随着政府增加批地，以及发展商展开重建，中环未来几年新增的商业楼面将达逾300万平方呎，其中部分将在今年落成，包括长实 (01113)、恒地 (00012) 的2幢地标甲级商厦。

中环核心商业区过往商业地供应罕有，不过近年政府透过迁搬区内政府设施，以及释放中环新海滨的商业地，令到区内新增商业楼面增多，再加上发展商自行展开重建，目前区内4个大型商业楼面，涉及305.7万平方呎商业楼面供应，将于未来几年陆续落成。

当中近年以逾740亿元连夺2幅中环商业地的恒地，合共涉及提供约207.5万平方呎楼面，连同所持有的逾120万平方呎国际金融中心 (IFC) 楼面，将成为中环其中一个势力最大的发展商。

国际级公司 陆续租 The Henderson

前身属于前美利道停车场大厦的 The Henderson，将兴建成36层高甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎，将于今年落成。项目已经陆续录得预租，包括拍卖行佳士得承租4层写字楼，合共约5万平方呎楼面；而国际投资公司凯雷承租约2万平方呎楼面，作为该集团亚太区总部。

至于恒地于2021年以约508亿元投得中环新海滨3号用地，将会分2期发展，第1期将于2027年落成，包括约27万平方呎办公室楼面、约34万平方呎零售、餐饮及娱乐空间；第2期涉约39万平方呎办公室楼面及约60万平方呎零售空间，将于2032年落成。

长江集团中心二期 获内地企业预租

另一个预计将于今年落成的项目属于长实旗下长江集团中心二期，前身为和记大厦，分东、西2座，楼高41层，总建筑面积达55万平方呎，标準楼层面积约1.73万平方呎，近日亦陆续录得预租，包括内地企业租用半层楼面。

永泰 (00369) 跟资本策略 (00497)、市建局合作的中环嘉咸街地盘C，则将兴建甲级商厦、酒店和零售店铺于一身商业项目，总面积43.2万平方呎，地基工程已接近完成，预计将于2025年底竣工。

中长远方面，政府手上仍有4幅商业用地可推出，合共涉及近288万平方呎，最先登场相信是金鐘廊重建项目，目前已经纳入今年度卖地计划内，涉及楼面约100万平方呎。

(经济日报)

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商厦供应增 租金受压

今年中环有不少新商厦供应，令市场租金相对受压。日前长江集团中心二期早前录第2宗预租，呎租料约120元。

中国建设银行大厦中低层全层 呎租100

当中今年新落成的甲级商厦长江集团中心二期早前录第2宗预租，由医疗及高端生物科技企业滙桥资本，承租该厦半层楼面，涉及面积约5,260平方呎，预计呎租约120元。滙桥资本原本租用告罗士打大厦约3,507平方呎单位，是次搬迁扩大楼面。

另外，租务方面，近期中环甲厦录得全层租务成交，涉及干诺道中3号中国建设银行大厦中低层全层，面积约6,905平方呎，成交呎租约100元。该厦比邻友邦金融中心，单位享全海景兼质素较新，故租金水平理想。据了解，新租客为中资机构。

另消息指，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约12,400平方呎，以每平方呎约100元租出。据悉，新租客为保险公司，作扩充业务之用。

据一间测量师行早前发表的报告指，6月份中环超甲厦租金呎租约120.2元，按月微跌0.6%，而整体中环呎租约102元，下跌约0.7%。至于周边区域同上环及金鐘，则未有下跌。

(经济日报)

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甲厦租金月跌0.5% 录12万呎负吸纳

写字楼市场持续淡静，有外资代理行最新发表香港地产市场报告中指出，整体甲级写字楼市场在6月录得12.1万方呎负吸纳量 (即整体迁出腾空楼面多于新租出楼面)，期内租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由于整体甲级写字楼市场连续3个月录得负吸纳量，导致整体空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中环的空置率于6月底升至9.4%，按月增加0.2个百分点；湾仔和铜锣湾的空置率更升至一成。

整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环的租金更下跌1%；湾仔和铜锣湾及尖沙咀租金分别微升0.1%和0.2%。

该行代理表示，由于租金大幅回落，非核心商业区的优质写字楼持续吸引有意提升办公室质素的租户迁入，包括罗夏信律师事务所承租鰂鱼涌太古坊一座一层，涉及租用面积约2.19万方呎，进行升级和搬迁，取代现时金鐘统一中心的办公室。该代理预期，今年下半年写字楼市场仍会由整合办公室及提升工作空间等需求主导。

(信报)

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中环万安大厦2层5700万易手 招商海通等承接平均每呎1.17万

商厦买卖渐趋活，中资机构表现积极，中环万安大厦两全层以5700万易手，买家包括招商局海通贸易有限公司 (招商海通)，为招商局旗下子公司，市场人士预料，物业将作为自用。

中环租庇利街12至13号万安大厦2楼及3楼，每层建筑面积约2436方呎，总楼面约4872方呎，以5700万易手，平均呎价1.17万，买家透过申海有限公司购入，股东包括招商局海通贸易有限公司，以及上海新工联 (集团) 有限公司。

