中环租金大幅调整，近期个别商户进行扩充。消息指，华人行地下一铺位，获电子产品三星租用，月租料约50万元，租金较旧租客錶店跌逾7成。另同区H Queen's地下逾3,000平方呎铺位，获运动服lululemon以每月约60万元租用。
市场消息指，中环核心区一綫地段皇后大道中连录租务成交，涉及华人行地下3至5号铺，面积约1,654平方呎，以约50万元租出。该铺正对娱乐行及中建大厦，为区内心臟地段，平日人流畅旺。据了解，该铺目前由口罩店租用，属短租性质，近日正式迁出。
消息指，新租客为三星电子，估计开分店主力售卖手机。翻查资料，该铺早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌宝珀 (Blancpain) 以每月180万元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆发，宝珀关掉在港数分店包括上址，其后铺位交吉一段时间，获口罩店以每月约25万元短租。按最新月租约50万元计，较对上鐘錶店跌约72%。事实上，最近同厦另一铺位，涉及1号铺，面积约1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦获鐘錶店预租，月租料同约50万元。
运动商户扩充 商铺租务稍增
本港疫情缓和下，商铺租务稍增，其中主打本地消费包括运动商户，扩充稍为积极。中环皇后大道中新式商厦H Queen's地下，面积约3,000平方呎，新近获加拿大体育休閒服品牌lululemon租用，月租约60万元，而且该品牌近日已展开装修，预计短期内开业。
该品牌主打的瑜伽服装极受欢迎，生意在疫情下甚理想，故仍有扩充空间。
据了解，该铺原租客为运动服装品牌MLB Korea，成为物业2018年落成时首批租客，月租约80万元，打造成旗舰店，分成上下两层，如今由lululemon顶上。
疫情下核心区零售受冲击，去年多个品牌相继收缩业务，令街道吉铺处处。以中环为例，多个大型品牌去年迁出，商铺空置率曾高见20%。
疫情缓和下，今年区内租务明显改善，单计近半年，先后有American Eagle及恒生银行，租用皇后大道中两大复式旗舰店，而华人行地下两铺位亦先后租出，空置率降低，租金则仍在低位徘徊。
(经济日报)
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中资财团5.5亿 收集联合道旧楼
地盘共逾万呎 可重建商住项目
中资发展商早前向已故铺王邓成波家族购入九龙城联合道旧楼一篮子物业后，再扩大收购，至今已经以5.5亿元成功收购大部分业权，包括大部分地铺，而住宅单位收购平均呎价亦达1.7万元。
联合道2至16号属于3幢旧楼物业，分别包括联合道2至4号裕联大厦、6至8号，以及10至16号新泰楼，早年邓成波家族成功收购了6至8号地盘全数业权，其餘两个地盘则收购了超过2成业权，并在今年初以4亿元将有关业权出售予一家中资发展商。
代理行：获决定性业权分数
之后该发展商再继续收购，及后再以1.5亿元购入多个地铺及住宅单位。据代理行指，合共以约5.5亿元购入上述地盘决定性业权分数，当中住宅平均收购呎价约1.7万元，每个面积介乎800至1,000平方呎的商铺的成交价则介乎约3,500万至4,000万元不等。
据昨日EPRC经济地产库资料，联合道2至16号早前录得4宗住宅，以及3宗地铺成交，合共涉资约1.4亿元，例如联合道2至4号地下B号铺以4,200万元获收购，新买家为新银投资有限公司，董事为黄洁盈。
据了解，现时发展商已经收购了大部分地铺单位，其中联合道10至16号已经掌握了超过5成业权，而2至4号更持有逾6成业权。整个地盘面积约10,051平方呎，现划为「住宅 (甲类)」用途。整个地段日后可重建为商住项目，并能提供逾90,450呎可建楼面面积。
该行代理表示，项目的买家长远看好邻近豪宅地段的物业前景，并计划继续在香港地产市场进行投资。
(经济日报)
财团连环收购九龙城旧楼 卢华家族申强拍南角道 中资逾5.5亿购联合道
自屯马綫通车后，九龙城旧楼收购活动明显加快，最新资深投资者卢华家族併购的南角道43至45号向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，市场对整个项目估值逾1亿，而同区联合道2至16号旧楼项目，新近亦获中资斥资5.5亿併购逾50%业权。
据土地审裁处文件显示，卢华家族平均持80%业权，目前仅餘下1个地铺及阁楼并未成功收购，市场估值共约2477.025万，而上述整个项目市场估值逾1亿；为土地审裁处今年接获的第11宗强拍申请。
上述申请强拍的项目邻近港铁宋皇臺站，步行前往约2分鐘，出入交通便利，而且南角道向来为九龙城核心地段，周边有不少特色餐厅如泰国菜馆及火锅店等，极具重建价值。
南角道估值逾1亿
现址为1幢楼高5层 (包括阁楼) 商住旧楼，地下为2个商铺，楼上为住宅楼层，涉及6个住宅单位；早于1952年落成入伙，至今楼龄约69年。整个项目地盘面积约2286方呎，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约20574方呎。
卢华家族旗下永成地产投资公司经理蔡仁辉指出，上述旧楼是集团旗下的併购项目，由于上述项目地契受 (One House) 条款所限，日后统一业权后，会先向地政总署进行补地价程序，「鬆绑」后将会发展为AVA系列楼盘之一。
蔡仁辉︰将重建作AVA系列
蔡仁辉认为，自屯马綫全綫通车后，九龙城区发展步伐加快，料未来该区将会有不少旧楼申请强拍发展，不过该区不少旧楼受One House地契「绑死」无法展开重建，冀政府放宽上述限制，藉以加快房屋供应。资料显示，卢华家族相关人士于区内亦有发展项目，包括早年併购的啟德道49至55号 (单号)，现已发展为新盘AVA 55，涉及88伙。
另外，该区的旧楼群近期逐步获财团收购，并不乏中资财团身影，继今年6月斥资约4亿购入已故「铺王」邓成波家族持有的联合道一篮子物业的中资财团，该财团最新再斥资5.5亿增持联合道2至16号业权，据指是次增持逾50%业权。
联合道项目可建楼面九万呎
上述联合道2至16号旧楼群，由3幢唐楼组成，涉及73个业权，地下现为商铺用途，楼上则为住宅单位；新近获中资财团斥资5.5亿购入决定性业权，住宅部分平均收购呎价约1.7万；而每个面积介乎800至1000方呎的商铺，成交价介乎约3500万至4000万不等。
该项目整个地盘面积约10051方呎，现划为「住宅 (甲类)」用途，整个地段日后可重建为商住项目，可建总楼面约90450方呎。
代理表示，上述项目毗邻九龙塘传统豪宅区，日后重建为商住物业将享有开扬景观，更能远眺九龙仔公园；新买家为内地投资者，长远看好邻近豪宅地段的物业前景，并计画继续在本港地产市场进行投资计画。
另一代理补充，上址交通便利，并邻近联合道及太子道西交界，位置优越，旺中带静，买家不论重建或稍作翻新改装均能享有不俗的租赁回报及升值前景。
(星岛日报)
沙田石门京瑞广场再录大手成交。该项目地铺以7600万售出，料买家享租金回报约2.8厘。
呎价2.37万
据土地註册处资料显示，由亿京发展的石门京瑞广场地下双号铺位，于上月中以7600万易手，以公司名义啟天投资有限公司 (TREND SKY INVESTMENTS LIMITED) 购入，註册董事为龙姓人士。同时，资料亦显示，上述铺位于今年4月以18万承租，租约期至2024年3月，料买家享租金回报约2.8厘。据业内人士指，上址面积约3205方呎，呎价约2.37万。
回报约2.8厘
沙田石门京瑞广场备受用家及投资者追捧，该项目早前曾录连环沽出13个铺位，成交价由1323万至1.2亿，合共涉资逾4.6亿，当中最大手成交为地下一篮子铺位，合共面积3128方呎，以约1.2亿售，呎价约38363元。
此外，该项目2期地下两单号铺位，面积约1468方呎，以8015万售，呎价约5.45万。
该项目早前亦录名人入市个案。资料显示，日清食品代理商，广大食品有限公司早前购入京瑞广场地下G5及G56铺，作价1.39亿，地下G03号铺作价9100万，广大董事为沉济福、沉济强、梁冠程及梁冠禧，四人是老牌食品进出口及零售批发商有成行办馆管理层或相关人士，当中沉济福为集团执行董事。
G5及G56铺建筑面积约6743方呎，现址食肆陈根记，月租37万，料回报约3.19厘，此外，G03号建筑面积约3223方呎，现址西餐厅SuCasa月租22.6万，租金回报约3厘，呎价分别为2.06万及2.82万。
(星岛日报)
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亿京广场相连单位5553万售
疫情持续平稳，带动商厦市场转活，长沙湾亿京广场高层相连单位以5553万易手，呎价约12552元，属市价水平。
据土地註册处资料显示，长沙湾亿京广场高层A及B室，分别于上月以2850万及2703.36万，合共涉资约5553万，买家以公司名义日永有限公司 (日永有限公司) 登记，註册董事为钱姓人士。
据业内人士指出，上址面积约4424方呎，以易手价计，呎价约12252元，属市价水平。
据代理行资料显示，该项目近期频录成交，其中，II期中层F室，面积348方呎，于上月以449万售出，呎价约12902元。
The Hennessy 每呎42元承租
资料显示，该项目早前获职业训练局以6434万连购2伙，料作自用用途，为2期22楼D及E室，分别于今年4月以2829.4万及3605万成交，买家以Vocational Training Council登记，即为职业训练局，原业主分别于2017年11月以2344.8万及2987.6万购入，持货3年多帐面获利约484万及618万。
另一方面，商厦市场亦频录承租个案，消息指，湾仔 The Hennessy 高层单位面积约3506方呎，以每呎42元租出，月租约14.7万，属市价水平。
(星岛日报)
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「造船大王」家族3500万沽联合广场铺 持货34年升近三倍 呎价逾3.4万
