在高息环境下，今年大手工商铺买卖表现欠佳，亿元以上买卖暂录64宗，按年跌36%，市场以用家主导，证监会以54亿购入港岛东中心12层写字楼最瞩目。

大手工商铺买卖差强人意，根据高力数据显示，今年亿元或以上买卖暂仅录64宗，总金额364亿，较去年100宗及金额509.2亿，分别跌36%及28%。

用家主导市场

今年10大贵重物业买卖当中，用家约佔70%，包括证监会斥资54亿，购入港岛东中心12层写字楼自用，最瞩目。

由于物业价格高位大跌，个别资不抵债的物业沦银主盘，以低市价30%至40%出售，深受投资者追捧。

有外资代理行代理认为，息口高企导致今年首3季交投淡静，借贷成本高达6至7厘，收租回报不足以抵销利息开支，银行取态亦审慎，机构投资者融资困难。

商厦金额比重高

另一外资代理行代理表示，商厦重新获市场关注，相关成交佔整体比重最大，佔总金额逾30%，主要受用家追捧，自疫情以来，写字楼跌价明显，对长线用家具吸引力。

波老道豪宅挞订21亿

去年9月，长实以207.66亿元出售波老道21号豪宅予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，惟今年7月交易告吹，长实没收逾20.76亿订金，创香港最大宗挞订纪录。

(星岛日报)

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国际巨企频设据点 一线铺租累升5至10%

工商铺市场呈个别发展，今年以来，商厦频录负吸纳量，空置创历来新高，不过，随着旅客回归，各区铺租全年累升5至10%，以中环9.7%按年升幅最显著，食肆租金按年升5至7%。

体验式消费兴起

中环盈置大厦复式铺，由阿联酋航空承租，在中环设置机舱，宣传品牌形象及吸客；威士忌品牌麦卡伦亦进驻同区兴瑋大厦两层楼面，即将建立旗舰店；还有，一间日本动漫餐厅大手承租尖沙咀广东道巨铺，面积多达8万方呎，规模十分庞大，淡市下，铺市却焕然一新。

有外资代理行代理表示，在淡市下，业主和零售商或需着力为顾客提供体验式消化，包括娱乐零售、运动及健康元素，以此迎来更多人流和生意。

该行资料显示，今年一线街铺空置率比过去三年改善，铜锣湾空置率跌至2.6%，与2019年相约，表现最佳。

(星岛日报)

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荃湾 TML广场呎售4091 重返2013年

有代理表示，荃湾海盛路3号 TML广场18楼D01室，面积约1,833平方呎，以约750万元售出，成交呎价约4,091元，以交吉形式易手，而该单位按市值月租约3.3万元，租金回报率约5.2厘，新买家为区内用家。

据了解，原业主于2014年3月以约730万元购入，是次易手帐面获利约20万元。同时，是次成交呎价更重返2013年水平，目前同幢大厦叫价普遍约5,000元或以上，与市场叫价相比，成交呎价差幅约20%。

(经济日报)

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