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Henderson wins $8.2b project

Henderson Land Development (0012) has won the bid for the Urban Renewal Authority's Bailey Street/Wing Kwong Street development project in To Kwa Wan with HK$8.19 billion, beating five other competitors.

Covering a site area of 7,406 square meters, the URA's biggest project in seven years has a market value of as much as HK$10 billion.

Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 66,654 square meters.

Henderson will be required to build in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district in Kowloon City as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development projects of the URA.

The project will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives.

A Henderson employee said the group is confident in the site's development potential.

That came as Henderson Land released the first price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 88 units ranging from HK$5.96 million to HK$8 million after discounts.

The list comprises 23 studio flats and 65 one-bedroom flats, measuring from 229 to 260 square feet, or from HK$25,309 to HK$30,946 per sq ft.

Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department, said the first price list offers a 3 to 4 percent discount to the market and there will be room for price increases in the future.

The project is expected to kick off subscription tomorrow, and the first round of sales will be next weekend at the earliest, Hahn said.

It opened showrooms to the public yesterday.

Mangrove in Hung Hom also unveiled its first price list yesterday, offering 50 units ranging from 186 sq ft to 250 sq ft with an average discounted-per-sq-ft price of HK$19,648.

Developed by Kwai Hung Group, the project will open showrooms today and is expected to launch sales as soon as the middle of this month.

(The Standard)

 

金鐘匯中心每呎1.96萬易手

疫情持續平穩,帶動商廈市場交投轉活,市場頻錄成交,消息指,灣仔金鐘匯中心低層單位,以每呎1.96萬售,屬市價水平。

面積317方呎

市場消息指出,上述買賣為灣仔金鐘匯中心低層單位,面積317方呎,以621.32萬售出,呎價約1.96萬。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2000年以98.8萬購入,以公司名義BUSINESS RISE LIMITED持有,持貨21年帳面獲利約523萬,物業期間升值約5.2倍。據代理指出,上述成交價屬市價水平。

據代理行資料顯示,該廈近期成交為3樓6室,面積391方呎,於今年3月以718萬售出,呎價約18363元;另一宗買賣為7樓2室,面積488方呎,於今年2月以888萬售出,呎價約18197元。

21年升值5.2

其餘各區商廈亦錄承接,市場消息指出,旺角砵蘭街280號高層01室,面積約632方呎,以約658萬售,呎價約10412元;葵涌匯城集團大廈亦錄成交,消息指,中層B室,面積約1923方呎,以903.8萬售,呎價約4700元。

至於租務方面,市場消息指出,金鐘東昌大廈低層03室,面積2344方呎,以89072元租出,呎租約38元;至於葵涌K83中層05室,面積約1106方呎,以約28003元租出,呎租約25.3元。

(星島日報)

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指標商廈交投靜 租金低位徘徊

據代理行資料顯示,上月港九10大指標甲廈,上月十大指標甲廈僅錄3宗成交,而港島區錄得零買賣,非常淡靜。

港島區整體錄36宗乙級商廈,或非核心區甲廈成交,較大手包括黃竹坑環匯廣場中高層全層,面積約9,820平方呎,連同2個車位,以約1.423億元成交,呎價約14,490元。原業主於2014年,以8,641.6萬元購入樓面,現持貨7年轉,獲利約5,588萬元離場,升值約65%。

灣仔新銀集團中心銀主全層 1.4億沽

另外,近日灣仔乙廈新銀集團中心高層全層易手,屬銀主物業,面積約7,388平方呎,以1.4億元沽出,呎價約18,950元。

整體商廈空置率仍偏高,據該代理行資料顯示,7月香港區整體甲級商廈空置率錄得約9.99%,比6月輕微增加0.05個百分點,按年則多出2.62個百分點。灣仔最新甲廈空置率約12.95%,比6月遞增0.68個百分點,按年對比則增幅較明顯,對比2020年7月多出4.69個百分點;金鐘7月空置率記錄為9.41%,對比6月增加0.50個百分點,按年則多出1.09個百分點。

金鐘力寶中心 呎租低見39

租務方面,近期整體租務較平穩,而租金則在低位徘徊。以金鐘區為例,金鐘力寶中心二座25樓一單位,面積約2,337平方呎,以每平方呎約39元租出,租金水平屬近期較低,另同區海富中心一座13樓單位,面積約2,210平方呎,成交呎租約37元。至於上環信德中心西翼錄2宗租務,其中一個1,440平方呎海景單位,成交呎租約49元。

該行代理分析,近期市場相對平穩,而甲廈業主普遍持貨力強,未有大幅降價意慾,而買家方面,因整體甲廈市況未見全面回勇,出價欠進取,加上租金尚在低位,回報率未見吸引,故買賣甚為淡靜,該代理預計短期內成交宗數仍維持偏低。租務方面,該代理表示,整體租務氣氛稍改善,惟空置樓面仍多,租金乏力反彈,相信租金在低位徘徊一段時間。

