受疫情等因素打擊，甲級商廈市場陰霾密布，指標甲廈再錄多按盤買賣。金鐘力寶中心二座高層2室，建築面積1341方呎，本月初以3710萬售出，呎價約2.76萬。
呎價約2.76萬
地產代理指出，2016年起業主曾3次向多家財務公司承造按揭，現時成交價屬市價水平，買家為中資企業。據了解，原業主早於1996年斥資2120萬，一併購入上述單位及毗鄰3室，計入上月以2970萬售出的3室，以及是次以3710萬售出的2室，合共套現6680萬，持貨26年帳面獲利4560萬。
據本港一間代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄成交，其中2座低層3室，建築面積658方呎，今年5月以1513萬售出，每呎造價2.3萬。
另方面，該行代理表示，中環擺花街12至16號合成商業大廈5樓全層，建築面積約1197方呎，業主意向售價約2200萬，呎價約18380元。該代理指，上址為一梯一伙設計，屬市場罕有供應。
另一代理指，長沙灣道932號興迅廣場12樓C室，建築面積約2622方呎，意向價約2000萬，呎價約7628元，該單位市值呎租約25元。
上半年錄1567宗工廈成交
有代理行發表二廈市埸報告指出，上月工廈註冊量共285宗，按月增18.3%，但註冊金額只有25.52億，按月跌26.3%。
租務市場維持平穩，6月租務成交量維持在550宗。總結上半年，工廈合共錄1567宗成交，註冊金額為168.77億，按年分別下跌21.4%及17.2%。該行預期，工廈物業仍受投資者追捧，預計下半年成交量會較上半年增約10%。
(星島日報)
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力寶中心高層 月租5.2萬遜市價
金鐘散業權甲廈仍處偏低水平，消息指，金鐘力寶中心一座高層06室，面積約1,192平方呎，以每月約5.2萬元租出，呎租約44元，屬略低於市場水平。
另同區海富中心一座中層03室，面積約2,037平方呎，以每呎約31元租出。
(經濟日報)
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灣仔富通大廈 享地理實用高
灣仔告士打道商廈多，富通大廈位處地段正中心，加上會展站開通，佔盡地理優勢。
灣仔告士打道為商廈集中地，早年更成為中資大手入市的地段，包括2016年光大集團以100億元購入光大中心 (前稱大新金融中心)，以及2015年恒大地產 (03333) 以125億元購中國恆大中心 (前稱美國萬通大廈)等。地段中可供拆售商廈，主要為富通大廈、筆克大廈、東亞銀行港灣中心、資本中心及祥豐大廈等。
由於告士打道頗長，頭段及尾段距離灣仔港鐵站頗遠，富通大廈最大優勢是處正中心，由港鐵站出口步行至該廈僅需5分鐘，亦鄰近連接灣仔北天橋。另一大優勢，當然是早前會展站正式開通，由會展站步行至該廈亦僅5分鐘左右，故坐擁兩站優勢。另外，告士打道巴士站林立，亦鄰近紅隧入口，加上可步行至灣仔碼頭，往返九龍極為方便。
配套方面，駱克道、謝斐道餐廳眾多，而灣仔北萬麗酒店、君悅酒店等，則可提供商務午餐。
單位實用率逾8成
物業樓高32層，每層樓面約6,350平方呎，而大廈提供合共5部升降機，以一幢分層單位面積不足1萬呎樓面，升降機數目非常充足。
另外，物業單位實用率普遍逾8成，對用家來說甚佳。景觀方面，前方為稅務大樓，海景受遮擋，即使日後重建亦料受影響，而單位主要望向告士打道，仍甚開揚舒適。
用戶方面，不少上市公司曾購入該廈及租用，如27樓為葉氏化工 (00408)，另有尼日利亞領事館。至於其他租戶上，有證券行、會計師樓及財務公司等。
買賣方面，2010年6月份美資基金AEW以近6億元，購入物業11層樓面，其後進行拆售。2016年，27樓全層，面積約6,350平方呎，由上市公司葉氏化工斥1.3億元連兩個車位購入，作辦公室自用，呎價20,472元，一度創該廈新高。
近兩年該廈買賣極少，對上成交為今年3月，物業低層全層，面積約6,350平方呎，以1.45億元成交，呎價約2.28萬元，亦屬頗理想價錢。
(經濟日報)
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低層全層放盤 意向價1.38億
富通大廈全層放盤不多，現業主放售物業低層全層，意向價約1.38億元。
面積約6350呎 呎價21732
有代理表示，灣仔告士打道77至79號富通大廈低層全層，面積約6,350平方呎，意向價約1.38億元，平均呎價約21,732元。該代理指出，物業質素上乘，享有開揚都市景致。另外，物業配有精緻寫字樓裝修及傢俱，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬市場上極受用家愛戴的單位類型。
