有代理表示，金鐘力寶中心二座低層08室放售，建築面積約3960方呎，業主意向售價約1.1億元，呎價約27778元。

該行指出，單位以交吉形式放售，質素上乘，間隔方正實用，實用率高，可外望部分維港及金鐘繁華城市景致，設有4部客用高速升降機直達單位所屬樓層。

力寶中心位處金鐘港鐵站上蓋，交通極為便利，佔盡地利優勢，一直為區內地標甲廈。沙中線過海段有望今年中啟用，金鐘站將成為香港鐵路網絡未來四線主要樞紐。

(信報)

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灣仔銅鑼灣乙廈頻錄成交 入場呎價萬元 回報逾三厘

疫市下甲廈買賣大跌，反而，乙廈表示較突出，灣仔及銅鑼灣乙廈頻錄成交，業內人士指，核心區乙廈造價低水，入場呎價一萬餘元，相對住宅廉宜，現時內地客絕迹，導致甲廈租賣兩閒，乙廈不乏用家及投資者追捧，有價有市，回報高逾三厘。

灣仔區乙廈連錄成交，駱克道300至306號浙江興業大廈，其17樓B室，建築面積約1071方呎，以每呎12026元售，涉資1288萬，同區位處摩理臣山道4至6號經信商業大廈7樓，建築面積1287方呎，以1480萬易手，平均呎價11500元，至於位處灣仔道230號佳誠大廈，更連錄2宗買賣。

全部內置洗手間

代理表示，市場連錄乙廈成交，平均成交呎價介乎約1.15萬至1.38萬，共通點是均處於二綫街，單位設有內置洗手間，雖然地點並非區內指標商廈，因其「價廉物美」，呎價萬餘元，平過住宅，乙廈空置率一向甚低，乙廈性價比高，長綫來說，市場必能反映其「真實價值」，呎價跑贏周邊區域。自從疫市以來，乙廈價格跌幅明顯較少，皆因有本地客捧場，目前，核心區乙廈空置率只有約10%，反映穩定性強。

佳誠大廈連錄破頂成交

佳誠大廈月內連錄破頂成交，金源米業以4150萬沽12樓全層，平均呎價13950元，創該廈呎價新高，持貨9個月升值21%，該全層建築面積約2975方呎，金源米業去年6月斥3418萬購入，帳面賺732萬，升值21.4%。買家為越南駐港總領館。本月初27樓高層全層，建築面積約2746方呎，以3800萬成交，平均呎價13838元，當時創該廈呎價新高，不足一個月，較為低層的12樓，將成交呎價紀錄提高0.8%。

銅鑼灣謝斐道506至508號聯成商業大廈2003室，建築面積約635方呎，以每呎約1.2萬易手，涉資762萬。

(星島日報)

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財團逾4.68億收購跑馬地愉華大廈 涉14項住宅及地鋪

市區豪宅地緊絀，傳統豪宅地段更屬發展商兵家必爭之地，疫市下再錄大手收購買賣。消息指出，跑馬地黃泥涌道愉華大廈一籃子物業以逾4.68億成交，料為財團收購，其中，地鋪部分以約1.498億易手，呎價約4.7萬，原業主持貨僅八個月，物業期間迅速升值近八成。

據市場消息指出，黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業，連環新錄14宗買賣，包括12伙住宅及兩個地鋪，合共以4.68億成交，料為財團收購。消息指，涉及住宅單位面積介乎767方呎至899方呎，成交價由約2408萬至約2931萬，平均呎價約3.1萬，涉及買賣金額高達約3.188億。

低層單位34年升40倍

其中，該廈59號低層單位，面積約899方呎，於上月底以約2794.4萬成交，呎價約3.1萬，據悉，原業主於1988年以約68購入，故持貨34年帳面獲利約2726.4萬，物業期間升值約40倍。

區內地產代理指出，愉華大廈坐享馬場景致，一直以來備受各路財團「吼準」作收購重購，並於去年起市場已盛傳有財團展開收購行動。上述收購亦涉及該廈地下兩個鋪位，合共建築面積約3135方呎，以約1.498億成交，呎價約47783元，據悉，原業主於去年5月以8380萬買入，持貨僅八個月帳面獲利約6600萬，物業期間升值約78%，獲利相當可觀，上述鋪位現時由家具店租用。

