九龍塘施他佛道屋地 減價半億沽
新冠肺炎持續爆發，貴重豪宅物業樓價亦出現調整，市場消息昨傳出，九龍塘施他佛道一幅單號數屋地，減價約半億元沽出，為近一周區內連錄兩宗大幅減價成交。
新冠肺炎確診數字連日內不斷上升，部分豪宅業主已不惜將物業大幅減價，吸引不少投資者入市撈貨，據市場消息指出，九龍塘施他佛道一幅單號數屋地，開價2.5億元，近日疫情爆發下，業主已將叫價降至2億元，近日並傳出已轉售的消息。
屋地地盤面積5,500平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面面積3,300平方呎，物業現有面積為3,804平方呎，成交呎價52,576元，洋房並有前後花園約1,380呎，以及平台及天台共1,600呎。
2億元售 帳面獲利1.48億
原業主於2005年以5,200萬元購入，持貨15年，帳面獲利1.48億元，升值2.8倍。
事實上，最近區內連環傳出貴重屋地易手的消息，由香港基督教播道會聯會持有的九龍塘金巴倫道15號屋地，業主叫價3億放售，最新以約2.4億元沽出，佔地10,180平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面6,108平方呎，每平方呎地價約3.93萬元。
另外，由廖創興家族成員持有的港島南區淺水灣道92號屋地，亦以公司股權轉讓方式易手，市傳作價約5.5億元，屬今年最大宗豪宅成交，地盤面積10,085平方呎，現建有一幢3層高住宅，最大可重建樓面7,563平方呎，樓面地價72,722元。
(經濟日報)
新紀元廣場配套足 上環指標商廈
上環新紀元廣場位於皇后大道中，處傳統商業心臟地段，配套亦充足，屬區內指標商廈之一。
項目於1998年落成，屬新世界發展(00017) 及市建局重建項目「新紀元廣場」一部分，提供兩幢商廈，中遠大廈稱為新紀元廣場高座，樓層較少的為新紀元廣場低座大樓。
兩座大樓中間為露天廣場，設有噴水池及座位。廣場連貫從皇后大道及德輔道中兩條主要街道，平日甚多上班人士經過。低座外牆裝有大電視，大廈旁有鐘樓，整個項目觀感甚佳，設計上有風格。
車位有限 售價屢創紀錄
交通方面，港鐵站出口在大廈旁，附近有多條巴士綫及電車直達，此外，由於大廈鄰近西隧，往返九龍方便，而停車場設於中遠大廈內，值得一提，由於車位數目非常有限，該廈車位售價屢創全港車位售價紀錄。總括而言，整體交通四通八達。飲食配套方面，大廈設有兩層高商場，設有酒樓、快餐店等，而上班人士可到永樂街、蘇杭街、德輔道中的地舖，而附近亦有柏廷坊等銀座式商廈，有一定餐廳數量，上班族亦可到中環用膳。
新紀元廣場為上環商廈中樓齡較新，物業早年由發展商持有，及後轉售給外資基金，不時進行翻新及管理。大廈直至2009年第三季才展開拆售，故物業屬區內可供買賣商廈中，質素最理想之一。
電梯大堂設於3樓，可從扶手電梯直上。大堂共分兩個升降機地段，分別通往低層及高層單位。
樓高28層 景觀受遮擋
大廈樓高28層，每層面積約15,451平方呎，5樓以上為寫字樓。每層大致上可分間6個單位，景觀上，幾乎所有單位同一坐向，大致上望向露天廣場景，以及皇后大道中樓景，由於面前多商廈，景觀受遮擋，高層單位亦被前面商廈遮擋，未能享全景。
翻查歷史，大廈曾多番轉手。2000年，新加坡基金GIC以13.8億元，向大廈發展商購入新紀元廣場低座全幢，並於05年以23.75億元，轉售予澳洲MGPA基金。該基金於2009年以拆售形式推出，當時樓市正從金融海嘯後樓市復甦，結果反應極佳，數月內全數樓面沽清。最大手成交為投資者「台灣張」，以約10億元購入10層單位。
(經濟日報)
中環甲廈租金急挫3.2%海嘯後單月最大跌幅 代理：受疫症影響需求迅速放緩
新冠肺炎肆虐，拖累核心區甲廈租金備受壓力。據代理的統計資料顯示，隨着租務需求大幅放緩，帶動整體甲廈租金於今年2月下跌約2.2%，當中以中環為「重災區」，該區甲廈呎租新報116.1元，按月下跌約3.2%，為金融海嘯以來單月跌幅新高。
新冠肺炎於年初爆發，令本港經濟前景陰霾密布，拖累甲廈租金。有代理昨日公布的報告指出，受新冠肺炎影響，令租戶承租步伐放緩，整體甲廈市場於上月錄得18.93萬方呎負吸納量。
錄逾18.9萬呎負吸納
代理表示，由於租賃需求下降令各主要寫字樓市場空置率均見上升，整體寫字樓租金跌幅於2月進一步擴大，按月下跌2.2%，其中，中環甲廈平均呎租報116.1元，按月下跌3.2%，為2008至09年金融海嘯以來錄得的最大單月跌幅。
代理稱，現時市況將影響多個行業的營商氣氛，並在短期內妨礙其商業計畫，導致個別企業暫緩搬遷及擴張計畫，與此同時，部分企業反而趁勢爭取更佳的租賃彈性和交易結構逆流而上。然而，不論短期市況如何，租約即將到期的企業，均需在調整商業計畫的同時解決上述問題。
甲廈空置率6.3%
此外，該代理行亦公布甲廈空置率資料，2月整體甲廈空置率約6.3%，較1月的6.1%按月上升約3.28%，若以各區劃分，中環空置率於上月報4.2%，較1月的4%，按月升約5%，灣仔及銅鑼灣上月空置率報4.8%，較1月的4.4%，按月上升約9%。
該行報告指出，隨租戶尋求更具成本效益的辦公地點，中環以外地區錄得多宗成交，當中較為引人矚目的交易包括環聯承租尖沙嘴港威大廈五座的1.77萬方呎樓面，以搬遷並擴充位於海港城的辦事處。由於租戶對控制租金成本維持審慎，大多數租賃需求均集中於頂級寫字樓以外的地點。
(星島日報)
Deposit forfeits surge as banks tighten up lending
Forfeiture of deposit cases surged 50 percent in new projects as banks are believed to have tightened lending when the overall Hong Kong Interbank Offered Rate rallied.
The first-hand property market has recorded at least 31 forfeiture of deposit cases, costing nearly HK$35 million since March.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, also hit a one-month high and rose to 1.849 percent.
A mortgage brokerage services provider says Hibor rates will keep increasing for some time due to funds squeeze. Three-month Hibor may drop in line with US interest rates.
In the secondary market, a 770-square-foot flat at Alto Residences in Tseung Kwan O changed hands for HK$13.2 million, incurring a loss of about HK$7 million after paying commission fees and stamp duties.
Property consultancy said the vacancy rate of Grade A office buildings rose 0.2 percentage points month-on-month to 6.3 percent last month, and office rent dropped 2.2 percent from a month before, as the coronavirus outbreak has dampened leasing demand.
In Central, the vacancy rate grew 0.2 percentage points month-on-month to 4.2 percent in February, and office rents fell 3.2 percent month-on-month to HK$116.1 per sq ft - the biggest monthly decline since 2008.
(The Standard)
