兩地通關後，投資者見市場氣氛改善，大手放售物業，「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心多層樓面，其中75樓全層推出放售，意向價近11.6億，平均每呎4.8萬，並以全港第5高建築物作為招徠。
上址為中環中心75樓全層，建築面積約24121方呎，由於樓面龐大，涉及銀碼高達11.57億，昨日有不少住宅部代理，收取由商業部代理發出物業訊息，字眼具創意，指該項目為「晉身跨國企業形象的階梯」，大廈以高度聞名香港，為香港第5高大廈。
電訊商承租 料回報2厘
至於前4位高樓則全部「非賣品」，分別為西九龍環球貿易廣場、中環國際金融中心、灣仔中環廣場以及中環中國銀行總行中銀大廈，並強調「商廈講求地段、 級數、重建價值及自用罕有性，而非回報率」。
可買賣公司省印花稅
而事實上，該75樓全層實用率近80%，租客為中國聯通，月租167萬，於明年6月30日屆滿，平均69.23元，市場人士指，租金屬市價水平，若以意向價計算，料回報不足2厘。該物業可以買賣公司，省卻釐印費，市場人士指，相信日後買家為自用客居多。
過往，「磁帶大王」陳秉志連環沽售中環中心，包括25樓全層，涉資逾6.75億，48樓全層以逾9.8億沽售，除了全層之外，他亦以約4億賣出中環中心42樓「中轉樓層」的70%業權予金利豐朱李月華。
中環中心於2017年11月以402億易手，為矚目世紀大刁，買家還包括世茂許榮茂、金利豐朱李月華、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜、投資者蔡志忠及商人盧文端。
「磁帶大王」陳秉志11.6億放售中環中心75樓全層，呎價4.8萬，回報料不足2厘。
(星島日報)
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兩地通關後甲廈租賃漸改善，中資科技巨企字節跳動擴充樓面，承租中環國際金融中心一期單位，面積約2萬呎，業界料呎租約120元。
中資科技公司字節跳動，旗下社交應用程式TikTok極受歡迎，該公司近期亦擴充樓面，承租中環超甲廈國際金融中心一期單位，面積約2萬方呎，以整合業務及作為擴充，業界料呎租約120元，屬市價水平，月租約240多萬。
業界料呎租約120元
該全層舊租客為瑞士老牌私人銀行寶盛集團，原本租用中環國際金融中心一期3全層樓面，以及鄰近的交易廣場單位，合共面積逾7萬方呎，一年多前遷至鰂魚涌太古坊二座，承租4層樓面，以節省租金支出。至於騰空的國際金融中心一期3層樓面，目前由字節跳動率先承租1層，其餘的2層樓面仍然放租中。業內人士表示，疫情期間，作為超甲廈的國際金融中心亦不乏空置，料隨着兩地通關，未來料加快租出。
(星島日報)
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甲廈錄負吸量24.8萬呎 外資代理行：租金按季跌1.5%
有外資代理行指出，第一季甲廈再度錄負淨吸納量24.8萬方呎，反映企業以節省成本為目標，擴租需求普遍較少，整體待租率攀升至17.1%，租金續見下調壓力，按季回落1.5%，與上年同期相比跌7.9%，首季以港島東和九龍東租金跌幅較明顯，按季下調超過2%。
預測全年租金跌2%至4%
該行代理指，過去數周，寫字樓查詢及看樓活動漸回升，不過，仍需要一段時間才能轉化實際租賃成交，通關為市場釋出利好訊息，但目前寫字樓待租率處高水平，預測全年租金跌2%至4%。
新租賃以銀行及金融行業租戶 (33.3%) 面積佔比最大，其次專業服務行業 (14.8%) 及醫療美容 (13.5%)。九龍東及中區分別佔比超過30%及20%。展望未來幾個月，內地企業潛在需求有助帶動寫字樓租賃。另外，本年下半年度將有近200萬方呎新供應落成，預租面積將為市場帶來正吸納量，維持全年吸納量預測約在40萬方呎水平。
上半年鋪租料升3至8%
今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，由於去年基數較低，按年錄17.3%升幅。街鋪空置率普遍下跌，旺角空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環下降1.4個百分點至9.9%，尖沙嘴下降1.2個百分點至15.5%，銅鑼灣空置率維持在7.9%。由本地白領和高端旅客支持的中環，租金按季升3.2%，旺角按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。
(星島日報)
外資代理行：料利息次季見頂 大手買賣將趨向活躍
有外資代理行指出，受加息影響，今年首季巿場僅錄15宗大手交易 (億元或以上)，總值91億，按年跌16%，按季跌15%。不過，隨着歐美銀行危機漸穩定，利率快見頂，大手買賣將在第二季變活躍。
