The
Grand Homm project in Ho Man Tin comprises 379 luxury apartments,
developed by a unit wholly owned by the Chinese tycoon Pan Sutong
As many as 28 homes priced between HK$26 million and HK$121 million had been sold even while the complex was under construction
Hong
Kong’s government has banned the real estate magnate Pan Sutong from
selling residential property off the drawing plan until its construction
is completed, in an unprecedented exercise of its mandate amid concerns
over the developer’s cash crunch.
Grand
Homm, a luxury apartment project comprising 379 luxury apartments in
seven tower blocks in the Ho Man Tin residential area of Kowloon
district, had its presale consent cancelled on August 27, according to
Lands Department records on September 6.
As
many as 28 homes priced between HK$26 million and up to HK$121 million
(US$15.6 million) had been sold even while the complex was under
construction by Pan’s wholly owned unit Gold Topmont. The developer
postponed its completion date to May 29, 2021 from November 30, 2020,
due to the late arrival of construction material in Hong Kong, according
to sources familiar with the matter.
The
ban, the first exercise of the local authority’s mandate since presale
consent was granted in 2013, marked an unprecedented step to deter
unfinished residential projects from blighting the cityscape. Derelict
homes, a common feature of China’s urban landscape in the 1980s and
1990s, have since been mostly cleaned up as the government raised the
minimum capital that developers must have to ensure they are able to
complete their work and not put any property buyers out of pocket.
Hong
Kong’s Lands Department “cannot keep its eyes closed if there is an
obvious breach that is unlikely to be rectified in the near future,” a
surveyor said. “I think it’s an individual case, and hopefully there are
no other cases in the immediate future. [The government] hasn’t
tightened the rules yet.”
Gold Topmont said it would “change the strategy” to sell the project
upon its completion and obtaining the Certificate of Compliance from the
authorities, according to a statement to the media.
“The
company will continue to monitor the progress of the project to ensure
that [it] is completed as soon as possible,” the developer said.
Buyers of six of the 28
homes sold have opted to cancel their purchase contracts. One of the
cancelled transactions included a duplex unit measuring 2,422 sq ft (225
square metres) that sold for HK$121.1 million, or HK$50,000 per square
foot, inclusive of a roof top measuring 817 sq ft.
“Buyers who have bought
earlier can choose to continue to complete the agreement or cancel the
transaction immediately,” Gold Topmont said “The latter will [receive a]
refund of the deposit and interest compensation in accordance with the
terms of the sale and purchase agreement.”
This was not the first
time Pan has had a bailout. Goldin Properties Holdings, also chaired by
Pan, reached a novation agreement in March to transfer its right to
develop a separate residential property project in Ho Man Tin to Great
Eagle Group of the Lo family, according to MTR Corporation, the city’s
subway operator and largest land owner.
The emergence of Great
Eagle is the latest twist in the dramatic rise and fall of Pan, whose
Hong Kong-listed Goldin made headlines in June 2019 when it forfeited
HK$25 million in deposit after walking away from its HK$11.1 billion bid
for a harbourfront plot of commercial land at the former Kai Tak
airport site. Less than a year later, the developer sold a separate plot
of residential land at Kai Tak for a record HK$2.57 billion (US$331
million) loss.
The
Ho Man Tin land parcel, which could yield 69,000 square metres (742,716
sq ft) of gross floor area capable of housing as many as 1,000
apartment units, could cost HK$10 billion to develop, according to
analysts’ estimates.
Goldin
sold 50.1 per cent of the stake in the project to Pan for HK$6 billion
in April 2018. Goldin, with HK$7.6 billion in total liabilities as of
December 2020, reported HK$993.13 million in interim loss in the second
half.
Pan,
57, was estimated to be worth US$27 billion in 2015 by the Bloomberg
Billionaires Index. With the shares of Goldin and most of his property
portfolio locked up as collateral for loans, the tycoon has fallen out
of the list of the world’s 500 wealthiest people.
Goldin
Financial received a bailout last year after it sold its second Kai Tak
land parcel called Area 4B Site 4 at a discount in exchange for cash
and loans. The buyer, a private company incorporated in the British
Virgin Islands known as Sino Shield, was believed to be linked to Hong
Kong’s most famous business tycoon Li Ka-shing.
On
February 9, Pan and his Gold Brilliant unit signed a tentative
agreement to transfer their development rights in Ho Man Tin to Great
Eagle, chaired by tycoon Lo Ka-shui. Ten days later, CK Asset’s unit
Cheung Kong Property (Business Development) filed a writ in the Hong
Kong High Court, suing Pan and Gold Brilliant for breaching a September
1, 2020 agreement that granted the right of first refusal to build in Ho
Man Tin.
