兩地通關後，商廈買賣漸活躍，尖沙嘴新港中心錄1宗成交，一個面積約2472方呎單位，以3460.8萬易手，平均呎價1.4萬，造價相比疫情前低20%，買家為用家，擬作「樓上鋪」用途。
上址為尖沙嘴新港中心一座1407室，建築面積約2472方呎，以每呎約1.4萬，新買家為用家，經營書籍、影音產品及風水擺設物件，現時租用羅素街金朝陽中心作為「樓上鋪」，消息人士指，買家有機會將新港中心單位作「樓上鋪」用途，將業務由銅鑼灣羅素街拓展至尖沙嘴「名店街」。
日資公司沽貨18年間升1.49倍
原業主為Rohm Elecronics (Hong Kong) Company Limited，為日資公司，於2005年1月以1.02億購入連同上址在內的一籃子物業 (14樓2至11號單位)，建築面積共約18127方呎，平均呎價5627元，若以呎價計算，售出單位於18年升值1.49倍。據了解，上述單位為高層單位，望廣東道景觀。
該廈於2019年疫情前，呎價普遍1.8萬至1.9萬，最新造價下跌20%；相比2018年商廈市況高峰期，該廈16樓6室，建築面積約1947方呎，造價4478.1萬，平均呎價2.3萬，最新造價較高位回落39%。
造價較2018年高位回落39%
上述1407室原業主為日資公司，近年市場屢錄日資公司沽商廈，年前，日本玩具生產商TOMY亦沽售同區星光行一籃子全海景寫字樓單位，12樓07至12室、同層14至16及16A室，建築面積約9621方呎，屬全海景辦公室單位，作價逾1.443億，呎價約1.5萬，較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元，亦大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位，因此獲利可觀。
(星島日報)
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港非核心甲廈租金低廉 外資代理行：較新加坡平最多75%
有外資代理行發表最新研究報告，港府和新加坡就吸引人才及跨國公司 (MNC) 設立亞太區總部方面不相伯仲。
兩地在亞太區影響力、人才供應和吸引力，寫字樓租售價格表現相若，港寫字樓空置率高企、非核心區價錢實惠，未來寫字樓供應充足。
中環較新加坡核心區高40%
新加坡商廈租金回復疫情前水平，對業主有利，港寫字樓租金低於疫情前水平，並預計2024年前將進一步下降，截至2022年第四季度，香港中環甲廈較新加坡核心區高約40%，然而，非核心區租金較中環核心區及新加坡非核心區租金低最多75%。
該行代理表示，中資企業回歸，帶動上市及相關金融活動，金融服務業在過往15個月中佔新租賃25%；香港將成為亞洲醫療保健樞紐，將推動寫字樓需求。
港擁有較多金融人才，新加坡較多科技專才，香港被認為全球最難負擔住屋市場，然而，兩地之間住宅租金差距迅速收窄，港住宅租金於2022年出現10年來最大跌幅，新加坡租金過往3年急升，或甚至很快超越九龍及新界區等區。
(星島日報)
代理行：上月工商鋪錄367宗註冊
工商鋪交投回軟，有本地代理行綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商鋪共錄367宗註冊，按月跌約18.6%，金額錄40.33億，按月減少約30.9%，隨着經濟復甦，五一黃金周銷售表現符合預期，工商鋪交投可望得到支持。
整體按月跌18.6%
當中各板塊宗數全綫下跌，商廈按月微跌約6.4%至103宗，工廈按月減少15.4%，最新錄203宗。由於旅客增加，鋪主叫價趨強硬，註冊量跌幅最大，按月跌39.6%，共錄61宗註冊。
若按金額劃分，4月份註冊量最多的為價值500萬或以下的物業，共錄225宗註冊，按月跌26.2%，其次為逾500萬以上至1000萬及1,000萬以上至2,000萬的物業，最新分別錄得93宗及66宗的登記，按月分別減少7.9%及4.3%。
在4月共錄得2宗價值逾億註冊成交，當中工廈及商鋪各佔1宗。其中，一個本地海味品牌購入荃灣和富大廈的地廠部分，註冊金額為1.78億。此外，旺角友康大廈另一個鋪位再度錄得註冊成交，作價為1.15億。
(星島日報)
外資代理行：首季甲廈空置率 升至13.4%
本港寫字樓租賃市場在本年首季繼續表現疲軟，有外資代理行指，整體甲級寫字樓租金按季下跌1.9%，空置率則上升至13.4%
該行報告指，2023年首季的租賃活動主要來自政府和公營機構。隨着九龍東等非核心地區提供更多待租樓面和更實惠的租金 (該區首季空置率為21.8%，平均實質租金為每平方呎27元)，一些公營機構乘着淡市及租金下調的機會，整合其營運規模以節省租金，選舉事務處在觀塘創紀之城一期租用了3萬平方呎寫字樓樓面就是一例。
港島東租金 按季跌3.1%
本港整體甲級寫字樓空置率自去年第4季的12.9%升至首季的13.4%，其中港島南區的空置率按季升6.1%，升幅為各區之冠，主要由於帝國集團於黃竹坑道36號的商業項目剛落成並提供一定可租用樓面；九龍西則因為長沙灣的租賃需求強勁，空置率從上季的8.9%跌至本季的8.0%。各區甲廈租金續錄跌幅，尤以港島東為甚，按季下跌3.1%。
該行預期，寫字樓租金在短期內仍會進一步受壓。目前市場上已有超過930萬平方呎待租樓面，加上未來4年再有750萬平方呎的新增供應投入市場，即使寫字樓吸納量能夠回復至2011至19年的平均每年130萬平方呎水平，及至2026年整體寫字樓空置率仍將升至15%的水平。
因此，本港寫字樓市場急需新的租賃需求。港府於3月下旬舉行的「裕澤香江」高峰論壇上，介紹了多項政策措施及稅務優惠等，冀可吸引總資產值超過2.4億元的環球家族辦公室在香港部署財富策略。除了現時在港營運的約800個家族辦公室外，政府還希望及至2025年能吸引至少200個家族辦公室在香港建立新業務或擴大現有業務。
該行代理指出，年初通關後，促進了資金和人員的流入，保險和醫療相關公司亦最先受惠。
代理表示，雖然現時本港的家族辦公室大多是租用5,000平方呎或以下的較小規模樓面，但如果香港有愈來愈多家族辦公室營運，則可促進以高資產淨值個人和家族為目標的財富管理和私人銀行相關業務的增長，從而衍生與這些金融行業相關的租賃需求。
(經濟日報)
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鄧成波家族 28億放售觀塘葵涌兩酒店
五一黃金周大批旅客訪港，酒店入住率理想，吸引業主放售酒店。現鄧成波家族，推出觀塘及葵涌兩酒店項目，市值合共約28億元。
觀塘悅品海景酒店 市值23億
消息指，鄧成波家族委託測量師行，放售旗下兩項酒店項目。較大型為觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。
該酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，房間面積由200至400平方呎，曾作檢疫酒店用途。據悉，項目3月份出租率，高見95%，平均每晚房價約500元，物業市值約23億元，平均每房價值約385萬元。
翻查資料顯示，去年尾曾有財團，向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終取消交易，觀塘悅品海景酒店現重新放售。
另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。出租率達100%，每晚房價約400餘元。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元，兩項酒店總值約28億元。
馬亞木6400萬 沽大角咀舖
另商舖買賣方面，近期「小巴大王」馬亞木續沽舖，消息指，大角咀埃華街51至65號地下3至4號舖，面積約1,500平方呎，以約6,400萬元沽出，舖位現由萬寧租用。
馬亞木早於2003年，以720萬元購入舖位，持貨20年轉手，獲利約5,680萬元，升值近8倍。
(經濟日報)
2,771 flats to rise by Fairview Park
Sun Hung Kai Properties (0016) has won approval from the Planning Department to build more than 2,700 residential flats next to the low-rise Fairview Park in Yuen Long.