首季僅錄15宗大手交易
該行代理表示，零售 (價值2億內) 和住宅地將吸引投資者，政府發布《有關香港發展家族辦公室業務的政策宣言》中措施，中長期推高物業需求和價格。近期，準買家查詢量恢復2019年中前60%至70%，包括基金及內地投資者。
該行另一代理表示，今年甲廈落成量可達350萬方呎，包括中環2座新供應，空置率偏高，不過，租賃活動增加，今年第一季凈吸收量9.3萬方呎，整體甲廈空置率微降至14.7%。
第1季甲廈租金按年跌1.3%
另一代理說，今年第一季整體甲廈租金按年跌1.3%，尖沙嘴空置率按季跌0.4%至12%，今年1月至2月，整體零售業銷售額按年增長17.3%，包括珠寶鐘表增62.6%及服裝增46.3%，帶動鋪位市況。
另有代理指，本季倉庫空置率為3.3%，按季保持穩定，低空置率租金偏向業主叫價，只略下降0.5%，普通工業租金同期按季增長0.5%。 另一代理料住宅市場表現向好，年內升幅5%至9%。
(星島日報)
伯恩光學23.49億奪觀塘工廈 與毗鄰項目合併重建可建樓面約72萬呎
觀塘工業區起動，不少財團趁勢把旗下工廈改劃作商業發展，由伯恩光學楊氏家族併購的觀塘業發工業大廈1期，昨日以底價23.49億投得，成功統一業權發展。料日後該項目將與毗鄰的項目合併重建1幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。
由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈1期，早於2018年向土地審裁處申請強拍，去年獲該處頒下強制售賣令後，昨日舉行公開拍賣，結果由手持「3號牌」財團代表，在無競爭對手下，以底價23.49億投得，成功統一業權發展，結束歷時5年的強拍程序。
每呎樓面地價約9788元
業發工業大廈1期位於觀塘開源道77號，現址1幢15層高工廈，早於1978年落成，至今約45年樓齡。該舊樓地盤面積約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，以地積比約12倍重建發展，涉及可建總樓面約24萬方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面地價約9788元。
值得留意的是，楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈2期，換言之兩個項目強拍總金額約39.706億；事實上，該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈已於去年獲城規會批准重建商廈。
已獲批重建商廈
據城規會文件顯示，項目地盤面積約5萬方呎，將重建為1幢樓高39層的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。
有代理指，經濟雖已復常，但發展商仍須觀望樓市情況，因此併購活動仍未全面復甦。
伯恩光學昨以底價投得觀塘業發工業大廈1期，料與毗鄰項目合併重建成商廈，總樓面約72萬方呎。
(星島日報)
山頂馬己仙峽道屋地50億易手 持貨逾70年 「錫礦大王」陸佑家族沽貨
星島獨家本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。
本報地產組
市場消息透露，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號豪宅，於今年2月委託測量師行進行放售，項目佔地面積約66650方呎，為山頂區珍罕的大型地皮，意向價50億至60億，隨即吸引多家財團洽商，最終在不足3個月內，已落實新買家，項目剛以50億易手，成為矚目的大手買賣。知情人士續說，該項交易以買賣公司形式易手，新買家得以節省釐印費，項目極具重建價值，重建總樓面約4.8萬方呎，以易手價計算，每呎樓面價約10.42萬。新買家看中該項目位處山項，私隱度極高，而且享維港全海景，極之吸引。
2月委測量師行進行放售
該項目造價亦屬有史以來屋地第三高，多年來，市場錄矚目的屋地成交，包括2018年，華潤置地向周壽臣家族後人購入壽山村道39號屋地，作價逾59億，至今仍是本港歷來最貴造價私人屋地，樓面呎價達8.6萬，則創南區內新高。
於2015年，「重慶李嘉誠」張松橋向何東後人購入山頂何東花園，作價51億，至今造價仍然是屋地第3高，佔地12.4萬呎的何東花園，重建樓面約6.2萬方呎，張松橋隨後將之重建2幢超級洋房，每幢約3萬方呎，每幢出售價逾30多億。業內人士預料，馬己仙峽道屋地很適合重建大型豪宅，因應超級富豪喜好，預期新買家極大機會將物業，重建為2幢超級洋房，每幢約2.4萬方呎，吸引超級富豪進駐，由於傳統地皮豪宅供不應求，多年來價格一直保持硬淨，近年來，山頂以至南區等傳統豪宅，新盤造價屢創新高，未受市況低沉所衝擊。
