近年商廈市場吹淡風，部分業主不惜損手離場，九龍灣恩浩國際中心全層單位，以1.1億易手，物業於9年間貶值11%。

上址為恩浩國際中心32樓全層，建築面積11430方呎，以1.1億易手，呎價9624元，買家光榮電業為觀塘區內廠廈用家，趁現時商廈市況低沉，購置物業作為自用，原業主於2013年12月以1.24358億購入，持貨逾9年，帳面蝕損1435.8萬，物業貶值逾11%。

呎價9624元屬年半新低

過去1年半以來，該廈成交呎價維持1.2至1.4萬之間，最新成交屬接近1年半來新低。恩浩國際中心位於常悅道1號，樓高32層，全層建築面積約11145至12528方呎，大廈地下為商鋪，1樓至3樓為停車場，5樓設2個商鋪及4個寫字樓單位，6至36樓為則寫字樓，為區內指標甲廈之一。

沙田京瑞廣場每呎8810元易手

沙田安群街2號京瑞廣場二期27樓J室，建築面積約7605方呎，以6700萬易手，平均呎價8810元，原業主於2016年6月以5309.1萬購入，持貨逾6年，帳面獲利1390.9萬，物業升值26%。京瑞廣場二期於2016年落成，亦由億京發展，為沙田區內指標甲廈。

(星島日報)

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亮碧思7505萬沽夏慤大廈

亮碧思沽售灣仔夏慤大廈 706至707室，建築面積約4415方呎，以每呎約1.7萬易手，作價7505.5萬，該單位望樓景，以交吉形式易手，新買家購入物業需要支付相等於樓價4.25%的釐印費，原業主為亮碧思，於2012年8月以6100萬購入單位，持貨逾10年，帳面獲利逾1405.5萬，物業升值23%。夏慤大廈向來鮮有買賣，現時放盤叫租每呎35至47元水平。

(星島日報)

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IT公司擴充 18.7萬租一號九龍

消息指，九龍灣一號九龍錄租務成交，涉及物業高層01至03室，面積約6,940平方呎，以每月約18.7萬元租出，呎租約27元，租金屬市價水平。據了解，新租客為一家IT公司，原租用同區商廈國際交易中心，現進行擴充。

另消息稱，尖沙咀星光行高層23A室，面積約445平方呎，成交呎租約26元。另尖東好時中心高層15室，面積約1,023平方呎，成交呎租約25元。

(經濟日報)

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中環威靈頓街92號 5層推售呎價2.28萬起

資本策略 (00497) 推售中環商廈重建項目威靈頓街92號，呎價約2.28萬元起。

重建項目 加價約4%

近日資本策略推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」(92 Wellington) 重建項目，並錄兩層買賣，現發展商推出8、9、15、17及19樓全層，每層面積約2,371至2,941平方呎，呎價由2.28萬至2.48萬元，加價約4%。

物業8樓全層，面積約2,941平方呎，定價為6,711萬元，呎價約22,820元。另19樓全層，面積約2,371平方呎，定價為5,880萬元，呎價約24,800元。

項目近日首錄成交，物業7樓全層，面積約2,941平方呎，以6,470萬元沽出，呎價約2.2萬元。另物業1樓全層，面積約1,971平方呎，以約5,755萬元易手，呎價約2.92萬元。

翻查資料，資本策略早於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，其後2017年，再斥2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。去年中，發展商部署推出項目，當時呎價約2.16萬元起，並表示因應市況，已下調價格約25%，惟當時反應一般，留待現時再正式推售。

(經濟日報)

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消費向好 零售餐飲核心區擴充

通關加上撤銷防疫措施，消費市道料向好，近期不論零售及餐飲，均進行核心區擴充，令租務市場頗為熱鬧。

近期商舖租務市場轉旺，更出現近年罕見的奢侈品複式舖租務。消息稱，中環皇后大道中54至56號豐樂行多層舖租出，物業地下至3樓，面積合共約8,735平方呎，以每月約100萬元租出。豐樂行由老牌業主持有，數年前進行重建，並於2020年落成。物業樓高28層，總樓面面積3.3萬平方呎，而地下至3樓為商舖部分。

鐘錶集團 100萬租中環多層舖

消息指，是次新租客為國際大型鐘錶集團Swatch Group，該集團擁多個名錶品牌如浪琴、雷達錶等，是次集團租用，料作旗下歐米茄 (Omega) 之用。

據了解，該品牌目前亦有租用同區中建大廈地下，是次預租豐樂行，因看中物業樓面大，可打造旗艦店。據悉，在4層樓面中，除了銷售名錶外，更會預留部分樓面作展覽館，介紹品牌故事及展示經典款式等，增加體驗部分，以吸引更多客人前來。是次亦屬疫情以來，罕見奢侈品租用多層舖位打造旗艦店。

奢侈品重新擴充業務，六福珠寶承租銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068平方呎，月租約70萬元，呎租約228元，亦為通關後，核心區首宗珠寶店租用核心區舖位。翻查資料，舖位對上租戶為周大福 (01929)，在2019年底即新冠病毒爆發前，以每月130萬元租用，去年10月租約期滿撤出。另外，2014年舖位由英皇鐘錶珠寶 (00887) 以每月276萬元租用，現租金較9年前大跌75%。

