受到近期企業搬遷活動及中資客需求帶動，寫字樓市場頻現大手租務交投。有代理行發表的商廈市場報告指出，近期甲廈租務交投步伐略見加快，但由於中港尚未完全恢復通關，加上寫字樓空置率仍高企，今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%，表現近乎持平，而金鐘期內跌幅更達10.1%。

該行代理表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要是受到中資機構擴充的需求帶動，以及部分企業因節省租金而進行搬遷所致，雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平，但隨着市場氣氛逐漸改善，相信租金表現將會有所好轉。

「來港易」措施 料具正面影響

該代理又指，政府早前公布將落實推出「來港易」，指定地區的內地居民可以免檢疫來港，雖然每日名額只有2,000個，但這對於日後中港全面恢復通關，算是有一個新開始，預計這對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。該代理又預期，在中美關係緊張下，中概股有望回流到香港上市，相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。

該報告指出，近期市場頻錄大手租務個案，包括中金公司大手承租中環國際金融中心一期逾5萬呎，以及商務中心TEC承租本港多個辦公室，如中環友邦金融中心一層約1.5萬呎單位，屬近月較難得的情況。

不過，現時甲廈空置率仍然處於高水平，其中整體甲廈空置率達10.1%，中區空置率亦有8.5%，令到整體租金水平難以彈升。報告指出，整體甲廈租金指數今年首8個月累積僅升2.2%，表現近乎持平。

各區之中，以金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅45.4元，今年首8個月累積下跌10.1%，區內除美國銀行中心之外，其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外，屬未來供應重鎮的東九龍也下跌，當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面，報告指出，今年以來售價累積僅反彈1.7%，表現同樣近乎持平，惟中環區最新呎價32,232元，今年首8個月累挫8.5%，反觀上環累升5.2%。

(經濟日報)

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灣仔胡忠大廈 實用高交通便

胡忠大廈位於灣仔皇后大道東213號，鄰近合和中心、合和中心二期、QRE Plaza及大新金融中心，為灣仔區內甲級寫字樓大廈的指標。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，大廈門外設有巴士站，附近亦設有小巴站，直達港九新界，大廈內亦設有24小時停車場，提供合共80個車位，方面駕車人士出入，交通便利。

飲食方面，大廈內設有連鎖快餐店，附近亦有不少茶餐廳及食肆，值得一提，物業地下西餐廳，由知名歌手開設，甚具人氣。鄰近的QRE Plaza內亦有大量餐廳，上班人士亦可選擇步行2至3分鐘到利東街，有不少中高檔餐廳可供選擇。

項目為傳統寫字樓大廈，於1991年落成，由合和實業發展，以合和實業主席胡應湘的父親胡忠命名。項目樓高38層，不包括地下及不設1樓，總樓面積達847,550平方呎。地下大堂以雲石鋪設具氣派，並提供12部升降機，亦設有貨用升降機，能更有效將用戶分流。

每層約2.5萬呎 樓底7.9呎

物業內有不少政府部門及機構辦事處，包括教育局及衞生署。物業一大特色，為區內很多商業項目全層樓面約萬餘平方呎，而胡忠大廈每層面積約25,000平方呎，樓底高度約7.9呎，適合用家。大廈屬舊式商廈設計，單位間隔方正無柱位，實用率高見9成，採多窗設計，整體明亮光猛。景觀上，主要單位可以享有山景及開揚皇后大道東景，部分高層單位更可遠眺海。

該廈以用家為主，較少買賣，對上一宗較大手成交，為去年3月，懲教署儲蓄互助社以9,258.2萬元，大手購入灣仔胡忠大廈4個寫字樓單位，成交呎價僅約1.4萬元。涉及高層03、05、06及07室4個相連單位，面積約6,613平方呎計算，成交呎價約1.4萬元。原業主於2007年以約4,196.8萬元購入上述單位，持貨13年，帳面賺約5,061.4萬元，升值1.2倍。