香港洋务工会持货37年

招商局海通贸易有限公司为招商局集团旗下子公司，于1972年成立，涵盖食品、交通及大宗商品综合性贸易，上海新工联 (集团) 有限公司于1992年成立，亦是综合投资型企业 ，拥有全资直接投资、控股及股公司，投资范筹涉及工业、贸易、现化服务业及地产。

有代理表示，上述物业位处中环，属市场罕有放盘，呎价不足1.2万，相当有吸引力，尤其对用家而言，难得可以在中环找到相连的2层楼面；物业原业主为香港洋务工会，亦是用家及长情业主，早于逾37年购入，今番获利可观。香港洋务工会附属于工联会，行政会议成员、香港工会联合会会长郑耀棠曾任该会副主席。

早前，湾仔会展广场办公大楼2702、8至12室，建筑面积约8206方呎，由国企以2.55亿承接，平均呎价约31075元，买家锡洲国际有限公司，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，国联集团成立于1999年，前身为无锡市国有资产投资开发总公司，由市政府出资设立的国有资本投资营运和授权经营认点。该公司原来租用湾仔瑞安中心单位，建筑面积约1955方呎，是次扩张规模，料购入会展办公室自用。

中资机构纷承租甲厦

今年以来，中资机构亦积极承租甲厦，今年5月，长江集团中心二期首录租赁，由内地联合能源集团承租该厦高层半层楼面，料呎租约120元，该宗属升级搬迁，新据点更较现有写字楼面积大一倍，属维港景高层单位，联合能源集团主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等。该集团目前承租太古广场二座单位，呎租料约100餘元。

同区中国建设银行大厦中低层全层，面积约6905方呎，早前亦由中资机构承租，呎租约100元，该厦毗邻友邦金融中心，享海景兼质素较新。

(星岛日报)

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明兴水务7730万购粉岭住宅地

北部会区发展步伐加快，再有财团併购区内用地发展；有外资代理行表示，粉岭一幅住宅地皮，以作价7730万出售，买方为明兴水务，以可建总楼面约2.24万方呎计，每方呎楼面地价约3444元。

每呎楼面地价3444元

上述用地位于物业为丈量约份第100约地段第1583及1584号的部分分段及餘段，即位于迈尔豪园旁。地盘面积约56119方呎。

目前位于住宅「(丙类) 3」地带，规划用途以兴建低层数、低密度住宅为主，建筑物不得超过3层，最高建筑高度为9.5米，最大上盖面积以佔地15%为限。

按最高地积比0.4计算，最大可重建面积约22447方呎，以成交价计，每方呎楼面地价约3444元。

总楼面约2.2万呎

物业地段整齐，并连接约140米车路，可快速通往元朗及北区多个地点，仅需约两分鐘车程就可到达粉岭高尔夫球场，前往锦田及元朗亦只需约廿分鐘车程，地皮可享「北都」优势。

(星岛日报)

Fanling residential site sold at $22m discount

A residential site in Fanling which lies within the Northern Metropolis was sold to Ming Hing Waterworks for HK$77.3 million, lower than the asking price of HK$100 million, according to a real estate service company.

The site comprises portions of Lot1583 and Lot1584 in Demarcation District No 100, and it is located adjacent to luxury housing estate Miami Crescent on Fan Kam Road in Sheung Shui.

The land, categorized as Residential (Group C) according to town planning standards, covers approximately 56,119 square feet and is designated for low-rise, low-density projects, limited to three storeys with a maximum height of 9.5 meters and a site coverage not exceeding 15 percent.

With a maximum plot ratio of 0.4, the site will have a maximum gross floor area of about 22,447 sq ft.

The agency described it as a pleasant site located alongside a 140-meter-long road. Besides, the site offers convenient access to various parts of Yuen Long and the North District, with a two-minute drive to Fanling Golf Course and a 20-minute drive to Kam Tin and Yuen Long.

Moreover, the site's strategic positioning makes it an ideal fit for the proposed Northern Metropolis development, presenting significant opportunities within the new vibrant economic belt, says the agency.

Meanwhile, Baker Circle Greenwich in Hung Hom developed by Henderson Land Development (0012), released its sales brochure yesterday and is expected to unveil the first price list for at least 55 flats within the week.

Greenwich is the third phase of Baker Circle and the initial price list will focus on one-bedroom units, with studios and two-bedroom units also offered. Following the release of the list, show flats will be opened, and registration of interest is anticipated to commence by the end of the week.

The pricing for the units will be determined by considering Phase 2's pricing and market demand for each specific unit type.

Baker Circle Greenwich consists of a total of 278 apartments, with 154 of them being one-bedroom units, with areas ranging from 256 to 415 sq ft.

In other news, House 15 on Gough Hill Road has uploaded the sales brochure. The project features a detached house with six floors, offering an area of 18,078 sq ft, with six bedrooms. Shenzhen tycoon Chen Hongtian had bought it at HK$228,000 per sq ft for HK$2.1 billion in 2016.

And CK Asset (1113) has introduced The Coast Line, a new sea-view residential project in To Kwa Wan waterfront area, highlighting the upgraded kitchens in all 886 flats, ranging from studios to duplex units.

The total value of these kitchen appliances, based on retail prices, amounts to approximately HK$200 million for the entire project.