九龙湾啟汇每层楼面大，兼享临海优势，享优质全海景，为区内其中一幢最佳景观的甲厦。

啟汇位于九龙湾临泽街，亦邻近啟德跑道区一带，交通上，由牛头角港铁站步行至该厦，需时15分鐘，因位置上较偏远，业主提供接驳车，方便上班人士。此外，大厦设有停车场，提供285个车位。饮食配套上，物业地下设咖啡室，而上班一族可到附近新落成商厦海滨滙，基座商场提供不少西餐厅。

物业前身为南丰旗下傲腾广场，资本策略 (00497) 等合组财团2018年购入后，为物业再进行翻新。特别地下大堂换上时尚设计，格调高而宽敞，并加设入闸机等，质素极佳。

全层楼面2.5万至4万呎

大厦总楼面约77万平方呎，楼高30层。大厦一特特色，是楼面够大，全层楼面由2.5万至4万平方呎，以单层楼面计为区内新供应商厦中，其中一幢最大的写字楼。物业分高低2座，低座由3楼至17楼，每层楼面面积较大，可达4万平方呎，而21楼至30楼属高座，楼面约2.5万平方呎。楼底高约2.75米，空间感足。

物业另一大卖点定为景观，东九龙新式甲厦多，惟景观不一，而啟汇处临海优势，各楼层均享全海景，一面可望向邮轮码头，另一面望向啟德发展区、Megabox一带商业区景观，另一面望向东九龙楼景，均极为开扬。另跨国企业Avery Dennison、本地企业王氏港建 (00532) 等，亦租用全层约4万平方呎楼面。据了解，目前大厦出租率约7成。

项目曾由南丰持有，08年获城规会批准就建筑中的工厦，改建为商厦，但需修改地契及补地价，2010年落成，名为傲腾广场，项目作收租之用。此外，南丰不时把个别楼层，作集团旗下楼盘售楼厂之用。2018年，资本策略、中渝置地 (01224) 、泛海 (00129) 及万泰合组财团，斥资80亿元，向南丰购入物业，呎价约10,389元。项目楼龄尚新，不过发展商在去年获批出建筑图则，可重建该商厦项目。

(经济日报)

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个别楼层招租 意向每呎25元起

九龙湾啟汇现时出租率约7成，个别楼层现进行招租，意向呎租约25元起。

外墙天台广告位招租

资本策略 (00497) 表示，啟汇现时个别楼层进行招租，呎租约25至27元起，而全层单位均享开扬啟德全海景。

此外，集团亦指，物业位处临海，加上物业外形庞大，外墙及天台广告位，具广告宣传效益，属东九龙最大型LED外墙物业，亦进行招租。

同区今年最大成交，定为亿京等财团购入九龙湾国际展贸中心。项目现楼高14层，地盘面积约23.98万平方呎，总楼面面积约177.5万平方呎，现为集会议、展览、商场、写字楼的综合式物业，其中较为人所知的是场地不时会举行大型演唱会及会议等，而由亿京合组的财团近日落实以约105亿元收购项目，以目前可建楼面计，平均呎价约5,900元。亿京早前表示，集团计划将项目建成区内的甲级地标式商厦，涉及投资额约200亿元。

(经济日报)

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前景理想 东九龙工厦成交转旺

东九龙前景仍理想，区内分层及全幢工厦，近期成交稍转旺，既有投资价值，亦可部署日后作重建。

东九龙包括观塘及九龙湾等，为传统工业区，多年前区内已转型，商业气氛提升，新式甲厦重建项目多。旧式工厦成为财团收购后重建发展对象，近日区内有全幢工厦成交。较早前，观塘高良工业大厦于市场放售，近日获投资者斥1.9亿元购入全部业权。物业位于大业街25号，于1970年落成，楼高9层，现全幢总建筑面积为33,537平方呎，项目多层约7成业权由理想集团持有，早前联合其他业主以100%业权出售，意向价约2.1亿元，现以1.9亿元易手。

