旺角商業地矚目 估值逾91億

本港經濟受疫情影響，整體商業氣氛未如理想，政府並未因而減慢推地步伐，來季推出旺角洗衣街大型商業用地招標，該地是近年九龍區罕有商業地新供應，勢成新一季市場矚目焦點；綜合市場最新估值約91.45億至121.93億，每呎估值約6000至8000元。

發展局局長甯漢豪表示，上述旺角洗衣街商業用地在2019年已經完成改劃，過去幾年時間就該用地已處理道路刊憲，而且需要做很多天橋接駁，改善行人系統，並希望增加社區設施，如社區會堂等社福設施；而且該地位處一個「好旺的地帶」，當準備工作後有責任盡快推出來。

可建總樓面約152萬呎

上述商業地位於旺角洗衣街與亞皆老街交界，地盤面積約12.16萬方呎，涉及可建總樓面約152.41萬方呎。在商業氣氛不景氣及近月有多幅地以低價批出下，估值對比今年2月下跌逾40%，綜合市場最新估值約91.45億至121.93億，每呎估值約6000至8000元。

資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辦公室原址，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。

前身為水務署大樓

有測量師指，過去一直受疫情影響商業市場，未來放寬防疫措施的影響暫未浮現，相信暫時發展商對商業地的取向，亦應該會較保守。

另一幅住宅地皮位於荃灣寶豐路，鄰近灣景花園及麗城花園，地盤面積約9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎。綜合市場估值約12.57億至15.09億，每呎估值約4000至4800元。