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萬科申請強拍牛頭角舊樓 已收集逾91%業權 市場估值逾3.5億


近年本港土地供應短缺,不少財團透過併購舊樓增加土儲,其中,由萬科香港併購的牛頭角定富街3幢舊樓,目前向土地審裁處申請強拍,目前已收集逾91%業權,市場對整個項目估值逾3.59億,料日後重建成商住項目,為今年迄今第10個申請強拍的項目。

政府大力發展東九龍,近年吸引各路發展商於區內舊樓「插旗」,萬科香港亦積極拓展東九龍一帶版圖,該公司併購多年的定富街3幢舊樓,新近向土地審裁處申請強拍,統一業權發展;據土地審裁處文件顯示,目前該財團已集齊約91.67%至93.75%業權,目前餘下5個單位並未成功收購,市場對整個項目估值約3.59229251億。

萬科香港回覆本報查詢時指出,該公司將紮根本地作長遠發展,持續從多渠道增加土地儲備,只要通過集團風險審查的項目,除競投政府地皮外,二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。

萬科︰透過多種渠道增土儲

上述舊樓位於定富街45至63號 (單號),現址為3幢樓高6層的商住舊樓,分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓,地下約有10個商鋪,樓上則為住宅樓層,共提供50個住宅單位;上述舊樓早於1971年至1972年之間落成,至今樓齡約50年。

可建樓面6.83萬呎

該3幢舊樓群毗鄰觀塘道休憩處,鄰近港鐵牛頭角站,步行前往約5分鐘,極具重建價值。整個項目地盤面積約7595方呎,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約68355方呎。

近年萬科香港密密併購舊樓,以增加土地儲備,近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目,涉資資超過8.5億。包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權,該地盤面積約7495方呎,現規劃為「住宅 (甲類) 6」地帶,可建總樓面約5.7萬方呎。

項目樓齡約50

今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權;項目地盤面積約4200方呎,現規劃為「住宅 (甲類) 6」地帶,若以地積比9倍作重建發展,可建總樓面約3.78萬方呎。據了解,上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目,料提供逾500伙住宅單位,最快明年底分階段推出市場。

有業內人士指出,近年本港土地供應短缺,不少發展商面對奪地難問題,故吸引財團加入併購舊樓行列,惟經濟逐步復甦,加上樓價持續回升,有不少業主不願平價賣樓,故拖慢發展商的併購進度。

(星島日報)

 

北角電氣道鋪逾1.26億易手 投資者李耀華今年暫沽兩物業

疫情持續轉好,帶動鋪位交投轉活,資深投資者率先沽貨,由李耀華持有的北角電氣道相連鋪位以1.268億成交,持貨4年帳面獲利4400萬;李耀華於今年暫沽兩項鋪位物業,合共套現逾1.46億。

市場消息透露,北角電氣道254至280號地下C及D鋪,合共面積2400方呎,以1.268億成交,呎價約52908元,該鋪現由食肆以28萬租用,買家料可享回報約2.6厘。李耀華昨日回應本報,證實沽售該單位,表示對成交價感到滿意。

土地註冊處資料顯示,原業主於2017年分別以4140萬購入上述兩鋪位,合共涉資約8280萬,以公司名義吉之島物業有限公司持有,註冊董事包括李耀華等人,持貨4年帳面獲利4400萬,物業期間升值約53%。

每呎價5.29萬連約沽

事實上,李耀華近期頻頻沽貨,資料顯示,他於今年4月以1980萬售出荃灣海壩街卓明大廈地鋪,面積429方呎,呎價約4.6萬;另外,尖沙嘴栢麗大道D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪,於去年10月獲投資者林子峰以約2.1億承接,呎價約60519元,持貨8年帳面勁蝕2.3億,故李耀華沽出三個鋪位物業,合共套現逾3.56億。

渣打4680萬沽上水新豐路鋪

近期,大型銀行亦加入沽鋪行列,市場消息指出,由渣打銀行持有的上水新豐路55至57號紹計樓地下A號鋪及入則閣,面積約1964方呎,另設入則閣1736方呎,合共面積約3700方呎,以交吉形式4680萬售出,平均呎價約12649元,市傳買家為投資者李達成。

據土地註冊處資料顯示,上述鋪位原業主渣打銀行 (香港) 有限公司於2005年以1480萬購入,持貨16年帳面獲利3200萬,物業期間升值約2.16倍。

此外,市場消息指出,黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地鋪,面積950方呎,以約3300萬成交,呎價約34736元,該鋪由食肆以7.8萬承租,料買家享租金回報約2.8厘。

