上月共錄78宗商廈買賣，較三月份的49宗大增59%，為連跌4個月後首現反彈，創今年以來高位。
代理行：連跌4個月後首反彈
有代理表示，商廈買賣登記已在首季見底，經四月反彈後，五月料重越百宗相對高水平，六月可續看俏。根據土地註冊處數據，上月商廈登記出現量值齊升，金額更激增1.74倍，主因是5000萬以上大額登記急升，帶動四月商廈登記金額重上20.54億，為連跌3個月後一舉反彈至今年新高。
在7個價格組別登記量當中，錄六升一跌。在升幅者中，以1億或以上組別的5倍升幅最凌厲，月內登記量由前月的1宗激增至上月的6宗；而5,000萬至1億以內組別亦大漲3.5倍，錄9宗登記。
至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內細價組別，月內錄得22宗，按月亦升1.75倍；唯一錄跌幅為銀碼在1300萬至2000萬以內的中價組別，按月減少23%，錄得10宗買賣。
(星島日報)
港島甲廈整體空置率9.57%
根據一間本地代理行統計，4月份整體甲廈空置率按月僅下跌0.02個百分點至9.57%；當中灣仔區因新建成商廈相繼落成而令空置率提升至12.6%，增幅約0.24個百分點，屬港島區甲廈空置率最大升幅的區域。該行預料，確診數字回落，加上東鐵綫過海帶動，料港島甲廈空置持續改善。
代理行：東鐵綫過海利好灣仔金鐘
該行代理表示，4月份港島整體甲廈空置率錄9.57%，對比3月下降0.02個百分點，連續3個月下跌，惟比去年同期錄的9.32%仍有0.25個百分點增長。中上環表現有所改善，空置率分別錄9.14%及8.19%，按月遞減0.17個百分點，上環更連續3個月下跌。灣仔表現較遜色，4月份甲廈空置率12.6%，按月遞增0.24個百分點，增幅最大。至於金鐘區甲廈則仍需消化樓面，空置率維持在8.48%，增長0.11個百分點，相對去年同期，輕微下跌0.19個百分點。
(星島日報)
會德豐統一上環舊樓業權 底價5.29億擬重建中小型住宅
港島市區罕有住宅地皮供應，發展商積極透過強拍方式吸納區內土地儲備。上環士丹頓街47至57號昨日進行強制拍賣，底價為5.29億，最終由會德豐地產在無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約14694元，將重建為中小型住宅單位。
上環士丹頓街47至57號項目，昨日透過第一太平戴維斯進行強拍。上址地盤面積約4334方呎，可建樓面約3.6萬方呎，樓面呎價12179元。項目現規劃為「住宅 (甲類)」用途，位於中環士丹頓街之東北面，介乎伊利近街與鴨巴甸街之間，其中士丹頓街47至49號為兩幢於1968年落成的7層高商住樓宇，設有一條公共樓梯；士丹頓街51至57號華怡樓建於1971年，為樓高6層的商住樓宇，設有一條公共樓梯。資料顯示，項目於今年4月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年9月被申請強拍時，市場估值約4.0684億，現時成交價較當時估值高出30%。
最快3年後推售
會德豐地產常務董事黃光耀指，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，今次是集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍購入的市區土地。項目收購歷時超過4年，料發展為住宅項目。統一業權後，將隨即展開入則及拆樓相關程序的工作，估計最快3年後可推售。他又指，由於中環優質地段供應少，項目將傾向發展中小型單位，日後仍會留意周邊合適地皮合併，並以不同途徑吸納土儲。
可建樓面約3.6萬呎
他續指，對於改善強拍程序，業界將有具體建議提交發展局，並認為需縮短過程時間、平衡業主利益。政府相關部門亦應拆牆鬆綁，要互相配合，本港住屋需求大，應加快拍賣程序，發展商亦會提交足夠資料，不同持份者需有共識。
黃光耀又認為，本港首季樓價雖然回落，但隨限聚措施放寬，次季樓價已持續回升，有機會追回首季失地，其後視乎經濟及外圍因素發展。他又說，香港未必會跟隨美國加息步伐，料對樓市影響不大。本港住屋供應維持約1.6萬至1.7萬伙，持續求過於供，料樓價會穩中向上。
(星島日報)
土瓜灣奧斯酒店放售市值5億
近期酒店交投活躍，有業主趁勢放售，九龍城奧斯酒店全幢意向價5億。戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，土瓜灣奧斯酒店於2012年入伙及營業，建築面積約36000方呎，擁151間客房，平均每個房間331萬，物業以現狀連酒店牌照出售，市值5億，平均呎價1.39萬。
奧斯酒店位於九龍城道42至46號，他表示，鄰近數所大專院校，土瓜灣區坐落多個歷史建築物，酒店距離土瓜灣港鐵站僅2分鐘步程，附近街道布滿餐廳，人流暢旺。此外，只需12分鐘車程即可直達尖沙嘴。該行研究報告提及，今年上半年投資者追捧酒店，佔第一季商業地產市場成交額的20%，較去年所佔份額激增5倍，料將繼續受捧，部分將改裝為「共居生活空間」。
iCITY單位488萬售創新高
工廈新盤有價有市，金朝陽葵涌新式工廈樓花項目iCITY錄成交，有代理表示，項目一個中高層單位，面積510方呎，成交價488萬，刷新項目成交價新高，平均呎價9569元。另一代理補充，該買家鍾情iCITY 4.2米樓層高度，內置獨立洗手間，加上擁有1.8萬方呎園林平台，設施齊備。
(星島日報)
原租尖東4萬呎辦公室 現減逾3成樓面
本港尚未通關情況下，九龍甲廈租務多為搬遷及收縮個案，消息指，樂聲牌 (Panasonic)租旺角新世紀廣場全層單位，租客原租用尖東商廈4萬平方呎辦公室，現縮減逾3成樓面。
