HK (+852) 3990 0799

新銀集團中心銀主盤1.4億沽


受疫情打擊,商廈市場陰霾密布,市場再現銀主盤成交。消息指,灣仔新銀集團中心全層銀主盤以1.4億易手,每呎造價約18950元,屬低市價水平。

七年間升值6%

市場消息指,灣仔新銀集團中心高層全層,為銀主物業,面積7388方呎,以1.4億沽,呎價約18950元。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2014年以約1.32億購入,以公司名義永勤有限公司 (YONGQIN LIMITED) 持有,為海外註冊公司,以易手價計,物業於7年間升值約800萬,升值約6%。

據從事商廈買賣的代理指出,該廈早前23樓全層於上月以1.422億連一個車位成交,呎價約19247元,惟是次成交屬更高樓層,並享高樓底,故認為成交價低市價約5%。

據代理行資料顯示,該廈早前頻錄買賣,其中,該廈5樓3室,面積2015方呎,於2018年8月以4534萬售,呎價2.25萬;另一宗買賣為低層全層,面積7388方呎,於同年4月以約1.625億售,呎價約2.2萬。

永安廣場 2851萬售

消息指,尖沙嘴永安廣場低層08至09室,面積2318方呎,以約2851萬售出,呎價約1.23萬;另外,由第一集團發展的長沙灣GCC3環球商貿廣場3期低層02至6室,面積7857方呎,以7813.7萬易手,呎價約9945元。

(星島日報)

更多新銀集團中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:新銀集團中心寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:灣仔區甲級寫字樓出售

更多永安廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱:永安廣場寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:尖沙咀區甲級寫字樓出售

 

灣仔海港中心相連戶叫價1.43億

灣仔北日後有沙中綫港鐵站,海港中心相連海景單位現正放售,意向價約1.43億元。

意向呎價約3.68

代理表示,灣仔港灣道25號海港中心中高層04至05室,面積約3,886平方呎,意向呎價約3.68萬元,涉及總額約1.43億元,現已交吉。物業為大單邊單位,坐擁環迴優美海景及灣仔球場景致。

物業已備有寫字樓裝修及間隔,另設有來去水位,方便買家即買即用,自用或投資皆宜。據悉,單位亦正招租中,意向呎租約70元,月租約27.2萬元。蕭氏補充,業主於今年5月份斥資逾1.03億元購入項目,有感近月商廈市況升溫,遂將物業放售應市。

(經濟日報)

更多海港中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:海港中心寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:灣仔區甲級寫字樓出售

 

上環德輔道中鋪意向月租36萬 老牌家族朱鈞記持有 較舊租減47%

疫情逐步回穩,帶動零售市道轉活,部分業主趁勢放租旗下鋪位物業,由老牌家族朱鈞記持有的上環德輔道中鋪位,以意向租金36萬招租,較舊租下跌約47%,適合食肆及金融機構進駐。

據朱鈞記發言人表示,上述放租為上環德輔道中268號地下及閣樓物業,總面積約5000方呎,門面闊約42呎,以意向月租36萬放租,呎租約72元。

前租客余仁生遷出近兩年

該鋪早前由余仁生以68萬承租,惟受疫情打擊下遊客量銳減以及經濟不穩,余仁生無奈遷出至今近2年,現意向租金較舊租金下跌約47%,最新招租租金甚具競爭力,料吸引大型商戶承租進駐。

總面積約5000方呎

該公司發言人續指出,該鋪毗鄰港鐵上環站,交通配套完善,適合大型食肆及金融機構進駐,該鋪亦屬區內罕有放租大型旺鋪。該集團對於後市租金持樂觀態度,隨着疫情放緩及市民回復正常外出消費,加上未來通關等各種有利因素,相信未來租金及零售生意定必穩步上揚。

另外,該集團正積極考慮在市場吸納更多優質商廈及鋪位,以擴展公司業務及作長綫收途,該公司新近以4億購入北角英皇道135至145號民眾大廈基座商鋪部分,總樓面約32000方呎,呎價屬合理水平,回報理想。