山頂何東花園作價51億矚目
市場人士指，陸佑家族持有物業逾70年，並曾於50年代將物業重建，及後大部分單位出租，據說，亦有家族成員曾在此居住，今番沽售料獲利可觀。
除了私人豪宅地皮外，政府賣地表曾有多幅港島區地皮以高價批出，最矚目為九龍倉於2020年12月豪擲120億投得山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地，當時每方呎樓面地價約46272元，至於文輝道9及11號地皮，亦於2021年2月由九龍倉為首財團以72.5億奪標，以可建樓面約14.5萬方呎計，每呎地價50010元。
另外，港島大坑道135號地皮，由中信泰富於2019年12月以32億投得，當時每方呎樓面地價約24836元。
爪哇控股去年亦斥資11.881818億投得淺水灣南灣道豪宅地，當時每方呎樓面地價達62352元，呎價更打破全港賣地史紀錄，一舉登上呎價最貴地王寶座；其後該公司於同年底引入漢國置業共同發展。
陸佑家族持有的馬己仙峽道30至38號，現址為金馬倫大廈，由多幢低密度住宅組成。
(星島日報)
資本中心全層連兩車位 銀主放售
灣仔資本中心14樓全層連兩個車位，現正放售。物業為銀主盤，以現狀、部分交吉及部分連租約出售。
資本中心位於灣仔告士打道151號，是次出售14樓全層物業，建築面積約1.45萬方呎，實用率約79%，享有維多利亞港海景，以及灣仔運動場開揚景觀。物業於1982年落成，但近年大廈大堂及升降機已進行全面翻新。現時大廈大堂裝修新簇，設有8部升降機及1部專用載貨升降機。連同物業合併出售的車位為資本中心3樓的307及308號車位。
有代理表示，受惠全面通關效應及經濟復甦帶動，為核心甲級寫字樓市場交投帶來更正面和樂觀的氣氛和展望。是次出售的資本中心全層連車位為罕見的投資機遇，加上為銀主盤，對於有意於灣仔核心商圈購入甲級商廈樓面的投資者及用家來說實屬難得的投資機遇，相信將吸引不少本地及內地買家爭相競投。
(信報)
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尖沙咀新甲廈放售 估值25億
資深投資者吳鎮科家族旗下亨利集團持有，尖沙咀堪富利士道1至2A號全新甲廈現正放售，市值約25億元，其總建築面積約58,584平方呎，以此計算，呎價約4.3萬元。
物業為1座22層高商廈，料於今年第二季落成。有代理稱，物業標準樓層面積約3,000平方呎，高層均設有露台及空中花園，可望維港海景及九龍公園景致。
(經濟日報)
工商舖疫後攻略 專家看好舖市
中港正式通關，經濟復常，商用物業需求上升。業界人士普遍認為，息口走勢成為投資市場關鍵，而加息預計放緩下，現時屬投資工商舖良好時機，並以商舖市場最值得睇好。
疫情持續3年，中港持續封關，嚴重衝擊商用物業需求。今年初，中港正式通關，2月更是全面通關，立即帶動投資氣氛。據一間本地代理行資料顯示，3月份整體註冊宗數最新報451宗，按月反彈約68.3%，註冊金額則錄58.33億元，按月上升約78.7%。當中工商舖各板塊註冊宗數全綫上升，商廈表現最好，註冊量按月升1.5倍至110宗，工廈表現亦相當不俗，最新錄240宗註冊，按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩，3月錄得101宗登記，按月上升約7.4%。
首季工商舖914買賣 升18%
季度買賣上，另一本地代理行資料顯示，今年首季工商舖914宗買賣，較去年第四季的772宗，升約18%，涉及金額約217億元，較過往兩季為高，但整體來說仍屬偏低水平。
至於較大額的物業買賣市場上，有外資代理行資料統計，2023年第一季度商業地產投資額 (超過7,700萬成交) 按年下跌43%至76億元，為2020年第四季度以來數字最低的季度，全季只有兩宗逾10億元或以上買賣，當中商舖交易佔投資額一半以上，自2020年第四季度以來首次出現。
工商舖市場以投資者作主導，而去年起美國加息，即令工商舖投資減慢。美國聯儲局於今年第一季度再次加息50個基點，而香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。1個月期香港銀行同業拆息 (HIBOR) 由2022年12月的4.4厘，下降至2023年3月的3.2厘，整體上仍遠較2021年為高，成為大額物業投資最大阻力。
投資市場 暫難V形反彈
後市方面，業界人士相信，高息環境仍會影響投資意慾。有代理認為，因處相對高息環境，投資工商舖回報率不足以抵銷利息開支，投資市場暫難出現V形反彈，但相信通關後，租務需求向上，帶動買賣市場。該代理指，商舖市場已率先反彈，現時買舖投資者憧憬資產價格上升，故此無懼息口。另一代理表示，美國整體通脹率回落的幅度緩慢，部分範疇的通脹率仍然居高不下，相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜，但對於一些資金充裕的投資者而言，對中低價物業感興趣，料中低價物業交投轉理想。