翠華重返中環 租逾5千呎舖

除了零售外，餐飲亦租大樓面舖位，中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位，面積約5,089平方呎，以每月約35萬元租出。據了解，新租客為本港知名茶餐廳品牌翠華，該集團近年放棄多間分店，消息稱是次集團租用中環店，將以全新餐飲概念配合，帶來新意。翻查資料，翠華自1998年租用中環威靈頓街華商會所大廈3層，涉及約8,160平方呎，惟疫情衝擊，於2020年不續租，如今翠華重返中環。

荊威廣場地下、地庫、1至2樓，面積合共約2萬平方呎，內地財團於2019年以310萬元租用舖位，開設夜店，惟僅經營一段短時間便結業。期間物業一直交吉，現業主決定把樓層分拆招租，以吸引更多租客。

分析指，因中港正式通關，旅客重返，令零售商重啟擴充意慾，而本港撤走防疫措施，市民消費意慾亦提升，在旅客及本地消費提升下，餐飲及零售均有興趣租舖迎接商機，料第二季商舖租務數字顯著上升。

(經濟日報)

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灣仔凱利商業大廈 交通方便配套齊

灣仔一帶商業氣氛濃厚，商廈林立，受惠於會展站開通，加上區內商廈質素佳選擇多，甚受企業用家歡迎。而凱利商業大廈位於灣仔摩利臣山道74號，物業裝修雅致，景觀開揚，質素不俗。

凱利商業大廈位於灣仔摩利臣山道74號，為一座樓高22層的商業大廈，每層樓面面積約3,014平方呎，物業地下大堂光綫尚算充足，設有兩部載客電梯，可有效疏通人流。物業每平方呎管理費約2.5元。

5分鐘可到港鐵銅鑼灣站

交通方面，大廈地利優勢不俗，5分鐘可步行至銅鑼灣港鐵站或會展站，附近亦有不少過海巴士及小巴站，加上中環及灣仔繞道落成及東鐵綫過海段開通令交通變得更為便利。

飲食方面，若時間緊逼，鄰近有24小時便利店，可購買小食。附近亦有不少茶餐廳及酒樓，提供傳統中式美食，上班人士亦可以選擇步行10至15分鐘到銅鑼灣時代廣場，內有多間餐廳可供選擇。

鄰近合和2期項目 提升價值

同時該廈用戶多元化，計有會計、建築師樓、教會等。周遭有多個發展項目，包括較大規模的合和2期項目，料將發展為擁有約1,000間客房的大型會議酒店，並設有零售區以及綠化公園，提供面積約109.4萬平方呎，料對灣仔區商業活動有正面幫助，可產生協同效應，提升附近的工商舖物業投資價值。

大廈今年暫未錄得買賣或租務成交，對上一宗買賣成交為高層全層，面積約1,748平方呎，以2,500萬成交，呎價14,302元。而對上一宗租務成交為中層單位，面積約1,323平方呎，以39,690元租出，呎租約30元。

(經濟日報)

跑馬地合作社放售 估值3.6億

屬於公務員合作社項目的跑馬地藍塘道111至117號住宅地盤之全數業權，現公開出售，截收意向書日期為5月2日。據了解，項目市值約3.6億元。

地盤面積約10,360平方呎，享山景及城市景觀，補地價後可重建為獨立屋或分層住宅，最高可建樓面21,762.3平方呎。有代理表示，業主暫無正式開價，將收集各個潛在買家出價，價高者得。

事實上，參考由爪哇 (00251) 近年收購的大坑道89至93號龍風臺公務員合作社成交，計及補地價的總收購成本約6.27億元，每呎樓面地價約2.85萬元。該用地的地盤面積約1.1萬平方呎，最高可建樓面約2.2萬平方呎，與是次出售用地規模相若。

(經濟日報)

The Vertex earns $4.6b from sales of 47 flats

The Vertex, a project held by Twin City and VMS Asset Management in Chang Sha Wan, has cashed in HK$4.6 billion from selling 47 completed units since February.

The revenue generated from the project is expected to surpass HK$5 billion by tomorrow, according to VMS Asset Management.

Depending on market demand, they are considering the possibility of adding more flats for sale.

Furthermore, the company has announced a collaboration with a property agency to promote the sale of the project.

One unit of the luxury project 21 Borrett Road on Mid-levels, previously owned by CK Asset (1113) was sold for HK$162.8 million.

Through a tender process, unit 7 on the 11th floor of Phase 1, which includes four bedrooms, storage spaces, and two parking spots, was sold for HK$162.8 million, equivalent to HK$70,294 per square foot. This unit measures 2,316 sq ft.

This marks the fourth transaction in five months after CK Asset sold the remaining units of the 21 Borrett Road project to Singapore's Sino Suisse Capital in September of last year.

Meanwhile, another property agency has announced that it has been tasked with selling 100 percent of the undivided shares of the residential sites located at 111-117 Blue Pool Road in Happy Valley.

The deadline for submission of expression of interest is May 2.

The project's site covers about 10,360 sq ft, and there is potential to rebuild mansions with a floor area of around 22,000 sq ft.

According to the agency, the sale of the entire site is a rare residential offering of over 10,000 sq ft in Happy Valley within the last decade. With the border reopening and an upturn in the property market, the project is anticipated to attract a greater number of investors and developers.

The primary property market has seen a significant increase in the number of transactions last month, jumping by 70 percent monthly or sixfold yearly to 508, thanks to the reopening of the border, according to another agency.

The agency estimated that the transactions in new projects will rise by about fourfold quarter-on-quarter to 4,200 in the first quarter.

To meet the demands of mainland customers, the local agency plans to establish additional branches near the border crossing points.