面對甲級商廈租金昂貴及嚴控成本的需要，居家工作 (WFH) 及共用空間的辦公室模式冒起，外資機構近年逐步壓縮位於中環核心區的商廈樓面面積，或棄租一線商廈遷往外區。
跨國企業棄租核心區
畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲表示，WFH與辦公室上班的混合模式成為疫後各行業的趨勢，不僅銀行界，其他相關領域如律師樓、審計業及證券公司等亦朝向這個方向發展，跨國企業由原來租用中環核心區多層樓面，可能調整至「幾層縮埋一層」，甚至遷出中環區，辦公室亦奉行「拆牆鬆綁」式彈性共用及智能工作空間。
鑑於大型國有銀行多數已在中環區自置或租賃旗艦物業，方海雲指近年外資退租而騰出的核心商廈空間，如中環國際金融中心 (IFC) 及交易廣場等原有辦事處，獲中資股份制商業銀行或城市商業銀行、券商等進駐部分樓層，對這些新來港的金融機構來說，落戶中環核心區可產生推廣招徠的效果。
上月初彭博報道，法國巴黎銀行計劃把本港大部分員工遷出國際金融中心二期，轉移至鰂魚涌太古坊的辦公室，藉此削減成本，以應對後疫情時代的發展。
粵港澳大灣區內城商行之一的東莞銀行，前年3月獲香港金融管理局授予銀行牌照，在本地設立中國註冊香港分行後，便承租由日本野村集團棄用的部分國際金融中心二期單位。
目前辦公室盤踞國際金融中心一、二期的中資銀行香港分行，包括民生、華夏、興業及國家開發銀行等。
(信報)
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恒生首放租九龍灣總部3層
後疫情時代居家工作 (WFH) 與辦公室上班的混合模式成大勢所趨，跨國大行縮減租賃中環核心區寫字樓面積之際，擁有自置甲級商廈的本地大行亦複檢使用空間，若有過剩面積，便放租「開源」。消息透露，本地第三大銀行恒生銀行 (00011)，位於九龍灣的九龍區後勤總部「恒生中心」，10層自置物業廿多年來自用為主，去年底該行完成使用複檢後，其中3層樓面已透過地產代理在市場放租，是該行購入上址物業近30年首次作「全層式放租」安排。
市場消息稱，該3層放租的寫字樓每層面積約26000方呎，涉高、中及低層，即合共達78000方呎，基於保安理由，業主要求每層全層只租予一個租戶 (不會拆散出租)。地產界估計，上址呎租介乎23至25元，因九龍東商廈持續供過於求，未來一段時間呎租難望回復至疫情前水平。
不拆租 料年收逾二千萬
若以下限呎租估算，3層樓面均成功獲承租的話，恒生每月額外租金收入約180萬元，年租收入逾2000萬元。
近年寫字樓市道疲弱，九龍灣的甲級商廈在今年暫只有3宗買賣個案，全為樓齡10年以內的物業，成交呎價由9624至13114元不等。以此推算，緊貼港鐵站的恒生中心現市值呎價約10000元，惟恒生中心樓層只放租，無意放售。
對於放租恒生中心部分樓層，恒生銀行發言人回覆本報查詢時表示，「本行一貫不時會檢視、調整旗下物業的組合和用途，以配合業務發展及不斷轉變的需求。」
據悉，一如其他大型金融機構，過去3年恒生亦受新冠疫情影響，導致辦公室使用率大降，疫後WFH及辦公室工作混合模式已成市場趨勢，目前不計前線分行因工種需要必須回行址上班外，該行員工普遍維持每周WFH一至兩天的安排。因應社會復常後辦公室面積更有效地運用，該行持續進行複檢並研究把過剩的空間放租「開源」，九龍灣恒生中心的評估亦於去年底完成，結論是上址10層自用辦公室預計經重整改造 (Restacking) 之後，可以騰出約3至4層樓面作全層放租。
消息說，疫情肆虐期間辦公室使用率極低，恒生中心若干樓層一些單位曾臨時放租，不過今次「全層式放租」是該行購入上址10層樓面近30年來首次安排。基於租戶必須全層承租，故放租存在難度及需時處理，恒生會在放租前進行空間整改，包括把散布各層的過剩空間集中於同一樓層，上址部分工種及員工可能要遷往恒生位於旺角亞皆老街113號的另一商廈運作。
善用過剩面積開源節流
有代理指出，以九龍灣甲級商廈目前市價計，預料恒生中心的呎租水平約為25元以內，鑑於疫情期間商廈需求及市道受影響，加上該區未來數年有不少大型寫字樓落成，供過於求情況下，相信呎租難望回復至疫情前逾30元的價碼。
恒生銀行近兩年業績失色，去年盈利跌27%至101.7億元，把過剩辦公室面積放租務求開源節流，也符合母公司滙控 (00005) 的集團化政策路向。
畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲認為，去年度恒生來自投資物業的租金收入僅2.69億元，只佔該行總營業收入約0.5%，相信恒生中心部分樓層放租，「新增收益對銀行 (貢獻) 亦好濕碎」，但此舉絕對是正面發展，亦是市場大勢所趨，「年輕一代行咗WFH走唔返轉頭」，僱主為挽留人才，都會配合安排。
(信報)
95年斥10.9億購十層樓面
毗鄰九龍灣「港鐵總部大樓」的「恒生中心」，位於九龍灣偉業街33號德福廣場二期，樓高15層，屬甲級商廈，根據1995年8月的報道，恒生銀行(00011) 當年以10.9億元，向項目發展商港鐵 (00066) 與新世界發展 (00017) 購入恒生中心其中10層寫字樓連大廈命名權，作為該行的九龍區後勤總部，涉及總樓面面積21.4萬方呎，平均呎價5100元。
