九龍灣區內近年商貿氣氛漸趨成熟，部分業主趁勢放售旗下物業，九龍灣企業廣場一期低層相連單位，以意向呎價約7800元放售，料買家享回報逾3厘水平。

平均呎價7800元

代理指，九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座9樓01至07室，總樓面約10296方呎，意向售價約8030萬，平均呎價約7800元。單位以連租約形式出售，涉及每月總租金收入約23萬，以意向價計算，可享回報高達3.4厘，同時，業主亦接受可以買賣公司形式轉售。該代理指，單位備有寫字樓裝修，景觀不俗，配套亦見完善。

料回報3.4厘

該代理續稱，業主為增加物業競爭力及吸引度，故因應市場氣氛調低叫價，由原意向呎價8500元，調整至每方呎7800元，減幅約8%。

企業廣場一期位於九龍灣常悅道9號，是嘉里集團旗下發展，目前分散業權，在1992年落成，樓齡30年，該物業由3座24層高寫字樓及兩層高零售商場，是九龍灣首座甲級寫字樓，地面為九龍灣公共運輸交匯處。單位面積約700至14000方呎，景觀以開揚及城市景為主，聚集石油、製衣、會計等行業。

(星島日報)

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灣仔豪富每呎10572元售持貨十年升值43%

市區商廈疫市下有價有市，備受實力買家追捧。消息指，灣仔豪富商業大廈高層以約647萬成交，每呎造價約10572元，原業主持貨十年帳面獲利近「兩球」，物業期間升值約43%。 據市場消息指出，灣仔豪富商業大廈高層A室，建築面積612方呎， 以約647.064萬易手，每呎造價10572元。據悉，原業主於2012年以452萬購入上址，故持貨10年帳面獲利195萬，物業期間升值約43%。

減價兩成沽貨

據地產代理指出，上述物業早前於市場以800萬放售，惟受疫情等因素打擊，令議幅逐步擴闊，最新成交價較叫價低約兩成，惟成交呎價屬貼市價水平。

據代理行資料顯示，該商廈對上一宗成交為該廈7樓A室，建築面積約582方呎，於去年8月以675萬易手，每呎造價約11598元。

至於租賃方面，該廈近期成交呎租介乎21元至33元，最近承租個案為低層A室，建築面積約582方呎，於去年11月以每呎32元租出，月租約18624元。

(星島日報)

政府37年後西寧街再推地

新財政年度賣地表內不乏港島區住宅「靚地」供應，其中相隔約37年，再有政府土地推出的堅尼地城西寧街及域多利道住宅地，地盤積僅5780方呎，是新一年賣地表內面積第二細的地皮，涉及可建總樓面約5.2萬方呎，綜合市場估值約6.2億至7.8億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬，料屆時可吸引12至15家中小型財團入標。

估值約6.2億至7.8億

新一年賣地計畫中僅兩幅屬地盤面積不足6000方呎的港島區「蚊型地」，包括堅尼地城西寧街及域多道(內地段第9069號)住宅地，位於廣基工廠大廈及私樓亨富閣之間，北面為招商局貨倉，料日後部分單位可享海景。地盤面積僅約5780方呎，若以地積比9倍發展，涉及可建總樓面約52020方呎。綜合市場估值約6.2億至7.8億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。

政府賣地表計堅尼地城對上一次批出地皮、為1985年5月堅尼地城西寧街的商業/住宅地，即相隔約37年才有政府地推出。該區過往主要以併購舊樓重建為主，如KENNEDY 38、EIGHT SOUTH LANE等。目前區內亦有舊樓重建項目，包括永義國際系內爹核士街1B至1E號，以及去年透過強拍途徑統以約1.9億成功統一業權的吉席街93和95號項目。

有測量師指出，該地位處於堅尼地城尾段位置，現時前方有少量海景，背後亦望摩星嶺一帶山景；但日後該區將會有大轉變，前方招商局貨倉將重建成商場及酒店，而後方加惠民道亦會興建公營房屋單位。西寧街地皮規模不大，並在兩大廈中間，日後項目只能興建「插針樓」，料主打中小型單位，料可吸引12至15家中小型財團入標。

(星島日報)

尖沙咀商廈1526呎 月租約4.6萬

消息指，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場中低層09室，面積約1,526平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約30元。

該廈對上一宗租務成交為高層單位，成交呎租約33元。

另外，葵涌新式商廈K83中層03室，面積約1,319平方呎，每平方呎約22元租出。

(經濟日報)

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Secondary market remains buoyant as Covid subsides

The subsiding wave of Covid infections coupled with the relaxation of the mortgage insurance rules helped the number of second-hand home sales stay above 20 over the weekend, though some sellers still suffered losses in the transactions.

A mainlander who had bought a 900-square-foot luxury home at the Ultima in Ho Man Tin for HK$29.2 million in 2017 recently sold the asset at HK$25.8 million, or HK$28,667 per sq ft.

A paper loss of HK$3.4 million, or 11 percent of the total, was incurred on the disposal of the two-bedroom flat, but the actual loss may be less as the developer had given a cash rebate to the buyer.

In contrast, an owner gained HK$5.14 million after selling an 897-sq-ft flat at Tai Koo Shing.

The vendor offloaded the three-bedroom home that was purchased at HK$8.8 million 10 years ago, for HK$13.9 million, or HK$15,496 per sq ft.

A total of 21 deals were recorded in a property agency's top 10 blue-chip estates in the past two days, slightly down from the 23 deals recorded over the previous weekend.

Property agent said that the market mood has improved significantly with the number of daily Covid infections falling to a one-month low.

Second-hand properties have been the focus of the market with home viewing appointments as well as the transactions bouncing back because the sales of new projects remain halted, the agent said.

The other major local real estate agency which also saw over 20 cases in the 10 major housing estates over the weekend, believes that the "late seasonal boom" in the market will return next season.