持續好轉。受惠於香港的經濟復甦，商戶的經營能力上升，更願意長期維持其業務，預料市場上將繼續湧現更多長租和金額較大的租賃個案。

(經濟日報)

荃威花園商場舖 羅守輝2.76億放售

裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士繼續放售物業，委託代理放售荃灣荃威花園一期商場現為護老院的舖位，叫價2.76億元。

代理表示，荃景圍187至195號荃威花園一期商場地下連2樓部分，總面積約38013方呎，業主叫價2.76億元放售，呎價約7261元。物業現租客為護老院，月租115萬元，以意向價計算，租金回報達5厘。據了解，舖位由羅守輝或有關人士持有。

此外，另一代理稱，香港仔區香港仔大道234號富嘉工業大廈2樓1至4室及8樓全層，總面積約20594方呎，交吉放售，意向價近1.34億元，呎價6500元。8樓全層建築面積12126方呎，由業主自用作迷你倉。

(信報)

Finance firm not owner of Evergrande tower

Yunfeng Financial (0376), backed by Alibaba (9988) founder Jack Ma Yun, has clarified that it and its subsidiary YF Life Insurance International have "never acquired any property interest in YF Life Centre," an office tower formerly named China Evergrande Centre.

In a filing yesterday, it said YF Life, as a major tenant of the YF Life Centre in Wan Chai, has been renting some floors of the tower since 2000 and the owner had agreed to rename the building after negotiations.

But it did not identify the current owner.

Recent media reports on the change of the building's name drew speculation that the firm may have acquired the tower after receivers took it over from indebted developer China Evergrande (3333).

(The Standard)

For more information of Office for Lease at YF Life Centre please visit: Office for Lease at YF Life Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

China Evergrande’s Hong Kong headquarters remains on auction block as Jack Ma-linked entity gets naming rights

Speculation of a sale after nine months arose after Yunfeng Financial announced a name change for the 27-storey tower in Wan Chai

Sole agent says no buyer has been found for the building, which Evergrande paid US$1.6 billion for in 2015

China Evergrande Group’s Hong Kong headquarters building – once a US$1.6 billion jewel in the developer’s crown – remains without a buyer after nine months on the auction block, despite speculation that a sale was imminent after an exchange filing revealed a name change for the tower.

Rumours of a sale flared up after Yunfeng Financial notified the Hong Kong stock exchange on June 23 that the 27-storey building, on Gloucester Road in Wan Chai, would change names from China Evergrande Centre to YF Life Centre.

YF Life Insurance International is a member of publicly listed Yunfeng Financial Group, whose major shareholders include Yunfeng Financial Holdings and Massachusetts Mutual Life Insurance Company. Yunfeng is backed by Jack Ma, the co-founder of Alibaba Group Holding, which owns the Post.

China Evergrande Group’s creditors put the building on the market in September to recover their debt as the cash-strapped developer struggled to restructure about US$300 billion of liabilities. At the time, property experts said the asset would fetch at least HK$10.7 billion (US$1.36 billion).

Evergrande paid US$1.6 billion, or a then-record HK$36,187 per square foot, to acquire the building, then known as Mass Mutual Tower, from developer Chinese Estates Holdings in late 2015.

The building has not been sold, a property agency has been appointed by the property’s receivers as the sole agent for the sale, said when contacted by the Post on Monday.

It was “just simply changing the building name to the anchor tenant”, an agent said. No money was involved in the name change, the agent added.

YF Life leases about 70,000 square feet in the building, which has a gross floor area of about 345,423 sq ft, including a lobby, shops and office floors with a typical size of 12,000 to 14,000 sq ft, as well as 55 parking spaces.

The agency was appointed as the sole agent by the receivers from Alvarez and Marsal for the tender, but failed to garner any bids that met the requirements by the time the tender closed in late October.

YF Life, Yunfeng Financial and China Evergrande Group did not immediately respond to the Post’s requests for comments.

Evergrande in late May said its overdue debts, excluding onshore and offshore bonds, amounted to around 272.5 billion yuan (US$37.68 billion) as of April, according to a Shenzhen Stock Exchange filing concerning its major litigation and failure to repay due debts. Its overdue commercial bills amounted to around 246 billion yuan.

On the legal front, Evergrande is also facing 1,426 unresolved lawsuits involving a total of 349.6 billion yuan as of April, according to the filing.

