上環鋪每呎1.53萬低15%售位處文咸東街交吉逾一年
受政經不明朗因素困擾，工商鋪市場觀望氣氛未散，惟市區鋪位仍備受追捧。消息指，上環文咸東街巨鋪，面積逾6000方呎，前身為中式食肆，結業後交吉逾一年，該鋪剛以9600萬成交，平均呎價約1.53萬，低市價約15%。
市場消息指出，上址為上環文咸東街84號至90號地下A鋪及1樓，地鋪面積約1691方呎，1樓面積約4581方呎，合共面積約6272方呎，於去年10月以1.6億放售，今年4月放售價調整至1億，最終以9600萬成交，呎價約1.53萬。有代理指出，該鋪址前身為桃花源小廚，惟一年前結業，業主一度以30萬放租，最後決定只售不租。
料回報率逾三厘
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該巨鋪位處中高檔消費地段，因地鋪及樓上鋪均屬大樓面，適合經營健身中心、護老院及超市，加上鋪位前方可泊車，屬市場罕有供應，成交價低市價約15%，料買家享逾3厘回報。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1988年以718萬購入，並採用公司名義TENG FUH COMPANY LIMITED，註冊董事為林姓人士，持貨32年，帳面獲利8882萬，物業期間升值約12.3倍。
市場消息指出，灣仔謝斐道130至146號地鋪，面積約850方呎，以2780萬成交，呎價約32706元，該鋪由食肆以6.8萬承租，料回報約3厘。原業主於2008年以870萬購入，持貨12年，帳面獲利1910萬，升值約2.2倍；市場人士指，上述鋪位闊約14呎、深約45呎，成交價低市價約一成。
謝斐道鋪2780萬成交
另外，民生區鋪位亦錄成交。市場消息指出，大圍道55至65號金禧花園地下6號鋪，面積674方呎，以6680萬成交，呎價約99110元，該鋪由便利店以約14.95萬承租，料回報率約2.7厘。原業主於2005年以1630萬買入，故持貨15年，帳面獲利5050萬，升值約3倍。
(星島日報)
企廣一期每呎5800元重返十年前水平
受多項不明朗因素夾擊，甲廈市場觀望氣氛濃厚，租售價均備受壓力。消息指，九龍灣企業廣場1期低層單位，以每呎約5800元售出，低市價約20%，造價更重返十年前水平。
市場消息指出，上述九龍灣企業廣場1期1座低層02室，面積約9532方呎，以每呎約5800元售出，涉資約5528.5萬。據區內代理指出，單位位於低層，不由電梯大堂直接直往，是由扶手電梯抵達，對商戶而言，吸引力自然較遜色，是次成交價較市價低約20%，造價更重回約十年前水平。
低市價20%易手
據代理資料顯示，該甲廈近期1宗成交為1期1座高層單位，於本月以4692萬成交，以單位面積7447方呎計，呎價約6300元。
力寶每呎43元租出
甲廈亦頻錄低市價承租。市場消息指，金鐘力寶中心1座高層04室，面積743方呎，以每呎43元租出，涉資約31949元，低市價約一成。
(星島日報)
大昌逾13億奪鴨脷洲地每呎15097元較三年前同區地低31%
疫情持續，以及將推出港區國安法，發展商仍積極購地，上周五截標的鴨脷洲海旁道地皮，於昨日開標，由大昌集團以逾13億，力壓其餘18間財團得手，每呎樓面地價15097元，高於市場估值，為該集團8年以來首奪地皮，另外，若與17年2月批出的同區地皮，每呎樓面地價22117元相比，3年間地價回落約31%。
地政總署公布，鴨脷洲海旁道住宅地，由大昌集團以13.328億奪得，力壓其餘18間入標財團，以地皮可建樓面88282方呎計，每方呎樓面地價15097元。
市場原先估值約11.8億至12.2億，樓面呎價約1.2萬至1.3萬，目前較市場估值高。至於大昌執行董事李永修於上周五截標時曾指出，該地將發展中小型單位，而港區國安法，對投資者信心沒有太大影響，因本港房屋供應不足，而且需求大。
至於大昌屬老牌地產商，近年鍾情於港島豪宅地皮，對上一次奪得地皮，為約8年前，於12年5月以16.68億奪得淺水灣道豪宅地，每方呎樓面地價39672元，目前已發展為豪宅新盤淺水灣108，由8幢大屋組成，面積4963至8694方呎。
相隔八年再奪地
此外，大昌亦於02年4月亦以1億投得赤柱環角道豪宅地，其後發展為洋房項目環角道33號。而是次海旁道地皮的樓面地價，若與17年2月批出的同區利南道地皮，每方呎樓面22117元相比，3年間回落約31%。
高於市場估值
另外，地皮於上周五截標時，接獲19份標書，入標財團包括新地、會德豐地產、信和、新世界、嘉里、佳明、其士集團、中國海外、佳兆業；另嘉華夥莊士中國競投。
有測量師稱，地皮中標價較預期好，反映發展商對豪宅後市仍有信心，估計總投資額約22億至26億，項目落成後呎價由約2.8萬起。至於該地皮鄰近豪宅項目南灣，單位落成後可享避風塘一帶海景，由於地皮呈長條形，估計發展商主力發展中型單位，令較多單位可享海景。
另一測量師稱，地皮雖然交通不算便利，但具海景優勢，而且面積適中，投資風險較易控制，估計日後發展商會興建中小型單位為主，現時雖然市場波動，但地皮以理想價格售出，足證發展商對樓市發展具信心。
(星島日報)
88 more Oma flats hit the market
Wing Tai Properties (0369) released 88 flats in the fifth price list of Oma by the Sea in Tuen Mun, at an average price of HK$13,746 per square foot after discounts, 9.5 percent higher than the first price list. The cheapest 338-sq-ft flat was offered at HK$4.44 million, or HK$13,133 per sq ft.
Meanwhile, Vanke Property (Hong Kong) sold all 188 flats on offer for The Campton in Cheung Sha Wan in only eight hours, raking in a total of HK$1.4 billion.
And Sino Land (0083) sold the last 3,070-sq-ft duplex at The Palazzo in Fo Tan to mobile game developer Terence Tsang Kin-ho for HK$80 million, or HK$26,059 per sq ft, while a 1,554-sq-ft duplex flat at La Cresta in Cove Hill sold for HK$36.63 million, or HK$23,571 per sq ft, by tender.
In the secondary market, Salenda Lau, the former general manager of sales and marketing at Sino Land, purchased a 2,579-sq-ft unit at luxury residential estate Hong Lok Yuen in Tai Po for HK$42 million, or HK$16,285 per sq ft.
And a 509-sq-ft flat at K.City in Kai Tak changed hands for HK$10.6 million, or HK$20,825 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the initial asking price.
(The Standard)