(South China Morning Post)
三星50萬租華人行地舖 租跌7成
中環租金大幅調整，近期個別商戶進行擴充。消息指，華人行地下一舖位，獲電子產品三星租用，月租料約50萬元，租金較舊租客錶店跌逾7成。另同區H Queen's地下逾3,000平方呎舖位，獲運動服lululemon以每月約60萬元租用。
市場消息指，中環核心區一綫地段皇后大道中連錄租務成交，涉及華人行地下3至5號舖，面積約1,654平方呎，以約50萬元租出。該舖正對娛樂行及中建大廈，為區內心臟地段，平日人流暢旺。據了解，該舖目前由口罩店租用，屬短租性質，近日正式遷出。
消息指，新租客為三星電子，估計開分店主力售賣手機。翻查資料，該舖早前曾由Swatch
Group旗下鐘錶品牌寶珀 (Blancpain)
以每月180萬元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆發，寶珀關掉在港數分店包括上址，其後舖位交吉一段時間，獲口罩店以每月約25萬元短租。按最新月租約50萬元計，較對上鐘錶店跌約72%。事實上，最近同廈另一舖位，涉及1號舖，面積約1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦獲鐘錶店預租，月租料同約50萬元。
運動商戶擴充 商舖租務稍增
本港疫情緩和下，商舖租務稍增，其中主打本地消費包括運動商戶，擴充稍為積極。中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下，面積約3,000平方呎，新近獲加拿大體育休閒服品牌lululemon租用，月租約60萬元，而且該品牌近日已展開裝修，預計短期內開業。
該品牌主打的瑜伽服裝極受歡迎，生意在疫情下甚理想，故仍有擴充空間。
據了解，該舖原租客為運動服裝品牌MLB Korea，成為物業2018年落成時首批租客，月租約80萬元，打造成旗艦店，分成上下兩層，如今由lululemon頂上。
疫情下核心區零售受衝擊，去年多個品牌相繼收縮業務，令街道吉舖處處。以中環為例，多個大型品牌去年遷出，商舖空置率曾高見20%。
疫情緩和下，今年區內租務明顯改善，單計近半年，先後有American Eagle及恒生銀行，租用皇后大道中兩大複式旗艦店，而華人行地下兩舖位亦先後租出，空置率降低，租金則仍在低位徘徊。
(經濟日報)
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中資財團5.5億 收集聯合道舊樓
地盤共逾萬呎 可重建商住項目
中資發展商早前向已故舖王鄧成波家族購入九龍城聯合道舊樓一籃子物業後，再擴大收購，至今已經以5.5億元成功收購大部分業權，包括大部分地舖，而住宅單位收購平均呎價亦達1.7萬元。
聯合道2至16號屬於3幢舊樓物業，分別包括聯合道2至4號裕聯大廈、6至8號，以及10至16號新泰樓，早年鄧成波家族成功收購了6至8號地盤全數業權，其餘兩個地盤則收購了超過2成業權，並在今年初以4億元將有關業權出售予一家中資發展商。
代理行：獲決定性業權分數
之後該發展商再繼續收購，及後再以1.5億元購入多個地舖及住宅單位。據代理行指，合共以約5.5億元購入上述地盤決定性業權分數，當中住宅平均收購呎價約1.7萬元，每個面積介乎800至1,000平方呎的商舖的成交價則介乎約3,500萬至4,000萬元不等。
據昨日EPRC經濟地產庫資料，聯合道2至16號早前錄得4宗住宅，以及3宗地舖成交，合共涉資約1.4億元，例如聯合道2至4號地下B號舖以4,200萬元獲收購，新買家為新銀投資有限公司，董事為黃潔盈。
據了解，現時發展商已經收購了大部分地舖單位，其中聯合道10至16號已經掌握了超過5成業權，而2至4號更持有逾6成業權。整個地盤面積約10,051平方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途。整個地段日後可重建為商住項目，並能提供逾90,450呎可建樓面面積。
該行代理表示，項目的買家長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計劃繼續在香港地產市場進行投資。
(經濟日報)
財團連環收購九龍城舊樓 盧華家族申強拍南角道 中資逾5.5億購聯合道
自屯馬綫通車後，九龍城舊樓收購活動明顯加快，最新資深投資者盧華家族併購的南角道43至45號向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾1億，而同區聯合道2至16號舊樓項目，新近亦獲中資斥資5.5億併購逾50%業權。