(經濟日報)

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恒地約82億 奪土瓜灣小區項目

市建局第二大重建盤 料日後呎價逾2.5萬

恒地 (00012) 以81.89億元,奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,此為市建局首個以「小區規劃」批出的重建項目,每平方呎樓面地價約11,414元,低於市場估值下限逾1成;預計日後開售呎價約2.3萬元。

土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,是繼觀塘凱滙後,市建局最大型發展項目,地盤面積約79,718平方呎,可建樓面面積約717,464平方呎,除近60萬平方呎的住宅樓面外,項目還設約12萬平方呎的商業樓面。其商業樓面首10年將由發展商與市建局共同持有,發展商佔租金收益7成,市建局佔3成。另有約3萬平方呎交回市建局作公共設施。以是次中標價計算,每呎樓面地價約11,414元,較截標前的市場估值下限約1.3萬元,低約12%。

中標呎價 低估值下限1

恒地是次擊敗5個財團,以81.89億元奪得項目,恒地發言人表示,集團很高興成功投得項目的合作發展合約,項目位處市區核心地段,集團對該區相當熟悉,包括曾發展啟岸及區內數個舊樓重建項目,並對該區的發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作,為東九龍舊區帶來新氣象,推動可持續發展。

恒地:區內擁數盤 發展具經驗

若按每平方呎建築成本約5,000元,連地價及10%發水樓面計算,預計項目的總投資額約121.89億元。如加上兩成利潤及8成實用率計算,保守估計項目日後的推售實用呎價逾23,168元。

參考鄰近半年的平均實用呎價,半新盤環海.東岸約20,896元、啟岸則約25,035元,而鄰近的二手屋苑碧麗花園平均呎價約16,282元,昇御門平均實用呎價約17,425元,可見落成後呎價高於區內一二手項目。

有測量師指,中標價十分合理,又指未來市建局會以「小區」形式發展為主,故這項目有指導性作用,並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差,相信未來市建局會加快舊區重建及復甦,尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區,所以這類型項目會愈來愈多。

成功取得本項目的發展商,需要按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與比鄰的重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

另外,發展商亦需按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目。

(經濟日報)

今年強拍統一4舊樓業權 紅磡佔五成

恒地 (00012) 多管齊下增加手上的土地儲備,除透過官方招標計劃外,舊樓併購亦是重要的來源。該集團今年首7個月循強制拍賣形式,已經統一4個舊樓項目的業權,總地價約55.56億元,當中兩個項目屬於紅磡黃埔街一帶,並有助恒地於黃埔街一帶的可發展樓面面積擴展至約100萬方呎。隨着恒地昨天中標紅磡庇利街重建項目,恒地在紅磡區的土儲,一夜間更急增逾71%,至逾171萬方呎。

區內發展樓面增至171萬

恒地近年密密向土地審裁處申請強拍市區舊樓,成功例子遍布港九多區,單計今年已經完成拍賣4個舊樓地盤,當中兩個屬於紅磡黃埔街和機利士南路一帶的舊樓,而黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號,於今年3月由恒地在沒有對手的情況下以4.82億元投得,成為恒地在黃埔街一帶統一業權的第12個地盤。

當天親手舉牌購入黃埔街22至24號用地的恒地執行董事黃浩明透露,整個黃埔街一帶的重建項目,總佔地約11萬方呎,可建樓面面積約100萬方呎,將主打中小型單位。恒地年報披露,計劃把該區發展成為環保社區,除提供住宅和特色商場外,同時備有綠化戶外空間作文化消閒活動用途,而第一期住宅項目有機會今年內推出預售,涉及約12萬方呎樓面面積。

至於恒地另外兩個已經在今年完成強拍程序的地盤,分別位於西半山和石硤尾,其中今年3月以25.05億元購入的西半山羅便臣道105號翡翠園,屬於今年4個循強拍統一業權的項目中最貴重一個。

未來恒地手上併購項目的強拍個案仍陸續有來,例如今年7月獲得土地審裁處准許強拍的大角咀萬安街24至30號舊樓,已落實下周二 (14日) 舉行相關的拍賣會,底價2.7億元,恒地統一業權後將納入旗下大角咀利奧坊發展項目的一部分。

(信報)

鴨脷洲大街11鋪2.25億易手投資者連約承接料回報約二厘

疫情持續平穩,帶動鋪位市場交投回暖,發展商亦趁勢沽售非核心物業,由恒基持有的鴨脷洲倚南地下11個鋪位,獲本地投資者連約承接,作價2.25億,平均呎價約4.3萬,料新買家可享回報近約2厘。