呎租28元 單位面積2.6萬呎
市場消息指，旺角新世紀廣場連環錄租務成交，並以縮減業務為主。消息指，物業一全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。據了解，新租客為Panasonic，該品牌現時租用尖東華懋廣場，涉及約4萬平方呎樓面，現今由尖東搬至旺角，縮減逾3成樓面。
疫情下企業擴充個案較少，商廈租務多屬搬遷減省成本為主。消息稱，新世紀廣場一個面積約1.5萬平方呎單位，獲奶粉品牌美素佳兒租用，呎租料約28元。該租客原租用同區朗豪坊商廈，呎租逾40餘元，如今搬遷，可節省部分租金開支。
另消息指，葵涌新都會廣場約7,000平方呎單位，以每平方呎約25元租出。新租客為影印機品牌Brother，品牌原租用同區KC100逾萬平方呎單位，現搬遷屬縮減業務。
葵涌iCITY 488萬成交新高
商廈買賣方面，灣仔商廈新盤 Novo Jaffe 續錄成交，涉及中層04室，面積約526平方呎，以約976萬元沽出，呎價約1.86萬元。
另有代理表示，葵涌iCITY一天內錄多宗成交，其中一宗打破項目成交價新紀錄，涉及一個中高層單位，建築面積約510平方呎，成交價488萬元，呎價約9,569元。
(經濟日報)
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租金漸穩 核心區甲廈租務料增
疫情緩和後，甲廈租務漸增。有外資代理行認為，由於租金已漸穩定，相信機構開始加快租務決定，料核心區甲廈租務宗數持續增加。
據該行每月商廈租金統計，4月份各主要商業區寫字樓租金見平穩，中環超甲廈呎租約134.6元，按月微升，而中環甲廈整體呎租約114.5元，按年升2.5%，反映核心區商廈租金穩定。相比之下，周邊商業區租金未見反彈，而灣仔呎租約53.6元，按年跌5.8%；港島東鰂魚涌按月跌0.5%，與去年比較，跌約8.6%，為各區最多。
代理行：中環超甲廈表現佳
該行指，中環於各區之中表現最佳，特別超甲廈商廈，空置率樓面相對較少，部分跨國企業，特別金融行業，見租金開始穩定，便有興趣尋找新樓面。包括美資金融機構，由中環長江集團中心搬至國際金融中心二期，涉及2.76萬平方呎樓面。另一家美資公司亦於中環遮打大廈擴充。
另外，置地旗下中環約克大廈3層樓面，獲國際律師行租用作擴充。國際律師行White & Case租用中環約克大廈約2.5萬平方呎。該律師行原租用同區中匯大廈，是次搬遷屬擴充業務。市場人士預計，是次呎租約90餘元。
White & Case為國際律師事務所，在全球31個國家共設有45個辦事處。據悉，該公司曾租用置地旗下寫字樓。置地指，截至去年尾，律師事務所租戶在置地中環物業組合整體租戶基礎中，佔比增至31%，租用面積超過126萬平方呎。現時整個「大中環區」內，近四分之三大型律師事務所均為置地中環物業組合的租戶。
該行認為，現時不少機構已密切留意優質甲廈，希望趁租金仍相對便宜，率先租樓面，預計租務活動活躍。
九龍區方面，有外資代理行指，疫情緩和，4月份商廈睇樓活動明顯增加，逾萬平方呎租務成交陸續出現，包括政府部門租用觀塘 Landmark East 等，涉逾5萬平方呎。另外，一間涉及加密貨幣機構，租用尖沙咀港威大廈約2.34萬平方呎樓面，而該廈亦錄得中資初創企業，租用逾2萬平方呎單位。
後市上，該行認為若通關，商家信心可進一步提升，料第四季租務活動便會反彈。
(經濟日報)
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黃竹坑商業氣氛提升，而今年區內有甲廈落成，其中 Landmark South 涉及25萬呎平方呎樓面，現進行招租。
總樓面逾25萬呎 8月入伙
信和集團及帝國合作發展的黃竹坑業勤街39號全新甲廈項目 Landmark South，預計今年第二季落成，樓高31層，總樓面達256,957平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，據悉藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽。其他特色上，物業有佔地9,000平方呎空中花園，最頂兩層29及30樓享特高樓底，項目可望今年8月入伙。
信和方面表示，項目現進行招租，單位面積約1,497至1.4萬平方呎，呎租約30餘元。據了解，物業已獲室內設計、私募基金等機構視察，並已錄得數宗細單位成交。
(經濟日報)
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北角新式商廈獲用家支持，新世界 (00017) 旗下 K11 ATELIER King's Road 樓面大兼享海景，而質素絕對為北角區地標。
鰂魚涌為港島東主要商業區，港鐵站一面出口為太古坊，較多新型商廈項目，另一個出口有商廈及酒店，惟新式商廈不多，K11 ATELIER King's Road 則為該地段近年最大型及質素高商廈。物業位於北角英皇道與健康東街交界，由港鐵鰂魚涌站步行至該廈僅數分鐘，而英皇道一帶有多條巴士綫，值得一提項目鄰近東隧出入口，故往返九龍亦甚便捷。
另外，駕車人士可由七姊妹道大廈入口，轉入英皇道正門上落客處，相當便利，而大廈提供162個車位，方便駕車人士。
飲食配套方面，大廈商舖部分有咖啡店、西餐廳等，而附近亦有健威坊商場，餐飲選擇仍算足夠。
大廈於2019年第三季入伙，外形上，物業有別於同區商廈，大廈玻璃幕牆分割成多個小立方體，底座懸空並鋪滿植被，如城市綠洲。大堂樓底特高，非常光猛，大廈前身為吉祥大廈舊樓，現時物業地下仍把昔日大廈門牌名字保留作特色座位。