租務方面，大廈錄得5宗租務成交，其中，高層04A室，面積約911平方呎，以每月27,330租出，呎租30元，另中層10A室，面積約1,519平方呎，以每月53,800租出，呎租35.42元。

(經濟日報)

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華潤銅鑼灣銀座 意向呎租60

銅鑼灣銀座式商廈林立，華潤旗下銅鑼灣糖街商廈項目年底入伙，現進行招租，每層面積近3千呎起。

有代理表示，銅鑼灣糖街25至31號銀座式商廈，預計於今年第4季落成入伙，現以每平方呎約60元招租。

項目樓高27層，採一梯一伙設計，每層面積由約2,902至3,785平方呎不等，每層均備有三相250A電、煤氣、來去水、獨立洗手間、獨立冷氣及抽風系統等，標準樓層均擁4.75米特高樓底，12至27樓面積則為2,902平方呎，適合餐飲行業租客承租。

翻查資料，項目由華潤集團持有，集團於2017年，以16.8億元購入銅鑼灣糖街怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，呎價約2.78萬元，並斥資進行重建。

(經濟日報)

銅鑼灣波斯富街 大樓面舖5.25億售

核心區舖位租務有改善，帶動投資者入市。近日銅鑼灣波斯富街錄大樓面舖位成交，涉及本德大廈地下至2樓，以5.25億元成交。

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，新買家公司董事包括陳鳳嫦等。

據了解，該舖面積約1.38萬平方呎，物業早年曾由本地時裝品牌包浩斯 (00483)  短租，2019年則由夾公仔店以約48萬元租用，目前1及2樓已交吉。

據悉，該廈為處單邊，兼面積較大，為區內罕有放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。

戲院大王家族 1.15億買中環舖

另一核心區中環亦錄舖位成交，土地註冊處資料顯示，中環德輔道中113號遠東發展大廈地舖，上月以1.15億易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員。原業主於2003年6月以1,700萬元買入，持貨18年帳面獲利9,800萬，物業升值逾5.7倍。據悉，鋪位面積約1,161平方呎，平均呎價9.9萬，現由中國聯通以每月約22萬元租用，回報率約2.3厘。

(經濟日報)

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財團斥逾50億 收購上鄉道18幢舊樓

可重建54萬呎 提供逾1300伙

屯馬綫效應帶動，紅磡、土瓜灣一帶舊樓重建價值看高一綫，有財團積極收購土瓜灣上鄉道一帶18幢舊樓，收購呎價1.5萬至1.6萬元，總金額逾50億元，預計可供逾1,300伙。

收購呎價1.5萬至1.6萬

據了解，土瓜灣上鄉道、永耀街及鴻光街一帶多舊樓，早於2018已經有財團低調進行併購，當時已集齊近7成業權，惟受2019年社會事件影響，最終沒有完全收購。至近日再有另一個財團進行收購，並於上周末開始於大廈附近設立街站，向業主派發收購傳單，表明有財團有意收購，收購呎價介乎1.5萬至1.6萬元，比舊有收購價高約6至7%。只要業主肯即場簽署臨時買賣合約，更即場向街坊贈應節月餅。

事實上，上述上鄉道、永耀街及鴻光街一帶涉及業權甚多，地盤面積十分大。資料顯示，一共涉及約18幢9層高舊樓，包括675個住宅單位及85個舖位，而地盤總面達60,519.8平方呎；若以地積比率9倍計，可重建樓面達54.4萬平方呎，若重建單位每伙400平方呎，日後最少可供逾1,300伙，屬於市區罕有大地盤。單計整體收購價便逾50億元，相信背後收購財團屬大型發展商。

領福集團 (前稱領航集團) 主席高兆霆指出，該重建項鄰近港鐵土瓜灣站，重建後高層單位可望舊機場一帶海景，故重建潛力甚大。他又透露，項目剛剛開始重啟收購攻勢，暫時僅約30餘個客戶簽署買賣合約，進度理想。

事實上，屯馬綫全面開通後，財團進一步加快在區內併購舊樓。例如佳明集團日前成功以3.2億元，收購土瓜灣炮仗街41至45號商住重建項目，物業地盤面積為3,532平方呎，重建樓面面積約31,330平方呎，即收購呎價約1.02萬元。