據土地審裁處文件顯示，盧華家族平均持80%業權，目前僅餘下1個地鋪及閣樓並未成功收購，市場估值共約2477.025萬，而上述整個項目市場估值逾1億；為土地審裁處今年接獲的第11宗強拍申請。
上述申請強拍的項目鄰近港鐵宋皇臺站，步行前往約2分鐘，出入交通便利，而且南角道向來為九龍城核心地段，周邊有不少特色餐廳如泰國菜館及火鍋店等，極具重建價值。
南角道估值逾1億
現址為1幢樓高5層 (包括閣樓) 商住舊樓，地下為2個商鋪，樓上為住宅樓層，涉及6個住宅單位；早於1952年落成入伙，至今樓齡約69年。整個項目地盤面積約2286方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約20574方呎。
盧華家族旗下永成地產投資公司經理蔡仁輝指出，上述舊樓是集團旗下的併購項目，由於上述項目地契受 (One House) 條款所限，日後統一業權後，會先向地政總署進行補地價程序，「鬆綁」後將會發展為AVA系列樓盤之一。
蔡仁輝︰將重建作AVA系列
蔡仁輝認為，自屯馬綫全綫通車後，九龍城區發展步伐加快，料未來該區將會有不少舊樓申請強拍發展，不過該區不少舊樓受One
House地契「綁死」無法展開重建，冀政府放寬上述限制，藉以加快房屋供應。資料顯示，盧華家族相關人士於區內亦有發展項目，包括早年併購的啟德道49至55號
(單號)，現已發展為新盤AVA 55，涉及88伙。
另外，該區的舊樓群近期逐步獲財團收購，並不乏中資財團身影，繼今年6月斥資約4億購入已故「鋪王」鄧成波家族持有的聯合道一籃子物業的中資財團，該財團最新再斥資5.5億增持聯合道2至16號業權，據指是次增持逾50%業權。
聯合道項目可建樓面九萬呎
上述聯合道2至16號舊樓群，由3幢唐樓組成，涉及73個業權，地下現為商鋪用途，樓上則為住宅單位；新近獲中資財團斥資5.5億購入決定性業權，住宅部分平均收購呎價約1.7萬；而每個面積介乎800至1000方呎的商鋪，成交價介乎約3500萬至4000萬不等。
該項目整個地盤面積約10051方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途，整個地段日後可重建為商住項目，可建總樓面約90450方呎。
代理表示，上述項目毗鄰九龍塘傳統豪宅區，日後重建為商住物業將享有開揚景觀，更能遠眺九龍仔公園；新買家為內地投資者，長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計畫繼續在本港地產市場進行投資計畫。
另一代理補充，上址交通便利，並鄰近聯合道及太子道西交界，位置優越，旺中帶靜，買家不論重建或稍作翻新改裝均能享有不俗的租賃回報及升值前景。
(星島日報)
沙田石門京瑞廣場再錄大手成交。該項目地鋪以7600萬售出，料買家享租金回報約2.8厘。
呎價2.37萬
據土地註冊處資料顯示，由億京發展的石門京瑞廣場地下雙號鋪位，於上月中以7600萬易手，以公司名義啟天投資有限公司
(TREND SKY INVESTMENTS LIMITED)
購入，註冊董事為龍姓人士。同時，資料亦顯示，上述鋪位於今年4月以18萬承租，租約期至2024年3月，料買家享租金回報約2.8厘。據業內人士指，上址面積約3205方呎，呎價約2.37萬。
回報約2.8厘
沙田石門京瑞廣場備受用家及投資者追捧，該項目早前曾錄連環沽出13個鋪位，成交價由1323萬至1.2億，合共涉資逾4.6億，當中最大手成交為地下一籃子鋪位，合共面積3128方呎，以約1.2億售，呎價約38363元。
此外，該項目2期地下兩單號鋪位，面積約1468方呎，以8015萬售，呎價約5.45萬。
該項目早前亦錄名人入市個案。資料顯示，日清食品代理商，廣大食品有限公司早前購入京瑞廣場地下G5及G56鋪，作價1.39億，地下G03號鋪作價9100萬，廣大董事為沈濟福、沈濟強、梁冠程及梁冠禧，四人是老牌食品進出口及零售批發商有成行辦館管理層或相關人士，當中沈濟福為集團執行董事。
G5及G56鋪建築面積約6743方呎，現址食肆陳根記，月租37萬，料回報約3.19厘，此外，G03號建築面積約3223方呎，現址西餐廳SuCasa月租22.6萬，租金回報約3厘，呎價分別為2.06萬及2.82萬。
(星島日報)
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億京廣場相連單位5553萬售
疫情持續平穩，帶動商廈市場轉活，長沙灣億京廣場高層相連單位以5553萬易手，呎價約12552元，屬市價水平。
據土地註冊處資料顯示，長沙灣億京廣場高層A及B室，分別於上月以2850萬及2703.36萬，合共涉資約5553萬，買家以公司名義日永有限公司 (日永有限公司) 登記，註冊董事為錢姓人士。
據業內人士指出，上址面積約4424方呎，以易手價計，呎價約12252元，屬市價水平。