物業樓高28層，升降機大堂分為兩組，低層涉及5至16樓，而高層為17至28樓，升降機數目充足，有效疏導人流，而升降機大堂前有入閘機，保安嚴密。
大廈總樓面約44萬平方呎，每層面積約1.9萬至2.1萬平方呎，樓底高3米，空間感充足，加上全新商廈無柱位，非常實用。景觀方面，中高層單位可享海景，而另一面則望山景，同樣舒適。
取得3大最高級別建築認證
設計上，物業加入一系列可持續措施，包括用作展覽廳底座，樓底升高，改善街道通風、減少噪音，形成較開揚景觀，減少壓迫感。另外，大廈外牆採用三維立體設計，多出的立面上種滿植物，打造「綠化天幕」，地下大堂的天幕倒向種植了大批植物，加上垂直綠化，恍如懸浮半空的「綠色盒子」。
大樓頂層另設空中花園，逾九成為綠化面積，有逾20種植物，可提供座位讓上班人士前往休息。最值得一提，頂層花園更有緩跑徑，絕對是商廈罕見。
物業在落成時，已取得3大最高級別建築認證，包括評估建築對人類健康影響的《WELL建築標準》及《領先能源與環境設計》(LEED) 的鉑金級別認證，以及香港綠建環評 (BEAM) 等。
翻查資料，大廈前身為吉祥大廈，2006年該廈逾8成業權的業主集合業權放售，意向價逾13億元，其後曾經有不同財團接洽收購，更曾經爆發兩個財團間的收購戰，每平方呎收購價提高至6,400元，最終新世界及周大福 (01929) 等所組成財團成功跑出，並於2014年完成收購。
(經濟日報)
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多層樓面招租 大廈出租約7成
北⻆ K11 ATELIER King's Road 質素上佳，現時大廈出租率約7成，市值呎租逾40元。
物業目前最大租客為廣告及公關公司WPP集團，租用大廈多層包括10至12、17及19樓等，合共7層，涉及約15萬平方呎樓面。另外，個人護理品牌l'occitane租用物業19及20樓，而新世界 (00017) 旗下酒店品牌Rosewood使用中高層單位，另外亦有金融機構、初創企業等使用物業。
合資訊科技金融科技公司
有代理指，現時大廈出租率約7成，多層樓面現進行招租。他指，每層樓面最多可分間13單位，最細單位約1,213平方呎起，適合不同行業如資訊科技、金融科技公司等，亦合企業為搬遷以提升級質素之用。租金方面，市場人士指，物業呎租逾40餘元。
(經濟日報)
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30 Swire tenants join green drive
Swire Properties (1972) said office tenants covering over 1.5 million square feet have signed up for the developer's "Green Performance Pledge" to promote energy, water, and waste reduction in just 10 months.
Since the launch of the pilot in August 2021, 30 office tenants - representing 20 percent of occupied lettable floor area from the company's Hong Kong office portfolio - have signed up, it said in a statement yesterday.
Participants come from Taikoo Place, Pacific Place, and One Citygate, and span a wide range of industries such as banking and finance, legal, information technology, and consumer brands, it added.
Swire Properties aims to engage half of the office tenants in Hong Kong and China by 2025.
Meanwhile, Hang Seng Indexes Company launched Hang Seng Climate Change 1.5C Target Index with 209 constituents yesterday.
The index aims to achieve specific emission intensity improvement targets and is designed with reference to the minimum standards for the EU Paris-aligned Benchmarks.
This came as the Hong Kong Productivity Council launched its brand new Green Hall with innovative green tech empowering people to have greener choices in everyday life and to act in concert to help the city achieve carbon neutrality.
(The Standard)
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