有代理表示，金鐘力宝中心二座低层08室放售，建筑面积约3960方呎，业主意向售价约1.1亿元，呎价约27778元。

该行指出，单位以交吉形式放售，质素上乘，间隔方正实用，实用率高，可外望部分维港及金鐘繁华城市景致，设有4部客用高速升降机直达单位所属楼层。

力宝中心位处金鐘港铁站上盖，交通极为便利，佔尽地利优势，一直为区内地标甲厦。沙中线过海段有望今年中啟用，金鐘站将成为香港铁路网络未来四线主要枢纽。

(信报)

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湾仔铜锣湾乙厦频录成交 入场呎价万元 回报逾三厘

疫市下甲厦买卖大跌，反而，乙厦表示较突出，湾仔及铜锣湾乙厦频录成交，业内人士指，核心区乙厦造价低水，入场呎价一万餘元，相对住宅廉宜，现时内地客绝迹，导致甲厦租卖两閒，乙厦不乏用家及投资者追捧，有价有市，回报高逾三厘。

湾仔区乙厦连录成交，骆克道300至306号浙江兴业大厦，其17楼B室，建筑面积约1071方呎，以每呎12026元售，涉资1288万，同区位处摩理臣山道4至6号经信商业大厦7楼，建筑面积1287方呎，以1480万易手，平均呎价11500元，至于位处湾仔道230号佳诚大厦，更连录2宗买卖。

全部内置洗手间

代理表示，市场连录乙厦成交，平均成交呎价介乎约1.15万至1.38万，共通点是均处于二綫街，单位设有内置洗手间，虽然地点并非区内指标商厦，因其「价廉物美」，呎价万餘元，平过住宅，乙厦空置率一向甚低，乙厦性价比高，长綫来说，市场必能反映其「真实价值」，呎价跑赢周边区域。自从疫市以来，乙厦价格跌幅明显较少，皆因有本地客捧场，目前，核心区乙厦空置率只有约10%，反映稳定性强。

佳诚大厦连录破顶成交

佳诚大厦月内连录破顶成交，金源米业以4150万沽12楼全层，平均呎价13950元，创该厦呎价新高，持货9个月升值21%，该全层建筑面积约2975方呎，金源米业去年6月斥3418万购入，帐面赚732万，升值21.4%。买家为越南驻港总领馆。本月初27楼高层全层，建筑面积约2746方呎，以3800万成交，平均呎价13838元，当时创该厦呎价新高，不足一个月，较为低层的12楼，将成交呎价纪录提高0.8%。

铜锣湾谢斐道506至508号联成商业大厦2003室，建筑面积约635方呎，以每呎约1.2万易手，涉资762万。

(星岛日报)

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财团逾4.68亿收购跑马地愉华大厦 涉14项住宅及地铺

市区豪宅地紧絀，传统豪宅地段更属发展商兵家必争之地，疫市下再录大手收购买卖。消息指出，跑马地黄泥涌道愉华大厦一篮子物业以逾4.68亿成交，料为财团收购，其中，地铺部分以约1.498亿易手，呎价约4.7万，原业主持货仅八个月，物业期间迅速升值近八成。

据市场消息指出，黄泥涌道59至61号愉华大厦一篮子物业，连环新录14宗买卖，包括12伙住宅及两个地铺，合共以4.68亿成交，料为财团收购。消息指，涉及住宅单位面积介乎767方呎至899方呎，成交价由约2408万至约2931万，平均呎价约3.1万，涉及买卖金额高达约3.188亿。

低层单位34年升40倍

其中，该厦59号低层单位，面积约899方呎，于上月底以约2794.4万成交，呎价约3.1万，据悉，原业主于1988年以约68购入，故持货34年帐面获利约2726.4万，物业期间升值约40倍。

区内地产代理指出，愉华大厦坐享马场景致，一直以来备受各路财团「吼準」作收购重购，并于去年起市场已盛传有财团展开收购行动。上述收购亦涉及该厦地下两个铺位，合共建筑面积约3135方呎，以约1.498亿成交，呎价约47783元，据悉，原业主于去年5月以8380万买入，持货仅八个月帐面获利约6600万，物业期间升值约78%，获利相当可观，上述铺位现时由家具店租用。

