海防道藥房連環結業 減8成招租

新冠肺炎下旅客數字跌至谷底，重創零售業。尖沙咀一綫零售段、九龍「呎租舖王」海防道，最近先後有3家藥房結業，其中一藥房近日遷出，業主以每月20萬元招租，較高峰期大跌8成。

有代理分析，海防道近10年成內地客必到之處，亦因廣東道名店效應，海防道多為二綫品牌及藥房集中地。代理指，在目前旅客急跌，海防道租客難以負擔數十萬月租，故相信結業情況更多。後市方面，他預計當月租跌至10餘萬水平，一些主打本地客生意的商戶可負擔，便漸見承接力。

代理：月租跌至10萬具承接

以往成遊客集中地，逼得水洩不通的海防道，最近人流大幅減少，加上近日疫情嚴峻，街道顯得相當冷清。租戶方面，地段曾成兵家必爭之地，惟近日吉舖明顯增加，當中3間藥房在近兩星期先後遷出。

尖沙咀海防道31號，舖位面積約890平方呎，原由藥房租用，月租約50餘萬元，租約至本月，而租客上星期已遷出。代理透露，目前業主以每月約20萬元放租，呎租225元，較前租金減半。事實上，該舖高峰期時，曾以100萬租出，如今意向租金，較高峰大跌8成。

20組舖位 6個乏長租客

本報記者現場所見，連同老鳳祥金行早前棄租舖位，以及一個時裝店租舖，海防道地段20組舖位中，便有6個舖位乏長租客，空置率三份之一，亦為近年最高。

租金方面，海防道為本港零售指標，10年前遊人如鯽，該地段平均呎租平均約500至600元，舖位月租約40至50萬元起，其後訪港旅客踏入高峰，各大品牌搶租舖位，包括周大福曾斥260萬，租用地段一舖，呎租約1,800餘元，一度取代廣東道，成九龍「呎租舖王」。直至近年，旅客消費模式轉變，奢侈品漸放緩擴充，地段成交呎租，重回約500至600元。

去年中，社會事件爆發，訪港旅客急挫，如今遇上疫症，雙重打擊下舖租急回落。對上一宗成交，為本月海防道海防道47號地下連1樓，合共面積約1,050平方呎，獲中藥保健品零售商維特健靈以約25萬租用，近日正式開業，呎租僅約200餘元，重返逾10年前水平。

事實上，旅客數字已跌至近乎零外，近日疫情嚴重，政府日前實施禁酒令等，多種因素下，本港零售、餐飲業遇上重大挑戰，近期相繼出現金行、錶行及餐廳，需短期暫停營業，而個別結業的商舖，亦因營商前景差，暫乏人承接，預計核心區吉舖數字持續上升，租金遇上沉重下跌壓力。

 (經濟日報)

太古地產鰂魚涌持4項目 樓面逾344萬呎

近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產(01972) 區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。

太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。

太古坊2座商廈 2021年落成

當中和域大廈、康和大廈及常盛大廈三幢工廈，已經陸續重建成太古坊一座及二座，合共提供200萬平方呎樓面。太古坊一座已經在2018年落成，樓高48層，涉及約100萬平方呎樓面，屬於區內近年規模最大的甲級商廈。至於太古坊二座亦會興建一幢總樓面約100萬平方呎的商廈，預計將於2021年左右落成。

而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。

濱海街16至94號 擬作商業發展

至於由太古地產與恒地 (00012)合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅(甲類)」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。

而位於英皇道704號至730號、七姊妹道201號至227號的吉祥大廈，由新世界 (00017) 收購之後，已經在去年重建成甲級商廈K11 ATELIER King's Road，樓高22層，總樓面面積達44萬平方呎。

由太平協和持有，位於鰂魚涌海濱的海裕街地盤，亦在近年完成規劃，發展商與政府達成原址換地協議，將會興建5幢10至13層高酒店及零售的商業項目，地積比率4.4倍，總發展樓面約40萬平方呎，其中酒店樓面逾18.88萬平方呎，另設逾12.4萬平方呎樓面作食肆及零售用途，以及寫字樓樓面則逾8.68萬平方呎。

隨着鰂魚涌一帶的舊樓、工廈陸續完成重建，區內將增加440萬平方呎的商業樓面，連同太古城現有的甲級商廈，區內商業樓面將超過700萬平方呎樓面。

 (經濟日報)

銅鑼灣霎東街全幢2.8億售長情業主沽貨56年升值1957倍

受新冠肺炎肆虐影響，市場觀望氣氛濃罩，惟核心區物業仍受追捧，再錄大手成交。銅鑼灣霎東街6號全幢以2.8億成交，原業主為長情業主，持貨56年，物業升值1957倍。市傳買家為希慎興業。

市場觀望氣氛陰霾密布，惟核心區再錄大手成交。據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街6號全幢於上月24日以約2.8億成交，買家以公司名義登記，為ISLE NOBLE INVESTMENTS LIMITED，為海外註冊公司；據業內人士指出，該廈地盤面積約743方呎，樓高3層，總樓面面積2972方呎，平均呎價約94212元，市傳買家為希慎興業。

1964年以14.3萬購入

此外，資料亦顯示，原業主林姓人士於1964年7月以14.3萬購入物業，再分別於1990年及2015年由家人以遺產形式接手，故持貨56年，帳面獲利約2.79億，物業期間升值約1957倍。事實上，該廈於今年1月以招標形式開售，據外資測量師資料顯示，該廈早前曾被租予時裝零售租戶，物業外牆可作大型廣告位。

盛滙基金創辦人李根興表示，如果單獨來看，上述鋪位非常昂貴，若購入連旁邊地盤重建，則不算貴，之前，黎永滔亦沽售霎東街2號地鋪，作價約1.8億。他估計，買家同一地段發展商希慎。

市傳希慎興業承接

有代理表示，荃灣荃景圍86號荃灣中心1期高層地下C14號鋪買賣，面積約228方呎，以約282萬成交，呎價約12368元，租客為自助洗衣店，月租約7500元，租金回報約3.1厘；另一成交為相同屋苑2期高層地下15號鋪，面積約142方呎，以約170萬成交，呎價約11972元，由髮型屋以6900元承租，租金回報約4.87厘。

 (星島日報)