疫情走勢穩定，為甲廈市場釋出正面訊息，部分業主亦趁勢放租旗下核心區物業。有代理表示，金鐘力寶中心一座高層單位，建築面積約2282方呎，意向月租10萬，呎租43.8元。該單位坐享開揚景致，備有簡約寫字樓裝修，加上大廈設私家車上落客區，適合跨國企業作集團總部用途。

佐敦偉晴街意向1500萬

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租，其中，該廈一座低層1室，建築面積2355方呎，於上月以每呎約41元租出，月租約96555元；另一為同座中層1室，建築2429方呎，於上月以每呎約48元租出，月租約116592元。

港晶中心意向3263萬

另一代理稱，佐敦偉晴街81至87號翡翠閣地下H號鋪，建築400方呎，以意向價1500萬放售，呎價3.75萬。

另一方面，另一代理指，尖沙嘴港晶中心12樓11室，建築面積約2611方呎，以意向價約3263.8萬放售，呎價約1.25萬。同時，業主亦有意出租該物業，意向月租約7.3萬，呎租約28元，回報率約2.6厘。據資料顯示現時該廈最新意向呎價1.2萬至1.25萬。

(星島日報)

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永倫申強拍灣仔金鐘大廈 集86.67%業權 全幢乙級商廈估值8.4億

港島區地皮新供應罕有，永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目，最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈，目前持有逾86%業權，僅餘下3個單位並未成功收購，市場就全幢估值8.4億。

據土地審裁處文件顯示，上述項目位於灣仔謝斐道52至58號，鄰近中國恆大中心及萬通保險大廈，目前永倫集團及有關人士持有約86.67%業權，餘下3個單位未成功收購，包括2個地鋪、地下入口大堂 (Entrance Hall) 及1樓單位，市場估值約1391萬至7292萬；其中地下入口大堂及1樓單位被視為1份業權，地下入口大堂市場估值約1304萬，1樓估值約5988萬，合共估值約7292萬，市場對全幢估值為8.4251億。

尚餘3單位未收購

永倫申強拍該廈，市場人士甚關注，消息指，永倫早於創辦人倫志炎在生時，頻購入該廈單位收租，近年則見於2018年增購單位，相信趁商廈及鋪位低迷時，有意齊集業權重建，其「收樓」做法，並非像一般收樓公司，短時間內收購大量業權。本報昨日就該廈申強拍聯絡倫耀基，他則回應指，就未來發展，暫未有甚麼計畫。

佔地面積4509方呎

金鐘大廈1967年落成，樓齡約55年，地盤面積4509方呎，坐落於「商業」用途地帶，若以地積比15作重建發展計，可建總樓面約67635方呎。該廈位處港鐵金鐘及灣仔之間，前往港鐵站步程需時7至10分鐘。

有代理則表示，金鐘大廈屬於乙廈，內櫳殘舊，不過，位置非常好，位處謝斐道及分域街單邊，目前樓高只有17層，日後若重建，部分單位望開揚海景。現時租客主要為小形貿易會計師樓，以及中小企，鍾情租金低廉。

根據代理資料，該廈一個單位，建築面積約2038方呎，望城市景，意向呎租26元。

永倫集團積極併購舊樓，去年循強拍途徑以底價14.5億，統一銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈舊樓業權，地盤面積約5388方呎，規劃在「商業 (1)」地帶上，地積比15倍，可建總樓面8.1萬方呎。

(星島日報)

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市建西營盤項目截收34份意向 地皮估值最多16億 發展商取態積極

市區重建局相隔逾5年，再有港島區住宅發展項目推出。該項目位於西營盤崇慶里/桂香街，昨日截收意向，合共接獲34份意向書。除大型發展商之外，亦吸引眾多中小型發展商，數量符合市場預期。

市建局表示，該局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中，挑選符合資格的發展商，並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，提交合作發展標書。

據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括新地、信和、恒基、會德豐地產、華懋、英皇、中國海外、資本策略、保利、遠東發展、其士、泛海、爪哇及鷹君，另有多家不知名財團。