观塘高良工业大厦 1.9亿沽

项目地盘面积约4,165平方呎，规划用途为其他指定用途 (商贸)，若作重建最高可建约59,976平方呎，以成交价计，每呎楼面地价约3,168元。理想集团早年分阶后购入多层，涉约3,866万元，现以约1.29亿元沽出，获利约9,026万元。

至于分层工厦方面，九龙湾大楼面工厦获基金追捧，如九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心中层单位，面积约26,800平方呎，以约1.44亿元成交，呎价约5,373元。物业连租约成交，回报率逾4厘，新买家为嘉民亚洲基金，该基金年内先后两度入市购厦楼面，合共涉资5.5亿元。

另外，连锁时装品牌包浩斯，以1.26亿沽出九龙湾啟祥道9号信和工商中心5楼1至40号单位，交易并以售后租回形式进行，为期3个月；并指该物业将继续用作集团办公室、仓库及停车场，月租41.6万，买家可享租金回报约3.9厘。据悉，物业总楼面约3.17万平方呎，呎价约3,973元。包浩斯在2004年以1,040万购入物业，持货逾17年，帐面获利1.156亿，升值逾11倍。

至于持货多年的业主亦推售工厦，兴胜创建持有的观塘工业中心一篮子物业，总楼面逾2.1万平方呎，早前以约1.29亿易手，包括项目3座1楼单位及地下车位等。

分析指，东九龙工商业气氛浓，未来重建项目多，可吸引更机构搬迁至该区，故全幢工厦具一定重建价值。至于传统工厦方面，在疫市下东九龙工厦租售价仍稳定，吸引财团注视，购入楼面作长綫收租，相信年内东九龙工厦仍获注意。

(经济日报)

麒丰资本新蒲岗工厦 料下月拆售

东九龙工厦新盘具吸引力，麒丰资本旗下首个发展项目，新蒲岗工厦东傲有望下月推出拆售，预计入场费约800万元。

项目位于新蒲岗七宝街1号，属集团与广兴置业集团合作发展。项目楼高24层，可销售面积约28万平方呎，涉及193伙，每层楼面由1万至1.5万平方呎，最细单位面积约700平方呎起。

涉193伙 入场费约800万

麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟称，项目将于明年完工，总投资额逾23亿元。部署上，最快下月可推售，入场价料约800万元起。若按最细单位约700餘平方呎起，预计呎价料约1万元。他表示，项目为新蒲岗十多年来首个工厦新盘，加上啟德发展前景佳，对销售甚有信心。预计项目全数单位售出，有望套现逾30亿元。他又提到，由于项目获一些共享空间等机构感兴趣设立新办公室，故或把部分楼层作收租之用。

(经济日报)

邓成波家族放售新一批物业意向价47亿 陞域︰整理清单善价而沽

「铺王」邓成波家族继近期大手沽售物业减磅，最新再部署新一轮沽货行动，于市场上大手放售39项物业，意向价合共约47亿，自波叔于今年5月离世，该家族于4个月内连沽38项物业，合共套现近92亿。

知情人士透露，邓成波家族最近部署新一轮沽货行动，刚放售39项物业，包括旧楼、写字楼、铺位及酒店等项目，意向价合共约47亿，其中33项物业设意向价，另外6项则由準买家出价再作决定，当中最贵重物业为湾仔骆克道庄士企业大厦部分写字楼及酒店，楼面分别为11750方呎及11331方呎，总楼面23081方呎，意向价6.2亿，平均呎价约26862元。

另一较瞩目的放售物业为葵涌永昇工业中心一篮子物业，包括该厦地下及多层楼面，总楼面约15.66万，以意向价约5.61亿放售，呎价约3581元。

大手放售39项物业

此外，屯门青菁雋基座商场连平台及一篮子车位，意向价为4.6亿，以总楼面32034方呎计，呎价约14360元。

本报昨日就上述消息向邓成波儿子邓耀昇创立的陞域集团查询，据该集团发言人表示，本港工商铺市场气氛渐见好转，集团拥有多项优质物业，涵盖市中心和极具发展潜力的港铁屯马綫沿綫，加上憧憬通关在即，集团对香港房地产市场充满信心，故整理待售物业清单善价而沽，并已获不少投资者主动接洽。

