屯马綫及东铁綫过海段正式通车后，尖东一带前往各区更为便捷，有望带动人流，同时亦吸引邻近商厦业主伺机放售，其中位处尖东新文华中心连装修单位，以意向价约830万元放售。

罕有细单位 回报3.6厘

有代理表示，有业主出售尖沙咀科学馆道14号新文华中心A座中层单位，面积约749平方呎，售价约830万元，每呎叫价11,081元。物业为区内罕有细单位，可受惠于政府放宽从价印花税。至于物业内笼间隔方正，连地毡装修，自用、收租皆宜，以现况及连租约形式出售，以售价计，可享约3.6厘租金回报。

该代理续指，新文华中心设有楼高3层的基座商场，5部客梯及1部货梯，亦有停车位供大厦租户及访客使用，人流出入十分便利，适合各行各业进驻。而该厦位处尖东核心商业区，附近商厦林立，比邻港晶中心、东海商业中心、南洋中心、半岛中心及华懋广场，商业气息浓厚。再者，其位置优越，步行至港铁尖东站及港铁红磡站均只需6分鐘，尽享屯马綫及东铁綫交通便利。另外，物业亦邻近九龙香格里拉大酒店、海景嘉福酒店、唯港薈等多间酒店，加上食肆林立，人流畅旺，料可方便商务人士。

(经济日报)

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沙田新都广场放售 全层市值约1.28亿

两地通关后商厦交投活跃，有业主趁势放售，沙田石门新都广场全层连4个车位放售，市值约1.28亿。

上址为石门安耀街2号新都广场11楼全层连4个车位，有外资代理行代理表示，是次出售项目为区内罕有全层单位交吉放售，每方呎意向价仅约6600元，叫价具竞争力，物业间隔灵活，可分间单位出租或出售，市场估值约1.28亿。

平均呎价6600元

该行另一代理表示，由新都广场步行至港铁石门站，只需5分鐘，上述全层建筑面积约19139方呎，楼底高约3.8米，市场消息指，上述物业业主为一家厂家，于2017年以1.05亿购入。

(星岛日报)

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上环信德中心录一宗租赁，一个优质海景单位，于放盘不足半个月租出，市场消息透露，上环信德中心西座3709至10室，建筑面积约2374方呎，望海景对正电梯，以月租约12.1万租出，平均每呎51元，属市价水平。

望海景对正电梯

该厦旧租客为一家上市公司，早前迁出，业主立即于上月15日放盘，交吉短短半个月即获承租，由于该单位不论景观或楼层都属于优质户，该厦38及39楼由信德集团自用。

疫市以来，信德中心租出的不乏优质单位，去年8月，西座中层9室，建筑面积约1391方呎，以每呎约50元租出，月租约69550元。代理指，上址享维港景、附设雅致装修，上一手呎租73元，新租金较旧租挫约30%。

(星岛日报)

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THE HENLEY 商场获逾3.5亿洽购

继早前建华集团斥资6.5亿购入啟德1号 (I)(II) 商场后，区内商场受注目，昨日市场消息指，恒基旗下啟德 THE HENLEY 商场，获準买家以逾3.5亿洽购，更有消息指物业已告易手，由内地客承接，惟有关消息未能证实。

恒基林达民：不作评论

有代理指，该商场建筑面积约26132方呎，恒基以意向价约5.2亿放售，假如以逾3.5亿易手，呎价13393元。

早前建华集团以6.5亿购入啟德1号 (I)(II) 商场，建筑面积35140方呎，另有个私家车位及6个电单车位，呎价18497元。

企业广场全层意向价1.88亿

有代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期高层全层，面积约16100方呎，意向价约1.88亿，交吉形式交易，连同四个市值约200餘万的有盖车位一併出售，扣除车位价后，物业呎价约11180元，属市场水平。该物业拥维港景。

南商金融创新中心叫租每呎逾25元

另一代理表示，荔枝角道888号南商金融创新中心中层，建筑面积由502方呎至全层24406方呎不等，意向呎租约25元起，由该甲厦步行至港铁荔枝角站，需时约3分鐘。

另有代理表示，天后电气道160号木兰苑地下B4号铺放租，建筑面积约290方呎，意向租金约3.9万，折合每方呎约135元。该店铺门阔约7呎，前租客为一家小食店，店内设有来去水及三相电，现已交吉，用家可即租即用。

(星岛日报)

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高息下加快沽货 蚀让个案增

高息环境下，投资者加快沽售物业，个别持重货投资者，不惜减价甚至蚀让。

近期个别资深投资者加快出货，其中邓成波家族续亦加快步伐，沽售大楼面铺位。消息指，旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号铺易手，面积约3,076平方呎，以约1.5亿元成交，呎价约4.8万元，租客为惠康超级市场，月租约45万元，回报率约3.6厘。消息称，新买家为内地投资者。

旺角超市铺1.5亿售 8年眨值800万

原业主为邓成波家族，波叔于2015年，以约1.58亿元向宏安 (01222) 购入铺位，近年家族成员曾放售物业，并多番降价，现以约1.5亿元沽出，持货8年帐面蚀约800万元。

另外，该家族亦沽出油麻地砵兰街78至84号幸运大厦地下A及B铺连阁楼，地下面积约2,134平方呎，阁楼面积约1,646平方呎，合共面积约3,780平方呎，以约7,450万元交吉成交，呎价约1.97万元。邓成波于2017年以8,500万元买入，帐面亏损1,050万元，贬值约12.4%。

信德中心低层2单位易手 呎价1.84万

至于另一投资者罗守辉，近期相继沽售物业，包括早前委託代理行，放售上环信德中心招商局大厦9楼单位，当中912室及913室属正𨋢城市景单位，面积合共约2,114平方呎，意向呎价约2.3万元；至于901及920室相连单位，及902室则属单边正海单位，面积合共约4,105平方呎，意向呎价则约2.5万元。

据悉，近日罗守辉沽出信德中心极低层12及13室，面积均为约1,057平方呎，合共以3,900万元成交，呎价约1.84万元。据了解，由于成交单位为信德中心写字楼最低楼层，故呎价较为便宜。罗守辉于2019年，分别以约2,850万及2,618万元购入单位，合共涉5,460万元。持货4年沽出，蚀约1,568万元离场，幅度约29%。至于他现持有同层单位仍在放售中。

另外，他早前新以3,380万元售出新蒲岗爵禄居地下连1楼铺位，涉及物业两层面积合共约3,062平方呎。据悉，铺位现已出租，月租合共约10.22万元，铺位以3,380万元易手，回报率约3.6厘。罗守辉于2017年以4,500万元购入，早前把铺位放售，叫价为5,800万元，如今大幅降价4成沽出，持货6年转手，帐面蚀约1,120万元。

分析指，近期息口明显上升，持重货投资者的利息开支增加，故有需要减磅，因此要加快出货。同时间，高息下投资者入市态度不算进取，业主要明显降价才获承接，故近期录得投资者明显减价，甚至叫价低于购入价，才成功沽货套现，料高息下蚀让个案持续。

(经济日报)

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奢侈品牌扩充 CHANEL首租街铺

400万租铜锣湾京华中心两层 疫后最大额

通关后旅客重返，带动奢侈品展开扩充。铜锣湾黄金地段京华中心两层铺位，合共约1.8万平方呎，获国际名牌CHANEL租用，市场估计月租约400万，料较高峰期平半。CHANEL于铜锣湾时代广场及利园设有分店，是次属品牌首度租街铺，料可增强宣传。

铜锣湾渣甸街京华中心商铺部分录得租务成交，涉及物业地下、1楼及基座外墙，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其后共有两次续租3年权，换言之，最长达9年。

共1.8万呎 每呎租金约222元

据悉，物业地下及1楼各约9,000平方呎，合共约1.8万平方呎，市场人士估计，是次涉及月租约400万元，呎租约222元，按成交价计，为3年疫情以来，市场录得最大额商铺租务成交。事实上，疫后即使铺位租务成交增加，涉及月租普遍在百万元以下，故是次成交已属近年最大手。

CHANEL近年在港维持分店数字不变，并不时趁有交吉铺位，开设数月期间限定店。如2021年，短租中环皇后大道中8号地下，作CHANEL FACTORY 5期间限定香水店。品牌于铜锣湾区亦有两间分店，分别位于时代广场及利园二期商场内，如今再增加据点，料售卖品牌手袋、化粧品等。

过往一綫国际品牌，开设大型分店，鲜有选择街铺，CHANEL现时所有在港分店，均位于大型商场内包括尖沙咀海港城、圆方、中环太子大厦等，相信是次租用京华中心，是看準物业位置，处于人流极旺地段，而是次租用两层楼面，并连同大厦外墙，可打造成具气派的铺位。此外，由于核心区一綫街铺，租金已有一定调整，而是次成交租金，较高峰期亦已跌逾半，故品牌把握机会扩充。

翻查资料，京华中心6层铺位多年来由不同商户租用，对上租户Victoria's Secret月租涉及约700万元，疫情期间品牌结业，铺位交吉两年多，业主决定改变策略，把多层铺位分拆招租，去年物业地库，面积约7,000平方呎，获超级市场Market Place以60万元租用。若按现时CHANEL以400万租两层面计，租金较旧租跌约3成。

业界：趁市况回稳 提早觅靚位

自从本年初通关，内地旅客相隔3年后重返香港，零售商开始见有商机，即加快租铺，旺角、尖沙咀及铜锣湾等零售核心区，录得逾20多宗药房、药粧店租务个案。至于国际品牌方面，较大手为Swatch Group以约100万元，租用中环丰乐行多层共8千呎铺位，将开设旗下名錶Omega作旗舰店，现正进行装修。

有代理指出，通关后首阶段，来港旅客消贵以大眾化为主，因此开店的多为药房、日用品，相信奢侈品零售商见市况回稳，加上疫情期间关店，现需要趁早于核心区靚位进驻。该代理又指，暑假将有较多高消费客群来港，以及圣诞及新年黄金档，故他料下一步将为奢侈品加快扩充时间。

(经济日报)

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铜锣湾地标商铺 见证零售高山低谷

铜锣湾京华中心位于渣甸街，对面为崇光百货，可谓区内地标之一，人流非常畅旺，因此商铺历年也获商户租用，其变化亦见证本港零售进入高峰，以及环球疫情冲击的变化。

曾现「天价」租金1100万

物业基座6层铺位，包括地库、地下，以及1至4楼，总楼面51,158平方呎，早年曾由不同商户租用，大家乐、Giordano时装、屈臣氏等。2010年，当时为自由行旅客来港消费高峰期，业主把整个基座多层，租给单一租客，韩国时装品牌forever 21以「天价」1,100万元租用设旗舰店，其后于2011年开业，而2016年，旅客消费渐放缓，品牌提早迁出。

疫情爆发 近3年空置

及至2016年，多层铺位由国际服装品牌Victoria's Secret以约700万元租用，并于2017年开业，可是2020年初疫情爆发，全球零售业受压，该品牌进行环球缩减业务，2020年6月未完约下突结业。如今获国际品牌CHANEL以400万元租用其中两层。

(经济日报)

名店大手出击 助下半年租市冲喜？

旅客重返消费未完全回復至疫情前水平，零售品牌整体扩充上相对审慎，如今龙头名牌租铺，势带动零售商加快决定，下半年租务市场仍料理想。

Prada疫情弃租 900万多层铺

历时3年多的疫情，零售品牌，特别奢侈品生意大受冲击，故过去两、三年间，多个大型奢侈品牌，亦选择关掉分店，最大型的为Prada，疫情期间放弃位于铜锣湾罗素街多层旗舰店，月租达900万元，其他多个鐘錶珠宝店，亦大规模收缩。如今国际名牌租用铜锣湾京华中心两层，绝对是近年零售区租务市场上最好消息。

通关数月，由零旅客至每日有数万人次访港，在黄金周假期数天，逾60万内地客访港，对零售商来说，终于重现商机，故租铺决定上理应正面。

在人数及消费上，则仍与疫情前有距离，按近日内地客入境人数，多徘徊在3万人，仍远不及疫情前水平。至于消费上，据不少奢侈品零售商反映，发现内地客来港消费模式似乎略有变化，高消费豪客不算多。从近期核心区铺位租务个案中，中低价消费如药房、日用品店等扩充较积极，便反映奢侈品仍是相对审慎。

是次铜锣湾录得龙头国际品牌大手租铺，对市场上仍是非常正面信息，一方面反映品牌对后市有一定信心，认为旅客甚至本地消费市场亦向好，加上以往核心区铺位租金高昂，而疫情3年铺租普遍跌3至5成，对奢侈品来说，成本降低亦会增加租铺兴趣。

料国际品牌加快部署 免落后

如今出现极具代表性的品牌出手，相信其他国际品牌亦要加快部署，以免落后竞争对手，相信下半年租务市场仍理想，租金亦在低位明显上升。

(经济日报)

Morgan Stanley cuts home price forecast on slowdown

Morgan Stanley cut the full-year Hong Kong home price growth projection from 10 percent to 8 percent as transactions and investment demand slow.

The bank noted that while Hong Kong residential prices have risen by approximately 7 percent since reaching a trough in December, a slowdown in the market is anticipated due to a decline in transaction volume and weak investment demand, suggesting that the upward trend may pause temporarily.

Morgan Stanley expresses a more optimistic outlook for the office market compared to that of the residential, saying office rents are reaching a bottoming point whereas the rebound in residential prices is expected to experience a slight slowdown.

In the secondary market, a two-bedroom unit at The Capitol in Lohas Park sold for HK$6.6 million, following the recent discovery of a load-bearing wall being knocked down in a flat there.

The apartment, measuring 519 square feet in size, was initially listed with an asking price of around HK$7.2 million.

According to a property agency, recent transaction prices for similar apartments in the area were around HK$7 million.

The original owner acquired the flat in March 2008 for HK$3.85 million and has held it for over 15 years, resulting in a profit of HK$2.75 million or a property appreciation exceeding 71 percent.

Meanwhile, a flat located in Island Garden, Shau Kei Wan, was recently sold at a price HK$2.76 million lower than its value six years ago.

The three-bedroom flat, spanning an area of 862 sq ft, was sold for HK$13.5 million, which is about 16 percent below the original asking price of around HK$16 million.

The previous owner acquired the flat in 2017 for HK$16.26 million and held it for six years before reselling it.

In the primary market, real estate developer Hip Shing Hong has named their project at No. 121 Shau Kei Wan Main Street East as "Oria." This development offers a total of 156 flats.

The sales brochure for Oria is expected to be uploaded soon, with the first batch due to be launched within this month.

Majestic Elite Property Development has announced the upcoming launch of tenders for five flats on Po Shan Road in Mid-Levels. The flats boast areas ranging from 2,098 to 2,206 sq ft.

The developer offers "occupation before completion" and "rent-to-own" plans for buyers.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects a 5 to 10 percent price increase for the upcoming releases of phase 2A of Novo Land in Tuen Mun.

(The Standard)

Hong Kong property deals hit 4-month low in May due to fewer new launches and weak buyer sentiment, a property agency says

The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, according to a property agency’s data

Boost from border reopening has started to fade, property agency says

Property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May as developers slowed down with new launches amid weaker buying sentiment following several rounds of interest-rate hikes, with analysts expecting the trend to persist in the short term.

The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, compared to 5,746 in April, according to data from a property agency. The corresponding transaction value shrank 26 per cent to a three-month low of HK$45.5 billion. The firm forecasts June transactions to reach about 5,350.

“After the strong performance in the first quarter, the property market started to see some months-long consolidation in April and May” an agent said. “With the boost from the border reopening starting to fade, the market is starting to cool down and is in a wait-and-see mode.”

The market will not see significant recovery until July at the earliest, the agent added.

Prices of lived-in homes in the city also dropped slightly, according to the an agency’s market index, a weekly gauge that tracks major banks’ valuations of used properties compiled by the agency, one of the biggest real estate agencies in the city.

The index fell to 58.33 in the week ended June 3, from 62.50 a week ago, the second time the index has fallen below 60 in the last three weeks since the rate hikes in early May, according to the agency.

The number of first-hand residential property transactions saw a 38 per cent decline to 943 last month, while the transaction value slumped 58 per cent to HK$10.87 billion from a month earlier, according to the agency.

The decline was mainly due to the slowdown of new property launches by developers, as well as the impact of local banks raising interest rates following the Federal Reserve’s rate hike, the agent said.

The second-hand housing market saw a slight increase of 1 per cent month on month, according to another agency. The city recorded 2,655 such deals in May worth HK$24.8 billion, mainly due to the higher number of registration days versus April.

Faced with price competition from new properties, the second-hand market is expected to underperform in June, the agent said.

However, due to the expected launch of new projects and strong performance of commercial and industrial units, overall transactions in the first-hand property market are forecast to improve this month, the agent added.

赵朗：需求现结构转变 买楼收租年代已过

物业投资市场淡静，投资者赵朗认为，由于投资市场资讯发达，港物业已失优势，买楼收租年代已过，认为要发展高增值产业才可。他指，近日投资医疗行业，将购入物业作营运。

近期整体投资市场仍较为淡静，赵朗认为，在高息持续下，市况难免淡静，通关后商铺市况理应转好，但赵朗称，看不到有很大转变，旅客消费模式有变，他们来港志在感受香港文化及特色，而不是豪花数以万元购物，商铺租金反弹未必多。

高息环境下 获利难度提高

至于写字楼方面，现时空置率高，他认为香港融入大湾区，大型国企仍会来港开办公室，长远来说甲厦有一定需求，但他指出，写字楼需求始终出现结构上转变，「近3年疫情大家习惯在家工作，新投入职场的人，觉得不一定要返办公室工作，跨国企业、银行亦有收缩楼面。试想想，现时年轻人觉得不需要返办公室，20年后他们变了管理层，更加不需租用。事实上人人有手机，比起公司的电脑更强，根本不需一个固定办公点，因此我不特别看好。投资分层商厦，除非可增值，否则不会投资。」

高息环境下，投资物业要获利难度提高。港人一向喜欢买楼收租，提供稳定回报之餘，亦同时享受价格升值。他认为，当物业价格升至全球最高价，在资讯流动下，投资者选择多，「买楼收租有砖头及享回报率，但能否像以前般赚很多钱，可以养一代人，我觉得未必。现今资讯发达，资金流通，在东南亚市场如缅甸、柬埔寨及越南，钱可以轻易进出，30年前根本没有如此投资机会。」

看好医疗业务 购物业发展

赵朗认为，必须把物业与用户及业务配合，进行高增值才值得发展，故此最近开始投资医疗业务。早前全仁医疗集团及赵朗成立价值1亿美元的合资公司，该合资公司的第一宗房地产交易，收购铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心面积4,718平方呎的商业单位，涉及9,628万元。

赵朗指，投资该机构是看好该集团提供的一站式医学影像诊断及医疗服务企业，「跟全仁医疗集团创始执行主席刘仲恒医生认识及交流，发现放射科 (Radiology) 在香港是严重不足，非紧急病人要等一至两年，因此私营医疗市场可以填补空缺。」他指出，该业务的入场门槛高，机器每部3,000万至4,000万元，业主方面必须提供极长租约以配合，但业主亦因对方迁出机会低，加租幅度高，认为最好持有物业自用，可作长远发展。

他指，啟动1亿美元资金，希望首两年开6间分店，换言之会寻找相应物业，「长远会成立基金，而之前需要有基本资产，故两年会物色物业用作医疗中心，希望两年内注入基金，让机构、专业投资者包括家族办公室、富二代等投资，终极目标是业务可以上市。」

(星岛日报)

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SHKP's Novo Land maintains prices in new list

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the second price list of its new project in Tuen Mun yesterday, keeping the price of the latest batch of Phase 2A of Novo Land largely same as the last one.

This came as the property market remained lackluster with only four units sold in the 10 major housing estates over the weekend.

SHKP's latest release includes 93 flats priced HK$13,888 per square foot after discounts on average. This is 2.1 percent above the HK$13,598 of the first batch, taking into account different views and levels.

The batch comprises units from studio flats to three-bedroom apartments with sizes ranging from 245 to 667 sq ft. They are being sold for HK$3.49 million to HK$8.5 million after discounts, or between HK$12,728 and HK$14,775 per sq ft.

More than 30,000 people have visited the showrooms, according to the developer. It expected to receive some 3,000 checks by yesterday, that would make the 279 units in the two batches nearly 10 times oversubscribed.

Sales are expected to take place at the weekend at the earliest.

In the secondary market, a property agency recorded only four transactions in the 10 blue-chip housing estates over the weekend, a 20 percent drop from the previous week.

It was the fifth consecutive week with single-digit sale results. There was no transaction in six estates.

An agent said market sentiments remained weak amid interest rate hikes and volatile stock performances.

"There's no positive news for the market for now," the agent said.

However, the agent believes property prices would start picking up in the second half of the year once the financial market stabilizes.

In a related development, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation was reported to have increased the cash rebates to 3 percent - the highest since 2007 - for the mortgage loans of certain customers in order to compete with other money lenders.

With a view to increasing its market share, HSBC is reportedly offering a 3 percent rebate for selected customers who apply to borrow mortgage loans of at least HK$5 million. The loan size should also account for 90 percent of the value of the property concerned.

Peers like Hang Seng Bank (0011) and BOC Hong Kong (2388) have also introduced similar promotions to boost their mortgage business.

However, mortgage advisors said the incentives may be temporary and a further increase in rebates is unlikely given the slim profit margin.

5月319宗工商铺买卖 按月持平

有代理行资料显示，5月份共录得约319宗工商铺买卖成交，与4月约322宗相若，其中商铺物业表现持续造好，为月内三个范畴中唯一成交量上升的类别。该行预测，工商铺物业投资价值显著，享有优惠税制、又具升值潜力，相信随经济市道回暖，会有更多投资者注目工商铺项目，前景乐观。

该行代理表示，5月份市场共录得约319宗工商铺买卖成交，按年同期就减少约两成。成交金额方面，在缺乏大额成交支持下，全月共录得约41.25亿元，按月减少约25%，对比去年5月则减少约63%，主因该月华润物流以约46.2亿元向嘉里建设购入柴湾货仓及沙田货仓，令两个月份基数相距较大。

(经济日报)

Chanel rents space vacated by Victoria’s Secret, Forever 21 in Hong Kong’s Causeway Bay in boost to shopping district

Local media reports say French luxury fashion house Chanel will pay more than HK$3 million (US$382,810) per month for the about 19,000 sq ft space

Chanel’s lease will ‘definitely boost the market, especially Causeway Bay’, Bridgeway Prime Shop Fund Management CEO says

Chanel has leased some of the retail space previously occupied by Victoria’s Secret and Forever 21 in Hong Kong’s Causeway Bay, in what could be the city’s biggest such deal since the start of the coronavirus pandemic in 2020.

The French luxury fashion house has leased the ground and first floors, as well as the façade from the ground floor to the fourth floor, in Capitol Centre for three years, according to official records. The records do not mention the rent, but local media Ming Pao and HK01 reported that Chanel will pay more than HK$3 million (US$382,810) per month for the about 19,000 sq ft space, or more than HK$108 million for the three years.

The lease starts on May 16 with two options for renewals of three years each. Renovation work is under way at the site and when the store opens, it will be Chanel’s fifth outlet in Causeway Bay after shops in the Times Square and Lee Garden Two shopping centres, a cosmetics counter in the Sogo department store and a cosmetics and perfume shop in Hysan Place.

