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荃灣協和廣場銀主盤10億售 亞證地產承接 擬翻新提高租值


由太平協和集團持有的荃灣協和廣場,涉及樓面逾16萬方呎,連同該廈91個車位,於去年淪為銀主盤,由債權人李明治家族旗下的亞證地產購入,成交價10億,新買家擬翻新物業,作加建或改建,以提高項目的租值。

太平協和集團持有的荃灣協和廣場連一籃子車位,去年6月淪為銀主物業,由李明治家族旗下聯合地產以銀主身分推出招標,當時市場估值達15億,物業近日落實以10億賣出,新買家為李明治家族旗下公司亞證地產,即項目的債權人所購入。

逾16萬呎樓面 連91個車位

聯合集團、天安中國和亞證地產聯合公布,亞證地產斥10億收購荃灣海天豪苑協和廣場地庫1層、地下至4樓若干商業單位及91個泊車位全部股權連貸款,總樓面面積約16.35萬方呎,物業市值12.4億。亞證地產正在審閱由顧問提出的,將項目翻新計畫方案,計畫加建改建,以提高出租或轉售價值。

公告又指,亞證地產同時重組物業組合,包括以3.3億出售物業,當中以8000萬元出售內地6個獨立住宅物業或綜合商業物業予天安中國,總樓面面積8514方呎;以及以2.5億出售香港一個辦公物業、3個住宅及5個車位予聯合集團。

平均呎價6116

位於荃灣川龍街88號的協和廣場,樓高5層,易手包括地庫1層、地下至4樓一籃子單位及91個車位,建築面積合共約163538方呎,惟項目的大部分由散業主持有,不包括今番易手的部分。若以易手價計算,平均呎價6116元。李明治於80及90年代叱咤於本港金融界,高峰期持有10家上市公司,當時市值共逾90億,贏得「股壇梟雄」的稱號,其中,旺角聯合廣場及灣仔聯合鹿島大廈,中半山地利根德閣都是他的代表作。

荃灣協和廣場銀主盤,由李明治家族旗下的亞證地產購入,作價10億,新買家亦屬項目的債權人。

(星島日報)

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前高銀九龍灣商業地 意向價32億放售

由高銀金融及集團前主席潘蘇通持有的九龍灣宏泰道 (常悅道15號) 商業地盤,最新持有該項目的公司,為爪哇控股相關人士,物業現時於市場放售,意向價32億。

該物業原本由高銀金融持有,持貨公司為高銀環球廣場有限公司,不過,該公司去年11月易名為耀基物業控股有限公司,新登記地址為灣仔光大中心26樓,為爪哇控股的註冊辦事處。公司董事包括爪哇控股執行董事葉思廉。

持貨公司為爪哇相關人士

有代理表示,該物業已放售一段時間,並由爪哇控股相關人士推出放售,相信物業已轉讓予爪哇控股,本報昨日向爪哇控股查詢,惟直至截稿時,尚未獲得回覆。

去年11月公司易名

據了解,該項目意向價為32億,每方呎樓面地價8000元,代理指,較去年易手的同區 KC17 (前稱高銀金融國際中心) 現樓呎價6000多元高,相信要待甲廈市況復甦才能以此價賣出。

項目佔地3.3萬呎

該項目佔地33584方呎,為其他指定用途 (商貿),地積比為12倍,可興建一幢樓高22層連3層地庫的甲廈,總樓面40.3萬方呎。2011年,潘蘇通及旗下公司以8.5億向英皇購入該廈,易名為高銀環球廣場,及至2019年9月,項目由高銀金融以46億承接。

(星島日報)

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荃灣東轉型住宅 再添變數

政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區,推動轉型成住宅發展,雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目,惟沙咀道一帶轉型較慢,新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心,令轉型成住宅發展的大方向再添變數。

荃灣東工業區分別兩部分,首先是楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區,佔地約4.4公頃,早在逾10年前已經獲規劃署由工業改劃成綜合發展區,用意是促進轉型成住宅區。至於楊屋道以南由馬頭壩道及德士古道組成的工業區,佔地約11.9公頃,多達40幢工廈,目前仍然維持作「工業」。

新意網楊屋道地 擬建數據中心

雖然大窩口工業區已經改劃成綜合發展區多年,但近年成功轉型住宅發展的項目集中在沙咀道一帶的2幅小區,分別是由房委會旗下大窩口工廠大廈成功重建成居屋尚翠苑,以及由新地 (00016) 牽頭提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈,重建成5幢31層高私樓,總單位數目約1,330伙。

在橫窩仔街及楊屋道以北的3個小區,目前仍然未有轉型成住宅發展的傾向。早前新地旗下新意網持有楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage,在2016年申請改劃並重建成數據中心被拒後,近日捲土重來,再申請改劃成「其他指定 (商貿)」用途,並以地積比率9.5倍重建,較2016年方案的地積比率5倍大增,擬建18層高數據中心,總樓面約19萬平方呎,樓面較舊方案大增90%。新意網質疑,荃灣東工業區實現住宅發展進度緩慢,從區內的已遞交的規劃申請可見,相對發展住宅,區內各業主皆傾向作不同非住宅用途。