投資者方面，資本策略 (00497) 主席鍾楚義認為，息口偏高當然會影響工商舖投資，但由於現處加息周期尾聲，加上價格已調整，故屬入市好時機，並相信不論商舖及商廈，交投料同步向上。宏安地產 (01243) 行政總裁鄧灝康認為，寫字樓空置率高，相對壓力較大，比較看好商舖市場，最近有內地客入市購舖。大手市場上，他指加息後基金暫緩入市，料大額成交量會偏低。
(經濟日報)
奢侈品現擴充 旺區舖租可升約1成
通關後核心區商舖租務急增，空置率下降，業界人士相信，年內舖租可以回升。
有外資代理行最新發表的第一季香港零售租賃市場報告指出，核心區舖位租金自2019年第二季開始急跌，其後新冠疫情來襲，舖市進一步受挫，及至今年首季中港通關後，舖租才出現了4年以來的首次明顯回升。
受惠旅遊相關行業的租賃帶動，中環、尖沙咀及旺角的優質商舖租金按季升5%，而銅鑼灣則微升0.8%，以致本港整體優質街舖租金在本季增長為3.9%，是自2019年首季以來舖租首度回升。
該行指，首季4大核心商業街的空置率居高不下，廣東道有4成街舖仍然待租，羅素街和西洋菜南街的空置率分別為27%及23%；皇后大道中街舖的業主願意接受不同的新租戶進駐，例如藥房、中端時裝店和餅店等，空置率因而下降至20%。
Swatch Group 百萬租中環多層舖
首季租務上，奢侈品開始出現擴充，但個案不算多，不過Swatch Group以約100萬元，租用皇后大道中豐樂行多層舖位。至於六福珠寶亦以約60萬元，租用羅素街8號地下舖位。
後市上，該行預料，因整體市況受利好因素帶動，核心區街舖租金有8%至12%的上調幅度。
(經濟日報)
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跨國企業仍審慎 中資成甲廈動力
甲廈空置樓面仍處高位，業界人士認為，由於環球經濟隱憂等因素，跨國企業仍相對審慎，預計市況走勢關鍵之一是中資動力。
據一間外資代理行數據，寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善，總租賃量較上一季的低基數按季增加42%，至110萬平方呎。然而，租賃活動主要由一些大型企業的搬遷所主導，實際新需求租務不算多。
淨吸納量連續第三個季度保持正增長，達到15.9萬平方呎，當中大部分來自九龍。而港島區的淨吸納量為負數，企業為了追求高質素的寫字樓，搬至非核心區。空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%，而總空置面積為1,290萬平方呎，仍處相對高水平。
外資代理行：租金料仍輕微下跌
該行代理指出，今年首季出現正吸納量，主因新供應尚未計算在內，而今季新供應樓面約260萬平方呎，數字絕對不低。
該代理又指，通關後整體商業氣氛提升，惟中資成交僅涉約7萬平方呎，相信下半年情況會加快。代理分析，在高息環境下，營商環境受到一定挑戰，而近期歐美出現銀行倒閉及危機，或多或少影響擴充意慾，故下半年甲廈市況，很大程度上視乎中資動力，若中資擴充積極，可帶動租金回穩。
後市預測上，該代理料今年因有大型項目落成，空置率料進一步上升至逾16%，租金料仍輕微下跌。
(經濟日報)
新落成甲廈成焦點 吸商戶預租
甲廈租金仍向下，而今年多個新項目甲廈落成，質素理想兼租金有調整，吸引不少商戶預租，成近月焦點。
據一間外資代理行每月商廈租金走勢顯示，2月全本港整體甲廈租金普遍輕微下跌，如中環整體商廈呎租為104.2元，按月跌1.1%，而邊綫區如上環、灣仔等，跌幅不足1%。
中環 The Henderson 錄3宗預租
租務焦點落在核心區全新項目預租上，中環 The Henderson 錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元。據悉，新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)，管理環球資產高達3萬億港元，為大型資產管理公司。據悉該機構目前租用同區約克大廈，是次搬遷可把部門整合，亦可提升級數。
今年將落成的 The Henderson 為中環超甲廈焦點項目，物業樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團 (Carlyle) 則租用約2萬平方呎樓面。
另外，銅鑼灣利園一期寫字樓錄租務成交，涉及物業高層兩層，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出。新租客為時裝及皮具名牌Hermès，該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場，預計是次租用利園寫字樓，既可升級，亦進行少量擴充，而品牌亦於利園設有分店，故更方便業務運作。
