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鐵路大廈全層1.5億沽


商廈市場再錄大手成交,尖沙嘴鐵路大廈高層全層以1.5億易手,每呎造價約1.37萬,高市價約一成,創該廈6年以來呎價新高。

據土地註冊處資料顯示,尖沙嘴鐵路大廈高層全層於上月中以1.5億易手,買家以公司名義駿穎國際有限公司購入,註冊董事為劉毅翔,與建信國際工程有限公司董事名字相同。原業主於2011年以8704萬購入,持貨10年帳面獲利6296萬,升值約72%。

每呎13787元創六年新高

據代理指出,上址建築面積10880方呎,呎價約13787元,呎價較市價高約一成,並創該廈近6年呎價新高。據代理資料顯示,該廈近期成交為11樓01至02室,面積4735方呎,於今年4月以5200萬售出,呎價約10982元;該廈對上最貴呎價成交為中層全層,面積10880方呎,於2015年9月以1.5558億售出,呎價約1.43萬。

另一方面,據代理行發表的報告指出,受寫字樓空置率高企拖累,今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2.2%,金鐘於期間錄累積跌幅約10.1%,整體空置率達10.1%,中區空置率約8.5%

該行代理表示,近期甲廈租務交投步伐有所加快,主要是受中資機構擴充的需求帶動,以及部分企業因節省租金而進行搬遷所致。

(星島日報)

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上環全幢商廈2.8億易手 長情業主沽貨 45年升值293倍

疫情持續平穩,帶動工商鋪交投轉活,上環永樂街全幢商廈以約2.8億易手,平均呎價約2.56萬,長情業主持貨45年,物業升值約293倍。

市場消息指出,上述為上環永樂街57至59號全幢商廈,總樓面約10917方呎,以約2.8億易手,呎價約25648元。

平均呎價2.56

據土地註冊處資料顯示,原業主早於1976年以95萬購入,以公司名義展鵬投資有限公司持有,註冊董事為陸姓及劉姓人士,持貨45年帳面獲利約2.79億,期間升值約293倍。

據代理指出,上址地鋪為零食店,樓上為寫字樓,現時月租收入約39.1萬,新買家料可享約1.67厘回報。據業內人士分析指出,上述物業位處上環區內一綫地段,重建潛力不俗,料買家購入先作收租用途,進可攻、退可守,長綫則可以博發展商收購重建。

代理指出,上述成交價屬市價水平,儘管回報僅1.6厘,惟料買家着重項目未來發展潛力,該項目甚具重建潛力,料買家購入合併周邊地盤發展,該代理亦指出,隨着疫情逐步回穩,帶動工商鋪交投轉活,推動投資者率先入市,料今年第4季大手買賣將陸續出現。

連約1.67厘回報

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述全幢鄰近中遠大廈,屬上環核心區,位置上比得上中環,同一地段鮮有放售,故受買家追捧。

資料顯示,上環區內近期頻錄鋪位成交,當中較矚目為上環樂古道68號地下1及2號鋪連高層地下,總樓面約3000方呎,於去年底以約3000萬易手,呎價約1萬。原業主於售出1個月前以2200萬購入,持貨僅1個多月,帳面大幅獲利800萬,物業期間升值約36%。

另一方面,市場消息指出,中環皇后大道中華人行地下單號鋪,面積約1654方呎,以每月約50萬獲大型電子零售品牌承租,平均呎租約302元;資料顯示,該鋪早前由鐘表品牌以180萬承租,呎租高見1088元,惟受疫情於去年初爆發,該鋪及後獲口罩店以25萬短租,最新租金較對上一次租金下跌約72%。

(星島日報)

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金鐘甲廈首8月租金挫一成

有代理行發表的報告指出,近期甲廈租務交投步伐略見加快,但由於中港尚未完全恢復通關,加上寫字樓空置率仍高企,今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%,表現近乎持平,而金鐘期內跌幅更達10.1%。

該行代理表示,近期甲廈租務交投步伐有所加快,主要受到中資機構擴充的需求帶動,以及部分企業因節省租金而進行搬遷,雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平,但隨着市場氣氛逐漸改善,相信租金表現將會有所好轉。

該代理又指,政府早前公布將落實推出「來港易」,對於日後中港全面恢復通關,算是一個新開始,預計對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。

代理預期,在中美關係緊張下,中概股有望回流到香港上市,相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。

報告又指出,近期市場頻錄大手租務個案,屬近月較難得的情況。不過,現時甲廈空置率仍然處於高水平,其中整體甲廈空置率達10.1%,中區空置率亦有8.5%,令整體租金水平難以彈升。

報告指出,整體甲廈租金指數今年首8個月,以金鐘甲廈表現較為落後,最新平均呎租僅45.4元,今年首8個月累積下跌10.1%,區內除美國銀行中心外,其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外,屬未來供應重鎮的東九龍也下跌,當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面,報告指出,今年以來售價累積僅反彈1.7%,表現同樣近乎持平,惟中環區最新呎價32232元,今年首8個月累挫8.5%,反觀上環累升5.2%。

(信報)

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銅鑼灣糖街25至31號 意向呎租60

疫情持續受控,加上首期消費劵出籠,市民消費意慾大增,對零售、餐飲業等帶來起色,同時亦觸發商、舖業主伺機放盤,其中,發展商華創物業眼見近期市況好轉,將旗下位處銅鑼灣糖街25至31號的全新銀座式商廈項目推出市場招租,意向呎租約60元,適合餐飲及零售等各行各業進駐。