A Chanel spokeswoman confirmed that the space will be occupied by Chanel Beauté, the fashion house’s cosmetics brand. Capitol Centre’s leasing office declined to comment.

Chanel’s lease will “definitely boost the market, especially Causeway Bay”, said Edwin Lee, founder and CEO of Bridgeway Prime Shop Fund Management.

“In the current return to normalcy, Causeway Bay is a laggard,” Lee said, noting that Tsim Sha Tsui (TST) and Mong Kok have bounced back faster from the affects of Covid-19 disruptions.

“But, now [Chanel] has suddenly rented a space of HK$3 million to HK$4 million,” he said.

The new store opening comes as the number of tourist arrivals in Hong Kong continues to rise. Tourism and retail sales had shrunk following social unrest in the city in 2019, before the pandemic took its toll. Causeway Bay, once home to the most expensive shopping strip in the world, has seen the likes of Prada, Louis Vuitton and Burberry choosing not to renew their leases as recently as November 2021.

After the city abandoned its social-distancing measures and fully reopened its borders earlier this year, tourist arrivals have jumped, an agent said.

Demand for luxury goods, watches, jewellery and fashion has increased after the reopening of the border, and with current shop rents at 30 per cent of a peak in 2010 to 2014, many tenants will rent shops before a full-scale rebound in the market, the agent said.

Shop rents in core areas such as Causeway Bay, TST, Mong Kok and Central have rebounded by 5 to 10 per cent on average in the first half of this year, the agent added, and will rise by a further 5 to 10 per cent in the second half.

Both the agent and Bridgeway’s Lee said Chanel’s lease would be Hong Kong’s biggest since the outbreak of Covid-19.

The return of “super tier-one brands” to Causeway Bay will definitely drive up sentiment in the entire district, Lee said. “This year, rent [growth] will surpass that of prices,” he said.

Shop rents in core shopping districts could jump by 20 to 30 per cent this year amid peaking US interest rates, Hong Kong’s economy returning to normalcy and the return of tourists, Lee added.

The space in Capitol Centre has been empty since Victoria’s Secret closed its store prematurely in June 2020. The US lingerie brand had signed a 10-year lease for five floors totalling 50,000 sq ft in 2017 for an estimated HK$7 million a month.

Victoria’s Secret’s lease was about 50 per cent lower than what the previous tenant – US fashion brand Forever 21 – paid for the space.

(South China Morning Post)

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近期在买家追捧下，商厦交投趋活，尖东指标甲厦永安广场相连单位，放盘3年，近期终以6800万易手，平均呎价22427元，较疫情前低20%，原业主持货8年，物业升值14%。

尖东永安广场202至203室，建筑面积3032方呎，以6800万易手，呎价22427元，市场消息透露，该单位业主自用单位多时，早于3年前放盘，由于单位优质，近望海景，业主就价格企得硬净，很多準买家都「给不到价」，终于在近期市况转趋活跃后才「到价」，成功易手，原业主于2015年以5944万购入，持货8年，帐面获利856万，物业升值14%。

永安广场为尖东指标甲厦，该厦于疫情前每呎造价高达2.8万，上述最新成交，价格较疫情前跌20%。

地产代理表示，近期永安广场问盘最多，该厦属区内指标甲厦，拥有行内俗称的「握手海景」，近望海景，几乎没有距望，受用家及投资客追捧，该厦目前呎租约45元，料回报约2.4厘。

另外，根据代理资料，5月份市场共录约1563宗工商铺租赁，对比4月上升约15%，按年轻微升幅，月内总成交金额录约1.2亿，按月大幅增多约10%，对比2022年5月亦多出逾1700万，佔比约16.5%，反映个别工商铺租务涉及较大银码单一成交所致。

代理：商厦租赁创近2年新高

代理表示，5月份以写字楼物业租务最突出，共录约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，金额达5802万，较4月份多出1.14倍。事实上，过去三年间，写字楼最受压，本港封关期间，国内及外资企业及要员未能来港，经济环境同步欠佳，亦令企业对承租写字楼态度趋保守，单月租务少于400宗水平。翻查资料，对上一次录超过600宗租赁要追溯至2021年8月，当时录约606宗，意味最新写字楼租务为近两年疫情以来单月新高。

(星岛日报)

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商厦租务气氛改善 租金未见反弹

疫后经济活动復常，代理指，近期写字楼租务气氛有改善，租金则仍未见明显反弹。

据代理每月商厦租金走势上，中环超甲厦呎租120.9元，按月跌1.7%，而整体中环整体甲厦呎租约102.7元，跌约1%。至于上环、湾仔及铜锣湾等边綫区，升不足1%。

长江集团中心二期今年落成 首录租务

外资扩充，中环花园道3号冠君大厦录得成交，涉及物业27楼全层，面积约33,528平方呎，以每呎约90元租出，每月租金约302万元。新租客为该厦大租户花旗银行，该金融机构一直租用物业多层，现合共租用物业8层楼面，料涉逾20万平方呎。

代理：对共享空间需求强劲

除了同区扩充外，罕有录得东九龙机构迁入。金鐘太古广场二座中层全层，面积约2万平方呎，以每呎约100元租出，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦 (The Macallan)。该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20餘元。如今迁入金鐘地标甲厦太古广场，既作出扩充，亦为办公室升级。

代理指出，随着本港经济逐渐恢復正常，写字楼市场气氛有所改善，查询和交易量增加。然而，核心区甲厦租金按月仍跌，认为写字楼租金復甦仍有待观察。该行指，跟数个月前比较，写字楼「去核心化」趋势和追求高质素写字楼的趋势持续，租户继续寻找租金具吸引力的优质甲级写字楼。

另外，代理指，租户对于共享工作空间的需求也在增加，因为愈来愈多写字楼租户持谨慎态度并积极寻求灵活的租赁选择，预计短期内租户对共享工作空间的需求持续强劲。

(经济日报)

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九龙区写字楼租赁稳 4月150宗

九龙区写字楼租务成交方面，代理指4月全月共录150宗成交，比较平稳。

据代理每月商厦租金走势，九龙区租金平稳，尖沙咀平均呎租约56.2元，按月无起跌，而东九龙最新呎租为29元，按月跌0.5%。

需求来自电子和工程行业

代理指，4月份写字楼交易活动持续增加，共录得150宗新租赁个案，主要为中小型交易。大部分的写字楼租赁集中在九龙东，而主要的租赁需求来自电子和工程行业。另外，市场录不少续租个案，成交呎租普遍约20至25元，包括一机构续租红磡海滨广场4.1万平方呎楼面，呎租约42.5元。

展望未来，代理预计九龙区的写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和採购行业的客户正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，对未来几个月的写字楼市场前景持乐观态度。

(经济日报)

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尖东永安广场低层 6800万沽

商厦买卖稍加快，消息指，尖东永安广场低层02至03室，面积约3,715平方呎，以约6,800万元成交，呎价约1.8万元。

商厦租务方面，消息称，观塘中海日升中心中高层A室，面积约2,296平方呎，以每呎约31元租出。另外，湾仔英皇集团中心低层06室，面积约1,510平方呎，成交呎租约30元。

(经济日报)

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商厦5月606宗租务 创近两年高

通关后写字楼租务稍加快，统计指，写字楼5月单月租务成交创近两年新高。

根据代理资料，5月份工商铺市场共录得约1,563宗租赁成交，对比4月份上升约15%，按年比较都见有轻微升幅。月内总成交金额录得约1.2亿元，按月大幅增多约4成，对比2022年5月亦多出逾1,700万元，佔比约16.5%，反映个别工商铺租务成交涉及较大银码的单一成交所致。

涉额达5802万 增逾1.1倍

按类别分析，5月份以写字楼物业租务最为突出，共录得约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，而涉及的成交金额达5,802万元，较4月份多出1.14倍。

地产代理表示，过去3年写字楼市场为工商铺范畴中最为受压，因为自本港封关下，内地及外资企业及要员未能来港，经济环境同步欠佳，亦令企业对承租写字楼态度趋保守，单月写字楼租务成交大多少于400宗水平。

翻查资料，对上一次录得超过600宗写字楼租赁个案已经要追溯至2021年8月，当时同录得约606宗，意味最新写字楼租务成交量为近两年疫情以来单月新高。

(经济日报)

企业广场三期全层 1.88亿蚀让放售

九龙湾企业广场三期高层全层单位，业主以约1.88亿元蚀让放售。地产代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期高层全层，面积约16,100平方呎，意向价约1.88亿元，将以交吉形式交易。

连4个有盖车位出售

代理补充，是次项目连同4个市值约200餘万的有盖车位一併出售，扣除车位价后，物业折合呎价约11,180元，属市场吸引水平。该物业属优质单位，拥有环迴邮轮码头及维港海景景观，备有实用写字楼装修以及员工茶水间配套，买家同时可享走廊之专属使用权，进一步提升实用率，属区内鲜有放售的优质单位。

(经济日报)

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观塘东瀛游广场 交通便利配套齐

观塘区为传统的工业区，聚集了不少工商厦的地区，位于鸿图道的东瀛游广场交通便利，景观开扬，前临邮轮码头海景。

东瀛游广场于2007年落成，楼高约31层，办公室总楼面面积约296,994平方呎，每层楼面面积约12,029平方呎，每层约划分为A至E室5个单位，以A及E室面积最大，并可享三边景观，包括海景及市景。

比邻港铁近巴士站

物业处于鸿图道尽头，距离观塘港铁站仅8分鐘路程，附近亦设有巴士站，交通便利。

大厦楼下有不少餐厅食肆，上班族亦可选择步行7至10分鐘到观塘区内大型商场apm，内有各类美食可供选择。

该厦位处观塘帝盛酒店对面，同时比邻多幢活化工厦，如新世界 (00017) KOHO、沥洋的 The Rays 以及Contempo Place，形成新式商厦群，配备完善下，为该厦带来不少升值潜力。另东瀛游广场基座设有3层停车场，方便驾车人士出入，而大堂设有4部客用升降机，可有效疏通人流。

邻近多幢活化工厦

成交方面，大厦本年暂录2宗买卖成交，分别为高层D室，面积约1,380平方呎，以1,180万元成交，呎价8,550元，另高层A室，面积约3,532平方呎，以3,268万元成交，呎价9,253元。

而大厦本年暂录2宗租务成交，分别为高层户，面积约3,538平方呎，月租77,836元，呎租22元；另中层户，面积约1,897平方呎，月租37,940元，呎租20元。

观塘区平均呎租由去年第4季约23元上升至本年首季约25元，而租赁情况亦持续企稳，租务成交宗数与去年第4季对比，今年首季录得6宗增幅，反映租售价表现平稳，物业升值潜力可期。

(经济日报)

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27楼全层放售 意向价1.06亿

东瀛游广场地理位置方便，装修四正，吸引不少商户进驻，物业27楼全层放售，意向价约1.06亿元。

租金叫价19.2万 呎租约16

地产代理表示，是次独家代理放售的单位为27楼全层，面积约11,997平方呎，意向价约1.06亿元，呎价约8,900元；该单位将以交吉形式出售，每月租金叫价约19.2万元，呎租约16元。

项目为三面单边，景观开扬，可远眺鲤鱼门海景，单位内配备有基本写字楼装修及间隔，可为买家或租户节省装修费。

代理补充，该厦业主大多惜货，向来成交量不多，去年仅录得1宗高层户成交，涉及面积约3,532平方呎，成交价约3,362.4万元，折合呎价约9,520元，反映该厦放售盘源紧絀；而最近的同类型全层楼面成交则要追溯至2020年10月，当时售出之楼层为35楼，涉及面积约10,875平方呎，成交价约9,787.5万元，呎价约9,000元，故今番叫价相当贴市。

(经济日报)

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Property market will recover, says Henderson

Henderson Land Development (0012) co-chairman Martin Lee Ka-shing expects the property market to gradually recover and property prices to remain stable this year.

Lee said he is optimistic about the property market in Hong Kong after the border reopening, as the housing demand in the city is still strong.

On plans for land auction, Lee said it is up to the location and company's strategies.

When asked whether to increase the proportion of the rental business, Lee replied that Henderson will keep running both leasing and property development.

Co-chairman Peter Lee Ka-kit meanwhile said it would take a while for the mainland's property market to recover fully following Beijing pivot from its zero-Covid policy in December last year.

Meanwhile, local developers have been releasing new homes into the primary market.

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will start the first round of sales of phase 2A at Novo Land in Tun Muen as early as this weekend.

Phase 2A at Novo Land received over 3,000 checks - an oversubscription of nine times for 279 units in the two batches.

High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard, is expected to launch sales this month, offering a total of 623 units.

Asia Standard said it sees a strong home purchase demand in the Northern Metropolis, where a number of jobs will be provided.

But the commercial market shows different signs. Hong Kong Grade A offices saw record high vacancies as billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center is about 25 percent vacant while the Henderson building under construction nearby is only around 30 percent leased.

Yet a record 13 million square feet of office space currently sits empty. The overall grade A vacancy rate was at almost 15 percent in April - over three times higher than in 2019 - data from an agency show.

The city faces a unique set of challenges that may lead to a prolonged slump in a market once coveted by global investors and local tycoons alike.

Western banks have been cutting space as dealmaking slows and China tightens its grip on the financial hub. Chinese firms, which were expected to pick up the slack, aren't taking up as much space as expected as they face their own economic struggles. A spate of new buildings will add to the glut.

"The market is challenging," an agent said. "Price declines may slow, but it's difficult for a rebound."

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

港岛区土地新供应罕有，太古地产近年积极拓展其鰂鱼涌商业王国版图，而该公司併购多年的鰂鱼涌华厦工业大厦，最新落实于本月28日举行公开拍卖，底价为51.25亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录；该项目料日后将与毗邻的仁孚工业大厦合併重建，可建总楼面约77.9万方呎。

涉可建总楼面77.9万呎

华厦工业大厦位于船坞里8号，现址为一幢楼高20层的工业大厦，该工厦早于1972年落成入伙，至今约51年楼龄。

上述项目于月初获土地审裁处批出强拍令，底价为51.25亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录，而底价对比2018年申请时估值逾29.3亿，高出约74.9%。最新落实于本月28日举行公开拍卖，并由仲量联行负责。

料与毗邻仁孚合併重建

该项目地盘面积约2.7万方呎，现划为「商业」用途，以地积比15倍计，涉及可建总楼面约40.63万方呎。据该公司早前指，上述项目未来将与毗邻的仁孚工业大厦合併重建，涉及可建总楼面约77.9万方呎的办公楼及其他商业用途。

(星岛日报)

景隆街全幢巨铺月租近80万 投资者黎永滔：签6年长约证券公司进驻

近期核心区铺位连录承租，由资深投资者黎永滔持有的铜锣湾景隆街全幢巨铺，于丢空2年后，以每月近80万租出，平均呎租约182元，新租客为证券公司，签署3年梗约。

上址为铜锣湾景隆街7号全幢巨铺，交吉多时，市场消息指，物业终录承租。该巨铺业主黎永滔接受本报查询时回应，该铺位自从落成后丢空2年，现时刚成功租出，月租近80万，租客为来自外地的证券公司，租约为3年梗约，另生约3年，合共6年。

丢空2年终租出

黎永滔续说，自从通关后，核心区铺位租赁一直表现活跃，目前整体铺租已较市况最低迷时上升50%，不过，与高峰期仍有距离，只有高峰期的40%至50%。

他续说，近期除了药妆外，食肆表现亦进取，包括来自内地的食肆亦积极觅位，还有，证券行亦表现积极，纷在核心区找寻据点。

黎永滔早于2012年以约3.68亿购入景隆街7号，项目前身为显辉中心，为全幢迷你商厦，楼高18层，随后于约满后收回物业，改建为1幢只有4层高的零售项目，全幢採玻璃幕墙设计，多年前于市场上以150万放租，吸纳大型租客。

平均呎租182元

不过，近年市况疲弱，业主亦将租金逐步调整，是次租金较意向价低约47%，以项目总楼面约4400方呎，呎租约182元。

自从今年以来，黎永滔旗下铺位频录承租，包括旺角MPM商场等，旧租客「大MALL王」生活百货特卖场，建筑面积约2600方呎，由化妆品连锁店承租，月租70万，平均呎租269元。租金较疫市前仍有一定回落，重返2007年至2008年水平。

黎永滔于2012年购入铜锣湾显辉中心全幢商厦，重新发展为楼高4层的巨铺，现时刚由证券行承租。

(星岛日报)

希慎增建商厦 拓铜锣湾版图

铜锣湾是传统的核心商业及购物区，当中「铜锣湾大地主」希慎 (00014) 进一步扩展区内的商业版图，除了于2021年伙华懋投得加路连山道用地外，旗下波斯富街项目亦于3月获批建筑图则，拟重建1幢26层高商厦。

据本报粗略计算，铜锣湾区内未来至少有11个商业项目，共提供逾288万平方呎楼面，由于区内官地供应不多，除2021年批出的加路连山道商业地外，剩餘10个均为重建项目。

波斯富街85号 获批建26层商厦

当中属「铜锣湾大地主」的希慎，多年来积极扩展区内商业版图，旗下波斯富街85、87及89号于今年3月获屋宇署批准兴建1幢26层高 (另设1层地库) 的商厦，涉及总楼面约4.8万平方呎。事实上，当中的波斯富街85号地盘曾于去年7月，获准建1幢3层高的商业项目。同时，希慎伙华懋于2021年5月斥约197.8亿元投得铜锣湾加路连山道商业用地，而用地已在去年10月获屋宇署批出建筑图则，获准建2幢15及24层高的商厦 (另设5层地库)，总楼面涉约108.08万平方呎，预计将会在2026年落成。

申建地下行车隧道 贯穿商区

鑑于希慎在上述用地附近拥多幢商厦，发展商于去年底透露，集团将展开一项大规模的升级工程，将加建5条天桥及有盖行人道路，从而贯穿希慎广场、利园1至3期、5至6期，与加路连山道项目，亦正向政府申请兴建地下行车隧道，该改造工程预计涉资逾20亿元。

贵为核心商业区，铜锣湾旧楼一直吸引发展商收购插旗，其中利园山道5至27号、波斯富街54至76号，及罗素街60号的旧楼群由新世界 (00017) 大额收购，并已申请强拍，现况市值高达45.05亿元，属历来强拍申请最贵重物业。如以最高地积比率15倍发展，可建楼面将达30万平方呎，料较适合作银座式商厦，或设商场及写字楼的综合式商厦发展。

而位于礼顿道128至138号、希云街2至30号希云大厦，经金朝阳 (00878) 收购后，则于去年中公布以约32.09亿元沽出予United Endeavor，有传新买家有中资背景。该用地佔地约1.32万平方呎，属于「其他指定 (混合用途)」用途，可以发展为住宅或商业用途，或申请作混合两者发展。如以商业地积比率最高15倍计算，可建楼面约19.8万平方呎。

(经济日报)

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Presale requests, home completions slide in May

The number of applications for presale consents fell in May, while private home completions declined in April, indicating a slowdown in developer activity in Hong Kong.

In May, the number of presale consent applications for flats dropped by 49 percent over the previous month to 2,074 flats, according to the Lands Department.

In Kowloon East, the primary area for applications, New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) have joined forces to offer 750 and 264 units respectively in phase 2 and phase 3 of No 2 Shing King Street development at Park Peninsula in Kai Tak. Both phases are projected to be completed on December 30, 2025.

Phase 1 of the development has already submitted a presale application, consisting of 291 units. In total, the three phases of the project will provide 1,305 apartments.

CK Asset (1113) has also submitted an application for presale in East Kowloon, specifically for Ocean One Phase 2 in Yau Tong. This phase will offer 658 flats, and it is anticipated to be completed by October 15, 2025.

As of the end of May, there were a total of 22,747 flats awaiting pre-sale consent in Hong Kong, reflecting a month-on-month increase of approximately 1 percent or 242 flats. This figure marks a record high in the past year.

According to the latest statistics from the Rating and Valuation Department, the number of completed private residential units in Hong Kong stood at 7,136 as of the end of April, representing a year-on-year decline of 28.5 percent.

In the first four months of this year, the number of newly completed private homes reached only 35.8 percent of the annual target of 19,953 units, in contrast to 43.7 percent achieved during the same period last year.

During the month of April, there were no completed flats reported on Hong Kong Island, and merely three flats were completed in Kowloon, indicating a significant year-on-year decline of 99.4 percent.

However, in the New Territories, the number of completed units experienced a substantial month-on-month increase, rising 20.1 times to a total of 337 flats.

Meanwhile, in new home sales, Sun Hung Kai Properties (0016) announced that the first batch for phase 2A at Novo Land in Tuen Mun will commence this Saturday, featuring a total of 188 flats.

The most affordable unit in this phase is priced at HK$3.3 million.

In other news, the compulsory sale of the Wah Ha Factory Building in Quarry Bay with a reserve price of HK$5.125 billion, the highest ever of its kind, is expected to be held on June 28.