平均每呎叫租72

該物業位於英皇道及油街交界,人流暢旺,可朔性高,將配合公司未來發展,作長綫收租用途。該公司往後將繼續積極留意市場,吸納更多高質素物業。

此外,該集團近期亦正進行另一項重建項目,位於尖沙嘴柯士甸道114至116號,現址為服務式住宅大廈,項目於拆卸後,將興建一幢甲廈以作出租用途,該地盤面積約5400方呎,總樓面約70000方呎。現該住宅大廈經已拆卸,而新商廈預計於2023年竣工。由於近年該區對甲級商廈需求大增,項目鄰近彌敦道及港鐵佐敦站,區內五星級酒店及大型商場齊備,交通配套成熟,相信項目落成後,定能為公司帶來可觀收入及對公司未來發展有正面影響。

(星島日報)

 

上月錄17宗大額物業買賣 外資基金投資者頻出手 尖沙嘴晉逸酒店全幢作價9.8億

疫情逐步回穩,為投資市場釋出正面訊息。八月份市場共錄17宗逾億元大手物業買賣,外資基金頻頻出手「掃貨」,以尖沙嘴晉逸精品酒店全幢以9.8億易手最矚目,此外,多個大型財團趁勢沽貨,包括興勝創建、宏安地產及鄧成波家族等;據業內人士指出,隨着本港經濟重回正軌,加上低息環境帶動,料資金持續流入投資市場,料今年第四季大手成交陸續浮現。

綜合市場及土地註冊處資料顯示,今年8月市場共錄約17宗逾億元大手物業成交,包括工商鋪及酒店,合共涉資約55億,較今年7月的70億按月回落約兩成,惟期間市場仍錄多宗矚目大手成交。有代理評論,受低息環境持續,市場資金充裕等利好因素帶動,預計下半年的逾億大手工商鋪買賣承接過去兩個月的旺勢,對於外資基金近期頻大手入市,該代理指,全幢酒店於市場上一直備受實力買家追捧,隨疫情回穩,料大手買賣將持續浮現。

土瓜灣全幢酒店3.8億沽

上月最矚目的大手成交為尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店以9.8億沽出,買家為首度在港投資物業的美資基金,該酒店房間總數約158間,平均房價每個約620萬,平均呎價約13687元。消息指,是次成交價較業主早前意向價回落了大約18%,某程度上反映疫情對旅遊酒店業之衝擊。

上月亦有一宗全幢酒店買賣個案,位於土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店,以約3.8億沽,買家共居空間品牌Weave Living,該品牌在過去四年在港以約25億累購6個項目,涉及共居項目、服務式住宅及公寓,房間共約99間,平均每個房間造價約383萬,呎價約12752元。

統一中心全層5.15億售

另一方面,多個大型財團均於上月沽貨,資料顯示,由宏安地產持有的金鐘統一中心30樓全層以5.15億易手,以面積約20488方呎計,呎價約25135元,物業將以買賣公司形式交易,該全層現時月租約114.7萬,租期至2023年,料買家可享租金回報約2.7厘。據了解,買家為許大絢及梁先杰。資料顯示,原業主於2016年以5.12億購入,持貨約5年帳面獲利約277.5萬。

興勝創建旗下觀塘禧年工業大廈全幢亦於上月以6.28億易手,消息指,上址為大業街1號禧年工業大廈全幢,作價6.28億,平均呎價9985元,以賣公司形式易手,現時月租96.7萬,租約將於2022年2月至2023年7月屆滿,料新買家享約2厘回報。買家為均輝集團老闆李俊駒,均輝經營空運公司總部設於偉業街,不排除購入物業自用。該廈佔地5780方呎,於1980年落成,現時總樓面62889方呎,包括地下面積約4634方呎,1至3樓每層5662方呎,4至12樓每層4173方呎,13樓為3706方呎,以現址樓面計算,平均呎價約9985元。

