甲級商廈新租賃成交個案增加，市場更錄得外資企業以高價增租寫字樓樓面，帶動整體甲廈市場空置率持續改善。俄羅斯礦業巨頭諾里爾斯克鎳公司 (Norilsk Nickel) 的香港分公司，最新以每月13.62萬元租用中環皇后大道中99號中環中心高層單位，較單位放租叫價高出2.6%。

據了解，諾里爾斯克鎳公司最新承租中環中心63樓12室，建築面積約1746方呎，月租約13.62萬元，呎租約78元。代理透露，該單位已經在市場上放租一段時間，今年內每方呎叫租維持76元，即月租約13.27萬元，現時成交租金較叫價高出約3500元或2.6%。

辦公室樓面共4166呎

諾里爾斯克鎳公司是俄羅斯最大的鎳和鈀金生產商，翻查資料，該公司在去年初在香港租用寫字樓單位，進駐中環中心63樓10室，建築面積約2420方呎，月租約18.88萬元，呎租約78元。即諾里爾斯克鎳公司在不足兩年內擴充本港的辦公室，共租用約4166方呎樓面。

據資料顯示，在2018至2019年期間，中環中心的高層單位呎租可達95至100元，因此諾里爾斯克鎳公司承租的單位呎租，仍比高峰期低17.9%至22%。而同層63樓於今年初亦錄得租務成交，為3至6室，建築面積約6865方呎，成交月租約54.92萬元，呎租達80元。中環中心63樓全層由世茂集團 (00813) 主席許榮茂持有。

同由許榮茂持有的同廈36樓3室，建築面積2770方呎，由北京城建設計(01599) 以每月13.85萬元租用，呎租約50元。由「小巴大王」馬亞木持有的中環中心46樓全層，近期都錄得新租個案，為3室，建築面積約2425方呎，成交租金約15.04萬元，呎租約62元。

據資料顯示，中環中心年初至今暫錄得約30宗租賃成交，較去年同期的24宗租賃個案，增加25%，反映中環甲級寫字樓租賃需求逐步恢復。

美國銀行中心4單位35萬租出

核心商業區續錄租賃成交，中環美國銀行中心32樓1至3及6室，建築面積共約8717方呎，以月租約34.9萬元租出，呎租約40元。根據資料，該單位於2019年月租曾高達69.7萬元，呎租達80元，即目前呎租比高位下跌一半。

根據一間外資代理行發表的香港地產市場報告顯示，寫字樓租賃市場在8月起出現好轉跡象，在8月及9月連續兩個月錄得淨吸納量。

整體甲級商廈市場空置率在今年9月底最新報12.7%，較8月底輕微回落0.1個百分點，但空置率仍較2022年12月底的12.1%為高。而中環的空置率在9月底錄9.6%，相比8月底的9.9%，單月回落0.3個百分點。

(信報)

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油麻地舖1480萬沽 投資者蝕200萬

舖位錄短綫炒賣蝕讓個案，資深投資者黃海明以1,480萬元沽出油麻地上海街舖位，1年多蝕約200萬元離場。

資料顯示，油麻地上海街192號地舖，面積約720平方呎，以1,480萬元易手，平均呎價2.05萬元，該舖現時由英記茶莊承租。

翻查資料，舖位原由資深舖位投資者黃海明持有，他於去年4月以1,680萬元購入，持貨年半沽出，帳面蝕約200萬元離場，幅度約12%。黃海明近兩年重投舖位市場，包括去年以大包租形式，承包銅鑼灣糖街多層舖位，涉及約7.5萬平方呎，其後舖位由健身中心、餐廳等租用。

中環中心低層 呎租46元

另商廈租務方面，消息稱，中環中心低層11室，面積約1,943平方呎，以每呎約46元租出。另金鐘力寶中心二座低層03室，面積約1,642平方呎，成交呎租約45元。

另有代理表示，九龍灣宏開道8號其士商業中心18樓全層現放租，面積約33,180平方呎，意向呎租約19元，單位已配備齊全裝修，租戶可即租即辦公。

(經濟日報)

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Developers may cut prices by 20pc to hit targets

Hong Kong's home prices are expected to decline 3 percent this year and as much as 10 percent in 2024, S&P Global Ratings says.

And local developers may offer price cuts of as much as 20 percent to achieve their sales targets, the credit rating agency said in its latest report.

S&P Global had earlier forecast a 5 percent to 8 percent rise in Hong Kong residential property prices for this year. Now, the agency anticipates that prices will either remain stagnant or potentially decrease by up to 3 percent.

Additionally, there is a projected further drop of 5 percent to 10 percent in the coming year due to weak local economic growth, rising interest rates, and an oversupply, all of which are exerting pressure on the market, it said.

S&P Global believes that Hong Kong's developers, mostly market leaders, may potentially compromise their profit margins to meet sales goals.

They might withstand property price adjustments of up to 20 percent without breaching financial triggers, it said.

Furthermore, S&P estimates that if there's a 20 percent decrease in home prices next year, the debt ratios of these developers will increase by 0.4 to 0.8 times by 2025 or 2026.

The number of home transactions in Hong Kong is expected to be around 11,000 residential units this year, according to S&P's report, much lower than the initial estimate of 15,000 to 17,000 homes.

However, with the recent reduction in property stamp duties by the government, it is anticipated that the number of residential transaction might moderately increase next year.

Meanwhile, Henderson Land (0012) plans to upload its sales brochure for The Paddington on Sai Yeung Choi Street North today and release its first price list on Friday.