地铺八个月升值八成

愉华大厦位于跑马地黄泥涌道59至61号，早于1964年入伙，楼龄约58年，楼高9层，每层採4伙，共涉38伙。

(星岛日报)

地建会反对啟德商业地改住宅 批政府短视影响第二核心商业区角色

近年商业气氛不景气，政府去年将啟德5幅商业地改划作住宅发展，初步估计可提供约5800伙，但改划在諮询期接获约百份反对意见，其中，香港地产建设商会更提出反对意见指，是次改划将会削减啟德区商业楼面供应之餘，影响啟德作为本港第二个核心商业区的定位。

早前政府对《啟德分区计画大纲草图》作出修订，城规会近日公布该大纲草图合共接获115份申述，当中约100份属反对意见，即有逾87%人士反对是次申请，当中包括香港地产建设商会，以书面形式提交反对意见，据文件显示，该会反对将5幅商业地改划住宅发展，指是次将会严重削减啟德区商业楼面供应，影响啟德作为本港第二个核心商业区的定位，以及后对政府把环保连接系统及车站的示意走綫从图则中删除。

收百份反对意见

地建会指，是次修订会削减啟德区的商业楼面供应，影响啟德作为本港第二个核心商业区 (CBD2) 的定位，认为因应现时经济环境而减少商业地供应，是相当短视的行为，而且啟德发展计画动輒需时数十年，期间一定会有经济顺逆，长期具远见的啟德规划不应被短期经济顺逆影响。该会认为，政府不应因最近经济环境及房屋需求问题，而破坏啟德长远的规划愿景，建议城规会应移除上述修订，以保留涉及的5幅地皮作商业用途。

建议保留跑道区三幅商业地

是次修订中，有3幅位于旧机场跑道区的商业地，毗邻啟德邮轮码头，其中2幅属与旅游业有关的用途包括商业、酒店及娱乐用地。地建会认为，将跑道区的商业地改划住宅发展外，将会影响啟德邮轮码头作为国际邮轮目的地的定位，该会希望城规会至少应保留位于跑道区的3幅商业地。该会亦反对，把环保连接系统及车站的示意走綫从大纲图则中删除，料会对啟德及东九龙的连接构成负面影响，亦会该区的交通问题进一步恶化。

有测量师表示，啟德属本区第二个核心商业区，假若把过多的商业地皮，突然转变作住宅，不单止影响区内的商业气氛外，也影响目前该区域的商业发展，而且以发展商角度而言，在购入住宅地皮前，早已做好计算，而在入标前亦已预算区内的住宅单位数量，但一下子供应住宅数量大量，增加竞争之餘，亦影响日后项目落成时的售价，自然对政府的决定作出反对。

代理认为改住宅无可厚非

有代理称，对于在啟德区内持有项目的发展商来说，区内5幅商业地突然转作住宅，令区内住宅供应大增，对楼价亦有空接影响，自然作出反对，但该代理认为，目前商业市道较低迷，而且区内部分商业地招标后，亦出现流标情况，在住宅需求量亦殷切下，把商业地转变成住宅，亦无可厚非。

另一测量师说，政府有急切提高住宅供应的硬任务，而且做过充足研究将商业地转做住宅地不会造成不良影响，同时可以提供适当数量的社福设施，可能牺牲当初设立第二个核心商业区的初衷。相信地建会反对原因是建议政府，不应短视地为提供短期住宅供应，而改变当初设立啟德发展区及邮轮码头等，以打造啟德成为一个集合商、住及旅游的地方。

(星岛日报)

年内推一幅商业地估值逾114亿

受疫情影响，本港商业气氛不景，惟政府推售商业用地的步伐未见放缓，新一个财政年度将推出4幅商业地招标，其中较具规模的啟德2A区1号商业地，可建总楼面约142万方呎；综合市场估值约114亿至142亿，每方呎楼面地价约8000至10000元。