(星島日報)

更多統一中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:統一中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出售

 

鄧成波家族一億沽駱駝漆

「鋪王」鄧成波家族連環沽貨,消息指,該家族最新以1億沽出觀塘駱駝漆大廈低層單位,每呎造價約6759元,屬市價水平,該家族於過去4個月累售逾30項物業。

市場消息指出,由「鋪王」鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈1期低層A至D室,面積約14795方呎,以1億成交,呎價約6759元。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2010年以4700萬購入,以公司名義空間無限有限公司持有,註冊董事為鄧展英及黃靄雲,該家族持貨11年,帳面獲利5300萬,物業期間升值約1.12倍。

持貨11年賺5300

據從事工廈買賣的代理指出,上述成交價屬市價水平。據代理行資料顯示,該廈近期頻錄成交,其中,該廈1期全層於本月以1.1836億元售出,以面積14795方呎計,呎價約8000元;另一成交為該廈三期中層N室,面積1379方呎,於今年7月以1000萬售出,呎價約7250元。

鄧成波家族累售逾30項物業

事實上,鄧成波家族近期連環沽貨,累售逾30項物業,其中,由該家族持有屯門東亞紗廠全幢,以及粉嶺勉勵龍中心全幢,早前分別以22.4億及6.95億易手,買家為華潤物流。

該家族近期另一沽出物業為九龍城侯王道26號地鋪,面積約1000方呎,以3650萬售出,平均呎價約3.65萬,現址為髮型屋,鄧成波於2018年8月以3500萬購入,持貨接近3年,帳面獲利150萬,物業升值約4.2%。

(星島日報)

 

元朗工業區轉型住宅新區 高地價效應新界西北發展大變天

近期新界西北成市場焦點,長實於上月以逾7.1億,每方呎樓面地價9112元,高價奪得元朗流業街住宅地後,鄰近的東頭工業區亦隨即起動,不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅,令該區出現大變天,搖身一變成為新晉住宅區。

長實於上月以樓面呎價9112元,高市場估值上限約14%,奪得元朗流業街住宅地,並發展為低密度洋房項目,而毗鄰的東頭工業區亦受帶動,部分工廈亦改作住宅用途。

其中,麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心,目前已獲城規會通過,可重建作住宅用途,料涉800伙,若扣除政府主動更改土地用途,屬區內一帶,首個轉型作住宅的工業項目。

麗新:具條件發展全商住社區

麗新發展高級副總裁潘銳民指出,是次將項目申請重建,主要是近年本港對住宅需求大增,而且該項目鄰近鐵路站,極具發展潛力,料未來將主打中小型住宅單位。

潘氏認為,近年東頭工業區發展加快,附近亦有不少住宅項目正在興建中,有條件發展成為全商住社區,相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。

此外,由星星地產持有的宏業西街21號,亦由工業地轉作住宅,星星地產執行董事陳文輝表示,宏業西街項目本身為工業地皮,當衡量過繼續作工業項目,或改建成住宅後,兩者可獲得的收益差距後,加上本港剛性置業需求持續,最終決定改變用途。

星星地產:改建住宅收益更高

現時該項目將補價重建成商住物業,總樓面逾15萬方呎,料提供逾300伙,並主打中小型單位,預計明年推出。

陳氏亦指出,近年政府積極拓展新界西北,本身已看好元朗區未來發展,東頭區尤其看高一綫,隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成,認為東頭區轉型已接近完成,變成一個商住皆宜的區域。

除住宅外,同區亦接連有商業項目落成,除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方,至於由信和發展的宏業西街項目,亦可望在短期內落成,可建樓面約49.7萬方呎,將打造成甲級商廈,而發展商於15年以16.9億購入該地皮,每方呎樓面地價約3396元。

