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海味商8300萬沽上環自用商廈

工商鋪市道稍回穩,部分零售批發商率先沽售自用物業獲利離場。消息指,由專營海味乾貨批發的兆昌隆、持有的上環永樂街217號全幢自用商廈,以約8300萬成交,項目地鋪約650方呎,連樓上1至5樓及天台,總樓面約5200方呎,呎價約15962元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2009年10月15日以1750萬買入,以公司名義兆昌隆國際有限公司持有,持貨12年帳面升值約6550萬,期間升值約3.7倍。

(星島日報)

 

胡忠大廈高層戶叫租12萬

有代理行表示,灣仔胡忠大廈高層01室,面積約3154方呎,意向呎租約38元,涉及月租近12萬元。

該行指出,是次招租單位位處高層,享有開揚山景及城市景,加上單位已配有全寫字樓裝修,可即租即用,為租客節省一筆開支。

胡忠大廈屬灣仔區甲級寫字樓大廈的指標,質素及管理有保證。

(信報)

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廣播道前港台地皮 料掀爭奪戰

下周五招標 市場估值達14.3

九龍塘廣播道15年後再有官地推出,前港台教育電視大樓地皮將於下周五 (24日) 招標,市場估值最高14.3億元,樓面地價達2萬元。同區豪宅地皮罕有,長實 (01113) 等近年透過收購舊樓「插旗」,預計將再掀地皮爭奪戰。

九龍塘廣道播一帶,除了是傳統豪宅地段外,在70至80年代,電視台及電台等傳媒機構雲集,包括無綫電視、亞洲電視、佳藝電視 (已結業)、香港電台及商業電台,曾經被稱為「五台山」,及後無綫、亞視等先後遷出,原址地皮則重建成為星輝豪庭及尚御,而廣播道亦發展成為豪宅區。

現難得再有豪宅地皮推出,前身是港台教育電視大樓,隨着教育電視停止製作,之後交予教育局作為辦公室,不過政府認為較適合作私人住宅發展,已經決定收回用地,並決定在今季推出,屬於今季推出的兩幅住宅地皮之一。

廣播道上次賣地相隔15

該地面積約2.4萬平方呎,規劃作私人住宅用途,地積比率3倍,最高可建樓面面積約7.16萬平方呎,將於下周五 (24日) 開始招標,並在10月22日 (周五) 截標。

有測量師稱,同區鄰近供應罕有,而且中小型地皮向來比較「搶手」,只是地皮位置較近龍翔道,比較嘈吵,再加上近期市場氣氛不算太理想,估計地皮估值約10.7億至14.3億元,每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

廣播道對上一次賣地,追溯至2006年,由信和置業 (00083) 投得的廣播道1號地皮,前身為香港電台電視部,現重建為逸瓏,當時以19.4億元投得,每平方呎樓面地價9,868元,創下當年九龍區官地呎價新高。

長實區內擁不少發展經驗

事實上,同區對上一次賣地,已經是2018年初由九倉 (00004) 以逾124億元投得龍翔道地皮,與廣播道僅一街之隔,規模較大,可建樓面約43.6萬平方呎,每平方呎樓面地價高達2.85萬元。

由於政府賣地較少,部分發展商轉為透過收購重建「插旗」,其中長實屬於參與發展星輝豪庭及尚御的發展商,在區內擁有不少發展經驗,近年亦積極收購鄰近的和域臺舊樓,而內房雅居樂 (03383) 或相關人士亦收購同區的龍圃別墅,現時正在申請強拍。

值得一提的是,近年政府計劃出售過剩的高級公務員宿舍用地,亦有一幅位於廣播道87至91號,預計可建樓面達19.7萬平方呎,屆時推出,市值可達39.4億元。

(經濟日報)

 

長實7.16億奪元朗地 高次標6%

長實 (01113) 上月以7.16億元,擊敗其餘15間財團,奪得元朗流業街地皮,每平方呎樓面地價約9,112元,較當時市場估值上限高出14%。而地政總署昨日公布餘下標價,其中首兩標均高於市場估值上限,而長實出價僅較次標高出約6%,競爭頗為緊張。

根據最新公布的資料顯示,連同長實的中標價,16份標書的出價介乎2.2億至7.16億元,每呎樓面地價介乎約2,800至9,112元,最高出價較最低出價足足高出逾2倍,可見各財團的分歧頗大。

首兩標價 高於市場估值上限

不過,首兩標均高於市場估值上限分別約7.2及14%。而地皮的次標出價為6.74億元,意味中標的長實較次標出價僅高約6.2%,競爭頗為緊湊。

綜合市場資料,該幅地皮截標前的估值介乎4.7億至6.3億元,每呎樓面地價介乎6,000至8,000元。地皮位於元朗香港駕駛學院旁邊,鄰近新地 (00016) 旗下映御,及預料明年落成的「同心村」過渡性房屋項目。地皮的地形呈不規則,佔地約163,699平方呎,最高可建住宅樓面約78,575平方呎。

該地皮上月接獲16份標書,入標財團包括長實、新地、信置 (00083) 、嘉華 (00173)、爪哇 (00251)、建灝、其士 (00025)、遠展 (00035)、旭輝 (00884) 等。

(經濟日報)