新一年卖地计画除住宅用地新供应外，亦推出4幅商业用地推出招标，全数位处九龙区，而近年多幅商业地均流标收场的啟德区再有新供应，来年推出啟德第2A区1号 (新九龙内地段第6589号) 商业地招标，该地邻近太子道东，毗邻南丰旗下全新地标AIRSIDE，位于富豪东方酒店对面；交通方面，邻近港铁宋皇臺及啟德站，位置极具吸引力。

毗邻南丰 AIRSIDE

上述商业用地地盘面积约21.5万方呎，涉及可建总楼面约142万方呎，是新一年推出4幅商业用地第二大，亦是新一年度瞩目的商业地皮之一。综合市场估值约114亿至142亿，每方呎楼面地价约8000至10000元。

资料显示，啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商业地招标，当中有3幅以流标收场，如2020年5月推出招标啟德2A区4号、5B号及10号合併招标的商业地，当年截收4份标书，最终以流标收场；其后政府改划为住宅地，并纳入新一年度卖地表。

有测量师表示，近年啟德有不少商业用地以流标收场，加上在疫情影响下，按现时的营商环境及当区空置率依然在双位数的情况下，将会影响发展商及财团的投标意欲，认为该地流标风险高。

(星岛日报)

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市建局推3项目 共提供910伙

土瓜湾项目估值近36亿 涉515伙

下年度卖地计划「一铁一局」继续扮演举足轻重角色，其中市区重建局将推出3个重建项目，提供共约910伙，规模最大属土瓜湾荣光街/崇安街商住项目，设约515伙，料建中小型单位。

项目位处荣光街、银汉街及崇安街交界，东北面毗连银汉街，东南面面向崇安街，西南面及西北面，则分别毗连荣辉大厦及荣光街。地盘呈长形，佔地约3.25万平方呎，以地积比率约8.5倍计，可建楼面约27.69万平方呎，根据红磡分区计划大纲图，项目划作住宅 (甲类)，包含住宅及零售楼面用途。

根据市建局的构思，项目约23.07万平方呎作住宅楼面发展，商业楼面则佔约4.62万平方呎，料提供约515伙，不论规模或伙数均属于下年度卖地计划市建局推出的3个项目中最大，市场估值介乎30.5亿至36亿元，每呎楼面地价介乎1.1万至1.3万元。

享海景铁路效应 势掀争夺潮

有测量师认为，该项目位置靠海，料日后不少单位享有海景，加上铁路效应，以及以市建局重建项目计「规模都算有返咁上下」，势成市场焦点，成为主流发展商或财团的兵家必争之地。

翻查资料，项目由市建局于2018年6月啟动，共涉及约300个业权，当年市建局提出的收购呎价达17,917元，一度创市建局九龙区收购呎价次高。至于区内近月已有两个市建局重建项目批出，包括啟明街、荣光街和鸿福街的「四合一」重建项目，佔地约5.85万平方呎，可建总楼面上限约52.68万平方呎，于本月初由长实 (01113) 以59.96亿元投得，每呎楼面地价约11,382元。

嘉里建设 (00683) 去年12月则以约55.88亿元中标鸿福街/银汉街重建项目，佔地约4.93万平方呎，可建总楼面面积约44.38万平方呎，每呎楼面地价约12,591元。

区内二手私楼楼价方面，较邻近荣光街/崇安街商住项目的单幢住宅旭日豪庭，楼龄约21年，据EPRC资料显示，过去半年录得6宗交易，成交呎价14,901至19,192元，平均呎价约17,640元。而入伙约6年的单幢住宅利．港湾18，同期买卖有两宗，平均呎价约20,799元。

不过，要数同区交投较活跃的私人屋苑，则分别属翔龙湾及傲云峰，同期同样录得30宗成交，前者楼龄约15年，平均呎价约18,781元，后者楼龄约17年，平均呎价约19,449元。

(经济日报)

商铺疫下重创 首饰店撤离罗素街

尾段9铺位仅1长租客 业界盼下半年改善

第5波疫情爆发两个月以来，商铺市场再受重击，核心区一綫地段纷录零售商弃租。全球铺租最贵的铜锣湾罗素街黄金地段，近日录首饰店撤出，如今罗素街尾段9个铺位，仅餘一个长租客。业界人士料，疫情将令核心区铺位空置率再推高，要待下半年才有望谷底反弹。

