隨着政府增加批地，以及發展商展開重建，中環未來幾年新增的商業樓面將達逾300萬平方呎，其中部分將在今年落成，包括長實 (01113)、恒地 (00012) 的2幢地標甲級商廈。

中環核心商業區過往商業地供應罕有，不過近年政府透過遷搬區內政府設施，以及釋放中環新海濱的商業地，令到區內新增商業樓面增多，再加上發展商自行展開重建，目前區內4個大型商業樓面，涉及305.7萬平方呎商業樓面供應，將於未來幾年陸續落成。

當中近年以逾740億元連奪2幅中環商業地的恒地，合共涉及提供約207.5萬平方呎樓面，連同所持有的逾120萬平方呎國際金融中心 (IFC) 樓面，將成為中環其中一個勢力最大的發展商。

國際級公司 陸續租 The Henderson

前身屬於前美利道停車場大廈的 The Henderson，將興建成36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，將於今年落成。項目已經陸續錄得預租，包括拍賣行佳士得承租4層寫字樓，合共約5萬平方呎樓面；而國際投資公司凱雷承租約2萬平方呎樓面，作為該集團亞太區總部。

至於恒地於2021年以約508億元投得中環新海濱3號用地，將會分2期發展，第1期將於2027年落成，包括約27萬平方呎辦公室樓面、約34萬平方呎零售、餐飲及娛樂空間；第2期涉約39萬平方呎辦公室樓面及約60萬平方呎零售空間，將於2032年落成。

長江集團中心二期 獲內地企業預租

另一個預計將於今年落成的項目屬於長實旗下長江集團中心二期，前身為和記大廈，分東、西2座，樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎，近日亦陸續錄得預租，包括內地企業租用半層樓面。

永泰 (00369) 跟資本策略 (00497)、市建局合作的中環嘉咸街地盤C，則將興建甲級商廈、酒店和零售店舖於一身商業項目，總面積43.2萬平方呎，地基工程已接近完成，預計將於2025年底竣工。

中長遠方面，政府手上仍有4幅商業用地可推出，合共涉及近288萬平方呎，最先登場相信是金鐘廊重建項目，目前已經納入今年度賣地計劃內，涉及樓面約100萬平方呎。

(經濟日報)

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商廈供應增 租金受壓

今年中環有不少新商廈供應，令市場租金相對受壓。日前長江集團中心二期早前錄第2宗預租，呎租料約120元。

中國建設銀行大廈中低層全層 呎租100

當中今年新落成的甲級商廈長江集團中心二期早前錄第2宗預租，由醫療及高端生物科技企業滙橋資本，承租該廈半層樓面，涉及面積約5,260平方呎，預計呎租約120元。滙橋資本原本租用告羅士打大廈約3,507平方呎單位，是次搬遷擴大樓面。

另外，租務方面，近期中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。

另消息指，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約12,400平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。

據一間測量師行早前發表的報告指，6月份中環超甲廈租金呎租約120.2元，按月微跌0.6%，而整體中環呎租約102元，下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘，則未有下跌。

(經濟日報)

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甲廈租金月跌0.5% 錄12萬呎負吸納

寫字樓市場持續淡靜，有外資代理行最新發表香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬方呎負吸納量 (即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面)，期內租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由於整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得負吸納量，導致整體空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中環的空置率於6月底升至9.4%，按月增加0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的空置率更升至一成。

整體寫字樓租金按月下跌0.5%，中環的租金更下跌1%；灣仔和銅鑼灣及尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%。

該行代理表示，由於租金大幅回落，非核心商業區的優質寫字樓持續吸引有意提升辦公室質素的租戶遷入，包括羅夏信律師事務所承租鰂魚涌太古坊一座一層，涉及租用面積約2.19萬方呎，進行升級和搬遷，取代現時金鐘統一中心的辦公室。該代理預期，今年下半年寫字樓市場仍會由整合辦公室及提升工作空間等需求主導。

(信報)

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中環萬安大廈2層5700萬易手 招商海通等承接平均每呎1.17萬

商廈買賣漸趨活，中資機構表現積極，中環萬安大廈兩全層以5700萬易手，買家包括招商局海通貿易有限公司 (招商海通)，為招商局旗下子公司，市場人士預料，物業將作為自用。

中環租庇利街12至13號萬安大廈2樓及3樓，每層建築面積約2436方呎，總樓面約4872方呎，以5700萬易手，平均呎價1.17萬，買家透過申海有限公司購入，股東包括招商局海通貿易有限公司，以及上海新工聯 (集團) 有限公司。

