活跃于市场的「磁带大王」陈秉志持续沽货，观塘开源道观塘广场地下4个相连铺位，以7770万易手，陈秉志约20年前逐一购入铺位，物业至今升值2.84倍。

观塘开源道观塘广场地下4个铺位，建筑面积各约507、275、275及268方呎，合共1325方呎，以7770万易手，平均呎价5.86万元，租客包括餐厅、烧腊、恒生ATM、找换店及贸易杂货，月租合共26.5万，新买家料回报4.1厘。

面积合共1325呎

陈秉志早约于20年前逐一购入铺位，2001年9月以301.5万买入19号铺，2004年8月以380万买入18号铺，同年10月以868万买入16号铺，11月以470万买入17号铺，购入成本共2019.5万，持货至今19至22年，帐面获利5750.5万，物业升值2.84倍。

盛汇商铺基金创办人李根兴表示，该铺位实用面积约940方呎，深约23呎，此4个相连铺拥有5名租客，铺位邻近马会及观塘广场入口位置，接近港铁站，门阔约41呎，属极起眼位置，顾客出入方便，回报逾4厘就是靓铺。

呎价5.86万 回报逾4厘

观塘广场1986年落成，是出入观塘工贸区必经之路，近年随着区内多幢工厦活化，加入更多零售及饮食元素 人流畅旺，此4相连铺「食正人流」。

陈秉志亦于今年6月，沽售观塘广场地下6个相连地铺，总建筑面积1687方呎，以5550万易手，平均呎价3.29万，现时租客Dejoye（G20至23号）及川婆婆粉面专门店（G24及25号）。

陈秉志于2001年7月以1305万买入，持货22年帐面赚4245万，升值3.25倍。

近期较瞩目的为，陈秉志沽售中环中心67楼全层，作价7.5亿元，建筑面积26967方呎，平均呎价27811元，以买卖公司形式沽售，该全层位处高层，望维港景，单位部分交吉，部分连租约， 新买家料回报约2厘，估计新买家为用家。该全层造价则较2019年高峰期下跌逾40%。

(星岛日报)

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商厦买卖反弹 用家投资者齐入市

本年初商厦买卖淡静，近一个月商厦市场出现大反弹，连录多宗大手成交，买家除了用家外，亦有长线投资者。

近期大手成交明显增加，当中商厦占主导，如中国体育用品股李宁 （02331） 日前发通告指，以作价22.08亿元收购恒地 （00012） 旗下北角「港汇东」商厦。李宁表示拟于一部分用作集团于香港的总部，料收购于明年1月28日前完成。

港汇东全幢 恒地22亿沽

翻查资料，该项目总占地面积约9,600平方呎，以及其总建筑面积约14.4万平方呎，其中包括共22层商业和办公空间，以及两层零售区域，呎价约1.5万元。翻查资料，项目于2019年落成时发展商进行招租，当时中低层意向呎租约50至60元起。

另外，同区金轮天地控股（01232） 持有的天后银座式商厦金轮天地，早前由接管人推出放售，最终由代理「蓝带啤酒」等业务的荣兴集团叶树林家族，以约5.11亿元购入。上述位于电气道68号的金轮天地，楼高25层，总建筑面积约51,971平方呎，每层建筑面积1,808至2,603平方呎，接管人于今年8月委托代理推出标售，直至上月减至以约5.11亿元售出，呎价约9,832元。

本地财团5.11亿 购金轮天地

资料显示，项目登记买家为荣兴置富有限公司，集团业务包括代理蓝带啤酒等，同时亦涉足饮品、金融、酒店、地产及交通运输等业务。翻查资料，原业主2018年初以约8.44亿元，向资本策略购入作长线收租投资。不过，疫情冲击，内地财团出现财困，去年初曾放售项目，若按现时物业洽购价计，项目于5年间大幅贬值约4成。

分层商厦方面，中环中心67楼全层，面积约26,967平方呎，以约7.5亿元沽出，呎价约2.78万元，单位以交吉交易。由于楼层属物业极高层单位，享无敌维港海景，属非常优质。该层楼面由投资者陈秉志持有，而物业对上一宗全层成交，同属他旗下25楼全层，2021年以约6.74亿元沽出，面积24,980平方呎，平均呎价2.7万元。是次沽出楼层明显较高，而若按2018年，投资者张顺宜沽出49及50楼全层，呎价高见5万元计，已跌逾4成。

至于近一个月最大手成交，当然为太古地产 （01972） 以约54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎，呎价约1.8万元。证监会指，是次购入鲗鱼涌港岛东中心有关楼层，作为其永久办事处。分析指，商厦连环录得大手买卖，主因价格已较高峰期大幅回调，渐出现投资价值，同时间，用家亦趁低价入市，购入楼面自用，故即使在高息环境下，仍吸引用家及投资者入市。

(经济日报)

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黃竹坑W50全层 叫价7000万

商厦市况改善，现业主放售黄竹坑W50全层，意向价约7,000万元。

有地产代理获业主委托，独家代理出售黄竹坑道50号（W50）高层全层连1个车位，物业意向售价为7,000万元，建筑面积约5,235平方呎，扣除车位后，呎价约1.3万元。

分间9单位 设独立洗手间

据悉，该物业分间成9个独立单位，每户均设有独立洗手间，并采用智能卡电子锁，故每个单位亦可因应买家需要独立出售。

物业邻近黄竹坑综合发展区，其中地标商场「THE SOUTHSIDE」刚开业，商场面积近51万平方呎。租务方面，11月份该厦录租务成交，涉及极高层02室，面积约1,077平方呎，呎租约26元。

(经济日报)

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