投资市场谷底弹 看好乙厦价升3成

廖伟麟：股市旺减辣疫苗 3因素利好

疫情冲击去年投资市场，资深投资者正八集团主席廖伟麟认为，股市旺、减辣及疫苗3大因素利好，今年投资市场从谷底反弹，当中最看好乙厦，呎价回升3成。

新冠肺炎持续逾1年，去年投资气氛淡静，工商铺3范畴大手买卖甚少，价格亦有所回调。踏入新一年，整体气氛有所改善，市场上成交略为增加。廖伟麟指出，今年多项利好因素利好投资市场，而疫情可望随着疫苗出现而缓和，「今年3月香港人可接种，而环球疫情亦正在缓和，当然要重回疫情前的生活，还需一段时间，但至少疫苗出现已带来曙光，投资气氛可转好。」

另外，今年港股表现甚佳，恒指突破3万点，他相信股市旺可带动楼市，「股市现在迈向新高，相信创新高机会很大。向来股市先行，1至2个月后资金流入楼市。」

(经济日报)

今年加码投资 料斥资15亿扫货

投资市场可望胜去年，正八集团主席廖伟麟预告，今年势加码投资，打算斥15亿元于市场扫货，按年大增。

去年初廖伟麟表示，打算斥资10亿至15亿元买货，岂料爆发疫情，打乱部署，去年他购入物业不多，当中不乏低价捞货，如以6,000万元购入信德中心招商局大厦单位，面积约2,918平方呎，呎价仅2万元，属近4年新低。埋单计数，去年涉及买入及沽货，合共约7亿元。

来到新一年，他指今年各项因素转好，可放心入市，预计斥约15亿元扫货，「其中4成资金打算扫乙厦，2成买甲厦，其餘可考虑铺位等。」他指，撤走双倍印花税后，成本减少，入市意慾增加，故加码入货。

撤回上市决定 利灵活投资

数年前，集团打算在港集资上市，惟去年初撤回决定，他指更加利灵活投资，「以往因申请上市，不易大手买物业，因涉及逾2亿元要审批。如今不用上市，在投资决定上更加自由。」他透露，目前集团持有物业，加上纪惠集团部分物业股权，市值约50亿至60亿元，他谓希望透过投资不同物业，令持货市值每年升1至2成。

(经济日报)

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蔡志忠3铺叫价2.6亿 部分料蚀让

零售业受新冠疫情打击，市况低迷，但受惠政府撤销工商铺物业双倍从价印花税 (DSD)，铺位买卖量逆市上升，个别在高位入市的投资者亦希望趁市况好转出货。资深投资者蔡志忠近期推出3个位于旺角、湾仔及西营盘的铺位放售，意向价共约2.6亿元，仅较逾6年前的购入价高出1000万元，而个别铺位有机会以低于购入价出售。蔡志忠直言，由于市道转旺，有意套现换货，购入工厦等升值潜力较高的物业。

据了解，蔡志忠先后推出3个铺位放售，分别为旺角弥敦道777至781号安宝楼地下B1号铺连1至2楼、湾仔天乐里6至18号恒安大厦地下D及E铺，以及西营盘德辅道西215号地下；当中以安宝楼物业叫价最高，达1.5亿元，总建筑面积10720方呎，呎价约1.4万元，铺位现由两个不同租户承租，月租共36万元，以叫价计，租金回报约2.9厘。

恒安大厦地铺目前由金记冰室以每月22万元承租，建筑面积1700方呎，现叫价7500万元，呎价约4.4万元。至于叫价最低的西营盘铺位，建筑面积900方呎，由餐厅以每月5万元租用，意向价3500万元，呎价约3.9万元。

资料显示，上述3个铺位俱由宝力置业有限公司持有，原由雅居乐 (03383) 非执行董事陈卓南于2009至2012年期间购入，购入价2380万至8580万元，合共约1.679亿元。陈卓南于2014年底透过「卖壳」形式将3个铺位一併沽售予蔡志忠，有指作价共2.5亿元。

事隔逾6年，零售市场持续低迷，蔡志忠有意在现市况下出货，3个铺位总叫价共约2.6亿元，较购入价仅高1000万元或4%。当中恒安大厦地铺，逾6年前市值有指达9000万元，但最新叫价只7500万元，若以叫价售出，亦大有机会蚀让。

冀换货旧式工厦 看好物流需求

蔡志忠接受查询时确认正在市场上放售该3个铺位，因为眼见政府撤辣后，市道明显有转机，希望趁机沽出部分物业套现后「换货」。他不讳言，个别铺位有机会以低于购入价出售，但因早年是一整批铺位同时购入，「要成批咁睇，高过买入价就OK，唔啱价就唔卖」。