近日同區最大手買賣，定為新盤 Novo Jaffe，金源米業 (00677) 早前宣布，以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團表示，收購合適物業供自用，相信收購有助集團進一步拓展業務及提升營運效率。是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，是次成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
(經濟日報)
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50大甲廈半年39買賣 按年挫6成
今年上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌。有代理行發表的商廈市場報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，而甲廈售價累跌1.7%。50大甲廈成交量亦按年挫6成，上半年僅錄得39宗買賣。
該行代理表示，上半年受第5波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求亦較弱，大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資大企中信銀行 (國際) 進行同區搬遷，租用太古地產 (01972) 旗下新落成的太古坊二座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50元。
整體甲廈空置9.9% 八個月高
雖然6月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年累計仍跌1.7%，當中灣仔的售價受重創，今年以來累積跌20.6%，最新呎價跌至23,114元。
該代理指出，市場對於新一屆政府的通關政策有所憧憬，相信下半年投資氣氛會有好轉。此外，甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。
該報告指出，整體甲廈空置率連續4個月錄得上升，最新高見9.9%，創近8個月新高。當中東九龍及上環區的空置率最高，分別錄得15.8%及9.5%，而東九龍的空置率更創2020年6月有紀錄以來新高。
不過，近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關，如近期開售的灣仔 Novo Jaffe 於上月連錄買賣成交，而太古坊二座及中環 The Henderson 等全新甲廈亦吸引企業預租。
(經濟日報)
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逾億商用物業次季買賣增25%
據一間外資代理行指出，今年第二季逾億元商用物業買賣錄25宗，涉及總成交額約183億，按季增加25%及1.24倍。該行指出，隨着雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型數據中心需求不斷增加，料適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受追捧。
改裝數據中心物業受追捧
該行代理表示，隨着第五波疫情受控及社交距離措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金亦積極尋找物業作另類投資及對沖通脹。
投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心，帶動第二季成交，期內工業物業成交佔整體貴重物業成交額約47%，涉及金額約86億，是2017年第四季以來第二高水平。另一方面，首五宗主要大額物業成交中，三宗為工業物業，當中美資基金紐文資產管理，在季內以28.8億收購全幢葵涌集運中心，每呎1.09萬，創該工廈新高。該物業已改裝為數據中心，可見數據中心持續受到房地產投資基金的青睞。此外，華潤物流亦從嘉里購入兩座位於沙田和柴灣的貨倉，分別涉資23.3億和22.9億。
(星島日報)
LADDERDundas 4層近億洽至尾聲
核心區物業備受追捧，由宏安地產拆售的旺角銀座式商廈LADDER Dundas，項目4層樓面獲多名投資者洽購至尾聲，合共涉資約9266萬。
市場消息透露，宏安地產旗下旺角彌敦道575號LADDER Dundas，項目5樓至8樓全層，每層建築面積1237方呎，合共樓面約4948方呎，獲多名投資者洽購至尾聲，每層作價介乎2282.5萬至2351.3萬，料於短期內完成交易，合共涉資約9266萬。
投資者洽購5至8樓
上述物業，以8樓洽購價最高，全層建築面積1237方呎，洽購價2351.3萬，呎價1.9萬，上址現時由食肆以7萬元租用，料買家租金回報率3.57厘。
