工商物業相繼出現銀主盤，長沙灣新式工廈Global Gateway Tower (GGT) 一個中層單位連車位，原本在去年曾以1470萬元售出，但未完成交易前遭銀主沒收而要取消買賣，最新由銀主以1515萬元售出，售價較去年高出3%，但賬面仍大幅貶值488.9萬元。

市場消息指出，長沙灣永康街63號Global Gateway Tower 19樓9室，建築面積約1774方呎，由銀主以1515萬元連該廈2樓一個車位售出，呎價約8540元。

資料顯示，上述單位連車位，曾由上一手業主於去年8月以1470萬元售出，呎價約8286元，不過在買賣完成之前，物業遭財務公司沒收，令交易觸礁。有關物業相隔近10個月由銀主重售，成交價較之前高出45萬元或3.1%。

上環中遠大廈呎造22500元

據了解，有關工廈單位原業主於2016年11月以1735.9萬元買入，其後於2018年8月斥資268萬元增購車位，總買入價共2003.9萬元，以最新成交價計算，賬面貶值488.9萬元或24.4%。

另外，上環皇后大道中183號商廈中遠大廈14樓5室，建築面積約1222方呎，以2749.5萬元易手，呎價約22500元。資料顯示，原業主早於2001年10月以526萬元入市，持貨近22年沽出，賬面大幅獲利2223.5萬元，升值4.2倍。

(信報)

更多中遠大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中遠大廈寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

銅鑼灣駱克道地鋪月租15萬 交吉逾3個月租出健康食品連鎖店進駐

核心區鋪位租賃趨活躍，銅鑼灣駱克道一個地鋪，於交吉逾3個月，最新由健康食品連鎖店進駐，月租約15萬，平均呎租150元，較三年前舊租金跌約40%。

上址為駱克道516號地鋪，位處接近崇光百貨旺段，現場所見，新租客尚品花膠專門店，正在裝修中，準備開業。

市場消息透露，該地鋪建築面積約1000方呎，業主叫租18萬，最終減3萬以每月15萬租出，平均呎租150元，租客簽署3年梗約。

呎租150元 3年梗約

根據尚品花膠專門店網頁顯示，該店擁有逾52家分店，主要分布於各大商場以及民生地段，今番在疫市後進駐銅鑼灣核心街道。

該鋪位於過去數年來，一直作短租，租客包括特賣場，過去三個月交吉，再對上長約為時裝連鎖店BESS，疫市前月租約25萬，最新租金較3年前跌40%。

租金較疫市前跌40%

駱克道上述鋪位雙數地段，有義順牛奶自用鋪，位於駱克道506號，亦有近年迅速擴張的皇玥餅店，承租518號地鋪，此外，今年3月，駱克道514號地鋪，建築面積約1000方呎，每月13萬租出，平均呎租130元，隨着花膠店進駐，該地段聚集與食為主題的行業。

而早於市況高峰期，此地段鋪位月租曾高達60萬，駱克道508號地鋪，於2014年7月由藥房以每月60萬承租，現時租金普遍較高峰期跌75%。

該地段高峰時月租60萬

市場消息指，尚品花膠承租上述的駱克道516號，由滙文物業促成，本報向該公司查詢，滙文物業董事林俊文回應指，駱克道由堅拿道東開始至東角道。

其中，介乎東角道至波斯富街一段，人流比較高，尤其接近崇光百貨的地段，向來聚集遊客，租金亦最高。

不過，疫情期間吉鋪湧現，租金跌幅大，短租客包括缸瓦品、手機配件、花店及口罩等，於疫情期間聚集，短租每月往往低過10萬，去年底，駱克道有超過10個地鋪放租。

不過，今年以來陸續租出，直至近期接近「零」空置，租客包括參茸海味、藥房及時裝等。

銅鑼灣駱克道一個地鋪由花膠專門店承租，該地段以往聚集藥房及時裝等，現時則有粉麵店、餅店，都跟「食」有關的。

(星島日報)

Secondary home sales remain in the doldrums

Eight out of the 10 major housing estates in the secondary market recorded zero deals over the weekend dragged by sales in the primary market and interest rate hike.

A property agency reported three transactions in the top 10 major housing estates over the weekend, indicating a 25 percent decline compared to the previous weekend.

This maintains a consistent pattern of single-digit transaction figures for the past six consecutive weekends.

The agency said that the primary market has attracted a significant number of customers away from the secondary market recently. Moreover, there are strong indications of upcoming interest rate hikes in the US next week, leading to a prevailing sense of caution and a wait-and-see sentiment.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land Phase 2A released the third price list yesterday, featuring 162 flats, as a response to the strong demand that led to the first batch being sold out.

Among the 162 flats, there are 13 studio units, 16 one-bedroom units, 118 two-bedroom units, and 15 three-bedroom units.

The discounted prices for these flats range from HK$3.36 million to HK$9.18 million.

After The Rain, Star Group's (1560) development in Yuen Long, sold four apartments yesterday, cashing in a total of HK$23 million.

According to data from the Land Registry, the number of deals for homes ranging from HK$5 million to HK$10 million in May declined by about 6 percent compared to April, with a total of 1,547 transactions.