继早前一家国企购湾仔会展广场办公大楼自用，该厦再录一宗成交，上市公司中国生态旅游集团沽出该厦一个单位，作价3.098亿，呎价3.44万，为今年以来呎价最高。

上址为湾仔会展广场办公大楼33楼7至9室，建筑面积约9000方呎计，中国生态旅游集团以约3.098亿沽售，平均呎价约3.44万，属该厦今年新高，集团2007年9月1.02亿购入物业，帐面获利逾2.07亿，物业逾15年升值逾2倍。

中国生态旅游集团沽货

中国生态旅游集团指，考虑到该物业目前处于空置状态及未得到充分利用，对集团未来营运并非必不可少，出售不会对集团营运造成重大不利影响。经扣除估计开支约1823.3万后，出售事项所得款项净额约2.92亿，将首先用于偿还银行贷款及其他借贷，其次则用于结付集团部分可换股债券及相关应计利息。

香港影像有限公司承接

买家为香港影像有限公司，公司董事包括郭龙及李之林。

今年4月，江苏无锡市国企国联集团旗下子公司，斥资2.55亿购入会展广场办公大楼中层约半层楼面，27楼2、8至12室，建筑面积共约8206方呎，呎价约31075元。是次成交，物业原业主为有「台湾张」之称的资深投资者张彦绪，于2009年中用8040万买入，持货14年，帐面获利近1.75亿，升值近2.2倍。

买家为国企国联集团的全资海外子公司锡洲国际，该公司为国联集团的海外资本业务平台，租用同区瑞安中心一个建筑面积约1955方呎单位，作为办公室，大手买入商厦自用兼扩充楼面。会展广场办公大楼为区内指标甲厦，于1988年与会展一起啟用。

(星岛日报)

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恒基土瓜湾旧楼今强拍底价逾10亿

恒基併购约8年的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新落山道、土瓜湾道旧楼，于今日举行公开拍卖，底价为10.71亿。该集团于邻近一带有4个併购项目，上述为最后一个获批强拍令的项目，料项目日后将与毗邻项目合併重建，涉及可建总楼面约37.4万方呎，意味整个重建区版图已近完成。

是次获批强拍令的项目位于落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号，现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今楼龄约65年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎。

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次获批强拍令的项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

计画合併毗邻项目

据该公司年报显示，计画将上述4个项目合併发展，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，合併后总地盘面积增至42506方呎，料重建后自佔总楼面约374355方呎。换言之，整个重建区的版图已完成。

(星岛日报)

餐饮乐园700万 租新港中心3层巨铺

落户尖沙咀日动漫作主题 涉8万呎近年最大

核心区铺位租务明显加快，尖沙咀新港中心录得一宗大楼面铺位成交，涉及地下、1及2楼，合共8万平方呎，以约700万元租出，面积及金额均创近年核心区最大宗。新租客为一家餐厅及娱乐集团，将以日本动漫作主题，涉及餐厅、游乐场地及零售等。

尖沙咀广东道新港中心地下及1楼，原由大型连锁时装店H&M租用，早于去年中，该时装店曾一度预告迁出，及后与业主续短租约1年，近日品牌正式迁出，铺位现时交吉。

据了解，H&M所租用物业地下面积约22,166平方呎，连同1楼面积约16,340平方呎，合共约3.85万平方呎。消息称，数月前已有一家大型租户，洽租物业地下至2楼，合共约8万平方呎楼面，早前达成协议。

大业主华创建投 暂未回覆

消息称，最终3层楼面以约700万元租出。本报就有关消息向商场业主华创建投查询，至截稿前未获回覆。

以承租面积及涉及月租计算，均为疫情后最大宗核心区铺位租务成交。上星期，铜锣湾京华中心两层铺位，获国际名牌CHANEL租用，涉及约1.8万平方呎，月租约400万元。

市场人士透露，是次大手租用新港中心3层铺位，租户为一家专营餐饮、娱乐等业务的公司，将开设一家大型综合体验式商店，提供餐饮、零售。据了解，店铺以日本动漫角色为主题，预计大热及经典日本动漫如《鬼灭之刃》、《ONE PIECE》(海贼王) 等主要角色，均会在店铺出现，预计届时将增设会员制，可作购物、游戏等消费。

据估计，是次营运模式将近似餐饮集团A La Carte，去年和孩之宝签订合作，共同发展其变形金刚品牌餐厅，并租用铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，餐厅于近月开幕，除了提供汉堡等餐饮外，亦有售卖变形金刚玩具、纪念品，并有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本动漫场地相近。

翻查资料，H&M于2008年自由行旅客消费高峰时，以约700万元租用两层铺位，及后续租物业，而是次餐饮集团租用铺位，租金上亦达700万元，惟租用楼面大1倍，故租金仍较高峰期便宜。

通关后 尖沙咀租铺加快

自从通关后，商铺租务明显加快，单计尖沙咀一綫地段广东道，2月至今至少出现5宗大手地铺租务，例如新港中心地下38E号，面积约3,500平方呎，亦即比邻是次租出大铺，获六福珠宝以每月逾80万元承租，早前已开业。另外，龙丰药房、莎莎化粧品亦于广东道租大型铺位，令地段空置率近期明显下降。

零售及商铺市况上，有代理表示，无疑通关后商铺租务加快，气氛明显较封关时期理想，惟暂时零售业復甦步伐较预期慢，令不少中高档零售商在扩充时抱审慎态度。该代理指，不少品牌在开店上力求创新概念，例如有展览、打卡等成分，以吸引人流。她预计，下半年铺位租务市场仍向好，租金则最多仅平稳发展，从低位稍反弹。

(经济日报)

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弥敦道商业地带拟宽高限至140米 重建受惠

规划署建议修订《油麻地分区计划大纲图》，涉及旺角弥敦道两旁「商业」地带的建筑物高度限制，由110米 (主水平基準以上，下同) 放宽至140米，并取消分区大纲图上的地积比率上限，令其实际地积比由12倍增至15倍。预计该带重建项目将可受惠。

同时，该署建议将庙街一带、现划为「住宅 (甲类)」改划为「其他指定 (混合用途)」地带，并放宽建筑物高度限制由100米至115米；及拟把弥敦道以西的「住宅 (甲类)」建筑物高度限制由100米放宽至115米等。

阿公岩村拟改划 建约1500伙

弥敦道一向为九龙地标，亦是主要商业及零售活动集中地，区内交通方便，所以吸引不少财团收购旧楼，或就旗下项目申改商住用途。就目前弥敦道两旁现规划为「商业」地带放宽高度限制，料该带正收购或申请改划的项目有机会受惠，包括佐敦弥敦道348号、由资本策略持有的前九龙诺富特酒店，以及乐风集团佐敦南京街11至21号项目等。

此外，规划署拟修订《筲箕湾分区计划大纲核准图》，当中包括把阿公岩村改划约1,500伙公营房屋等。早前规划署、房屋署和土木工程拓展署，拟收回阿公岩村用地，以发展公营房屋，预料可兴建1,500个单位，最快2032年起分阶段落成，而该条港岛硕果仅存的古村，将于未来几年被收回清拆，并发展为海景公营房屋。

至于由合和提出将湾仔南固臺合併旁边船街旧楼一併重建，并申请以总地积比率5倍发展1幢21层高的住宅，提供255伙，规划署最新表示不反对，料可获城规会「开绿灯」。

另邻近前亚洲电视厂房、由远东、兰桂坊集团等持有的一幅西贡蠔涌用地，就当中第2期发展的用地，向城规会申请放宽建筑物高度限制至约12米，以发展22座介乎3层至6层高 (另设1层停车间) 的洋房，总楼面约44,397平方呎，亦获规划署不反对，有望明日获城规会通过。

(经济日报)

陈红天山顶巨宅遭接管人标售

深圳祥祺集团主席陈红天旗下在香港有3项物业早前被债权人恒生银行 (00011) 委任罗兵咸接管，并委託代理行陆续为物业招标，继放售红磡商厦祥祺中心及港岛东半山豪宅傲璇 (OPUS) 5楼单位后 (分别于8月28日及8月8日截标)，负责招标的代理行昨天公开招标出售餘下的山顶歌赋山道15号大屋，该幢改建中的物业将以售卖物业形式出售，截标日期为9月19日正午。

购入价21亿 现市值约17亿

市场人士估计，歌赋山道15号项目现市值约17亿至18亿元。原业主陈红天于2016年6月斥天价21亿元向庄士国际 (00367) 购入，当时计划兴建一幢总楼面9235方呎大宅，即楼面呎价22.74万元。陈红天早前强调，该项目的估值应达约26亿元。

代理行指出，歌赋山道有5个住宅项目，其中独立地段仅3块；位处15号的物业，地盘面积约18469方呎，项目为一幢3层高独立巨宅连花园及庭院，并配有两层地库 (于入伙纸中为两层机房) 及一层独立车库，生活空间及户外空间均逾万方呎。

该行代理表示，自全面通关以来，山顶及南区住宅需求上升，近期独立豪宅地段连环录得成交，包括深水湾道66号以约36亿元转手，金马麟山道5号以10亿元成交等，加上市场传闻山顶马己仙峡道30号至38号交易价达50亿元，可见香港优质独立地段需求殷切，极具升值潜力。

(信报)

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Peak mansion taken for tender sale

A Peak mansion at 15 Gough Hill Road owned by embattled mainland businessman Chen Hongtian has been taken by PwC as the receiver appointed by Hang Seng Bank (0011).

The mansion has been listed for tender sale by the receiver's agent, with a closing date of September 19.

A property consultancy was appointed the sole agent for the sale by the receiver.

The property is a three-story house with a generous garden and courtyard occupying a site area of 18,469 square feet. The interior features high ceilings and ample natural light. It also boasts two basement levels and a garage.

The consultancy said the property offers over 10,000 sq ft of living and outdoor space, and it boasts dual sea views of Deep Water Bay and Repulse Bay to make it a standout residence among properties on The Peak.

A unit on the fifth floor of Opus, a luxury property in Mid-Levels also owned by Chen, was taken over too.

由英皇持有的湾仔骆克道一幢全幢商厦，以每月约50万租出，新租客为中资证券行。

上址为骆克道81号，位处湾仔骆克道75至85号，物业由英皇发展，该厦楼高30层，全幢约131129呎，早于2年前已落成，直至近日终获中资证券行承租，月租约50万，平呎租约40元，新租客看中物业簇新，位处单边，位置理想，加上在疫市洗礼下，租金普遍较过往大跌。

平呎租约40元

有代理表示，长沙湾青山道505号通源工业大厦地厂，建筑面积约10320方呎，意向价7500万，平均呎价约7267元。目前该地厂由汽车维修公司租用，月租约18.8万，帐面回报达3厘，新买家购入后即享稳定回报。

通源地厂叫价7500万

该物业位于大单边，横跨青山道及甘泉街，方便车辆进出，为营商提供极佳运输条件。单位亦享面积敞大及间隔灵活的优势，新买家购入后可根据需求分间出租，提升物业投资价值。杨氏补充，近年长沙湾发展迅速，多幢新型工商物业相继落成，却缺乏大面积地厂的新供应，该区地厂却少有放售，买少见少。

(星岛日报)

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工商铺暂录1752宗註册

有代理表示，2023年首5月工商铺仅录1752宗註册成交，虽然达2022年下半年总註册量的95%，远逊于疫情前水平，较2019年首5个月录2425宗成交，更大幅减少近28%，金额共录215.05亿，仅是去年下半年72%，亦低于2019年同期逾50%，预料今年上半年仅录约2000宗，略高于2022年下半年。

代理行：量价远逊疫情前

该代理认为，工商铺炒风不算炽热，建议政府取消买家印花税 (BSD) 和额外印花税 (SSD)，并将15%新住宅印花税调整为双倍印花税税率缴税，以降低物业交易成本，增加物业市场流动性，令楼市重回正轨。

代理指，市场涌现多种利淡因素，包括环球多家央行持续加息，当中美联储局将利率加至逾5厘水平、全球面临经济衰退风险、国际地缘政治局势紧张、本港近年出现移民潮和人才流失现象，炒风不再。

该代理补充，地价收入是一项最重要的收入，撤辣有助提振本地物业，刺激投资，增加政府税收。假如物业价格回升，投资气氛好转，则地皮价值也会回升，政府地价收入有望增加，从而缓解财政赤字。

(星岛日报)

甲厦买卖续淡静 租务宗数反弹

高息情况下，甲厦买卖持续淡静，而不少机构转买为租，加上通关后扩充步伐加快，租务增加。

据本港一间代理行每月10大商厦统计，上月份指标甲厦买卖非常淡静，仅录1宗成交。踏入6月份，指标甲厦录蚀让成交，上环信德中心极低层12及13室，面积均为1,057平方呎，合共以约3,900万元成交，呎价约1.84万元。据了解，由于成交单位为信德中心写字楼最低楼层，故呎价较为便宜。

罗守辉沽信德中心 呎价1.84万

原业主为资深投资者罗守辉，他于2019年分别以约2,850万及2,618万元购入单位，合共涉约5,468万元。持货4年沽出，帐面蚀约1,568万元离场，幅度约29%。

近期市场上亦录乙厦买卖，为中环欧陆贸易中心22楼全层，面积约5,261平方呎，以约1.42亿元成交，呎价近2.7万元。翻查资料，是次为物业自2020年后，首录全层买卖成交。据资料显示，2018年时该厦呎价曾高见约3.3万元，如今价格回调约18%。单位现由印刷公司以每平方呎约54元租用，回报率约2.4厘。据了解，新买家为本地投资者，购入物业收租。该层楼面原由资深投资者黎金元持有，他于2005年以3,577.5万元购入单位。2019年甲厦投资高峰期时，单位曾一度盛传以2.08亿元易手，呎价约3.95万元创新高，惟最终未有落实。如今业主以1.42亿元沽出，持货18年转手，获利约1.06亿元，升值约3倍。

5月606宗成交 按月增5成

该行资料显示，5月份工商铺市场共录得约1,563宗租赁成交，以写字楼物业租务最为突出，共录得约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，而涉及的成交金额达5,802万元，较4月份多出1.14倍。翻查资料，对上一次录得超过600宗写字楼租赁个案已经要追溯至2021年8月，当时同录得约606宗，意味最新写字楼租务成交量为近2年疫情以来单月新高。

该行代理表示，近期指标甲厦租务加快，如上环中远大厦，上月录5宗租务，面积由约1,200至9,000平方呎，呎租约43至45元，如物业36楼单位，面积约2,450平方呎，成交呎租约43元。另上环信德中心西座录4宗租务，成交呎租约45至57元。他分析，由于高息下投资成本增，令甲厦买卖持续淡静，不少机构原本考虑入市买甲厦自用，现改为租单位，令租务成交上升。代理认为，由于短期内高息环境不变，料甲厦买卖反弹不多，并以用家入市为主，而租务市场则料向好。

(经济日报)

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尖沙嘴广东道地铺月租65万 丢空2年半始租出 零售商进驻

尖沙嘴广东道地铺连录承租，其中一个地铺，前租客为水晶首饰店，丢空两年半后，获得奢侈品零售连锁店名人站进驻，月租约65万，新租金较旧租金大减57%。

上址为广东道16号地铺，建筑面积约700方呎，市场消息透露，刚以每月65万租出，新租客为奢侈品零售连锁店名人站，平均呎租929元，现场所见，新租客已在装修中。

该地铺旧租客奥地利水晶品牌施华洛世奇 (Swarovski)，早于2008年进驻，于铺市高峰时月租高达200万，2020年底，该名长情租客不敌疫市，终于撤出，当时月租150万，最新租金大减57%。

平均呎租929元

据了解，Swarovski撤出后，铺位丢空，业主以每月80万放租铺位，直至近期通关后，核心区铺市逐渐活跃，该地铺终于觅得新客。

毗邻的广东道14号地铺，建筑面积约1000方呎，今年2月录药妆店承租，平均月租约55万，平均呎租550元，旧租客溥仪眼镜亦是长情租客，该店于2013年11月续租该铺时，月租高达230万，最新租金较高峰期回落76%。

广东道新港中心地下及1楼巨铺，现址H&M，地铺建筑面积约22166方呎，1楼约16340方呎，合共约3.85万方呎，再加上物业2楼，建筑面积合共约8万方呎，以每月约500万租出，平均呎租约62元，新租客食肆，将开设餐饮、娱乐及零售的体验式据点，以日本动漫角色为主题，动漫中的角色，将会在食肆出现。

新港中心巨铺每月500万承租

该食肆营运模式接近铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼的变形刚餐厅。

(星岛日报)

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恒基底价10.71亿夺土瓜湾旧楼 完成区内「4版图」打造商住项目

近年市区土地新供应罕有，不少财团透过强拍途径增土储；恒基近年积极扩展土瓜湾一带版图发展，昨日再下一城，成功以底价10.71亿投得落山道及土瓜湾道旧楼业权，是该集团于区内4个併购项目中最后一个，换言之，整个重建区版图已完成；发展商指，未来将整合重建成1至2幢商住物业，涉及可建总楼面约37.4万方呎。

恒基併购约7年的落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号旧楼，在4月底获土地审裁处批出强拍令，底价为10.71亿；项目于昨日举行公开拍卖，由手持「2号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。

黄浩明:主打中小型单位

黄浩明于拍卖会后透露，集团在土瓜湾一带共有4个收购项目，有3个早前已完成併购，上述为该区最后一个项目；未来4个项目将会合併发展，地盘面积扩展至4.24万方呎，涉及可建总楼面约38.2万方呎，预料日后将发展成1至2幢商住大楼，预料主打中小型上车盘，同时亦有地铺，计及拆楼、批则等时间，预计最快2年半后可以楼花形式出售。

对于政府有意放宽首置按揭比例，黄浩明认为，放宽按揭比例后对置业人士有帮助，相信相关措施主要帮助首置人士，而按揭成数多，置业首期自然会降低，市民亦会较容易上车；至于要放宽的比例相信政府会作出评估。另外，目前本港经济復常后，需要时间才可重拾活力，当本港与内地经济好转后，楼市亦会好转。

该项目现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今楼龄约65年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎，涉及可建总楼面约9.26万方呎，以强拍底价计，每方呎楼面地价约1.16万。

最快2年半后推售

资料显示，恒基于土瓜湾一带有4个收购项目，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

除收购项目外，恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。

(星岛日报)

Henderson completes To Kwa Wan acquisitions

Henderson Land Development (0012) yesterday won the bid for an old building in To Kwa Wan via a compulsory sale with a reserve price of HK$1.07 billion.

The developer acquired the old building located at 72-76 Lok Shan Road and 72-76B To Kwa Wan Road without any competition.

Occupying around 10,300 square feet, the building represents the final site approved for compulsory sale within the overall redevelopment project.

Henderson Land has completed a total of four compulsory sales in the area, including this acquisition, with a combined value of about HK$4.17 billion.

The entire redevelopment project covers old buildings located at 68A-76B To Kwa Wan Road, 58-76 Lok Shan Road, 14-20 Ha Heung Road, 1-7 Lai Wah Street and 1-9 and 2-8 Mei Wa Street.

Augustine Wong Ho-ming, an executive director of Henderson Land, said that the four acquired sites have a combined area of 42,467 sq ft, which can be utilized for redevelopment to create a total gross floor area of 382,000 sq ft.

The development focus is primarily on constructing small and medium-sized apartments. It is anticipated that these apartments will be available for pre-sale at around the end of 2025.

Meanwhile, a property agency expected local home prices to fall up to 5 percent this year, mainly due to the high interest rate and increased supply of new homes.

Luxury property prices, however, are expected to remain stable.

工商物业相继出现银主盘，长沙湾新式工厦Global Gateway Tower (GGT) 一个中层单位连车位，原本在去年曾以1470万元售出，但未完成交易前遭银主没收而要取消买卖，最新由银主以1515万元售出，售价较去年高出3%，但账面仍大幅贬值488.9万元。

市场消息指出，长沙湾永康街63号Global Gateway Tower 19楼9室，建筑面积约1774方呎，由银主以1515万元连该厦2楼一个车位售出，呎价约8540元。

资料显示，上述单位连车位，曾由上一手业主于去年8月以1470万元售出，呎价约8286元，不过在买卖完成之前，物业遭财务公司没收，令交易触礁。有关物业相隔近10个月由银主重售，成交价较之前高出45万元或3.1%。

上环中远大厦呎造22500元

据了解，有关工厦单位原业主于2016年11月以1735.9万元买入，其后于2018年8月斥资268万元增购车位，总买入价共2003.9万元，以最新成交价计算，账面贬值488.9万元或24.4%。

另外，上环皇后大道中183号商厦中远大厦14楼5室，建筑面积约1222方呎，以2749.5万元易手，呎价约22500元。资料显示，原业主早于2001年10月以526万元入市，持货近22年沽出，账面大幅获利2223.5万元，升值4.2倍。

(信报)

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铜锣湾骆克道地铺月租15万 交吉逾3个月租出健康食品连锁店进驻

核心区铺位租赁趋活跃，铜锣湾骆克道一个地铺，于交吉逾3个月，最新由健康食品连锁店进驻，月租约15万，平均呎租150元，较三年前旧租金跌约40%。

上址为骆克道516号地铺，位处接近崇光百货旺段，现场所见，新租客尚品花胶专门店，正在装修中，準备开业。

市场消息透露，该地铺建筑面积约1000方呎，业主叫租18万，最终减3万以每月15万租出，平均呎租150元，租客签署3年梗约。

呎租150元 3年梗约

根据尚品花胶专门店网页显示，该店拥有逾52家分店，主要分布于各大商场以及民生地段，今番在疫市后进驻铜锣湾核心街道。

该铺位于过去数年来，一直作短租，租客包括特卖场，过去三个月交吉，再对上长约为时装连锁店BESS，疫市前月租约25万，最新租金较3年前跌40%。

租金较疫市前跌40%

骆克道上述铺位双数地段，有义顺牛奶自用铺，位于骆克道506号，亦有近年迅速扩张的皇玥饼店，承租518号地铺，此外，今年3月，骆克道514号地铺，建筑面积约1000方呎，每月13万租出，平均呎租130元，随着花胶店进驻，该地段聚集与食为主题的行业。

而早于市况高峰期，此地段铺位月租曾高达60万，骆克道508号地铺，于2014年7月由药房以每月60万承租，现时租金普遍较高峰期跌75%。

该地段高峰时月租60万

市场消息指，尚品花胶承租上述的骆克道516号，由滙文物业促成，本报向该公司查询，滙文物业董事林俊文回应指，骆克道由坚拿道东开始至东角道。

其中，介乎东角道至波斯富街一段，人流比较高，尤其接近崇光百货的地段，向来聚集游客，租金亦最高。

不过，疫情期间吉铺涌现，租金跌幅大，短租客包括缸瓦品、手机配件、花店及口罩等，于疫情期间聚集，短租每月往往低过10万，去年底，骆克道有超过10个地铺放租。

不过，今年以来陆续租出，直至近期接近「零」空置，租客包括参茸海味、药房及时装等。

铜锣湾骆克道一个地铺由花胶专门店承租，该地段以往聚集药房及时装等，现时则有粉面店、饼店，都跟「食」有关的。

(星岛日报)

Secondary home sales remain in the doldrums

Eight out of the 10 major housing estates in the secondary market recorded zero deals over the weekend dragged by sales in the primary market and interest rate hike.

A property agency reported three transactions in the top 10 major housing estates over the weekend, indicating a 25 percent decline compared to the previous weekend.

This maintains a consistent pattern of single-digit transaction figures for the past six consecutive weekends.

The agency said that the primary market has attracted a significant number of customers away from the secondary market recently. Moreover, there are strong indications of upcoming interest rate hikes in the US next week, leading to a prevailing sense of caution and a wait-and-see sentiment.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land Phase 2A released the third price list yesterday, featuring 162 flats, as a response to the strong demand that led to the first batch being sold out.

Among the 162 flats, there are 13 studio units, 16 one-bedroom units, 118 two-bedroom units, and 15 three-bedroom units.

The discounted prices for these flats range from HK$3.36 million to HK$9.18 million.

After The Rain, Star Group's (1560) development in Yuen Long, sold four apartments yesterday, cashing in a total of HK$23 million.

According to data from the Land Registry, the number of deals for homes ranging from HK$5 million to HK$10 million in May declined by about 6 percent compared to April, with a total of 1,547 transactions.

江西社团总会3000万购湾仔乙厦

裕泰兴罗氏家族成员、资深投资者罗守辉或有关人士大举放售旗下物业，并愿减价出货，吸引用家入市。其中湾仔乙级商厦信和财务大厦低层全层，以低于意向价逾两成的3000万元，售予香港江西社团 (联谊) 总会，呎价不足1万元。

资料显示，香港江西社团 (联谊) 总会上月底以3000万元购入告士打道166至168号信和财务大厦2楼全层，建筑面积约3050方呎，呎价约9836元。该会会址目前位于九龙湾宏光道1号亿京中心A座，料是次入市信和财务大厦物业作为自用。

罗守辉持货11年赚九球

据了解，上述物业原由罗守辉或有关人士于2012年9月以2100万元购入，去年底曾以3812.5万元放售，最新减价812.5万元或21.3%出货，但持货近11年，账面仍获利900万元或42.9%。

此外，直销公司亮碧思集团总裁黄树雄或有关人士售出九龙湾常悦道9号企业广场一期2座3楼5至6室及3座3楼5室，建筑面积合共约10906方呎，成交价7089万元，呎价约6500元。

资料显示，上述一篮子单位于2018年3月以6100万元购入，现沽货账面获利989万元，逾5年升值16.2%。

另一方面，葵涌葵芳路223号新都会广场2座36楼5至7室，建筑面积约5683方呎，以5100万元易手，呎价约8974元。原业主于1993年4月斥约2946.6万元购入36楼2至7室，合共建筑面积约8647方呎，呎价约3408元，其后已拆售大部分单位，以最新成交呎价比较，较30年前高出1.6倍。

(信报)

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Sun Hung Kai sells all 188 units at Novo Land, a sign housing sentiment is rebounding in Hong Kong

Units at Novo Land phase 2A ranged from 245 to 705 sq ft, and after discounts were priced between HK$3.35 million and HK$9.41 million

The number of property deals fell 8.2 per cent to 5,284 last month, compared to 5,755 in April, a third lower year-on-year

Sun Hung Kai Properties sold all 188 units of its Novo Land project in Tuen Mun on Saturday afternoon, as attractive prices drew first-home buyers to the new development.