資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總建築樓面約25431方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，當時意向價約8億，平均呎價3.1萬，惟及後轉作收租用途，同時該物業亦用作宏安地產旗下住宅樓盤的售樓中心。
據地產代理指出，上述銀座式商廈位處旺角區內核心地段，惟項目平均呎價低於2萬，屬相當吸引水平，自該項目傳出首張價單後，市場反應相當不俗，頻錄準買家查詢洽購，準買家以投資者為主，因該項目多層樓面均獲租出，故擬購入作長綫收租用途。
(星島日報)
銅鑼灣5層舖空置兩年 超市租地庫
零售旺區續執位 運動時裝品牌棄大道中舖
經濟未復甦，加上通關尚未有時間表，核心區續有租戶撤出，運動時裝品牌，棄租中環皇后大道中5,000呎舖位。至於核心區大型舖位，業主分拆招租，銅鑼灣京華中心多層舖位，先後遭兩時裝品牌棄租，交吉兩年後，現部分樓面獲超市以60萬元租用。
核心旺區巨舖遭名店棄租後，並交吉一段時間的大樓面舖位，業主重新分拆招租，部分樓面終獲本地商戶承接。消息指，銅鑼灣京華中心地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。據了解，該超市原租用比鄰希慎廣場地庫樓面，是次屬搬遷。
京華中心7千呎地庫 租60萬
京華中心5層舖位，包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎，2010年零售高峰期時，獲時裝品牌forever 21以高達1,100萬元租用設旗艦店，2016年遷出，並由另一服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元接手。
Victoria's Secret原租用10年，惟2020年爆發環球疫情，而Victoria's Secret母企L Brands陷財困，2020年6月品牌突結束京華中心分店業務。其後業主把舖位招租，因整體市況受疫情影響，未見大型品牌一口氣租用多層，業主決定把物業分拆招租，如今先把地庫舖位租出，至於樓上多層，則仍在招租中。
大道中舖 低高峰期75%招租
至於中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，原由運動時裝品牌FILA租用，近日租客遷出，並拆掉品牌標誌，並於門口張貼關店啟示。業界人士透露，現時業主把舖位重新招租，意向月租料約100萬元。
FILA時裝於2019年，以140萬元租用該舖，面積合共約5,000平方呎，呎租約280元。該舖位處皇后大道中核心地段，比鄰萬邦行，人流暢旺，而該舖樓底甚高，外形不俗，惟品牌開業以來，即遇上社會運動及疫情，3年來旅客極少，最終決定不再續約。翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由珠寶店周生生以約400萬元租用，如今最新招租計，已較高峰期低約75%。
最近核心零售區仍有品牌放棄大樓面舖位，如較早前周生生棄租尖沙咀新港中心地下及1樓舖位，面積約7,800平方呎，據悉業主重新招租，意向月租約200萬元。
業界：舖市仍存不明朗因素
核心零售區整體租務仍淡靜，新租以民生商戶為主，另一代理分析，由於長達兩年乏旅客訪港，對時裝品牌來說，沒有旅客生意，若單靠本地客，實在難以維持盈利，特別核心區租金較高，品牌有需要進行收縮。
該代理續指，因未來一兩年舖市仍充滿不明朗因素，即使中港有機會通關，訪港旅客數字仍難與高峰期相比，零售商仍會非常審慎，年內大手以數百萬元以上租舖機會極低，相信整體核心區租務平穩，短期內仍以餐飲、家品及超市等商戶擴充為主。
(經濟日報)
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核心區3現象 舖主面對現實吸客
通關尚未有時間表，核心區舖位空置率難免仍會維持偏高水平，過往租金則因而大幅調整，相信再下跌空間有限。
經過兩年多疫情，核心區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角，舖位市場起了重大變化，主要有數個現象。第一，街道吉舖處處，或以短租為主；第二，大型旗艦店相繼撤出，業主把舖位化整為零，分拆招租；第三，核心區主要街道，漸出現民生商戶，包括餐廳重投核心區。
今年料難見搶舖迎旅客
據一間外資代理行數據，整體核心區空置率去年底曾下跌至14.4%，惟今年初第5波疫情大規模爆發，嚴重衝擊本地零售及餐飲，令整體市場空置率，升至最新16.5%，個別地區如尖沙咀，空置率更高見23.2%。
核心零售區生意，始終與旅遊業關係密切，而最近本港正研究與內地及海外再縮短檢疫日數，相信今年內或有進展，對從事旅遊相關生意的零售商來說應是好事。
話雖如此，整體零售商生意經過兩年嚴重衝擊後，實在難以進取擴充，加上經濟前景仍然不明，故相信今年核心區仍難見零售商搶舖迎旅客情況，商舖高空置率仍會維持一段時間。
