Mainland Chinese companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong Kong in 2025.
They are estimated to be occupying about 14 million sq ft currently.
Mainland
Chinese companies are likely to require an additional 4 million sq ft
of office space in Hong Kong by 2025, according to property agency.
Estimates
based on a report published by the property consultancy on Monday
suggest that these companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong
Kong in 2025, close to the 20 million sq ft in net floor area of office
space that the city’s central business district is expected to have that
year.
“We
believe mainland firms will become the key demand driver for CBD
(central business district) offices in the next few years, especially
after the border reopens,” the report said. “We forecast new office
demand by mainland firms could increase 4 million sq ft in gross floor
area in the next five years, assuming 30 per cent of growth of new
mainland firms to Hong Kong to reach 2,580 firms by 2025, with each
taking an average space of 7,000 sq ft.”
The
estimated increase in office space demand is likely to provide relief
to Hong Kong’s landlords, who have been struggling since 2019, when the
city’s worst protests broke out, tipping its economy into a recession.
The contraction worsened last year with the spread of the Covid-19
pandemic.
The
agency estimate rests on the fact that mainland companies’ office size
requirements between 2015 and August this year averages at 7,000 sq ft.
Based on this average, and that 1,986 mainland firms are currently
present in the city, they are estimated to be occupying about 14 million
sq ft in office space. Their proportion of new office spaces leased
had, however, decreased to 16 per cent as of last month from 26 per cent
in 2015.
Since
2016, around 60 per cent of new leases from mainland firms in Hong Kong
have been in the CBD, which would suggest that 2.5 million sq ft of the
estimated 4 million sq ft in potential new mainland demand would go to
the area by 2025, according to the property agency.
“The Hong Kong office leasing market is very dynamic and very
transparent, and I believe the flight-to-quality opportunities in the
CBD are providing more options for all tenants who are looking to build
their brand and move into an area that has traditionally been seen as
