粉嶺葉氏化工大廈放售全幢市值2.5億

近期在淡市中，全幢工廈仍不乏追捧，有業主放售粉嶺區工廈。葉氏化工大廈全幢放售，市值2.5億，該廈亦同時放租，意向呎租約12元。

代理表示，粉嶺安樂村工業區葉氏化工大廈，全幢推出放售，現址為一幢6層樓高工廈，落成於1990年，地盤面積約12895方呎，全幢總建築面積63896方呎，標準層樓底約3.45米高，可以全幢交吉交易，方便買家作自用擴充，以全幢市值約2.5億計算，平均呎價約3912元。

意向呎租12元

該代理又表示，該廈同時全幢放租，意向呎租約12元，全幢意向月租逾76萬。

資料顯示，去年粉嶺安樂村全幢工廈錄成交，區內業主捷和實業增持安樂門街15號全幢工廈，作價1.5億，以成交價計算，樓面呎價約3100元，該廈佔地9745方呎，總樓面48431方呎，平均呎價約3097元，屬市價。捷和實業為電器生產。

佔地12895方呎

粉嶺安樂村工業區佔地約351萬方呎，擁有98幢工廈，政府於區內持有20多幅休憩用地及臨時車場，區內工廈逾70%工廈為單一業權。

在2018年7月，政府亦推出安全街工業地塊，由億京以7.32億投得，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，樓面呎價3617元，創全港工業地每方呎樓面地價新高。

 (星島日報)

東亞銀行3.5億沽寶珊道屋地

市況受多項不利因素影響，豪宅地皮亦錄減價成交。消息指，東亞銀行 (00023) 李氏家族以3.5億沽出西半山寶珊道屋地，減價3成。

市場人士透露，西半山寶珊道21號易手，地盤面積18,900平方呎，現建有一幢8,135平方呎的大屋，以3.5億元成交，呎價約4.3萬元。

減價3成 呎價約4.3萬

據了解，該項目由東亞銀行李氏家族，早於去年5月委託測量師行進行放售，意向價約5億元。及後本港經歷半年多社會事件，投資市場受衝擊，豪宅成交亦減少。本年初新冠肺炎疫情爆發，影響投資者信心，業主降價至3.5億元沽貨，減價3成。土地註冊處資料顯示，原業主於2000年以9,000萬元購入，是次轉手獲利約2.6億元，物業升值2.9倍。

寶珊道為西半山地勢最高的街道之一，由於該地段街道的物業不多，故物業成交較為疏落，近年地段新項目，為寶珊道18號尚璟。

最近市場錄得零星豪宅屋地成交，包括廖創興家族成員沽出淺水灣道92號屋地，涉資約5.5億元，地盤面積約1萬平方呎，地積比率約0.9倍，可建樓面約9,000平方呎，每呎樓面地價逾6萬元。買家料為資本策略 (00497) 等人。

(經濟日報)