去年本港尚未通關，主要商業區的甲級商廈空置率持續高企，租金受壓。據差餉物業估價署 (差估署) 的2023/24年度 (下年度) 應課差餉租值 (租值) 顯示，中環皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值跌近14%，屬疫情期間最大跌幅。
屬於散業權的中環中心79樓頂層1室，其租值繼2021/22年度下挫12%、2022/23年度 (本年度) 滑落6.9%後，下年度進一步下降13.9%，至415.2萬元，屬連續第三個年度下跌。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，即現時較高位插水29.5%。
曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值大挫一成，至2140.8萬元；與2020/21年度的高位2724萬元作比較，租值累積下降21.4%。
該長江集團中心單位可租用面積約14773方呎，2019年初由投資公司大錦永銀落實承租，每月約332.4萬元，呎租高見225元，貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租，租金下滑17.8%至273.3萬元，呎租回落至185元。
國際金融中心二期58樓高位降兩成
至於中環指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室，下年度租值跌6%，至265.2萬元，較2020/21年度高位336萬元挫21.1%。
(信報)
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新世界2.4億 沽長沙灣甲廈高層戶
通關後最大額商廈成交 呎價15724
受惠通關效應及經濟復甦帶動，一手商廈交投轉旺，其中新世界 (00017) 旗下長沙灣南商金融創新中心一藍子單位，獲買家以近2.4億元承接，創通關後最大額的甲廈成交。另中環威靈頓街92號 92 Wellington，再錄全層買賣。
消息指，長沙灣南商金融創新中心一批高層單位，面積約15,263平方呎，以2.4億元易手，呎價約15,724元。據了解，買家有見本港經濟已逐漸復甦，加上單位享藍巴勒海峽海景，屬同區罕見，故大手購入單位自用。據悉，新世界自開售至今，累售8成樓面，通關前後合共錄得近10宗成交，套現4億，包括早前獲內地資金逾1,750萬元購入高層單位，單位面積約1,118平方呎，呎價逾1.56萬元。
威靈頓街92號 92 Wellington 全層 6600萬易手
近期一手商廈交投加快，資本策略 (00497) 旗下威靈頓街92號 92 Wellington 再錄成交，涉及物業9樓全層，面積約2,941平方呎，以6,600萬元易手，呎賃約2.2萬元。據悉，項目暫沽出3層全層樓面。
商廈買賣有改善，業主亦趁勢推售單位。有代理表示，有業主出售黃竹坑業興街11號南滙廣場B座12樓及23樓11個單位，全部以交吉形式放售，總面積約10,394平方呎，市值約1.12億元，呎價約10,800元。據悉，該批單位由豐泰地產持有。
租務方面，消息稱，中環美國銀行中心中層01室，面積約988平方呎，以每月約5.1萬元租出，呎租約52元。
(經濟日報)
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全新甲廈吸搬遷客 租務稍加快
通關後甲廈租務稍加快，質素較理想的物業，競爭力較高，吸引搬遷客，令整體租務成交稍增。
有代理行指，根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬平方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成，推高空置率，即使整體市場氣氛改善，目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響，預料此情況將維持一段長時間，為商廈物業表現帶來較大壓力。
中環 The Henderson 成焦點
空置樓面較多，而質素理想的商廈較吸引租客，特別全新甲廈，包括中環 The Henderson 錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元。據悉，新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)，管理環球資產高達3萬億港元，為大型資產管理公司。據悉該機構目前租用同區約克大廈，是次搬至 The Henderson，既可把部門整合，亦可提升級數。
