本港全面通關後，商廈市場漸見曙光，個別行業已重新展開擴充活動。中資金融公司華泰金融控股最新落實承租中環皇后大道中99號中環中心高層全層近2.7萬方呎樓面，料月租達189萬元，令該公司在中環中心租用的樓面增至最少近12萬方呎，勢成該廈最大租戶。
呎租70元 較高位平26%
據了解，華泰金融控股最新租用中環中心69樓全層，建築面積約26967方呎，涉及月租達189萬元，呎租約70元。該單位處於高層，可享維港海景，但已丟空逾兩年，最初每方呎叫租為95元，及後因應市況而逐步下調，至去年底回落至75元，最終以每方呎70元租出，較意向租金最高位下調26.3%。
根據資料，華泰金融控股在2016年開始進駐中環中心，初時只在不同樓層租用散單位經營業務，直到2018年才轉租62樓全層作為總部，在去年底增租68樓全層，建築面積約26967方呎，事隔不足半年，再進一步增租樓上69樓全層。
據悉，華泰金融控股目前在中環中心最少已租用53樓、62樓、68樓及69樓4層全層，以及58樓7至12室接近半層樓面，合共租用的總建築面積達11.89萬方呎，相信為現時中環中心最大單一租戶，而且絕大部分單位租期皆在2025至2026年才約滿。
共進駐近12萬呎橫跨多層
事實上，華泰金融控股不斷在中環中心原廈擴充，除業務需要外，同時亦因為租金下降。以華泰金融控股現時登記的總部所在地址中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，今年初續租雖獲減租18%，但最新月租仍達205.6萬元，呎租約78元。反而是次最新承租的69樓樓層更高，惟呎租卻較62樓低逾一成。
長實 (01113) 在2017年11月以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。「小巴大王」馬亞木持貨最多，屬於該廈的大業主，而華泰金融控股所租用的53樓、68樓和最新的69樓，都由馬亞木持有。
而綜合市場資訊，中環中心目前仍有3層待租，包括由世茂房地產 (00813) 主席許榮茂持有的31及32樓，以及內房合生創展 (00754) 擁有的48樓，該3層的建築面積由24858至25695方呎，意向月租由149萬至180萬元，呎租60至70元。
據一間本地代理行資料顯示，今年第一季整體商廈市場漸見轉機，指標商廈首季共錄得約138宗租務個案，較去年第四季及去年第一季分別錄得約124宗及112宗，明顯增長約11.3%及23.2%。
(信報)
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宏基資本黃竹坑甲廈落成 暫售約4成
黃竹坑商業區受用家歡迎，宏基資本旗下黃竹坑道23號甲廈落成，暫售出約4成單位，套現約7億元。
套現逾7億 平均呎價14800元
宏基資本近期推售黃竹坑道23號，有外資代理行代理指，項目樓高27層，單位建築面積747至1,327平方呎，首批單位在本年初推售，短短一個月內己售出約八成半單位，套現超過7億元，最高呎價達16,300元。項目暫沽出55伙，平均呎價約14,800元，買家方面，用家為主佔7成，另外有3成買家來自內地資金，反映通關後內地入市頗積極。
宏基資本資產管理投資部助理副總裁李康男表示，項日涉133伙，暫時推出單位主要為中層，而高層優質料稍後推出，料全部單位沽售，可套現約20億元。
另外，集團去年推售謝斐道218號商廈，他指現已售出逾7成單位，套現逾10億元，而目前餘3層全層及部分細單位待售，平均呎價約2萬元以上。
對於今年甲廈空置率高及新供應多，李康男指，通關後商業活動重啟，氣氛轉好，有質素的甲廈可吸引用家承接，而集團旗下兩商廈項目，主要買家為用家，故認為具質素的商廈需求仍高。
他亦提到，由於旗下黃竹坑道23號加入藝術元素，具有特色，成功吸引用家。
(經濟日報)
六福80萬月租廣東道鋪 每呎228元簽3年約
尖沙嘴廣東道新港中心地下38E號鋪，建築面積達3500方呎，由六福珠寶承租，市場消息指月租約80萬，呎租約228元，市場消息指，該宗租賃由六福珠寶直接與鋪主華潤創業洽商，雙方達成交易，簽署3年長約。
上月承租銅鑼灣鋪位
六福珠寶上月亦承租銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號鋪，建築面積3068方呎，物業發言人表示，租約年期為6年，首3年月租80萬，呎租約261元，其後3年跟隨市值租金調節。
連鎖化妝品店莎莎亦承租廣東道86至98號文利大廈地下4號鋪部分及5號鋪，面積約2518方呎，月租約80萬，呎租約320元。
(星島日報)
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粉嶺全幢物流中心5.9億易手 豐樹基金沽售17年升值4.2倍
近期在高息環境下，基金亦重新部署，沽售部分物業，來自新加坡的豐樹物流信託基金，沽售粉嶺豐樹粉嶺物流中心，作價約5.9億，持貨17年升值4.2倍，買家以華潤物流呼聲高。
