海防道药房连环结业 减8成招租

新冠肺炎下旅客数字跌至谷底，重创零售业。尖沙咀一綫零售段、九龙「呎租铺王」海防道，最近先后有3家药房结业，其中一药房近日迁出，业主以每月20万元招租，较高峰期大跌8成。

有代理分析，海防道近10年成内地客必到之处，亦因广东道名店效应，海防道多为二綫品牌及药房集中地。代理指，在目前旅客急跌，海防道租客难以负担数十万月租，故相信结业情况更多。后市方面，他预计当月租跌至10餘万水平，一些主打本地客生意的商户可负担，便渐见承接力。

代理：月租跌至10万具承接

以往成游客集中地，逼得水洩不通的海防道，最近人流大幅减少，加上近日疫情严峻，街道显得相当冷清。租户方面，地段曾成兵家必争之地，惟近日吉铺明显增加，当中3间药房在近两星期先后迁出。

尖沙咀海防道31号，铺位面积约890平方呎，原由药房租用，月租约50餘万元，租约至本月，而租客上星期已迁出。代理透露，目前业主以每月约20万元放租，呎租225元，较前租金减半。事实上，该铺高峰期时，曾以100万租出，如今意向租金，较高峰大跌8成。

20组铺位 6个乏长租客

本报记者现场所见，连同老凤祥金行早前弃租铺位，以及一个时装店租铺，海防道地段20组铺位中，便有6个铺位乏长租客，空置率三份之一，亦为近年最高。

租金方面，海防道为本港零售指标，10年前游人如鯽，该地段平均呎租平均约500至600元，铺位月租约40至50万元起，其后访港旅客踏入高峰，各大品牌抢租铺位，包括周大福曾斥260万，租用地段一铺，呎租约1,800餘元，一度取代广东道，成九龙「呎租铺王」。直至近年，旅客消费模式转变，奢侈品渐放缓扩充，地段成交呎租，重回约500至600元。

去年中，社会事件爆发，访港旅客急挫，如今遇上疫症，双重打击下铺租急回落。对上一宗成交，为本月海防道海防道47号地下连1楼，合共面积约1,050平方呎，获中药保健品零售商维特健灵以约25万租用，近日正式开业，呎租仅约200餘元，重返逾10年前水平。

事实上，旅客数字已跌至近乎零外，近日疫情严重，政府日前实施禁酒令等，多种因素下，本港零售、餐饮业遇上重大挑战，近期相继出现金行、錶行及餐厅，需短期暂停营业，而个别结业的商铺，亦因营商前景差，暂乏人承接，预计核心区吉铺数字持续上升，租金遇上沉重下跌压力。

(经济日报)

太古地产鰂鱼涌持4项目 楼面逾344万呎

近年港岛东一带的鰂鱼涌、太古，逐渐发展成商业中心区，区内7个重建项目，将提供逾440万平方呎商业楼面，特别是区内大地主太古地产(01972) 区内持有的项目，涉及344万平方呎楼面。

太古早在逾100年前已经在鰂鱼涌扎根发展，在区内兴建糖厂、船坞以至汽水厂，并在1990年代开始重建成太古坊商业区，并一直在扩大商业王国版图，目前太古地产在区内4个项目，涉及楼面面积达344.2万平方呎。

太古坊2座商厦 2021年落成

当中和域大厦、康和大厦及常盛大厦三幢工厦，已经陆续重建成太古坊一座及二座，合共提供200万平方呎楼面。太古坊一座已经在2018年落成，楼高48层，涉及约100万平方呎楼面，属于区内近年规模最大的甲级商厦。至于太古坊二座亦会兴建一幢总楼面约100万平方呎的商厦，预计将于2021年左右落成。

而收购多年的仁孚工业大厦、华厦工业大厦，以及滨海街一带的旧楼，太古亦陆续进行重建，当中仁孚及华厦工业大厦两幢工厦佔地达5万平方呎，现时属于商业规划用途，邻近太古城的商业区，预计将会重建成商厦，可建楼面达78万平方呎。

滨海街16至94号 拟作商业发展

至于由太古地产与恒地 (00012)合作收购的滨海街16至94号一排旧楼，佔地2万多平方呎，属于「住宅(甲类)」用途，但由于邻近太古坊商业区，若果作为商业用途发展，将地积比率提升至15倍，可建楼面约65.8万平方呎。

而位于英皇道704号至730号、七姊妹道201号至227号的吉祥大厦，由新世界 (00017) 收购之后，已经在去年重建成甲级商厦K11 ATELIER King's Road，楼高22层，总楼面面积达44万平方呎。

由太平协和持有，位于鰂鱼涌海滨的海裕街地盘，亦在近年完成规划，发展商与政府达成原址换地协议，将会兴建5幢10至13层高酒店及零售的商业项目，地积比率4.4倍，总发展楼面约40万平方呎，其中酒店楼面逾18.88万平方呎，另设逾12.4万平方呎楼面作食肆及零售用途，以及写字楼楼面则逾8.68万平方呎。

随着鰂鱼涌一带的旧楼、工厦陆续完成重建，区内将增加440万平方呎的商业楼面，连同太古城现有的甲级商厦，区内商业楼面将超过700万平方呎楼面。

(经济日报)

铜锣湾霎东街全幢2.8亿售长情业主沽货56年升值1957倍

受新冠肺炎肆虐影响，市场观望气氛浓罩，惟核心区物业仍受追捧，再录大手成交。铜锣湾霎东街6号全幢以2.8亿成交，原业主为长情业主，持货56年，物业升值1957倍。市传买家为希慎兴业。

市场观望气氛阴霾密布，惟核心区再录大手成交。据土地註册处资料显示，铜锣湾霎东街6号全幢于上月24日以约2.8亿成交，买家以公司名义登记，为ISLE NOBLE INVESTMENTS LIMITED，为海外註册公司；据业内人士指出，该厦地盘面积约743方呎，楼高3层，总楼面面积2972方呎，平均呎价约94212元，市传买家为希慎兴业。

1964年以14.3万购入

此外，资料亦显示，原业主林姓人士于1964年7月以14.3万购入物业，再分别于1990年及2015年由家人以遗产形式接手，故持货56年，帐面获利约2.79亿，物业期间升值约1957倍。事实上，该厦于今年1月以招标形式开售，据外资测量师资料显示，该厦早前曾被租予时装零售租户，物业外墙可作大型广告位。

盛滙基金创办人李根兴表示，如果单独来看，上述铺位非常昂贵，若购入连旁边地盘重建，则不算贵，之前，黎永滔亦沽售霎东街2号地铺，作价约1.8亿。他估计，买家同一地段发展商希慎。

市传希慎兴业承接

有代理表示，荃湾荃景围86号荃湾中心1期高层地下C14号铺买卖，面积约228方呎，以约282万成交，呎价约12368元，租客为自助洗衣店，月租约7500元，租金回报约3.1厘；另一成交为相同屋苑2期高层地下15号铺，面积约142方呎，以约170万成交，呎价约11972元，由髮型屋以6900元承租，租金回报约4.87厘。

(星岛日报)