擁半世紀歷史的北角新光戲院舖址，較早前於市場標售，消息稱項目獲用家以約8億元承接，市傳教會購入。

買家料為教會 戲院或結業

較早前，資深投資者羅守輝標售北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。據悉，物業除了面積大，適合各類用途，而是次招標，涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值，故獲數個發展商競投。

據悉項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露，買家為教會，故相信新光戲院或將結業。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

新光戲院於1972年開幕，為香港少數現存的大型粵劇表演場地。現時物業設兩院，1院設有1,033座位，除了提供予粵劇表演外，亦可以上演舞台劇及各類型演唱會，戲院至今已有51年歷史，可謂北角地標。

2003年投資者羅守輝以1.68億元，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，05年有意將物業發展主題商場，粵劇界人士汪明荃交涉，民政事務局亦斡旋，業主願意延續租期。

羅守輝持貨20年 獲利逾6億

2012年，經營新光戲院的香港聯藝機構以商業考慮為由不續約，原定同年2月19日結業，戲劇團盛世天創辦人李居明與業主洽商，新光戲院於結業前兩日成功延續合約4年，李居明投資逾千萬港元將建築物翻新。羅守輝持貨20年，轉手獲利約6.32億元，物業升值近4倍。

事實上，羅守輝為過去一年市場上最積極沽貨的投資者，先後售出多項商舖、商廈物業等，已涉及數十億元。

(經濟日報)

天后金輪天地銀主盤 5.5億快易手

全幢商廈內地財團持有 5年貶值35%

投資者趁機執平貨，早前內地財團持有天后金輪天地淪銀主盤並進行放售，據悉獲5.5億洽購快易手。物業原於2018年8.44億元易手，5年大幅貶值35%。

不少內地財團持有的物業淪為銀主盤。其中內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，於本年中被接管，並委託測量師行放售，當時參考叫價約9億元。消息指，項目近日獲財團洽購，出價約5.5億元，已貼近意向價，有望短期內易手。

打造銀座式商廈 出租率7成

物業為一幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎，若以5.5億元計，呎價約1.05萬元。

該廈鄰近天后港鐵站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形甚新，物業質素不俗。相信準買家有見物業價格已回落，出價洽購。

翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略 (00497) 成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計，項目恐於5年間，大幅貶值約35%。

(經濟日報)

位元堂一億沽銅鑼灣地舖 售後租回三年 內地客承接

近期，銅鑼灣舖位連錄大買賣，繼鄧成波家族售利園山道舖，位元堂最新沽出波斯富街地舖，作價1億元，新買家為內地客，料回報逾4厘。

上址為銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下AB號舖，舖面向波斯富街，平均呎價約8.3萬元，位元堂將售後租回3年，月租35萬元，料回報約4.2厘，宏安集團和位元堂聯合公布，位元堂以1億元出售持有物業的公司，予獨立第三方Wang Lizhen，料虧損約100萬元。

平均呎價8.3萬

該物業為位於利園山道寶榮大廈地下AB號舖及波斯富街店舖，總實用面積約為1204方呎，作為自家零售店，租期於明年4月屆滿，於9月底估值約1.02億元。

料回報逾4厘

該公司今年7個月虧損5255萬元，利用出售事項所得款項淨額，償還銀行貸款，以減少負債，同時售後回租該物業。

上述舖位前身為老店泉章居其中一部分，禹銘於2005年，以3.3億購入泉章居舖址，及後於2012年舖市高峰期，以11.5億將物業售予商人劉軍，儘管當時舖市暢旺，但該巨舖找租客並不易，劉軍拆售物業，其中，於2014年將上述AB舖，售予宏安集團及位元堂創辦人鄧清河，該舖位多年來都由位元堂在此經營。

近期，鄧成波家族亦以9868萬沽出銅鑼灣利園山道舖位，持貨6年蝕逾億元，買家為珍妮曲奇創辦人家族成員，該物業為銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎，平均呎價約5.48萬元。鄧成波家族2017年以約2.08億元購入舖位，作為旗下眼鏡店自用。

該舖位新買家為珍妮曲奇創辦人家族成員蕭暐林等人，珍妮曲奇又叫「聰明小熊」，由馬來西亞華僑楊賜梅 (Jenny) 創辦，於2005年在港開業，至今仍吸引內地客排大龍購買。

(星島日報)

Historic theater sells for $1 billion

A property in North Point housing one of Hong Kong's iconic theaters is said to have changed hands for HK$1 billion, fetching the seller a windfall of more than HK$800 million.

The portfolio of properties comprising the Sunbeam Theatre, ground floor to sixth floor, and rooftop of the Kiu Fai Mansion on King's Road in North Point had been put up for tender by an agency in August.

Kiu Fai Mansion has around 96,000 square feet of total gross floor area and Toyo Mall, under veteran investor Francis Law Sau-fai, bought the landmark theater and the shopping mall for HK$168 million in 2003.

The theater and commercial area are located on the ground to fifth floor, while the sixth is for residential use.

The property up for tender constituted about 77.4 percent of the undivided shares of the building, which is close to the compulsory sale application threshold of 80 percent.

Sunbeam Theatre has been operating since 1972 and is renowned for its Chinese traditional art performances and Cantonese opera in particular.