地鋪八個月升值八成

愉華大廈位於跑馬地黃泥涌道59至61號，早於1964年入伙，樓齡約58年，樓高9層，每層採4伙，共涉38伙。

(星島日報)

地建會反對啟德商業地改住宅 批政府短視影響第二核心商業區角色

近年商業氣氛不景氣，政府去年將啟德5幅商業地改劃作住宅發展，初步估計可提供約5800伙，但改劃在諮詢期接獲約百份反對意見，其中，香港地產建設商會更提出反對意見指，是次改劃將會削減啟德區商業樓面供應之餘，影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。

早前政府對《啟德分區計畫大綱草圖》作出修訂，城規會近日公布該大綱草圖合共接獲115份申述，當中約100份屬反對意見，即有逾87%人士反對是次申請，當中包括香港地產建設商會，以書面形式提交反對意見，據文件顯示，該會反對將5幅商業地改劃住宅發展，指是次將會嚴重削減啟德區商業樓面供應，影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位，以及後對政府把環保連接系統及車站的示意走綫從圖則中刪除。

收百份反對意見

地建會指，是次修訂會削減啟德區的商業樓面供應，影響啟德作為本港第二個核心商業區 (CBD2) 的定位，認為因應現時經濟環境而減少商業地供應，是相當短視的行為，而且啟德發展計畫動輒需時數十年，期間一定會有經濟順逆，長期具遠見的啟德規劃不應被短期經濟順逆影響。該會認為，政府不應因最近經濟環境及房屋需求問題，而破壞啟德長遠的規劃願景，建議城規會應移除上述修訂，以保留涉及的5幅地皮作商業用途。

建議保留跑道區三幅商業地

是次修訂中，有3幅位於舊機場跑道區的商業地，毗鄰啟德郵輪碼頭，其中2幅屬與旅遊業有關的用途包括商業、酒店及娛樂用地。地建會認為，將跑道區的商業地改劃住宅發展外，將會影響啟德郵輪碼頭作為國際郵輪目的地的定位，該會希望城規會至少應保留位於跑道區的3幅商業地。該會亦反對，把環保連接系統及車站的示意走綫從大綱圖則中刪除，料會對啟德及東九龍的連接構成負面影響，亦會該區的交通問題進一步惡化。

有測量師表示，啟德屬本區第二個核心商業區，假若把過多的商業地皮，突然轉變作住宅，不單止影響區內的商業氣氛外，也影響目前該區域的商業發展，而且以發展商角度而言，在購入住宅地皮前，早已做好計算，而在入標前亦已預算區內的住宅單位數量，但一下子供應住宅數量大量，增加競爭之餘，亦影響日後項目落成時的售價，自然對政府的決定作出反對。

代理認為改住宅無可厚非

有代理稱，對於在啟德區內持有項目的發展商來說，區內5幅商業地突然轉作住宅，令區內住宅供應大增，對樓價亦有空接影響，自然作出反對，但該代理認為，目前商業市道較低迷，而且區內部分商業地招標後，亦出現流標情況，在住宅需求量亦殷切下，把商業地轉變成住宅，亦無可厚非。

另一測量師說，政府有急切提高住宅供應的硬任務，而且做過充足研究將商業地轉做住宅地不會造成不良影響，同時可以提供適當數量的社福設施，可能犧牲當初設立第二個核心商業區的初衷。相信地建會反對原因是建議政府，不應短視地為提供短期住宅供應，而改變當初設立啟德發展區及郵輪碼頭等，以打造啟德成為一個集合商、住及旅遊的地方。

(星島日報)

年內推一幅商業地估值逾114億

受疫情影響，本港商業氣氛不景，惟政府推售商業用地的步伐未見放緩，新一個財政年度將推出4幅商業地招標，其中較具規模的啟德2A區1號商業地，可建總樓面約142萬方呎；綜合市場估值約114億至142億，每方呎樓面地價約8000至10000元。