The developer was named a dishonest debtor in six cases in April by courts around the country for failing to “fulfil the obligations determined by effective legal documents despite its capability”. It was also ordered to pay out 2.92 billion yuan in 130 new enforcement notices.

Analysts said it is not easy to find a buyer for the building, as the reopening of the border with mainland China has not yet driven significant office-leasing activity amid a glut of office space.

A high office-vacancy rate continues to affect the leasing market on Hong Kong Island, and rents have not rebounded in the first half, another agency said earlier this month.

By 2025, about 1.83 million sq ft of new office space will enter the Hong Kong office market, primarily in Central and Wan Chai. With the vacancy rate in Central still at a high level and ample supply over the next 18 months, there is downward pressure on rents, the agency said.

The agency added that in the short term, some landlords might reduce rents to attract tenants, but the reduction is likely to be less than during the pandemic. It expected office demand to remain subdued in 2023, with overall rents on Hong Kong Island to fall by 3 to 5 per cent for the whole year.

(South China Morning Post)

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鰂魚涌一帶屬於太古地產 (01972) 商業王國版圖，近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目，其中去年入伙的太古坊二座，連同新收購仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面，進一步擴大商業王國規模。

太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，而隨着時間過去，船塢發展成大型屋苑太古城，而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，建立成商業王國。若果連同去年9月新落成的太古坊二座 (涉約98.3萬平方呎樓面) 在內，目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。

3項目發展 擴建版圖

至於太古地產近年亦加速收購區內的仁孚工業大廈、華廈工業大廈2幢工廈以展開重建，擴大商業版圖，繼早前仁孚工業大廈完成收購後，發展商近日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購，毋須進行強拍。按照發展商預算，2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。換句話，隨着仁孚2幢工廈完成重建後，預計太古商業樓面將會再增加約1成。

海裕街地盤標售 市值料40億

除了商業項目外，太古亦跟恒地 (00012) 合作重建區內濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓群，將會重建作商住項目，曾獲批建2幢28層高 (另設3層平台及2層地庫) 的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，區內原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上，興建總樓面約40萬平方呎的商業項目群，興建5幢酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。不過，該財團後來因陷入財困，地盤遭人接管須招標出售，據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。

(經濟日報)

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太古坊二座 吸大手租客

太古地產 (01972) 旗下鰂魚涌太古坊二座，屬於近年規模最大的甲級商廈之一，接近100萬平方呎樓面，目前出租率已經逾半，每平方呎租金約50多至60多元。

逾半獲租 呎租50至60元

總投資額達150億元的太古坊重建計劃，屬於太古籌備多年的重建計劃，涉及太古坊一座及太古坊二座兩幢甲級商廈，合計樓面達200萬平方呎。當中去年9月獲批入伙紙的太古坊二座，租用率達56%，大手租客包括瑞士財富管理集團瑞士寶盛承租4層，總樓面近10萬平方呎；而日本三井住友銀行，則承租2層合共4.5萬平方呎樓面；以及會計及財務滙報局承租近3.5萬平方呎樓面。

至於太古同區其他指標商廈，按照該公司公布數據顯示，其中港島東中心及太古坊一座目前出租約97%，續租平均減租7%，最新每平方呎租金約50多至70多元。

同區其他商廈方面，新世界 (00017) 旗下鰂魚涌 K11 ATELIER King's Road 去年則錄得建築設計顧問公司及會計諮詢服務公司分別承租全層作辦公室，2層合計約4萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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東半山渣甸園批拆樓 建5洋房

長實鴨脷洲綜合大樓 重建酒店

市區多個舊樓重建項目展開，包括南豐收購的東半山渣甸園，在去年完成收購，估計涉及約15億元，並且已經在今年4月獲批「拆樓紙」，將重建成洋房項目。

屋宇署在4月份批出多份俗稱「折樓紙」的拆卸同意書，當中比較值得關注的是位於東半山畢拉山徑24至38號的渣甸園。

該舊樓樓齡約54年，由2021年底獲南豐展開收購，先是以近9億元購入約6成業權，及後逐步收購餘下單位，項目在今年4月獲批「拆樓紙」意味發展商已經收購。

遠洋大華大廈 建中小住宅

據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商由2021年至今收購約24伙連車位，其中最後一批單位在去年2月底收購，總數價涉資約15億元。

