有代理表示，5月份截至28日止，整體工商鋪暫錄344宗買賣，預期整月重上400宗水平，按月料反彈近30%，令整體工商鋪買賣重展升勢，並預料6月可續維持高位，次季表現可勝首季。
代理行：料次季表現勝首季
4月份工商鋪市道因長假回落，5月轉旺，共錄389宗工商鋪買賣，較3月大減22%，為今年連升3個月後首回落，仍屬近10個月次高；月內買賣合約總值高見94.49億，按月大增25%，創近4個月最多，主因受工廈巨額強拍刺激。
工廈4月登記量挫逾20%，仍屬近10個月次高，佔整體比例維持約58.6%，4月工廈共錄228宗買賣，按月跌22%，金額激增至64.69億，按月漲1.32倍，創近20個月最多，主因為2宗巨額強拍及轉讓登記帶動。
商廈全月共錄92宗登記，較3月的104宗減少12%，為3類物業中跌幅最細。4月份店鋪買賣由前月的逾100宗回落至只有69宗，按月急挫33%，有待盤源重新累積。至於4月份店鋪登記金額相應大減30%，只錄19.76億，為近3個月最少。
(星島日報)
3中資巨企租中環超甲廈
本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，租賃查詢和交易量增加。當中，中資巨企承租中環核心區寫字樓步伐加快，據《金融時報》指出，年內已有最少3間大型內地企業租用中環主要超甲級商廈，合共租用逾3.8萬方呎樓面。
《金融時報》引述消息報道，短視頻平台TikTok母公司字節跳動 (ByteDance)、中石油 (00857) 母企中石油集團旗下附屬公司，及聯合能源 (00467) 相繼進駐中環超甲級商廈。
當中，大型中資科技企業字節跳動取代瑞士私人銀行寶盛集團 (Julius Baer Group Ltd) 租用中環國際金融中心一期37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，租期由今年11月起承租3年。
中石油集團旗下附屬公司租用中環友邦金融中心28樓全層，租用面積約13553方呎，月租料逾135萬元，呎租100元。聯合能源則預租今年底落成的中環夏慤道10號的和記大廈重建項目長江集團中心二期高層半層樓面，涉及樓面約8500方呎。
涉3.8萬呎樓面 達去歲86%
上述3間內地企業，已承租逾3.8萬方呎中環超甲級商廈樓面。有外資代理行資料顯示，去年全年內地企業只承租約4.4萬方呎中環甲廈樓面，即該3間內地企業租用的面積，已達去年承租樓面總數逾86%。
消息人士又指中國工商銀行 (01398) 有意尋找新辦公室，曾研究租用長江集團中心二期或恒地 (00012) 旗下中環全新超甲廈 The Henderson。
(信報)
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租
更多長江集團中心二期寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心二期寫字樓出租
更多The Henderson寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Henderson 寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
機構紛擴充升級 中區租務增
通關後甲廈租務稍有改善，而近期中區租務亦增加，在租金調整下，外資及中資機構紛進行擴充及升級。
近日整體甲廈租務稍增，當中以核心區租務較理想。市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。
新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品，如股票、商品、衍生產品等，而該企業目前租用中環國際金融中心二期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要進行擴充業務。
中環冠君大廈 呎租約90元
另外，同區續錄外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元，屬市價水平。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，早年物業更名為花旗銀行廣場。據悉，花旗銀行現租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎，現再因應市況增加樓面。
除了同區擴充外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan)，其威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。
租金明顯調整 企業入駐甲廈
至於全新落成大廈方面，中環長江集團中心二期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場二座單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。
分析指，受疫情衝擊，過去3年商務活動放緩，甲廈租務淡靜，而租金亦顯然調整。如今本港疫後復常，商務往來增加，企業亦開始重展擴充活動。核心區過往租金高企，空置率亦低，擴充成本較高，如今租金已調整逾3成，加上多區有新供應，業主叫價不會太進取，令企業感興趣，趁租金較低，進行搬遷、擴充及升級等活動。
(經濟日報)
更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多長江集團中心二期寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心二期寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多國際交易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際交易中心寫字樓出租