more expensive,” property agent said.
The agency refers to Hong Kong’s main business zone encompassing Central and Admiralty as CBD in its report.
As
of July, office rents in Central on average stood at HK$109.1 (US$14)
per square foot a month, about 11 per cent lower from a year ago and 1
per cent lower than the previous month, according to another agency.
In
recent months, several office leasing deals in Central have been closed
by mainland Chinese firms, including a 26,000 sq ft space in The Center
by Huatai Securities, one of China’s largest brokerages. Investment
bank China International Capital Corporation and asset manager Hoi Tong
Securities have leased 13,000 sq ft and 15,000 sq ft, respectively, in One IFC and China Life Franklin Asset Management has leased 13,000 sq ft in One Exchange Square.
(South China Morning Post)
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九龍灣啟匯樓面大 優質海景甲廈
九龍灣啟匯每層樓面大，兼享臨海優勢，享優質全海景，為區內其中一幢最佳景觀的甲廈。
啟匯位於九龍灣臨澤街，亦鄰近啟德跑道區一帶，交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時15分鐘，因位置上較偏遠，業主提供接駁車，方便上班人士。此外，大廈設有停車場，提供285個車位。飲食配套上，物業地下設咖啡室，而上班一族可到附近新落成商廈海濱滙，基座商場提供不少西餐廳。
物業前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略 (00497) 等合組財團2018年購入後，為物業再進行翻新。特別地下大堂換上時尚設計，格調高而寬敞，並加設入閘機等，質素極佳。
全層樓面2.5萬至4萬呎
大廈總樓面約77萬平方呎，樓高30層。大廈一特特色，是樓面夠大，全層樓面由2.5萬至4萬平方呎，以單層樓面計為區內新供應商廈中，其中一幢最大的寫字樓。物業分高低2座，低座由3樓至17樓，每層樓面面積較大，可達4萬平方呎，而21樓至30樓屬高座，樓面約2.5萬平方呎。樓底高約2.75米，空間感足。
物業另一大賣點定為景觀，東九龍新式甲廈多，惟景觀不一，而啟匯處臨海優勢，各樓層均享全海景，一面可望向郵輪碼頭，另一面望向啟德發展區、Megabox一帶商業區景觀，另一面望向東九龍樓景，均極為開揚。另跨國企業Avery Dennison、本地企業王氏港建 (00532) 等，亦租用全層約4萬平方呎樓面。據了解，目前大廈出租率約7成。
項目曾由南豐持有，08年獲城規會批准就建築中的工廈，改建為商廈，但需修改地契及補地價，2010年落成，名為傲騰廣場，項目作收租之用。此外，南豐不時把個別樓層，作集團旗下樓盤售樓廠之用。2018年，資本策略、中渝置地 (01224) 、泛海 (00129) 及萬泰合組財團，斥資80億元，向南豐購入物業，呎價約10,389元。項目樓齡尚新，不過發展商在去年獲批出建築圖則，可重建該商廈項目。
(經濟日報)
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個別樓層招租 意向每呎25元起
九龍灣啟匯現時出租率約7成，個別樓層現進行招租，意向呎租約25元起。
外牆天台廣告位招租
資本策略 (00497) 表示，啟匯現時個別樓層進行招租，呎租約25至27元起，而全層單位均享開揚啟德全海景。
此外，集團亦指，物業位處臨海，加上物業外形龐大，外牆及天台廣告位，具廣告宣傳效益，屬東九龍最大型LED外牆物業，亦進行招租。
同區今年最大成交，定為億京等財團購入九龍灣國際展貿中心。項目現樓高14層，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業，其中較為人所知的是場地不時會舉行大型演唱會及會議等，而由億京合組的財團近日落實以約105億元收購項目，以目前可建樓面計，平均呎價約5,900元。億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，涉及投資額約200億元。
(經濟日報)
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前景理想 東九龍工廈成交轉旺
東九龍前景仍理想，區內分層及全幢工廈，近期成交稍轉旺，既有投資價值，亦可部署日後作重建。
