隨着投資物業價格高位下跌，本地投資者頻出手，上環信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，上月底以3900萬易手，平均呎價約18448元，新買家CHEAH CHENG HYE，為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海。原業主2019年10月以2618萬購入上述13室，再以買公司形式購入12室，當時指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。

惠理謝清海承接

近期灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位以7600萬易手，平均呎價約11969元，買家為珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士，原業主於2003年2月以1390萬購入，持貨20年帳面大賺6210萬，升值4.5倍。

(星島日報)

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中資安信信托 首度來港開舖

景隆街全幢4層舖 80萬租出

中資金融機構近期連環租本港核心區舖位作分行，資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣景隆街全幢舖位，空置多年後，早前以約80萬元租出，據悉新租客為內地金融機構安信信托。

早前景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，而近日新租客已進行裝修，據悉為內地金融機構安信信托。該公司於1987年成立，早年於內地上市，而公司主要產品及服務為金融信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。

丟空逾兩年租出 呎租約182

翻查資料，物業原為顯輝中心，黎永滔早於2012年以約3.68億購入，其後進行重建，成為1幢4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計。多年前已於市場上以150萬放租，惟其後遇上疫情，租務上較困難。據了解，兩年前物業落成，曾有一家藝廊初步達成協議，以約80萬元租用多層，惟最終放棄，業主再重新招租，丟空兩年多現租出，按物業面積約4,400平方呎計，呎租約182元。

近期整體核心區舖位租務轉旺，如尖沙咀栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，合共面積約2,644平方呎，以每月20萬元租出，新租戶為中信證券，早前已正式開業。舖位原租客為六福珠寶，月租最高位約103.5萬元，最新租金較高位跌8成。另該舖對面，尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，位於加連威老道及彌敦道交界，地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，由富途證券以約85萬元租用，將會是該公司在香港首間地舖門市。

(經濟日報)

高息衝擊 逾億買賣上半年僅31宗

上半年受高息影響，投資市場非常淡靜，大額成交僅錄31宗，業界料下半年仍受息口較高衝擊，大額買賣料較去年跌。

據一間外資代理行指，通關後已步向復常，但投資者在高息環境下仍普遍審慎。借貸成本上升，加上市場上高回報物業選擇有限，使買賣雙方呈膠着局面。2023年上半年截至6月中旬大額非住宅物業投資市場暫錄得31宗交易 (成交額超過1億元)，總金額為181億元，每宗平均成交金額近6億元。

去年全年97宗 涉625億元

若與去年比較，2022年全年錄97宗逾億元買賣，涉及625億元，故現時僅達去年約3成交投量及金額，以半年計屬相當淡靜。

以物業類別劃分，上半年以私人地盤成交的佔比最大，佔整體成交金額超過3成，主要由1幅大額半山地皮交易帶動。寫字樓和零售物業各佔總交易額約21%，包括分層寫字樓、旺區街舖和基座商場，主要受自用型買家及零售復甦支持。

過去兩年，具抗跌力的工廈成交表現亮麗，投資者仍積極物色工業物業，惟現時業主開價進取，今年工業物業交投相對回落。另外，隨着通關後旅遊和住宿需求增加，酒店物業成交佔比明顯趨升。

地盤買賣上，投資者朱立基頻頻沽貨，包括沽出鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以約6.78億元購入，較早前以約4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元。

商舖買賣上升 屋苑基座受捧

上半年大額成交中，以商舖買賣較旺，中國海外 (00688) 以約6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以約6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由2間有限公司登記購入，其中1間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。

另1宗較大手商舖成交，為資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。

該行代理表示，2月份通關後，市場憧憬整體投資氣氛有所改善，結果不似預期，加息影響似乎大於通關的刺激作用。現時非住宅物業的銀行按揭成本可高達6厘，抑制部分投資者入市意慾。不過，物業價格在過去3年疫情期間已錄得一定調整幅度，對具實力的本地投資者及用家來說，是入市和趁低吸納的好時機。

代理預計，下半年自用型買家將率先跑出，而手頭上較少物業但具資金實力的投資者亦可能抓緊機會在大市回升前撈底，推動下半年的交投活動。預計2023年全年大額非住宅物業成交額將錄得約500億元，仍低於去年數字。

(經濟日報)

Henderson Land's Kai Tak project draws the crowds

Henley Park at Kai Tak welcomed 8,000 visitors on the first day of viewings, with the developer offering a significant discount on the flats.

Henderson Land (0012) unveiled completed flats at its Henley Park project for public viewing yesterday, following the launch of the first batch of flats on Wednesday.

The first batch offers 148 flats, with the cheapest one priced at HK$5.18 million.

The discounted average price is about HK$21,088, more than 10 percent lower than Henderson's The Henley in the same area.

By 7.30pm yesterday, Henley Park had welcomed 8,000 visitors.

The developer expressed confidence in the potential sales, stating that the flats were appealing to both end-users and investors.

Meanwhile, Swire Properties (1972) released a new price list for Eight Star Street in Wan Chai on Wednesday, which included three special units.

The cheapest flat in the list was priced at HK$46 million.

The available units, Unit 23A and Unit 23B, at Eight Star Street are duplex flats with areas of 1,198 sq ft and 980 sq ft.

Unit 23A features a private rooftop of 660 sq ft, equipped with a jacuzzi and barbecue facilities.

Unit 22A is a two-bedroom unit, covering an area of 913 sq ft. It is the only fully-furnished apartment available.

Thirty-two out of the 37 units at Eight Star Street have been sold, accounting for 86 percent of the total units and bringing cumulative sales to HK$686 million.

The average selling price is HK$38,989 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, a transaction was recorded for In One Above on top of the Ho Man Tin MTR Station, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066).

The transaction involved Unit E on the 17th floor of Tower 1B.

The one-bedroom unit spanning 364 square feet sold for HK$8.97 million.