按照項目在今年3月批出的圖則，獲准重建成興建5幢3層高連地下車庫獨立洋房，以可建樓面約2.66萬平方呎計算，若果以收購價約15億元，每呎樓面地價約5萬多元。

除了渣甸園外，同期還有多個項目獲批拆樓紙，其中遠洋地產在去年初以7.05億元統一業權的九龍城衙前塱道3至13號大華大廈，亦終於在拆樓紙，項目預計將興建中小型單位，涉及約100伙。

灣仔呂祺教育中心 展重建

另外，港燈 (02638) 與長實 (01113) 合作發展的鴨脷洲怡雅路2號綜合大樓重建作酒店的計劃，亦在早前展開重建，預計重建後酒店樓面約36.6萬平方呎。

而曾經作官立學校、有50年歷史的灣仔皇后大道東269號呂祺教育服務中心，在去年改作住宅地皮招標，並由太古地產 (01972) 以近20億元投得後，物業終於獲批「拆樓紙」並展開重建，預計將作高尚住宅項目。

(經濟日報)

大坑宏豐臺10號放售 估值5.5億

豪宅市道有好轉趨勢，當中大坑宏豐臺10號項目最新以公司轉讓形式放售，市場估計，有關項目市值約5.5億元，每呎樓面地價約4.5萬元。

項目坐落於東半山傳統豪宅地段，為全玻璃幕牆獨幢別墅，現由海鷹發展 (Ocean Eagle Enterprises Limited) 持有，建築面積約12,315平方呎。據項目的售樓說明書，整個項目僅提供6伙，單位實用面積由172至5,238平方呎。

全玻璃幕牆獨幢別墅 提供6伙

有外資代理行指，項目位置寧靜清幽，距離銅鑼灣鬧市車程需約5分鐘，約10分鐘車程即可直達中環及金鐘核心商業區，而約15分鐘車程可到達西九龍高鐵站。

該行代理表示，東半山為廣受歡迎的傳統豪宅地段，全幢項目買少見少，此次放售實屬難得的投資機會。另外，項目位處12校網，網內傳統名校林立，如聖保祿天主教小學、聖若瑟小學及瑪利曼小學等，料將極受家庭歡迎。該行相信，項目質素相當高且十分罕見，具升值潛力，適合自用或長綫投資。

(經濟日報)

堅尼地城住宅地估值逾14億 業界：市區靚地吸各大財團角逐

今財年首幅推出招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，將於周五截標，商住發展可建總樓面約29.19萬方呎，惟中標財團須保留2棵古樹細葉榕及搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊；綜合最新市場估值約14.6億至26.3億，每方呎估值約5000至9000元。業界人士指，該地屬市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。

堅尼地城 (內地段第9094號) 住宅地，位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約24327方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。

住宅單位設限呎條款

據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。中標財團須負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，中標者須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程，須於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。

有測量師指，今季推地速度明顯減慢，相隔四個月後，再有賣地表地皮截標。上述項目臨近海邊，對面的招商局貨倉可能重建為商場及酒店，料項目日後部分單位仍可享有海景。由於是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。

另一測量師表示，項目需要保留2棵古樹細葉榕、興建公共運輸交匯處等，故建築規約期限為9年至2032年，較一般6年期為長。

保留逾百年東華痘局牌坊

另一測量師說，是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比去年底批出的同區西寧街住宅地更具優勢和方便，相信可吸引各類型發展商入標。料發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計畫影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守。

單位設限呎條款，不可少於280方呎；逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內。須興建臨時公共交通總站和公廁，及一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施。

(星島日報)

Checks roll in for Henley Park

Henderson Land (0012) says Henley Park in Kai Tak received about 4,000 checks for 228 units, 16.5 times oversubscribed.

The first round of sales will start on Saturday.

This batch comprises open-style homes and apartments with one to three bedrooms, and the salable areas range from 250 to 649 square feet.

The cheapest unit costs HK$5.18 million.

Henley Park provides 740 units in total and they are completed.

In Wong Chuk Hang, La Montagne uploaded its prospectus yesterday and will provide 432 units in Phase 4A.

The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTR Corporation (0066).

Kerry said the prices of this batch would refer to other luxury projects in South Island and the homes above MTR stations.

The show flats would be open to the public soon, said Kerry.

Kerry expected home prices to rise 5 percent this year as the market had digested the interest rate rises.