其士：擬獨資發展

英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目位於港島西營盤，鄰近港鐵站，屬罕有市區住宅地供應，地盤面積適中，加上集團在同區有多個發展項目，料能產生協同效應，因此遞交意向書，希望取得標書作詳細研究。項目料能提供百多伙中小型單位，此類住宅向來有龐大剛性需求，預期能於2026、2027年左右落成，距離現時有約5年發展周期，因此不擔心美國加息周期及疫情影響。

其士國際物業發展部高級銷售及市場主任梁達鈞表示，這是市建局2017年後，首個推出的港島住宅發展項目，位於香港核心地區，而且接近港鐵站，因此有興趣獨資發展，留待入標時決定會否發展商住項目，以及單位戶型等細節，會配合政府政策及條款，改善市民居住空間，屆時會考慮加息及疫情等因素。不過，香港有龐大剛性住屋需求，雖然面對加息環境，未來樓市仍會穩健發展。

中小發展商料積極入標

西營盤一帶多年來未有土地供應，上述項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，毗鄰崇慶里兒童遊樂場，距離港鐵西營盤站僅2分鐘步程。

項目地盤呈「L形」，面積約11596方呎，可建總樓面約94766方呎，當中包括約4306方呎商業樓面面積，住宅部分可興建約165伙。據市建局構思，透過該項目的規劃及設計，提升崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。

資料顯示，上述項目是該局於2017年7月展開，並於2018年5月以每方呎23568元向小業主提出收購價建議，為該局首次提出破2萬的收購價，當時創新高紀錄，其後2019年8月被中西區皇后大道西/賢居里每方呎收購價24051元打破。

住宅呎價或達3.5萬

有測量師認為，項目有三十多間發展商遞交意向書，符合預期，若連同建築費在內，料發展成本20億至22億，規模適中，預料中小型發展商會積極入標，估計將來可接獲約12份標書。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億，每方呎樓面地價約15500至17000元。

另一測量師指，意向書數量與以往同類項目相若，參考周邊新盤呎價達3萬至3.5萬，預計項目落成後單位呎價約3.3萬至3.5萬。

(星島日報)

會展站將啟用 料帶動灣仔北商廈租售

東鐵綫過海段即將通車，業界預期新增的會展站，可望帶動灣仔北一帶寫字樓租金及售價企穩。同時亦因過海方便，較低水的尖東及紅磡商廈可望受惠。有財團亦因通車在即，推售灣仔謝斐道商廈樓花。

東鐵綫過海段於5月15日正式通車，當中新增位於灣仔北的會展站。向來灣仔北為商業地段，通車後交通更便利，商業氣氛可望提升。目前灣仔北的甲廈，價格指標主要為會展廣場辦公大樓，其次為海港中心、鷹君中心等，租售均相當穩定。

據代理行資料顯示，4月份疫情緩和後，整體寫字樓買賣及租務均按月上升，其中灣仔商廈買賣錄8宗，按月升1倍；租務涉49宗，亦按月升約17%。

該行代理指，近兩年商廈市場受多項因素影響，甲廈買賣及租務甚淡靜，而東鐵綫過海段通車，未必立即大幅帶動投資氣氛轉熾熱，不過當交通轉便利後，對灣仔北商廈仍是正面消息。該代理指出，灣仔北商廈租售價一向頗硬淨，如會展廣場辦公大樓每呎叫價約4萬元，而灣仔海港中心亦高見3萬元，造價不比金鐘及中環低。會展站正式啟用後，該區商廈租售價可望進一步穩定。

過海方便 尖東紅磡商廈可受惠

另外，該代理亦指，東鐵綫過海段通車，灣仔會展站前往紅磡僅一站距離，尖東、紅磡商廈向來較低水，可吸引機構搬遷，故此可留意該地段商廈。

有財團睇好通車在即，趁機推出商廈新盤發售。宏基資本 (02288) 旗下灣仔商廈新盤「Novo Jaffe」近日推出，物業位於灣仔謝斐道218號，樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎起。項目共58伙，呎價約1.8萬元起，預計入場費約800餘萬元。消息稱，項目中低層全層已獲預留。另外，外資基金凱龍瑞旗下灣仔軒尼詩道重建項目Hennessy 333，亦準備於短期內推出。