東頭區轉型近完成

另外,目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場,亦已獲城規會批准,可重建作商廈,業主早前曾向城規會作申請,提出加密方案,總樓面增加15%至19.2萬方呎,將會進一步增加商業樓面,以及公眾停車位。

有測量師指出,本港經濟結構轉型,對傳統工廠大廈需求量減少,而且元朗東頭工業區毗鄰港鐵朗屏站,出入交通便利,加上鄰近元朗市中心,商業及交通配套發展成熟,該區近年亦有多個住宅項目相繼落成,將會有助促進區內的工廈群轉型為住宅發展,相信未來區內將會有不少工廈業主申請轉為住宅發展,預料未來東頭工業區將會大變天,有力成為新晉住宅區域。

(星島日報)

 

工商舖8月成交近116億 22個月高

8月份大額買賣旺,統計指上月工商舖成交近116億元,創22個月新高,而工廈市場一枝獨秀,由於市場氣氛仍向好,9月份投資金額仍理想。

有代理行綜合土地註冊處資料顯示,8月份工商舖註冊共錄得584宗,按月下跌9.3%,惟8月份整體註冊金額按月升18%,錄115.65億元,為自2019年10月以後新高,主要受多宗逾億元成交所帶動。

8月份工商舖各板塊註冊宗數均繼續錄按月下跌。工廈註冊量最新報338宗,按月減少6.9%。商廈及商舖註冊量亦分別按月下跌4.1%及18.8%,最新分別錄116及130宗。8月份整體註冊宗數為584宗,是近5個月以來首次跌破600宗水平,按月下跌9.3%。不過,整體註冊金額則繼續錄得升幅,主要受多個全幢工廈成交帶動。

全幢工廈共4 涉資42.86

市場焦點涉全幢工廈,合共4宗,涉資共42.86億,佔總註冊金額約37%,包括鄧成波家族沽出屯門東亞紗廠工業大廈全幢及粉嶺勉勵龍中心全幢,分別以約22.43億元及約6.95億元。此外,興勝創建 (00896) 亦連環沽工廈,包括以6.28億沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢,以及3億元售出柴灣美利倉大廈5成業權,由美資基金AEW購入。

買家方面,該行指今年工廈物業同受中外資金追捧,今年以來中外資合共斥141.36億元入市,屬歷來首見;買家又以機構投資者為主,今年以來暫錄約98.33億元,佔總買入金額56%,同屬歷來首見。

除工廈外,分層甲廈亦錄大手成交,金鐘統一中心30樓全層以5.15億易手,以面積約20,488平方呎計,呎價約25,135元,買家可享租金回報約2.7厘。據了解,買家為許大絢及梁先杰。資料顯示,業主為宏安地產,於2016年以5.12億購入,持貨5年近平手離場。

該行代理表示,8月份繼續錄得多幢全幢工廈註冊成交,當中不乏鄧成波家族所放售,有不少來自中資及本地的買家接貨,可見投資者對工廈前景充滿信心。

該代理又指,雖然本港疫情連續多月受控,內地疫情亦漸趨穩定,但是中港通關仍未有具體時間表,或會令部分投資者稍微轉趨審慎,預計後市交投量會繼續徘徊於500至600宗水平。

(經濟日報)

更多統一中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:統一中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出售

 

老鳳祥旺角店月租22萬跌9成

核心區整體租務淡靜 業主寧放短租

核心區整體租務淡靜,業主寧放短租。消息指,旺角亞皆老街舖位,獲燕窩店以約22萬租用,較舊租客內地金店老鳳祥舊租金低近9成。

市場消息指,旺角亞皆老街67至69號地下連閣樓舖位租出,物業地下面積約2,000平方呎,閣樓面積約1,800平方呎,面積合共約3,800平方呎,以每月約22萬元租出。消息稱,新租客為樓上燕窩莊租用,據悉屬短租性質,為期半年。