租金方面，單計疫情下，核心區舖位租金至少下跌3至4成，不少舖位租金已跌至低水平，甚至比2003年沙士時更便宜，因此即使零售業未全面復甦，租金再跌空間有限，料在低位橫行。個別業主則開始面對現實，把叫價降低之餘，亦不再奢望大型品牌租舖，反而接受承租力較低的商戶如餐飲、食品及家品等，故預計核心區商戶種類會趨向多元化。
(經濟日報)
浪琴表35萬租彌敦道舖 租金減半
租金大幅回調後，個別物業獲承接。尖沙咀彌敦道地舖獲浪琴表以約35萬元預租，租金跌約一半。
1600呎舖 呎租約218
尖沙咀彌敦道金域假日酒店地下一舖位，近日獲國際品牌浪琴表租用，近日品牌進行裝修，有望在短期內開業。該舖位於尖沙咀彌敦道中心點，鄰近I SQUARE廣場，屬一綫地段。據了解，該舖面積約1,600平方呎，成交月租約35萬元，呎租約218元。
翻查資料，該舖連同比鄰位，曾由周大福 (01929) 租逾10年，月租達400萬元，2017年品牌棄租，業主把舖分拆兩舖招租，結果獲錶店及金店租用，而金店月租約70萬元，如今換上浪琴表租用，租金跌約一半。
以往零售高峰期時，浪琴表亦有租用本港核心區舖位，疫情期間，品牌亦放棄多個據點。據了解，近日品牌稍為擴充，例如早前品牌位於星光行分店，在疫情期間一度停業及遷出，品牌於去年尾與業主達成協議，續在該據點營業。另外，該品牌近日亦預租中環中建大廈地下一舖，現正進行裝修。相信該品牌憧憬未來一年中港通關，旅客或重返，故現先以較低租金開設分店。
(經濟日報)
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周大福擬棄租廣東道舖王 業主叫150萬求客 較高峰挫81%
疫情下零售市道繼續低迷，縱使商舖租金大跌，零售商對營商環境仍未恢復信心。尖沙咀名店街廣東道有不少商戶過去兩年相繼結業，由連鎖金行周大福 (01929) 租用長達9年的廣東道及海防道交界單邊舖王，租約今年第四季屆滿，舖位正以每月150萬元放租，相對周大福承租舖位時的月租高位急挫逾81%，意味租戶不續租的機會甚高。
據了解，周大福現租用尖沙咀廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G舖，建築面積2318方呎，坐落廣東道及海防道交界大單邊，對面為區內大型商場海港城，曾幾何時是人流極旺地段，屬廣東道的單邊舖王之一。周大福於2013年10月起以天價每月高達665萬元租用此舖，呎租約2869元，足足較其前租戶名店Armani Exchange的月租205萬元，大幅高出2.2倍。
舖主9年袋6.6億租金已賺凸
據租約顯示，周大福在2013年至2016年的月租已達665萬元，在2016年至2019年仍要提高至798萬元續租，加幅兩成或133萬元，呎租提升至3443元。到2019年10月，原本租約已到期，由於本港當時出現社會事件，據悉最後以約380萬元續租多3年，獲減租52.4%，呎租跌至1639元，惟續租數月後，全球便爆發新冠肺炎疫情。
代理表示，上述租約在今年10月便到期，由於零售市況未見起色，租戶無意續租，故舖位近期推出市場放租。消息透露，舖位現時以每月150萬元放租，呎租跌穿1000元，至647元，不但較目前租金低230萬元或60.5%，相較2016年該舖租金最高位更大瀉81.2%。
雖然舖位大幅劈租仍待承接，但翻查資料，該舖由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億元購入，而周大福租用的9年期間，最少已向業主繳付逾6.6億元租金，較舖價多逾2倍，或令業主接受舖位大幅降價出租。
新港中心地舖意向呎租260元
事實上，由於本港一直封關，昔日主要吸引內地客的廣東道風光不再，街內多個大型舖位已先後丟空。同一地段廣東道30號新港中心地下G38F舖連1樓139號舖，地下建築面積5243方呎，1樓建築面積2443方呎，合共建築面積7686方呎，原由連鎖金行周生生 (00116) 自2005年開始承租，近期亦約滿遷出。代理消息指出，舖位現以每月200萬元放租，呎租約260元。資料顯示，上述舖位月租高峰曾達700萬元，最新叫租較高位下跌500萬元或71.4%。
疫情下商舖市道轉差，租賃活動近乎停頓。有代理行的數據指出，核心區街舖的空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底的17.5%。
(信報)
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More new homes set to hit market
Sun Hung Kai Properties (0016) will unveil its first price list of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun today, which will offer at least 165 flats.