对于有意出售物业，蔡志忠表示，今次只有上述3个铺位可供出售，个人其餘大部分投资物业都封盘不卖。他相信，随着疫情好转，下半年物业投资市道会开始转旺，所以现时是入市时机，料今年入货会较出货多。

蔡志忠个人看好今年旧式工厦的表现有机会跑赢大市，主要原因是疫情下消费模式转变，网购增长迅速，对物流及货仓需求殷切，租售价俱有增长空间，故此有意把资金转投此类物业。至于铺位则视乎通关时间，一旦通关，一二线铺位都会有得益。

(信报)

商铺买卖录127宗按月增加6%

代理资料显示，1月份商铺註册录127宗，按月升5.8%。註册金额约23.6亿，按月跌22.7%。若按银码划分，500万元或以下商铺于1月份共录48宗，较12月份略跌7.7%。价值介乎500万至1000万元录10宗，按月减少28.6%，1000万至2000万元及2000万至5000万元商铺分别录41及22宗，按月分别增加70.8%及22.2%。

录三宗逾亿元成交

至于较受瞩目的逾亿元成交，1月份录3宗，按月减少1宗，其中包括西贡亲民街16号西贡花园1楼及元朗天瑞路88号俊宏轩商场1楼101至102号铺，分别以4亿及1.05亿成交。

港岛区录26宗註册，按月跌21.2%；九龙区录68宗註册，按月增15.3%；新界区录33宗註册，按月上升17.9%。至于四核心区 (中环、铜锣湾、旺角及尖沙嘴)，1月份录15註册登记，按月跌16.7%。而反映价格走势的代理指数1月份报160.3点，按月下跌1.5%，连跌20个月，较前年高位累跌35.6%。

代理指，限聚令等防疫措施于农历新年后逐步放宽，为餐饮及零售商户生意带来曙光。然而，反覆的疫情或继续为大市带来不明朗因素，本港疫情何时受控、何时通关，仍是今年铺市发展的关键。

(星岛日报)

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铜锣湾「楼上铺」呎租48元跌4%

铜锣湾白沙道一个曾由歌星陈奕迅太太徐濠縈承租的「楼上铺」，由时装店以每月4.8万进驻，平均每呎48元，较旧租跌4%。

上址为白沙道11号1楼，建筑面积约1000方呎，去年9月曾由时装店以每月5万承租，惟随后挞租，最新再由另一家时装进驻，月租略减2000元至4.8万，物业于2000年以200万购入，回报可观。

汤君明：吼位收集「楼上铺」

业主科达地产主席汤君明说，上址多年来月租维持5至6万之间，租客全部做时装，高峰时更由陈奕迅太太徐濠縈承租多年。他续说，白沙道地铺租金上落大，「楼上铺」则平稳。「我重量不重质，不买地铺，只吼位收集楼上单位。」

「曾由陈奕迅太太承租」

该街道最瞩目租赁为2011年3月，卓悦承租白沙道1号A2、A3 及B号等，总面积约1700方呎，月租高达100万。 (现址茶餐厅月租约50万。)

汤续说，白沙道及邻近兰芳道等横街，向来受潮流时尚行业追捧，他们寧要核心区「楼上铺」，也不要民生区地铺 (北角及西环区)，反映其商业价值所在。

他持有霎东街 (9A号1楼) 及波斯富街89号2楼的同类型旧楼，去年分别由财团以2480万及2680万收购，于2000年各以195万及152万购入。汤说，撇开收购溢价，上述单位市值各约1600万，现时较购入价升约7倍，若当年购新楼 (西九及将军澳等区)，最多升值1.5至3倍。

资金氾滥楼价上升

「买旧楼好过新楼，任何时间如是！」他热切忠告上车客：「不要贪装修靚，入场费低 (高成数按揭)，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」惟他续说，大前提要有实力，旧楼难做高成数按揭。「楼价700万，旧楼普遍借50%，买家要付首期350万，新楼首期可低至100多万。」

买旧楼胜新楼

旧楼已买少见少，他提议，市区洋楼亦是好选择，「甩皮甩骨不要紧，花十多、二十万装修，地点好，升值潜力大！」「买旧衫裤鞋袜穿，肯定有病！但我偏偏劝人买旧楼住，管理费平！地区地点靚，幅地皮是熟地，价值高！」

去年疫市期间，汤指「只是伤风感冒而己，市况迟早要復元！」现时他强调，未来楼价不可能下跌。「近年物价飞涨，我早上到酒楼饮茶，发现茶钱加2元，楼价升，反映资金氾滥而已！」

(星岛日报)