燕窩店租用 為期半年

該舖位處西洋菜南街與亞皆老街交界,對面為旺角中心,屬區內人流暢旺一綫地段。

據悉,該舖曾由內地金店老鳳祥租用,品牌於2015年來港擴充,先後於尖沙咀及旺角開店,其中以每月200萬,租用上址作分店。品牌今年約滿遷出,業主黎永濟重新把舖位招租,由於受到疫情下零旅客影響,整體舖租大挫,業主以每月約80萬元放長租,暫未獲承接,為免舖位長期交吉,現以22萬短租形式租出,較對上約200萬月租,低近9成。

疫情下商舖空置率仍偏高,代理行資料顯示,核心區商舖空置率較去年少許改善,仍屬偏高水平。資料顯示,8月份旺角區空置率為11.87%,按月回落0.03個百分點,較去年減少0.37個百分點。

現時區內西洋菜南街仍有大量吉舖,亦有不少短租個案。近月服裝品牌堡獅龍 (00592) 租西洋菜南街48至50號地下及閣樓,面積共3,600平方呎,月租約25萬元,呎租約69元。該舖自今年2月起交吉,原以每月50萬元放租,最終降價一半獲短租。

近期整體零售略好轉,惟旅客尚未重返,核心區旺段舖位吉舖仍多,業主紛減價吸客,如早前尖沙咀栢麗大道一巨舖,獲謝瑞麟珠寶以每月約25萬租用,較舊租跌84%。

另外,民生區成為商戶進駐對象,消息指,西環皇后大道西421號華明中心基座商業部分多層樓面,以每月約400萬元承租,為民生區罕有大手成交,涉及面積約4.7萬平方呎。據了解,新租客為中資財團,用作開設超市及食肆。

(經濟日報)

 

新地W LUXE重推 速沽逾6成

市況好轉,發展商重推商廈新盤餘貨,新地 (00016) 旗下石門W LUXE重推,速沽逾6成,入場費約539萬元起。

有代理表示,位於石門安耀街5號W LUXE近日推售15個精選單位應市,項目短時間內已售出10伙,佔總數約66%,為發展商帶來近6,000萬元賣樓收益。項目現時尚有5個單位待售,面積由約406至533平方呎不等,售價由約539萬元起,平均呎價由約12,300元起。

尚有5單位待售 539萬入場

該代理續稱,W LUXE於2020年底落成,為石門區樓齡最新的精品商廈項目,每戶設有獨立洗手間,物業質素及配套甚有保證,過去曾吸引投資者大手入市,斥資逾1.29億元買入大廈頂層連天台,成交呎價約19,339元,反映買家肯定W LUXE投資價值。

(經濟日報)

 

長沙灣中國船舶大廈 合中小企

長沙灣中國船舶大廈為區內樓齡較新商廈,單位景觀開揚,周邊配套亦完善。

近年,不少商廈項目在長沙灣落成,商業氣氛漸見濃厚。中國船舶大廈位於長沙灣道650號,為長沙灣區內甲級寫字樓大廈的指標。

交通上,由港鐵荔枝角站步行至該廈,需時約6至10分鐘,附近亦設有不少巴士站,直達港九新界,交通便利。飲食方面,大廈內有數間中式酒樓,鄰近亦有不少茶餐廳及食肆。附近較大型商場長沙灣廣場以及近年新落成的 D2 PLACE ONED2 PLACE TWO 商場內亦有大量食肆可供選擇。

寫字樓單位 設升高台

項目原為長沙灣郵政局及員工宿舍大樓,於2014年被第一集團以10.02億元投得,發展成寫字樓,共提供148個寫字樓單位。2017年中國船舶重工集團以2.59億元購入頂層複式戶,並獲大廈命名權。

大廈樓齡僅約3年。項目總樓面面積225,000平方呎;地下至2樓為商舖;3樓至18樓為寫字樓;19樓至25樓則為複式寫字樓。所有寫字樓單位設升高地台。同時,大廈4樓為機房;並不設13樓、14樓及24樓。