金融科企 租觀塘 The Millennity
九龍區方面，租務焦點亦在全新項目，觀塘巧明街 The Millennity 今年落成，項目2座28樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為金融科技公司Doo Group。該集團於2014年成立，總部設於新加坡，是一家以金融科技為核心的金融服務集團，提供證券、基金等金融產品，以及貨幣兌換等業務。該公司原租用九龍灣億京中心單位，是次租 The Millennity 既可擴充業務，亦可升級至全新甲廈。The Millennity 首季入伙，上月開始有租客遷入，大廈近期租務亦加快，如1座20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元，新租客為一家本地設計公司。
另觀塘偉業街宏利金融中心亦錄全層租務，涉12樓，面積約3萬平方呎，以每平方呎約23元租出。據悉，新租客為網購公司STRAWBERRYNET，主要售賣美粧產品如香水、化粧品等，該公司原租用工廈物業，現轉租全層甲廈，屬擴充及升級。
該行指，隨着整體市場氣氛改善以及經濟活動復甦，香港寫字樓市場在2月份的表現更趨活躍。寫字樓租金下降，租戶追求優質寫字樓空間的趨勢持續，租賃市場轉趨樂觀。來自多個行業的企業，利用租戶主導市場的優勢，去整合和提升寫字樓空間，料今年情況持續。
(經濟日報)
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今年甲廈供應仍然充足，除中區兩幢甲廈成焦點外，非核心區如觀塘、黃竹坑等，均有全新甲廈。
中環為長期供應有限的商業區，而今年卻出現兩幢全新項目，除了恒地 (00012) The Henderson 外，長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期亦於今年落成。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。據悉，樓層採用方正及無中柱式設計，並採取雙電梯大堂設計，項目分為東、西兩座，方便租戶進出夏愨道和琳寶徑，並提供185個車位。除全層租戶外，每層東、西座的租戶分別可擁有企業專屬樓層式地址、專屬私人電梯大堂及獨立出入口。
觀塘敬業街41號 擬短期推
非核心區方面，偉華置業亦將有兩項目推出，其中黃竹坑Viva Place，今年尾落成，現進行招租，意向呎租約30元起。項目位於香業道及黃竹坑道，樓高27層，總樓面約30萬平方呎，每層面積約10,749至11,963平方呎。該廈由偉華置業發展，早年收購項目前身為信誠工業大廈，並以10.08億元完成補地價。另外，集團亦將觀塘敬業街41號雲訊廣場，屬拆售項目，提供29層寫字樓，每層面積約1.5萬平方呎，最細單位約1,800平方呎起。項目已取得入伙紙，料在短期內推出。
(經濟日報)
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Hong Kong's commercial property market is regaining momentum with ByteDance moving into One International Finance Centre and a new office tower in Tsim Sha Tsui going on the market for HK$2.5 billion.
ByteDance is shifting to a bigger office at one of Hong Kong's most prestigious locations in Central, a company spokesperson said, taking a major step to expand its presence in the financial hub after a year of cautious global expansion.
The world's most valuable tech startup's lease at One International Finance Centre will cover 20,000 square feet at HK$120 per sq ft or HK$2.4 million per month, local media reported, citing unidentified people in the market.