Units at Novo Land phase 2A consisted of one to three-bedroom units, ranging from 245 to 705 sq ft. After discounts, they were priced between HK$3.35 million and HK$9.41 million.

The sale began at 10am and by around 3pm all 188 units had been snatched up. More than 5,000 potential buyers registered their interest, according to a property agency.

An agent said the quality of the project’s amenities drew a large number of buyers, while the rental yield also provided an attractive selling point.

“With an expected rental yield of HK$42 per sq ft, the property is welcomed by homebuyers and investors,” the agent said, adding that young buyers accounted for most customers.

The pricing is attractive for first time home buyers and lower than market rate in the neighbourhood, the agent said.

The sell-out came as property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May, as developers avoided new launches amid weaker buyer sentiment, following months of persistent interest-rate hikes.

“The sales sentiment has been improving, especially for new sales, while developers have been conservative in the pricing,” another agent said.

The number of property deals fell 8.2 per cent to 5,284 last month, compared to 5,755 in April, a third lower year-on-year, according to data from the Hong Kong Land Registry. The total value of May transactions amounted to HK$44.56 billion (US$5.7 billion), a decrease of 30 per cent from the previous month.

Last month, the city’s biggest lenders raised their prime rates by 12.5 basis points to a fresh 15-year high, following another round of policy tightening by the Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Including the latest move, Hong Kong’s commercial banks have now raised their prime rates by a total of 75 basis points since the US Federal Reserve began its “lift-off” in March last year, while central bank rates have jumped by a cumulative 500 basis points.

Despite rising interest rates, some cashed-up customers bought two properties, according to an agent. The double buy of a two-bedroom flat cost about HK$13.4 million.

Meanwhile, interest rates have led to a near stall of prices of Hong Kong’s lived-in homes. The overall home price index rose 0.5 per cent month on month to 354.2 in April, the lowest since prices bottomed out in December, according to data from the Rating and Valuation Department.

While property prices have risen 5.8 per cent so far this year, on an annual basis they were still down 8 per cent. Aggressive pricing schemes from developers looking to move rising inventories, higher interest rates, and the sluggish performance of the Hong Kong stock market are seen as leading factors in the secondary market slowdown.

尖东商厦多，新东海商业中心尽享地利优势，交通非常方便。尖东为商业区，有多幢商厦包括新文华中心、南洋中心及好时中心等。而新东海商业中心地下出入口，前临科学馆道，正对港晶中心及新文华中心，最方便之处。

大厦1楼设有行人天桥，接驳天桥至红磡港铁站及过海巴士总站，是眾多尖东商厦之中，最接近红磡站的商厦。

事实上，自从近年东铁綫过海段及屯马綫通车，红磡站成为两条铁路綫核心，来往港岛及新界非常极为方便，而新东海商业中心位置具此优势。

从大厦步行至尖沙咀港铁站，仅需10分鐘，而大厦旁为康宏广场巴士总站。另大厦设有停车场，方便驾车人士。此外，大厦步行5分鐘便达红磡海底隧道入口，多条巴士綫可前往港岛区。

饮食及生活配套上，物业附近已有酒楼、茶餐厅等，以及尖东知名酒店如HOTEL ICON、九龙香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特式餐饮，适合商务午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加连威老道一带，大型商场多，餐厅多不胜数。

楼底3.5米高 空间感提升

尖东商厦群中，多幢物业外形及内部也颇旧，个别整体观感一般。新东海商业中心为多幢商厦中，外形及大堂也较优质，物业于1991年落成，楼龄27年，玻璃幕墙设计。全黑色设计的地下大堂，非常宽敞外，亦提供布置，甚有质素。

物业楼高17层，写字楼楼层由1楼起，另地库、地下及1楼设有商业楼面。物业写字楼楼层，每层面积约2万平方呎，可分间多个单位，个别楼层共设有15个单位，大厦开则呈长形，面积约千多平方呎起。

景观上，单位主要望红磡海底隧道方向，前方无大型建筑物遮挡，可远眺海景，感觉开扬。另一面望向尖东楼景，同样舒适。物业室内楼底有3.5米高，属尖东区多座中较高，加上大幅玻璃窗，令整体空间感提升。

成交方面，2021年物业高层02室，面积约1,879平方呎，以约2,280万元易手，呎价约12,134元。去年大厦录两宗买卖，其中极高层09室，面积约3,194平方呎，以约3,832万元易手，呎价约1.2万元。今年大厦录1宗买卖，涉及低层13室，面积约2,050平方呎，以1,537万元易手，呎价约7,500元。

(经济日报)

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1楼单位放租 意向呎租22

新东海商业中心以用家为主，现物业1楼单位放租，亦即连接天桥楼层，意向呎租约22元。

面积3777呎 叫租8.3万

有代理表示，有业主放租新东海商业中心1楼1至2室，面积约3,777平方呎，意向月租约8.3万元，呎租约22元，属略低于市价水平。单位望向尖东楼景，内部提供基本写字楼装修。

单位最大特色是该层楼面有天桥连接，步行约5分鐘可达红磡港铁站，故非常方便。

物业租务上，该厦今年录多宗成交，包括中低层6A室，面积约1,288平方呎，以每呎约26元租出。另中层03至04室，面积约2,460平方呎，成交呎租约30元，为今年最高。

同区租务上，新东海商业中心低层11室，面积约820平方呎，上月以每呎约29元租出。另同区永安广场中高层06至07室，面积约3,435平方呎，近日租出，成交呎租约24元。

(经济日报)

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工商铺首5月1752成交 低疫前3成

有代理行指，2023年首5个月工商铺仅录1,752宗註册成交，虽然达2022年下半年总註册量的九成半，但是远逊于疫情前水平，较2019年首5个月录得2,425宗成交更是大幅减少近28%。

成交金额同样低迷，今年首5个月工商铺註册金额共录得215.05亿元，更仅是去年下半年成交金额的72%，亦低于2019年同期逾5成。预料今年上半年的交投量仅录约2,000宗，只是略高于2022年下半年。额量皆未见起色，反映工商铺未受惠于经济復常。

炒风不炽热 促撤辣增流动性

该行代理指，对于近日市场持续有声音呼吁政府尽快撤辣，从而刺激目前仍然低迷的物业市场，代理认为撤辣实属事在必行，现时工商铺註册只是略见回升，但与疫情前的水平相距极远，加上今年港股疲弱，投资信心不大，恒生指数一度曾由今年约22000点的高位回调近两成至约18000点。

鑑于目前工商铺市的炒风不算炽热，该代理建议政府应因时制宜，取消买家印花税 (BSD) 和额外印花税 (SSD)，并将15%的新住宅印花税调整为只需按第一标準第二部的税率 (即一般被称为双倍印花税税率) 缴税，以降低交易物业的成本，增加物业市场的流动性，令本港的经济及物业市场重回正轨。

代理指出，香港作为国际城市，工商铺的交投额量，可视为资金对香港前景的指标，交投低迷，反映市场对非住宅物业的需求未见回升，商业活动距离復常仍远，应想办法刺激需求，从而推动经济向上，吸引资金来港投资。

(经济日报)

核心区转旺 尖沙咀频录大手租务

通关后核心区铺位转旺，以各区计算，尖沙咀既录得最多大手租务个案，租户种类多元化。

尖沙咀近月商铺租务颇旺，最大手成交亦在该区发生。尖沙咀广东道新港中心地下及1楼，原由大型连锁时装店H&M租用，去年中曾预告迁出，及后与业主续短租约1年，近日品牌正式迁出，铺位现时交吉。H&M所租用物业地下面积约22,166平方呎，连同1楼面积约16,340平方呎，合共约3.85万平方呎。

消息称，数月前已有一家大型租户，洽租物业地下至2楼，合共约8万平方呎楼面，早前达成协议。最终3层楼面以约700万元租出，以承租面积及月租计算，均为疫情后最大宗核心区铺位租务成交。

市场人士透露，是次大手租用新港中心3层铺位，租户为一家专营餐饮、娱乐等业务的公司，将开设一家大型综合体验式商店，提供餐饮、零售。据了解，店铺以日本动漫角色为主题。

事实上，今年新港中心已录得租务，地下38E号面积约3,500平方呎，比邻是次租出大铺，获六福珠宝以每月逾80万元承租，早前已开业。另外，龙丰药房、莎莎化粧品亦于广东道租大型铺位。

美粧保健品店 月租50万进驻

另外，尖沙咀加连威老道21A至21B号地下A、C及D号铺，面积约1,640平方呎，成交月租近50万元，涉及呎租约300元。该铺位处加拿芬道与加连威老道交界大单边，比邻THE ONE，人流畅旺，加上地铺楼底特高，可享有广告宣传效益。新租客为美粧保健品店，以售卖国际著名化粧品及保健品牌为主，首度在本港开店，拣选尖沙咀区开设据点，并计划稍后在其他核心区开设分店。

资料显示，该铺位交吉近两年，对上一个租客为药房，由2018年起承租，至2021年租期届满，租期届满前月租约70餘万元，而该铺租金高峰期要追溯至2014年，当时由韩国化粧品品牌Nature Republic承租，高见90万元，按此计算，目前月租水平约佔高峰期近6成。

除了传统商户外，证券行亦租铺，尖沙咀弥敦道96号地下及1楼，位于加连威老道及弥敦道交界，邻近美丽华广场，该铺位地下面积约1,354平方呎，连同1楼约3,083平方呎，合共约4,437平方呎，最新由富途证券以约85万元租用，将会是该公司在香港首间地铺门市。

分析指，随着旅客重返，零售商重啟扩充计划，而尖沙咀区一向为核心消费区，亦因邻近高铁站，属旅客必到之处，故吸引商户于区内开业，加上租金已较高峰期大幅回调，料尖沙咀区商铺租务续旺。

(经济日报)

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湾仔卓凌中心全层2995万售 持货10年升值约6%

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽售持货10年升值约6%。

湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3443方呎，以每呎约8700元易手，涉资2995万，新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税，该单位连租约，呎租约24元，月租约8.26万，租约至明年4月，新买家料回报3.3厘。

TOYOMALL连约沽货

原业主TOYOMALL于2013年6月以2827万购入物业，平均每呎8212元，持货10年，帐面获利约172万，物业升值约6%。

(星岛日报)

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Hong Kong property: landlords enjoy market rebound as students return, with city rents climbing to 15-month high

Rents in private housing market climbed for a fourth straight month in May to the highest level in 15 months, according to an agency’s market index

‘The peak season is expected to arrive early’ as students, professionals have begun to pre-rent, agency observes

Landlords in Hong Kong are enjoying the benefits of an economic reopening and demand from mainland Chinese students as rentals in the private housing market climbed for a fourth straight month to the highest level in 15 months.

Rents increased 1.4 per cent in May to 112.78 from a month earlier, according to the a rental market index compiled by a property agency, which tracks 138 housing estates across the city. The rise was the most since a 1.94 per cent jump recorded in August 2018.

“Recently, students and [working] professionals have begun to pre-rent units, boosting rental transactions,” an agent said. “The peak season is expected to arrive early.”

The revival is injecting optimism among industry analysts, who predict the upturn will be sustained as Hong Kong welcomes back tourists and competition from mainland students drives up prices on long-term leases. Before the latest recovery, rents had slumped 8.2 per cent between the Covid-19 outbreak in early 2020 and the reopening in February 2023.

The agency expects rents to increase steadily through the end of the year. As the summer vacation approaches, the agency said the short-term rental market is set to enter a seasonal boom. The firm’s index could climb by another 2.9 per cent to 116 in the third quarter, a level not seen since October 2021.

“With the government’s measures to attract top talent, overseas high income talent is expected to return or come to Hong Kong gradually,” another agent said. “We expect overall home rents to grow by 2 to 3 per cent this year.”

The agency introduced the rental index as an alternative to government data to reflect the trend in the private housing market. It collects data from new leases signed by tenants in 138 major residential estates it tracks across the city.

The market rebound has affected mainland students like Frida Guan, who is renting a place near her campus at the Hong Kong Polytechnic University in Hung Hom, Kowloon. She will be paying an extra HK$1,500 a month from August after renewing her lease for another year.

“The flat I rent is near the university and a lot of students are also looking for flats in this area, which is the main reason the rent has increased,” she said. Monthly rents have increased by HK$1,000 to HK$2,000, she gathered from chats with peers.

The rental market index for May showed the biggest increase on Hong Kong Island, with a 2.19 per cent jump from a month earlier. Kowloon and New Territories East recorded a 1.55 per cent and 1.27 per cent increase respectively. New Territories West was the only area that bucked the trend, with rentals slipping 0.04 per cent.

In terms of sizes, the agency’s data showed demand for units larger than 1,076 square feet was the most robust as rentals climbed 2.64 per cent, taking the five-month recovery streak to 5 per cent, the highest level since December 2021. Rents for small- and medium-sized flats increased by 1.26 per cent from April to revisit the highest level seen in August 2022.

5月份写字楼租赁按月急升，创近两年来单月新高纪录。有业主趁势推出观塘甲厦创纪之城3期中层全层，意向价约1.14亿。

有代理表示，牛头角观塘道370号创纪之城3期10楼全层，面积约8140方呎，意向呎价约1.4万，涉及金额约1.14亿，单位以现状出售，可望开扬景。

每呎叫价约1.4万

近年政府积极起动九龙东，不少政府部门正式落户该区，去年衞生署、产业署等承租包括一号九龙、城东誌、企业广场五期等商厦，合共逾11万方呎，为九龙东商厦起带头作用，预料将有更多部门进驻。

(星岛日报)

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筲箕湾阿公岩 转型房屋医疗社区

筲箕湾阿公岩位置较为偏僻，过往有不少船厂及工厦林立，但近年已经开始转型为住宅及医疗社区，包括政府拟收回阿公岩村兴建约1,500伙公营房屋，而养和医院亦于区内扩充发展医疗中心。

阿公岩工业区位于筲箕湾的东面，涉及面积约17.5万平方呎，大部分用地属于「其他指定 (商贸)」用途的土地，现有15幢工业大厦，而东喜道、邻近海防博物馆的位置则还有寮屋区及民居。据指，阿公岩早在1841年已经有居民聚居，主要是在邻近的石矿场发展，后来因为邻近避风塘亦有不少船厂进驻，直至之后兴建多座工厦吸引不少传媒或印刷行业迁入。

明华大厦重建 规模最大

目前阿公岩一带至少有3个公营房屋项目正在推行，规模最大属于明华大厦的重建计划，由房协分3期进行重建，共设9幢大楼，包括5幢为公共出租房屋涉2,561伙，1幢涉约608伙长者屋，以及3幢资助出售房屋涉约750伙，合共3,919伙，项目地下均设有零售地铺，基座则为社福设施，并以公共空间及多形式无障通道连繫起来，总楼面约34.4万平方呎。

至于明华大厦A座以北位置，房协再物色了近5万平方呎的阿公岩道用地，将会兴建28层高的综合公屋大厦，提供约646伙，以用于调迁安置健康邨3期重建计划的受影响居民。

同时，在邻近阿公岩工业区、有逾百年历史的阿公岩村，则将早前获规划署提出由「绿化地带」等用途，改划成「住宅 (甲类)」，将会兴建7幢介乎19至27层高公营房屋，总楼面约92.4万平方呎，将会提供约1,500伙，分2期发展，首期将于2032年入伙，第2期则于2037年入伙。

养和医院斥18亿 开拓医疗中心

除了住宅发展，养和医院在多年前先后以合共近18亿元，购入阿公岩村道3号川汇集团大厦，以及阿公岩村道5号东都中心，计划分别重建成医疗中心。当中东都中心是养和于2014年，向老牌发展商怡华益新购入，已经完成全幢改装成养和东区医疗中心李树芳楼，涉及总楼面逾21.6万平方呎，楼高15层，除了提供家庭门诊外，还会提供癌症治疗、磁力共振等设施。

至于川汇集团大厦则会全幢重建成医院，楼高19层连4层地库，总楼面约16万平方呎，提供质子治疗中心、手术室，并设有不少于100张床位。

(经济日报)

基金伙财团 工厦改装成迷你仓

筲箕湾阿公岩区内工厦近年获投资者关注，其中私募基金黑石集团便伙拍迷你仓集团，以约5亿元购入精雅印刷集团大厦全幢，现时成为储存易集团中心。

精雅印刷集团大厦位于阿公岩村道8号，原本由邓成波家族在2019年以约5.8亿元购入，及后在2021年11月获黑石等以5亿元收购，以该工厦现有楼面面积约69,680平方呎计算，成交呎价约7,176元。

原业主两年蚀8000万

较邓成波在2019年的购入价计算，物业在约2年间贬值约8,000万元，帐面须蚀约13.8%。

虽然邓成波家族曾经就精雅印刷集团大厦向城规会申请，重建为1幢26层高的酒店，涉及可建楼面约16.8万平方呎，提供约726间房，不过最终项目由迷你仓集团改装成为大型的迷你仓项目。

(经济日报)

Chuang's sells Ap Lei Chau flats

A preliminary price list of Aruna, a Chuang's China Investment (0298) development project in Ap Lei Chau, was released recently, offering 50 flats for sale for HK$26,862 per square foot on average after discounts.

The area of the 50 flats ranges from 205 to 317 square feet, the developer said.

They include 13 studios and 37 one-bedroom units. With a maximum discount of 16 percent, they are being sold for HK$5.32 million to HK$8.75 million.

In another development, Sun Hung Kai Properties (0016) is set to launch the second batch of 223 units of its Novo Land Phase 2A in Tuen Mun on Saturday.

Of the 223 apartments, 13 are studios, 16 one-bedroom, 164 two-bedroom and 30 three-bedroom. After discounts, these flats will be sold for HK$3.36 million to HK$9.47 million.

The developer will launch phase C of The Yoho Hub development atop the Yuen Long MTR Station next month.

Meanwhile, Chinachem released a new sales brochure for its residential development, In One Above, located atop the Ho Man Tin MTR Station.

The brochure includes the details of 66 flats that will be offered for sale based on the price list released on Saturday. An additional 24 flats will also be offered for sale via tender next Monday.

A property consultancy also said there are 15 private residential projects in Hong Kong awarded the platinum rating under BEAM Plus. These projects either are under construction or have been completed.

BEAM Plus is a prominent local initiative providing an independent assessment of building sustainability performance.

铜锣湾骆克道一个地铺，对正崇光百货，属街道最当眼地段，刚以每月逾30万租出，新租客为药妆店，平均呎租250元，租金较一年前大升80%，然而，比较疫情之前仍然下跌50%。

上址铺位为骆克道545号地铺，建筑面积1200方呎，早于去年5月，由时装店以每月16万承租，签署一年梗约及一年生约，生约时双方有权中止租约，早前梗约期满，随即获多名租客洽租，并成功租出，消息人士透露，新租客为药妆品，月租约30万，平均呎租250元，较一年前旧租金大升逾80%。

平均呎租250元

该铺位疫市前长租客为Swatch Group旗下品牌浪琴 (Longines)，承租地铺连同1楼，于2020年6月撤出前月租70万，以今次只租出地铺计算，新租金减幅约50%。浪琴于铺市高峰期，曾以每月100万承租该地铺连同1楼。

去年5月时装店16万承租

骆克道545号地铺接近东角道，对面为崇光百货，该地段为行人专用区，属核心区旺段。因此，铺租随市况如坐过山车。

疫市以来，该铺一直由口罩店短租，月租约12万，直至一年前获时装店进驻。翻查资料，该铺早年由健康食品承租，2006年时月租为29万，因此，现时最新租金重返2006年水平；2007年，意大利手袋品牌COBO提价1.2倍抢租该铺，月租约46万，直至2012年2月铺市闯高峰，铺位更获Longines (浪琴) 再度提价逾倍预租，月租高达100万，不过，随着铺市高位回落，2019年月租减至70万，在疫市持续下，Longines无奈于2020年中，提前2年撤出，业主曾以每月50万放租，最终短租予口罩店。

铜锣湾骆克道「崇光段」一个地铺，由药妆店以30万承租，相较疫市以来，口罩店月租12万，一年前时装店16万，租金大跃进。

(星岛日报)

HK second in super luxury home deals

Hong Kong ranked second globally after Dubai for super luxury deals in the first quarter, recording 67 transactions involving premium homes worth more than US$10 million (HK$78 million) each, according to a property consultancy.

During the first three months this year, the real estate agency recorded a total of 417 super luxury residential transactions, exceeding US$10 million , across 12 cities worldwide, reflecting an 11 percent year-on increase.

Dubai secured the top spot with 88 transactions; Hong Kong came second, with 67 deals.

The report explained that the Covid-19 pandemic had forced new projects in Hong Kong to delay their launch, thereby creating an impact on sales.

Since the reopening of borders between Hong Kong and the mainland, there has been a substantial increase in mainland buyers. Along with it has been a 120 percent surge in the number of super luxury property transactions in the first quarter from the 30 transactions recorded in the fourth quarter 2022.

After Dubai and Hong Kong, New York ranked third with 58 transactions, Los Angeles in fourth place with 46 deals and Singapore in the fifth with 37.

The consultancy believes the revised capital investment entrant scheme and tax relief for family offices introduced by the government recently would enhance Hong Kong as a hub for family offices and as an international center for asset and wealth management.

Also positive about the property sector, another property agency said home prices in the city would increase by 10-15 percent this year due to the local economic recovery and increased rents.

It anticipates pent-up demand will lead to a price surge in June and July.

Furthermore, the agncy said property prices have increased by 5.81 percent since the beginning of this year.

Meanwhile, the primary market was active with 5,609 new homes sold in the first five months and the number is projected to reach 6,600 in the first half of the year, marking a near 40-percent rise from the same period last year.

Grand Ming Group (1271) is expected to upload the sales brochure of its redevelopment project The Grands in To Kwa Wan next week at the earliest and launch sale of the first batch in early July.

The first batch will comprise at least 30 flats.