La Montagne comprises two phases, 4A and 4B, and will provide 800 units in total.

Phase 4A covers one-to-three-bedroom units, with the two-bedroom flats accounting for 63 percent. The sizes range from 351 to 1,847 square feet.

Sixteen special apartments will be sold by tender.

The project is close to Deep Water Bay, Repulse Bay and Shouson Hill, where traditional luxury projects are located.

通關後工商舖買賣稍轉好，有本港代理行料下半年整體價格平穩，商廈因供應多，租售價料跌5%。

該行資料顯示，今年上半年市場共錄得約1,816宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約358.77億元，分別對比去年下半年的約1,790宗及351.21億元均見上升趨勢。

展望2023下半年，該行代理認為，港府得到中央全力支持，鼓勵北水南下，預料下半年資金走向會較佳，加上政府集中重振香港經濟措施，相信接下來會適度推行利好營商措施，下半年工商舖市況危中有機，保持審慎樂觀。

舖位租賃料2400宗水平

預測下半年會繼續以商舖市場最為活躍，工廈物業就料會維持優勢平穩向上。商舖方面，該代理指通關後商舖租賃查詢明顯增多，當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業為領頭羊，令核心區舖位逐漸被消化，預料下半年舖位租賃成交會有2,400宗水平，商舖核心區平穩至輕微上升5%，民生區跌5%，而受港人北上消費新界區影響最大。

至於寫字樓市場前景則充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的現有空置樓面情況雪上加霜。展望下半年市況，預測下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩錄得約320宗水平，租售價料同跌約5%。

(經濟日報)

觀塘廣生行銀主盤8100萬售 每呎3967元低20% 料回報逾5厘

投資市場淡靜，不過只要物業價格吸引，仍受投資者垂青，觀塘廣生行中心工廈銀主盤單位，連一個車位，以8100萬易手，平均呎價3967元，低市價20%，

觀塘海濱道151至153號廣生行中心工廈20樓1至03室，以及8至15室，建築面積20417方呎，連1樓10號車位，早前以銀主盤形式放售，開價9700萬，最終以8100萬易手，較開價低1600萬或幅度16%，平均呎價3967元 (未計車位)，低市價約20%；若然扣除價值約200萬的車位，成交呎價僅為3869元。

逾2萬呎連1個車位

該廈同類型單位，現時市值呎租約18元，以易手價計算，料租金回報約5.4厘。

有市場消息指出，該新買家是一名投資者，有見上址共有11個分契單位，建築面積由1243至3249方呎，不排除日後拆售單位，惟有關消息未獲得證實。

上述工廈業主於1992年9月以3307萬購入上址，其後牽涉官司，物業最後淪為銀主盤，若以易手價與31年前購入價比較，期內物業升值4793萬或逾1.4倍。

廣生行中心於近年成交甚為活躍，中低層呎價普遍逾5000元，上述成交價至少低市價逾20%，其中19樓9室高層單位，建築面積2007方呎，於今年4月以1300萬易手，平均呎價高達6477元，由於19樓位處高層，與上述20樓質素接近，若以此比較，最新成交價低39%。

92年成交價3307萬

近期市場亦頻錄投資者入市，包括指標乙廈等物業，成交價均為低市價水平。包括珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士，購入灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位易手，作價7600萬，平均呎價約11969元，屬該廈10年來新低。

(星島日報)

Hong Kong May home prices end 4 months of gains to drop 0.7pc 

Hong Kong private home prices retreated 0.7 percent in May from April, the first fall in four months, official data showed, as many home buyers stayed on the sidelines amid uncertainty over interest rate hikes and the economic outlook. 

The drop in home prices last month in the financial hub, one of the most expensive markets in the world, followed a revised 0.4 percent rise in April, according to data released on Wednesday. 

Market observers, including Bank of East Asia, have said they expect banks to raise their best lending rates again in July, following a 12.5 basis points hike in May, due to pressure on funding costs. 

Hong Kong interbank rates rose further in June, with one-month Hibor, the benchmark used in pricing residential mortgage loans, surging to the highest level since October 2007. 

Steep discounts offered by property developers on new launches also added pressure on prices, especially in the secondhand market. 

Major developer Henderson Land this month offered the first batch of flats in a new development in Kai Tak, Kowloon, at prices about 15 percent lower than other new stock in the same area. 

