投資市場谷底彈 看好乙廈價升3成

廖偉麟：股市旺減辣疫苗 3因素利好

疫情衝擊去年投資市場，資深投資者正八集團主席廖偉麟認為，股市旺、減辣及疫苗3大因素利好，今年投資市場從谷底反彈，當中最看好乙廈，呎價回升3成。

新冠肺炎持續逾1年，去年投資氣氛淡靜，工商舖3範疇大手買賣甚少，價格亦有所回調。踏入新一年，整體氣氛有所改善，市場上成交略為增加。廖偉麟指出，今年多項利好因素利好投資市場，而疫情可望隨着疫苗出現而緩和，「今年3月香港人可接種，而環球疫情亦正在緩和，當然要重回疫情前的生活，還需一段時間，但至少疫苗出現已帶來曙光，投資氣氛可轉好。」

另外，今年港股表現甚佳，恒指突破3萬點，他相信股市旺可帶動樓市，「股市現在邁向新高，相信創新高機會很大。向來股市先行，1至2個月後資金流入樓市。」

(經濟日報)

今年加碼投資 料斥資15億掃貨

投資市場可望勝去年，正八集團主席廖偉麟預告，今年勢加碼投資，打算斥15億元於市場掃貨，按年大增。

去年初廖偉麟表示，打算斥資10億至15億元買貨，豈料爆發疫情，打亂部署，去年他購入物業不多，當中不乏低價撈貨，如以6,000萬元購入信德中心招商局大廈單位，面積約2,918平方呎，呎價僅2萬元，屬近4年新低。埋單計數，去年涉及買入及沽貨，合共約7億元。

來到新一年，他指今年各項因素轉好，可放心入市，預計斥約15億元掃貨，「其中4成資金打算掃乙廈，2成買甲廈，其餘可考慮舖位等。」他指，撤走雙倍印花稅後，成本減少，入市意慾增加，故加碼入貨。

撤回上市決定 利靈活投資

數年前，集團打算在港集資上市，惟去年初撤回決定，他指更加利靈活投資，「以往因申請上市，不易大手買物業，因涉及逾2億元要審批。如今不用上市，在投資決定上更加自由。」他透露，目前集團持有物業，加上紀惠集團部分物業股權，市值約50億至60億元，他謂希望透過投資不同物業，令持貨市值每年升1至2成。

(經濟日報)

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蔡志忠3舖叫價2.6億 部分料蝕讓

零售業受新冠疫情打擊，市況低迷，但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅 (DSD)，舖位買賣量逆市上升，個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售，意向價共約2.6億元，僅較逾6年前的購入價高出1000萬元，而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言，由於市道轉旺，有意套現換貨，購入工廈等升值潛力較高的物業。

據了解，蔡志忠先後推出3個舖位放售，分別為旺角彌敦道777至781號安寶樓地下B1號舖連1至2樓、灣仔天樂里6至18號恒安大廈地下D及E舖，以及西營盤德輔道西215號地下；當中以安寶樓物業叫價最高，達1.5億元，總建築面積10720方呎，呎價約1.4萬元，舖位現由兩個不同租戶承租，月租共36萬元，以叫價計，租金回報約2.9厘。

恒安大廈地舖目前由金記冰室以每月22萬元承租，建築面積1700方呎，現叫價7500萬元，呎價約4.4萬元。至於叫價最低的西營盤舖位，建築面積900方呎，由餐廳以每月5萬元租用，意向價3500萬元，呎價約3.9萬元。

資料顯示，上述3個舖位俱由寶力置業有限公司持有，原由雅居樂 (03383) 非執行董事陳卓南於2009至2012年期間購入，購入價2380萬至8580萬元，合共約1.679億元。陳卓南於2014年底透過「賣殼」形式將3個舖位一併沽售予蔡志忠，有指作價共2.5億元。

事隔逾6年，零售市場持續低迷，蔡志忠有意在現市況下出貨，3個舖位總叫價共約2.6億元，較購入價僅高1000萬元或4%。當中恒安大廈地舖，逾6年前市值有指達9000萬元，但最新叫價只7500萬元，若以叫價售出，亦大有機會蝕讓。

冀換貨舊式工廈 看好物流需求

蔡志忠接受查詢時確認正在市場上放售該3個舖位，因為眼見政府撤辣後，市道明顯有轉機，希望趁機沽出部分物業套現後「換貨」。他不諱言，個別舖位有機會以低於購入價出售，但因早年是一整批舖位同時購入，「要成批咁睇，高過買入價就OK，唔啱價就唔賣」。