(The Standard)

有代理行发表商厦市场报告指，5月份商厦录94宗註册宗数，按月减8.7%，甲乙厦租售价全綫下跌，按月分别跌3.7%及1.3%。

上月仅录1宗大额成交，为中环欧陆贸易中心约5000呎高层单位，作价1.42亿，平均呎价约2.8万。该行代理表示，通关利好消息被消化，内地经济数据未及预期，导致商厦需求回软。

甲厦租金按月升2%

5月份共录约498宗租务，按月升逾四成，内地企业联合能源及中石油将分别进驻长江集团中心二期及友邦金融中心。

(星岛日报)

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高息冲击 上半年大额买卖淡静

统计显示，今年首5个月大额成交淡静，非住宅成交中以商铺较受投资者欢迎。业界料下半年若减息，大额买卖便有起色。

有代理行统计指，虽然香港与内地通关，但首季买卖未见特别畅旺。2023年1月至5月投资市场共录得97宗交易，宗数按年上升超过24%，但涉及交易金额则下跌30%，仅达318亿元。

至于物业类型方面，大手买卖以豪宅 (54%) 最活跃，其次为零售物业和酒店 (各佔11%)。访港旅客重返，零售业销售额由低位回升，零售物业因而受投资者关注。至于写字楼投资 (10%) 保持稳定，市场由用家主导。

邓成波家族 1.5亿沽旺角铺

近1个月大手商铺买卖上，旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号铺易手，面积约3,076平方呎，以约1.5亿元成交，呎价约4.9万元，租客为惠康超级市场，月租约45万元，回报率约3.6厘。据了解，原业主为邓成波家族，波叔于2015年以约1.58亿元向宏安 (01222) 购入铺位，近年家族成员曾放售物业，并多番降价，现以1.5亿元沽出，持货8年帐面蚀800万元。

另外，大额商铺成交中不乏内地客入市，资料显示，上环德辅道中287至291号长达大厦地下A2至A7号铺，现为6个面积由约300至800平方呎的相邻铺位，租户全是找换店，合共面积约1,800平方呎，以约1.8亿元沽出，呎价约10万元。原业主于2017年以约1.87亿元购该厦地下A铺，其后分拆成7个铺位，2020年以3,128万元沽出A1号铺，连同最新成交，原业主合共套现约2.11亿元，帐面获利约2,428万元。据悉，买家为内地投资者卢海强，他于今年曾以3.5亿元，购入旺角亚皆老街16至16B号旺角商业大厦多层铺位。

湾仔会展广场办公大楼高层 近3.1亿沽

至于甲厦方面，近期整体交投不多，较大手买卖为中国生态旅游 (01371)，出售会展广场办公大楼33楼7、8及9室，涉及总额约为3.098亿元，单位实用面积约5,860平方呎。翻查资料，去年该机构曾放售单位，建筑面积约9,000平方呎，意向价约3.68亿元，呎价约4.09万元。按现时成交价计，建筑呎价约3.44万元，较去年叫价减近两成。据了解，该中资公司曾自用单位，现办公室迁往黄竹坑，故放售物业套现。

该行代理指，本港息口高企依然影响投资气氛，以至机构性投资者抱观望态度，整体投资金额按年下跌。相信在今年餘下的时间，市场持续出现调整，直至推出环球利率放宽政策，整体房地产投资金额才会重拾升势。代理预计，豪宅和零售物业在今年下半年依然受追捧。

(经济日报)

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指标商厦差餉租值跌 较2019年低逾20%

有代理行指，该行选取33个顶级及甲级商厦差餉租值统计，2013年至2019年 (估值年份) 整体写字楼租值持续向升，6年间累升25.1%，当中顶级商厦升27.5%，甲级升21.7%。其后整体租值由2019年高位回落，连跌3年累跌23.7%，其中顶级跌21.8%，甲级跌26.7%。以致2022年整体、顶级及甲级租值全部均跌破2013年水平，分别低4.6%、0.3%及10.8%。在33个指标写字楼中，有24个2022年的租值更低于2013年水平，所佔比例为72.7%。

逾70%更低于2013年水平

2013年到2022年的9年间，顶级写字楼差餉租值升幅较甲级大，跌幅却较甲级小，走势明显优于大市。2022年7个顶级指标写字楼的租值与2013年相若，轻微略低0.3%。当中，长江集团中心 2013年至2019年租值升幅跑赢其他，升42.5%，近3年虽跌25.3%，但2022年租值仍比2013年高出6.5%。环球贸易广场及国际金融中心早前6年租值升幅达30%以上，虽然近3年同样跌逾20%，但2022年租值仍高于2013年水平，分别高5.6%及5%。不过，置地广场早前6年租值只升7.3%，近3年却跌19.6%，导致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。

(星岛日报)

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尖沙嘴海防道铺月租80万 护理用品连锁店进驻 租金较疫前低38%

近期核心区铺位租赁趋活，惟市场仍不乏巨铺选择，个人护理用品店万寧于尖沙嘴海防道经营多时，即将细铺搬大铺，落实承租该街道一个面积约2000方呎的地铺，月租近80万，平均呎租约400元，租金较疫市前减38%。

尖沙嘴海防道38至40号中达大厦地下A及B铺，建筑面积约2000方呎，现址Hello Milk Tee为短租，在此经营超过2年，月租约30万，近期铺位获準租客积极洽租，最终由个人护理用品连锁店万寧承租，月租高近80万，平均呎租约400元。

平均呎租约400元

虽然长租与短租未能直接比较，不过，租金录得超过1倍的升幅。

万寧今次细铺搬大铺，现时承租海防道32至34号宝丰大厦A至C号铺，建筑面积约1800方呎，进驻逾10多年，并曾承租D铺 (450方呎)，不过，于去年4月放弃。目前，业主就铺位以每月150万放租，叫价甚为进取。

租金较高峰期跌71%

上述海防道38至40号中达大厦地下A及B铺，面积大，早年曾由粤港湛周生生承租，2013年铺市高峰期时月租高达280万， 2017年续租时月租减至130万，最新租约对比上一份长约租金减38%，对比高峰期更大减71%。

恩浩国际中心中层意向价2226万

而自从疫情市后，该地铺一直由短租客追捧，2020年10月由口罩商落实承租，当时月租20.8万。

有代理表示，九龙湾恩浩国际中心中层B室，建筑面积约2226方呎，意向价2226万，平均呎价约10000元，连约放售，物业位处九龙湾商业区核心地带，坐拥维港景。

(星岛日报)

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Hang Lung sees homes market rebounding

Hong Kong's residential market will rebound in the next one to three years, and the US interest rate rises will have a limited impact on home prices, says the chairman of the Hang Lung Group (0010) and Hang Lung Properties (0101), Ronnie Chan Chi-chung.

Though the Federal Reserve is expected to raise interest rates twice this year, Chan said the impact on Hong Kong's property market will not be significant as the interest rates are not the only factor and the existing reading is not very high.

He sees a good recovery in retail property but office buildings are still under pressure, though he believes this will improve gradually.

On business in mainland China, he said Hang Lung will invest in more projects if the prices are favorable. He added that confidence is the key to mainland real-estate recovery.

In the primary market, Aruna at Ap Lei Chau, developed by Chuang's China Investments (0298), received more than 50 checks for its first batch of 50 units.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) said Phase 2A of Novo Land had received more than 4,800 checks by yesterday for the second batch of 223 units, more than 20 times oversubscribed.

Meanwhile, the overall Grade-A office rent in 2022 fell to the 2013 level, down by 23.7 percent in the past three years, a property agency said. Of 33 tracked Grade-A offices, 24 projects plunged below the 2013 level last year.

But the super Grade-A offices reported a smaller decline in rent, as seven buildings saw a tiny dip compared with the 2013 level.

(The Standard)

With Hong Kong’s property market reeling from falling deals and prices, an uptick in rates will dampen mood further, analysts say

Deals have fallen by nearly half since earlier this year, which are expected to pressure prices further, market observers say

The headwind of high interest rates will only begin to ease in 2024, a property agent says

An elevated interest-rate environment is likely to weigh on Hong Kong’s secondary housing market until next year, given the possibility of further rate hikes by the US Federal Reserve and its consequent impact on mortgage rates in the city, analysts said.

Higher interest rates have taken a toll on the transaction volumes of lived-in homes, which have fallen 40 to 50 per cent of this year’s weekly average, according to executives from two leading Hong Kong property agencies. They expect the high rates to push prices further down in the short term.

“There are still many uncertainties about whether the interest rate will peak, [as a result] the wait-and-see sentiment in the market will continue,” an agent said.

Home prices may fall by up to 5 per cent in the third quarter, the agent added.

The possibility of mortgage rates rising further has not been ruled out. The Fed, which held rates steady for the first time after 10 consecutive hikes since March 2022 to control inflation, sees one or two more increases.

Even the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) CEO, Eddie Yue Wai-man, cautioned on Thursday that interest rates in the city may continue to stay at the current high level for some time before any cuts take place.

“The public should not take the pause in rate rise today as the end of the interest rise cycle or any rate cut in the near future,” Yue said. “They should carefully assess interest rate risks before making investment decisions or taking a mortgage loan.”

Since the Fed embarked on its interest-rate hike cycle in March last year, a market index which is a gauge of lived-in home prices – has fallen by 6.6 per cent.

In Yuen Long, second-hand deals plummeted over 40 per cent month on month to 27 in the first half of June, with owners cutting prices slightly, according to the agency.

That figure compares with those collated by another agency, which tracks transactions of 35 large-scale housing estates in the city. The agency said it has seen consistently lower deals since March, which fell below 100 for 14 consecutive weeks and have sunk to less than 50 since the beginning of May, according to data compiled by the agency. The weekly average stood at 34 transactions in the past six weeks, compared with this year’s overall average of 73, it said.

In the short term, to lure buyers from competitively priced new residential projects, secondary homeowners eager to sell may have to cut prices further, the agency said.

HSBC, Bank of China (Hong Kong) and Hang Seng Bank said they would keep their prime lending rates unchanged at 5.75 per cent, while Standard Chartered and Bank of East Asia said they would keep theirs unchanged at 6 per cent on Thursday, but the HKMA’s Yue warned that “there is a chance for interest rates to rise one or two more times this year”, echoing Fed chairman Jerome Powell’s hawkish note on the need to raise interest rates “somewhat further” this year to bring down inflation.

Since the mortgage rate has more than doubled to 3.5 per cent from 1.5 per cent before the rate hike cycle, the monthly mortgage payment for a HK$6 million (US$766,640) flat with a 90 per cent loan-to-value ratio spread over 30 years has surged 30.1 per cent to HK$25,461, according to the agency.

The headwind of high interest rates will only begin to ease in 2024, an agent said.

“Some buyers of small and medium-sized units may not pass banks’ stress tests, which will depress home prices in the short term,” the agent said.

“The US interest rate hike cycle has not yet ended,” the agent said, adding that there is still a chance Hong Kong banks might increase their prime rate.

Meanwhile, Yue said the HKMA was not considering any changes to its mortgage policy, pointing to the nature of the property market.

“Property prices went down 15 per cent last year but have bounced back this year,” he said. “The HKMA will need more time to monitor demand and supply, transactions, prices and other economic data to determine if it should relax the mortgage policy.”

近期商厦市况虽然呆滞，只要价格低企，仍不乏捧场客，湾仔富通大厦中层全层以7600万易手，平均呎价1.2万，属逾10年来低位，买家既是本地投资者，亦是老牌家族。

近期有内地买家购入商厦，本地投资者亦见出手，湾仔富通大厦22楼全层，建筑面积约6350方呎，连2楼32号车位易手，作价7600万，平均呎价约11969元，买家为本地投资者，市场消息指，以珠宝品牌连锁店MaBelle掌舵人马墉宜及有关人士呼声最高。

MaBelle马墉宜呼声高

原业主台湾厂家于2003年2月沙士前吸纳，以1390万购入，持货20年止赚，帐面大幅获利6210万，升值4.5倍。

「沙士货」升值4.5倍

富通大厦位于湾仔告士打道77至79号，接近湾仔港铁站，受用家追捧，该厦31楼全层，于2019年4月商厦市况高峰时，创下每呎2.5万新高，以近1.59亿售出。

事实上，自2016年开始，该厦呎价突破2万，现时最新呎价较高位跌52%，重返2012年前水平，2012年3月，该厦26、29及30楼连多个车位，以2.07亿易手，平均呎价约10866元，买家为通用 (中国) 控股有限公司。

业内人士指，两地通关后，商厦买卖渐趋活跃，内地买家主导，上述买卖可见商厦仍受本地客追捧，事实上，比较商场及酒店等物业，商厦打理出租容易。

今年以来，湾仔区瞩目买卖为，会展广场办公大楼2702、8至12室，建筑面积约8206方呎，由锡洲国际有限公司以2.55亿承接，呎价约31075元，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，料作为自用。

(星岛日报)

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Developers step up battle for buyers

Developers are accelerating their sales launches, anticipating intense competition in the market in the run up to the Dragon Boat Festival this week.

Henderson Land (0012) will release the sales brochure for Henley Park in Kai Tak early this week, and there is a possibility that the price list will be unveiled before the festival on Thursday.

The project offers a range of residential options, including studios to three-bedroom units, with a focus on two-bedroom units.

Also in Kai Tak, developers of The Knightsbridge have joined hands with a property agency, offering Father's Day gift vouchers worth HK$20,000 to buyers who purchase a flat through the agency. This offer is available for a limited quota of five flats and runs until June 30.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said that phase 2A of its Novo Land development in Tuen Mun had sold 90 percent of its units as of yesterday, cashing in HK$2.3 billion.

In the secondary market, another agency reported five transactions in 10 major housing estates over the weekend.And a mainlander sold a 1,732-sq-ft luxury home at Parc Inverness in Kowloon Tong for HK$34.95 million, taking a hit of HK$14.5 million after holding it for six years.

会展广场办公大楼高层户叫租逾20万

有代理行表示，湾仔会展广场办公大楼高层01及08室，总建筑面积约4483方呎，已间作多间房间，包括大会议室及有来去水的茶水间，景观开扬，可饱览维港全海景致，业主意向租金约201735元，呎租约45元。

会展广场办公大楼为湾仔区知名的甲级写字楼，写字楼设于11楼至50楼，另大厦不设13楼。大厦连接湾仔有盖行人天桥，前往港铁会展站或湾仔站均只有数分鐘步程。

(信报)

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Hong Kong’s appetite for new homes is almost sated as weekend sale washes out amid looming property supply

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties sold 83 per cent of the 223 flats in Phase 2A of its Novo Land project, a setback compared with last week

Over at Ho Man Tin, Chinachem Group found just one buyer for the 66 larger apartments on sale at In One Above

Hong Kong’s appetite for new homes is almost sated, as a weekend property launch left dozens of flats unsold while a leftover project barely received a look-in.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 186 units, or 83 per cent of the 223 flats in Phase 2A of its Novo Land project, a setback compared with a week ago when all 188 flats on offer found buyers, according to sales agents.

Over at Ho Man Tin, Chinachem Group found just one buyer for the 66 larger apartments on sale at In One Above. The project’s average price ranges from HK$21,948 to HK$31,137 (US$3,981) per square foot after discounts.

“The market is not good [and] has gone quiet for a long time,” a property agent said, adding that “the customer source has been exhausted” for the current phase of SHKP’s project in Tuen Mun.

The two projects, with 289 units between them, were the first weekend sales since the US Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) called a recess this week on their interest rate hikes after 10 consecutive rounds of increases since March 2022.

Hong Kong’s commercial banks responded by keeping their prime rates unchanged, but the pause failed to unleash the city’s buying power. Fed chairman Jerome Powell and HKMA chief executive Eddie Yue Wai-man warned this week that the cycle of rising interest rates was far from over.

“New home sales are expected to fall” this month due to the “strong wait-and-see sentiment in the market,” another agent said.

The market now expects a new project in Hung Shui Kiu to be unable to launch “within the month,” which further reduces the property market’s turnover, the agent  said, adding that second-hand home prices may fall by 1 to 2 per cent.

The average price of Phase 2A at Novo Land has risen 4 per cent from the previous round to HK$14,145 per sq ft. The project, with a total of approximately 4,600 homes, is the largest residential project in Tuen Mun.

Buyers who did show up defied a rainstorm warning to snap up the flats on offer. The average property price in Tuen Mun, located near Hong Kong’s Northern Metropolis close to the city’s border with mainland China, is cheaper than areas closer to the urban centre.

New projects in the Northern Metropolis may make up about 22 per cent of Hong Kong’s total home supply over the next five years, according to an estimate by Bloomberg Intelligence. That may provide a more affordable option for homebuyers, driving demand away from other districts.

Developers are also under pressure to cut their prices to boost sales, as potential buyers have turned more cautious due to the uptick in Hong Kong mortgage rates, the report said.

Hong Kong’s home prices could stage yet another retreat from 2023 until 2025, as an expected supply surge of about 20,200 private homes every year may force developers to make concessions, according to data from Our Hong Kong Foundation cited by Bloomberg’s analysts. The peak of about 20,900 units is expected in 2025.

(South China Morning Post)

商厦市场再度出现银主物业以低价出售，尖沙咀永安广场一个中高层单位，由银主以2050万元沽出，呎价险守1万元，造价较6年前贬值逾28%。

资料显示，尖沙咀麼地道62号永安广场8楼7室，建筑面积约2015方呎，物业于今年初沦为银主盘，原以2200万元放售，终减价150万元或6.8%，以2050万元易手，呎价约10174元。

是次成交呎价为去年4月有低层单位以每方呎9620元售出后，该厦逾一年以来呎价新低。

据了解，上述单位原业主2017年7月斥资2851.2万元购入，现时成交价较6年前账面贬值801.2万元或28.1%。

上环亿利商业大厦全层6载蚀千万

另外，市场消息传出，上环干诺道西3号亿利商业大厦6楼全层，建筑面积约6249方呎，以约7560万元沽售，呎价约12098元。

据悉，单位原业主为禹洲集团 (01628)或有关人士，2017年3月以8600万元购入。

该公司资料显示，上址于2019年3月起成为禹洲集团的香港主要营业地址，意味曾作自用，但2020年7月已迁出。最新成交价较6年前相比，账面亏损1040万元，跌价约12.1%。

去年5月，亿利商业大厦曾售出12楼全层，建筑面积同约6249方呎，作价达1亿元，呎价16003元，即是次易手的6楼单位呎价较去年同厦单位下跌24.4%。

此外，工厦物业则获投资者垂青。葵涌梨木道4至30号亿万工业中心5楼全层，建筑面积约27940方呎，成交价6985万元，呎价约2500元，新买家为资深投资者余旻修。

(信报)

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代理行：大手买卖按月跌45%

代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金额逾亿非住宅物业投资暂录得约31宗，涉及金额约181亿，较去年上半年跌45%，以本地买家为主，实力投资者及用家现趁势吸纳。

上半年录31宗亿元买卖

今年上半年，酒店及地盘交投相对活跃，出租公寓和学生宿舍等新兴板块，引起投资者关注，酒店营运商与基金或机构投资者合作，收购酒店和住宅，改装翻新并重新定位，作为学生宿舍及共用空间，此趁势方兴未已。

代理表示，今年2月通关后，投资市场充满憧憬，然而，加息影响大于通关刺激。

现时，非住宅物业按揭成本高达6厘， 抑制投资者意欲；不过，过去三年物业价格下跌，吸引实力投资者及用家出动。

酒店及地盘交投活跃

值得一提的是，酒店交投相对活跃，投资者看好通关后，酒店业逐步復甦，部分营运商与海外房产基金，看準来港人才住屋需要，购入酒店并改装共居空间、多户型物业和学生公寓等项目。

根据该行资料显示，大学生对住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，学生与牀位比例分别为6.2\6\5.9及5.6，可见其供应之少；市场上的学生宿舍，两人共用房间，每人月付7000元，单人房1.3万，至于共用空间，月租普遍由9000元起。

公寓学生宿舍受注目

该行另一代理表示，过去数年，出租公寓如学生公寓、共居生活空间和多户型物业等，成交全球投资大趋势，欧美、澳洲、日本等地区非常盛行。

(星岛日报)

商厦5月94宗註册 按月减8.7%

商厦市场交投较淡静。有本港代理行发表市场报告指出，5月份商厦註册宗数录94宗，按月减少约8.7%。除了甲厦租金外，上月甲乙厦租售价全綫下跌，其中5月甲乙厦售价分别按月跌3.7%及1.3%。

由于资金入市态度保守，市场復甦步伐缓慢，上月仅录1宗大额成交，为中环欧陆贸易中心约5,000呎的高层单位，作价1.42亿元，平均呎价近2.7万元。

该行代理表示，目前市场持观望态度，主要是因为港通关后的利好消息已被消化，以及内地宏观经济数据未及预期，导致商厦的买卖需求回软。

租务约498宗 升逾4成

租务成交方面，5月份共录约498宗成交，按月上升逾4成，其中更有不少内地企业承租核心区甲级商厦的个案。根据市场消息，内地企业联合能源及中石油将分别进驻长江集团中心二期及友邦金融中心，涉及面积约8,000及1.4万平方呎，料呎租约100至110元。在租金调整下，同时录得外资扩充的租赁个案，例如美资金融机构BGC Partners承租同区商厦近2万呎的两个单位，每呎租金约110元，属市价水平。

该行报告指出，5月甲厦租金录轻微升幅，按月上升2%。由于目前息口维持高企，借贷及投资成本增加，机构更倾向转买为租，配合部分企业亦趁机搬迁和升级，可望带动租务成交继续上升。

展望后市，虽然香港第一季生产总值录得扩张，但市场仍然受欠缺劳动人口及创新行业人才、内地经济疲弱及市场观望态度等因素影响，未来资金将聚焦在中小单位成交，租务市场表现料向好。报告预料市场将持续关注环球央行加息情况及政府刺激楼市的新政策，从而为商厦市场注入动力。

(经济日报)

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发掘九龙东商厦投资潜力

由今年2月3日起可与内地全面通关，到3月1日撤销口罩令，我们的生活已陆续復常，经济活动也慢慢復甦。

回顾过去1年的写字楼表现，九龙和新界区超过1亿元的交易寥寥可数，箇中主要原因是美国联储局在2022年3月以来重新走入加息周期，香港银行虽不是完全跟足，但买家的按揭成本还是追不上租金回报。而且新写字楼的落成，形成区内写字楼空置率高企，使租金受压。此等因素使部分投资者选择把资金放在定期存款，令投资意慾进一步递减。

政府在2011年的施政报告提出「起动九龙东」，以发展香港第二个核心商业区，加上2010年实施的工厦活化政策，让部分工厦业主把他们的工业物业改装或重建成写字楼，令九龙区的写字楼供应在这十数年间如火箭一样上升。

区内供应 媲美中环核心区

根据起动九龙东办事处所提供的资料，区内现有及潜在供应分别是320万及400多万平方米，规模可媲美现时的中环核心商业区，无奈因疫情影响和内地经济放缓，写字楼的需求便像潜艇一样下沉。加上已研究兴建超过十年的九龙东单轨铁路亦胎死腹中，而两年前的施政报告再把未来发展重点放在北部都会区，令整个投资风向由东面改为吹往北面，使九龙东写字楼的投资气氛更雪上加霜。

虽然如此，笔者仍然觉得九龙东是个好地方。首先上年5月通车的东铁过海段把香港的铁路经脉全面打通，由新蒲岗、啟德过海到金鐘也只是20分鐘车程；观塘到金鐘也只是25分鐘车程，加上屯马綫再把东西龙脉贯通，由东九龙到新界都能以铁路接驳。而兴建中的中九龙干綫则会再打通由九龙西高铁站附近至九龙东的另一条道路经脉，所以九龙东的交通网络将日趋完善。

甲厦价较高峰期 回落3成

另外，东九龙写字楼价格也相当吸引，甲级写字楼的价格已由2018年高峰期平均回落3成，部分的售价已跌破每平方呎1万元水平，比起疫情前啟德商业地之面粉价还要低。加上东九龙的写字楼一般都附有充足车位，方便驾车出入的用家或租客。

所以当北部都会区还需要起码10多20年才能成形，银行定期存款也只能做数个月至1年时间，加息周期也接近尾声，是时候回来九龙东发掘优质低水的物业。

(经济日报)