新一年賣地計畫除住宅用地新供應外，亦推出4幅商業用地推出招標，全數位處九龍區，而近年多幅商業地均流標收場的啟德區再有新供應，來年推出啟德第2A區1號 (新九龍內地段第6589號) 商業地招標，該地鄰近太子道東，毗鄰南豐旗下全新地標AIRSIDE，位於富豪東方酒店對面；交通方面，鄰近港鐵宋皇臺及啟德站，位置極具吸引力。

毗鄰南豐 AIRSIDE

上述商業用地地盤面積約21.5萬方呎，涉及可建總樓面約142萬方呎，是新一年推出4幅商業用地第二大，亦是新一年度矚目的商業地皮之一。綜合市場估值約114億至142億，每方呎樓面地價約8000至10000元。

資料顯示，啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商業地招標，當中有3幅以流標收場，如2020年5月推出招標啟德2A區4號、5B號及10號合併招標的商業地，當年截收4份標書，最終以流標收場；其後政府改劃為住宅地，並納入新一年度賣地表。

有測量師表示，近年啟德有不少商業用地以流標收場，加上在疫情影響下，按現時的營商環境及當區空置率依然在雙位數的情況下，將會影響發展商及財團的投標意欲，認為該地流標風險高。

(星島日報)

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市建局推3項目 共提供910伙

土瓜灣項目估值近36億 涉515伙

下年度賣地計劃「一鐵一局」繼續扮演舉足輕重角色，其中市區重建局將推出3個重建項目，提供共約910伙，規模最大屬土瓜灣榮光街/崇安街商住項目，設約515伙，料建中小型單位。

項目位處榮光街、銀漢街及崇安街交界，東北面毗連銀漢街，東南面面向崇安街，西南面及西北面，則分別毗連榮輝大廈及榮光街。地盤呈長形，佔地約3.25萬平方呎，以地積比率約8.5倍計，可建樓面約27.69萬平方呎，根據紅磡分區計劃大綱圖，項目劃作住宅 (甲類)，包含住宅及零售樓面用途。

根據市建局的構思，項目約23.07萬平方呎作住宅樓面發展，商業樓面則佔約4.62萬平方呎，料提供約515伙，不論規模或伙數均屬於下年度賣地計劃市建局推出的3個項目中最大，市場估值介乎30.5億至36億元，每呎樓面地價介乎1.1萬至1.3萬元。

享海景鐵路效應 勢掀爭奪潮

有測量師認為，該項目位置靠海，料日後不少單位享有海景，加上鐵路效應，以及以市建局重建項目計「規模都算有返咁上下」，勢成市場焦點，成為主流發展商或財團的兵家必爭之地。

翻查資料，項目由市建局於2018年6月啟動，共涉及約300個業權，當年市建局提出的收購呎價達17,917元，一度創市建局九龍區收購呎價次高。至於區內近月已有兩個市建局重建項目批出，包括啟明街、榮光街和鴻福街的「四合一」重建項目，佔地約5.85萬平方呎，可建總樓面上限約52.68萬平方呎，於本月初由長實 (01113) 以59.96億元投得，每呎樓面地價約11,382元。

嘉里建設 (00683) 去年12月則以約55.88億元中標鴻福街/銀漢街重建項目，佔地約4.93萬平方呎，可建總樓面面積約44.38萬平方呎，每呎樓面地價約12,591元。

區內二手私樓樓價方面，較鄰近榮光街/崇安街商住項目的單幢住宅旭日豪庭，樓齡約21年，據EPRC資料顯示，過去半年錄得6宗交易，成交呎價14,901至19,192元，平均呎價約17,640元。而入伙約6年的單幢住宅利．港灣18，同期買賣有兩宗，平均呎價約20,799元。

不過，要數同區交投較活躍的私人屋苑，則分別屬翔龍灣及傲雲峰，同期同樣錄得30宗成交，前者樓齡約15年，平均呎價約18,781元，後者樓齡約17年，平均呎價約19,449元。

(經濟日報)

商舖疫下重創 首飾店撤離羅素街

尾段9舖位僅1長租客 業界盼下半年改善

第5波疫情爆發兩個月以來，商舖市場再受重擊，核心區一綫地段紛錄零售商棄租。全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街黃金地段，近日錄首飾店撤出，如今羅素街尾段9個舖位，僅餘一個長租客。業界人士料，疫情將令核心區舖位空置率再推高，要待下半年才有望谷底反彈。

