市場消息指出，尖沙嘴星光行高層12室，建築面積約920方呎，以每呎約32元租出，月租約29440元。

交吉四個月始租出

據地產代理指出，上述單位為該廈海景優質戶，上一手租金為每呎約40元，惟租戶於去年11月已遷出，單位交吉4個月再租出，租金下跌約兩成。

此外，灣仔區內錄連環成交，消息指，浙江興業大廈中層B室，建築面積約1071方呎，以1287.9萬售出，呎價約12026元。

區內另一成交為經信商業大廈低層，建築面積1287方呎，以1480萬成交，呎價約1.15萬。據地產代理指出，上述成交價均屬市價水平。

另一方面，有代理表示，觀塘成業街7號寧晉中心25樓G01室，建築面積1133方呎，意向價1506萬，呎價約13,300元。單位以連租約形式出售，租客為教育聯營店，每月租金收入3萬元，租期至2024年1月；以意向價計算，可享回報近2.4厘。

該代理指，業主深明疫情影響，遂調低叫價以增加物業吸引力，由早前意向呎價約15000元降至13300元水平，減幅達一成。

(星島日報)

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恒基9.25億統一土瓜灣舊樓 佔地逾9700方呎 樓面呎價11148元

近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。

上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。

佔地面積9733呎

該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。

項目位處三面單邊

資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。

鄰近港鐵土瓜灣站

據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。

(星島日報)

德大擬建新式工廈

不少工廈申請改劃發展，其中，葵涌德大工業大廈，早前曾向城規會申請放寬兩成地積比率限制，以重建一幢樓高26層的新式工廈，涉及可建總樓面約20.23萬方呎，最新獲規劃署不反對，城規會明將舉行會議審議有關申請，料會「開綠燈」通過。項目位於梨木道66至72號，地盤面積約17745方呎，擬議地積比率11.4倍發展，重建一幢26層高 (包括2層地庫及1層防火層)，以作准許的非污染工業發展、即新式工廈，可建總樓面約202293方呎。規劃署指，該項目規劃意向、污水及土地污染評估等符合相關部門要求，並不反對上述申請，預計明日可獲城規會通過。

規劃署不反對

另外，坪洲健康院對出一幅鄉村式發展用地，早前曾申建10幢樓高3層的屋宇，最新亦獲規劃署不反對，料明天城規會審議時會通過。項目鄰近坪洲健康院、鄉事委員會；目前屬鄉村式發展用途，申請擬議屋宇用途；地盤面積約28245方呎，包括797方呎政府土地；地積比不多於0.75倍發展，擬建10幢樓高3層的屋宇，涉及可建總樓面約21184方呎。

元朗石崗新村錦田公路、鄰近石崗軍營一幅住宅地，早前亦申建12幢不多於2至3層的獨立屋，亦獲規劃署不反對，料明天城規會審議時會通過。據文件顯示，上述項目位於元朗石崗新村錦田公路第110約等地段和毗連政府土地，住宅部分涉及可建總樓面約17224方呎；另有1幢非住宅樓宇。

(星島日報)

寧晉中心單位叫價1506萬

有代理表示，觀塘寧晉中心 25樓G01室，面積約1133方呎，意向價約1506萬元，呎價約1.33萬元，以連租約形式出售，租客為教育聯營店，每月租金收入約3萬元，租期至2024年1月。

該行指出，業主深明疫情影響，遂調低叫價以增加物業吸引力，由早前意向呎價約1.5萬元降至1.33萬元水平，減幅達一成。

寧晉中心為區內優質甲級商廈，位處核心地段，人流如潮；該廈地下至2樓為購物商場東廣場，配套完善。

(信報)

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九龍珀麗酒店 14億獲洽至尾聲

買家料為共居品牌Weave Living 趁疫市增據點

疫情下酒店成為投資焦點，早前大角咀九龍珀麗酒店獲以14億元洽購至尾聲，略低於市價。據悉新買家以共居品牌Weave living呼聲最高，該品牌已在同區設有分店，勢趁疫市增據點。

早前消息指，位於大角咀九龍珀麗酒店，獲財團出價洽購，涉資約14億元。據悉買賣雙方已初部達成協議，現進行盡職審慎調查，有望短期內易手。

消息透露，新買家以Weave Living機會最高。本報就有關消息向Weave Living查詢，對方指暫不作回應。

略低於市價 每房價值322萬

物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，物業地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，而天台則為酒吧。物業定位4星酒店，每晚房租約數百元。按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元，呎價約1.27萬元，略低於市價。

Weave Living近年積極在港擴充，單計近一年已先後兩度入市，包括2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房，現作收租項目；另外亦以3.9億元購土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，涉99間房，並改裝成共居項目「Weave studios KAI TAK」，近日正式開業，實用面積介乎118至243平方呎，月租介乎10,080至14,400元。事實上，是次Weave購大角咀項目，品牌早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫價回落，再於同區增據點。

酒店曾叫18億 疫下減價2成

九龍珀麗酒由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有，業內人士指，業主早前把酒店於市場放售，叫價約18億元，因應市況減價至約14億元，減幅約兩成。

該集團於疫情期間亦曾沽售酒店，如2020年，集團以4.6億元出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，樓面面積涉及約3.1萬平方呎，共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬元。

疫情下乏旅客，酒店入住率偏低，或作隔離設施之用，由於後市仍存不明朗因素，個別酒店業主降價放售酒店，吸引財團留意。其中，鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，據悉以約14.5億元易手，平均每個房間作價333萬元，總樓面約21萬平方呎，家族料蝕逾2億元離場。