新地德士古道工廈 涉38萬呎樓面

根據規劃署最新的《全港工業用地分區研究報告》顯示,區內有7成工廈樓面用作貨倉用途,另有2成樓面作為非工業用途,包括數據中心等。據當局早前報告則指,會維持作綜合發展區用途,但將來檢討時候要考慮推動加快重建轉型。

至於楊屋道以南的部分,目前仍然規劃「工業」用途,故此範圍內的6個工廈重建計劃之中,亦有4個計劃重建成新式工廈,預計可帶來約87萬平方呎樓面。當中規模最大屬於新地等重建的德士古道252及254號項目,前身為半島工業大廈,按照2014年批出的建築圖則,將會興建2幢27層高工廈,涉及近38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

 

灰窰角街工廈地盤 獲3億元洽購

荃灣區工廈重建有價,近期豐泰就灰窰角街工廈地盤放售,有指獲約3億元洽購,每呎樓面地價約4,100多元。

該地盤為灰窰角街46至48號,地盤面積約6,382平方呎,在去年放售,市場估值約3.3億元。早前有傳,獲本地財團及一家基金公司積極洽商中,洽購價近3億元。

可建21 樓面地價4100

該地盤在2022年9月曾獲屋宇署批准興建為1幢樓高21層及2層地庫之新型工廈,涉及面積約72,755平方呎,以此計算,樓面地價約4,100多元。

另外,舖王梁紹鴻旗下大鴻輝興業,據指正在放售一批物業,當中亦包括德士古道荃灣工業中心的一籃子單位,總面積約222,630平方呎,叫價約11億元,呎價約4,941元。

而立泰工業中心1期早前有1個15樓單位,面積約2,342平方呎,成交價約798萬元,平均呎價約3,407元,屬略低於市價約5%成交。資料顯示,業主持貨30年,早於1993年以約230萬元一籃子形式購入單位、天台及車位,今次成功售出單位,保守估計帳面獲利約568萬元,物業升值近2.5倍。

(經濟日報)

 

Buying caution urged by property chief

A property agency founder says it is not a good time for investors to buy property because the recent rebound in the market may be temporary and primarily driven by rigid demand.

The chief also warned that the government's cooling measures may not be a sustainable in the long term.

The government implemented stamp duties in response to the housing under-supply and increasing property prices but relying on these cooling measures in the long term was not a sustainable solution, the chief said at a seminar held by Bank of East Asia (0023).

Residential properties below HK$10 million were benefiting more from the recent improvement in the property market, primarily due to rigid demand.

The chief said that despite the government implementing stamp duties for many years, the supply of residential properties has not seen a significant increase. On average, only a little over 10,000 flats have been added each year.

Home prices have rebounded from last year's lows by about 3 to 5 percent, but any further increase will depend on whether the economic environment improves and if other measures, such as the reopened border, can bring benefits.

In addition, the cheif cautioned that even though the population exodus in Hong Kong has eased, underlying social unrest has not been fully resolved.

Worsening Sino-US relations could also have an impact on Hong Kong and have negative effects on the property market, the chief added.

At the seminar BEA revealed it expects Hong Kong's economy to grow by 5 percent in 2023.

Meanwhile, the primary market recorded several transactions recently.

In South West Kowloon, The Grand Victoria II achieved a new record for the sale of a 489-square-foot two-bedroom unit with a transaction price of HK$15.15 million, or HK$30,985 per square foot, marking the highest price paid for this type of flat in the project.

The Grand Victoria, co-developed by Sino Land (0083), Wheelock Properties, K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251), sold 45 flats in February, cashing in more than HK$800 million.

In Cheung Sha Wan, a 446-sq-ft, two-bedroom unit at The Vertex sold for nearly HK$11 million. The development held by VMS Asset Management and Twin City has sold a total of 31 flats since the Lunar New Year, earning more than HK$300 million.

In Ho Man Tin, St George's Mansions, a luxury project co-developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold a three-bedroom unit with 1,868 sq ft for nearly HK$90 million.

In upcoming sales, Koko Rosso in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, will launch its second batch of sales today, with a total of 160 flats having received 6,398 checks, oversubscribed about 39 times.

Also, the sales brochure for After The Rain, a residential building developed by Star Group (1560) in Yuen Long, has been released.

The brochure shows the project's 335 flats spread across 23 floors.

In Happy Valley, over 91 percent of the flats in The Sanitarian Apartments will be sold through a tender process. According to a property agency, the site is situated at 20-30 Green Lane, known for its luxury estates. It spans about 24,025 sq ft and is considered to have significant potential for redevelopment.

(The Standard)