Elsewhere in Tsim Sha Tsui, a brand new Grade A office building on Humphreys Avenue is up sale for about HK$2.5 billion or HK$43,000 per sq ft, as companies are coming back to the city following the reopening of the border with the mainland in January.
Currently held by Henry Group, the 22-storey building is close to Nathan Road and Tsim Sha Tsui MTR station. It is expected to be completed in the second quarter of this year.
Meanwhile, Biel Crystal won a compulsory auction of the first phase of an industrial building in Kwun Tong for the reserve price of HK$2.35 billion, becoming the sole owner of the property.
A property agency estimates the rents of Grade A buildings will rally 5 percent in Central and Admiralty this year, with a 3 percent rise for the overall market, while another agency forecasts a decline of 4 percent at most this year, citing excessive supply.
In terms of shops, the agency predicts rents will rise 3 to 8 percent yearly in the first half, but still remain below pre-pandemic levels. Savills sees rents for quality stores growing up to 12 percent this year.
(The Standard)
For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
‘Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,’ a property agent says
Transformers-themed restaurant ‘The Ark’ to open this month
Chinese technology company ByteDance, known for its short-video apps TikTok and Douyin, is set to move its multiple offices across Hong Kong into a new space at One International Finance Centre in Central, with the city’s commercial property market offering opportunities to upgrade or consolidate offices.
ByteDance had rented office space at One International Finance Centre, a representative told the Post. According to a person familiar with the matter, the Chinese technology company, which has multiple offices in Hong Kong, including one in Times Square and another space at WeWork in Lee Garden One, was set to move them into the new space.
Staff at the Times Square office, which is the registered address for ByteDance (HK) Limited, declined to answer questions upon a physical visit. One International Finance Centre did not immediately respond to the Post’s request for comment.
“Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,” a property agent said. “This allows them to be better positioned to retain talent and prepare for future business opportunities when the economy further recovers.”
Notably, Huawei Technologies Co leased 15,500 sq ft at the World Finance Centre in Greater Tsim Sha Tsui in the fourth quarter of last year, according to another property agency.
Hong Kong’s new grade-A office supply, including two buildings in Central, is expected to total 3.5 million sq ft in 2023, according to the property agency. New supply is expected to ease from 4 million sq ft last year, but could be significantly higher than the 2019 to 2021 period, when Hong Kong witnessed social unrest and coronavirus outbreaks.
Gross leasing volume jumped in the January-to-March period this year by 42 per cent quarter on quarter to 1.1 million sq ft from the preceding quarter’s low base, another agency said, but leasing activity was mainly driven by relocation of a few sizeable firms.
“With companies’ cost-control policies still in effect and further new office supply in the pipeline, vacancies are expected to trend higher and ensure pressure on rents for the rest of 2023,” an agent said.
The space ByteDance is renting in One International Finance Centre was previously occupied by Switzerland-based bank Julius Baer Group, and the about 20,000 sq ft area will cost around HK$120 (US$15.30) per square foot, according to another person familiar with the matter. Even though TikTok is facing a backlash overseas and might be banned in the United States over data security concerns, ByteDance posted record income last year.
Elsewhere, “The Ark”, a restaurant based on the Transformers franchise, is expected to open in Causeway Bay’s Russell Street – once the most expensive retail strips in the world – on April 23 after being boarded up for about a year.
“We are in the final stages of operations, training and interior layout,” Tony Smyth, senior vice-president of corporate development and communications at iFree Group, told the Post. Restaurant operator A La Carte, a wholly owned food-and-beverage division of Hong Kong-headquartered technology company iFree, is fully licensed by entertainment company Hasbro to run Transformers-themed restaurants in Asia.
The restaurant rented the space at a substantially lower rent than Burberry, the previous tenant, according to market sources. It will be the latest international restaurant to open on the street, following openings by burger outlet Five Guys and Ruby Tuesday.
An improvement in property market sentiment and demand came as Hong Kong’s latest unemployment rate dropped to 3.3 per cent for the December to February period, marking a tenth straight monthly decline.
Both the rents of prime street shops and major shopping centres showed a “strong rebound” of up to 3.9 to 5 per cent quarter on quarter, indicating the first major turnaround in rents since the first quarter of 2019, according to another agency.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
For more information of Office for Lease at Time Square please visit: Office for Lease at Time Square
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
For more information of Office for Lease at Lee Garden One please visit: Office for Lease in Lee Garden One
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
For more information of Office for Lease at World Finance Centre please visit: Office for Lease in World Finance Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui