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禮頓山傳呎價7.8萬沽破頂

代理指,跑馬地禮頓山7座高層相連特色戶,面積3071方呎,4房雙套間隔,可望馬場景,市傳以2.4億連兩車位成交,以買賣公司形式易手,呎價78150元,創該屋苑成交價及呎價新高。

相連戶作價2.4

該代理補充,該屋苑平均成交呎價約5萬,每伙車位市值約450萬。據土地註冊處資料顯示,原業主於2000年以4825.6萬購入,持貨20年帳面獲利約1.91億,期間升值約4倍。市場消息指,大潭紅山半島棕櫚徑單號屋,2836方呎,以約6800萬易手,呎價約23977元,低市價約一成。市場昨盛傳買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,惟鄧氏否認購入。

紅山洋房6800萬售

另一代理表示,西貢慶徑石村雙號屋全幢,建築面積2100方呎,以2500萬沽出,建築面積呎價11905元。

(星島日報)

 

啟德商地疫下流標 年半第3

疫情下首幅推出的啟德第2A區商業地,收4份標書均未達底價終告流標收場,為近1年半區內第3宗流標商地。市場普遍認為,反映發展商對商業零售前景較悲觀。

啟德商地批地再慘遭滑鐵盧,今次推出的啟德2A區商業、酒店地,位置鄰近將啟用的宋皇臺站,規模大可建樓面達116萬平方呎,須興建商場及多項社福設施,上周五截標收4份標書屬該區商業地最少標書的一次。地政總署昨宣布,因為地價標金未達到政府就該地所定的底價,故決定收回。

疫情令經濟不穩 出價保守

政府發言人指,按既定機制公開出售的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,將不會出售,是為了確保公平和合理回報以保障公帑收入,而底價會在截標當日訂定,以便把最新市況考慮在內。為回應社會對房屋及商業用地的需求,政府會繼續穩定持續推地,適當時考慮重推。

業界普遍認為,今次流標並非因規劃配套問題,而是政府與發展商估價出現落差有關,並稱疫情令經濟不穩,商業旅遊及零售需長時間復甦,出價較審慎保守。

代理認為,商地涉投資額大及資金回報期長,發展商會考慮現金流及出租率等因素去計算,疫情好轉,但經濟差企業經營困難,對商地影響大,除非政府願調低「底價」,否則今年不是重推商地的好時機。

有測量師表示,今次項目位處將來港鐵站上蓋仍然流標,反映新區發展風險大,基於疫情、貿易戰可能重燃及社會事件影響,短期再推商地難度大,建議考慮將地盤面積拆細推售。

(經濟日報)

 

新世界長沙灣甲廈 擬下月推

樓市氣氛轉好,發展商即推住宅及工商新盤。消息指,新世界 (00017) 料快推出長沙灣荔枝角道888號甲廈項目,預計呎價約1.3萬元起。

物業樓高31層,寫字樓由531樓,而地庫設3層停車場。而頂層3031樓為特色樓層,每層面積20,20023,600平方呎,每層提供約14個單位,項目料於20224月落成。

業界人士透露,發展商有望下月推售,市場人士估計呎價約1.3萬元起,按單位面積最細約1,200餘平方呎起計,入場費約1,500萬元。

(經濟日報)

 

豐樂行每呎85元租出

近期市場氛氛漸改善,部分核心區商廈罕有盤源錄高價承租,消息指,中環豐樂行高層,以每呎85元租出,料作會所餐飲用途。

市場消息指出,中環皇后大道中5456豐樂行高層,面積約1428方呎,以每呎約85元租出,月租約12.1萬。據業內人士指出,豐樂行放租盤稀少,加上該廈向來備受醫生等專業人士追捧,故即使叫租較高,市場承租力依然不俗,料上述租客將作會所餐飲用途。

力寶中心每呎50元市價承租

金鐘區內甲廈頻錄承租個案,其中,力寶中心2座低層06室,面積約1495方呎,以每呎50元租出,月租約74750元。另同區甲廈海富中心亦錄租賃,為1期中層04室,面積約6135方呎,以每呎約40元租出,月租約24.5萬。代理指出,上述2宗租賃均屬市價水平。

商廈市場亦錄成交個案,消息指,旺角皆旺商業大廈高層05室,面積約436方呎,作價399萬成交,呎價約9174元。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1995年以225.7萬購入,公司名義為華中遠東有限公司(CENTRAL CHINA FAR EAST LIMITED),註冊董事為葉姓人士,故持貨25年帳面獲利173.3萬,物業期間升值逾七成。

皆旺每呎9174元易手

代理表示,共享工作空間theDesk招租,5個辦公室地點分別位於金鐘統一中心5樓、上環Strand5027樓、西環皇后大道西511號地下至2樓、銅鑼灣禮頓中心20樓以及銅鑼灣希慎道壹號14樓,可以每人計算,月租由約2550元起。

代理表示,中環士丹頓街25號地下連地庫,各約700方呎,總樓面約1400方呎,意向價約5400萬,呎價約3.85萬,物業以部分連約,部分交吉形式出售,地庫現由酒吧租用,月租約2.75萬,租期至2021年初。

(星島日報)

 

Leighton Hill luxury flat goes for $240m

A 3,071-square-foot luxury flat at The Leighton Hill in Happy Valley changed hands for HK$240 million, or around HK$78,150 per sq ft, as more new projects hit the market.

The vendor made a paper gain of about HK$193 million after holding onto the property for 20 years.

In other secondary sales, a 761-sq-ft flat at Tierra Verde in Tsing Yi sold for HK$15.78 million, or HK$20,736 per sq ft, hitting a new high at the estate, according to property agency.

And an 809-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay fetched HK$17.2 million, or HK$21,261 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) released 52 flats in the third price list of Oma by the Sea in Tuen Mun, at an average price of HK$12,851 per sq ft after discounts. The developer will be putting 268 apartments from the first three price lists on sale on Sunday.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) released 140 flats at Wetland Seasons Park Phase 2, at an average price of HK$11,368 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, at 418 sq ft, was offered at HK$4.83 million, or HK$11,561 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, there were seven forfeiture cases in the primary market this month, local media reported. Among them, a buyer forfeited deposits of HK$290,000 after walking away from a 321-sq-ft flat at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun priced at HK$5.72 million.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.70893 percent, a two-year low.

(The Standard)