利息高企抵銷通關的利好因素，今年首季投資市場偏淡，有外資代理行代理表示，隨着第二季開始利息見頂，有利大手投資活動，看好酒店及核心區鋪位。

該代理表示，上月，久違的大型展覽再度舉行，國際珠寶展及巴塞爾藝術展為市場帶來生氣，雖然訪港旅客僅恢復疫市前約50%，酒店生意出乎意料理想，不論三星或五星級出租率高達80%，租金重返疫情前水平，核心區鋪位亦連錄矚目租賃。儘管市況向好，大手投資卻偏淡。

酒店租金重返疫情前

該行資料顯示，首季市場上億元或以上大交易，金額僅91億，按季跌15%，按年跌16%，翟聰解釋，利息高企，窒礙投資者意欲，尤其善用槓桿的基金，完全缺乏動力。

該代理續說，去年至今，同業拆息由0.2厘升至3厘高水平，抵銷通關的利好因素，儘管近月買家查詢大增，重返疫市前60%至70%水平，高息令他們審慎，業主看好前景，態度強硬，交投因而下跌。

「家族辦公室」帶動香港經濟

雖然如此，該代理對後市抱堅定信心，代理說，亞太區多個主要城市比香港更早通關，根據外地經驗，經濟需時恢復動力，「一切只是時間而己」。該代理留意到，一項重要因素，令香港前景看高一綫，政府給予誘因，鼓勵外地人來港設立「家族辦公室」，務求大量引入資金及人才，將帶動香港經濟。

代理表示，今年第二季利息開始見頂，投資市場再度起動，旅客重臨，酒店及核心區鋪直接受惠，疫市下鋪租曾跌至低谷，目前回氣反彈，趁租售價大升前，正是吸納良機。

該代理續表示，香港擅於策劃展覽，旅遊及酒店業興旺；過去3年，部分酒店改商廈或其他用途，房間流失多達約3000個，相對整體市場約9萬個房間，佔約3%，供應減少帶動房價上升。

(星島日報)

核心區物業已調整 投資價值高

外資代理行代理：內地中小企 查詢租盤增

首季大額投資物業買賣整體未見暢旺，有外資代理行代理認為，投資市場受制於高息環境，看好下半年有改善，當中認為核心區物業已調整，絕對值得投資。

去年第四季大額成交淡靜，今年即使終於通關，首季買賣未見暢旺。據該行數據，2021年全年逾億元買賣錄318宗，而去年在加息下，跌至175宗，幅度達45%。截至4月，今年僅錄34宗逾億元成交，仍是相對淡靜。數字上，首季大手買賣27%來自住宅成交，比起對上一季14.6%為高，反映首季大手成交，住宅市場轉理想，其餘投資物業包括工業、商廈等，交投未見起色。

該代理分析，從數字上反映通關後，大額投資市場沒有受利好因素帶動，「即使近期住宅市場出現逾億元成交而涉及內地買家，但其實有關資金一早在港，非通關而入市。通關後資金流入個案，以一手住宅較理想，其餘各範疇未見資金湧入。」代理分析，「畢竟內地經濟亦受疫情影響，在恢復階段，現階段資金較緊張，國企級用家亦未見出手買商廈，而內地中小企查詢寫字樓租盤轉多。」

投資市場由去年下半年始轉勢，今年尚未回復，該代理直指主要原因是息口，「投資市場從來息口是關鍵，加息周期始終未完。畢竟香港一直是低息環境，當息口高值博率便低，去年第四季開始外資基金停止入市，他們一定借4至5成錢，高息下便乏興趣入市。」不過，相信加息已到尾聲，「若息口下半年喘定，仍有利投資市場，相信上半年買賣會較淡靜，下半年經濟活動將較多，大額買賣可望增加」。

投資商舖 正路之選

今年投資焦點上，該代理認為最值得留意是傳統核心區，「近一年很多人談論北部都會區前景佳，值得投資，但始終言之尚早，今明兩年仍集中投資核心區，因不論商廈、舖位資產價格已調整，今天要去中環買一幢商廈，也是無放盤，因此價錢調整至合理水平，便出現投資機會。」

各項範疇上，過往兩年基金連環吸納工廈，該代理料今年交投放緩，「工廈回報率相對較高，但近年已售出一批工廈。物流業在通關後，需求即放緩。當加息後，要提高工廈回報率，用途不離改凍倉及數據中心，惟兩者受制於物業本身規格，預計成交不多。」