铺位市场交投回暖，城中名人亦趁势沽货。「造船大王」家族、前港区全国人大代表王敏刚胞姊王敏馨持有的太子联合广场地铺以3500万售出，呎价约3.4万，持货34年赚2620万，升值近3倍。
据土地註册处资料显示，太子联合广场地下单号铺，于上月中以3500万售出，原业主于1987年以880万购入，以公司名义ALFA WHEEL DEVELOPMENT LIMITED持有，註册董事为王敏馨，为外号「造船大王」中华造船厂创办人王华生女儿，持货34年帐面获利2620万，期间升值约2.97倍。据地产代理指出，上述铺位面积1007方呎，呎价约34757元。
市场消息指出，西环卑路乍街22至24A号懋华大厦地下双号铺，面积约1300方呎，以约3300万成交，呎价约25385元，该铺由五金行以每月约4.3万租用，料买家享租金回报约1.6厘。
卑路乍街铺3300万短炒沽
据土地註册处资料显示，铺位原业主于今年6月以2680万购入，以公司名义旺凯有限公司 (WIN SUCCESS CORPORATION LIMITED) 持有，註册董事MAPLE时装老闆麦志刚，持货仅3个月帐面获利约620万，物业期间升值约23%。
三个月升值23%
业内人士指出，上述铺位成交价属市价水平，惟麦志刚早前购入明显较市值为低，并指该铺租金尚有上升空间。
代理指出，原业主为市场资深投资者，甚具买卖眼光，早前以「低水」价购入铺位，随近期疫情持续稳定，带动市场交投气氛转活，故成功短炒获利沽货离场，另外，对于政府于下周啟动「来港易」，料该措可大幅刺激市场消费力，对零售市道带动立竿见影的作用。
书局街铺3650万承接
事实上，麦志刚近期频频入市，资料显示，他于今年5月以以3100万购入湾仔道单号铺位，该铺靠近庄士敦道交界，面积约700方呎，附设700方呎阁楼，呎价约4.42万，市场人士指出，成交价低市价约30%。原业主于1967年以13万购入，及后由遗产继承人于1992年承接，54年升值约3087万或237倍。
另一方面，早前以3650万易手的北角书局街铺位，该买卖以取消交易告终，惟据市场消息指出，该铺新获另一买家以3650万再度承接，以面积900方呎计，呎价约4.05万，该铺由食肆以每月9万租用，料买家享租金回报近3厘水平。
(星岛日报)
浸会医院3400万沽业丰工厦
浸会医院于疫市下连环沽货，新以约3400万沽出葵涌业丰工业大厦一篮子物业，每方呎造价约3683元；该机构于近1年合共沽出6项物业，合共套现约5.5亿。
据土地註册处资料显示，葵涌业丰工业大厦低层A1、A3、B1及B3室，于上月以3400.8万连一车位售出，买家以公司名义弘基市场策略有限公司 (FOUNDATION MARKETING LIMITED) 登记，註册董事为梁姓及陈姓人士，原业主为HONG KONG BAPTIST HOSPITAL，于2004年以375万购入，持货17年帐面获利3025万，期间升值约8倍。
持货17年赚3025万
据从事工厦买卖的代理指出，上述单位总楼面约9233方呎，呎价约3683元，属市价水平。
据代理行资料显示，该工厦近期频录成交，其中，中层8室面积420方呎，于上月以248万售出，呎价约5905元；另B座中层B02室，面积1946方呎，于同月以669万售出，呎价约3438元。
据本报统计显示，浸会医院于近1年共沽售旗下共6项商厦及工厦物业，成交价介乎3128万至1.68亿，合共套现约5.5亿，其中，最大手成交为观塘丝宝国际大厦低层全层，于今年4月连两车位以逾1.68亿售出，呎价约1万；该机构于去年11月亦沽出该厦低层另一个全层楼面，作价约1.59亿，呎价约9500元。
(星岛日报)
Hong Kong bans Pan Sutong from pre-selling Grand Homm flats in Ho Man Tin amid concern over developer’s cash crunch
The Grand Homm project in Ho Man Tin comprises 379 luxury apartments, developed by a unit wholly owned by the Chinese tycoon Pan Sutong
As many as 28 homes priced between HK$26 million and HK$121 million had been sold even while the complex was under construction
Hong Kong’s government has banned the real estate magnate Pan Sutong from selling residential property off the drawing plan until its construction is completed, in an unprecedented exercise of its mandate amid concerns over the developer’s cash crunch.