累沽38项物业套现92亿

事实上，邓成波于今年5月离世后，该家族频频沽货，据本报统计资料显示，该家族于过去四个月期间合共沽出约38项物业，合共套现约91.98亿，其中，由其持有的尖沙嘴柯士甸道132号至134号太极楼85%业权早前以4.5亿易手，项目地盘面积5441方呎，现为一幢12层高商住大厦，地下为商铺、一楼为写字楼，至于2楼至11楼为住宅，可建楼面面积约6.52万方呎，持货5年帐面获利约5000万，物业升值12.5%。

此外，由该家族持有屯门东亚纱厂全幢及粉岭勉励龙中心全幢，分别以22.4亿及6.95亿易手。

(星岛日报)

Eastcore意向呎租17元起

代理表示，大鸿辉集团位于观塘道398至402号Eastcore，提供散单位至全层楼面选择，面积约1786至12814方呎，意向呎租约17元起。

该代理称，Eastcore为活化商厦项目，前身为嘉域工业大厦，活化工程刚于最近完成并正式入伙。物业设施新簇，配套与时并进。Eastcore单位备有独立冷气系统，大厦可以24小时进出，令租客工作时间更具弹性；与区内地标商场apm约8分鐘步程，地理位置优越。

(信报)

Mainland Chinese firms likely to need another 4 million sq ft in office space in Hong Kong, according to property agency

Mainland Chinese companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong Kong in 2025.

They are estimated to be occupying about 14 million sq ft currently.

Mainland Chinese companies are likely to require an additional 4 million sq ft of office space in Hong Kong by 2025, according to property agency.

Estimates based on a report published by the property consultancy on Monday suggest that these companies will occupy 18.06 million sq ft in Hong Kong in 2025, close to the 20 million sq ft in net floor area of office space that the city’s central business district is expected to have that year.

“We believe mainland firms will become the key demand driver for CBD (central business district) offices in the next few years, especially after the border reopens,” the report said. “We forecast new office demand by mainland firms could increase 4 million sq ft in gross floor area in the next five years, assuming 30 per cent of growth of new mainland firms to Hong Kong to reach 2,580 firms by 2025, with each taking an average space of 7,000 sq ft.”

The estimated increase in office space demand is likely to provide relief to Hong Kong’s landlords, who have been struggling since 2019, when the city’s worst protests broke out, tipping its economy into a recession. The contraction worsened last year with the spread of the Covid-19 pandemic.

The agency estimate rests on the fact that mainland companies’ office size requirements between 2015 and August this year averages at 7,000 sq ft. Based on this average, and that 1,986 mainland firms are currently present in the city, they are estimated to be occupying about 14 million sq ft in office space. Their proportion of new office spaces leased had, however, decreased to 16 per cent as of last month from 26 per cent in 2015.

Since 2016, around 60 per cent of new leases from mainland firms in Hong Kong have been in the CBD, which would suggest that 2.5 million sq ft of the estimated 4 million sq ft in potential new mainland demand would go to the area by 2025, according to the property agency.

“The Hong Kong office leasing market is very dynamic and very transparent, and I believe the flight-to-quality opportunities in the CBD are providing more options for all tenants who are looking to build their brand and move into an area that has traditionally been seen as more expensive,” property agent said.

The agency refers to Hong Kong’s main business zone encompassing Central and Admiralty as CBD in its report.

As of July, office rents in Central on average stood at HK$109.1 (US$14) per square foot a month, about 11 per cent lower from a year ago and 1 per cent lower than the previous month, according to another agency.

In recent months, several office leasing deals in Central have been closed by mainland Chinese firms, including a 26,000 sq ft space in The Center by Huatai Securities, one of China’s largest brokerages. Investment bank China International Capital Corporation and asset manager Hoi Tong Securities have leased 13,000 sq ft and 15,000 sq ft, respectively, in One IFC and China Life Franklin Asset Management has leased 13,000 sq ft in One Exchange Square.

(South China Morning Post)

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