(經濟日報)

洗衣街商地 逾30年首度大型供應

估值逾200億地王 可建320米成九龍次高商廈

下年度再有商業地王推出，旺角洗衣街商業地可建樓面面積達146萬平方呎，屬於逾30年首度有大型商業地推出，市場估值高達219億元，屬於賣地表上最貴重地皮之一。

洗衣街商業地規劃逾10年，早在2009年政府已經提出研究將洗衣街的水務署及食環署的辦事處轉作商業發展，當年更曾經提出研究與旺角東站旁用地一同發展，最終項目發展方案在2017年公布，將會興建一幢甲級商廈。

該用地佔地約12.2萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積約146萬平方呎，不過據資料顯示，發展商須建公共交通交滙處、公共停車場，以及社區會堂等多項社區設施，涉及樓面達22萬平方呎，佔總樓面達15%。

可建75層高 僅次ICC

值得留意的是，用地建築高度高達主水平基準以上320米，相當於75層高，換句話，建成後有機會高過朗豪坊，成為九龍區第二高商廈，僅次於環球貿易廣場 (ICC)。

有代理認為，以近年推出的商業地來說，洗衣街用地屬於九龍區「最靚」的用地之一，位置鄰近港鐵站，加上可建樓面達百萬平方呎，屬於至少30年以來最大型商業地，再加上地盤呈現長方型，容易裁剪，相信會頗受市場歡迎。

雖然用地須興建多項政府設施，不過王兆麒認為對於地皮估值影響不大，因為用地規模比較大，仍然有相當樓面可打造成甲級商廈。

至於疫情下商舖、商廈市道受到衝擊，早前曾經有啟德、東涌的商業地先後流標。王兆麒指，洗衣街用地流標機會較低，因為用地位置較理想，而落成後亦需要4至5年時間，疫情的影響不會太大，相信發展商出價不會太保守。

測量師：落成後租金可高1至2成

綜合各測量師估值，地皮估值約174億至218.9億元，每呎樓面地價約10,900至15,000元，有望成為百億地王，以估值上限218.9億元，將會成為下年度賣地表最貴重的地皮之一。

雖然近30年政府在旺角區無商業地推出，不過產業署曾經在2016年推出旺角工業貿易署大廈全幢招標，總樓面28.4萬平方呎，由領展 (00823) 以59.1億元投得，每呎地價高達2萬伙。

旺角區內新落成的大型商廈不少，最具指標為18年樓齡的朗豪坊，近期呎租介乎46至55元。代理估計，洗衣街項目落成後商廈租金預計可望高1至2成，將會成為九龍區指標商廈之一。

(經濟日報)

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‘Pandemic is temporary’, Hong Kong developer Wheelock says, remains optimistic about housing market, price recovery after record year

Developer sold a record HK$35 billion worth of properties last year

Home prices may recover as buying power is accumulating in the market, executive says

Hong Kong developer Wheelock Properties expects to shrug off headwinds and remains optimistic about the city’s home prices recovering 5 per cent this year if Covid-19 eases.

“When the pandemic fades, I believe home prices may recover gradually from the bottom, because buying power is accumulating in the market,” Ricky Wong, the developer’s managing director, told the Post on Thursday.

He attributed the recent correction in home prices to homeowners in a rush to sell, and expected prices to “recover to normal levels”. “The pandemic is temporary,” Wong said. “But in long term, I believe the structure of the housing market remains unchanged. [Which] means we continue to keep selling whatever we have.”

The developer sold a record HK$35 billion (US$4.5 billion) worth of properties – 2,197 homes – last year. And Wheelock will continue to bet on the Hong Kong housing market – it might offer more than 2,000 homes in five projects in 2022, subject to government approval.

Among these potential projects, the first will be the 559-unit Monaco Marine in Kai Tak, which may launch in April at the earliest. Others include the third phase of Koko Hills in Lam Tin with 836 flats, phase one of 1 Plantation Road on The Peak with eight houses, and two other projects on Kai Tak’s runway with 648 and 361 flats, respectively, in their initial phases.

Hong Kong’s Covid-19 situation and government approvals would decide the launch schedule, Wong said. Market sentiment had also been affected by Russia’s invasion of Ukraine, he said, adding that the housing market had, however, proven to be much more resilient than the stock market.

Wheelock said it had sold 58 units in several projects so far this year, for more than HK$1.6 billion. These included flat 15C at phase three of Mount Nicholson, which included two parking spaces, for HK$583.2 million. It fetched HK$640 million for 40 homes at Grand Victoria, a consortium project with other developers in Cheung Sha Wan. It also sold three homes at Monterey in Tseung Kwan O for more than HK$93 million.

Notably, it has sold nine units at Koko Hills for more than HK$100 million since January. “The sales result is satisfactory because some of the units were relaunched. They are not newly launched,” a spokeswoman said.

The Hong Kong Monetary Authority raised the city’s base lending rate by 25 basis points on Thursday. Wong said the hike had been anticipated and digested by the market and that it would have little impact.

Wong said he remained optimistic about the market. Wheelock and its partner Peterson Group won a compulsory auction on Monday. They spent HK$1.7 billion for Ventris Court in Happy Valley under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance through Savills.

The developer has also submitted an expression of interest for MTR Corporation’s project at Tseung Kwan O’s Pak Shing Kok.