今年將落成的 The Henderson 為中環超甲廈焦點項目，物業樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團 (Carlyle) 則租用約2萬平方呎樓面。
另黃竹坑全新甲廈獲租客承接，消息指，黃竹坑 Landmark South 中高層03至08室，面積約8,713平方呎，成交呎租約30元。
Hermès租利園一期兩層
至於傳統商業區，地標商廈亦獲租客升級，市場消息指，銅鑼灣利園一期寫字樓錄租務成交，涉及高層兩層，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出。據了解，新租客為時裝及皮具名牌Hermès，該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場，預計是次租用利園寫字樓，既可升級，亦進行少量擴充，而品牌亦於利園設有分店，故更方便業務運作。
據了解，Hermès分店位於利園一期，而業主希慎 (00014) 年初透露，今年是利園零售基座已落成約25年以來最大規模的升級，多個高檔品牌如包括Hermès將擴展現有店舖規模，面積增至逾萬平方呎，料是次租用同廈寫字樓，可方便管理。
分析指，因目前商廈空置率偏高，租金仍處較低水平，而通關後不少機構重啟擴充計劃，市場上選擇亦多，故優質商廈、特別全新甲廈項目，因設備最新，租金亦相對便宜，吸引租客搬遷升級。因此質素較佳甲廈，租務上相對有優勢。
(經濟日報)
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金鐘統一中心全層放售 呎價叫2.5萬
通關後商廈需求有增，核心區全層甲廈合用家，金鐘統一中心全層進行放售，每呎意向價約2.5萬元。
有代理表示，有業主放售金鐘統一中心23樓全層，面積約20,489平方呎，實用率高達85%以上。物業部分連現有租約及部分交吉出售，意向價每平方呎約2.5萬元。
據了解，原業主於2010年，向日資金融機構購入，涉資約1.84億元，其後日資機構售後租回，該層樓面現時部分交吉。
低層年初4800萬沽出
成交方面，該廈年初錄買賣，統一中心低層1及5室，面積約2,300平方呎，以4,800萬元沽出，呎價約20,870元。
該代理指，農曆年前正式與國內通關後，內地買家陸續湧現，主力購買甲級寫字樓，如皇后大道中9號1403室、信德中心1611室及美國銀行中心2903室等，最高成交呎價達3.8萬元。
(經濟日報)
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中環裕昌大廈 位置佳配套齊
中環為香港金融及商業核心地段，商廈林立，商業氣氛濃。中環裕昌大廈地理位置佳，交通方便，飲食配套齊全，吸引不少商戶進駐。
裕昌大廈樓高17層，全層樓面面積約2,194平方呎至2,874平方呎，最大特色為，由發展商自行作管理公司，令管理變得更容易及合適，用戶方面以美容，醫療，設計及金融等不同行業為主。
大廈地利位置佳，坐落中環一綫街道德輔道中，周邊寫字樓林立，比鄰區內地標商廈中環中心及交易廣場等，形成協同效應。交通配套方面，距離港鐵香港站及中環站僅5至8分鐘路程，不論港鐵站、巴士及電車站都近在咫尺，往返港九新界相當便捷，甚至距離上環港澳碼頭亦不遠，方便本地及外地商業活動交流。
去年錄兩宗租務成交
飲食方面，物業附近有不少餐廳可供選擇，各國美食應有盡有。附近亦有不少商場，例如IFC Mall，亦可選擇步行10至15分鐘到五星級的四季酒店享用商務午餐。
大廈今年暫未錄得租務或買賣成交，去年錄兩宗租務成交，兩個均為中層單位，面積分別為258平方呎及344平方呎，以12,000及15,480元成交，呎租分別為47及45元。
(經濟日報)
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頂層複式戶放租 意向呎租50
中環裕昌大廈裝修雅致，鄰近地鐵站及巴士站，質素不俗。
可加設來去水位
有代理表示，受委託獨家代理中環德輔道中裕昌大廈全幢招租事宜，當中一個頂層複式單位更屬區內罕有的商廈單位，適合作企業總部之用，單位面積約3,307平方呎，意向月租約16.8萬元，意向呎租50元。單位更內置樓梯設計，並附平台，其面積約474平方呎，極具氣派，於中環區更屬罕有，極適合作公司總部外，亦適合作私人會所之用。
同時，業主今次推出的單位分布於中層為主，面積由約336至1,207平方呎不等，意向呎租由約48元起。謝氏稱，由於單位可加設來去水位，業主傾向吸納更多元化租客，包括醫療及美容行業，同時亦歡迎專業服務行業如會計師行及律師樓等行業垂青。
翻查資料，比鄰裕昌大廈旁的皇后大道中29號的華人行低層05室，面積約1,551平方呎，早前以呎租約55元租出。相比之下，今次裕昌大廈即使是頂層極罕有及優質單位，租金亦具吸引力，相信可滿足企業租戶不同需要。