The project on Kam Pok Road was initially approved for the development of detached houses but in 2021, SHKP applied to change the plan from a mansion development to one of apartment buildings. Instead of 71 detached houses, SHKP will now construct 2,771 flats with an average size of 460 square feet.
The plan is expected to be approved by the Town Planning Board today. The project is adjacent to the planned Ngau Tam Mei MTR station of the North Link, and the revised plan includes the construction of 14 buildings.
(The Standard)
Hong Kong homebuyers ignore rising interest rates as they snap up flats at Sun Hung Kai Properties’ University Hill project in Tai Po
Sun Hung Kai Properties sold all 191 flats on offer by 5.30pm on Thursday, hours after HSBC raised its best lending rate by 12.5 basis points to 5.75 per cent
The property sale coincided with the Hong Kong Monetary Authority’s latest rate hike, which took the base rate to a 15-year high
Homebuyers turned up in droves and snapped up the second batch of flats at Sun Hung Kai Properties’ University Hill project in Tai Po, New Territories, on Thursday, even after HSBC raised its prime rate within hours of the latest interest-rate hike by Hong Kong’s de facto central bank.
Hong Kong’s biggest developer sold out all 191 units available by 5.30pm, suggesting that homebuyers have shrugged off rising mortgage loan costs, according to agents.
“The market expects this to be the last round of rate hikes, so buyers are not too worried,” a property agent said. “Also many potential buyers were not able to join the first round of the project’s sale, so they showed up today.”
The flats on offer ranged from 229 sq ft to 640 sq ft, with smallest unit going for HK$3.25 million (US$414,125) and the biggest for HK$11.4 million, after discounts of as much as 15 per cent.
The second round of sales coincided with the Hong Kong Monetary Authority’s quarter-point rate hike, which took its base rate to a 15-year high in lockstep with the Federal Reserve’s latest round of policy tightening to curb inflation in the US.
HSBC, the city’s biggest commercial lender, increased its best lending rate in the city by 12.5 basis points to 5.75 per cent from Friday, a move that was followed by some of its peers, including Bank of East Asia.
The 12.5-basis-point increase will add HK$347, or 1.6 per cent, to HK$22,452 in monthly instalments on a typical HK$5 million, 30-year home loan, according to a local mortgage broker.
Overall, the impact of the higher lending rates on Hong Kong’s primary residential market was likely to be minimal, as the hike was expected but not significant, according to another agent.
Another agent expected the rising interest rates to have little impact on home sales in the city. While he predicted an overall increase in property sales of 15 to 20 per cent, prices could remain flat or decline by as much as 5 per cent.
“Banks could raise prime rates at least one or two more times this year,” the agent said. “This will have a greater impact on the secondary market.”
Others, however, expect demand to likely be stymied by the rising financing costs.
“The impact of the latest increase may be marginal, but the cumulative adverse effect since the beginning of the rate hike cycle has not ended,” agent said. “Mortgage rates are likely to stay elevated, which is not conducive for demand growth.”
In the second round of University Hill’s sales, more than 10,000 prospective buyers had registered their intent to buy, meaning 52 potential buyers were competing for one flat.
Some 60 per cent of the buyers on Thursday were from the previous round on Saturday, when SHKP sold all 150 units, an agent said.
(South China Morning Post)