观塘创纪之城3期 指标甲厦配套齐

观塘一带工商厦林立，商业气息浓厚，而创纪之城3期属于观塘区指标甲级商厦，交通便利，附近配套完善，吸引不少商户进驻。

创纪之城3期大堂入口设于物业2楼，以绿色云石为主色。大堂设4部载客升降机，方便疏通人流。写字楼分布于6至26楼，总建筑面积约155,000平方呎，每层面积约8,140平方呎。

近牛头角站 邻近设酒楼餐厅

物业位于观塘道，位置上较接近港铁牛头角站，交通方面，可从港铁牛头角站出口前往附近的接驳天桥，连至创纪之城2期，而项目2期及3期大堂连接，从港铁站步行至3期，只需5至10分鐘。此外，牛头角站附近及观塘道均设巴士站，而大厦亦有3层停车场，共提供60个车位，上班人士可驾车从创业街入口进入停车场。

饮食配套上，牛头角一带提供小量食肆，亦可选择步行至创纪之城5期apm商场，该处的餐厅选择眾多。另外同区的厂厦及商厦内，亦有不少酒楼及餐厅供应。

起动九龙东 政府落户区内

随着九龙东营商环境发展逐渐成熟，东九龙甲厦楼面吸纳情况亦见理想。近年政府积极起动九龙东，当中不少政府部门已正式落户该区楼面，如去年衞生署、产业署等机构承租包括一号九龙、城东誌、企业广场五期等商厦，合共逾11万平方呎，为九龙东商厦发展作带头作用，并预料将会有更多部门进驻，带动区内商业活动，令商厦物业升值潜力提升。

成交方面，物业今年暂未录得成交，对上一宗成交为2021年9月，中层全层面积约8,140平方呎，以8,800万元售出，呎价10,811元。

(经济日报)

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中层全层放售 意向价逾1.1亿

政府锐意推动「起动九龙东」，并带头进驻区内多项甲厦楼面，使观塘渐成为企业总部集中地之一。有业主趁势推出观塘甲级商厦创纪之城3期中层全层单位，并委託代理销售，物业意向价约1.14亿元。

面积8140呎 呎价约1.4万

代理表示，是次放售物业位于创纪之城3期中层全层，单位面积约8,140平方呎，意向价约1.14亿元，意向呎价约1.4万元。单位以现状形式出售，可望开扬都市景，物业配备基本写字楼装潢及间隔。

代理续指，创纪之城3期坐落于东九龙核心商业区，设有行人天桥连接创纪之城2期及牛头角港铁站，地理位置优越。随着九龙东营商环境发展逐渐成熟，东九龙甲厦楼面吸纳情况亦见理想。而创纪之城3期鲜有全层楼面放售，相信将会吸引实力投资者及集团洽购作收租及自用。

(经济日报)

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个别投资者急沽货，出现大幅蚀让，英皇道33号全幢酒店，以约4.7亿元沽出，物业由人称「越南朱」的投资者朱立基持有，6年蚀3.3亿元离场。

市场人士指出，天后英皇道31至33号酒店项目易手，物业地盘面积约4,105平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，地下至1楼为商铺，3至26楼为客房，共提供132间房，现时交吉。

朱立基频沽货 2宗共蚀5.8亿

物业前身为晋逸维园精品酒店，由帝邦集团持有，2017年投资者「越南朱」朱立基以8亿元购入项目。早前朱立基以6亿元蚀让放盘，如今再减价沽货。最终持货6年，蚀3.3亿元离场，幅度高达4成。

近期朱立基频频沽货，如早前推售鰂鱼涌芬尼街3至9号地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程，他于2018年以6.78亿元购入，较早以4.3亿元把地盘售予宏安，持货5年帐面蚀约2.48亿元，连同是次蚀沽英皇道酒店，两项目合共蚀近5.8亿元。

(经济日报)

长实红磡3项目重建 增280万呎楼面

经历3年多的疫情，不少酒店均积极转型，其中属于红磡一带的大地主长实 (01113) 旗下的海湾轩海景酒店，最新向城规会申请改装为住宅。单计发展商区内3个重建项目，已料可供应逾280万平方呎的楼面。

长实早在多年前已在红磡区「插旗」，并已发展区内的黄埔花园、海滨广场等项目。而旗下位于红磡红鸞道8号的海湾轩海景酒店，最新向城规会申请改建约1,665伙住宅。改建后的建筑物高度及面积均与现时的相同，以总地积比率约5.1倍计，改建后总楼面面积维持约111.5万平方呎，涉5幢楼高22层 (包括1层地库) 的综合大楼，最低楼层将设有零售及餐饮。

2酒店建住宅 料供应3168伙

上述酒店为长实旗下4间「家庭式酒店」之一，现时提供1,662间房间，用地现划为「商业 (2)」用途，地盘面积约21.9万平方呎。值得留意的是，酒店曾于2019年获屋宇署批出建筑图则，获准重建为2幢约15层高的双子式商厦，料提供逾百万平方呎楼面，惟最新再度变阵。

事实上，长实区内另一酒店海韵轩亦在去年向城规会申请改划1,503伙住宅及442个酒店房间。若2宗改划申请均获批，意味两者将为红磡增3,168伙住宅供应。

另外，长实旗下的鹤园街13号项目早前获批重建为2座商厦，用作商店、办公室、食肆等用途，预计于2025年竣工，以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。项目前身为康力投资大厦，长实多年前曾多次为项目申请改划为住宅，但未获城规会同意。换言之，计入康力投资大厦、海韵轩及海湾轩3个项目，长实提供逾280万平方呎的楼面。

中旅货仓转型酒店发展

与此同时，另一本地龙头发展商之一恒地 (00012) 亦积极收购红磡黄埔一带旧楼，包括早于2011年开始进行收购，已陆续分期数开售的必嘉坊系列，总楼面涉逾100万平方呎。

近年该区亦吸引其他发展商将旗下物业重建发展，包括中旅持有的中旅协记货仓，及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，料将发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，涉及约22.8万平方呎楼面，而前者的协记1仓及2仓重建成商厦，料提供约38万平方呎楼面。

(经济日报)

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One HarbourGate东座银主盘 料市值50亿

有见中港通关，工商铺交投气氛转好，陆续有工商物业放售，当中包括红磡红鸞道18号One HarbourGate东座祥祺中心银主物业，市值约50亿元。

海外投资者沽Incredible Residences

物业的总楼面面积合共约28万平方呎，现为永明金融香港总部。祥祺集团董事局主席陈红天于2016年向会德丰地产，以约45亿元购入One HarbourGate东座作总部，并易名为祥祺中心。物业由1幢写字楼及1幢商铺组成，写字楼楼面约25.4万平方呎，商铺楼面约2.6万平方呎，总楼面面积约28万平方呎。

另外，有海外投资者亦放售物业，当中红磡新柳街全幢商住大厦Incredible Residences，市值约4亿至4.2亿元。项目于2020年落成，现为1幢楼高25层商住大厦，总建筑面积约2.39万平方呎，提供5个商铺及61个住宅单位。

不过，据主要代理行最新数据，红磡一带的商厦租金按月回落。有代理综合土地註册处资料显示，该行工商物业租金指数最新报150.5，按月升0.1%。而在分区呎租中，升幅最大的分区为观塘区，5月呎租报约20元，按月上升1.1%，而红磡/土瓜湾最新的平均呎租为14.6元，按月下跌2.4%，为跌幅最大的一区。

(经济日报)

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新港中心二座单位放售 意向价4300万

近期先后出现大型企业搬迁至九龙区商厦进驻的消息，令区内优质甲厦盘源需求增加，加上通关后广东道「名店街」一带商铺租务频旺，有业主看準核心区工商铺市况转好，趁势放售旗下尖沙咀新港中心二座低层单位，并委託代理放售，项目意向价约4300万餘元。

有代理表示，单位位于尖沙咀广东道30号新港中心二座6楼07室，面积约2444方呎，意向价约4300万餘元，平均呎价约1.8万元，单位以交吉形式出售。

该代理指，项目为矜罕单边单位，可饱览海防道及广东道开扬城市景观，单位同时备有写字楼装修，间格方正实用，并由长情业主自用逾20年，属投资或自用皆宜之选。

(信报)

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Artisan Hub悉数租出 最高呎租达23元

新世界东九龙六合街9号的活化工厦Artisan Hub全数租出，呎租高达23元，创区内同类项目近期新高。

项目近月连录承租，一个中层全层，获香港国际米兰青训学院承租，9楼亦获红盒迷你仓承租，原租用沙田工厦，是次升级搬迁，建筑面积约5564方呎。

创区内同类近期新高

Artisan Hub楼高11层，总楼面约64434方呎，主打半零售及商业用途，零售以餐厅及优閒兴趣班为主，比例佔60%，包括主题餐厅「HABO室内钓虾场」、24小时健身室「SNAP FITNESS」及著名空手道精英运动员李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」。

(星岛日报)

NWD's Artisan Hub is sold out

New World Development (0017) said it has leased out all the spaces at Artisan Hub, a revitalization project in San Po Kong, for an average price of HK$23 per square foot, a new high for similar projects in the region.

The rental market in the core business district of Kowloon East experienced a boost, thanks to the favorable impact of the "Kai Tak effect."

Artisan Hub is a retail-commercial building that has been transformed from a traditional industrial building located at No 9 Luk Hop Street.

With a total gross floor area of around 64,434 sq ft, Artisan Hub stands as an 11-story building.

The property has been primarily designated for retail and commercial purposes, catering to market conditions and demand.

Recently, the Inter Academy Hong Kong has leased a mid-level, full-floor space measuring approximately 5,564 sq ft in Artisan Hub.

Meanwhile, Hip Shing Hong unveiled the first price list of Oria in Shau Kei Wan, offering 50 units at an average price of HK$23,042 per sq ft after discounts.

The first batch of 50 flats comprise 32 studios, 14 one-bedroom and 4 two-bedroom units. The areas of these flats range from 220 to 456 sq ft.

After factoring in the maximum 9 percent discount, the actual prices of these flats range from HK$4.79 million to HK$11.39 million.

随着投资物业价格高位下跌，本地投资者频出手，上环信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，上月底以3900万易手，平均呎价约18448元，新买家CHEAH CHENG HYE，为惠理集团联席主席兼联席首席投资总监谢清海。原业主2019年10月以2618万购入上述13室，再以买公司形式购入12室，当时指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。

惠理谢清海承接

近期湾仔富通大厦22楼全层，建筑面积约6350方呎，连2楼32号车位以7600万易手，平均呎价约11969元，买家为珠宝品牌连锁店MaBelle掌舵人马墉宜及有关人士，原业主于2003年2月以1390万购入，持货20年帐面大赚6210万，升值4.5倍。

(星岛日报)

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中资安信信托 首度来港开铺

景隆街全幢4层铺 80万租出

中资金融机构近期连环租本港核心区铺位作分行，资深投资者黎永滔旗下铜锣湾景隆街全幢铺位，空置多年后，早前以约80万元租出，据悉新租客为内地金融机构安信信托。

早前景隆街7号全幢物业，以约80万元租出，而近日新租客已进行装修，据悉为内地金融机构安信信托。该公司于1987年成立，早年于内地上市，而公司主要产品及服务为金融信托。是次属首度来港开设地铺，租用多层物业，料可加强宣传。

丢空逾两年租出 呎租约182

翻查资料，物业原为显辉中心，黎永滔早于2012年以约3.68亿购入，其后进行重建，成为1幢4层高的零售项目，全幢採玻璃幕墙设计。多年前已于市场上以150万放租，惟其后遇上疫情，租务上较困难。据了解，两年前物业落成，曾有一家艺廊初步达成协议，以约80万元租用多层，惟最终放弃，业主再重新招租，丢空两年多现租出，按物业面积约4,400平方呎计，呎租约182元。

近期整体核心区铺位租务转旺，如尖沙咀栢丽购物大道G15、G16号铺及1楼8号铺，合共面积约2,644平方呎，以每月20万元租出，新租户为中信证券，早前已正式开业。铺位原租客为六福珠宝，月租最高位约103.5万元，最新租金较高位跌8成。另该铺对面，尖沙咀弥敦道96号地下及1楼，位于加连威老道及弥敦道交界，地下面积约1,354平方呎，连同1楼面积约3,083平方呎，合共约4,437平方呎，由富途证券以约85万元租用，将会是该公司在香港首间地铺门市。

(经济日报)

高息冲击 逾亿买卖上半年仅31宗

上半年受高息影响，投资市场非常淡静，大额成交仅录31宗，业界料下半年仍受息口较高冲击，大额买卖料较去年跌。

据一间外资代理行指，通关后已步向復常，但投资者在高息环境下仍普遍审慎。借贷成本上升，加上市场上高回报物业选择有限，使买卖双方呈胶着局面。2023年上半年截至6月中旬大额非住宅物业投资市场暂录得31宗交易 (成交额超过1亿元)，总金额为181亿元，每宗平均成交金额近6亿元。

去年全年97宗 涉625亿元

若与去年比较，2022年全年录97宗逾亿元买卖，涉及625亿元，故现时仅达去年约3成交投量及金额，以半年计属相当淡静。

以物业类别划分，上半年以私人地盘成交的佔比最大，佔整体成交金额超过3成，主要由1幅大额半山地皮交易带动。写字楼和零售物业各佔总交易额约21%，包括分层写字楼、旺区街铺和基座商场，主要受自用型买家及零售復甦支持。

过去两年，具抗跌力的工厦成交表现亮丽，投资者仍积极物色工业物业，惟现时业主开价进取，今年工业物业交投相对回落。另外，随着通关后旅游和住宿需求增加，酒店物业成交佔比明显趋升。

地盘买卖上，投资者朱立基频频沽货，包括沽出鰂鱼涌芬尼街3至9号地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程，他于2018年以约6.78亿元购入，较早前以约4.3亿元把地盘售予宏安，持货5年帐面蚀约2.48亿元。

商铺买卖上升 屋苑基座受捧

上半年大额成交中，以商铺买卖较旺，中国海外 (00688) 以约6.5亿元，沽出旗下楼盘啟德1号基座商场铺位，买家为建华集团，增持铺位料部分作自用。资料显示，啟德沐寧街2号及8号，均为啟德1号基座商场，以约6.5亿元成交，按物业面积约3.5万平方呎计，呎价逾1.85万元。由2间有限公司登记购入，其中1间的董事为建华集团行政总裁凌伟业。

另1宗较大手商铺成交，为资深投资者罗守辉，以约7.48亿元沽出大角咀海桃湾基座「西九汇」商场。位于大角咀樱桃街38号海桃湾基座商铺，物业楼高3层，可出租面积约58,836平方呎，并连同8个外墙广告位及17个商业停车位。据了解，项目现时每月租金收入约300万元，回报率接近5厘。

该行代理表示，2月份通关后，市场憧憬整体投资气氛有所改善，结果不似预期，加息影响似乎大于通关的刺激作用。现时非住宅物业的银行按揭成本可高达6厘，抑制部分投资者入市意慾。不过，物业价格在过去3年疫情期间已录得一定调整幅度，对具实力的本地投资者及用家来说，是入市和趁低吸纳的好时机。

代理预计，下半年自用型买家将率先跑出，而手头上较少物业但具资金实力的投资者亦可能抓紧机会在大市回升前捞底，推动下半年的交投活动。预计2023年全年大额非住宅物业成交额将录得约500亿元，仍低于去年数字。

(经济日报)

Henderson Land's Kai Tak project draws the crowds

Henley Park at Kai Tak welcomed 8,000 visitors on the first day of viewings, with the developer offering a significant discount on the flats.

Henderson Land (0012) unveiled completed flats at its Henley Park project for public viewing yesterday, following the launch of the first batch of flats on Wednesday.

The first batch offers 148 flats, with the cheapest one priced at HK$5.18 million.

The discounted average price is about HK$21,088, more than 10 percent lower than Henderson's The Henley in the same area.

By 7.30pm yesterday, Henley Park had welcomed 8,000 visitors.

The developer expressed confidence in the potential sales, stating that the flats were appealing to both end-users and investors.

Meanwhile, Swire Properties (1972) released a new price list for Eight Star Street in Wan Chai on Wednesday, which included three special units.

The cheapest flat in the list was priced at HK$46 million.

The available units, Unit 23A and Unit 23B, at Eight Star Street are duplex flats with areas of 1,198 sq ft and 980 sq ft.

Unit 23A features a private rooftop of 660 sq ft, equipped with a jacuzzi and barbecue facilities.

Unit 22A is a two-bedroom unit, covering an area of 913 sq ft. It is the only fully-furnished apartment available.

Thirty-two out of the 37 units at Eight Star Street have been sold, accounting for 86 percent of the total units and bringing cumulative sales to HK$686 million.

The average selling price is HK$38,989 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, a transaction was recorded for In One Above on top of the Ho Man Tin MTR Station, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066).

The transaction involved Unit E on the 17th floor of Tower 1B.

The one-bedroom unit spanning 364 square feet sold for HK$8.97 million.

近期商厦不乏成交，葵涌新都会广场一个高层单位，建筑面积约1445方呎，以每呎约10727元易手，物业于8年间升值21%。

葵涌新都会广场2座高层12室，建筑面积约1445方呎，以每呎约10727元易手，作价1550万，新买家购入物业，需要支付釐印费，原业主于2015年8月以1280万购入上址，持货接近8年，帐面获利270万，物业升值21%。

2019年呎价高达1.36万

原业主于2015年8月购入该单位，当时商厦价格尚未大升，及后数年商厦价格大幅攀升，直至2019年达致高峰，新都会广场单位最高呎价见13630元，现时造价较高位下跌约20%。

有代理表示，葵涌梨木道63至71号中侨货仓大厦高层，全层建筑面积约12561方呎，业主意向价约3000万，平均呎价约2388元，目前由物流公司承租，月租约10万，现连约出售，料回报达4厘。

中侨货仓每呎2388元放售

该代理续说，该厦自设停车场及货台，数年前已完成维修工程，更换全部客货电梯，既可减省成本，又能提升日常运作效率；加上单位採用无横樑设计，适合物流运输行业进驻。

(星岛日报)

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投资者重新追货 减息讯号成关键

凯龙瑞何震东：工厦需求强 看好前景

投资市场转淡静，凯龙瑞中国香港首席执行官何震东表示，高息环境影响投资意慾，他认为基金特色是市好市差亦要寻宝，只要市场出现利息回落讯号，各路资金便会偷步入市，又认为工厦需求强兼有新经济及科技配合，睇好前景。

近月大手非住宅物业买卖市场淡静，据一间外资代理行数据，上半年仅录31宗逾亿元非住宅买卖，较去年同期跌45%。事实上，息口近期明显向上，HIBOR近期升穿5厘，令非住宅买卖进一步淡静。何震东指，「息口与物业投资关係密切，美国维持高息，英国日前亦加息，令大家投资意慾减低。毕竟投资成本上升，对租金回报有更高要求」。

他预计，市况淡静或持续一段短时间，至于何时转好，他谓息口是关键因素，但不一定是息口正式下跌才会引发入市热潮。他指，待出现转角位，开始有风声将减息，虽然速度料未必快，而短期间亦难降至一年前低息水平，但只要有讯号减息，投资者睇未来，便重新考虑追货。

资金上，他谓香港资金暂算充裕，通关后中资来港入市个案不多，相信后市仍要睇内地经济復甦情况。何震东表示，即使目前市场存在不利因素，仍会积极物色投资机会，「入市步伐比以前慢，现阶段一方面继续发展自家物业，以及做好资产管理。同时间，楼市始终是循环，市好市差也要寻宝，这是基金特色，进行控制成本及为物业增值」。

在多项物业中，他较看好工厦前景，特别涉及冻仓、物流业务的物业，前景亮丽。他表示，现时工业出租率高，而在疫情令不少市民生活习惯改变，增加网购，其中涉及冷藏如食品、药物等需求上升。此外，中资亦对新经济相关产业如数据中心等作投资，因此看好工厦前景，现时仍正物色及洽购，短期内有机会成事入市。

集团亦有工厦项目发展，邓成波家族去年以约4.33亿元，沽出葵涌永昇工业大厦约9成业权，集齐业权后，将进行重建发展冻仓，需时约一年半，透露将会是一幢新型的工厦，「有别于传统仓库，将有很多机械人自动化操作，配合科技」。

中资港上市 商厦需求稳

另外，集团2020年以9.65亿元购入长沙湾恆发工业大厦全幢，并与大厦原业主进行合作，兴建1幢27层高的新式工厦，涉及总楼面约22.8万平方呎，他指项目在第三季尾进行发售，涉及逾166伙，面积约千餘平方呎起，预计入场呎价约8千至9千元。

至于商厦方面，目前整体写字楼空置率偏高，何震东指，疫情后不少人改变工作模式，租用写字楼需求上与以往不同，而今年亦是供应高峰，「新落成商厦散落各区，除了中区外，港岛东、啟德亦有新供应，要消化实在需时」。需求层面上，他谓开始稳定，「去年曾有外资机构迁往新加坡，现时情况稳定了。预计仍有不少内地企业来港上市，商厦需求还要视乎香港金融市场是否重新活跃，吸引投资机会」。

他强调，面对写字楼供应多，故旗下项目，分别有不同定位吸纳买家。如集团去年推出湾仔轩尼诗道全新商厦「333 HENNESSY」，物业高23层，地下至10楼为商铺用途，11至23楼为商业用途，以全新现楼发售。目前部分单位沽出，呎价约1.8万至2万元，他谓近期一些单位获医生购入自用，反映用家仍有承接力。另集团早年以9.62亿元，购入上环永乐街旧楼项目，发展成全新商厦「88WL」，现已落成并进行招租，他指项目定位为综合用途，既有可作半零售及餐饮，亦可作传统办公室用途。

(经济日报)

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长实传向银团 洽购凯玥102亿贷款

合景泰富 (01813) 和龙光集团 (03380) 打造的鸭脷洲豪宅凯玥，昨日有内地媒体报称，长实 (01113) 向承造项目银团贷款银行之一的滙丰 (00005) 接洽，希望接手涉及的102亿元贷款。发展局方面则指未有回应。

凯玥前身是龙光与合景泰富于2017年2月动用168.56亿元投得鸭脷洲利南道临海地，每平方呎楼面地价2.2万元，当时是香港卖地史上造价最贵地皮。

由两间发展商组成的合资公司，最初在2018年向恒生 (00011) 取得105.75亿元融资贷款，去到2021年再向大华银行、滙丰、渣打等银行再融资取得102亿元银团贷款。

早在今个月初，已经有外媒指，有财团有意洽购该笔贷款的权益，直至昨日再由内地媒体《第一财经》引述知情人士称，是由长实与滙丰接洽。而合景就有关传媒未有回应。

现时凯玥总数提供295个单位，全部属于逾千平方呎的豪宅单位，暂时仅沽出3伙，实用呎价均高达5万元，每伙成交作价1.64亿至1.85亿元不等，估计套现涉资逾5亿元。

(经济日报)

华厦工厦取消强拍 太地证实统一业权

太古地产 (01972) 持有大部分业权的鰂鱼涌华厦工业大厦，原定本月28日举行强拍，底价51.25亿元，势创本港强拍底价最贵项目；然而，有关拍卖会突然宣告取消。太古地产发言人证实，已就餘下单位的业权作出收购，待有关收购完成后，将拥有所有业权，毋须透过强拍统一项目业权。

餘下单位7月前完成收购

原定于本月28日上午11时举行强拍的华厦工业大厦，有外资代理行获委託为拍卖人，据悉，有关拍卖会已经取消。

本报向该厦大业主太古地产查询有关强拍取消的原因，太古地产发言人表示，已就华厦工业大厦餘下单位或业权作出收购，并与有关业主签署临时买卖合约，预计今年7月前完成有关买卖交易。待有关交易完成后，太古地产将拥有华厦工业大厦全部业权，毋须透过强制拍卖竞投该大厦用地。

华厦工业大厦位于船坞里8号，是一幢20层高的工业楼宇，佔地约2.71万方呎，于1972年落成，楼龄约51年。

太古地产于2018年向土地审裁处申请强拍该工厦，当时共持有约81.6%业权。该集团及后成功购入个别单位，惟仍有2个地厂单位及约7个楼上工厦单位一直未能成功购得。根据判案书，太古地产自2018年初至去年5月，先后4次向受影响的小业主提出收购建议，可是仍收购不果。

土地审裁处最终在今年5月批出华厦工业大厦的强制售卖令，底价高达51.25亿元，成为历来获批准强拍的个案中底价最贵的一个项目，原定本月28日举行强拍，结果在强拍举行前成功统一业权。

太古地产现时也持有与华厦工业大厦毗连的英皇道1067号仁孚工业大厦，该厦去年2月获土地审裁处批出强制售卖令，底价约50.53亿元，仅餘8楼及14楼未能成功购入。可是在强制售卖令发出后，两层单位原业主先后愿意割爱，令太古地产同样毋须透过强拍成功统一业权。

太古地产计划把华厦工业大厦与仁孚工业大厦一併重建发展，总楼面面积约77.9万方呎，作为写字楼及其他商业用途。

(信报)

CKA throws hat in ring for troubled Corniche project

CK Asset (1113) has reportedly talked to HSBC (0005) to acquire the creditor's rights of The Corniche in Ap Lei Chau, an ultra-luxury residential project co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813).

The three-year debt is HK$10.2 billion worth of mortgage held by a syndicate of banks including HSBC, Standard Chartered (2888), and Industrial and Commercial Bank of China (Asia) to finance the project construction in 2021.

CK Asset may hinder the two cash-strapped mainland developers' ongoing offshore restructuring plans, since the syndicated loan is within the scope of the planned restructuring as an important credit enhancement item, Chinese media outlet Yicai said, citing sources related to Logan and KWG. The sources added that the two companies are worried that if the debt is transferred, CK Asset will oppose them to restructuring debts, forcing The Corniche to be auctioned and leading to a change of ownership.

Logan and KWG may fail to restructure the offshore debts totaling US$10 billion (HK$78 billion) if they lose the ownership of The Corniche, which is estimated at roughly HK$30 billion in valuation, sources told Yicai. The companies may fail to ensure timely delivery of presold homes and other normal operations, sources added.

Out of the 295 units of 1,340 to 9,633 square feet in The Corniche, only three have been sold since sales began in January.

The developers have pocketed around HK$534 million from the flats which each sold for HK$164 million to HK$185 million. This equates to about HK$50,000 per square foot, which is nearly 79 percent more expensive than Hong Kong's benchmark luxury property Bel-Air, according to a property agency. Logan and KWG each own 50 percent of The Corniche, after they paid a record HK$16.8 billion for the land in overlooking the South China Sea. That translates to HK$22,188 the land premium per square foot of floor space.

Back in early June, Bloomberg reported that there are potential buyers interested in acquiring the syndicated loan of The Corniche, although sources close to the syndicate said they did not consider selling the loan.

In last August, Logan Group announced that it would suspend the payment of interest due on several overseas debts, and subsequently launched an offshore debt restructuring.

(The Standard)

Henley Park rolls out 80 more flats

Henderson Land Development (0012) has released the second price list for Henley Park in Kai Tak, which offers 80 units, including 12 special units, at an average price of HK$22,148 per square foot after discounts.

That is about 5 percent costlier than the first batch of HK$21,088 per sq ft, but a general manager of Henderson's sales department Thomas Lam Tat-man, said the average price of the 68 standard units was HK$21,416 after discounts, which was just 1.5 percent higher than the previous batch.

That compared to an average discounted price of HK$24,333 and HK$28,200 in the first batches of The Henley II and The Henley III, respectively -- Henderson's projects nearby whose sales were kicked off last year.

The latest batch for Henley Park comprises homes that are sized from 250 to 649 sq ft. They have up to three bedrooms and are priced from HK$5.31 million to HK$17.24 million after markdowns, or from HK$19,788 to HK$27,498 per sq ft.

Henderson has received 2,405 checks as of 8.30pm last night for Henley Park, which was viewed by 22,000 visitors over the weekend.

Meanwhile, a rebound was seen in the secondary market with a total of nine transactions recorded in 10 major housing estates over the weekend, up by 4, or 80 percent from a week ago, according to the property agency.

An agent that the primary market was relatively less active on the weekend, which helped stimulate the second-hand market transactions to some extent.

The agent said the US Federal Reserve's decision to temporarily pause the interest rate hike has slightly boosted potential buyers' confidence in the market, and Hong Kong's plan to fine-tune measures to help buyers purchase homes for self-use was also positive news for the market.

亿京九展批建4幢地标甲厦 总投资达200亿 可建楼面逾176万呎

九龙湾未来再有全新甲级写字楼供应，亿京为首财团持有的九龙湾国际展贸中心，再有新发展，最新获屋宇署批建4幢楼高16层高的地标甲级商厦，可建总楼面约176.78万方呎。

屋宇署昨日公布，今年4月共批出20份建筑图则，包括12项住宅及商住发展及2项商业发展等。最瞩目为亿京为首财团2021年斥资约105亿购入的九龙湾国际展贸中心，获批建4幢楼高16层，另有3层基座及地库的甲级商厦，可建总楼面约176.78万方呎。据了解，项目总投资额达200亿。

永泰等沙田地准建住宅

上述项目位于九龙湾展贸径1号，地盘面积约23.98万方呎。项目去年曾申建3幢楼高24至26层的甲级商厦；据地契要求，将提供不少于12.15万方呎作为与展览/贸易有关用途的展览馆；另外，亦有约664个车位。

除商业项目外，亦有多个住宅项目获批则。永泰地产伙拍万科海外去年投得的沙田显和里「蚊型」地皮，获批建1幢31层高住宅，可建总楼面约8.9万方呎。

多个旧楼併购项目亦获批则，恒基併购的大坑新村街17至25号，获准建1幢27层高商住物业，住宅部分可建总楼面约4.09万方呎，另有6836方呎非住宅楼面。

会德丰地产併购的中环士丹顿街47至57号，获批建1幢23层高商住物业，住宅部分涉及可建总楼面约3.72万方呎，另有4870方呎非住宅楼面。

同时亦有多个豪宅项目获批则，太古集团持有的山顶施勋道28号，获批建1幢3层高洋房，涉及可建总楼面约8143方呎。太古地产发言人指，该权益由香港太古集团拥有，太古地产代为向屋宇署申请项目重建，发展详情仍在计画中。

另九龙塘又一村紫藤路5号，获批建1层3层高洋房，另有泳池，可建总楼面约10290方呎。

(星岛日报)

九龙湾展贸中心 批建4幢16层高商厦

九龙湾地标九龙湾国际展贸中心再有新进取，据屋宇署4月份资料显示，发展商亿京等获批建筑图则，可重建成4幢16层高连6层基座及地库的商厦，总楼面达176.8万平方呎。

九展由亿京牵头的财团在2021年以105亿元购入，预计投资额高达200亿元，现时属于一幢14层高的大型展览及工商业大厦，曾经获城规会申请重建成3幢24至26层高甲级商厦。

据屋宇署资料则显示，项目获批在3层地库、3层基座商厦上兴建4幢16层高商厦，总楼面约176.8万平方呎。

乐风汉口道项目 批建商厦

另外，乐风伙外资基金併购的尖沙咀汉口道31至37号项目，获批建1幢21层高商业大厦，可建总楼面约11.5万平方呎。

乐风集团伙拍加拿大投资基金BentallGreenOak及英国基金公司施罗德资本，于去年斥资逾15亿收购上述项目，当时每呎楼面地价约1.3万元。

另外，新地 (00016) 去年就屯门九巴车厂等用地，申请重建3幢地标商厦，可建总楼面约208.08万平方呎，昨日获城规会通过。而政府提出洪水桥11幅公私营住宅地放宽地积比，令单位总数增至2.7万伙亦同日获批。

(经济日报)

信德中心相连单位意向租金31.4万

有代理表示，上环信德中心西座 31楼07至09室，建筑面积约5233方呎，业主意向租金约31.4万元，呎租约60元。

该行指出，是次相连出租单位为处高层，间隔均方正实用，外望维港海景；其中，07室处于单边夹角位，单位面积相对较大。

物业附设全写字楼装修，设备齐全，外加宽阔气派大门，并正对电梯大堂，用户上落十分方便。大厦楼高39层，供应中央冷气，附设16部载客电梯及1部消防升降梯，并拥有停车场及直升机场，设施齐全。

(信报)

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Property sales launch called off at Aruna project in Ap Lei Chau, as Hong Kong developers cut prices for new homes

The Chuang’s China Investments project had planned to offer 25 units, ranging from HK$25,945 to HK$27,498 per square foot after discounts

Hong Kong developers are racing to sell flats at lower price levels amid weak demand and a burgeoning inventory of new homes

The first-round sales of a new residential development in Ap Lei Chau, priced more aggressively than other recent launches, were abruptly called off just hours before it was set to kick off on Saturday, as Hong Kong developers rush to release homes at lower prices ahead of anticipated interest rate hikes.

The Aruna project, developed by Chuang’s China Investments, had planned to offer 25 units ranging from 205 sq ft to 317 sq ft, priced between HK$5.31 million and HK$8.58 million (US$1.09 million) after discounts, or HK$25,945 to HK$27,498 per square foot, according to the original sales information.

Chuang’s China did not respond to a request for comment. The sales agents for the apartment building, said the developer did not disclose the reason behind the sales cancellation.

The rare move by Chuang’s China comes as Hong Kong developers race to offload flats at price levels not seen in five years amid weak demand and a burgeoning inventory of new homes.

Henderson Land Development this week said it would offer the first batch of 148 flats in the 740-unit Henley Park in Kai Tak at an average of HK$21,088 per square foot after discounts. That is 15 per cent cheaper than leftover stock of new homes in the same district, according to a property agent.

Some developers are even luring buyers with mortgage discounts, dining and travel vouchers and other sweeteners.

Star Properties in March gave out railway tickets valued at up to HK$11,000 each to the first six buyers of its After The Rain project in Yuen Long, while Grand Ming Group is handing out vouchers worth HK$8,800 to each of the first six buyers of its upcoming To Kwa Wan development called The Grands.

Homeowners are also putting up their flats for sale at a discount.

In the first five months of the year, 10.2 per cent of second-hand transactions in large-scale property developments were sold at a loss, up about 2 percentage points from the second half of 2022, according to data from a property agency. The average loss stood at 8 per cent.

Some homeowners have been “seizing the moment” to sell their properties as prices have gone up this year after last year’s plunge, contributing to the rise in discounted transactions, another agent said.

Expectations for further rate hikes are also weighing on the home market.

While the Hong Kong Monetary Authority last week kept the city’s base rate unchanged for the first time after 10 rounds of increase since March 2022, chief executive Eddie Yue Wai-man warned that the possibility for further rate hikes cannot be ruled out.

With mortgage rates potentially rising to 4 per cent or more in the second half of 2023, some households are expected to rent rather than buy, which could push up the city’s residential rents by about 5 per cent for the whole year, according to a forecast by Bloomberg Intelligence.

永伦集团持有美国银行中心不少单位，最新再以5060万增购一个单位，料回报逾2.5厘。

上址为美国银行中心35楼3室，建筑面积2039方呎，永伦集团以永伦美银3503有限公司购入，作价5060万，建筑面积2039方呎，呎价2.48万，据了解，该单位交吉交易，市值呎租逾50元，以易手价计算，料回报逾2.5厘。

平均呎价2.48万

永伦集团本身持有该厦35楼半层单位，今番增持同层单位，购入心头好，该集团亦持有36及37楼单位。集团较近一次出手购入该厦，为2017年3月，向印尼财团De Monsa购入13楼全层，作价4.62亿，建筑面积约13800方呎，平均每呎约3.35万。

(星岛日报)

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上环信德中心 高层相连呎租叫60元

信德中心为上环指标甲厦，现西座高层单位，以每呎60元放租。

面积5233呎 意向租金31.4万

有代理表示，有业主放租上环信德中心西座31楼07至09室，单位面积约5,233平方呎，业主意向租金约31.4万元，折合每平方呎约60元。

代理表示，是次相连出租单位位处高层，间隔方正实用，外望维港海景，其中07室处于单边夹角位，单位面积相对较大。物业附设全写字楼装修，设备齐全，正对电梯大堂，用户上落十分方便。大厦楼高39层，供应中央冷气，附设16部载客电梯及1部消防升降梯，并拥有停车场及直升机场，设施齐全。

6月份该厦暂录4宗租务，包括高层2室，面积约3,313平方呎，以每呎约41元租出，另中层11室，面积约2,549平方呎，成交呎租约51元。

(经济日报)

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上环 88WL 打造综合大楼 合半零售

凯龙瑞旗下上环 88WL 近日入伙，属区内全新项目，业主将打造成综合大楼，既有传统写字楼成分，亦可作半零售用途。

88WL 位于上环永乐街及急庇利街，为上环传统商业地段，附近有中远大厦、西港城商场等。交通方面，由上环港铁站出口步行至该厦，仅需数分鐘，而附近德辅道中、干诺道中有多条巴士綫，亦邻近信德中心，来往澳门亦方便。饮食方面，附近有西港城、上环市政大厦等，有较平价餐饮，上班人士亦可选择步行至信德中心，基座提供多层商铺，有快餐店、酒楼及特色食肆，饮食配套充足。

逾2千呎地铺 餐厅预租

物业近日正式落成，大厦地下设有一铺位，面积约2,402平方呎，据悉已获餐厅预租，而大厦对面地铺，现多属传统海味店。

大厦楼高24层，地下大堂相当光猛，该厦提供4部升降机通往各楼层，肯定可有效疏导人流。每层面积约3,988至4,253平方呎，以港岛区商厦旧楼重建项目来说，楼面算有规模，提供充足空间予业户。

高层楼面 传统商业用途

业主有见同区半零售全新商厦并不多，故把大厦提供两类楼面，7至10楼每层面积约4,253平方呎，连同近200平方呎露台，适合作餐厅、半零售用途如健身室等，另值得一提，大厦15楼为空中花园，业主意向把该层连同其中一个全层用户一併承租。至于物业高层楼面，则作传统商业用途，每层可分间成6单位，面积由数百平方呎起，适合中小型企业。

景观方面，较高楼层可享有维港海景，而另一面则主要向上环楼景，尚算开扬。

翻查资料，物业前身为旧楼，2017至2018年期间，基金凯龙瑞分阶段收购，2017年凯龙瑞分别斥2.17亿及4.55亿元，购入永乐街80至82号、82至86号两全幢物业，其后2018年，再斥2.9亿元，购入上环永乐街88至90号全幢，3物业共涉约9.62亿元，凯龙瑞其后拆卸重建成商厦。

(经济日报)

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全新项目招租 意向呎租46元起

上环 88WL 属全新项目质素高，现业主进行招租，意向呎租约46元起。

各层楼底高 空间感充足

凯龙瑞表示，88WL 现进行招租，每层面积约4,000平方呎，意向呎租约46至49元。

集团指，暂时大厦租出3层楼面，包括餐饮及健身中心，另有5层楼面正获洽租。此外，集团称，由于各层楼面楼底高，空间感充足，适合传统办公室及半零售商户。

同区租务方面，上环中远大厦上月录5宗租务，面积由约1,200至9,000平方呎，呎租约43至45元，如物业36楼单位，面积约2,450平方呎，成交呎租约43元。

(经济日报)

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黄竹坑Metro South招租 意向呎租24元

工厦活化转型成新趋势，由金宝集团发展的港岛南全新综合用途工厦活化项目 Metro South (都会中心) 设有两座相连写字楼及酒店，而第一座写字楼已取得入伙纸，昨日正式开始公开招租，意向呎租24元。

金宝集团主席李秀恒表示，黄竹坑 Metro South 总投资额达6亿，设两座，第一座为写字楼，可租用楼面面积约8万平方呎，单位面积介乎2,057至8,536平方呎，意向呎租24元，每平方呎管理费约4元。第二座为提供日租和月租酒店服务的莎玛汇 (Shama Hub)，共设139间客房，户型由开放式至两房连套房，预计今年第四季开业。

第一座写字楼 已获入伙纸

项目第一座写字楼昨日正式开始招租，李秀恒指，本月初已有基金公司落实进驻，承租单位楼面面积约2,000平方呎，另有两间机构正在洽购中，包括非牟利机构，期望日后可吸引更多金融或创科行业的机构进驻。

除了出租办公室及酒店外，项目亦有提供「共享协同」的管理和服务，如仅限 Metro South 租户使用的商务中心，提供多种1人至38人会议室，以至100人演讲厅，以及文件交收的服务等。

商务及经济发展局前局长马时亨表示，项目发展概念独特，致力打造工作与生活零距离的商住模式，符合现今流行的在家工作模式，料将受市场欢迎。

(经济日报)

商铺租务转旺 市场频录大额个案

随着年初通关，旅客重返，带动商铺租务转旺，综合一间本港代理行资料，今年首5个月市场录得逾1,300宗商铺租务成交，按年升3成。

受惠通关效应，不少行业今年都积极扩充业务，市场频录大额租务个案。本港一间代理行综合市场资讯显示，年初以来月租50万元或以上的商铺租赁个案已达38宗，接近2019年疫情爆发前全年的40宗，反映商户承租店铺的步伐加快。首5个月市场录得逾1,300宗商铺租务成交，按年升3成。

CHANEL租铺 疫后港岛最大手

上半年市场先后录得多宗大额租务，其中铜锣湾渣甸街京华中心商铺部分录得租务成交，涉及物业地下、1楼及基座外墙，由国际名牌CHANEL租用，租期由2023年5月至2026年5月，其后共有两次续租3年权，换言之，最长达9年。

据悉，物业地下及1楼各约9,000平方呎，合共约1.8万平方呎。市场人士估计，是次涉及月租约400万元，呎租约222元，为疫后港岛区最大手商铺租务。

至于租户种类上，核心区逾50万元大手租务，不少属药房相关。例如尖沙咀广东道86至98号文利大厦地下1至3号铺，面积约4,275平方呎，曾经由冠亚名錶城、瑞士鐘錶品牌Juvenia承租，早前则由龙丰药房以月租约100万元租用，成交呎租234元。另外，铜锣湾景隆街7号全幢物业，以约80万元租出，而近日新租客已进行装修，据悉为内地金融机构安信信托。是次属首度来港开设地铺，租用多层物业，料可加强宣传。按物业面积约4,400平方呎计，呎租约182元。

经济復甦 长租租赁增加

除了核心区外，与本地消费相关的行业亦录得显著扩充，例如有超市以约120万元租用黄大仙龙蟠街一个铺位，是今年以来最大宗的超市租赁个案。

该行代理表示，长租租赁个案增加主要是由于本港经济復甦，市民消费力回升，不少租客预期租金水平将会在中短期内回升。为免在未来支付过多的租金成本，他们都愿意与业主洽谈，期望可以在租金大幅回升前签下较长租约，从而锁定租金支出。此外，大部分商户在復常后，因其业务能力都有所提升，令其扩充的意慾增加，所以业主更愿意达成长租协议，以赚取稳定的租金收入，提升商铺价值。假如业主有资金需要，他们都可以通过抵押物业，以获取更多的贷款。

代理预期，本港就业市场强劲，失业率维持在3%左右的低位，市民的收入保持稳定，所以本地的零售市道将会持续好转。受惠于香港的经济復甦，商户的经营能力上升，更愿意长期维持其业务，预料市场上将继续涌现更多长租和金额较大的租赁个案。

(经济日报)

荃威花园商场铺 罗守辉2.76亿放售

裕泰兴罗氏家族成员、资深投资者罗守辉或有关人士继续放售物业，委託代理放售荃湾荃威花园一期商场现为护老院的铺位，叫价2.76亿元。

代理表示，荃景围187至195号荃威花园一期商场地下连2楼部分，总面积约38013方呎，业主叫价2.76亿元放售，呎价约7261元。物业现租客为护老院，月租115万元，以意向价计算，租金回报达5厘。据了解，铺位由罗守辉或有关人士持有。

此外，另一代理称，香港仔区香港仔大道234号富嘉工业大厦2楼1至4室及8楼全层，总面积约20594方呎，交吉放售，意向价近1.34亿元，呎价6500元。8楼全层建筑面积12126方呎，由业主自用作迷你仓。

(信报)

Finance firm not owner of Evergrande tower

Yunfeng Financial (0376), backed by Alibaba (9988) founder Jack Ma Yun, has clarified that it and its subsidiary YF Life Insurance International have "never acquired any property interest in YF Life Centre," an office tower formerly named China Evergrande Centre.

In a filing yesterday, it said YF Life, as a major tenant of the YF Life Centre in Wan Chai, has been renting some floors of the tower since 2000 and the owner had agreed to rename the building after negotiations.

But it did not identify the current owner.

Recent media reports on the change of the building's name drew speculation that the firm may have acquired the tower after receivers took it over from indebted developer China Evergrande (3333).

(The Standard)

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China Evergrande’s Hong Kong headquarters remains on auction block as Jack Ma-linked entity gets naming rights

Speculation of a sale after nine months arose after Yunfeng Financial announced a name change for the 27-storey tower in Wan Chai

Sole agent says no buyer has been found for the building, which Evergrande paid US$1.6 billion for in 2015

China Evergrande Group’s Hong Kong headquarters building – once a US$1.6 billion jewel in the developer’s crown – remains without a buyer after nine months on the auction block, despite speculation that a sale was imminent after an exchange filing revealed a name change for the tower.

Rumours of a sale flared up after Yunfeng Financial notified the Hong Kong stock exchange on June 23 that the 27-storey building, on Gloucester Road in Wan Chai, would change names from China Evergrande Centre to YF Life Centre.

YF Life Insurance International is a member of publicly listed Yunfeng Financial Group, whose major shareholders include Yunfeng Financial Holdings and Massachusetts Mutual Life Insurance Company. Yunfeng is backed by Jack Ma, the co-founder of Alibaba Group Holding, which owns the Post.

China Evergrande Group’s creditors put the building on the market in September to recover their debt as the cash-strapped developer struggled to restructure about US$300 billion of liabilities. At the time, property experts said the asset would fetch at least HK$10.7 billion (US$1.36 billion).

Evergrande paid US$1.6 billion, or a then-record HK$36,187 per square foot, to acquire the building, then known as Mass Mutual Tower, from developer Chinese Estates Holdings in late 2015.

The building has not been sold, a property agency has been appointed by the property’s receivers as the sole agent for the sale, said when contacted by the Post on Monday.

It was “just simply changing the building name to the anchor tenant”, an agent said. No money was involved in the name change, the agent added.