市場消息指出,由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪,涉11間鋪位,總樓面約5228方呎,獲本地投資者以2.25億承接,平均呎價43037元,以月租33.48萬計,料回報率約1.8厘。本報昨日就上述消息向恒基營業 (二) 部總經理韓家輝查詢,他證實該鋪位已沽售。

恒基沽售非核心物業

倚南為恒基發展,擁有106伙住宅,地下為上述一籃子鋪位,於2016年10月落成,樓齡甚新,恒基早於2015年開始賣樓花,今番售出地鋪。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述鋪位位處民生街市位,周邊人流量不俗,包括日本城、佳寶超市及家農優質果菜等,儘管現時回報僅約1.8厘,料未來有提升空間,預測回報可達3厘水平。

平均每呎4.3

近期多個發展商紛沽售旗下物業,他認為,發展商均採取貨如輪轉策略,隨近期疫情持續平穩,帶動鋪市回暖,紛趁機放售旗下項目,當中包括單幢物業、鋪位及車場等。

鋪位交投活躍,昨日單日連錄至少3宗買賣,尖沙嘴白蘭軒道2號地下B、C、D及E號鋪,連閣樓及1樓,面積約1000方呎、1259方呎及1259方呎,租客為嵐橋丼飯專門店,成交約9000萬,原業主為董姓投資者,於2011年10月以5100萬買入,持貨10年,帳面獲利4900萬,升值約96%。

白蘭軒道鋪9000萬售

灣仔灣仔道162至162地下B1號鋪連閣樓,建築面積地下約480方呎,入則閣約280方呎,合共約760方呎,門面闊約9呎,深22呎,租客為食肆鹵至尊,成交價2400萬,舊租客眼鏡店,若果參考舊月租5.2萬,料買家可享回報約2.6厘。原業主於2019年10月以1935萬買入,持貨接近2年,帳面獲利465萬,物業升值約24%。

(星島日報)

利好消息刺激 大手資金流向舖市

隨着本港新冠疫情受控,現時整體投資市場回暖,工商舖市場逐漸暢旺,大手成交宗數呈現上升趨勢。根據代理行數據顯示,今年以來的舖位大手成交主要為一般商舖,暫錄27宗,佔總宗數75%,全座商場亦暫錄5宗,為2018年後最多,佔比為19%。筆者留意到,單在7月共錄得13宗億元買賣,是近20個月以來單月錄得最多逾億元成交宗數的月份。當中大手成交超過一半為舖位買賣,一共佔8宗,反映資金流入舖市,屯門天生樓地下共11個商舖,以及尖沙咀鐵路大廈地下B號舖位分別以3億元及2.068億元成交,均可見舖市獲投資者持續看好。

市場人士認為,本港零售及飲食行業就業情況持續轉好,本港4月至6月的失業率為5.5%,較3月至5月下跌0.5個百分點;就業不足率則下跌0.3個百分點至2.5%,相信勞工市場會隨着經濟復甦而進一步改善,帶動舖位市場繼續回暖。

政府推出的電子消費券計劃廣獲商戶和市民歡迎,相信市面上暢旺的消費氣氛會在下半年持續,推動本地零售及餐飲業的增長,廣泛地提振本地整體經濟。筆者預料,民生區的舖市同時受熾熱消費氣氛帶動,3億元以下的民生商舖將會成為下半年舖市的搶手貨,相信會支撑大手買賣市場。

投資者需加快步伐入市

另外,核心區的舖位亦獲商家看好,吸引不少公司承租。其中根據市場消息,尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓,獲謝瑞麟珠寶承租,舖位地下面積1,411平方呎,一樓面積1,357平方呎,合共2,768平方呎,每月租金25萬元,平均呎租約90元。另外,市場消息亦指,美式連鎖漢堡包店將落戶銅鑼灣羅素街一個連地下入口的「樓上舖」,據悉每月租金逾50萬元,較舊租金回落58%,呎租約75元,可見核心區一綫街零售舖位租金水平,較高峰期大幅回落,預計有利商戶經營,短期內企業可把握租金回落之勢,乘勢逆市擴充。筆者認為,看準時機的投資者,不妨加快步伐入市。

(經濟日報)

蘭桂坊巨鋪每月16萬租出

中環蘭桂坊過往遊客必到,疫下打擊至大,鋪位租金暴跌,五礦地產持有的雲咸街 LKF 29 地下及1樓,面積合共4611方呎,獲食肆以每月16萬承租,平均呎租約35元,較舊租金跌43%。

土地註冊處資料顯示,LKF 29 地下及1樓鋪獲Brooklyn Yakuza Limited以16萬承租,租約3年,由上月25日至2024年8月24日。上址舊租客食肆,於2019年以28.5萬進駐,租約期至2024年,惟租客提早遷出,故新租金跌43.8%。

