九龙塘施他佛道屋地减价半亿沽
新冠肺炎持续爆发，贵重豪宅物业楼价亦出现调整，市场消息昨传出，九龙塘施他佛道一幅单号数屋地，减价约半亿元沽出，为近一周区内连录两宗大幅减价成交。
新冠肺炎确诊数字连日内不断上升，部分豪宅业主已不惜将物业大幅减价，吸引不少投资者入市捞货，据市场消息指出，九龙塘施他佛道一幅单号数屋地，开价2.5亿元，近日疫情爆发下，业主已将叫价降至2亿元，近日并传出已转售的消息。
屋地地盘面积5,500平方呎，地积比率0.6倍，可建楼面面积3,300平方呎，物业现有面积为3,804平方呎，成交呎价52,576元，洋房并有前后花园约1,380呎，以及平台及天台共1,600呎。
2亿元售帐面获利1.48亿
原业主于2005年以5,200万元购入，持货15年，帐面获利1.48亿元，升值2.8倍。
事实上，最近区内连环传出贵重屋地易手的消息，由香港基督教播道会联会持有的九龙塘金巴伦道15号屋地，业主叫价3亿放售，最新以约2.4亿元沽出，佔地10,180平方呎，以地积比率0.6倍计算，可建楼面6,108平方呎，每平方呎地价约3.93万元。
另外，由廖创兴家族成员持有的港岛南区浅水湾道92号屋地，亦以公司股权转让方式易手，市传作价约5.5亿元，属今年最大宗豪宅成交，地盘面积10,085平方呎，现建有一幢3层高住宅，最大可重建楼面7,563平方呎，楼面地价72,722元。
(经济日报)
新纪元广场配套足上环指标商厦
上环新纪元广场位于皇后大道中，处传统商业心臟地段，配套亦充足，属区内指标商厦之一。
项目于1998年落成，属新世界发展(00017) 及市建局重建项目「新纪元广场」一部分，提供两幢商厦，中远大厦称为新纪元广场高座，楼层较少的为新纪元广场低座大楼。
两座大楼中间为露天广场，设有喷水池及座位。广场连贯从皇后大道及德辅道中两条主要街道，平日甚多上班人士经过。低座外墙装有大电视，大厦旁有鐘楼，整个项目观感甚佳，设计上有风格。
车位有限售价屡创纪录
交通方面，港铁站出口在大厦旁，附近有多条巴士綫及电车直达，此外，由于大厦邻近西隧，往返九龙方便，而停车场设于中远大厦内，值得一提，由于车位数目非常有限，该厦车位售价屡创全港车位售价纪录。总括而言，整体交通四通八达。饮食配套方面，大厦设有两层高商场，设有酒楼、快餐店等，而上班人士可到永乐街、苏杭街、德辅道中的地铺，而附近亦有柏廷坊等银座式商厦，有一定餐厅数量，上班族亦可到中环用膳。
新纪元广场为上环商厦中楼龄较新，物业早年由发展商持有，及后转售给外资基金，不时进行翻新及管理。大厦直至2009年第三季才展开拆售，故物业属区内可供买卖商厦中，质素最理想之一。
电梯大堂设于3楼，可从扶手电梯直上。大堂共分两个升降机地段，分别通往低层及高层单位。
楼高28层景观受遮挡
大厦楼高28层，每层面积约15,451平方呎，5楼以上为写字楼。每层大致上可分间6个单位，景观上，几乎所有单位同一坐向，大致上望向露天广场景，以及皇后大道中楼景，由于面前多商厦，景观受遮挡，高层单位亦被前面商厦遮挡，未能享全景。
翻查历史，大厦曾多番转手。2000年，新加坡基金GIC以13.8亿元，向大厦发展商购入新纪元广场低座全幢，并于05年以23.75亿元，转售予澳洲MGPA基金。该基金于2009年以拆售形式推出，当时楼市正从金融海啸后楼市復甦，结果反应极佳，数月内全数楼面沽清。最大手成交为投资者「台湾张」，以约10亿元购入10层单位。
(经济日报)
中环甲厦租金急挫3.2%海啸后单月最大跌幅 代理：受疫症影响需求迅速放缓
新冠肺炎肆虐，拖累核心区甲厦租金备受压力。据代理的统计资料显示，随着租务需求大幅放缓，带动整体甲厦租金于今年2月下跌约2.2%，当中以中环为「重灾区」，该区甲厦呎租新报116.1元，按月下跌约3.2%，为金融海啸以来单月跌幅新高。
新冠肺炎于年初爆发，令本港经济前景阴霾密布，拖累甲厦租金。有代理昨日公布的报告指出，受新冠肺炎影响，令租户承租步伐放缓，整体甲厦市场于上月录得18.93万方呎负吸纳量。
录逾18.9万呎负吸纳
代理表示，由于租赁需求下降令各主要写字楼市场空置率均见上升，整体写字楼租金跌幅于2月进一步扩大，按月下跌2.2%，其中，中环甲厦平均呎租报116.1元，按月下跌3.2%，为2008至09年金融海啸以来录得的最大单月跌幅。
代理称，现时市况将影响多个行业的营商气氛，并在短期内妨碍其商业计画，导致个别企业暂缓搬迁及扩张计画，与此同时，部分企业反而趁势争取更佳的租赁弹性和交易结构逆流而上。然而，不论短期市况如何，租约即将到期的企业，均需在调整商业计画的同时解决上述问题。
甲厦空置率6.3%
此外，该代理行亦公布甲厦空置率资料，2月整体甲厦空置率约6.3%，较1月的6.1%按月上升约3.28%，若以各区划分，中环空置率于上月报4.2%，较1月的4%，按月升约5%，湾仔及铜锣湾上月空置率报4.8%，较1月的4.4%，按月上升约9%。
该行报告指出，随租户寻求更具成本效益的办公地点，中环以外地区录得多宗成交，当中较为引人瞩目的交易包括环联承租尖沙嘴港威大厦五座的1.77万方呎楼面，以搬迁并扩充位于海港城的办事处。由于租户对控制租金成本维持审慎，大多数租赁需求均集中于顶级写字楼以外的地点。
(星岛日报)
Deposit forfeits surge as banks tighten up lending
Forfeiture of deposit cases surged 50 percent in new projects as banks are believed to have tightened lending when the overall Hong Kong Interbank Offered Rate rallied.
The first-hand property market has recorded at least 31 forfeiture of deposit cases, costing nearly HK$35 million since March.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, also hit a one-month high and rose to 1.849 percent.
A mortgage brokerage services provider says Hibor rates will keep increasing for some time due to funds squeeze. Three-month Hibor may drop in line with US interest rates.
In the secondary market, a 770-square-foot flat at Alto Residences in Tseung Kwan O changed hands for HK$13.2 million, incurring a loss of about HK$7 million after paying commission fees and stamp duties.
Property consultancy said the vacancy rate of Grade A office buildings rose 0.2 percentage points month-on-month to 6.3 percent last month, and office rent dropped 2.2 percent from a month before, as the coronavirus outbreak has dampened leasing demand.
In Central, the vacancy rate grew 0.2 percentage points month-on-month to 4.2 percent in February, and office rents fell 3.2 percent month-on-month to HK$116.1 per sq ft - the biggest monthly decline since 2008.
(The Standard)