YF Life leases about 70,000 square feet in the building, which has a gross floor area of about 345,423 sq ft, including a lobby, shops and office floors with a typical size of 12,000 to 14,000 sq ft, as well as 55 parking spaces.

The agency was appointed as the sole agent by the receivers from Alvarez and Marsal for the tender, but failed to garner any bids that met the requirements by the time the tender closed in late October.

YF Life, Yunfeng Financial and China Evergrande Group did not immediately respond to the Post’s requests for comments.

Evergrande in late May said its overdue debts, excluding onshore and offshore bonds, amounted to around 272.5 billion yuan (US$37.68 billion) as of April, according to a Shenzhen Stock Exchange filing concerning its major litigation and failure to repay due debts. Its overdue commercial bills amounted to around 246 billion yuan.

On the legal front, Evergrande is also facing 1,426 unresolved lawsuits involving a total of 349.6 billion yuan as of April, according to the filing.

The developer was named a dishonest debtor in six cases in April by courts around the country for failing to “fulfil the obligations determined by effective legal documents despite its capability”. It was also ordered to pay out 2.92 billion yuan in 130 new enforcement notices.

Analysts said it is not easy to find a buyer for the building, as the reopening of the border with mainland China has not yet driven significant office-leasing activity amid a glut of office space.

A high office-vacancy rate continues to affect the leasing market on Hong Kong Island, and rents have not rebounded in the first half, another agency said earlier this month.

By 2025, about 1.83 million sq ft of new office space will enter the Hong Kong office market, primarily in Central and Wan Chai. With the vacancy rate in Central still at a high level and ample supply over the next 18 months, there is downward pressure on rents, the agency said.

The agency added that in the short term, some landlords might reduce rents to attract tenants, but the reduction is likely to be less than during the pandemic. It expected office demand to remain subdued in 2023, with overall rents on Hong Kong Island to fall by 3 to 5 per cent for the whole year.

(South China Morning Post)

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鰂鱼涌一带属于太古地产 (01972) 商业王国版图，近年在区内仍有3个商业及住宅发展项目，其中去年入伙的太古坊二座，连同新收购仁孚工业大厦及华厦工业大厦，将会成集团带来逾170万平方呎商业楼面，进一步扩大商业王国规模。

太古地产母公司太古集团在逾百年前已经在鰂鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，而随着时间过去，船坞发展成大型屋苑太古城，而区内的厂房就重建成太古坊的商厦群，建立成商业王国。若果连同去年9月新落成的太古坊二座 (涉约98.3万平方呎楼面) 在内，目前太古城写字楼楼面供应多达700万平方呎。

3项目发展 扩建版图

至于太古地产近年亦加速收购区内的仁孚工业大厦、华厦工业大厦2幢工厦以展开重建，扩大商业版图，继早前仁孚工业大厦完成收购后，发展商近日再就华厦工业大厦餘下单位及业权作出收购，毋须进行强拍。按照发展商预算，2幢工厦将一併重建作总楼面面积77.9万平方呎的办公楼及其他商业用途。换句话，随着仁孚2幢工厦完成重建后，预计太古商业楼面将会再增加约1成。

海裕街地盘标售 市值料40亿

除了商业项目外，太古亦跟恒地 (00012) 合作重建区内滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼群，将会重建作商住项目，曾获批建2幢28层高 (另设3层平台及2层地库) 的商住大厦，并设有住户康乐设施，涉及的住用总楼面约36.83万平方呎，而非住用楼面则涉约7.24万平方呎。

另外，区内原由太平协和所持有的鰂鱼涌海裕街地盘，虽然过去几年发展商跟政府达成原址换地安排，有望在约9.2万平方呎地盘上，兴建总楼面约40万平方呎的商业项目群，兴建5幢酒店和办公室用途，并设4.1万平方呎的观景平台。不过，该财团后来因陷入财困，地盘遭人接管须招标出售，据了解，项目的市值约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途需补地价。

(经济日报)

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太古坊二座 吸大手租客

太古地产 (01972) 旗下鰂鱼涌太古坊二座，属于近年规模最大的甲级商厦之一，接近100万平方呎楼面，目前出租率已经逾半，每平方呎租金约50多至60多元。

逾半获租 呎租50至60元

总投资额达150亿元的太古坊重建计划，属于太古筹备多年的重建计划，涉及太古坊一座及太古坊二座两幢甲级商厦，合计楼面达200万平方呎。当中去年9月获批入伙纸的太古坊二座，租用率达56%，大手租客包括瑞士财富管理集团瑞士宝盛承租4层，总楼面近10万平方呎；而日本三井住友银行，则承租2层合共4.5万平方呎楼面；以及会计及财务滙报局承租近3.5万平方呎楼面。

至于太古同区其他指标商厦，按照该公司公布数据显示，其中港岛东中心及太古坊一座目前出租约97%，续租平均减租7%，最新每平方呎租金约50多至70多元。

同区其他商厦方面，新世界 (00017) 旗下鰂鱼涌 K11 ATELIER King's Road 去年则录得建筑设计顾问公司及会计諮询服务公司分别承租全层作办公室，2层合计约4万平方呎楼面。

(经济日报)

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东半山渣甸园批拆楼 建5洋房

长实鸭脷洲综合大楼 重建酒店

市区多个旧楼重建项目展开，包括南丰收购的东半山渣甸园，在去年完成收购，估计涉及约15亿元，并且已经在今年4月获批「拆楼纸」，将重建成洋房项目。

屋宇署在4月份批出多份俗称「折楼纸」的拆卸同意书，当中比较值得关注的是位于东半山毕拉山径24至38号的渣甸园。

该旧楼楼龄约54年，由2021年底获南丰展开收购，先是以近9亿元购入约6成业权，及后逐步收购餘下单位，项目在今年4月获批「拆楼纸」意味发展商已经收购。

远洋大华大厦 建中小住宅

据EPRC经济地产库资料显示，发展商由2021年至今收购约24伙连车位，其中最后一批单位在去年2月底收购，总数价涉资约15亿元。

按照项目在今年3月批出的图则，获准重建成兴建5幢3层高连地下车库独立洋房，以可建楼面约2.66万平方呎计算，若果以收购价约15亿元，每呎楼面地价约5万多元。

除了渣甸园外，同期还有多个项目获批拆楼纸，其中远洋地产在去年初以7.05亿元统一业权的九龙城衙前塱道3至13号大华大厦，亦终于在拆楼纸，项目预计将兴建中小型单位，涉及约100伙。

湾仔吕祺教育中心 展重建

另外，港灯 (02638) 与长实 (01113) 合作发展的鸭脷洲怡雅路2号综合大楼重建作酒店的计划，亦在早前展开重建，预计重建后酒店楼面约36.6万平方呎。

而曾经作官立学校、有50年历史的湾仔皇后大道东269号吕祺教育服务中心，在去年改作住宅地皮招标，并由太古地产 (01972) 以近20亿元投得后，物业终于获批「拆楼纸」并展开重建，预计将作高尚住宅项目。

(经济日报)

大坑宏丰臺10号放售 估值5.5亿

豪宅市道有好转趋势，当中大坑宏丰臺10号项目最新以公司转让形式放售，市场估计，有关项目市值约5.5亿元，每呎楼面地价约4.5万元。

项目坐落于东半山传统豪宅地段，为全玻璃幕墙独幢别墅，现由海鹰发展 (Ocean Eagle Enterprises Limited) 持有，建筑面积约12,315平方呎。据项目的售楼说明书，整个项目仅提供6伙，单位实用面积由172至5,238平方呎。

全玻璃幕墙独幢别墅 提供6伙

有外资代理行指，项目位置寧静清幽，距离铜锣湾闹市车程需约5分鐘，约10分鐘车程即可直达中环及金鐘核心商业区，而约15分鐘车程可到达西九龙高铁站。

该行代理表示，东半山为广受欢迎的传统豪宅地段，全幢项目买少见少，此次放售实属难得的投资机会。另外，项目位处12校网，网内传统名校林立，如圣保禄天主教小学、圣若瑟小学及玛利曼小学等，料将极受家庭欢迎。该行相信，项目质素相当高且十分罕见，具升值潜力，适合自用或长綫投资。

(经济日报)

坚尼地城住宅地估值逾14亿 业界：市区靚地吸各大财团角逐

今财年首幅推出招标的坚尼地城西寧街与域多利道交界住宅地，将于周五截标，商住发展可建总楼面约29.19万方呎，惟中标财团须保留2棵古树细叶榕及搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊；综合最新市场估值约14.6亿至26.3亿，每方呎估值约5000至9000元。业界人士指，该地属市区靚地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。

坚尼地城 (内地段第9094号) 住宅地，位于西寧街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约24327方呎，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方呎；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方呎，当中住宅及商业各佔约14.6万方呎。

住宅单位设限呎条款

据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。中标财团须负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，中标者须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程，须于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。

有测量师指，今季推地速度明显减慢，相隔四个月后，再有卖地表地皮截标。上述项目临近海边，对面的招商局货仓可能重建为商场及酒店，料项目日后部分单位仍可享有海景。由于是市区靚地，投资规模适合中至大型发展商，相信流标的风险不大。

另一测量师表示，项目需要保留2棵古树细叶榕、兴建公共运输交汇处等，故建筑规约期限为9年至2032年，较一般6年期为长。

保留逾百年东华痘局牌坊

另一测量师说，是次住宅用地尽享海景，无疑是坚尼地城市区罕有新供应，位置毗邻港铁坚尼地城站，比去年底批出的同区西寧街住宅地更具优势和方便，相信可吸引各类型发展商入标。料发展商出价将受邻近的公眾殮房搬迁计画影响，有关公眾殮房最快于2028年搬往域多利道西端，故相信出价略为保守。

单位设限呎条款，不可少于280方呎；逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。须兴建临时公共交通总站和公厕，及一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施。

(星岛日报)

Checks roll in for Henley Park

Henderson Land (0012) says Henley Park in Kai Tak received about 4,000 checks for 228 units, 16.5 times oversubscribed.

The first round of sales will start on Saturday.

This batch comprises open-style homes and apartments with one to three bedrooms, and the salable areas range from 250 to 649 square feet.

The cheapest unit costs HK$5.18 million.

Henley Park provides 740 units in total and they are completed.

In Wong Chuk Hang, La Montagne uploaded its prospectus yesterday and will provide 432 units in Phase 4A.

The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTR Corporation (0066).

Kerry said the prices of this batch would refer to other luxury projects in South Island and the homes above MTR stations.

The show flats would be open to the public soon, said Kerry.

Kerry expected home prices to rise 5 percent this year as the market had digested the interest rate rises.

La Montagne comprises two phases, 4A and 4B, and will provide 800 units in total.

Phase 4A covers one-to-three-bedroom units, with the two-bedroom flats accounting for 63 percent. The sizes range from 351 to 1,847 square feet.

Sixteen special apartments will be sold by tender.

The project is close to Deep Water Bay, Repulse Bay and Shouson Hill, where traditional luxury projects are located.

通关后工商铺买卖稍转好，有本港代理行料下半年整体价格平稳，商厦因供应多，租售价料跌5%。

该行资料显示，今年上半年市场共录得约1,816宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约358.77亿元，分别对比去年下半年的约1,790宗及351.21亿元均见上升趋势。

展望2023下半年，该行代理认为，港府得到中央全力支持，鼓励北水南下，预料下半年资金走向会较佳，加上政府集中重振香港经济措施，相信接下来会适度推行利好营商措施，下半年工商铺市况危中有机，保持审慎乐观。

铺位租赁料2400宗水平

预测下半年会继续以商铺市场最为活跃，工厦物业就料会维持优势平稳向上。商铺方面，该代理指通关后商铺租赁查询明显增多，当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业为领头羊，令核心区铺位逐渐被消化，预料下半年铺位租赁成交会有2,400宗水平，商铺核心区平稳至轻微上升5%，民生区跌5%，而受港人北上消费新界区影响最大。

至于写字楼市场前景则充满不明朗因素，包括加息周期持续、中美关係未定，加上向来为香港商厦市场重要购买力的国内资金入市步伐放慢，近年市场未间断推出新商厦楼面，令本已消化不及的现有空置楼面情况雪上加霜。展望下半年市况，预测下半年写字楼买卖成交量会维持平稳录得约320宗水平，租售价料同跌约5%。

(经济日报)

观塘广生行银主盘8100万售 每呎3967元低20% 料回报逾5厘

投资市场淡静，不过只要物业价格吸引，仍受投资者垂青，观塘广生行中心工厦银主盘单位，连一个车位，以8100万易手，平均呎价3967元，低市价20%，

观塘海滨道151至153号广生行中心工厦20楼1至03室，以及8至15室，建筑面积20417方呎，连1楼10号车位，早前以银主盘形式放售，开价9700万，最终以8100万易手，较开价低1600万或幅度16%，平均呎价3967元 (未计车位)，低市价约20%；若然扣除价值约200万的车位，成交呎价仅为3869元。

逾2万呎连1个车位

该厦同类型单位，现时市值呎租约18元，以易手价计算，料租金回报约5.4厘。

有市场消息指出，该新买家是一名投资者，有见上址共有11个分契单位，建筑面积由1243至3249方呎，不排除日后拆售单位，惟有关消息未获得证实。

上述工厦业主于1992年9月以3307万购入上址，其后牵涉官司，物业最后沦为银主盘，若以易手价与31年前购入价比较，期内物业升值4793万或逾1.4倍。

广生行中心于近年成交甚为活跃，中低层呎价普遍逾5000元，上述成交价至少低市价逾20%，其中19楼9室高层单位，建筑面积2007方呎，于今年4月以1300万易手，平均呎价高达6477元，由于19楼位处高层，与上述20楼质素接近，若以此比较，最新成交价低39%。

92年成交价3307万

近期市场亦频录投资者入市，包括指标乙厦等物业，成交价均为低市价水平。包括珠宝品牌连锁店MaBelle掌舵人马墉宜及有关人士，购入湾仔富通大厦22楼全层，建筑面积约6350方呎，连2楼32号车位易手，作价7600万，平均呎价约11969元，属该厦10年来新低。

(星岛日报)

Hong Kong May home prices end 4 months of gains to drop 0.7pc 

Hong Kong private home prices retreated 0.7 percent in May from April, the first fall in four months, official data showed, as many home buyers stayed on the sidelines amid uncertainty over interest rate hikes and the economic outlook. 

The drop in home prices last month in the financial hub, one of the most expensive markets in the world, followed a revised 0.4 percent rise in April, according to data released on Wednesday. 

Market observers, including Bank of East Asia, have said they expect banks to raise their best lending rates again in July, following a 12.5 basis points hike in May, due to pressure on funding costs. 

Hong Kong interbank rates rose further in June, with one-month Hibor, the benchmark used in pricing residential mortgage loans, surging to the highest level since October 2007. 

Steep discounts offered by property developers on new launches also added pressure on prices, especially in the secondhand market. 

Major developer Henderson Land this month offered the first batch of flats in a new development in Kai Tak, Kowloon, at prices about 15 percent lower than other new stock in the same area. 

Transaction volume in June was expected to fall for a third month to a five-month low, a property agent said. The spike in the beginning of 2023 was helped by the border reopening with mainland China and many new launches by property developers. 

The industry has been urging the government to relax some property market curbs after housing prices dropped 15 percent last year. 

Financial Secretary Paul Chan said on Sunday that Hong Kong planned to “fine-tune” the maximum size of mortgages available to some first-time home buyers because some residents wanted to upgrade homes after starting families, without giving further details. 

受到供应增加及空置率上升影响，港岛甲级商厦租金持续偏软。有外资代理行发布最新香港物业市场报告指出，5月港岛区整体甲厦租金按月回落0.6%，每月呎租仅67.8元；今年头5个月港岛区整体甲厦租金累跌2.5%，期内中环区甲厦租金下挫4.1%最惨情。莱坊预期港岛甲厦租金跌势未止，全年料挫3%至5%。

该行称，随着写字楼租金向下，刺激睇楼活动转趋活跃，企业继续在核心区寻找租金吸引的优质写字楼作扩充及升级。

由于到2025年市场约有183万方呎的新增甲厦供应，主要集中在中环及湾仔，令港岛区甲厦空置率上升，供应充裕使甲厦业主除为租户提供租金优惠外，部分业主更可能为租户提供其他资助，例如灵活租赁计划和装修，以留住和吸引租户。

九龙区甲厦租务市道仍疲弱，大部分写字楼租赁交易主要属面积3000方呎楼面以下，以及呎租22元或以下。租赁活动以续租为主，即租户倾向以优惠租金续租，而非选择搬迁。

代理行料铺租全年升5%

不过，该行认为，因部分企业正在寻求整合和扩张的机会，预计第三季市场气氛会改善，将录得更多交投，预计九龙区整体甲厦租金在今年餘下时间将上升4%至6%。

商铺市道方面，该行指市场气氛已改善，零售租赁市场在6月重拾上升势头，特别是核心一线区街铺，月内更录得多宗大额租赁个案，该行预计今年铺租将温和上升5%。

(信报)

东海商业中心相连户叫价2140万

有本港代理行表示，尖沙咀东海商业中心5楼04至05室，面积约1672方呎，意向呎价约1.28万元，涉资约2140万元，单位以交吉形式出售。

上述单位配备基本写字楼装修，间隔方正实用，物业面向百周年纪念花园，可享喷水池景观，更可同时远眺维港海景。

(信报)

更多东海商业中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：东海商业中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

马亚木6480万沽西环地铺 佳宝有关人士承接 料作超市自用

近期，不少资深投资者沽货止赚，亦有实力用家购物业自用，西环德辅道西一篮子铺以6480万易手，买家为佳宝超市创办人林晓毅女儿，市场消息指，物业作为自用，原业主为「小巴大王」马亚木，持货逾20年获利可观。

西环德辅道西426至428号B号、山道4至16号业昌大厦地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M铺，建筑面积约5000方呎，以6480万易手，平均呎价12960元，租客包括家品店，食品杂货，洗衣及足浴店。新买家为久未出手的佳宝超市相关人士，由该超市创办人林晓毅女儿林凯欣，透过广轩贸易有限公司购入，市场消息透露，该物业将作为佳宝超市自用。

平均呎价12960元

佳宝超市林晓毅近年来不断沽货减磅，过去3至4年未见出手，市场人士以为他已淡出投资市场，今番他女儿入市，市场瞩目；本报昨日联络林晓毅，惟直至截稿时仍未联络得上。

马亚木于2002年12月以1380万买入该地段一篮子铺位，早前先后沽售，套现4280万，连同上述铺位，合共套现1.076亿，以2002年购入价1380万计算，持货21年，帐面获利9380万，物业升值约6.8倍。

持货21年升值约6.8倍

盛滙商铺基金创办人李根兴评论道，该地铺向山道，属于民生旺段，适合开设超市，该铺位售价廉宜。

市场消息指，近期，铺位买家不乏用家，包括上述早前易手的12F及8号铺，以1880万易手，建筑面积1600方呎，买家为五金店，购入铺位自用。至于12及12B号铺，建筑面积约1700方呎，现址为日本城，马亚木早前以2400万沽出，平均呎价14118元。

逾3年未出手的佳宝超市有关人士，购入西环业昌大厦一篮子地铺，建筑面积约5000方呎，该地段属民生旺段，市场消息指，佳宝超市将自用。

(星岛日报)

Henderson to raise prices for Kai Tak project

Henderson Land (0012) expects to step up the pace of its sales and raise prices for units at Henley Park in Kai Tak at a time when a survey found 48 percent of Hongkongers still believe home prices will fall in the coming 12 months.

Henderson said it may start a second round of sales for Henley Park next weekend and there is a possibility of increasing prices by up to 5 percent for the upcoming price list.

The developer has received about 5,500 checks for the first batch of 228 flats, indicating an oversubscription rate of 23 times.

The first batch, ranging from studios to three-bedroom flats, will be launched tomorrow. They offer practical areas ranging from 250 to 649 square feet, and the discounted average price for them is around HK$21,463 per square foot.

The news came as a Hong Kong Property poll, conducted between late May and early June, found 48.2 percent of 353 respondents expect home prices to fall, though the ratio is down from 62.8 percent in the third quarter.

Only about 40 percent are considering entering the market, a drop of 8.5 percentage points quarter on quarter.

(The Standard)

Hong Kong government to sell only 2 plots of residential land in second quarter of financial year amid weak market sentiment

The parcels in Kai Tak and Tung Chung, providing 1,739 flats in total, will be put up for tender between July and September, says Secretary for Development

The total supply for the first half of the financial year – including private developments – should support some 8,280 flats, which is about 65 per cent of the annual target

Hong Kong’s government has defied market expectations by announcing it will sell only two plots of residential land in the second quarter of the financial year – about half the number forecast by some analysts.

The parcels in Kai Tak, the site of Hong Kong’s former international airport, and Tung Chung on Lantau Island, which will provide 1,739 flats in total, will be put up for tender between July and September, Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho said on Thursday.

The provision is smaller than the 2,400 flats from two sites offered in the three months to June, which are in Kennedy Town and Tsuen Wan.

However, the total supply for the first half of the financial year – including private developments – is expected to support some 8,280 flats, which is about 65 per cent of the government’s annual target for housing, Linn said.

Analysts suggested the surprisingly small offering of land in the second quarter may reflect the gloomy market conditions, though the government denied this was a factor in its decision.

A rapid succession of interest rate increases has cast a long shadow over a growing property oversupply that is being exacerbated by newly built flats coming onto the market.

“The current sentiment in the land market is not particularly good. In fact, there is a risk of having the tender withdrawn,” a surveyor said.

“Generally developers would be conservative in bidding for the tender due to the uncertainty in the economy as well as the interest rate hikes.”

Another surveyor had predicted four or five plots of land would go up for grabs in the second quarter of the financial year.

“The interest rate remains the main adverse factors,” the surveyor said. “Developers would not be willing to offer aggressive prices.”

For the Kai Tak parcel, valuations by five surveyors tracked by the Post ranged from HK$4,300 (US$549) to HK$6,500 per sq ft, or HK$4.4 billion to HK$7.08 billion.

For the Tung Chung parcel, valuations ranged from HK$2,840 to HK$3,300 per sq ft, orHK$1.14 billion to HK$1.2 billion.

Rising construction costs are likely to be another factor that would deter developers from investing in land at the moment, according to another surveyor.

Also, the reopening of Hong Kong’s international borders did not generate the expected surge of Chinese buyers back to the city’s property market, the surveyor added.

“Developers’ bidding offers will be conservative,” a property agent said. “There has likely not been much profit generated by home sales from construction sites bought in recent years.

“I believe they want a good price when bidding for land now. You would not buy at the price of two or three years ago, nobody wants to do loss-making business.

“In the past, new projects would be sold in one go … but now possibly only half or one-third is sold after launch.”

The land sales plan comes after prices of lived-in homes in Hong Kong fell in May for the first time this year, as looming interest rate increases dampen demand.

Linn denied that land sale decisions are affected by market sentiment.

“For government land sales, we must primarily cater to our economic and housing land needs,” she said. “We cannot only sell land when the market is very good. We do not purely refer to market estimates.”

Hong Kong’s private home market will be flooded with new supply in the next couple of years, according to the latest forecast from the Our Hong Kong Foundation cited by Bloomberg Intelligence.

An annual average of about 20,200 private residential units will be completed this year and next, rising to 20,900 units in 2025, the think tank said.

(South China Morning Post)