活躍於市場的「磁帶大王」陳秉志持續沽貨，觀塘開源道觀塘廣場地下4個相連舖位，以7770萬易手，陳秉志約20年前逐一購入舖位，物業至今升值2.84倍。
觀塘開源道觀塘廣場地下4個舖位，建築面積各約507、275、275及268方呎，合共1325方呎，以7770萬易手，平均呎價5.86萬元，租客包括餐廳、燒臘、恒生ATM、找換店及貿易雜貨，月租合共26.5萬，新買家料回報4.1厘。
面積合共1325呎
陳秉志早約於20年前逐一購入舖位，2001年9月以301.5萬買入19號舖，2004年8月以380萬買入18號舖，同年10月以868萬買入16號舖，11月以470萬買入17號舖，購入成本共2019.5萬，持貨至今19至22年，帳面獲利5750.5萬，物業升值2.84倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約940方呎，深約23呎，此4個相連舖擁有5名租客，舖位鄰近馬會及觀塘廣場入口位置，接近港鐵站，門闊約41呎，屬極起眼位置，顧客出入方便，回報逾4厘就是靚舖。
呎價5.86萬 回報逾4厘
觀塘廣場1986年落成，是出入觀塘工貿區必經之路，近年隨着區內多幢工廈活化，加入更多零售及飲食元素 人流暢旺，此4相連舖「食正人流」。
陳秉志亦於今年6月，沽售觀塘廣場地下6個相連地舖，總建築面積1687方呎，以5550萬易手，平均呎價3.29萬，現時租客Dejoye（G20至23號）及川婆婆粉麵專門店（G24及25號）。
陳秉志於2001年7月以1305萬買入，持貨22年帳面賺4245萬，升值3.25倍。
近期較矚目的為，陳秉志沽售中環中心67樓全層，作價7.5億元，建築面積26967方呎，平均呎價27811元，以買賣公司形式沽售，該全層位處高層，望維港景，單位部分交吉，部分連租約， 新買家料回報約2厘，估計新買家為用家。該全層造價則較2019年高峰期下跌逾40%。
(星島日報)
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商廈買賣反彈 用家投資者齊入市
本年初商廈買賣淡靜，近一個月商廈市場出現大反彈，連錄多宗大手成交，買家除了用家外，亦有長綫投資者。
近期大手成交明顯增加，當中商廈佔主導，如中國體育用品股李寧 （02331） 日前發通告指，以作價22.08億元收購恒地 （00012） 旗下北角「港匯東」商廈。李寧表示擬於一部分用作集團於香港的總部，料收購於明年1月28日前完成。
港匯東全幢 恒地22億沽
翻查資料，該項目總佔地面積約9,600平方呎，以及其總建築面積約14.4萬平方呎，其中包括共22層商業和辦公空間，以及兩層零售區域，呎價約1.5萬元。翻查資料，項目於2019年落成時發展商進行招租，當時中低層意向呎租約50至60元起。
另外，同區金輪天地控股 （01232） 持有的天后銀座式商廈金輪天地，早前由接管人推出放售，最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族，以約5.11億元購入。上述位於電氣道68號的金輪天地，樓高25層，總建築面積約51,971平方呎，每層建築面積1,808至2,603平方呎，接管人於今年8月委託代理推出標售，直至上月減至以約5.11億元售出，呎價約9,832元。
本地財團5.11億 購金輪天地
資料顯示，項目登記買家為榮興置富有限公司，集團業務包括代理藍帶啤酒等，同時亦涉足飲品、金融、酒店、地產及交通運輸等業務。翻查資料，原業主2018年初以約8.44億元，向資本策略購入作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，若按現時物業洽購價計，項目於5年間大幅貶值約4成。
分層商廈方面，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景，屬非常優質。該層樓面由投資者陳秉志持有，而物業對上一宗全層成交，同屬他旗下25樓全層，2021年以約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年，投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見5萬元計，已跌逾4成。
至於近一個月最大手成交，當然為太古地產 （01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。分析指，商廈連環錄得大手買賣，主因價格已較高峰期大幅回調，漸出現投資價值，同時間，用家亦趁低價入市，購入樓面自用，故即使在高息環境下，仍吸引用家及投資者入市。
(經濟日報)
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黃竹坑W50全層 叫價7000萬
商廈市況改善，現業主放售黃竹坑W50全層，意向價約7,000萬元。
有地產代理獲業主委託，獨家代理出售黃竹坑道50號（W50）高層全層連1個車位，物業意向售價為7,000萬元，建築面積約5,235平方呎，扣除車位後，呎價約1.3萬元。
分間9單位 設獨立洗手間
據悉，該物業分間成9個獨立單位，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，故每個單位亦可因應買家需要獨立出售。
物業鄰近黃竹坑綜合發展區，其中地標商場「THE SOUTHSIDE」剛開業，商場面積近51萬平方呎。租務方面，11月份該廈錄租務成交，涉及極高層02室，面積約1,077平方呎，呎租約26元。
(經濟日報)
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