屯馬綫效應 財團積極併購

另外，恒地 (00012) 上周以81.89億元，投得市建局收購的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，每呎樓面地價約11,414元。項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約717,464平方呎，估計總投資額超過120億元，可見發展商對紅磡、土瓜灣一帶舊樓發展商潛力十分看重。

(經濟日報)

沙中線最快明年首季通車

全長56.4公里的港鐵屯馬線，連結本港東西鐵路，全線共有27個車站，成為全香港最長及最多個車站的本地鐵路線。紅磡曼翹附近的土瓜灣站及何文田站均屬於屯馬線車站，是屯馬線其中兩個最主要的市區車站。受惠於港鐵屯馬線在今年6月全面通車之後，由市區往來新界更見方便。

曼翹步行往何文田站 約12分鐘

資料顯示，由曼翹步行前往土瓜灣站，步程約14分鐘，步行前往何文田站，步程則約12分鐘。此外，港鐵公司亦正在興建沙中線 (沙田至中環線)，將由紅磡站伸延過海到灣仔會展，以金鐘站為終點站，預計最快2022年首季通車，屆時，由紅磡站到金鐘站，車程僅約5分鐘。

土瓜灣站出發至金鐘，車程亦只需11分鐘，大大縮短過海交通車程。

(明報)

企業廣場呎租18元創兩年新低

受疫情打擊，工商鋪租金備受壓力，消息指，九龍灣企業廣場二期高層全層以每呎18元租出，低市價約一成，並創該廈近兩年以來新高。

市場消息指出，上述為九龍灣企業廣場二期高層全層，面積約9420方呎，以每呎約18元租出，月租約16.95萬元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2014年以7347.6萬購入，以公司名義立恒投資有限公司持有，註冊董事為劉姓及陳姓人士。

低市價約一成

據代理行資料顯示，該廈近期租務成交為二期5室，面積1309方呎，於今年5月以26180元租出，平均呎租約20元，故最新租金折讓約10%，同時，該廈對上低位租金於2019年7月錄得，為企業廣場二期單位，面積1435方呎，當時以2.5萬租出，呎租約17元，故最新租金創該廈近兩年以來新低。

每月租金16.95萬

據業內人士指出，受疫情等因素打擊，東九龍一帶工廈近期市況仍然欠佳，尤其以大樓面面積的單位，租金明顯備受壓力。

事實上，九龍灣企業廣場早前頻錄蝕讓，當中最矚目為由福晟國際持有的該廈多層樓面，以約7.9億易手，持貨3年帳面蝕讓5.4億，為近年工商鋪市場錄最大宗蝕讓個案。

(星島日報)

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市建突推鴻福街項目招意向 土瓜灣小區發展模式起動 市場估值逾60億

市建局土瓜灣庇利街項目，於上周才批出後，該局隨即打鐵趁熱，推出同區鴻福街/銀漢街項目，並由今日起招收發展意向書，項目總樓面約44.3萬方呎，為同區第二個以「小區模式」發展的項目，業界指出，項目市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.3萬。

市建局土瓜灣庇利街∕榮光街重建項目，於上周以逾81億批出，昨日該局隨即推出同區鴻福街項目，並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書，項目地盤面積約49311方呎，總樓面約443797方呎，預料可提供約750伙，商業樓面則達73659方呎，並於本月28日截收意向書。

提供約750伙

市建局於土瓜灣區內，共有8個以「小區模式」的項目，繼上周批出的庇利街後，是次推出的鴻福街項目，則為第二個。而該項目附帶要求，成功奪標的發展商須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整，令規劃更完整並融為一體，改善區內連接和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居程度。