更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租
統一中心近金鐘站 合中小企進駐
統一中心為金鐘區內指標甲廈之一，自從港島東鐵綫過海段通車後，金鐘成為多條綫路核心，而物業正對金鐘站出口，極為方便。
統一中心坐落於金鐘商業地段，佔盡地利優勢，交通四通八達，本身處於港鐵金鐘交滙站上蓋，而東鐵綫過海段去年通車，金鐘成為東鐵綫以及南港島綫總站，前往各區也極為方便，而金鐘站因應兩條新綫路，特意開設新出口，而統一中心正位於出口對面。
此外，大廈地下亦有巴士總站，屬區內交通樞紐地帶，另約5分鐘路程可到電車站，交通極方便。另大廈設有停車場，提供大量月租時租停車位。同時，停車場全層採用通風式設計，車場空氣流通且環境理想。停車場亦設有電梯直達統一中心2樓大堂連接金鐘廊，貫通多幢指標商廈，方便駕車人士。
大廈設有多條天橋連接大型商場及商廈，例如太古廣場、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及東昌大廈等甲級商業大廈，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場，四通八達。
飲食配套方面，物業基座為商場，有大酒樓及快餐店，上班族可步行至附近海富中心及太古廣場一帶，有多間連鎖品牌食肆、快餐店、酒樓、美食廣場可供選擇，也可到附近灣仔區晏頓街、駱克道等設有不同特色小店，食肆林立。
樓高36層 設高低樓層升降機
物業樓高36層，寫字樓大堂位於2樓，設高低樓層升降機，備有15部電梯及1部專用載貨電梯，讓繁忙時段可分流，方便客人上落。大廈每層面積約20,489平方呎，以一梯多伙為設計，樓層設獨立廁所。
此外，大廈商場位於物業1至2樓，而現時租客包括零售、銀行、運輸駕駛及保險等，3樓為運輸署香港牌照事務處，樓上有共享工作空間theDesk、香港大學專業進修學院；而前往8樓至35樓寫字樓需於2樓乘搭升降機。
景觀上，大廈部分單位享海景景觀，望向政府總部、中信大廈及香港會議展覽中心，整體大部分單位景觀相當開揚，中層以上向海戶可享廣闊海景，園景單位可眺望夏愨花園。由於間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐，包括德國、印度和菲律賓駐港總領事館所在地等。
買賣方面，由於不少業主為用家，一直買賣不算旺，今年大廈錄一宗成交，單位為601室，以4,800萬元成交。據悉，單位面積約2,300平方呎，呎價約2.08萬元，買家為香港大學，而香港大學專業進修學院亦設於該廈。
港大早在2003年曾以約6,104萬元向聘珍樓購入統一中心6樓02A及02B室，面積約29,110平方呎，當時呎價僅約2,100元水平。
(經濟日報)
更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多海富中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海富中心寫字樓出租
更多遠東金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出租
更多中信大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中信大廈寫字樓出租
更多東昌大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：東昌大廈寫字樓出租
更多美國銀行中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多統一中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
中層全層逾2萬呎 5.1億放售
核心區全層甲廈有一定需求，現金鐘統一中心全層，以5.12億元放售。
實用率85% 意向呎價2.5萬
有外資代理行代理表示，有業主放售金鐘統一中心23樓全層，面積約20,489平方呎，實用率高達85%以上。物業部分連現有租約及部分交吉出售，意向價每平方呎約2.5萬元。現單位提供基本裝修，享有開揚景觀，屬優質單位。據了解，原業主於2010年以約1.84億元該層樓面。
租務上，大廈去年錄數宗成交，包括低層A室，面積約10,300平方呎，以每月約39萬元租出，呎租約38元，另中層A01室，面積約2,576平方呎，成交月租約7.7萬元，呎租約30元。至於今年中層25室，面積約774平方呎，成交呎租約26元。
(經濟日報)
更多統一中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
尖東康宏廣場 相連戶1億放售
尖東指標甲廈康宏廣場大樓面單位，現以1億元放售。
面積7354呎 呎價約1.35萬
有代理表示，尖東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室相連單位，現進行標售，截標日期為7月14日。物業面積約7,354平方呎，意向價約1億元，折合呎價約13,500元，以現狀及交吉形式出售。
該代理指，該單位擁開揚城市景觀，正面面向香港理工大學，遠眺可望何文田山景，附有精緻實用寫字樓裝修，其位置正對電梯大堂，物業大堂配以高貴雲石設計，亦為區內僅餘優質交吉大樓面單位。此外，該廈出租率高，長期處於9成水平，目前該廈市值呎租約27元。
(經濟日報)
更多康宏廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
Home prices edge up to seven-month high
Hong Kong private home prices rose by 0.54 percent in April, reaching a new high in seven months, but it is anticipated that home prices will remain unchanged this month due to the recent interest rate hike.