總樓面超過21萬方呎
時任恒生銀行董事長利國偉表示，恒生中心交易為繼1987年斥資8.4億元購入中環德輔道中83號作為總行旗艦物業以來，該行最大宗的商廈買賣。
多年來，恒生銀行與港鐵的合作關係相當密切，前者幾乎在每個港鐵站內都設有自動櫃員機裝置。
德福二期商廈項目共有兩幢各樓高15層的甲級寫字樓，總樓面面積達56.6萬方呎，恒生購入其中一幢10層樓面並獲冠名為恒生中心，該廈餘下5層樓面及隔鄰的港鐵總部大樓合共總樓面36萬方呎，全部均由港鐵保留自用以及作為後勤總部。
事實上，恒生銀行本身亦持有若干商廈物業，除了中環總行之外，於港九地區擁有不少歷史悠久的地標物業，其中包括位於旺角亞皆老街113號的「恒生113」、旺角彌敦道677號的「恒生旺角大廈」、尖沙咀加拿芬道18號「恒生尖沙咀大廈」，以及灣仔軒尼詩道200號的「恒生灣仔大廈」等。
(信報)
中環新世界大廈錄「半零售業」承租 林浩文：獲醫學美容及潮玩品牌進駐
兩地通關後，中環新世界大廈錄「半零售業」承租，新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，該廈錄專業醫學美容行業，以及日本潮玩品牌進駐，令該廈出租率升至90%，其中，醫學美容由於租用樓面需求比一般公司大，承租能力較強。
儘管未有透露租金，林浩文指出，自從口罩令全面撤銷後，半零售行業積極擴充，專業醫學美容對甲廈租務需求強勁，中環新世界大廈成為目標，由於放置醫美器材，加上部分專業醫生駐場，租用樓面需求比一般公司大，承租力較強。
該廈現時專業醫美行業租戶比例，由疫情前10%增加至現時35%，現時整體出租率逾90%，預計年底升至逾95%水平。
醫學美容比例佔35%
至於地鋪出租率更高達100%，租金穩步增長，他預計明年上升至疫情前水平。由於對前景樂觀，新簽租戶租約期較長，反映對本港經濟前景樂觀。
除了醫學美容外，日本潮玩品牌BE@RBRICK，近期亦在大廈租用2層樓面，面積逾1.5萬方呎，該公司尚舉辦「BE@RBRICK WORLD WIDE TOUR 3」日本以外首站的世界巡迴展覽，展期至5月中。
新世界大廈總出租樓面約48萬方呎，現時約有3至4層樓面等租，涉及約4.5萬方呎，每層面積約5000至1萬方呎，已獲多組客洽談，預計未來數月完成交易。
日本BE@RBRICK承租兩全層
他續指，通關後，集團旗下甲廈接獲買賣及租務查詢，包括內地金融機構及科技企業等，反映企業對本港經濟前景樂觀，相信推動今年第3及第4季甲廈成交量，加快市場復甦。
(星島日報)
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奢侈品牌租1.4萬呎巨鋪 疫後最大宗鋪位租務
新世界大廈地鋪，早前由意大利奢華品牌Brunello Cucinelli旗下生活家品牌Casa Cucinelli進駐，林浩文表示，該店搶閘於去年底全面通關前攻港，開設全亞洲最大型旗艦店，疫後消費模式轉變，品牌更注重顧客消費體驗，合共承租3層巨鋪，面積逾1.4萬方呎，店內設有接待室及展示廳等，屬疫市後最大宗鋪位租務。
市傳月租80萬
他又表示，該集團亦積極善用系內其他物業空間做不同POP-UP活動，如英皇道 K11 ATELIER King's Road 引入韓國沉浸式藝術館Arte Museum及與金融機構舉辦音樂會。
市場消息指，上述Brunello Cucinelli月租約80萬，新世界大廈寫字樓意向呎租由70至逾80元。
(星島日報)
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上月錄1894宗工商鋪租賃
有代理行資料顯示，3月份共錄約1894宗工商鋪租務個案，總金額約1.25億，兩者對比2月份同樣升約20%，呈價量齊升局面，當中宗數更錄自2021年8月後單月新高，意味企業願意承租物業開展或拓展業務。該代理行分析，隨着中港澳全面通關，相信以商鋪先行，餐飲業作領頭羊，全面帶動工商鋪租賃。
該行代理表示，3月份工商鋪租務，對比2月勁升20%，比較2022年3月同期更有約43%升幅，更自2021年8月後新高，反映商戶對承租工商鋪開業信心回升。3月份租務總金額約1.25億，按月增約22%，按年急增約53%
代理行：創一年半單月新高
該代理續表示，商鋪升幅最大，3月份錄約548宗租賃，對比上月多出約52%，按年更上升約一倍，足見商戶對零售及餐飲前景看好，紛紛租鋪迎接新一波消費力。同時，3月份鋪位租務總成交金額6703萬，按月多出約75%，與2022年相比同樣增加約一倍。
該代理指，工廈宗數居首位，3月共約832宗租務，總金額約2101萬，對比2月分別升約12%及11%，按年增約15%及9%。
寫字樓由今年1月約313宗，按月增至最新約514宗，對比2月份多出約8%，較去年同期明顯改善約57%，3月份寫字樓總金額錄約3780萬。
(星島日報)
中環永安集團大廈單位放售，有代理表示，中環德輔道中71號永安集團大廈28樓3至7室放售，建築面積約5912方呎，意向價約1億5371萬，平均每呎約2.6萬。
平均呎價約2.6萬