物業每層面積約1.1萬平方呎,最細單位由900餘平方呎起,適合中小型企業。景觀上,主要單位望向長沙灣道,面前大廈不多,甚為開揚,而12樓以上可享有海景。

成交方面,大廈今年4月錄得2宗買賣成交,其中,高層02室,面積約1,134平方呎,以1,315萬元成交,呎價11,596元。另外,高層03室,面積同樣是約1,134平方呎,以1,335萬成交,呎價11,772元。

租務方面,今年亦錄得3宗租務成交,其中,中低層06室,面積約951平方呎,以每月20,922租出,呎租22元,另高層02室,實用面積約1,134平方呎,以每月29,484租出,呎租26元。至於中高層09室,面積約1,037平方呎,以每月26,962租出,呎租26元。

(經濟日報)

更多中國船舶大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱:中國船舶大廈寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:長沙灣區甲級寫字樓出售

更多中國船舶大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中國船舶大廈寫字樓出租

更多長沙灣廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱:長沙灣廣場寫字樓出租

更多 D2 PLACE ONE 寫字樓出租樓盤資訊請參閱:D2 PLACE ONE 寫字樓出租

更多 D2 PLACE TWO 寫字樓出租樓盤資訊請參閱:D2 PLACE TWO 寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:長沙灣區甲級寫字樓出租

 

銅鑼灣舊樓舖傳4億沽 佔16%業權

市區舊樓具收購價值,樓齡達57年的銅鑼灣本德大廈,有一籃子商舖市傳以約4億元售出,整批舖位佔大廈業權逾16%,由大廈大業主老牌電器廠家新瑪德孫氏家族購入的呼聲甚高。

據悉,銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D舖,連1及2樓多個舖位,建築面積約13800方呎,傳已售出,作價約4億元,呎價2.9萬元。

買家為新瑪德孫氏機會高

上述舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族,部分舖位早於50年前已購入,土地註冊處資料顯示,該批舖位去年曾作內部轉讓,總值3億元。

資料顯示,本德大廈3至15樓住宅部分由新瑪德孫氏家族持有,於2008年初以4.98億元購入,已佔大廈逾81%業權。該家族一直有意增購大廈業權,2018年底斥5500萬元多購一個地舖,令業權增至逾82%。是次易手物業約佔該廈16.4%業權,若由孫氏家族囊括,該家族將擁有大廈逾98%業權。

(信報)

 

Worst is over for Hong Kong’s luxury home rental sector as local demand fills flats vacated by expats, says SHKP unit

Local tenants have taken advantage of tumbling rents to upgrade to better quality projects amid a dearth of expats, says managing director of Signature Homes

Luxury residential rents increased 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency

The worst is over for Hong Kong’s high-end home rentals sector, as local demand has gradually filled up the empty flats left behind by expatriates, according to the luxury residential leasing arm of Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Luxury home rents have dropped by 16 per cent in the last two years, and local tenants have taken advantage to upgrade to better quality projects.

“The market started to get warmer in the second quarter this year, and rent became stabilised in the summer,” said Derek Sun, managing director of SHKP’s Signature Homes unit, which manages more than 2,000 properties from single houses in the south of Hong Kong to serviced apartments in core business districts. “The worst is behind us and we are more optimistic about the rental market in 2022.”

Luxury residential rents in Hong Kong recorded an increase of 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency’s market review.

Mid-Levels saw the highest rental growth, of 2 per cent, among the major submarkets, largely on the back of limited availability.

The market was primarily supported by the current pool of residents in Hong Kong, which offset the significant drop in expatriate arrivals, the agency said.

“With the ongoing travel restrictions, expatriate arrivals are expected to remain limited in the short term. However, we still expect to see more leasing enquiries in the third quarter of 2022 as summer is the traditional home search season,” agent said. “With the expectation of border reopening before the year-end, the luxury leasing market is anticipated to improve gradually.”