對於有意出售物業，蔡志忠表示，今次只有上述3個舖位可供出售，個人其餘大部分投資物業都封盤不賣。他相信，隨着疫情好轉，下半年物業投資市道會開始轉旺，所以現時是入市時機，料今年入貨會較出貨多。

蔡志忠個人看好今年舊式工廈的表現有機會跑贏大市，主要原因是疫情下消費模式轉變，網購增長迅速，對物流及貨倉需求殷切，租售價俱有增長空間，故此有意把資金轉投此類物業。至於舖位則視乎通關時間，一旦通關，一二線舖位都會有得益。

(信報)

商鋪買賣錄127宗按月增加6%

代理資料顯示，1月份商鋪註冊錄127宗，按月升5.8%。註冊金額約23.6億，按月跌22.7%。若按銀碼劃分，500萬元或以下商鋪於1月份共錄48宗，較12月份略跌7.7%。價值介乎500萬至1000萬元錄10宗，按月減少28.6%，1000萬至2000萬元及2000萬至5000萬元商鋪分別錄41及22宗，按月分別增加70.8%及22.2%。

錄三宗逾億元成交

至於較受矚目的逾億元成交，1月份錄3宗，按月減少1宗，其中包括西貢親民街16號西貢花園1樓及元朗天瑞路88號俊宏軒商場1樓101至102號鋪，分別以4億及1.05億成交。

港島區錄26宗註冊，按月跌21.2%；九龍區錄68宗註冊，按月增15.3%；新界區錄33宗註冊，按月上升17.9%。至於四核心區 (中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴)，1月份錄15註冊登記，按月跌16.7%。而反映價格走勢的代理指數1月份報160.3點，按月下跌1.5%，連跌20個月，較前年高位累跌35.6%。

代理指，限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬，為餐飲及零售商戶生意帶來曙光。然而，反覆的疫情或繼續為大市帶來不明朗因素，本港疫情何時受控、何時通關，仍是今年鋪市發展的關鍵。

(星島日報)

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銅鑼灣「樓上鋪」呎租48元跌4%

銅鑼灣白沙道一個曾由歌星陳奕迅太太徐濠縈承租的「樓上鋪」，由時裝店以每月4.8萬進駐，平均每呎48元，較舊租跌4%。

上址為白沙道11號1樓，建築面積約1000方呎，去年9月曾由時裝店以每月5萬承租，惟隨後撻租，最新再由另一家時裝進駐，月租略減2000元至4.8萬，物業於2000年以200萬購入，回報可觀。

湯君明：吼位收集「樓上鋪」

業主科達地產主席湯君明說，上址多年來月租維持5至6萬之間，租客全部做時裝，高峰時更由陳奕迅太太徐濠縈承租多年。他續說，白沙道地鋪租金上落大，「樓上鋪」則平穩。「我重量不重質，不買地鋪，只吼位收集樓上單位。」

「曾由陳奕迅太太承租」

該街道最矚目租賃為2011年3月，卓悅承租白沙道1號A2、A3 及B號等，總面積約1700方呎，月租高達100萬。 (現址茶餐廳月租約50萬。)

湯續說，白沙道及鄰近蘭芳道等橫街，向來受潮流時尚行業追捧，他們寧要核心區「樓上鋪」，也不要民生區地鋪 (北角及西環區)，反映其商業價值所在。

他持有霎東街 (9A號1樓) 及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，去年分別由財團以2480萬及2680萬收購，於2000年各以195萬及152萬購入。湯說，撇開收購溢價，上述單位市值各約1600萬，現時較購入價升約7倍，若當年購新樓 (西九及將軍澳等區)，最多升值1.5至3倍。

資金氾濫樓價上升

「買舊樓好過新樓，任何時間如是！」他熱切忠告上車客：「不要貪裝修靚，入場費低 (高成數按揭)，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」惟他續說，大前提要有實力，舊樓難做高成數按揭。「樓價700萬，舊樓普遍借50%，買家要付首期350萬，新樓首期可低至100多萬。」

買舊樓勝新樓

舊樓已買少見少，他提議，市區洋樓亦是好選擇，「甩皮甩骨不要緊，花十多、二十萬裝修，地點好，升值潛力大！」「買舊衫褲鞋襪穿，肯定有病！但我偏偏勸人買舊樓住，管理費平！地區地點靚，幅地皮是熟地，價值高！」

去年疫市期間，湯指「只是傷風感冒而己，市況遲早要復元！」現時他強調，未來樓價不可能下跌。「近年物價飛漲，我早上到酒樓飲茶，發現茶錢加2元，樓價升，反映資金氾濫而已！」

(星島日報)