香港洋務工會持貨37年

招商局海通貿易有限公司為招商局集團旗下子公司，於1972年成立，涵蓋食品、交通及大宗商品綜合性貿易，上海新工聯 (集團) 有限公司於1992年成立，亦是綜合投資型企業 ，擁有全資直接投資、控股及股公司，投資範籌涉及工業、貿易、現化服務業及地產。

有代理表示，上述物業位處中環，屬市場罕有放盤，呎價不足1.2萬，相當有吸引力，尤其對用家而言，難得可以在中環找到相連的2層樓面；物業原業主為香港洋務工會，亦是用家及長情業主，早於逾37年購入，今番獲利可觀。香港洋務工會附屬於工聯會，行政會議成員、香港工會聯合會會長鄭耀棠曾任該會副主席。

早前，灣仔會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由國企以2.55億承接，平均呎價約31075元，買家錫洲國際有限公司，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，國聯集團成立於1999年，前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原來租用灣仔瑞安中心單位，建築面積約1955方呎，是次擴張規模，料購入會展辦公室自用。

中資機構紛承租甲廈

今年以來，中資機構亦積極承租甲廈，今年5月，長江集團中心二期首錄租賃，由內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前承租太古廣場二座單位，呎租料約100餘元。

同區中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6905方呎，早前亦由中資機構承租，呎租約100元，該廈毗鄰友邦金融中心，享海景兼質素較新。

(星島日報)

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明興水務7730萬購粉嶺住宅地

北部會區發展步伐加快，再有財團併購區內用地發展；有外資代理行表示，粉嶺一幅住宅地皮，以作價7730萬出售，買方為明興水務，以可建總樓面約2.24萬方呎計，每方呎樓面地價約3444元。

每呎樓面地價3444元

上述用地位於物業為丈量約份第100約地段第1583及1584號的部分分段及餘段，即位於邁爾豪園旁。地盤面積約56119方呎。

目前位於住宅「(丙類) 3」地帶，規劃用途以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過3層，最高建築高度為9.5米，最大上蓋面積以佔地15%為限。

按最高地積比0.4計算，最大可重建面積約22447方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約3444元。

總樓面約2.2萬呎

物業地段整齊，並連接約140米車路，可快速通往元朗及北區多個地點，僅需約兩分鐘車程就可到達粉嶺高爾夫球場，前往錦田及元朗亦只需約廿分鐘車程，地皮可享「北都」優勢。

(星島日報)

Fanling residential site sold at $22m discount

A residential site in Fanling which lies within the Northern Metropolis was sold to Ming Hing Waterworks for HK$77.3 million, lower than the asking price of HK$100 million, according to a real estate service company.

The site comprises portions of Lot1583 and Lot1584 in Demarcation District No 100, and it is located adjacent to luxury housing estate Miami Crescent on Fan Kam Road in Sheung Shui.

The land, categorized as Residential (Group C) according to town planning standards, covers approximately 56,119 square feet and is designated for low-rise, low-density projects, limited to three storeys with a maximum height of 9.5 meters and a site coverage not exceeding 15 percent.

With a maximum plot ratio of 0.4, the site will have a maximum gross floor area of about 22,447 sq ft.

The agency described it as a pleasant site located alongside a 140-meter-long road. Besides, the site offers convenient access to various parts of Yuen Long and the North District, with a two-minute drive to Fanling Golf Course and a 20-minute drive to Kam Tin and Yuen Long.

Moreover, the site's strategic positioning makes it an ideal fit for the proposed Northern Metropolis development, presenting significant opportunities within the new vibrant economic belt, says the agency.

Meanwhile, Baker Circle Greenwich in Hung Hom developed by Henderson Land Development (0012), released its sales brochure yesterday and is expected to unveil the first price list for at least 55 flats within the week.

Greenwich is the third phase of Baker Circle and the initial price list will focus on one-bedroom units, with studios and two-bedroom units also offered. Following the release of the list, show flats will be opened, and registration of interest is anticipated to commence by the end of the week.

The pricing for the units will be determined by considering Phase 2's pricing and market demand for each specific unit type.

Baker Circle Greenwich consists of a total of 278 apartments, with 154 of them being one-bedroom units, with areas ranging from 256 to 415 sq ft.

In other news, House 15 on Gough Hill Road has uploaded the sales brochure. The project features a detached house with six floors, offering an area of 18,078 sq ft, with six bedrooms. Shenzhen tycoon Chen Hongtian had bought it at HK$228,000 per sq ft for HK$2.1 billion in 2016.

And CK Asset (1113) has introduced The Coast Line, a new sea-view residential project in To Kwa Wan waterfront area, highlighting the upgraded kitchens in all 886 flats, ranging from studios to duplex units.

The total value of these kitchen appliances, based on retail prices, amounts to approximately HK$200 million for the entire project.