有代理表示，該單位交吉出售，市值呎租約45至48元，若以意向價計算，料回報逾2厘，該單位間隔四正，外望交易廣場及國際金融中心二期，享部分海景，附設寫字樓裝修、中央冷氣及來去水，永安集團大廈樓高31層，附設10部客梯及1部貨梯。
上述業主於2020年以5400萬購入，永安集團大廈聚集銀行及金融證券機構、保險公司、律師行及醫療集團等，周邊甲廈林立。
(星島日報)
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政府部門租創紀之城3萬呎 呎租25元
近月東九龍不少租務成交來自政府機構搬遷，觀塘創紀之城一期3萬平方呎樓面，獲政府機構租用，呎租約25元。據了解，涉及部門為選舉事務處，原租用九展因大廈重建需搬遷。
市場消息指，觀塘創紀之城一期錄得租務成交，涉及約3萬平方呎樓面，成交呎租約25元。據了解，新租客為政府部門，料屬旗下選舉事務處使用。該辦事處主力負責選民登記、舉辦選舉等工作，需要一定樓面運作。
原租用九展 搬遷兼擴充
據悉，機構目前其中一辦事處，位於九龍灣國際展貿中心，涉及約2萬平方呎。由於億京牽頭財團早前收購九展，去年提出的九龍灣重建計劃，近期獲准放寬高度限制4成，以重建上址成為3幢地標商業樓宇，預計2027年落成，故現有租客料在未來一段時間需遷出。政府部門現於同區租用創紀之城，並有所擴充樓面。
東九龍甲廈樓面多，不少政府部門均使用該區樓面，如去年承租東九龍多個商廈，包括一號九龍、城東誌、企業廣場五期等，合共逾11萬平方呎，料涉及衞生署、港台等機構使用。可配合「起動九龍東」計劃作帶頭作用，持續進行擴充。
最近市場上大手租務成交，多來自東九龍，如觀塘巧明街大型綜合商業項目「The Millennity」落成，項目2座28樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。新租客為金融科技公司Doo Group。
另其他九龍區租務，旺角新世紀廣場第一座17樓，面積約22,175平方呎，以每呎約30餘元租出。新租客為商務中心品牌Regus，本身已租用該廈約7千平方呎樓面，現進行擴充。據了解，是次租出樓面，原由內地共享空間品牌租用。
至於九龍灣國際交易中心中高層01、09至12室，面積約13,089平方呎，以每月約28.8萬元租出，成交呎租約22元。
(經濟日報)
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上月工商舖買賣反彈 按月升近7成
中港通關有利投資市場，3月份整體工商舖買賣上升7成，至於後市，業界料高息環境令中細銀碼物業較受惠。
工商舖註冊量反彈，有代理行綜合土地註冊處資料顯示，3月份工商舖註冊量是自2022年6月以來最多，共錄451宗 (主要反映2月份市況、剔除54宗內部轉讓個案)，按月急升約68.3%，而註冊金額則錄58.33億元，按月大升約78.7%。
當中工商舖各板塊註冊宗數全綫上升，商廈表現最好，註冊量按月升1.5倍至110宗；工廈表現亦相當不俗，最新錄240宗註冊，按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩，3月錄得101宗登記，按月上升約7.4%。
金鐘指標商廈 呎價高位挫4成
商廈成交上，3月份核心區指標商廈錄買賣成交，包括金鐘遠東金融中心2302室，面積約2,282平方呎，以約7,189萬元易手，呎價約3.1萬元，買家料為用家。按成交呎價計，已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉，原業主為投資者，於2016年底以約8,717萬元購入單位，如今持貨7年沽出，蝕約1,528萬元離場，蝕幅約18%。
若按金額劃分，3月份註冊量升幅最多的為價值逾500萬至1,000萬元的物業，按月增約1.1倍至101宗，其次為逾1,000萬至2,000萬元及逾5,000萬至1億元的物業，按月分別急升約86.5%及62.5%至69宗和13宗登記。在逾億元買賣註冊方面，3月維持4宗，其中商廈及舖位物業註冊各有2宗，商廈包括有長沙灣南商金融創新中心27樓9個單位，以及旺角砵蘭街450至454號HQ全幢，作價分別為2.41億元及3.5億元。商舖則包括有旺角商業大廈地下至4樓多個舖位及屯門城點基座商場，成交金額分別為3.5億元及4.4億元。
高息環境 中細碼物業後市受惠
該行代理表示，受聯儲局加息影響，不少的債券價格大幅下跌，導致不少存戶從持有相關資產的金融機構提款，部分銀行更因流動性危機而被接管或併購。不過，隨着聯儲局向銀行提供短期貸款，預料歐美的金融市場暫時將會恢復穩定，短期內對本地工商舖市場的影響有限。不過，由於美國整體通脹率回落的幅度緩慢，部分範疇的通脹率仍然居高不下，該代理相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜，但對於一些資金充裕的投資者而言，仍有能力買入一些中低價物業，預料這類物業仍會錄得可觀的交投數字。
(經濟日報)
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Secondary home sales lag amid Easter travel exodus
