在高息環境下，今年大手工商舖買賣表現欠佳，億元以上買賣暫錄64宗，按年跌36%，市場以用家主導，證監會以54億購入港島東中心12層寫字樓最矚目。

大手工商舖買賣差強人意，根據高力數據顯示，今年億元或以上買賣暫僅錄64宗，總金額364億，較去年100宗及金額509.2億，分別跌36%及28%。

用家主導市場

今年10大貴重物業買賣當中，用家約佔70%，包括證監會斥資54億，購入港島東中心12層寫字樓自用，最矚目。

由於物業價格高位大跌，個別資不抵債的物業淪銀主盤，以低市價30%至40%出售，深受投資者追捧。

有外資代理行代理認為，息口高企導致今年首3季交投淡靜，借貸成本高達6至7厘，收租回報不足以抵銷利息開支，銀行取態亦審慎，機構投資者融資困難。

商廈金額比重高

另一外資代理行代理表示，商廈重新獲市場關注，相關成交佔整體比重最大，佔總金額逾30%，主要受用家追捧，自疫情以來，寫字樓跌價明顯，對長線用家具吸引力。

波老道豪宅撻訂21億

去年9月，長實以207.66億元出售波老道21號豪宅予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，惟今年7月交易告吹，長實沒收逾20.76億訂金，創香港最大宗撻訂紀錄。

(星島日報)

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國際巨企頻設據點 一線舖租累升5至10%

工商舖市場呈個別發展，今年以來，商廈頻錄負吸納量，空置創歷來新高，不過，隨着旅客回歸，各區舖租全年累升5至10%，以中環9.7%按年升幅最顯著，食肆租金按年升5至7%。

體驗式消費興起

中環盈置大廈複式舖，由阿聯酋航空承租，在中環設置機艙，宣傳品牌形象及吸客；威士忌品牌麥卡倫亦進駐同區興瑋大廈兩層樓面，即將建立旗艦店；還有，一間日本動漫餐廳大手承租尖沙咀廣東道巨舖，面積多達8萬方呎，規模十分龐大，淡市下，舖市卻煥然一新。

有外資代理行代理表示，在淡市下，業主和零售商或需着力為顧客提供體驗式消化，包括娛樂零售、運動及健康元素，以此迎來更多人流和生意。

該行資料顯示，今年一線街舖空置率比過去三年改善，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年相約，表現最佳。

(星島日報)

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荃灣 TML廣場呎售4091 重返2013年

有代理表示，荃灣海盛路3號 TML廣場18樓D01室，面積約1,833平方呎，以約750萬元售出，成交呎價約4,091元，以交吉形式易手，而該單位按市值月租約3.3萬元，租金回報率約5.2厘，新買家為區內用家。

據了解，原業主於2014年3月以約730萬元購入，是次易手帳面獲利約20萬元。同時，是次成交呎價更重返2013年水平，目前同幢大廈叫價普遍約5,000元或以上，與市場叫價相比，成交呎價差幅約20%。

(經濟日報)

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