恒基：對項目具興趣

恒基發言人表示，集團對於今次土瓜灣鴻福街∕銀漢街項目「當然有興趣」，並指因為區內有大規模整體重建，以及沙中綫中環段即將開通，因此看好該區前景。

有測量師認為，是次鴻福街∕銀漢街項目，於規模上不及庇利街∕榮光街項目，銀碼亦因而較細，估計項目每方呎樓面地價約13500元至14000元，估值約60億至逾62億，料將收約30份意向書，最終有十多家發展商會參與競投。

該測量師續指，土瓜灣有12個重建項目，將令區內收購重建成本愈來愈高，令收樓愈見困難，未來市區樓供應量依然有限，加上沙中綫帶來的正面影響，預料即使區內多個重建項目接連推出，亦不會對樓價造成負面影響。

可建樓面逾44萬呎

另一測量師指，由於鴻福街∕銀漢街項目投資額較大，料入標財團以本地中及大型發展商為主，估計住宅部分落成後每方呎可賣25000元起。今次項目將對舊區重建發揮正面作用，可改善區內居住環境及未來的持續發展。

該測量師又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，鑑於香港市區大部分舊樓物業樓齡高兼質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型的項目會愈來愈多。該測量師續指，雖然項目商業部分落成後會交還市建局，但這是未來趨勢，因商業部分可產生持續租金收入，解決未來市建局現金流不足的問題。

另一測量師亦相信，項目反應將相當熱烈，估計超過30多家財團會遞交意向書。

(星島日報)

財團群起新界東北「爭土儲」 看好大灣區潛力紛搶高地價

近年政府大力拓展新界東北區，落實興建港鐵北環綫，加上深圳前海發展潛力，令區內古洞及粉嶺一帶成財團兵家必爭之地，吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」，包括新地、會德豐地產及永泰地產等先後以高價奪得區內地皮，提供達約187萬方呎樓面；而恒基、長實、資本策略等亦密密併購或改劃該區土地，連同其他改劃申請，可建近7000伙，形成群雄割據局面，令該區出現大變天。

為把握大灣區發展機遇，近年政府大力發展新界東北，吸引不少發展商紛紛在區內「插旗」，自今年4月起，政府推出3幅古洞住宅地皮招標，大型發展商紛以進取價奪地，冀搶佔先機，包括新地率先於4月斥86.14億、每方呎樓面地價約7184元奪得古洞第25區用地，計畫興建中小型單位，總投資額約180億。

鄰近的古洞第24區用地，則由會德豐地產以41.85億、樓面呎價8499元奪得，呎價較第25區用地高約18.3%。

會地梁志堅：結合大灣區優勢

會德豐地產主席梁志堅表示，集團看好古洞新發展區未來前景，而且結合大灣區、河套地區等的優勢，加上亦享有北環綫，未來發展潛力蓬勃，再者該區批出的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。

一眾財團除紛紛高價競投政府土地外，亦加快改劃旗下土地發展，涉及至少有6個項目，提供近7000伙。其中，恒基近年斥逾37億、率先將區內2幅農地完成補地價程序，涉及總樓面逾94萬方呎，料提供約1800伙。

恒基於區內坐擁大量農地，料未來仍有不同項目完成補地價發展。據恒基年報顯示，該集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地，共逾60萬方呎土地可符合原址換地條件，亦已向政府申請換地，預計完成補價後，可提供約303萬方呎住宅及約44萬方呎商場樓面。

資策方文彬：洋房盤年底推

另外，資本策略粉錦公路洋房項目，該公司執行董事方文彬稱，最快於第4季推出，該盤由6幢洋房組成，面積約6000方呎。該公司與泛海就河上鄉及鳳崗山之間地皮，3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅，涉及總樓面約114.19萬方呎，提供2593伙。

長實新地等紛插旗

長實去年10月亦就兩幅古洞北地皮，向城規會申建7幢分層住宅，共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等，細分2個地盤發展 (23A及26A地盤)，地盤面積共19.15萬方呎，可建總樓面約80.6萬方呎。