上址為粉嶺業和街4至8號豐樹粉嶺物流中心，為豐樹物流信託基金近20年前在港購入，早前以6.9億放售，最終減價約1億或14%，以約5.9億易手，平均呎價4298元。
華潤物流呼聲高
該物業樓高6層，佔地面積約27588方呎，總樓面約137382方呎，具物流倉條件，樓底高度約12呎9吋，負重每呎300磅，地下設有寬敞的貨櫃起卸區。
目前該物業由堡獅龍承租大部分樓面，亦有部分放租，呎租14至15元，料當悉數租出後，新買家回報約4厘。
豐樹物流信託基金早於2006年6月以1.13億購入該廈，當年叫敏興集團大廈，持貨近17年，帳面獲利4.77億，物業升值約4.2倍。
平均呎價4298元
豐樹物流信託基金於2004年成立，由豐樹產業分拆而來，於新加坡、日本、香港、內地、韓國等地區經營及投資物流項目。
市場消息指，豐樹粉嶺物流中心買家為華潤物流，該公司近年購入不少大型貨倉，包括去年中，大手向嘉里建設購入柴灣貨倉和沙田貨倉，作價高達46.2億。
宏基黃竹坑甲廈沽55單位
宏基資本發展的「黃竹坑道23號」甲廈近期落成，宏基資本資產管理投資部助理副總裁李康男表示，首批65個單位，暫售約85%，約55個單位，平均呎價14200元，最高呎價16300元，套現逾7億。
該項目錄3名買家購入全層，每層售價約9000萬，用家約佔70%，以本地資金為主，內地資金佔70%，通關之後，內地客對項目查詢增加。
他續表示，復常以後，很多企業尋求「升級搬遷」，預計寫字樓租金水平提升。
豐樹物流信託基金沽售持貨17年的粉嶺物流貨倉，帳面賺4.77億，升值4.2倍。
(星島日報)
University Hill in Pak Shek Kok, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), has released a first price list, with the cheapest among 123 flats at HK$4.37 million.
The first batch sees an average price of HK$16,288 per square foot after discounts - about 7 percent cheaper than the first list for the linked Silicon Hill project released last May.
The 123 flats cost between HK$4.37 million and HK$11.15 million after discounts, with areas ranging from 273 to 640 sq ft.
The most affordable unit has an area of 297 sq ft, with the discounted price of HK$4.37 million delivering at HK$14,722 per sq ft.
Sun Hung Kai said it always sells homes at prices that take into account the market situation and a project's conditions.
And the first price list of University Hill is close to the average selling prices in the secondary market in the area this month, which range from HK$15,152 to HK$16,589 per sq ft, data from a property agency shows.
University Hill will provide 607 flats in total and is the second phase of the overall project after the sales of the first phase Silicon Hill started last May.
In the luxury market, the founder of Hong Kong footwear chain store Mirabell Tang Keung-lam has put for sale his home on Island Road in Deep Water Bay.
The home is valued at HK$200 million or HK$85,500 per sq ft, an agent said. The deal is expected to deliver HK$83.2 million in a paper gain to the owner after the home was purchased for HK$116.8 million in 2012.
(The Standard)