據代理行資料顯示，該項目近期頻錄成交，其中，II期中層F室，面積348方呎，於上月以449萬售出，呎價約12902元。
The Hennessy 每呎42元承租
資料顯示，該項目早前獲職業訓練局以6434萬連購2伙，料作自用用途，為2期22樓D及E室，分別於今年4月以2829.4萬及3605萬成交，買家以Vocational
Training
Council登記，即為職業訓練局，原業主分別於2017年11月以2344.8萬及2987.6萬購入，持貨3年多帳面獲利約484萬及618萬。
另一方面，商廈市場亦頻錄承租個案，消息指，灣仔 The Hennessy 高層單位面積約3506方呎，以每呎42元租出，月租約14.7萬，屬市價水平。
(星島日報)
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「造船大王」家族3500萬沽聯合廣場鋪 持貨34年升近三倍 呎價逾3.4萬
鋪位市場交投回暖，城中名人亦趁勢沽貨。「造船大王」家族、前港區全國人大代表王敏剛胞姊王敏馨持有的太子聯合廣場地鋪以3500萬售出，呎價約3.4萬，持貨34年賺2620萬，升值近3倍。
據土地註冊處資料顯示，太子聯合廣場地下單號鋪，於上月中以3500萬售出，原業主於1987年以880萬購入，以公司名義ALFA
WHEEL DEVELOPMENT
LIMITED持有，註冊董事為王敏馨，為外號「造船大王」中華造船廠創辦人王華生女兒，持貨34年帳面獲利2620萬，期間升值約2.97倍。據地產代理指出，上述鋪位面積1007方呎，呎價約34757元。
市場消息指出，西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，以約3300萬成交，呎價約25385元，該鋪由五金行以每月約4.3萬租用，料買家享租金回報約1.6厘。
卑路乍街鋪3300萬短炒沽
據土地註冊處資料顯示，鋪位原業主於今年6月以2680萬購入，以公司名義旺凱有限公司 (WIN SUCCESS CORPORATION LIMITED) 持有，註冊董事MAPLE時裝老闆麥志剛，持貨僅3個月帳面獲利約620萬，物業期間升值約23%。
三個月升值23%
業內人士指出，上述鋪位成交價屬市價水平，惟麥志剛早前購入明顯較市值為低，並指該鋪租金尚有上升空間。
代理指出，原業主為市場資深投資者，甚具買賣眼光，早前以「低水」價購入鋪位，隨近期疫情持續穩定，帶動市場交投氣氛轉活，故成功短炒獲利沽貨離場，另外，對於政府於下周啟動「來港易」，料該措可大幅刺激市場消費力，對零售市道帶動立竿見影的作用。
書局街鋪3650萬承接
事實上，麥志剛近期頻頻入市，資料顯示，他於今年5月以以3100萬購入灣仔道單號鋪位，該鋪靠近莊士敦道交界，面積約700方呎，附設700方呎閣樓，呎價約4.42萬，市場人士指出，成交價低市價約30%。原業主於1967年以13萬購入，及後由遺產繼承人於1992年承接，54年升值約3087萬或237倍。
另一方面，早前以3650萬易手的北角書局街鋪位，該買賣以取消交易告終，惟據市場消息指出，該鋪新獲另一買家以3650萬再度承接，以面積900方呎計，呎價約4.05萬，該鋪由食肆以每月9萬租用，料買家享租金回報近3厘水平。
(星島日報)
浸會醫院3400萬沽業豐工廈
浸會醫院於疫市下連環沽貨，新以約3400萬沽出葵涌業豐工業大廈一籃子物業，每方呎造價約3683元；該機構於近1年合共沽出6項物業，合共套現約5.5億。
據土地註冊處資料顯示，葵涌業豐工業大廈低層A1、A3、B1及B3室，於上月以3400.8萬連一車位售出，買家以公司名義弘基市場策略有限公司
(FOUNDATION MARKETING LIMITED) 登記，註冊董事為梁姓及陳姓人士，原業主為HONG KONG BAPTIST
HOSPITAL，於2004年以375萬購入，持貨17年帳面獲利3025萬，期間升值約8倍。
持貨17年賺3025萬
據從事工廈買賣的代理指出，上述單位總樓面約9233方呎，呎價約3683元，屬市價水平。
據代理行資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，中層8室面積420方呎，於上月以248萬售出，呎價約5905元；另B座中層B02室，面積1946方呎，於同月以669萬售出，呎價約3438元。
據本報統計顯示，浸會醫院於近1年共沽售旗下共6項商廈及工廈物業，成交價介乎3128萬至1.68億，合共套現約5.5億，其中，最大手成交為觀塘絲寶國際大廈低層全層，於今年4月連兩車位以逾1.68億售出，呎價約1萬；該機構於去年11月亦沽出該廈低層另一個全層樓面，作價約1.59億，呎價約9500元。
(星島日報)