Transaction volume in June was expected to fall for a third month to a five-month low, a property agent said. The spike in the beginning of 2023 was helped by the border reopening with mainland China and many new launches by property developers. 

The industry has been urging the government to relax some property market curbs after housing prices dropped 15 percent last year. 

Financial Secretary Paul Chan said on Sunday that Hong Kong planned to “fine-tune” the maximum size of mortgages available to some first-time home buyers because some residents wanted to upgrade homes after starting families, without giving further details. 

受到供應增加及空置率上升影響，港島甲級商廈租金持續偏軟。有外資代理行發布最新香港物業市場報告指出，5月港島區整體甲廈租金按月回落0.6%，每月呎租僅67.8元；今年頭5個月港島區整體甲廈租金累跌2.5%，期內中環區甲廈租金下挫4.1%最慘情。萊坊預期港島甲廈租金跌勢未止，全年料挫3%至5%。

該行稱，隨着寫字樓租金向下，刺激睇樓活動轉趨活躍，企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級。

由於到2025年市場約有183萬方呎的新增甲廈供應，主要集中在中環及灣仔，令港島區甲廈空置率上升，供應充裕使甲廈業主除為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能為租戶提供其他資助，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。

九龍區甲廈租務市道仍疲弱，大部分寫字樓租賃交易主要屬面積3000方呎樓面以下，以及呎租22元或以下。租賃活動以續租為主，即租戶傾向以優惠租金續租，而非選擇搬遷。

代理行料舖租全年升5%

不過，該行認為，因部分企業正在尋求整合和擴張的機會，預計第三季市場氣氛會改善，將錄得更多交投，預計九龍區整體甲廈租金在今年餘下時間將上升4%至6%。

商舖市道方面，該行指市場氣氛已改善，零售租賃市場在6月重拾上升勢頭，特別是核心一線區街舖，月內更錄得多宗大額租賃個案，該行預計今年舖租將溫和上升5%。

(信報)

東海商業中心相連戶叫價2140萬

有本港代理行表示，尖沙咀東海商業中心5樓04至05室，面積約1672方呎，意向呎價約1.28萬元，涉資約2140萬元，單位以交吉形式出售。

上述單位配備基本寫字樓裝修，間隔方正實用，物業面向百周年紀念花園，可享噴水池景觀，更可同時遠眺維港海景。

(信報)

更多東海商業中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東海商業中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

馬亞木6480萬沽西環地鋪 佳寶有關人士承接 料作超市自用

近期，不少資深投資者沽貨止賺，亦有實力用家購物業自用，西環德輔道西一籃子鋪以6480萬易手，買家為佳寶超市創辦人林曉毅女兒，市場消息指，物業作為自用，原業主為「小巴大王」馬亞木，持貨逾20年獲利可觀。

西環德輔道西426至428號B號、山道4至16號業昌大廈地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M鋪，建築面積約5000方呎，以6480萬易手，平均呎價12960元，租客包括家品店，食品雜貨，洗衣及足浴店。新買家為久未出手的佳寶超市相關人士，由該超市創辦人林曉毅女兒林凱欣，透過廣軒貿易有限公司購入，市場消息透露，該物業將作為佳寶超市自用。

平均呎價12960元

佳寶超市林曉毅近年來不斷沽貨減磅，過去3至4年未見出手，市場人士以為他已淡出投資市場，今番他女兒入市，市場矚目；本報昨日聯絡林曉毅，惟直至截稿時仍未聯絡得上。

馬亞木於2002年12月以1380萬買入該地段一籃子鋪位，早前先後沽售，套現4280萬，連同上述鋪位，合共套現1.076億，以2002年購入價1380萬計算，持貨21年，帳面獲利9380萬，物業升值約6.8倍。

持貨21年升值約6.8倍

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該地鋪向山道，屬於民生旺段，適合開設超市，該鋪位售價廉宜。

市場消息指，近期，鋪位買家不乏用家，包括上述早前易手的12F及8號鋪，以1880萬易手，建築面積1600方呎，買家為五金店，購入鋪位自用。至於12及12B號鋪，建築面積約1700方呎，現址為日本城，馬亞木早前以2400萬沽出，平均呎價14118元。

逾3年未出手的佳寶超市有關人士，購入西環業昌大廈一籃子地鋪，建築面積約5000方呎，該地段屬民生旺段，市場消息指，佳寶超市將自用。

(星島日報)

Henderson to raise prices for Kai Tak project

Henderson Land (0012) expects to step up the pace of its sales and raise prices for units at Henley Park in Kai Tak at a time when a survey found 48 percent of Hongkongers still believe home prices will fall in the coming 12 months.