核心区一綫地段，自疫情爆发以来不断有商户迁出，而第5波疫情令零售进一步收缩，核心区地段再现商户弃铺。罗素街59号地下商铺，位处罗素街及波斯富街交界，属黄金一綫铺，物业面积约1,500平方呎，原由首饰店Swarovski租用，近日该店结业并迁出。

据了解，该铺早年曾由英皇珠宝鐘錶租用，高峰期月租高见250万元，其后Swarovski以约80万元租用，据了解暂未有新租客承租。

波斯富街地铺 Tag Heuer弃租

位于该铺对面的波斯富街76号地下，原由鐘錶Tag Heuer以85万元租用，上月亦迁出，目前交吉。消息指，近日有口罩店以短租形式洽租，预计月租约10万元。事实上，该铺曾为本港铺王，2011年获英皇以3.8亿元购入，呎价高见63万元。

罗素街尾段，亦即罗素街及波斯富街交界，至利园山道交界一段，合共9个地铺，现时8个铺位分别由口罩、手机配件及时装店等短租，或交吉待租，唯一长租客为罗素街59号地下B4号铺，去年尾获天梭表 (TISSOT) 以20万元租用，租金大跌75%，今年初开业。核心地段多个优质地铺乏长租客，反映市况甚为惨淡。

疫情冲击下，大型品牌以收缩为主，近一个月核心区仅录数宗铺位长租，而新租客多为民生相关，以及本土消费为主的中低价行业。如罗素街26号地下，面积约1,000平方呎，以每月约18万元租出，新租客为家品店「天上野」，租金较前租客鐘錶店跌逾8成。另外，旺角亚皆老街73至81号地下及1楼，面积合共约7,000平方呎，获超市30万元租用。

据一间外资代理行统计数据，核心区商铺空置率在2020年疫情爆发后急升，一度升至约18%，去年疫情缓和，个别地区如中环录得数宗租务成交，空置率降至15%以下。租金方面，目前核心区铺位租金指数，已较高峰期跌约6成。

核心区租金指数 高位回落6成

后市上，该行代理分析，变种病毒于1月起大爆发，令市场出现变数，目前尚未通关，加上市场充斥悲观情绪，相信铺位空置率因疫情转差，今年上半年将回升。不过，该代理指若疫情有改善，下半年市场将明显转变。本地消费上，政府派发消费劵，定有推动作用；而假设下半年重新通关，铺位市场反弹力会很大。

另一代理则指，因疫情仍严峻，上半年核心区铺位租务难有重大变化，零售商仍会观望，故核心地段仍以短租为主。该代理认为下月政府派发消费劵，有提振经济作用，惟商铺租务至少要待下半年才有起色。

(经济日报)

邓鉅明：商家「未止血」 料短期续现结业

疫情令市面萧条，太子珠宝鐘錶主席邓鉅明认为，是次疫情令不少营商人士「流血不止」，相信短期内尚有很多结业个案。又认为暂缓追租对业主不公道，最好方案是由业主直接减租，来得更加实际。

「太子邓」指，目前疫情严峻，旅客重返遥遥无期，去年以本地客生意为主的商户，亦因近期疫情恶化，市民减少外出，令各行各业生意均转差。「除非做超市、卖抗疫物品，否则很多行业也在亏损，不少商家更是流血不止。」他指，由于很多商户未来数月也难见出路，故有可能结业收场。

指租铺兴趣降 难受惠消费券

租务市场上，他谓因疫情赚钱生意少，故租铺兴趣降低，就算有消费劵出现，亦难推动商户租铺做生意，「预计市民收到消费劵，主要买日用品、超市食品等，实质上难推动整体消费气氛。」

对于奢侈品行业，太子邓谓旗下鐘錶店生意在疫下原本已甚差，3月份疫情进一步恶化，生意更按月跌一半，表示目前旗下人手在自然流失下，已较高峰期少4成，而即将约满的分店，若没有大幅减租，或会结业。

暂缓追租 不如业主直接减租

至于暂缓追租方案，他认为，政府原意协助商户度过难关，惟对业主亦不公道，最好方案仍是业主直接减租，会来得更加实际。