涉改劃增7000伙供應

新地亦積極改劃旗下區內農地發展，曾於2019年11月向城規會申請，就雙魚河項目申建37幢洋房等。上述項目地盤面積約21.2萬方呎，可建總樓面約8.48萬方呎。

何東家族後人去年6月亦就前上水何東花園一幅地皮申請改劃成為「綜合發展區」，擬建10幢分層住宅，涉及1427伙。此外，嘉里亦看中區內農地展，於上月以4.978億、購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地。發展商曾指，集團土地儲備多元化，收購的新界地段屬未來計畫發展地點之一，料作住宅發展。

(星島日報)

佳寶1.22億沽西灣河街巨鋪 今年以來第六度沽貨 暫套現20億

佳寶集團近期頻頻沽貨，最新沽出西灣河街一個巨鋪，建築面積約8400方呎，作價約1.22億，每呎造價約1.45萬，該集團於今年以來第六度沽貨，合共套現約20億。

疫情持續放緩，令鋪位市場交投氣氛改善，部分資深投者亦趁勢放售旗下物業，市場消息指出，由佳寶超市林曉毅持有的西灣河街129至133號利基大廈地下雙號鋪連閣樓，建築面積約8400方呎，以約1.22億成交，呎價約14524元，該鋪現時由百佳超市承租。

平均呎價1.45萬

據土地註冊處資料顯示，林曉毅於2012年8月以8980萬買入，持貨9年帳面獲利3220萬，物業期間升值約36%。

持貨九年賺3220萬

據知情人士透露，佳寶超市現時於市場上以暗盤形式放售一籃子物業，包括住宅及工商鋪，意向價由1400萬至1.5億不等，當中部分為佳寶超市自用鋪位，其中，香港仔大道210至210A、212號地鋪，面積約2800方呎，以意向價1.3億放售。

本報昨日就上述消息向林曉毅作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

面積約8400呎

事實上，佳寶近期頻頻沽貨，當中最大手為該集團總部的葵涌佳寶集團中心全幢，早前以約14.35億易手，呎價約4919元，買家為安祖高頓基金，林曉毅於2010年6月以3.48億買入，以公司名義萬誠實業有限公司持有，註冊董事為林曉毅及林凱欣，持貨約11年帳面獲利10.87億，期間升值逾3倍。

暗盤放售一籃子物業

據業內人士指出，該廈總樓面約29.17萬方呎，以易手價計，每呎約4919元，屬市價水平，項目早前於市場上以意向價18億放售，成交價較意向價低約20%。

此外，天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億易手，以面積約9296方呎計算，平均呎價約11299元，買家為樓上燕窩莊，該巨鋪擁百佳超市鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘。

大圍積存街60至68號，面積約18108方呎，去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易，上月亦再以近2億易手，物業目前由老人院以每月78萬承租，租金回報約4.68厘。

林曉毅及有相關人士於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。

(星島日報)

Race set for To Kwa Wan URA site

The Urban Renewal Authority will invite developers and consortiums to submit expressions of interest for redevelopment project at the junction of Hung Fook and Ngan Hon streets in To Kwa Wan today.

The project, which covers a site area of 4,581 square meters, was first announced in June 2016. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 41,229 square meters.

The successful developer/consortium will be required to build in compliance with requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development URA projects, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing a pedestrian-friendly environment and connectivity.

The project will also enhance the livability of the district by adopting placemaking and smart initiatives.

The requirements of the district-based master design control include improving connectivity with major district nodes, including To Kwa Wan MTR station, Hoi Sam Park, and other public facilities with a better-restructured pedestrian network and enhancing street vibrancy with distinctive design character by specifying building frontage and landscape design along the pedestrian streets.

The winner will also need to improve air ventilation by specifying podium setback and tower separation among the development projects within the district to create a more livable environment, as well as to create spaces to serve as a community gathering point, coupled with place-making initiatives to cultivate a distinctive district precinct.

The URA has commenced eight connecting projects, including this project, in To Kwa Wan under the district-based approach.

Henderson Land Development (0012) won a 7,406-sq-m site from URA at Bailey/Wing Kwong streets for HK$8.2 billion last week, which is near the new site.

A property agency forecasts that home prices will reach a record high in the third quarter.

(The Standard)