核心區一綫地段，自疫情爆發以來不斷有商戶遷出，而第5波疫情令零售進一步收縮，核心區地段再現商戶棄舖。羅素街59號地下商舖，位處羅素街及波斯富街交界，屬黃金一綫舖，物業面積約1,500平方呎，原由首飾店Swarovski租用，近日該店結業並遷出。

據了解，該舖早年曾由英皇珠寶鐘錶租用，高峰期月租高見250萬元，其後Swarovski以約80萬元租用，據了解暫未有新租客承租。

波斯富街地舖 Tag Heuer棄租

位於該舖對面的波斯富街76號地下，原由鐘錶Tag Heuer以85萬元租用，上月亦遷出，目前交吉。消息指，近日有口罩店以短租形式洽租，預計月租約10萬元。事實上，該舖曾為本港舖王，2011年獲英皇以3.8億元購入，呎價高見63萬元。

羅素街尾段，亦即羅素街及波斯富街交界，至利園山道交界一段，合共9個地舖，現時8個舖位分別由口罩、手機配件及時裝店等短租，或交吉待租，唯一長租客為羅素街59號地下B4號舖，去年尾獲天梭表 (TISSOT) 以20萬元租用，租金大跌75%，今年初開業。核心地段多個優質地舖乏長租客，反映市況甚為慘淡。

疫情衝擊下，大型品牌以收縮為主，近一個月核心區僅錄數宗舖位長租，而新租客多為民生相關，以及本土消費為主的中低價行業。如羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，以每月約18萬元租出，新租客為家品店「天上野」，租金較前租客鐘錶店跌逾8成。另外，旺角亞皆老街73至81號地下及1樓，面積合共約7,000平方呎，獲超市30萬元租用。

據一間外資代理行統計數據，核心區商舖空置率在2020年疫情爆發後急升，一度升至約18%，去年疫情緩和，個別地區如中環錄得數宗租務成交，空置率降至15%以下。租金方面，目前核心區舖位租金指數，已較高峰期跌約6成。

核心區租金指數 高位回落6成

後市上，該行代理分析，變種病毒於1月起大爆發，令市場出現變數，目前尚未通關，加上市場充斥悲觀情緒，相信舖位空置率因疫情轉差，今年上半年將回升。不過，該代理指若疫情有改善，下半年市場將明顯轉變。本地消費上，政府派發消費劵，定有推動作用；而假設下半年重新通關，舖位市場反彈力會很大。

另一代理則指，因疫情仍嚴峻，上半年核心區舖位租務難有重大變化，零售商仍會觀望，故核心地段仍以短租為主。該代理認為下月政府派發消費劵，有提振經濟作用，惟商舖租務至少要待下半年才有起色。

(經濟日報)

鄧鉅明：商家「未止血」 料短期續現結業

疫情令市面蕭條，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，是次疫情令不少營商人士「流血不止」，相信短期內尚有很多結業個案。又認為暫緩追租對業主不公道，最好方案是由業主直接減租，來得更加實際。

「太子鄧」指，目前疫情嚴峻，旅客重返遙遙無期，去年以本地客生意為主的商戶，亦因近期疫情惡化，市民減少外出，令各行各業生意均轉差。「除非做超市、賣抗疫物品，否則很多行業也在虧損，不少商家更是流血不止。」他指，由於很多商戶未來數月也難見出路，故有可能結業收場。

指租舖興趣降 難受惠消費券

租務市場上，他謂因疫情賺錢生意少，故租舖興趣降低，就算有消費劵出現，亦難推動商戶租舖做生意，「預計市民收到消費劵，主要買日用品、超市食品等，實質上難推動整體消費氣氛。」

對於奢侈品行業，太子鄧謂旗下鐘錶店生意在疫下原本已甚差，3月份疫情進一步惡化，生意更按月跌一半，表示目前旗下人手在自然流失下，已較高峰期少4成，而即將約滿的分店，若沒有大幅減租，或會結業。

暫緩追租 不如業主直接減租

至於暫緩追租方案，他認為，政府原意協助商戶度過難關，惟對業主亦不公道，最好方案仍是業主直接減租，會來得更加實際。