該代理指，中環一綫地段寫字樓供應罕有，且大多租金高昂，而裕昌大廈項目單位選擇多元化，地利優勢突出，加上呎租相對實惠，加上頂層複式戶罕有，相信物業招租反應會見理想。
(經濟日報)
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銅鑼灣鋪租值按年跌逾2成 羅素街複式鋪租值跌21%
根差餉物業估價署 (差估署) 昨日公布2023至24年度 (下年度) 應課差餉租值 (下稱租值) 顯示，核心區鋪租普遍下跌，其中銅鑼灣具指標性鋪位，跌幅更高逾20%，惟業界人士表示，相信最壞時間已成過去。
差估署按照2022年10月1日市值租金水平，評定下年度租值，並以租值5%作為今年4月起新一年度徵收差餉額，因此未反映今年以來兩地通關後對鋪市的影響。全港鋪位及商業單位下年度整體租值跌幅1.6%，寫字樓跌幅為2.7%。
商戶下年度享低差餉支出
據差估署資料，銅鑼灣羅素街38號地下E及F鋪及1樓F室，下年度租值為2172萬，較2022至23年度的2772萬下滑21%，同區的景隆街2號找換店「鋪王」，下年度租值為48萬，較2022至23年度的60萬下滑20%；不過，大型旗艦店巨鋪跌幅反而較細，中環置地廣場地下7至17號地鋪路易威登 (LOUIS VUITTION) 旗艦店，下年度租值為4548萬，較2022至23年度的4788萬下滑5%。
有測量師指出，每年差餉估值均以上一年的10月1日作為參考日，各類物業中，商鋪差餉值跌幅最大，去年10月商鋪租金處於谷底，隨着通關因素，近月商鋪稍有回升，所以商戶 (鋪位租客) 在下年度仍可享低差餉支出，惟寫字樓、住宅和工廈，租金未見明顯好轉。
未反映通關後市況
有代理表示，去年鋪市市場氣氛低沉，未知通關時間，差估署數據未反應通關後市況，預期最壞時間已成過去，今年開關後，個別行業包括藥妝及藥房不斷搶租，近期連奢侈品亦租鋪。
據差估署資料，核心區鋪位租值普遍下跌，意味着商戶可享低差餉支出。
(星島日報)
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英皇放售屯門工廈 兩相連全幢市值6.2億
近期工商鋪買賣趨活，財團趁勢放售，市場消息指，英皇放售旗下位處屯門的2幢工廈，市值約6.2億。
上址為屯門新安街13及15號全幢工廈，佔地面積共約2萬方呎，現時有兩幢建築物，總樓面面積為88154方呎，分別於1976年及1977年落成，兩幢分別租予不同租戶，包括物流公司及汽車維修公司，該物業具重建潛力，重建樓面達22.8萬方呎，料每方呎樓面地價2719元。
佔地面積約2萬呎
有代理表示，上述物業周邊至少有8個項目，已被規劃商業或新式工業發展，總樓面約360萬方呎，自港鐵屯馬綫開通以來，區內轉型步伐亦加快，隨着新地早前收購附近兩個車廠地盤，加上原本私人持有商業項目，已向城規申請重建3幢面積約210萬方呎商廈，預期成為區內新地標。
此外，河田街2號華潤物流東亞工業大廈，業主亦曾向城規申請翻新全幢，預計將發展可達46.6萬方呎商廈，地盤面積約7.2萬方呎，目前樓高15層，為物流倉庫大廈。
工廈空置率低至2.6%
該代理又說，過去20年，平均每年近1百萬方呎工業庫存，因重建或將轉型流失，空置率自2004年以來一直保持在5%以下，截至2022年第四季度，全港工廈空置率更低至2.6%，價格按年增8.6%，租金按年升5.3%。
(星島日報)
Shop rents show pandemic scars
The rental values of some shops on Canton Road in Tsim Sha Tsui and Russell Street in Causeway Bay fell 50 and over 30 percent respectively year on year, according to latest data from the Rating and Valuation Department
Shop 8 on the ground floor of 2A Canton Road - the 1881 Heritage complex - saw its rateable value slump about 50.8 percent yearly to HK$21.4 million for the financial year 2023-24. That was a dive of around 80 percent from the peak of above HK$100 million before the pandemic.
