市場消息指，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層B室，面積約2,058平方呎，以1,605萬元成交，呎價約7,800元。原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。去年業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場，幅度達36%。

該廈對上一宗成交為萬兆豐中心中高層F及G室，面積6,161平方呎，以約4,405萬元易手，呎價7,150元。資料顯示，影星吳君如及其夫陳可辛，早於2010年以3,291.6萬元購入單位，持貨13年帳面獲利1,113萬元。

(經濟日報)

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用家投資者覓商機 大額交投增

第三季整體投資氣氛一般，11月情況改善，市場連還錄得大手買賣成交，用家及投資者均趁機物色機會。

10月份大額買賣頗為淡靜，但近兩星期市場連錄大手成交，最大額為太古地產(01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。

證監會表示，購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江集團中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，當時證監會亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次成交，屬今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

北角新光戲院 教會8億承接

另外，資深投資者羅守輝標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。據悉，物業除了面積大，適合各類用途，而是次招標，涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值，故獲數個發展商競投。

據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。

市場人士透露，買家料為教會機構，日後將自用。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

金輪天地全幢 獲洽購至尾聲

此外，市場亦錄大額物業洽購個案，原由內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，於本年中被接管，並委託測量師行放售，當時參考叫價約9億元。消息指，項目近日獲財團洽購，出價約5.5億元，已貼近意向價，有望短期內易手。

物業為1幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎，若以5.5億元計，呎價約1.06萬元。該廈鄰近港鐵天后站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。相信準買家有見物業價格已回落而出價洽購。

翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略 (00497) 成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售予金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計，項目恐於5年間大幅貶值約35%。

分析指，隨着著物業價格由高峰期大幅回調，對用家及投資者來說有一定吸引力，而隨着加息周期有望完結，準買家憧憬明年息口回落，故現時入市屬良好時機，即加快洽購及入市，相信大額買賣氣氛持續改善。

(經濟日報)

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代理行：工商舖230宗登記按月減16%

有代理表示，工商舖買賣次季走高後，年中輾轉回落，惟相信10月份成功築底，後市漸轉佳境。該行地產資料所得，今年10月全港共錄230宗工商舖買賣登記，較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；月內買賣合約總值錄39.70億元，按月微跌3%，跌幅少於登記量，主因有一項逾15億元的大額工廈登記撐起。

工廈宗數跌8% 幅度最少

按工商舖三個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少類別，表現優於大市，按宗數計仍是登記最多類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄126宗買賣，按月少8%；月內金額背馳大升44%，錄22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元大手登記。

商廈買賣按月持續反覆偏軟，總結10月，全月商廈只錄48宗登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元大額商廈登記平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內細價商廈登記量急跌，令整體商廈登記失守半百宗水平，8個月來最差。不過，10月份商廈登記金額逆市升46%，錄11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。

後市有望觸底回升

店舖登記量為3個類別中最差，按月急挫逾30%，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗，大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創自2020年3月以來44個月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店舖買賣金額相應減少，按月急挫68%，僅5.48億元，為自2003年三月以來逾20年半按月新低。

該代理指，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信市道離最差環境不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄165宗買賣，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。

(星島日報)

筲箕灣商住樓2500萬售 持貨24年升值2.23倍

淡市下，民生區舖位交投平穩，筲箕灣筲箕灣道全幢商住樓以2500萬易手，物業於24年間升值2.23倍。

上址為筲箕灣筲箕灣道46號全幢，樓高7層，包括地舖及閣樓，1至5樓住宅，全幢以約2500萬元易手，建築面積共約3631方呎，平均呎價6885元；該物業屬「迷你全幢」，佔地面積約650方呎，地舖及入則閣各約650方呎及600方呎，合共1250方呎，樓上每層約470多呎，樓上住宅共約2381方呎，以易手價計算，平均呎價6855元。

平均呎價6885元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該物業為港島最細碼全幢，地下門闊10呎，深約50呎，地下交吉，1至5樓住宅月租4.2萬，現時回報約2.02厘，地舖及閣樓市值月租約4萬，月租共約8.2萬，新買家料回報約3.9厘。原業主於1999年3月以773萬買入，持貨24年，帳面獲利1727萬，物業升值2.23倍。

必嘉街舖意向呎價1.15萬

有代理稱，紅磡必嘉街18號嘉麗閣地下1號舖，建築面積約776方呎，意向價898萬，平均每呎約11572元。該舖門面約13呎，樓底高約16呎，設來去水位、獨立洗手間、後門及廣告位，步行至港鐵何文田站需時約8分鐘，東鐵紅磡站約10分鐘。

另有代理表示，油麻地眾坊街59A至3號舖地下及1樓，建築總面積約5360方呎，1樓面積約5000方呎，意向價約4130萬，平均每方呎約7705元，地下門闊約15呎，一樓門闊達約135呎，現由大型連鎖健身中心承租，租期至2026年10月，料回報約4.5厘。舖位坐落新填地街交界，步行至油麻地港鐵站需時約4分鐘。

(星島日報)

Yoho West draws crowds to Tin Wing

Yoho West, a residential project from Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corp (0066) at Tin Wing Station, attracted over 4,000 visitors yesterday.

And additional flats for sale will be released as soon as today.

The first price list of 280 flats, has prices ranging from HK$2.99 million to HK$7.23 million after discounts, and the project has started accepting subscription checks.

Meanwhile, there are fresh calls for the administration to completely scrap property stamp duties and enhance the compulsory sale mechanism.

Real estate and construction sector legislator Louis Loong Hon-biu is among those calling for the cooling measures to be done away with soon.

Since the implementation of stamp duties, developers acquiring old buildings for reconstruction have been required to pay 30 percent stamp duty on the property price before being eligible for a partial refund with reconstruction.

Even with the recent reduction, a 15 percent upfront payment is required, making these measures a hindrance to urban redevelopment.

Loong said that in the current high-interest environment time is the enemy as prolonged tying down of funds leads to increased costs, ultimately causing a stagnation in redevelopment.