全新銀座式商廈 料第四季入伙

代理指,銅鑼灣糖街25至31號,以餐飲及生活品味一體化的垂直綜合概念體發展的項目,物業樓高27層,為一梯一伙設計,每層面積由約2,902至3,785平方呎不等,現以意向呎租約60元招租,而預計項目將於今年第四季落成及入伙。

一梯一戶 特高樓底 配套齊

該廈每層1戶,均備有三相250A電、煤氣、來去水、獨立洗手間、獨立冷氣及抽風系統等配套,標準樓層均擁約4.75米特高樓底,空間感十足,而12至27樓面積約為2,902平方呎,極其適合餐飲行業客承租,同時亦歡迎零售等其他行業洽租。發展商於建築設計上極具心思,特設3部載客電梯直達各層,有助分散人流,同時物業亦設有載貨電梯,方便用戶作上落貨之用。

代理指出,自項目推出以來,市場反應熱烈,發展商近日更率先預留多層樓面出租予餐飲行業,每平方呎租金約60元,洽租反應踴躍,不少餐飲及娛樂行業租客亦表示對該廈感興趣;同時,該全新銀座式商廈項目佔盡地利優勢,位置上距離港鐵銅鑼灣站出口僅約數分鐘步程,區內地標百貨公司SOGO亦近在咫尺,加上項目後方為另一大型購物商場皇室堡,該地段人流甚有保證,對於租戶而言,人流不絕可帶來無限商機。

該代理續指,糖街25至31號項目為目前銅鑼灣區全新餐飲及零售樓面供應,物業設施配套簇新,地理位置亦見優勢,配合近月零售餐飲市道漸見起色,料租戶租舖開業心態會隨之大增,項目將成為租客熱捧對象。

(經濟日報)

 

九龍灣行動區 擬建兩「巨無霸」商廈

最多可建樓面437萬呎 估值共達240億

疫情未打擊政府打造九龍東核心商業區的決心,政府公布九龍灣行動區規劃方案,兩幅「巨無霸」商業地樓面增加1成至近約437萬平方呎,市值達240億元。

據起動九龍東辦公室公布的最新方案,位於MegaBOX鄰近的九龍灣行動區,由6幅用地組成,包括兩幅早年已批出的用地海濱滙富臨中心,合共提供574萬平方呎,較2016年的初步大綱圖方案增加37萬平方呎或7%。

新增樓面最主要來自區內兩幅新興建的商業地,將會提供約436.6萬呎樓面,相較5年前舊方案增加1成或39.4萬平方呎。該兩幅商業地均屬於「巨無霸」級數,每幅可建樓面均超過210萬平方呎,並將會以賣地形式出售。

將以賣地形式出售

當中位於常悅道的第2號用地,前身為環保署的九龍灣廢物回收中心,地盤面積1.7公頃,將以地積比率12倍發展,將會提供約220萬平方呎樓面,設6層基座作為零售及餐飲等用途,涉及樓面59.3萬平方呎,上蓋再興建3幢商廈,辦公室樓面155.5萬平方呎。

至於另一幅在觀塘繞道與偉業街之的第4號用地,前身為運輸署的驗車中心,將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途,總樓面達216萬平方呎。

疫情下九龍東商廈空置率高達13%,租金亦逐步回落,惟政府仍然堅持增加商業樓面供應。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,若果疫情過去商業活動可恢復正軌,而過去政府曾將啟德商業地轉作住宅發展,認為現時或要補償減少的商業樓面。

相較啟德跑道區,九龍灣行動區周邊交通比較方便,亦位於九龍灣及觀塘兩個商貿區之間,商業氣氛比較成熟,亦較有協同效應。陳超國估計,兩幅用地合計市值約219億至240億元,每呎樓面地價5,000至5,500元。

其餘兩幅尚未發展的用地,其中屬於警務處的九龍灣車輛扣留及檢車中心的第1號,會研究作為環保署的有機資源回收中心,而位於天橋底的第3號用地則會作為藝術、文化及創意產業用途,提供約4,306平方呎的室內樓面,較舊方案減少85%。

(經濟日報)

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筲箕灣道巨鋪4.5億獲洽

市場消息指,由會德豐地產持有箕灣道Island Residence地鋪連1樓巨鋪,獲準買家出價以4.5億洽購。

市場消息指出,由會德豐地產持有的筲箕灣道163至179號Island Residence地鋪連1樓A至E單位,總樓面約14040方呎,獲準買家以約4.5億洽購,若成交最終落實,平均呎價約32051元。

本報昨日就上述消息向會德豐地產查詢,惟於截稿前未獲回覆。

會德豐地產持有

據代理指出,上述巨鋪的地鋪部分現時由銀行及多家食肆承租。會德豐地產於3年前曾沽售旗下項目商場,資料顯示,會德豐地產旗下將軍澳Capri、Savannah及Monterey的商場組合,於2018年中以33.8億售予豐泰地產,涉及總樓面約30萬方呎,平均呎價約11267元。

市場消息指,鄰近啟德站尚珒盈基座商場,以逾2.6億獲洽,地鋪面積5200方呎、1樓面積5300方呎,合共面積10500方呎,另加2個貨車位、4個私家車及1個電單車位,獲準買家以逾2.6億洽購,亦有市場消息傳物業已易手,惟有關消息未獲證實。

去年9月,九龍倉旗下Oasis基座商場,面積合共約10000方呎,以2億易手,平均呎價2萬。

(星島日報)