The units on the list will include studio flats to three-bedroom flats.
SHKP said the 824-home project is one of the six phases of Novo Land, which provides more than 4,500 flats in total.
Meanwhile, the new luxury residential project Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po will upload sales brochures by the end of the month, its developers Hysan and HKR International (0480) said yesterday.
The project offers 262 homes including 36 garden houses, of which 34 are standard houses and two are signature houses.
Ranging from 3,245 to 5,341 sq ft, the 34 houses included four-bedroom to five-bedroom layouts.
Meanwhile, the two signature houses have areas of 8,030 sq ft and of 6,268 sq ft, respectively.
The remaining units are flats, with 160 typical units, each with three or four bedrooms and areas ranging from 1,078 to 2,526 sq ft.
There are also 66 special units, including top-floor special units and ones with a garden.
With a two- to four-bedroom design, the special units have areas ranging from 1,010 to 3,760 sq ft.
The project will upload sales brochures shortly and the show flats will be available for public viewing, Jessica Yip, director of office and residential at Hysan said, adding that the project has already received many enquiries.
The first-hand property market boomed in the second quarter of this year, with luxury homes sold at high prices. A recent example is a mansion sold for HK$870 million, or HK$108,000 per sq ft, the highest price so far this year, Yip said.
(The Standard)
Bel-Air villa in Hong Kong’s Pok Fu Lam fetches a record price as ultra-wealthy buyer pounces on foreclosed property
House 17 in the third phase of Residence Bel-Air in Pok Fu Lam, near the Residence Bel-Air apartments in Cyberport, sold for HK$363 million (US$46.2 million) on June 21
The buyer of the two-storey villa, measuring 3,953 square feet (367 square metres), was Karen Ng Lai-fun, according to records
A foreclosed Hong Kong villa fetched a higher-than-expected price when it was put on sale by receivers in May, underscoring how ultra-wealthy buyers were still willing to swoop in with record offerings on choice properties in one of Asia’s largest financial hubs.
House 17 in the third phase of Residence Bel-Air in Pok Fu Lam, near the Residence Bel-Air apartments in Cyberport, sold for HK$363 million (US$46.2 million) on June 21, according to official records.
The buyer of the two-storey villa, measuring 3,953 square feet (367 square metres), was Karen Ng Lai-fun, according to records. Ng could not be reached for comment.
“The transacted price ... is higher than market expectation,” agent said. The record price showed that “luxury houses are still sought after by the market,” the agent said, adding that transaction volume remains low as owners are not in a rush to sell, preferring to wait and see.
The sales price, translating to HK$91,829 per square foot, was a record for the project and was about 20 per cent more than the HK$300 million estimated earlier this month by a property agency, which did not represent the property. The higher-than-expected price tag underscores how buyers were still willing to pounce on the right property in the right locations.
Average prices of Residence Bel-Air edged up by 0.7 per cent on quarter to HK$28,600 per sq ft in June, according to another property agency. But the prices were still down 7.4 per cent from the peak of HK$30,900 in June 2019 when anti-government protests broke out in the streets of Hong Kong.
House 17 was bought five years ago for HK$350 million by Mai Fan, the vice-chairman and chief executive of Kaisa Holdings, one of China biggest and most indebted property developers.
The property, mortgaged with Deutsche Bank, was put on sale by public tender in May by a group of receivers including Cosimo Borrelli and Tai Shaw Hoong after Mai’s Million Link Development unit went into receivership five months earlier.
Shenzhen-based Kaisa, which defaulted on a US$400 million offshore bond in December, was struggling to raise cash to repay debt. The second-largest offshore bond issuer among Chinese property developers after China Evergrande had US$11.4 billion of outstanding bonds, according to Bloomberg’s data.
A property slump in China has hurt Kaisa’s ability to sell homes, forcing it to sell assets to raise capital.
The developer’s founder and chairman Kwok Ying-shing put 18 property projects in Shenzhen worth 81.8 billion yuan (US$12.13 billion) for auction late last year to raise cash.
(South China Morning Post)