That was the fourth consecutive month of increases, but the pace was around 1 percentage point slower than in March, according to the data from the Rating and Valuation Department.
In April, the private domestic price index for small and medium-sized units below 1,076 square feet increased by 0.51 percent month-on-month to 355.6 points. Also, the price index for larger units - 1,076 sq ft or above - rose by 1.26 percent to 313.8 points.
Class D units of 753 to 1,076 sq ft experienced the highest increase, with a rise of 1.42 percent compared to the previous month, reaching a price index of 314.6 points.
On the other hand, Class C units of 753 to 1,076 sq ft reported a price index of 323.3 points, reflecting a slight monthly increase of approximately 0.09 percent.
A property agency predicts that home prices will stabilize in May, with a projected monthly increase of 0.2 percent or remain unchanged compared to the previous month.
This expectation is based on the prevailing optimism among homeowners regarding future market conditions, so homeowners are expected to avoid significant price reductions in the near term.
Additionally, the government's expansion of the Talent List, aimed at attracting skilled workers, is expected to stimulate the property market by the end of the second quarter.
As a result, there is a projection of a 0.8 percent increase in home prices in June, which would bring the cumulative increase for the first half of the year to 6.88 percent.
On the contrary, another agency has revised its annual prediction for small and medium-sized residential property prices, now forecasting a year-on-year increase ranging from 2 to 6 percent.
This is a revision from their previous prediction at the end of March, where they had anticipated an annual property price increase of up to about 8 percent.
Meanwhile, OCBC Wing Hang Bank announced a hike in its Hong Kong dollar prime loan rate yesterday. The rate will increase from 6.125 percent to 6.25 percent per annum, and the change will take effect from May 30, 2023.
(The Standard)
Hong Kong home price growth slowed down sharply in April as rising interest rates sapped confidence
Prices of lived-in homes in Hong Kong grew by 0.5 per cent in April, the least so far this year, as homebuyers weighed higher interest rates
Residential transactions declined 31.5 per cent month on month in April to 4,583, according to Land Registry
Prices of Hong Kong’s lived-in homes nearly stalled in April, indicating that gains may be coming to an end as homebuyers grapple with higher interest rates.
The overall home price index rose 0.5 per cent month on month to 354.2 in April, the least since prices bottomed out in December, according to data from the Rating and Valuation Department. While property prices have risen 5.8 per cent so far this year, on an annual basis they were still down 8 per cent.
Prices of small flats rose 0.5 per cent, while those of large flats measuring 100 square metres or more gained 1.3 per cent.
“Our forecast for home price growth this year is between 2 and 6 per cent, so this means that the upper band of the range has been met,” a property agent said, adding that prices for the rest of the year were likely to remain flat or see a marginal reduction.
The slowdown in the secondary property market was mainly due to three reasons – aggressive pricing schemes of developers who are looking to move rising inventories, higher interest rates and the sluggish performance of the Hong Kong stock market, analysts said.
This year, 119 new private housing projects with 40,291 units could be launched, according to a property agency. Most new units that have been put on the market so far this year had a price tag of less than HK$11 million (US$1.4 million), with the cheapest at a little over HK$3 million.
Higher interest rates have also weighed on the market, according to Lee. The Hong Kong Interbank Offered Rate, or Hibor, has stayed at elevated levels in recent weeks, leading to higher borrowing costs for individuals and companies. It crossed the 4 per cent level on May 1 and rose as high as 4.71 per cent on May 22.
The performance of the Hang Seng Index has also not inspired confidence among homebuyers, with the bellwether gauge losing about 10 per cent since mid-April. Property prices in the city typically mirror the movement of the stock market, albeit with a lag of several months.
The latest data shows that minor corrections in property prices are likely to take place, according to a surveyor.
“It reveals that the market has already bottomed out, but there may still be some minor corrections in prices throughout the year, as the interest rate hikes may continue,” the surveyor said.
There were fewer residential transactions in April, which declined 31.5 per cent month on month to 4,583, according to data from the Land Registry. Sales in the primary and secondary markets fell 13.3 per cent and 38.1 per cent month on month, respectively.
Bank holidays in April may have impacted the number of transactions, according to the latest study by another property agency.
“The slowdown in home sales was due to the large amount of outbound travel by Hong Kong residents over the long Easter and Ching Ming holidays,” the agency said.
(South China Morning Post)