Grand Homm, a luxury apartment project comprising 379 luxury apartments in seven tower blocks in the Ho Man Tin residential area of Kowloon district, had its presale consent cancelled on August 27, according to Lands Department records on September 6.
As many as 28 homes priced between HK$26 million and up to HK$121 million (US$15.6 million) had been sold even while the complex was under construction by Pan’s wholly owned unit Gold Topmont. The developer postponed its completion date to May 29, 2021 from November 30, 2020, due to the late arrival of construction material in Hong Kong, according to sources familiar with the matter.
The ban, the first exercise of the local authority’s mandate since presale consent was granted in 2013, marked an unprecedented step to deter unfinished residential projects from blighting the cityscape. Derelict homes, a common feature of China’s urban landscape in the 1980s and 1990s, have since been mostly cleaned up as the government raised the minimum capital that developers must have to ensure they are able to complete their work and not put any property buyers out of pocket.
Hong Kong’s Lands Department “cannot keep its eyes closed if there is an obvious breach that is unlikely to be rectified in the near future,” a surveyor said. “I think it’s an individual case, and hopefully there are no other cases in the immediate future. [The government] hasn’t tightened the rules yet.”
Gold Topmont said it would “change the strategy” to sell the project upon its completion and obtaining the Certificate of Compliance from the authorities, according to a statement to the media.
“The company will continue to monitor the progress of the project to ensure that [it] is completed as soon as possible,” the developer said.
Buyers of six of the 28 homes sold have opted to cancel their purchase contracts. One of the cancelled transactions included a duplex unit measuring 2,422 sq ft (225 square metres) that sold for HK$121.1 million, or HK$50,000 per square foot, inclusive of a roof top measuring 817 sq ft.
“Buyers who have bought earlier can choose to continue to complete the agreement or cancel the transaction immediately,” Gold Topmont said “The latter will [receive a] refund of the deposit and interest compensation in accordance with the terms of the sale and purchase agreement.”
This was not the first time Pan has had a bailout. Goldin Properties Holdings, also chaired by Pan, reached a novation agreement in March to transfer its right to develop a separate residential property project in Ho Man Tin to Great Eagle Group of the Lo family, according to MTR Corporation, the city’s subway operator and largest land owner.
The emergence of Great Eagle is the latest twist in the dramatic rise and fall of Pan, whose Hong Kong-listed Goldin made headlines in June 2019 when it forfeited HK$25 million in deposit after walking away from its HK$11.1 billion bid for a harbourfront plot of commercial land at the former Kai Tak airport site. Less than a year later, the developer sold a separate plot of residential land at Kai Tak for a record HK$2.57 billion (US$331 million) loss.
The Ho Man Tin land parcel, which could yield 69,000 square metres (742,716 sq ft) of gross floor area capable of housing as many as 1,000 apartment units, could cost HK$10 billion to develop, according to analysts’ estimates.
Goldin sold 50.1 per cent of the stake in the project to Pan for HK$6 billion in April 2018. Goldin, with HK$7.6 billion in total liabilities as of December 2020, reported HK$993.13 million in interim loss in the second half.
Pan, 57, was estimated to be worth US$27 billion in 2015 by the Bloomberg Billionaires Index. With the shares of Goldin and most of his property portfolio locked up as collateral for loans, the tycoon has fallen out of the list of the world’s 500 wealthiest people.
Goldin Financial received a bailout last year after it sold its second Kai Tak land parcel called Area 4B Site 4 at a discount in exchange for cash and loans. The buyer, a private company incorporated in the British Virgin Islands known as Sino Shield, was believed to be linked to Hong Kong’s most famous business tycoon Li Ka-shing.
On February 9, Pan and his Gold Brilliant unit signed a tentative agreement to transfer their development rights in Ho Man Tin to Great Eagle, chaired by tycoon Lo Ka-shui. Ten days later, CK Asset’s unit Cheung Kong Property (Business Development) filed a writ in the Hong Kong High Court, suing Pan and Gold Brilliant for breaching a September 1, 2020 agreement that granted the right of first refusal to build in Ho Man Tin.
(South China Morning Post)