Henderson said it may start a second round of sales for Henley Park next weekend and there is a possibility of increasing prices by up to 5 percent for the upcoming price list.

The developer has received about 5,500 checks for the first batch of 228 flats, indicating an oversubscription rate of 23 times.

The first batch, ranging from studios to three-bedroom flats, will be launched tomorrow. They offer practical areas ranging from 250 to 649 square feet, and the discounted average price for them is around HK$21,463 per square foot.

The news came as a Hong Kong Property poll, conducted between late May and early June, found 48.2 percent of 353 respondents expect home prices to fall, though the ratio is down from 62.8 percent in the third quarter.

Only about 40 percent are considering entering the market, a drop of 8.5 percentage points quarter on quarter.

(The Standard)

Hong Kong government to sell only 2 plots of residential land in second quarter of financial year amid weak market sentiment

The parcels in Kai Tak and Tung Chung, providing 1,739 flats in total, will be put up for tender between July and September, says Secretary for Development

The total supply for the first half of the financial year – including private developments – should support some 8,280 flats, which is about 65 per cent of the annual target

Hong Kong’s government has defied market expectations by announcing it will sell only two plots of residential land in the second quarter of the financial year – about half the number forecast by some analysts.

The parcels in Kai Tak, the site of Hong Kong’s former international airport, and Tung Chung on Lantau Island, which will provide 1,739 flats in total, will be put up for tender between July and September, Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho said on Thursday.

The provision is smaller than the 2,400 flats from two sites offered in the three months to June, which are in Kennedy Town and Tsuen Wan.

However, the total supply for the first half of the financial year – including private developments – is expected to support some 8,280 flats, which is about 65 per cent of the government’s annual target for housing, Linn said.

Analysts suggested the surprisingly small offering of land in the second quarter may reflect the gloomy market conditions, though the government denied this was a factor in its decision.

A rapid succession of interest rate increases has cast a long shadow over a growing property oversupply that is being exacerbated by newly built flats coming onto the market.

“The current sentiment in the land market is not particularly good. In fact, there is a risk of having the tender withdrawn,” a surveyor said.

“Generally developers would be conservative in bidding for the tender due to the uncertainty in the economy as well as the interest rate hikes.”

Another surveyor had predicted four or five plots of land would go up for grabs in the second quarter of the financial year.

“The interest rate remains the main adverse factors,” the surveyor said. “Developers would not be willing to offer aggressive prices.”

For the Kai Tak parcel, valuations by five surveyors tracked by the Post ranged from HK$4,300 (US$549) to HK$6,500 per sq ft, or HK$4.4 billion to HK$7.08 billion.

For the Tung Chung parcel, valuations ranged from HK$2,840 to HK$3,300 per sq ft, orHK$1.14 billion to HK$1.2 billion.

Rising construction costs are likely to be another factor that would deter developers from investing in land at the moment, according to another surveyor.

Also, the reopening of Hong Kong’s international borders did not generate the expected surge of Chinese buyers back to the city’s property market, the surveyor added.

“Developers’ bidding offers will be conservative,” a property agent said. “There has likely not been much profit generated by home sales from construction sites bought in recent years.

“I believe they want a good price when bidding for land now. You would not buy at the price of two or three years ago, nobody wants to do loss-making business.

“In the past, new projects would be sold in one go … but now possibly only half or one-third is sold after launch.”

The land sales plan comes after prices of lived-in homes in Hong Kong fell in May for the first time this year, as looming interest rate increases dampen demand.

Linn denied that land sale decisions are affected by market sentiment.

“For government land sales, we must primarily cater to our economic and housing land needs,” she said. “We cannot only sell land when the market is very good. We do not purely refer to market estimates.”

Hong Kong’s private home market will be flooded with new supply in the next couple of years, according to the latest forecast from the Our Hong Kong Foundation cited by Bloomberg Intelligence.

An annual average of about 20,200 private residential units will be completed this year and next, rising to 20,900 units in 2025, the think tank said.

(South China Morning Post)