Hong Kong's property transactions slowed during the four-day Easter break as people traveled to the mainland and overseas.
A total of 19 deals were recorded at 10 major housing estates over the holiday, which was down by 64 percent from the 53 transactions notched up last year, according to a property agency.
The number for the weekend alone, though, rose slightly by 10 percent to 11 deals from a week ago.
A property agent said that with society moving back to normality, many Hongkongers went traveling during the break, which affected property viewing activities, leading to a sink in transactions.
The agent expects the focus to remain on the primary market this month and second-hand sales will be affected.
Another property agency also saw deals at 10 blue-chip estates more than halve to 23 over the long break with the weekend transactions up by 9.1 percent to a five-week high of 12 transactions.
Some homeowners have narrowed the room for a price negotiation or have even raised their asking price given the recent positive sentiment in the market. Yet buyers have not followed the rising prices, leaving the secondary market in a tug-of-war situation for the time being, another agent said.
But the agent believes that home sales will gradually pick up - driven by the release of the purchasing power of the "new Hongkongers" from the mainland - as the economy recovers and the interest rate peaks.
In the new homes market, Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin has released the fourth price list of 58 units at an average price of HK$19,670 per square foot after discounts, up by 7.3 percent from the first listing.
The batch includes 15 one-bedroom units and 43 two-bedroom units, with the cheapest units costing HK$6.4 million after discounts.
Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the price is in line with that in the first batch given the differences in views and direction. The developer has received over 2,100 checks.
It plans to launch a new round of sales next week.
On the luxury front, Sino Land (0083) and CLP (0002) will put 34 flats at St George's Mansions in Ho Man Tin up for tender starting Friday.
(The Standard)