黃大仙連約鋪3300萬售

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1990年6月以260.4萬購入,持貨31年帳面獲利3039.6萬,物業期間約11.7倍。

(星島日報)

 

興勝創建沽觀塘工業中心一籃子單位造價1.29億

工廈物業有價有市,再錄大手成交。

由興勝創建持有的觀塘工業中心一籃子物業,總樓面逾2.1萬方呎,作價約1.29億易手。

涉逾2.1萬方呎樓面

據興勝創建昨日公布指出,以1.29億售出觀塘工業中心一籃子物業,包括該項目3座1樓N-3單位及地下R4、R5及R6號樓梯,4座1樓Q-4單位 (包括其附屬天台) 及項目地下55號及56號車位,涉及樓面約21146方呎。

是次買賣支付條款為首筆按金646萬,於簽署買賣協議時支付,另一筆按金646萬需於今年9月27日前支付,餘額約1.16億於今年11月30日前支付。

該集團通告指,集團對旗下資產進行策略性檢討,以盡量提高股東回報,並指目前市場為釋放物業價值良好機會,故沽出物業可令公司重新分配資金至有利日後部署投資機會。

套現部署日後投資

據代理行資料顯示,該工廈近期頻錄成交,其中,1座低層P室,面積1465方呎,上月以740萬售出,呎價約5051元;另一成交為一座低層A室,面積2058方呎,亦於上月以864萬售出,呎價約4200元。

至於租賃方面,該工廈近期承租個案為3座高層K室,面積2954方呎,於上月以5萬租出,呎租約17元。

(星島日報)

 

陳俊巖家族1.15億購中環鋪

疫情逐步放緩,帶動核心區鋪位交投回暖,城中名人亦率先入市。中環德輔道中遠東發展大廈地鋪早前以1.15億成交,買家身分終曝光,為「戲院大王」陳俊巖家族成員。

據土地註冊處資料顯示,中環德輔道中113號遠東發展大廈地鋪,於上月以1.15億易手,買家以公司名義CINEMA DEVELOPMENT COMPANY LIMITED登記,註冊董事分別為陳榮裕、陳榮美及陳榮民,為「戲院大王」陳俊巖家族成員。原業主於2003年6月以1700萬買入,持貨18年帳面獲利9800萬,物業升值逾5.7倍。

據業內人士指出,上述鋪位面積約1161方呎,以易手價計算,平均呎價9.9萬,物業闊14呎,深約80呎,租客為中國聯通,月租22萬,料買家享2.3厘回報。

回報率2.3

地產界人士表示,該廈樓齡44年,雖然陳舊,但對鋪位並沒有影響,該鋪位對正德輔道中,接近租庇利街,極為罕有,雖然疫市持續多時,不過,中環仍然沒有放盤,該鋪位目前租金偏低,相信提升至30萬,並沒有問題。事實上,該鋪位於2013年至2017年之間,曾由Bose音響承租,月租高達33萬。

(星島日報)

更多遠東發展大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱:遠東發展大廈寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出售

 

Ex-Swire boss in luxury foray

Keith Kerr, the former chairman of Swire Properties (1972), has gained permission to redevelop a site in Repulse Bay into a super-luxury project.

The 12-story property at 125 Repulse Bay Road, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Kerr in December for HK$1.012 billion.

He bought the site through a company named Joyful Colour and plans to turn the building into a super-luxury mansion, mainly composed of duplex units.

Meanwhile, there were a total of 41,208 licensed agents in Hong Kong on August 31, rising by 175 month on month to a record high, data from the Estate Agents Authority shows.

Of these, the number with a salesperson's license reached 22,704, an increase of 49.

Those with an individual estate agent's license, commonly known as "E-license," increased by 126 month on month to 18,504.

The number of agency branches increased by 29 to 7,130.

There has been an upward trend for three consecutive months, showing the active expansion of real estate agencies.

There were a total of 3,903 company licenses as of the end of last month, increasing by 12 compared with the month before.

Separately, the total number of registrations of properties last month, including first-hand private buildings, second-hand residential buildings, first-hand public housing, industrial and commercial stores, pure parking spaces, and others, fell by about 21 percent month on month to a half-year low of 7,862, partly because of the rising property prices, property agency said.

It is worth noting that although the overall registration volume in August hit a six-month low, the total number of registrations in the first eight months reached 68,155, which is about 49.1 percent higher than that of a year ago, and hit a nine-year high, the agency said.

(The Standard)