SHKP’s leasing portfolio has units costing from HK$22,000 (US$2,830) a month for a studio in its Townplace in Soho to HK$650,000 for a single house at 50 Island Road in Deep Water Bay.

In May, a 7,022 square-foot detached house at 73 Mount Kellett Road, owned by an unrelated private entity Giant Expert Investments, was leased for HK$1.6 million a month, or HK$228 per square foot, making it the most expensive in per square foot terms in Hong Kong this year.

Early in 2021, Hong Kong’s embattled serviced apartment operators and landlords slashed their rents and offered sweeteners to boost occupancy rates that had been hit hard by travel restrictions and a sharp decline in relocations because of the pandemic.

“Some of our clients from overseas have postponed their reservation [with us] during the pandemic,” said Sun of Signature Homes.

At the height of Covid-19 last winter, he said rents were cut by about 10 per cent for leases upon renewal, as many cities had imposed travel restrictions that kept expatriates away from Hong Kong.

In the first half of this year, visa approvals from the General Employment Scheme and Mainland Talents and Professionals Scheme plunged by half from the same period of 2020 to 11,128, according to data from the Immigration Department.

“We have started to work with agents to bring in local families to replace corporate tenants [from overseas],” said Sun.

Sun said occupancy rates have rebounded to 80 to 90 per cent as a result of a local marketing push and the refurbishment of existing properties

Signature Homes completed the renovation of Four Seasons Place at Hong Kong Station in Central last year, and refurbishment work at Dynasty Court in Mid-Levels is ongoing.

“The market is receptive to newly renovated properties at a high rent,” said Sun.

As a corporate landlord, SHKP has a full technical team capable of offering immediate maintenance services that individual landlords cannot provide, he said.

(South China Morning Post)

 

Residential completions slim after 12pc year-on-year drop

The number of private residential completions in Hong Kong recorded in the first seven months dropped by 12 percent year-on-year to 10,058 units, reaching only 55 percent of the government's forecast for the whole year, according to data from the Rating and Valuation Department.

Only 1,097 private residential units were completed in July, down by 6.2 percent from June this year. That number, compared with the peak of 3,679 units in May, plunged more than 70 percent, though it still maintained a level of over 1,000 units per month.

The number of small and medium-sized units completed in class B - saleable area ranging from 431 to 752 square feet - is relatively large with a total of 5,310 units completed in the first seven months, accounting for half of the total completions and 66 percent of the class' annual target.

In terms of region, the supply is still mainly concentrated in the New Territories - with 5,222 units completed in the first seven months - accounting for about half of the total completions, followed by Kowloon's 4,084 units, or 41 percent of the total private residential completions. Only 752 units were completed on Hong Kong Island in the same period.

Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) The Holborn in Quarry Bay will release its price list and open showrooms this week at the earliest, said Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department.

The first batch of 84 flats will mainly provide studios and one-bedroom units. Hahn said the project has a 12,000-sq-ft clubhouse and garden as well as 16 recreational facilities, including a gym and banquet hall.

The Holborn will offer a total of 420 units ranging from studios to three-bedroom units, measuring from 200 sq ft to 571 sq ft.

Separately, there were only two new residential projects that applied for pre-sale consents in August, and none were granted in the month, data from the Lands Department showed.

Only 6,771 units were involved in the pre-sale consent applications in the first eight months of this year, which is a 52.7 percent year-on-year decrease from the 14,314 units offered in the same period last year and a record low in eight years, property agency said.

An analyst of the agency pointed out the number did not mean that developers had slowed down the pace of launches.

In fact, three major property projects were launched on the same day during the past weekend, which shows that developers are still actively promoting the sales. Furthermore, the sale of new flats in the first eight months of this year have exceeded 11,100 units, increasing 26 percent compared to the same period last year.

Aside from the new projects, the current market has accumulated nearly 12,000 units. It is believed that even if new applications decrease year-on-year this year, the firsthand sales volume will still reach the projected level of 18,000 units, the analyst added.

(The Standard)