(經濟日報)

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加快收購 銅鑼灣9項目增265萬呎樓面

銅鑼灣一帶近年收購重建加快，連同去年批出的加路連山道商業地王，區內9個項目合共將提供近逾265萬平方呎，包括新世界 (00017) 或相關人士收購的利園山道大型重建項目，將提供約30萬平方呎樓面。

銅鑼灣屬於發展成熟的商業零售區域，區內新供應的商業地皮罕有，去年推出的加路連山道商業地，已經是近20年、30年來區內唯一商業用地供應，故此不少區內新建商廈，均屬於舊樓併購重建而成，亦推動銅鑼灣由商住混合社區，走向以商業為主的社區。

目前銅鑼灣區內至少有9個商業項目，合共提供逾265萬平方呎樓面，除了加路連山道商業地外，其餘8個均屬舊樓或者酒店項目重建，大部份更由舊樓併購而成。

利園山道重建 料作綜合發展

當中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，由於位處軒尼詩道電車路，跟羅素街、時代廣場兩大零售區域之間必經之路，零售價值高，早在近10年前已經獲財團展開收購，並有多批投資者、發展商「落釘」形成收購戰。

經過多年時間，去年新世界或相關人士成功以約12.8億元，收購利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號 (前段) 的4間地舖及16個住宅單位，相當於該廈所屬地段的逾20%業權，成功增持至8成業權，有望透過強拍申請統一業權。

按照該利園山道、波斯富街舊樓群目前佔地約2萬平方呎，現時已經屬於「商業」規劃用途，若果以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計將會較適合作銀座式商廈，或者基座為商場、樓上為寫字樓的綜合式商廈發展。

加路連山地王 改劃3幢商廈

區內最矚目的加路連山道商業項目，則由希慎夥拍華懋以約197.78億元投得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，將會興建3幢16至24層高商廈，總樓面109.79萬方呎。

(經濟日報)

銅鑼灣街舖租值 按季跌4.5%

疫情未過去，零售市場疲弱，拖累核心區商舖市道。據戴德梁行指，今年首季核心區街舖租賃按季跌約3%，特別以銅鑼灣按季下跌約4.5%最差，不過該行指出商舖市道料已見底。

據一間外資代理行指出，在今年首季第5波疫情期間，核心零售地區首季商舖租金下滑，銅鑼灣表現最差，按季下跌4.5%，平均呎租跌至約793元，另外3個核心地區包括尖沙咀、中環及旺角，租金按季下跌約2.7至3%，跌幅較為溫和，呎租報約322至873元。

四大零售區空置率高企

至於空置率方面，四大零售核心區空置率持續高企，情況最惡劣為旺角，而銅鑼灣則錄得10.5%，部分業主寧將舖位空置，靜待好租戶，亦有傾向以2至3年租期，租予實力商戶，亦有短租予口罩及防疫用品店。

事實上，根據差估署數據指出，曾屬全球最貴街道的銅鑼灣羅素街多個商舖租值下跌。當中羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓，面積逾1.5萬平方呎的巨舖，以往曾由意大利高級品牌PRADA以月租約900萬元承租。該舖在2022/23年度應課差餉租值為3,468萬元，按年下跌21%，相較高峰期更大跌52%。另外，呎租曾貴絕本港、位於銅鑼灣景隆街2號地下A2號約50平方呎迷你舖，新一年度應課差餉租值為60萬元，較本年度的租值99.6萬元跌4成，與高位2015/16年度租值300萬元比較，更回落80%。

(經濟日報)

「變形金剛」餐廳 月租100萬進駐羅素街

奢侈品牌Burberry退租 新租金跌5成

特色餐飲趁租平進駐核心區一綫地段，銅鑼灣羅素街前Burberry兩層5千呎舖，獲餐飲集團以100萬元租用，較舊租跌半，將開設「變形金剛」主題餐廳，為十多年來首宗餐飲進駐羅素街地舖個案。