至於商舖，代理指是投資正路之選，「旅客重返，零售業有轉機，商舖先受惠，不過訪港人數、消費等，亦要時間恢復，要留意五一黃金周情況如何。」寫字樓方面，代理指今明兩年是新供應高峰期，關鍵是機構需求會否減少，「近期很多機構見中環租金較以前便宜，有興趣搬遷。整體走勢仍要留意中資動力，包括IPO、資產管理公司擴充等，租金方面，全年持平發展已很理想。」

(經濟日報)

醫療商廈有錢途

物業增值才有投資價值，有外資代理行代理表示，看好醫療相關商廈，以及可轉作住宅收租的酒店物業。

從事大額買賣多年，該代理認為，若要吸引投資者購大額物業，關鍵之一是物業具增值空間，才有升值潛力。疫情下，代理指整體市況有所轉變，「畢竟疫情3年，對經濟日常運作及活動也有影響，如疫後市民網購會否增加？現在市民生活習慣也有轉變，晚上街道人流亦減少，這些均是疫後一些改變，會否重回疫情前有待觀察。」代理指，疫情更令市民注重身體，故可留意醫療相關物業，「例如一些商廈，可作醫療用途，或業主與醫療機構合作等。對內地人來說，對香港醫療始終有信心，相關物業前景佳。」

酒店可作住宅收租 潛力高

另一項值得留意物業是酒店及服務式住宅，該代理看好原因來自住屋需求，事實上，該行去年亦曾協助基金以16.5億元購紅磡酒店，改作學生宿舍用途，「旅遊業轉好，酒店固然有投資價值，但除了傳統用途外，基金仍對可作住宅長租、共居等範疇感興趣。」

至於長遠而言，該代理謂不少基金留意創科市場，包括生物科技企業等，故相關的廠房、可作科研工作的物業，未來料成新需求。

大灣區發展前景佳，該代理指，該行亦於通關後加快與內地分行合作，互動加強，「本港甲廈租金水平下跌後，已貼近深圳，不少內地公司亦有興趣來開業。與此同時，香港甚至跨國企業，亦有意開拓內地市場，故相信有不少商機。」另外，「預計今年外資基金入市興趣降，焦點將是本地投資者，老牌家族開始有意放盤或入市。」

(經濟日報)

HK property deals cool down amid uncertainty

Local property transactions are set to fall by 30 percent in April from the month before, a property agency warned, citing economic uncertainty.

The number of sale-and-purchase agreements in April stood at 3,251 as of April 19, involving HK$27.97 billion in total.

According to the agency’s estimates, around 6,000 property transactions worth a total of HK$50 billion will be recorded in April, representing a plunge of 30.2 percent in number and 27.4 percent in value from the figures recorded in March.

As of April 19, there were 761 residential property transactions in the primary market, involving HK$7.85 billion.

The estimated total number of transactions for the month is expected to be around 1,300, with a total value of HK$14 billion. These represent a decrease of 27 percent and 27.3 percent respectively, compared to the figures in March.

Meanwhile, the secondary market recorded 1,659 transactions involving HK$15.39 billion as of April 19.

And the total number of transactions in the secondary market for the month is estimated to be 3,000, with a total value of HK$26 billion, a decrease of 33.1 percent and 28 percent respectively.

Over the weekend, the agency saw an increase in transactions in 10 major housing estates, rising from five in the previous week to eight. However, no transactions were reported in half of these 10 estates.

It said that as new property projects were launched successively with competitive prices, this continued to exert pressure on the secondary market.

The agency’s prediction came as show flats of University Hill, a new project in Tai Po, attracted around 13,000 visitors since they were opened last Thursday.

Project developer Sun Hung Kai Properties (0016) said it may make more flats available for sale in the near future in light of the enthusiastic response from potential buyers to University Hill.

The second price list for 61 flats at University Hill was released last Friday, offering a maximum of 15 percent discount. Starting from HK$5.6 million after discounts, the average discounted unit price of these flats is HK$16,168 per square foot.

Meanwhile, the last detached house of SHKP's project The Wings IIIA in Tseung Kwan O was sold for HK$48.2 million by tender, marking another transaction in the luxury property sector.

(The Standard)