屬25年來最低租金

資料顯示,上述鋪位多年來由食肆承租,2015年高峰期月租高達51萬,呎租約111元,2018年租金已跌至30萬,租客於2019年遷走。LKF 29 落成於1996年,該鋪當年租金已高達27.3萬,至2001年,月租仍維持28萬,2002年時業主與租客設定底租16萬,連分成最高可達17萬,因此從土地註冊處資料顯示,今次最新簽訂租約,租金為歷年來最平。

較2015年高位跌68%

五礦地產今年4月公布2020年度年報,該公司指,回顧年內,零售及餐飲行業未從社會事件引發的負面影響中恢復過來,更受新冠疫情進一步打擊,陸續有零售商和食肆關閉部分店鋪,包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低,新簽訂租金下滑幅度明顯,在艱難市況下,集團雖努力以積極方法促成交易,但其屬下投資物業於2020年租金水平及出租率依然下跌。

(星島日報)

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周生生連環棄租尖旺兩巨舖 新之城地舖新約每月60萬 高位插七成

全球新冠肺炎疫情反覆,中港通關仍未有進展,對主打遊客市場零售商戶的營業額構成打擊。連鎖珠寶金行周生生 (00116) 今年連環棄租兩巨舖,其中租用7年的旺角新之城地舖,將於年底前撤出,舖位新近以每月約60萬元獲食肆租用,租金較高位大跌逾七成。周生生位於尖沙咀栢麗購物大道的4個相連舖位,亦會在今年底約滿,業主現以120萬元重新放租,意味周生生不續租的機會甚高。

大型食肆進駐 每呎171

據了解,周生生位於旺角亞皆老街65號旺角新之城地下G1至G9號舖分店,建築面積共3505方呎,位處亞皆老街及西洋菜南街交界,當年部分舖位仍是旺角新之城商場的入口,業主2014年將其打通成一個大單邊巨舖出租予周生生,月租高達210萬元,呎租約599元。

舖位租約原本在今年中到期,業主曾開價100萬元放租,但未吸引到周生生續租。隨着租期臨屆滿,業主不欲舖位丟空,故以短租形式讓周生生繼續經營,有傳每月租金低於50萬元。

市場人士透露,由於該舖位置及人流不俗,而且鄰近港鐵站出口,故接獲不少租客查詢。據知,其中一家大型食肆出價進取,以每月約60萬元承租,呎租約171元,最新月租較2014年高位大減150萬元,跌幅達71.4%。由於舖位已獲新租客承租,故此周生生須在年底前遷出舖位。

栢麗大道店意向月租120

周生生另一家位於尖沙咀的分店亦有機會結束,為彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位,地下建築面積約2866方呎,1樓建築面積約2894方呎,建築面積共約5760方呎,屬整條栢麗購物大道位置最佳的舖位。

資料顯示,周生生2008年起租用上述舖位,月租高達215萬元,呎租約373元;在2012年再加租39.5%至300萬元,呎租升至約521元。據悉,現時周生生的租約將在今年11月屆滿,業主近日推出舖位招租,月租叫價只約120萬元,每呎約208元,較最高峰大削180萬元或60%。市場估計,周生生續租的機會不大。

不過同一地段地下G9、G10號舖連1樓5號舖,建築面積共2768方呎的複式舖位,近期才由連鎖珠寶金行謝瑞麟 (00417) 以每月25萬元租用,每呎僅約90元,以此推算,周生生現時舖位的租值料低於100萬元。估計業主有意把舖位分間成最多4個獨立舖位出租,壓低每個舖位的租金,可較易覓得租客。

(信報)

馬頭角工廈申建住宅

近年有不少工廈改劃發展,馬頭角木廠街及宋皇臺道工廈物業,去年曾向城規會提交優化方案,以作商住項目發展,擬細分2期興建共746伙住宅單位,最新獲規劃署不反對,將於今天 (10日) 在城規會議審有關申請,料會「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示,上述地盤位於木廠街9至17號、宋皇臺道90、92及100號,擬議綜合住宅 (分層住宅) 及商業 (商店及服務行業) 發展,上址地盤面積約89999方呎,擬建7幢分層住宅,可建總樓面約755631方呎,當中住宅部分面積約673826方呎,非住用面積則約81790方呎。

規劃署不反對料獲批

文件顯示,上述項目細分2期發展,而宋皇臺道90、92號,及木廠街15號為項目第1期,擬建3幢樓高30層綜合樓宇,住宅樓面涉及約265979方呎,提供350個單位,另提供約29380方呎非住宅面積。至於第2期項目,地盤面積54473方呎,擬建4幢樓高31層分層大廈,總樓面約460272方呎,提供396個單位。

規劃署指出,項目總體規劃、渠務、噪音及土地污染影響評估與補救措施,均符合相關部門要求,該署不反對上述申請,將於今天在城規會審議。

(星島日報)