較早前英國名牌Burberry決定放棄續租銅鑼灣羅素街金朝陽中心旗艦店，並於年初正式遷出，舖位獲新租客以約100萬元預租。近日該舖位外牆掛起新租客廣告，獲餐飲集團承租，開設以動畫「變形金剛」為主題的餐廳，為本港首間。據了解，早在去年尾，愛訊集團全資擁有的餐飲業務附屬機構A La Carte，宣布正式和孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌，並於亞洲地區之主要城市聯手打造全新高科技、充滿動感的變形金剛餐飲概念店。

涉兩層複式舖位 設零售區

據了解，由於舖位面積大，店內除了有餐飲外，更有零售區售賣變形金剛玩具及紀念品等。由於變形金剛的動畫及電影大受歡迎，料餐廳今年開幕可吸引大批粉絲前來。

翻查資料，銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，逾10年前內地客訪港消費高峰期，Burberry以每月約770萬元租用舖位，租金較前租客 (手機品牌) 高2.5倍。品牌於2015年以880萬元續租，其後租金回落，估計Burberry最後每月租金約200萬元水平。如今餐飲集團以約100萬元租用，較舊租平一半，較高峰期更跌近9成。

銅鑼灣羅素街為全球最貴舖租地段，過去極少有餐飲租舖，如今屬十多年來首宗羅素街地舖由餐飲業租用。事實上，近兩年爆發疫情，因封關下零旅客，多個品牌減成本遷出羅素街，導致吉舖處處，租金明顯下挫，餐飲亦趁此時租用地段樓上舖；包括羅素街8號1樓舖，面積約6,700平方呎，原由化粧品店租用，去年獲漢堡店FIVE GUYS以50萬元租用，租金平約58%。

全球最貴地段 少有餐飲租地舖

除此之外，同區優質地舖亦獲餐飲租用，銅鑼灣啟超道16號地下至2樓，面積約3,400平方呎，獲人氣麵包店Bakehouse租用，現正進行裝修，月租約30萬元，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近8成。

(經濟日報)

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34 developers show interest in rare Sai Ying Pun site: URA

The Urban Renewal Authority has received 34 expressions of interest from major local and some mainland developers for the Sung Hing Lane/Kwai Heung Street Development Project in Sai Ying Pun, a rarely available development site on the Hong Kong island.

Henderson Land Development (0012), Far East Consortium International (0035), Emperor International (0163), China Overseas Land & Investment (0688) and Poly Property (0119), were said to be among the developers who expressed their interest.

The project, which covers a site area of 1,077.3 square meters, was valued from HK$1.26 billion to HK$1.6 billion, or from HK$13,500 to HK$17,000 per sq ft. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area of about 8,804 sq m.

A tender review panel will shortlist the qualified developers from the submissions, taking into consideration their development experience and financial capability to undertake the development, and they will be invited to submit tenders, the URA said in a statement yesterday.

Through better site planning and design, the redevelopment aims to enhance the connectivity to the adjoining children's playground while improving the existing pedestrian access from Des Voeux Road West and Kwai Heung Street, the statement said.

In the primary market, Wheelock Properties said sales of 119 homes at Monaco Marine in Kai Tak will take place on Friday.

On sale are 117 homes on price lists including 29 one-bedroom units, 66 two-bedroom units, 22 units with three bedrooms, and two penthouses that will be sold via tender.

Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said over 100 homes in the low-rise apartment buildings will be put up for sale after the opening of the East Rail Line cross-harbor extension on Sunday.

The extended railway will boost Kai Tak's property prices by 5 to 10 percent and the developer has raked in over HK$5.65 billion after selling 392 homes this year, Wong added.

In Ho Man Tin, Kerry Properties (0683) has unveiled the second price list with 30 homes for 10 LaSalle.

Together with the first batch, 60 flats will be put on the market on Saturday and Kerry has received nearly 500 checks for the flats, making them 7 times oversubscribed.

In Tai Kok Tsui, the third batch with 62 flats at The Quinn Square Mile was revealed by Henderson.

In Kowloon City, Country Garden (2007) said it may unveil the first batch of Allegro today, offering around 50 units, and the sales may take place next week at the earliest.