整體商廈買賣仍淡靜，而東鐵綫過海段早前正式通車，業內人士相信，可令灣仔及金鐘商廈租售略受帶動，價格則較為平穩。
據代理行10大指標商廈買賣顯示，4月份交投非常淡靜，僅得兩宗成交，而港島區指標商廈仍是零成交。至於市場近日較大手買賣，為黃竹坑道19至21號環匯廣場33樓全層，面積約9,736平方呎，以約1.75億元成交，呎價約1.8萬元，物業以交吉交易。該層樓面由豐泰地產持有，該集團於2018年以1.65億元，向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入。兩年前曾把物業放售，如今以1.75億元沽出，4年轉手獲利約1,000萬元，升值僅約6%。
新盤 Novo Jaffe 開售 3全層沽出
東鐵綫過海段5月15日正式通車，更新增灣仔會展站，而前往紅磡更是一站之距，交通更便利。灣仔亦有商廈新盤推出，其中宏基資本 (02288) 旗下灣仔商廈新盤 Novo Jaffe 開售中，物業位於灣仔謝斐道218號，樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎。項目共58伙。據了解，暫時項目錄得3宗全層成交，其中28樓全層，面積約2,243平方呎，以4,934萬元成交，呎價約2.2萬元，另9樓全層，面積約2,243平方呎，成交呎價約1.82萬元。
有代理分析，東鐵綫過海段通車後，令交通更為便利，可帶動灣仔北以及金鐘一帶商廈租售情況。
力寶中心放租 最平每呎38元起
放盤方面，灣仔北指標商廈會展廣場辦公大樓租盤，平均每呎叫租約42至68元，包括低層8至13室，面積約5,860平方呎，意向每呎約42元，另中層01至08室，面積約8,380平方呎，業主以每呎約50元放租。至於金鐘指標商廈力寶中心方面，現時放租單位中，最低租金為1座高層05室，面積約1,830平方呎，叫租每呎約38元。
該代理認為，由於整體商廈買賣及租務氣氛仍淡靜，雖有港鐵站落成及通車，未見即使令商廈租售熾熱，亦因市況受疫情影響，業主未有因通車而提高叫價。該代理指，整體交通改善，可望略為加快灣仔及金鐘區租務，而價格則仍平穩。
(經濟日報)
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中環商廈續旺 空置率處低水平
受疫情影響，商廈及零售市道首當其衝，但有外資代理行發表最新的香港物業市場報告指出，中環的寫字樓活動水平表現超越其他地區，其優質寫字樓的空置率維持於低水平。
有些跨國公司，特別是來自金融業的跨國公司，更積極在中環尋求甲級寫字樓，以便在租金穩定的情況下制定一系列擴充或升級辦公室計劃。該行預計，市場在核心商業區以作為擴充或升級寫字樓的需求會增加，特別是在金融市場的企業。
另外，九龍區甲級寫字樓市場在4月份的表現強勁，市場上出現了更多逾1萬平方呎的新出租宗數。
該行又預料，由於租戶將繼續採取觀望態度，租金將在未來3至6個月內保持穩定，但只要成功通關及看到一些對企業有利的條件，市場商業信心將進一步增強，預料寫字樓租賃市場在今年最後一季將反彈。
至於零售市場方面，由於股市波動、通關時間受阻及有機出現第6波疫情的憂慮，故料零售業需要相當長的時間才能復甦。
(經濟日報)
大家樂羅德承斥4201萬購荃灣商廈中層單位
疫情走勢持續穩定，帶動甲廈交投轉活，城中名人亦加快入市步伐。大家樂集團首席執行官羅德承以4201萬購入荃灣國際企業中心中層相連單位，每呎造價約1.21萬。
甲廈有價有市，由第一集團發展的荃灣甲廈國際企業中心三期中層2及3室，於本月初以約4201.68萬連兩車位售出，買家為大家樂集團首席執行官羅德承，以總樓面約3054方呎計，扣除兩車位，呎價約12120元。
本報昨日就上述消息向第一集團查詢，證實該買家身分屬實。事實上，羅德承向來活躍於工商鋪買賣，資料顯示，今年初他以1900萬購入金鐘海富中心商場鋪位，以面積363方呎計，呎價約5.23萬。
鄧成波家族沽九龍塘一籃子貨
另一方面，「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，市場消息指出，該家族最新沽出九龍塘畢架山花園一籃子車位及鋪位物業，作價約9028萬。據悉，原業主於1991年以750萬購入，持貨31年帳面獲利約8278萬，物業期間升值約11倍，惟物業於2020年初起曾四度向多家財務公司承造按揭。
「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億，當中較矚目物業為九龍城蔚盈軒全幢，以約18億放售，較去年意向價低約1成，以總樓面66428呎計，呎價約2.7萬。
(星島日報)
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有代理行表示，尖沙咀康宏廣場低層01室，面積約1158方呎，業主意向月租約3.34萬元，呎租約29元。
該行指出，上述單位間隔四正實用，實用率極高，外望理工大學校園景觀，開揚光猛，附設簡潔寫字樓裝修，可即租即用。
(信報)
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Building height curbs to ease on Nathan Road
Building height restrictions for a number of commercial and residential sites around Nathan Road are expected to be relaxed by the Town Planning Board today.
The height limit for commercial buildings is now planned to be relaxed by 10 percent from 100 meters to 110 m while the limit for residential buildings along the west side of Nathan Road will be set to 100 m from the original 80 m or 100 m, according to reports.
The Real Estate Developers Association had pointed out in a consultation paper that the relaxation does not provide sufficient flexibility in design to allow developers to build comprehensive developments.
Instead, it called for further easing the height restrictions to 130 m, but the suggestion was not supported by Planning Department.
The department said the original numbers had taken factors like the character of the area and the air circulation into consideration, and so did not agree with the Reda's advice.
The Town Planning Board will make the final amendment today.
Meanwhile, former movie star Amy Yip Chi-mei is said to have splashed out HK$36.24 million for a flat at 10 LaSalle in Ho Man Tin. She bought the three-bedroom unit with 1,132 sq ft at HK$32,012 per sq ft last month.
(The Standard)