東九龍包括觀塘及九龍灣等，為傳統工業區，多年前區內已轉型，商業氣氛提升，新式甲廈重建項目多。舊式工廈成為財團收購後重建發展對象，近日區內有全幢工廈成交。較早前，觀塘高良工業大廈於市場放售，近日獲投資者斥1.9億元購入全部業權。物業位於大業街25號，於1970年落成，樓高9層，現全幢總建築面積為33,537平方呎，項目多層約7成業權由理想集團持有，早前聯合其他業主以100%業權出售，意向價約2.1億元，現以1.9億元易手。
觀塘高良工業大廈 1.9億沽
項目地盤面積約4,165平方呎，規劃用途為其他指定用途 (商貿)，若作重建最高可建約59,976平方呎，以成交價計，每呎樓面地價約3,168元。理想集團早年分階後購入多層，涉約3,866萬元，現以約1.29億元沽出，獲利約9,026萬元。
至於分層工廈方面，九龍灣大樓面工廈獲基金追捧，如九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心中層單位，面積約26,800平方呎，以約1.44億元成交，呎價約5,373元。物業連租約成交，回報率逾4厘，新買家為嘉民亞洲基金，該基金年內先後兩度入市購廈樓面，合共涉資5.5億元。
另外，連鎖時裝品牌包浩斯，以1.26億沽出九龍灣啟祥道9號信和工商中心5樓1至40號單位，交易並以售後租回形式進行，為期3個月；並指該物業將繼續用作集團辦公室、倉庫及停車場，月租41.6萬，買家可享租金回報約3.9厘。據悉，物業總樓面約3.17萬平方呎，呎價約3,973元。包浩斯在2004年以1,040萬購入物業，持貨逾17年，帳面獲利1.156億，升值逾11倍。
至於持貨多年的業主亦推售工廈，興勝創建持有的觀塘工業中心一籃子物業，總樓面逾2.1萬平方呎，早前以約1.29億易手，包括項目3座1樓單位及地下車位等。
分析指，東九龍工商業氣氛濃，未來重建項目多，可吸引更機構搬遷至該區，故全幢工廈具一定重建價值。至於傳統工廈方面，在疫市下東九龍工廈租售價仍穩定，吸引財團注視，購入樓面作長綫收租，相信年內東九龍工廈仍獲注意。
(經濟日報)
麒豐資本新蒲崗工廈 料下月拆售
東九龍工廈新盤具吸引力，麒豐資本旗下首個發展項目，新蒲崗工廈東傲有望下月推出拆售，預計入場費約800萬元。
項目位於新蒲崗七寶街1號，屬集團與廣興置業集團合作發展。項目樓高24層，可銷售面積約28萬平方呎，涉及193伙，每層樓面由1萬至1.5萬平方呎，最細單位面積約700平方呎起。
涉193伙 入場費約800萬
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉稱，項目將於明年完工，總投資額逾23億元。部署上，最快下月可推售，入場價料約800萬元起。若按最細單位約700餘平方呎起，預計呎價料約1萬元。他表示，項目為新蒲崗十多年來首個工廈新盤，加上啟德發展前景佳，對銷售甚有信心。預計項目全數單位售出，有望套現逾30億元。他又提到，由於項目獲一些共享空間等機構感興趣設立新辦公室，故或把部分樓層作收租之用。
(經濟日報)
鄧成波家族放售新一批物業意向價47億 陞域︰整理清單善價而沽
「鋪王」鄧成波家族繼近期大手沽售物業減磅，最新再部署新一輪沽貨行動，於市場上大手放售39項物業，意向價合共約47億，自波叔於今年5月離世，該家族於4個月內連沽38項物業，合共套現近92億。
知情人士透露，鄧成波家族最近部署新一輪沽貨行動，剛放售39項物業，包括舊樓、寫字樓、鋪位及酒店等項目，意向價合共約47億，其中33項物業設意向價，另外6項則由準買家出價再作決定，當中最貴重物業為灣仔駱克道莊士企業大廈部分寫字樓及酒店，樓面分別為11750方呎及11331方呎，總樓面23081方呎，意向價6.2億，平均呎價約26862元。
另一較矚目的放售物業為葵涌永昇工業中心一籃子物業，包括該廈地下及多層樓面，總樓面約15.66萬，以意向價約5.61億放售，呎價約3581元。
大手放售39項物業
此外，屯門青菁雋基座商場連平台及一籃子車位，意向價為4.6億，以總樓面32034方呎計，呎價約14360元。
本報昨日就上述消息向鄧成波兒子鄧耀昇創立的陞域集團查詢，據該集團發言人表示，本港工商鋪市場氣氛漸見好轉，集團擁有多項優質物業，涵蓋市中心和極具發展潛力的港鐵屯馬綫沿綫，加上憧憬通關在即，集團對香港房地產市場充滿信心，故整理待售物業清單善價而沽，並已獲不少投資者主動接洽。
累沽38項物業套現92億
事實上，鄧成波於今年5月離世後，該家族頻頻沽貨，據本報統計資料顯示，該家族於過去四個月期間合共沽出約38項物業，合共套現約91.98億，其中，由其持有的尖沙嘴柯士甸道132號至134號太極樓85%業權早前以4.5億易手，項目地盤面積5441方呎，現為一幢12層高商住大廈，地下為商鋪、一樓為寫字樓，至於2樓至11樓為住宅，可建樓面面積約6.52萬方呎，持貨5年帳面獲利約5000萬，物業升值12.5%。
此外，由該家族持有屯門東亞紗廠全幢及粉嶺勉勵龍中心全幢，分別以22.4億及6.95億易手。
(星島日報)
Eastcore意向呎租17元起
代理表示，大鴻輝集團位於觀塘道398至402號Eastcore，提供散單位至全層樓面選擇，面積約1786至12814方呎，意向呎租約17元起。
該代理稱，Eastcore為活化商廈項目，前身為嘉域工業大廈，活化工程剛於最近完成並正式入伙。物業設施新簇，配套與時並進。Eastcore單位備有獨立冷氣系統，大廈可以24小時進出，令租客工作時間更具彈性；與區內地標商場apm約8分鐘步程，地理位置優越。
(信報)