And a commercial store on the ground floor at 116 Canton Road had a rental value of HK$3.6 million, dipping by about 30.2 percent from 12 months ago.
Falls were also seen in shops in Causeway Bay, where rents were once the highest in the world.
Shop C on the ground floor at 38 Russell Street saw its rental value fall for a fourth consecutive year to HK$3.54 million, down by 33.7 percent from a year ago and 74 percent from the pre-pandemic level in 2019.
Also, the rental value of shop B6 on the ground floor at 59 Russell Street had a decline for the sixth year in a row to HK$1.49 million, losing 66.5 percent from the pre-pandemic level.
All values were reviewed in the open market last October after the retail sector was hit by the fifth wave of the Covid pandemic.
But rental values of shops in popular tourist areas could rebound following the reopening border between Hong Kong and the mainland in January.
Meanwhile, the NCB Innovation Centre in Cheung Sha Wan from New World Development (0017) reportedly saw a buyer purchase a batch of high-rise units for nearly HK$240 million, the largest transaction in a Class A building after the border reopening.
(The Standard)
For more information of Office for Sale at NCB Innovation Centre please visit: Office for Sale at NCB Innovation Centre
For more information of Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan please visit: Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan
Lee Shau-kee's Peak mansion takes 8pc hit in rental value
Billionaire Lee Shau-kee's ultra-luxury three-home family mansion at 35 Barker Road on The Peak saw its rental value fall 8.6 percent to HK$24.2 million a year, latest data from the Rating and Valuation Department shows.
However, it remains the most expensive mansion by rateable value - an estimated annual rental value of a property - in Hong Kong.
While the three-home mansion of the Henderson Land Development (0012) founder saw a fall in rateable value, rental values for most luxury homes remained flat compared with the 15 percent slump in home prices last year.
The 2023-24 valuation list and government rent roll is available for inspection until May 31 and all rateable values were reviewed by reference to rental values in the open market last October, a couple of months before Hong Kong and China reopened their borders.
Lee's property, which includes three luxury mansions with a total area of 26,756 sq ft, had a rateable value of HK$24.2 million or around HK$2 million per month for 2023-24 down by 8.6 percent from HK$26.46 million in 2022-23. However, it retained its crown as Hong Kong's most expensive home for the third consecutive year.
Also at The Peak, a house at 10 Black's Link owned by Chinese billionaire Hui Ka-yan had a rental value of HK$5.57 million, staying flat for two years in a row, though it was taken over as collateral for unpaid debt of debt-burdened developer China Evergrande (3333) chaired by Hui and put up for sale with bids to be closed this month.
In Shek O, Tencent (0700) chairman Pony Ma Huateng's house at 13 Big Wave Bay Road by saw its rateable value remain at HK$12.81 million, remaining the most expensive single home in Hong Kong.
Another local billionaire Li Ka-shing's home at 79 Deep Water Bay Road maintained a rental value of HK$9.04 million.
Rates or property tax are charged at a percentage of the rateable value of the property. The rates will remain at 5 percent for the financial year starting next month. The government plans to offer reduction in rates for the two quarters ending in September with a ceiling of HK$1,000 per quarter for each rateable tenement, which is expected to benefit about 3.46 million rateable properties.
Meanwhile, in the primary market, Phase 2 of Grand Jeté in Tuen Mun, co-developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), will put up all 400 flats on sale on Saturday at the earliest, after listing 292 flats for sale as of Sunday.
(The Standard)
